北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定

北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定道規(guī)辦秘字[1998]第278號一九九八年十一月十七日各有關單位：為確保住宅工程質量，適應居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭進行室內裝修、裝飾，減少浪費，解放設計標準與使用者需求之間的矛盾，市規(guī)委與市建委聯(lián)合制定了《北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定》，現(xiàn)予以頒布執(zhí)行。附：《北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定》第一章總則第一條為確保住宅工程質量，適應居民生活水平日益提裔的需要，便于居民家庭室內裝修、裝飾，減少浪費，解決設計標準與使用者要求間的矛盾，特制定住宅工程裝修標準暫行規(guī)定。（以下簡稱裝修標準）。第二條本裝修標準以《北京市“九五”住宅建設標準》為依據(jù)，為該標準的補充，是住宅裝修工程的法規(guī)性文件。第三條本裝修標準包括：住宅裝修設計標準和住宅戶內初裝修施工（驗收）標準兩項內容。前者可滿足入住的基本要求，后者則避免入住后二次裝修帶來的不利影響。在執(zhí)行中業(yè)主和施工單位可以按設計標準或戶內初裝修標準選擇其中一種標準驗收交工。第四條北京市住宅工程裝修應遵循下列基本原則：（1）初裝修施工標準為住戶二次裝修提供基低層做法，飾面作法可按用戶要求變化。（2）住宅工程二次裝修施工中結構主體與燃氣、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)不許改動。（3）公共部位（門廳、走道、樓、電梯間等）的裝修應設計到位，施工一次完成。不允許短期內再次裝修或甩項。（4）外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設施應一次設計、施工、安裝到位，其標準在法規(guī)允許條件下可似根據(jù)業(yè)主要求提供設計。（5）公用的設備、電氣、通信、消防設施必須一次設計、施工到位。二次裝修不允許改動。（6）根據(jù)住宅施工圖紙由設計單位向業(yè)主握供“住宅使用說明書”，說明所設計住宅的各項標準和性能，初裝修房交付使用對也應向住戶提供“住宅使用說明書”。說明書中應包括二次裝修應注意的問題。第五條北京市住宅工程裝修實行戶內初裝修（毛坯房）驗收、樣板房引導裝修、菜單式服務，以設計標準為住宅預算的基本依據(jù)。第六條售房前，建設單位應向購房者明確交用房屋的裝修標準。如按設汁標準出售而按初裝修標準交用，則應按二者預算差價結算沖抵購房款。第二章裝修設計標準和戶內初裝修施工（驗收）標準TOC\o"1-5"\h\zI部位丨裝修設計標準丨初裝修施工標準丨II臥室、起居室、丨根據(jù)業(yè)主要求將墊層，丨不論面層用何材料，施工一律作到：現(xiàn)澆III內走道、陽臺。I面層全部設計到位。I砼樓、地面面層一次成活趕光，預制砼樓IIIII面35mm厚細石砼一次成活抹平壓光。II樓、地面111II廚房、衛(wèi)生間。I統(tǒng)一按地磚設計。衛(wèi)生I作完防水層和保護層，不作面層。間必須設計防水。I臥室、起居室、按業(yè)主要求一次設計到只作至基底，刮耐水膩子，面層不作TOC\o"1-5"\h\zII走道等。丨位。丨I墻面11II衛(wèi)生間、廚房。I基層作剛性防水，面層I作完剛性防水，面層不作III貼磁磚。IIII統(tǒng)一按120mm高，I1.不抹灰只提供結構面，不作踢腳。I踢腳II并與墻表面平。I2.抹灰：120mm高水泥踢腳與墻基底面IIIII平。I頂棚按刮膩子噴漿設計。刮耐水膩子，不作面層符合防水、防盜、隔熱戶門、隔聲規(guī)定，設計一次按設計一次安裝到位。到位。III設計應明確內門品種、I全部內門只留出門口和門框埋件并標清理I內門規(guī)格、數(shù)量。滿足使用件位置。TOC\o"1-5"\h\z要求。I外窗（包括通往I陽臺的落地門、完成外窗全部設計工作按設計一次安裝到位。窗）。。II外窗及有111關部件窗臺板。按業(yè)主要求設計。作水泥窗臺（比設計高度低25mm）。IIH1TII窗簾盒軌。I按為主要求設計。I墻面內保溫作法時應留出預埋鐵件并標明I位置；外保溫做法時，不留埋件。IIII一次設計到位，并提供I所有衛(wèi)生潔具均不裝，冷、熱水管按設計II衛(wèi)生間II各專業(yè)管線綜合圖。I將管道接至衛(wèi)生間預留接管理位置（并安IIIII裝截止閥門）。防水層以下污水管均應安I裝到位。IIII按照洗、切、燒工藝設I臺、柜、洗池一律不裝，但排氣豎管必須IIII計到位，設備齊全，設I施工到位。燃氣熱水器的冷、熱管水管經IIII排油煙、排氣道，提供I水表安裝至衛(wèi)生間。燃氣管安裝至接灶具II廚房II各專業(yè)管線綜合圖（包I支管的轉心閥門（含閥門）不裝灶具；煤IIII括煤氣管線，煤氣表為I氣表宜按低鎖表方式設計安裝。污水管除I低鎖表）。與潔具相連短管外均應安裝到位。提供可選擇的隔墻位置I和選材并按規(guī)定提供各I非承重的種線路和開關位置等的除分戶墻、廚衛(wèi)間隔墻外一律不裝。分隔墻全部設計圖紙。隔墻應規(guī)定重量限制TOC\o"1-5"\h\zIII設計荷載不小于250kg/IIIII平方米IIIII1.封陽臺欄板高度應與IIIII窗臺高度一致。（850III陽臺II或900mm高），室內I陽臺欄板內面和樓面做法與房間內部III外地面高度一致。I規(guī)定相同。IIII2.不封陽臺時，850或9IIIII00mm高度以上應作橫向IIIII欄桿并考慮封陽臺的條IIIII件和排水設施。III空調器支II完成空調器定位、管線II架II、支架、托板全部設計I按設計一次施工，孔洞預留。III。II暖器片II按設計到位。I按設計安裝到位。I照明燈、I起居室、臥室、II按設計安裝到位。不安裝的隔墻其燈具衣II燈肯及控I衛(wèi)生間、內走道I按簡易燈具設計到位。I開關不予安裝。I制開關I、陽臺等。IIII插座（含IIIII一般插座IIIII，空調專IIIII用插座，I起居室、臥室、I按規(guī)范要求設計。I按設計安裝到位。不安裝的非承重墻其管II衛(wèi)生間浴I衛(wèi)生間、內走道II線不安裝。II室的專用I、陽臺等。IIII插座，洗IIIII衣機插座IIIII等）IIIII電視及電I起居室、臥室、II按設計安裝到位。不安裝的非承重墻其電II話插座I衛(wèi)生間、內走道I按規(guī)范要求設計。I視、電話插座不安裝。II。丨III消防設施II按規(guī)范要求設計。I按設計安裝到位。II戶內躍層II按業(yè)主要求設計。I鋼筋砼樓梯，踏步作到基層，木鋼樓梯作II樓梯III到踏步基層，扶手一律不作。I住宅工程初裝飾竣工驗收辦法建監(jiān)］1994］第392號一、為了適應人民生活水平日益提高的需要，便于居民進行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質量，制訂本辦法。二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需用的住宅工程，可由建設單位酌定。三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗收交付使用后，房屋進行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關規(guī)定執(zhí)行。四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術質量要求（含留給面層裝飾的余量及面層裝飾的要求），應在設計文件中予以明確，由建設（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和實施。五、住宅工程初裝飾的部位和項目：1、戶門以內的墻面、頂棚的初裝飾。2、戶門以內的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不做面層。3、各種管線設備安裝到位，并按規(guī)定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。導線截面應滿足設計要求。經建設（開發(fā)）單位竣工驗收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設備等可按合同進行再安裝。4、戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，面層可進行再裝飾。5、廚房、廁浴間的墻、地面的防水措施，應按設計要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設計指定范圍內可進行再安裝。如有特殊要求，應事先采取措施。6、大空間的內部隔斷（非承重墻）、壁柜、吊柜等，根據(jù)設計說明可進行再安裝。7、其它項目，可按合同執(zhí)行。六、住宅工程初裝飾，應符合以下原則：1、初裝飾只限在戶門以內。全部外檐公用工程的公用的設備應按設計文件要求全部完成。2、初裝飾項目，必須依據(jù)工程設計文件和技術規(guī)范、標準施工，不得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準影響結構安全、使用功能和節(jié)能效果。凡屬設計文件未說明的項目，如果進行初裝飾，施工單位應與建設單位協(xié)商同意，并取得工程設計單位的設計變更手續(xù)，方可實施。3、涉及與家庭裝飾相關的內部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項目，工程設計和施工單位應注意調整標高、尺寸余量。4、凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目，在施工階段要一次施工到位。如施工單位按設計圖紙施工，并經竣工驗收達到規(guī)定標準的，在再次裝飾過程中，由于措施不當，而造成損壞防水層，改變電氣、燃氣線路及影響使用安全等質量問題，原施工單位不再負責。七、質量標準和檢查驗收及竣工質量核定、驗收時，有什么項目驗收什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質量標準按國家《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》及有關規(guī)定執(zhí)行。由于初裝飾是二次裝飾的基礎，其標高、坡度、平整度、棱角等質量要求不能降低，觀感質量評定的基準分不變，仍按原標準執(zhí)行。八、實行初裝飾的住宅，開發(fā)（建設）單位應積極創(chuàng)造條件，努力做到預銷售或預分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機構，按住戶的意見統(tǒng)一進行再裝飾。九、再裝飾的工程完成后，均應按國家和當?shù)匾?guī)定標準，由有關部門組織驗收，驗收不合格的