工程部管理手冊(cè)

工程部治理手冊(cè)名目一、工程部工作職責(zé)二、工程部治理目標(biāo)三、工程部效勞質(zhì)量指標(biāo)四、工程部效勞承諾五、工程部崗位職責(zé)六、工程部組織架構(gòu)七、工程部治理制度八、工程部各機(jī)電系統(tǒng)供配電、暖通、給排水、弱電、精裝修操作流程九、工程部修理工作單流程十、設(shè)備節(jié)能方法十一、應(yīng)急預(yù)案十二、物品出入庫(kù)治理制度十三、工程部巡檢制度及相關(guān)表格一、工程部工作職責(zé)工程部是物業(yè)公司的治理部門(mén)之一,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的工程治理工作,其主要職責(zé)如下：1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)物治理制度和法規(guī),遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；2、建立健全工程治理規(guī)定；3、健全租戶檔案治理設(shè)備設(shè)施的檔案；4、核算所轄區(qū)域的各租戶水電等費(fèi)用；56、負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)改造施工的審核及驗(yàn)收；7、監(jiān)視及驗(yàn)收所轄租戶的裝修改造工程過(guò)程；8弱電通訊、給排水等的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)治理工作；9、催促裝修手冊(cè)及相關(guān)物業(yè)工程方面規(guī)定要求的簽定和執(zhí)行；10、協(xié)調(diào)協(xié)作購(gòu)物中心各職能部門(mén)做好物業(yè)工程方面的效勞工作11、對(duì)外協(xié)調(diào)好所轄區(qū)域如供水、供電、供氣、節(jié)水辦及環(huán)保政府部門(mén)的配套工作;二、工程部治理目標(biāo)工作目標(biāo)：安全、節(jié)能、環(huán)保；質(zhì)量的轉(zhuǎn)變；超越租戶和顧客期望1、為保證公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),確保設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行,以公司的各項(xiàng)效勞標(biāo)準(zhǔn)為原則,具體落實(shí)到本部門(mén)的工作,確保效勞質(zhì)量指標(biāo)；2、系統(tǒng)性地增收節(jié)支、留意工作重點(diǎn)；3、加強(qiáng)訂正性的培訓(xùn)；4、不斷完善工程治理制度；5、加強(qiáng)同行業(yè)對(duì)外溝通,學(xué)習(xí)先進(jìn)的治理閱歷為我所用;三、工程部效勞質(zhì)量指標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)：199%；299%；399%,100%；4100%99%1%以下；599%；5、各樓層公共區(qū)域、樓梯間、電梯前室、重要設(shè)備間照明完好率一次照明99%；65責(zé)任人自檢覺(jué)察小問(wèn)題修理；7100%；898%,備品備件充分狀況條件下；9100%備品備件充分；10100%；11100%；12100%；13100%;四、工程部效勞承諾效勞承諾：1、工程部全天候承受各類物業(yè)工程方面的效勞懇求并準(zhǔn)時(shí)應(yīng)對(duì);一般狀況,工程部將在接到工程報(bào)修懇求后21530急措施確保使用,并在最短時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)；2、覺(jué)察租戶設(shè)備、設(shè)施消滅的問(wèn)題時(shí),準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知租戶,避開(kāi)事故的發(fā)生并供給相關(guān)配套效勞；3、細(xì)心治理供水、供電設(shè)備,確保供水、供電設(shè)備的正常運(yùn)行,處理好與供應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與有關(guān)單位聯(lián)系,并給租戶和公司以明確答復(fù)；4、維護(hù)轄區(qū)域全部機(jī)電設(shè)備設(shè)施并保護(hù)其功能正常、性能牢靠；5處理,也必需答復(fù)租戶或商家處理時(shí)間；6、依據(jù)修理申請(qǐng)單的內(nèi)容對(duì)租戶的要求按符合治理規(guī)定的修理效勞內(nèi)容供給特約效勞；7、與效勞對(duì)象保持良好的溝通,懇切承受效勞對(duì)象的批判或建議,并批判或建議賜予準(zhǔn)時(shí)的反響；8、定期征求各方意見(jiàn),為效勞對(duì)象排憂解難,熱忱接待各方來(lái)訪,承受效勞對(duì)象提出的合理問(wèn)題,并賜予盡快解決；9、物業(yè)工程人員對(duì)大樓設(shè)備設(shè)施進(jìn)展日常巡察并有義務(wù)維護(hù)期功能的完整；10對(duì)每項(xiàng)工作應(yīng)進(jìn)展具體記錄,便于各方監(jiān)視檢查;五、工程部崗位職責(zé)崗位職責(zé)總的原則：忠于公司,自覺(jué)維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù)；遵紀(jì)守法,遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律聽(tīng)從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)工作安排；認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和員工守則；24每月至少一次培訓(xùn)打算安排；281130打算；920工程部經(jīng)理崗位職責(zé)在公司的領(lǐng)導(dǎo)下,貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源治理方面的各項(xiàng)法律、法規(guī),保障物業(yè)治理各種方針、政策、規(guī)章和制度的落實(shí)；自然氣等的供給,并做好節(jié)約能源、節(jié)約開(kāi)支的工作；負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、革改造直到報(bào)廢的整個(gè)使用過(guò)程的治理工作,保障設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài),不能影響使用效果,更不能影響到對(duì)業(yè)主和用戶的效勞質(zhì)量；負(fù)責(zé)調(diào)配、組織人力、物力,準(zhǔn)時(shí)完成客戶和用戶提出的請(qǐng)修要求,為客戶和用戶供給良好的工作、生活、學(xué)習(xí)條件；執(zhí)行；組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙,做好設(shè)備的技術(shù)治理工作,落實(shí)好國(guó)家的各項(xiàng)技術(shù)政策；狀況時(shí)準(zhǔn)時(shí)調(diào)整、變更打算；質(zhì)量；經(jīng)工程部經(jīng)理審批后負(fù)責(zé)組織打算的落實(shí),并檢查打算的完成狀況；設(shè)備常常處于良好的技術(shù)狀態(tài),防止消滅嚴(yán)峻損壞、停頓使用或造成其他重大損失的狀況發(fā)生；擔(dān)當(dāng)起相應(yīng)的崗位責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,保證設(shè)備的正常運(yùn)行,覺(jué)察不符合標(biāo)準(zhǔn)的狀況要準(zhǔn)時(shí)訂正；發(fā)生事故時(shí)從技術(shù)角度組織調(diào)查、分析設(shè)備事故消滅的緣由,提出處理意見(jiàn)及工作改進(jìn)措施,以防止同類事故的再次發(fā)生；并負(fù)責(zé)工程的監(jiān)視工作,以到達(dá)“安全、牢靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的目標(biāo)；負(fù)責(zé)組織技術(shù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作,不斷提凹凸屬員工的技術(shù)素養(yǎng),效勞意識(shí)以及效勞質(zhì)量；按季節(jié)變化調(diào)整各設(shè)備之開(kāi)關(guān),以保證最高的效益,對(duì)設(shè)備一般性的缺陷,安排員工正常的修理來(lái)整改;完成上級(jí)交代的其他工作工程主管崗位職責(zé)1、強(qiáng)電主管職責(zé)：常常處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運(yùn)行及日常安全治理;每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況：①檢查設(shè)備運(yùn)行狀況,覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理；核成績(jī)；③審查運(yùn)行記錄,把握能耗狀況,做好節(jié)能工作和記錄；時(shí)依據(jù)年度分解打算按月對(duì)設(shè)備進(jìn)展修理保養(yǎng)工作;把握科技進(jìn)展動(dòng)態(tài),適時(shí)應(yīng)用技術(shù);完成部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù);2、給排水主管職責(zé)：主管商場(chǎng)樓面給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、修理、保養(yǎng);每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況：①檢查設(shè)備運(yùn)行狀況,覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理;③審查運(yùn)行記錄,把握能耗狀況,做好節(jié)能工作,做好記錄.每月按年度分解打算進(jìn)展設(shè)備修理、保養(yǎng),月度業(yè)務(wù)和安全常識(shí)培訓(xùn)：②對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、修理狀況進(jìn)展監(jiān)視、考核,每月分析報(bào)表；③負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作,完善技術(shù)資料；④負(fù)責(zé)直接下屬的業(yè)績(jī)考核工作及各項(xiàng)培訓(xùn)工作；⑤完成部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù);3、暖通主管職責(zé):主管商場(chǎng)制冷機(jī)組、水泵及冷卻塔、空調(diào)末端設(shè)備風(fēng)柜及風(fēng)盤(pán)、采暖鍋爐和常用附屬設(shè)備運(yùn)行、修理、保養(yǎng)的治理工作；擬定所管轄設(shè)備的年、季、月度檢修打算,并催促打算的有效實(shí)施；每天檢查設(shè)備房和設(shè)備狀況：①檢查設(shè)備運(yùn)行狀況,覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理：核成績(jī)：③核查運(yùn)行記錄,把握能耗狀況,做好節(jié)能工作,做好記錄.每月按分解的年度維保打算進(jìn)展設(shè)備修理保養(yǎng),月度安全檢查和培訓(xùn)工作：①每月與強(qiáng)電主管協(xié)作核算空調(diào)用電量；②對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、修理狀況進(jìn)展監(jiān)視、考核,每月分析報(bào)表；③負(fù)責(zé)直接下屬的業(yè)績(jī)考核工作及各項(xiàng)培訓(xùn)工作；④完成部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù);4、弱電主管職責(zé):并負(fù)責(zé)所轄大樓消防報(bào)警系統(tǒng)的全面工作;每天檢查工程現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備狀況①檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理②審查運(yùn)行、修理記錄;③負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行,修理的工作,每月分析報(bào)表④負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作、完善技術(shù)資料;⑤負(fù)責(zé)樓宇自控裝置的正常運(yùn)行;每月按年度維保打算分解進(jìn)展設(shè)備保養(yǎng)及修理,月度安全檢查和培訓(xùn),月度考核及績(jī)效；協(xié)作商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整和租戶柜位變更后弱電系統(tǒng)的拆遷和功能恢復(fù)；對(duì)各運(yùn)營(yíng)商進(jìn)場(chǎng)內(nèi)工作進(jìn)展工作對(duì)接；完成部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù);5、電梯主管職責(zé):負(fù)責(zé)監(jiān)視分析購(gòu)物中心電梯商業(yè)局部46,13馬上向上級(jí)報(bào)告,并做好記錄;負(fù)責(zé)制訂電梯設(shè)備周、月、季、年度的保養(yǎng)打算并組織實(shí)施催促電梯維保公司按電梯維保打算對(duì)商場(chǎng)電梯進(jìn)展年度、季度和月度維保;設(shè)備安正常運(yùn)行;負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行、修理工作,每月分析報(bào)表;負(fù)責(zé)商場(chǎng)電梯年度安全檢查及按相關(guān)程序申報(bào);負(fù)責(zé)電梯困人救援培訓(xùn)工作及參與和各專業(yè)學(xué)問(wèn)培訓(xùn);其培訓(xùn)內(nèi)容是:電梯安全正常運(yùn)行；②準(zhǔn)時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障,接到應(yīng)急故障后應(yīng)快速奔赴現(xiàn)場(chǎng),先將電梯中被困客人救出,然后排解電梯故障；(8〕完成部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)安排的其他任務(wù);6、主管土建、裝修崗位職責(zé):嚴(yán)格遵守國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度；負(fù)責(zé)所轄區(qū)域土建、裝修工程日常修理工作；負(fù)責(zé)所轄區(qū)域辦公樓商鋪、主力店等的二次裝修圖審及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作；打算,并組織實(shí)施；織實(shí)施；③負(fù)責(zé)本專業(yè)月、季、年度預(yù)算的編制工作；④負(fù)責(zé)本專業(yè)工程檔案的治理工作；⑤負(fù)責(zé)下屬員工的學(xué)問(wèn)技能培訓(xùn)及績(jī)效考核等工作；47、文員職責(zé):包括：①與外部單位工作連接、往來(lái)公文,②與購(gòu)物中心各部門(mén)連接,往來(lái)公文,反響信息,為領(lǐng)導(dǎo)決策供給依據(jù),④全部設(shè)備修理記錄、報(bào)告、請(qǐng)示、批復(fù)的整理歸類;⑤向公司提交的工作打算、報(bào)告及批復(fù)的歸檔,⑥公司下發(fā)的指示,通知及規(guī)章制度的歸檔,⑧物業(yè)部全部相關(guān)會(huì)議的記錄及其整理、歸檔,⑨物業(yè)部?jī)?nèi)部資料借閱治理;２負(fù)責(zé)賣場(chǎng)營(yíng)業(yè)設(shè)施修理事宜;①樓面營(yíng)業(yè)設(shè)施申請(qǐng)單、派工單的收集、歸類；③對(duì)修理中消滅的問(wèn)題,準(zhǔn)時(shí)報(bào)告并做好相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)解釋工作;④結(jié)算每項(xiàng)的修理費(fèi)用,月底報(bào)送財(cái)務(wù)部;３負(fù)責(zé)物業(yè)部?jī)?nèi)勤工作;①制訂每月排班、值班及考勤表;②辦理員工到崗、轉(zhuǎn)崗、離職手續(xù);③辦理員工各種假事、加班、外出等事宜;的衛(wèi)生治理;8、倉(cāng)庫(kù)保管員職責(zé):①倉(cāng)庫(kù)保管員負(fù)責(zé)所屬倉(cāng)庫(kù)物資的治理,保證滿足修理運(yùn)行對(duì)備品備件要求,保證公司財(cái)產(chǎn)不受損失;倉(cāng)庫(kù)物資治理包括進(jìn)貨、存儲(chǔ)、發(fā)放及賬務(wù)治理;②堅(jiān)守崗位、忠于職守,生疏把握所治理物品名稱、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量要求、③貨品購(gòu)進(jìn)入庫(kù)時(shí),應(yīng)留意手續(xù)單據(jù)齊全,物品數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、型號(hào)規(guī)格符合要求,并做好登賬手續(xù);品所存放地點(diǎn)心中有數(shù);⑤物品發(fā)出時(shí),按手續(xù)填寫(xiě)單據(jù);嚴(yán)格執(zhí)行審批程序;⑥做每月盤(pán)存報(bào)表,為下月打算作好預(yù)備;每月盤(pán)點(diǎn)保證賬、卡、物相符;⑦按公司要求做好倉(cāng)庫(kù)防火、防盜工作,保證公司財(cái)產(chǎn)安全;工程領(lǐng)班崗位職責(zé)1、強(qiáng)電領(lǐng)班的崗位職責(zé):在電工主管的帶著下,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的動(dòng)力、照明等電氣設(shè)備運(yùn)行、修理、保養(yǎng)及安全供配電技術(shù)治理工作;1、依據(jù)電氣設(shè)備修理保養(yǎng)打算年度、月度,帶著班組團(tuán)隊(duì)組織落實(shí)實(shí)施；2、檢查及落實(shí)設(shè)備運(yùn)行中消滅的故障性檢修；3、依據(jù)打算落實(shí)有關(guān)設(shè)備的檢修和測(cè)試,并擬定各類防范措施報(bào)主管審核；4、按公司制度落實(shí)無(wú)誤完成各類修理單及報(bào)修,并認(rèn)真檢查記錄；5、協(xié)肋申請(qǐng)備品備件打算；6、帶著團(tuán)隊(duì)提高員工的修理技能；7、協(xié)調(diào)與其它班組或部門(mén)的協(xié)作工作;2、空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)：機(jī)的修理、保養(yǎng)1統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和檢修負(fù)有直接治理責(zé)任;2、確保商場(chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)和辦公場(chǎng)所適宜的室內(nèi)溫度、濕度和空氣的穎度;3、依據(jù)設(shè)備修理保養(yǎng)打算年度、月度,帶著班組團(tuán)隊(duì)組織落實(shí),保持該系統(tǒng)的運(yùn)行更經(jīng)濟(jì)節(jié)能、更合理;4度、相對(duì)濕度,并依據(jù)氣象變化及客源狀況調(diào)整運(yùn)行方案,滿足用戶需要;5組織力氣檢修,并將處理結(jié)果具體記錄,主管和部門(mén)經(jīng)理;6、催促檢查本班組人員崗位責(zé)任制、巡回檢查制度和交接班制度的執(zhí)行狀況,并帶著團(tuán)隊(duì)提高員工的修理技能；7、協(xié)肋申請(qǐng)備品備件打算；8、協(xié)調(diào)與其它班組或部門(mén)的協(xié)作工作;3、弱電領(lǐng)班崗位職責(zé):1、嚴(yán)格遵守國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度；2備的運(yùn)行狀況和缺陷,并了解所轄大樓電力、給排水、消防、空調(diào)等系統(tǒng)的根本工作原理,以利于設(shè)備及系統(tǒng)的正常運(yùn)行、修理保養(yǎng)、整改完善；34、依據(jù)部門(mén)巡查打算檢查弱電系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫(xiě)相關(guān)記錄；5、幫助主管日常治理工作,遇重大問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)匯報(bào)；6、收集各項(xiàng)原始資料并整理；7同時(shí)依據(jù)緊急預(yù)案實(shí)行措施,在保證無(wú)危及人身安全的前提下,盡一切力氣削減損失；8、完成上級(jí)指派的其它工作;4、領(lǐng)班土建、裝修崗位職責(zé):1、自覺(jué)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,操作規(guī)程；2、對(duì)裝修主管負(fù)責(zé),完成主管交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)；3、負(fù)責(zé)帶著下屬員工完成所轄區(qū)域的日常巡查及修理工作,覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理,并做好記錄；4記錄；56、做好本專業(yè)技術(shù)資料的初步收集工作；7、帶著下屬員工參與各項(xiàng)培訓(xùn),提高自身業(yè)務(wù)技能;8、完成上級(jí)指派的其它工作;5、水工領(lǐng)班崗位職責(zé):1、自覺(jué)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,操作規(guī)程；2閱歷教訓(xùn),逐步承受技術(shù)、工藝,使給排水系統(tǒng)的功能更加完善;3、組織給排水技工進(jìn)展日常系統(tǒng)巡檢,覺(jué)察問(wèn)題馬上處理;催促技工做好各種記錄并進(jìn)展檢查;4、催促和檢查下屬的工作,監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境,遇有重大大事馬上匯報(bào);5、治理使用好本班的工具及儀表,使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài);6本專業(yè)各項(xiàng)應(yīng)急機(jī)制并正確準(zhǔn)時(shí)響應(yīng);7、幫助主管做好系統(tǒng)備品備件打算;8、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù);技工崗位職責(zé)1、高壓運(yùn)行工崗位職責(zé):嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度;努力學(xué)習(xí)技術(shù),嫻熟地把握所轄所轄區(qū)域內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作；努力做好設(shè)備的修理保養(yǎng)工作,做好防范小動(dòng)物工作,確保安全運(yùn)行；堅(jiān)守崗位,定期巡察電器設(shè)備及水泵房,親熱監(jiān)視各儀表的工作狀況;正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表；對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修和來(lái)訪準(zhǔn)時(shí)登記；值班長(zhǎng)每班需做好值班室內(nèi)外清潔工作及保持設(shè)備完整性；發(fā)生事故時(shí),值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦,依據(jù)操作規(guī)程準(zhǔn)時(shí)排解故障;負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系,并做好登記；事故未排解不進(jìn)展交接班,應(yīng)上下兩班協(xié)同工作,一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄;；請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管工程師,并由主管安排適宜的替班人;2、修理電工崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常修理任務(wù)外,有打算地?fù)?dān)當(dāng)其他工程任務(wù);努力學(xué)習(xí)技術(shù),嫻熟地把握商場(chǎng)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與修理;依據(jù)所管轄設(shè)備的檢修打算,按時(shí)保質(zhì)保量地完成,并填好記錄表格;樂(lè)觀協(xié)調(diào)配電工的工作,消滅事故時(shí)無(wú)條件地快速返回機(jī)房,聽(tīng)從值班工程師的指揮;嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備治理制度,做好早中班的交接班工作和搞好班內(nèi)外清潔工作;;交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必需協(xié)同下一班排解故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗;請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管,并由主管安排適宜的替班人;每月進(jìn)展一次責(zé)任區(qū)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作并做好相應(yīng)記錄,保持設(shè)備房?jī)?nèi)清潔;3、空調(diào)修理工和電焊工修理工崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常修理任務(wù)外,有打算地?fù)?dān)當(dāng)其他工程任務(wù);努力學(xué)習(xí)技術(shù),嫻熟地把握商場(chǎng)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與修理;依據(jù)所管轄設(shè)備的檢修打算,按時(shí)保質(zhì)保量地完成,并填好記錄表格；嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備治理制度,做好早中班的交接班工作和搞好班內(nèi)外清潔工作；交班時(shí)發(fā)生故障,上一班必需協(xié)同下一班排解故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時(shí)不得離崗；請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管,并由主管安排適宜的替班人；每月進(jìn)展責(zé)任區(qū)內(nèi)設(shè)備的修理保養(yǎng)工作并做好記錄,并保持責(zé)任區(qū)域機(jī)房和設(shè)備清潔衛(wèi)生;4、電梯技工的崗位職責(zé)：1、生疏電梯的性能、構(gòu)造和使用方法,每天按要求準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉電梯,確保電梯正常運(yùn)行;2量,經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管;3、準(zhǔn)時(shí)處理電梯故障,接到應(yīng)急故障后應(yīng)快速奔赴現(xiàn)場(chǎng),先將電梯中被困客人救出,然后排解電梯故障;45、樂(lè)觀參與業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平；67、搞好各工種的協(xié)作,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù);5、弱電技工崗位職責(zé)嚴(yán)格遵守國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度；的運(yùn)行狀況和缺陷；依據(jù)部門(mén)打算完成所轄范圍內(nèi)的弱電設(shè)備的巡查和保養(yǎng)工作,并做好責(zé)任區(qū)的清潔衛(wèi)生,覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)報(bào)告；接到修理單,準(zhǔn)時(shí)完成修理工作,并反響信息；同時(shí)依據(jù)緊急預(yù)案實(shí)行措施,在保證無(wú)危及人身安全的前提下,盡一切力氣削減損失；請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管,并由主管安排適宜的替班人；6、修理工木工、油漆工崗位職責(zé)1、自覺(jué)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,操作規(guī)程；2、定時(shí)完成所轄區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的巡查工作,并做好記錄；3、按打算完成所轄區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的修理工作；4領(lǐng)導(dǎo)處理,并做好記錄；5、努力學(xué)習(xí)公司企業(yè)文化,樂(lè)觀參與公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn),提高自身業(yè)務(wù)技能；請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管,并由主管安排適宜的替班人；7、水工崗位職責(zé)1責(zé)任制,確保自身和設(shè)備安全2、依據(jù)主管和領(lǐng)班的安排,依據(jù)修理保養(yǎng)打算的內(nèi)容,定期對(duì)給排水設(shè)備進(jìn)行修理保養(yǎng);堅(jiān)守崗位,定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備,并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù),填好運(yùn)行表格上報(bào)3時(shí)不交班,應(yīng)上下兩班協(xié)力排解故障,完成后編寫(xiě)事故報(bào)告,交工程師主管批閱;4、按要求啟停設(shè)備,不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行把握參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向;5生疏本專業(yè)各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案并能準(zhǔn)時(shí)響應(yīng);6、幫助領(lǐng)班對(duì)各種日常修理工作進(jìn)展分類,保持設(shè)備房清潔衛(wèi)生;78、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù);七、工程部治理制度工程部安全制度目的：為保證工程人員人身安全及設(shè)備安全特制定本治理規(guī)定范圍：工程部全體工作人員職責(zé)：工程部經(jīng)理、主管負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查；各專業(yè)人員執(zhí)行治理制度：時(shí)刻牢記“安全第一、預(yù)防為主”之原則;認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備的“安全操作規(guī)程”確保人身和設(shè)備安全;全教育,嚴(yán)禁在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙;壞;設(shè)施;如發(fā)生火情時(shí)應(yīng)按火情類型使用相應(yīng)滅火器械,避開(kāi)發(fā)生意外損害;下班前,當(dāng)班人員要檢查負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的用電設(shè)備、照明等設(shè)施,非運(yùn)行設(shè)備要拉閘斷電,確認(rèn)無(wú)誤前方可離崗;凡需動(dòng)用明火時(shí),必需事先辦理動(dòng)火證,經(jīng)批準(zhǔn)前方可動(dòng)火;動(dòng)火人應(yīng)持有相關(guān)操作證,操作現(xiàn)場(chǎng)必需有現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人并配有必要的消防器械;工作完畢后,徹底清理現(xiàn)場(chǎng),滅亡火種,消退隱患,30高空動(dòng)用明火時(shí),必需清理好作業(yè)面下方的易燃易爆物品和雜物,做好設(shè)備、設(shè)施的必要保護(hù);高空作業(yè)必需系好安全帶,做好防護(hù)措施,作業(yè)面下方不得站人,嚴(yán)禁高空拋接物;使用電氣焊作業(yè)時(shí)：首先清理施工現(xiàn)場(chǎng),無(wú)任何易燃、易爆物品；現(xiàn)場(chǎng)必需1030分鐘后,方可離開(kāi);施工中留意用電安全;2砸、刺、扎傷等;正確使用工具和機(jī)械設(shè)備,使用前先檢查是否完好,嚴(yán)格按設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)展操作,嚴(yán)禁違章操作;使用手持電開(kāi)工具時(shí),機(jī)殼必需接地良好并戴好絕緣手套,腳下實(shí)行絕緣措施;人監(jiān)護(hù);帶電操作時(shí)要穿好絕緣鞋,戴好絕緣手套,檢查所使用工具絕緣性能,確定各項(xiàng)絕緣性能良好后并有專人監(jiān)護(hù)方可操作;帶電設(shè)備拉閘修理時(shí),驗(yàn)電后必需掛好明顯標(biāo)志牌,確認(rèn)無(wú)誤前方可進(jìn)展修理工作;高壓設(shè)備修理時(shí),要穿戴好絕緣用具,嚴(yán)格依據(jù)操作票及電工安全操作規(guī)程要求進(jìn)展操作,嚴(yán)禁違章操作;要先看清狀況,做好必要的防護(hù),防止?fàn)C傷、觸電、撞擊等損害發(fā)生;蒸汽系統(tǒng)操作修理時(shí),要留有足夠的操作空間和安全疏散通道;拆卸部件前要確認(rèn)無(wú)壓無(wú)余汽,嚴(yán)禁帶氣帶壓拆卸部件并做好防燙保護(hù);遇有化學(xué)物品等腐蝕性較強(qiáng)對(duì)接觸人體皮膚有損害工作時(shí),要穿戴好橡膠手套、口罩、眼鏡、工服、鞋等防護(hù)用品;設(shè)備修理后要確保各連接件牢靠,防護(hù)裝置安裝完畢,絕緣性能良好,人與設(shè)備離開(kāi)確定安全距離前方可通電試運(yùn)轉(zhuǎn);易燃易爆物品必需按規(guī)定的地點(diǎn)和方法存放,不得在此周邊地方動(dòng)用明火;工程部交接班制度目的：確保機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行,有效保障人員安全、設(shè)備安全；范圍：適用于工程部全體運(yùn)行值班人員；職責(zé)：專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查監(jiān)視；1、制度細(xì)則：值班員工應(yīng)提前格外鐘到崗；滯后格外鐘下班；因故不能到崗者,須提前通知本專業(yè)主管,在得到本部門(mén)主管同意后,方可執(zhí)行；交接班雙方人員必需作好交接班的預(yù)備工作,準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展交接班,交代未處理可雙方簽字認(rèn)可;如有缺失由交班人負(fù)責(zé)查找或賠償;2、具體工作內(nèi)容：交班人的工作：值班室內(nèi)衛(wèi)生及內(nèi)務(wù)整理、清掃干凈;交代未處理完事故狀況,查看運(yùn)行記錄,介紹設(shè)備運(yùn)行狀況以及設(shè)備檢修變更狀況；確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行無(wú)特別,將工具等及公用鑰匙清點(diǎn)齊全,方可進(jìn)展交班;接班人員與交班人交接工作：接班人員清點(diǎn)崗位上全部的公用物品,如覺(jué)察損壞或喪失,應(yīng)馬上要求交班確認(rèn)后并將工具及公用鑰匙清點(diǎn)齊全方可接班;并做好相應(yīng)的記錄;認(rèn)真傾聽(tīng)交班人對(duì)上一班狀況的介紹,并具體了解詢問(wèn)是否發(fā)生故障及處理結(jié)果;認(rèn)真查閱上一班值班記錄,詢問(wèn)上一班工作完成狀況,是否需要下一班連續(xù)跟進(jìn);交接雙方在確認(rèn)無(wú)誤后,在上一班值班記錄本上簽字確認(rèn),并開(kāi)頭進(jìn)入值班工作;主管每天上班時(shí)檢查值班記錄,值班人員應(yīng)主動(dòng)向主管匯報(bào)工作;應(yīng)雙方共同進(jìn)展故障排解以交班方為主,接班人關(guān)心處理,然前方可交接;3、以下?tīng)顩r不得交接班,需準(zhǔn)時(shí)通知專業(yè)主管：上一班運(yùn)行狀況未交待清楚；記錄不標(biāo)準(zhǔn)、不完整、不清楚；機(jī)房衛(wèi)生不徹底；接班人未到崗；工具、儀表喪失,未賜予明確說(shuō)明及記錄；事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)有交班人負(fù)責(zé)連續(xù)處理,接班人幫助進(jìn)展；發(fā)生事故,準(zhǔn)時(shí)通知專業(yè)主管；樂(lè)觀、認(rèn)真完成公司交辦的臨時(shí)緊急性工作；覺(jué)察接班人酒后、精神恍惚等不許進(jìn)展交接班,應(yīng)通知上級(jí)另行安排；值班及機(jī)房治理制度通則目的：確保機(jī)房治理符合相關(guān)規(guī)定及值班人員有序地工作范圍：適用于機(jī)房的各項(xiàng)治理及運(yùn)行值班職責(zé)：專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查監(jiān)視,運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行實(shí)施制度細(xì)則機(jī)房治理制度：1、機(jī)房出入：嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)客登記制度;外單位或其它部門(mén)人員到機(jī)房?jī)?nèi)施工或修理時(shí),需在來(lái)客登記本上登記;經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后,由運(yùn)行人員伴隨方可進(jìn)入;工作時(shí)不能私自動(dòng)用與本修理工程無(wú)關(guān)的設(shè)備;2、機(jī)房衛(wèi)生：嚴(yán)禁在機(jī)房吸煙、便溺;隨時(shí)保持機(jī)房設(shè)備的干凈整齊,不得有積水、積塵現(xiàn)象;每班要對(duì)值班室進(jìn)展一次清掃,桌上物品應(yīng)擺放整齊,保持清潔;3、機(jī)房設(shè)備：未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),不得擅自更改、調(diào)整各種設(shè)備的數(shù)據(jù)和參數(shù),如需更改數(shù)據(jù)和參數(shù),經(jīng)批準(zhǔn)前方可進(jìn)展更改并做好具體的更改記錄;疼惜機(jī)房?jī)?nèi)的各種設(shè)備、器材,樂(lè)觀維護(hù)、正確使用、防止喪失和損壞;機(jī)房?jī)?nèi)的各種設(shè)備要按維保打算定期修理保養(yǎng),確保設(shè)備的正常運(yùn)行;運(yùn)行人員要按時(shí)巡察機(jī)房設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況,保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)和完好率;運(yùn)行;機(jī)房設(shè)備如發(fā)生特別狀況,運(yùn)行人員要做好應(yīng)急處理及善后處理工作;4、故障處理：當(dāng)班發(fā)生的故障,在不影響主系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的前提下由當(dāng)班處理,假設(shè)未處理完需轉(zhuǎn)交下班連續(xù)處理時(shí),交接班雙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)交待清楚并做好記錄;如故障嚴(yán)峻運(yùn)行人員不能排解時(shí),要做好應(yīng)急處理,并做到：涉及到安全或影響運(yùn)行的故障準(zhǔn)時(shí)通知到經(jīng)理、主管,事后寫(xiě)清故障報(bào)告;假設(shè)不涉及安全或未影響正常運(yùn)行的故障要在故障記錄本做好記錄,并且當(dāng)面對(duì)并請(qǐng)下個(gè)班人員轉(zhuǎn)交主管、經(jīng)理;如修理人員在機(jī)房?jī)?nèi)修理時(shí),在確保運(yùn)行及巡察正常前提下,運(yùn)行人員要主動(dòng)到修理現(xiàn)場(chǎng)幫助修理;5、設(shè)備交接：當(dāng)運(yùn)行班覺(jué)察大廈設(shè)備有不正?，F(xiàn)象時(shí),按“故障處理”要求進(jìn)展;需要修理班修理的設(shè)備由修理接手進(jìn)展修理,并做好記錄,在修理期間此設(shè)備由修理班負(fù)責(zé);修理正常后,當(dāng)班運(yùn)行領(lǐng)班和修理人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展設(shè)備交接,交接后設(shè)備由運(yùn)行負(fù)責(zé);6、機(jī)房安全：各運(yùn)行值班及修理人員,要認(rèn)真執(zhí)行各專業(yè)的安全操作規(guī)程及各項(xiàng)安全規(guī)章制度,并做到安全生產(chǎn),避開(kāi)發(fā)生人身傷亡事故;不準(zhǔn)將易燃易爆物品帶入機(jī)房,如動(dòng)用明火必需有主管部門(mén)批準(zhǔn),并配備滅火器和看火人;工作完畢現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有人留守,半小時(shí)后確認(rèn)無(wú)隱患方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng);各機(jī)房所配消防器材屬專用設(shè)施,應(yīng)擺放在最醒目及便于取拿的地位,任何人不得挪作它用;在工作中確保工作場(chǎng)地安全,防倒塌、防滑、防觸電、防爆炸、防水淹和防止碰、砸、刺、扎傷等;7、值班治理制度：1、運(yùn)行值班：運(yùn)行人員必需集中精力嚴(yán)守崗位,認(rèn)真履行工作職責(zé);運(yùn)行人員要對(duì)運(yùn)行表和記錄本做具體記錄;運(yùn)行人員在工作中要留意安全操作,嚴(yán)禁違章操作;運(yùn)行人員要增加節(jié)約意識(shí),杜絕鋪張現(xiàn)象,為大廈節(jié)約開(kāi)支;22、運(yùn)行交接班：10運(yùn)行人員必需現(xiàn)場(chǎng)交接班,做好各設(shè)備的交接;運(yùn)行人員必需具體閱讀各記錄,做好交接工作;3、值班巡察：值班人員在巡察時(shí)要攜帶必要工具和通訊設(shè)備;4、值班記錄：值班人員要做好日常的運(yùn)行巡察記錄;設(shè)備發(fā)生故障必需做好記錄;每班完畢前應(yīng)寫(xiě)交接班記錄;工程部工具治理制度目的：為保證部門(mén)資產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施正常修理維護(hù)職責(zé)：工程部經(jīng)理、專業(yè)主管、文員負(fù)責(zé)監(jiān)視、檢查范圍：工程部各專業(yè)治理制度：所配置工具為工作之用,每位員工都應(yīng)當(dāng)疼惜、珍惜;工具使用后應(yīng)保持干凈,工具箱碼放整齊;專用大件工具和機(jī)械應(yīng)有專人保管,凡使用或借用時(shí)需經(jīng)保管人員同意前方可使借用;凡在工作使用中消滅的正常損壞,應(yīng)寫(xiě)明緣由需經(jīng)理簽字前方可更換工具;凡工具消滅非正常損壞或喪失,應(yīng)由責(zé)任人照價(jià)賠償;各班需交接的共用工具,由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)清點(diǎn)和治理,如消滅損壞或喪失由當(dāng)班人員負(fù)責(zé);從庫(kù)房借用工具或器械,歸還日期一般不超過(guò)兩天,如有特別緣由應(yīng)經(jīng)理或主管同意前方可延期歸還;非本部門(mén)人員借用工具時(shí),應(yīng)由主管或經(jīng)理同意前方可借出并登記,歸還時(shí)由工具治理人員查驗(yàn)無(wú)誤后收存;工具治理人員應(yīng)定期清點(diǎn)和檢查所負(fù)責(zé)的工具和器械;凡未經(jīng)批準(zhǔn)不得將工具和機(jī)械等帶出大廈使用;當(dāng)工具領(lǐng)用人調(diào)離本部門(mén)時(shí),應(yīng)歸還全部領(lǐng)用的工具,如有損壞或喪失應(yīng)照價(jià)賠償;機(jī)房鑰匙治理規(guī)定目的：標(biāo)準(zhǔn)工程人員及設(shè)備機(jī)房的正常治理工作；適用范圍：適用于工程部全體人員；職責(zé)：工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)視、檢查工作,并定期向部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)；具體工作要求：機(jī)房鑰匙一律不得私自配制；2424以防萬(wàn)一有特別狀況需使用時(shí)須嚴(yán)格登記;不允許私配機(jī)房鑰匙;無(wú)關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙;設(shè)備機(jī)房門(mén)禁制度通則目的：為保證大樓設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行特制定本治理規(guī)定范圍：大樓各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施機(jī)房職責(zé)：工程部經(jīng)理、主管負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查；各專業(yè)值班及運(yùn)行人員執(zhí)行治理制度：非本專業(yè)人員不得任憑進(jìn)入設(shè)備機(jī)房；房的各項(xiàng)規(guī)章制度,聽(tīng)從值班人員安排,不得任憑逗留；經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的人員必需填寫(xiě)外來(lái)人員登記表；嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆品進(jìn)入；機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙；非本專業(yè)人員嚴(yán)禁操作機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備設(shè)施；工作完畢,制止在機(jī)房逗留;弱電設(shè)備治理制度適用范圍：適用于弱電系統(tǒng)運(yùn)行治理;治理制度：嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行治理規(guī)程,保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)；將各設(shè)備運(yùn)行狀況記錄清楚；依據(jù)保養(yǎng)打算做好各設(shè)備的保養(yǎng)；對(duì)故障報(bào)警準(zhǔn)時(shí)處理并記錄運(yùn)行表格；對(duì)外判設(shè)備的承包商做好監(jiān)視；各設(shè)備的元器件參數(shù)不得任憑更改；嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件;水泵房治理制度適用范圍：適用于商業(yè)及寫(xiě)字樓運(yùn)行治理;治理制度：水泵房是供給用戶生活、物業(yè)消防用水的關(guān)鍵部位,水泵房能否正常工作直接影響到用戶人身財(cái)產(chǎn)安全;為準(zhǔn)時(shí)向住戶供給合格生活用水和消防用水,治理好水泵房,特制定如下制度：巡檢人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)展日常巡察,檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水;常常檢查水泵把握柜的指示燈指示、觀看停泵時(shí)水泵壓力表指示;動(dòng)位置;生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次,消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng);措施工以防雜物掉入水池中;依據(jù)水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)展修理保養(yǎng);保證水泵房的通風(fēng)、照明,以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用;空調(diào)機(jī)房治理制度目的：空調(diào)機(jī)房是商場(chǎng)設(shè)備的重要基地,此治理制度是為確保設(shè)備的正常運(yùn)作不受影響而制定的;治理制度：未經(jīng)工程師以上人員批準(zhǔn),員工不得私自帶外單位人員到空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)參觀；全部電氣開(kāi)關(guān)未經(jīng)工程師同意,不得任憑翻開(kāi)或關(guān)閉;如需檢修,須經(jīng)工程師同意前方可進(jìn)展；全部管路中的水閥,未經(jīng)當(dāng)值調(diào)度或工程師同意,不得任憑翻開(kāi)或關(guān)閉;如有檢修需要,須經(jīng)當(dāng)值調(diào)度或工程師同意前方可進(jìn)展；機(jī)房?jī)?nèi)因修理需使用電焊、氣焊時(shí),應(yīng)執(zhí)行消防治理制度,動(dòng)火前需辦理動(dòng)火證以及通知當(dāng)值調(diào)度或工程師,操作時(shí)做好消防及安全保護(hù)措施,以免引起事故；使用機(jī)房?jī)?nèi)的壓力容器要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,未經(jīng)當(dāng)值調(diào)度或工程師以上批準(zhǔn)不得超壓運(yùn)行；在機(jī)房?jī)?nèi)連接臨時(shí)電氣設(shè)備時(shí),首先要經(jīng)過(guò)工程師的批準(zhǔn),還需要由合格的電工接線、拆線,嚴(yán)禁非電工操作,臨時(shí)線路應(yīng)有牢靠的安全措施；未經(jīng)培訓(xùn)的人員不得單獨(dú)操作各閥門(mén)開(kāi)關(guān)；任何人未經(jīng)批準(zhǔn),不得私自動(dòng)用機(jī)房消防器材;如因火情需要,動(dòng)用后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)放回或補(bǔ)回;機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、管道閥門(mén)等部件檢修完后,應(yīng)將雜物運(yùn)出機(jī)房,保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的衛(wèi)生環(huán)境;發(fā)電機(jī)治理制度目的：發(fā)電機(jī)房是大樓的第三電源供電場(chǎng)所,此治理制度是為確保設(shè)備的正常運(yùn)作不受影響而制定的;范圍：適用于商業(yè)與寫(xiě)字樓發(fā)電機(jī)設(shè)備及其關(guān)心設(shè)備的正常運(yùn)行治理治理制度：發(fā)電機(jī)為商場(chǎng)的關(guān)健設(shè)備,在緊急狀況時(shí)用作支援商場(chǎng)各種警報(bào),乃救人及保安設(shè)備骨干,因此制訂如下有關(guān)制度：發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)一切設(shè)施由工程人員負(fù)責(zé)監(jiān)管、定期保 擬操作運(yùn)行,須定期進(jìn)展操作運(yùn)行記錄,遇解決不了的問(wèn)題應(yīng)報(bào)工程師處理;發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)一切設(shè)備操作均由工程人員負(fù)責(zé),其它人員不得操作,無(wú)關(guān)人員一概不得進(jìn)入機(jī)房;/的位置,因此在未經(jīng)工程師或以上級(jí)別人員準(zhǔn)許下不行擅自轉(zhuǎn)檔;每月最少進(jìn)展發(fā)電機(jī)的無(wú)負(fù)荷運(yùn)行測(cè)試一次,每半年最少進(jìn)展有負(fù)荷運(yùn)行測(cè)試一次;備用發(fā)電機(jī)的散熱水箱、風(fēng)扇、及帶動(dòng)鏈帶等應(yīng)常常處?kù)蹲钫_狀態(tài);遇測(cè)試備用發(fā)電機(jī)時(shí)假設(shè)影響商場(chǎng)的正常電力供給,應(yīng)先經(jīng)物業(yè)經(jīng)理及工程師同意方可進(jìn)展;備用發(fā)電機(jī)上的塵埃及雜物應(yīng)作定期性的清理,以免因運(yùn)作時(shí)產(chǎn)生高熱而引致火警;鍋爐機(jī)房治理制度目的：鍋爐房為大樓商業(yè)與寫(xiě)字樓冬季采暖設(shè)備房,此治理制度是為確保設(shè)備的正常運(yùn)作不受影響而制定的;治理制度：鍋爐房應(yīng)保持干凈、通風(fēng)及照明狀況良好;鍋爐房?jī)?nèi)制止吸煙,不得任憑動(dòng)用明火;鍋爐房?jī)?nèi)配置必要的滅火器材,全部的鍋爐工必需會(huì)嫻熟操作;值班人員應(yīng)忠于職守,嚴(yán)格按操作規(guī)程操作,做好記錄和交接班工作,值班操作和運(yùn)行,防止因錯(cuò)誤操作或失職而發(fā)生重大事故;定期檢查、調(diào)試安全閥、壓力表、水位計(jì)等表具,保持靈敏有效;對(duì)鍋爐爐不良狀況準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展檢修;錄以便準(zhǔn)時(shí)充值,覺(jué)察特別狀況準(zhǔn)時(shí)處理;勤檢查、勤調(diào)整,保持鍋爐燃燒狀況的穩(wěn)定,做好節(jié)能工作;一旦鍋爐房發(fā)生火警,馬上關(guān)閉電源及煤氣總閥,盡快實(shí)行相應(yīng)的滅火措施;節(jié)假日期間加強(qiáng)巡察,做好安保保衛(wèi)工作;配電室治理制度目的：確保機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行,有效保障人員安全、設(shè)備安全；范圍：適用于配電室內(nèi)全部設(shè)備的各項(xiàng)日常治理；職責(zé)：專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查監(jiān)視,電氣值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行實(shí)施；制度細(xì)則：配電人員必需持證上崗,必需嚴(yán)格執(zhí)行用電安全操作規(guī)程；嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房門(mén)禁制度；停送電由當(dāng)班電工依據(jù)倒閘操作票、停送電工作單進(jìn)展操作；理,不能準(zhǔn)時(shí)處理的問(wèn)題要快速上報(bào)專業(yè)主管；停電時(shí),應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；送電時(shí),在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好前方可送電；須報(bào)分管總經(jīng)理和總經(jīng)理進(jìn)展審批,同意簽字前方可執(zhí)行；嚴(yán)禁違規(guī)操作,操作檢修時(shí),必需按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等；配電室內(nèi)設(shè)備及線路轉(zhuǎn)變,須經(jīng)過(guò)分管總經(jīng)理和總經(jīng)理同意,重大轉(zhuǎn)變報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理批準(zhǔn),并在工程部存檔；保持良好的室內(nèi)照明、通風(fēng)；墻上應(yīng)配掛溫度計(jì)和濕度計(jì),室內(nèi)溫度應(yīng)把握35℃以下；保持配電室的清潔、枯燥、無(wú)雜物、無(wú)積水；作好防護(hù)措施,防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室；配電室內(nèi)要配備應(yīng)急照明燈、干粉滅火器,并保證完好無(wú)損及使用便利；工程部油飾操作制度目的：確保大樓和人員安全適用范圍：綜合修理專業(yè)員工內(nèi)容：操作現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火;油漆、稀釋劑放在指定位置,保持空氣暢通;油漆解凍,嚴(yán)禁用火加熱;油飾工作中要遵守直爬梯、人字梯使用規(guī)程及安全作業(yè)治理規(guī)定;工作完成清理現(xiàn)場(chǎng),剩余油漆等要放回庫(kù)房妥當(dāng)保管;工程部砂輪切割機(jī)操作制度目的：確保大樓設(shè)備及員工的安全適用范圍：工程部各專業(yè)員工內(nèi)容：開(kāi)機(jī)前檢查防護(hù)罩是否齊全,結(jié)實(shí);砂輪片與工件接觸要緩慢,正常后均勻受力;1/3;操作時(shí)須佩帶防護(hù)眼鏡;工作完成后準(zhǔn)時(shí)清理工作場(chǎng)地;工程部臺(tái)鉆操作制度目的：確保大樓設(shè)備及員工的安全適用范圍：工程部各專業(yè)員工內(nèi)容：工作前對(duì)全部鉆床和工具,卡尺進(jìn)展全面檢查,確認(rèn)無(wú)誤方可操作;工件裝加必需結(jié)實(shí)牢靠,不行用手拿著工件鉆孔,應(yīng)用工具夾持大型工件必需墊穩(wěn)夾牢,壓緊,工作時(shí)嚴(yán)禁戴手套;鉆薄片或鉆孔時(shí),工件下面必需墊木板壓牢,切勿用手去擋,以免傷人;4匙,不行敲擊;5、進(jìn)刀是不行用力過(guò)猛,以免造成事故;6、鉆頭上繞有長(zhǎng)鐵屑時(shí)要停車,用刷或鐵鉤去除;7、工作完畢將鉆床及四周清理干凈;工程部砂輪機(jī)操作制度目的：確保大樓設(shè)備及員工的安全適用范圍：工程部各專業(yè)員工內(nèi)容：開(kāi)機(jī)前檢查防護(hù)罩是否齊全,結(jié)實(shí);3MM砂輪與防護(hù)罩之間不得有雜物;戴好防護(hù)眼鏡,操作時(shí)不得用力過(guò)大,不得戴手套操作;不得兩人同時(shí)使用一個(gè)砂輪,不得在砂輪側(cè)面加工工件;70%時(shí)應(yīng)更換砂輪;較小工件不得用手直接拿著,應(yīng)正確使用工具夾持;1-2工程部管道修理操作制度目的：確保大廈水系統(tǒng)正常運(yùn)行適用范圍：工程部專業(yè)員工內(nèi)容：兩人以上搬運(yùn)時(shí)要相互照看,行動(dòng)全都;管子堆放須排列整齊,墊塞結(jié)實(shí),豎放時(shí)要吊裝結(jié)實(shí);拆裝管道要先關(guān)上前級(jí)閥門(mén),并懸掛警示牌,工作完成后取牌恢復(fù);管道按要求做好防腐;套絲板保持良好狀態(tài),管子加工時(shí)要夾持緊固,轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)不得用手觸摸;工作完成后,準(zhǔn)時(shí)清理工具及工作場(chǎng)地,保持工具及工作場(chǎng)地清潔;工程部電氣焊操作制度目的：確保設(shè)備安全使用適用范圍：空調(diào)、綜合修理專業(yè)員工內(nèi)容：電氣焊操作必需持保安部開(kāi)辦的動(dòng)火證,指定監(jiān)護(hù)人,清理現(xiàn)場(chǎng),做好防范措施,確保無(wú)危急方可施焊;電焊機(jī)電源由專業(yè)電工拆裝,電工確認(rèn)正常前方可操作;氧氣、乙炔避開(kāi)暴曬、碰撞,并由專人保管;氧氣瓶、減壓表、焊具嚴(yán)禁油脂,乙炔罐加裝安全止回閥;焊、割具點(diǎn)火不得對(duì)準(zhǔn)人,點(diǎn)燃后不得放在工件上;施焊時(shí)氧氣、乙炔瓶按規(guī)定分開(kāi)放置;不得持連線焊槍爬梯登高;嚴(yán)禁帶壓、帶電、帶氣施焊;操作人員帶好防護(hù)用具;密封金屬容器施焊時(shí)要牢靠接地,儲(chǔ)存過(guò)易燃物的容器須清理干凈開(kāi)放前方可施焊;雷雨時(shí)制止露天施焊;確認(rèn)安全前方可離開(kāi);電、氣焊設(shè)備使用前要嚴(yán)格檢查,未經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)不得外借;消防設(shè)備運(yùn)行治理規(guī)定目的：保證系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行及人員安全；范圍：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施；職責(zé)：主管監(jiān)視及安排專業(yè)人員協(xié)作設(shè)備廠家進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)工作,并檢查結(jié)果；治理規(guī)定：保證消防主機(jī)不連續(xù)電源的開(kāi)啟；嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)；專業(yè)人員每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行狀況,覺(jué)察特別協(xié)作廠家處理,做詳實(shí)記錄并上報(bào)專業(yè)主管；消防系統(tǒng)各種設(shè)備嚴(yán)禁私自拆卸、修理；消防播送主機(jī),未經(jīng)公司批準(zhǔn),嚴(yán)禁使用該設(shè)備進(jìn)展無(wú)關(guān)內(nèi)容的應(yīng)急狀況處理;、遇到緊急狀況如失火及突發(fā)性天災(zāi)時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)聯(lián)絡(luò)應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組,準(zhǔn)時(shí)實(shí)行相應(yīng)的措施;119110;保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行治理規(guī)定目的：保證保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行及人員安全；范圍：保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備；職責(zé)：電氣主管治理系統(tǒng)運(yùn)行狀況,并監(jiān)視本專業(yè)人員及設(shè)備廠家完成設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作,并檢查結(jié)果；4.治理規(guī)定：、保證系統(tǒng)不連續(xù)電源的開(kāi)啟；、系統(tǒng)的不連續(xù)電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載；、樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載；、未經(jīng)本專業(yè)主管同意,嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)；、系統(tǒng)參數(shù)修改后,應(yīng)在記錄本上做具體記錄,并即時(shí)通知當(dāng)班監(jiān)控員；、巡查系統(tǒng)運(yùn)行狀況,覺(jué)察特別馬上處理,做詳實(shí)記錄并上報(bào)專業(yè)主管；、監(jiān)控系統(tǒng)各種設(shè)備非本專業(yè)人員,嚴(yán)禁私自拆卸、修理、操作；、主機(jī)專機(jī)專用,嚴(yán)禁安裝任何其它無(wú)關(guān)程序;電梯設(shè)備治理制度目的：為有效保障人員人身安全及確保電梯設(shè)備的安全運(yùn)行；范圍：適用于工程部電梯專業(yè)人員；職責(zé)：專業(yè)主管負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)視；制度細(xì)則：、電梯巡察檢查、修理保養(yǎng)治理由工程部負(fù)責(zé)監(jiān)視維保方執(zhí)行：、電梯日常巡察檢查、周修理保養(yǎng)、年度修理測(cè)試由專業(yè)維保公司進(jìn)展；題準(zhǔn)時(shí)報(bào)維保公司進(jìn)展急修；、工程部依據(jù)電梯保養(yǎng)合同,要求電梯維保公司按合同規(guī)定要求進(jìn)展維保、調(diào)試,維?，F(xiàn)場(chǎng)須由工程部監(jiān)視,并驗(yàn)收修理工程;維保公司修理人員負(fù)責(zé)填寫(xiě)修理工作清單;、消滅電梯關(guān)人等故障,以及火災(zāi)等應(yīng)急大事按電梯應(yīng)急處理方案執(zhí)行;倒閘作業(yè)制度常用電力需要范圍：適用于商業(yè)與寫(xiě)字樓變配電間凹凸壓設(shè)備的正常運(yùn)行操作治理倒閘作業(yè)制度1、倒閘作業(yè)必需依據(jù)倒閘命令進(jìn)展;23、接倒閘命令后,應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)牟僮鏖L(zhǎng)或編制倒閘作業(yè)票;4、按操作長(zhǎng)或倒閘作業(yè)票擬好的挨次依次在模擬板上操作,5、按操作長(zhǎng)或倒閘作業(yè)票擬好的挨次依次進(jìn)展實(shí)際操作;6、每進(jìn)展一次操作后,都應(yīng)到設(shè)備所在現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)看開(kāi)關(guān)是否在操作后位置;7、全部操作完畢后,馬上向發(fā)命人復(fù)令,并作好記錄;8絕緣工具;電梯使用制度目的：保證大樓電梯垂直電梯和自動(dòng)扶梯正常運(yùn)行,滿足顧客及使用者需求;使用制度：1、電梯使用必需建立嚴(yán)格的使用制度,以便更合理,安全的使用電梯;2、客用電梯嚴(yán)禁用來(lái)運(yùn)送貨物;3、客貨梯運(yùn)送貨物時(shí),嚴(yán)禁超長(zhǎng)、易燃、易爆品;運(yùn)送液體物品時(shí)要嚴(yán)密封閉,并專人看管;4、貨物進(jìn)出時(shí),門(mén)口應(yīng)用木板遮擋,確保無(wú)異物落在廳門(mén)地坎,卡住廳門(mén);5、貨物運(yùn)送完畢,必需清潔轎廂、轎門(mén)地坎和門(mén)探測(cè)器;6、電梯專用鑰匙專人保管,嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行期間用鑰匙轉(zhuǎn)變運(yùn)行狀態(tài);7、電梯發(fā)生故障,抓緊通知相關(guān)單位,不要亂動(dòng)電梯部件;8值班;八、工程部各機(jī)電系統(tǒng)操作流程供配電設(shè)施操作規(guī)程停電操作流程：退出電容補(bǔ)償柜開(kāi)關(guān)并斷開(kāi)各低壓分路開(kāi)關(guān),使低壓則總開(kāi)關(guān)不帶負(fù)荷;斷開(kāi)低壓側(cè)低總開(kāi)關(guān),并檢查機(jī)械指示位置,確認(rèn)于斷開(kāi)位置;斷開(kāi)變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān),并檢查機(jī)械指示位置,確認(rèn)開(kāi)關(guān)處于斷開(kāi)位置;斷開(kāi)主供或備供電源總開(kāi)關(guān),并檢查機(jī)械指示位置,確認(rèn)開(kāi)關(guān)處于斷開(kāi)位送電操作流程：合上主供或備供電源進(jìn)線開(kāi)關(guān),并檢查機(jī)械指示位置,確認(rèn)合閘成功；合上變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān),并檢查機(jī)械指示位置確認(rèn)合閘成功；合上變壓器低壓側(cè)進(jìn)線開(kāi)關(guān),并檢查機(jī)械指示位置,確認(rèn)合閘成功,同時(shí)觀看相電壓是否正常；合上變壓器低壓側(cè)各分路開(kāi)關(guān),向各客戶供電；送電操作流程圖10KV側(cè)總開(kāi)關(guān)――合上變壓器低壓側(cè)各分路開(kāi)關(guān)發(fā)電機(jī)操作規(guī)程發(fā)電機(jī)自動(dòng)供電操作流程假設(shè)市電電網(wǎng)故障停頓供電時(shí),應(yīng)啟動(dòng)后備發(fā)電機(jī);發(fā)電機(jī)尋常投入自動(dòng)狀態(tài),發(fā)電機(jī)電源開(kāi)關(guān)在合閘位置;市電失壓跳閘,柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),待轉(zhuǎn)速到達(dá)r/min380V,50HZ,即送電到發(fā)電機(jī)聯(lián)絡(luò)屏;送各路開(kāi)關(guān)及開(kāi)關(guān)市電供電開(kāi)關(guān),合上開(kāi)關(guān)供消防設(shè)備與車場(chǎng)照明、電梯及開(kāi)關(guān)發(fā)電機(jī)供購(gòu)物中心應(yīng)急照明、貨梯、扶梯、冷凍機(jī)、消防泵、消防送排風(fēng)機(jī)及消防設(shè)施發(fā)電機(jī)操作規(guī)程及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)章啟動(dòng)前檢查：檢查發(fā)動(dòng)機(jī)潤(rùn)滑油油位,高油位“HI”位置,但不行超過(guò);5cm檢查油箱中的燃油應(yīng)足夠,管路無(wú)滲漏并暢通;檢查蓄電池組電壓應(yīng)正常,刀開(kāi)關(guān)應(yīng)合上;尋常刀開(kāi)關(guān)應(yīng)斷開(kāi),電池組應(yīng)16～24預(yù)備啟動(dòng)：為確保系統(tǒng)設(shè)備的安全,如無(wú)特別緣由,不使用“自動(dòng)”或“遙控”啟動(dòng)方式;并將排風(fēng)扇翻開(kāi);手動(dòng)開(kāi)機(jī)：/停頓/500/分左右時(shí),啟動(dòng)馬達(dá)將自動(dòng)脫離,發(fā)電機(jī)組進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài);2．假設(shè)發(fā)電機(jī)組不能進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn),“逾時(shí)盤(pán)車”指示燈發(fā)出信號(hào),此時(shí)須重/停頓/23為故障,需先查明緣由;運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢查：電機(jī)組進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)后,應(yīng)檢查各種儀表指示是否正常,并作好各項(xiàng)記錄;停機(jī)：先將各負(fù)載電路開(kāi)關(guān)斷開(kāi),使發(fā)電機(jī)組在空載下運(yùn)轉(zhuǎn)5軸承冷卻后,將“運(yùn)轉(zhuǎn)/停頓/作;緊急停機(jī)：運(yùn)轉(zhuǎn)中如遇緊急狀況,可按此按鈕故障解除后再拉出此開(kāi)關(guān),并將“運(yùn)轉(zhuǎn)/停頓/遙控”開(kāi)關(guān)置于“停頓”位置,同時(shí)按測(cè)試開(kāi)關(guān)到“復(fù)歸/燈光測(cè)試”位置;定期加熱運(yùn)轉(zhuǎn)：30次加熱前的維護(hù)：每次加熱前應(yīng)做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作;各開(kāi)關(guān)、各電路接點(diǎn)關(guān)應(yīng)結(jié)實(shí)牢靠,設(shè)備外表應(yīng)清潔、螺絲緊固；轉(zhuǎn)動(dòng)局部應(yīng)潤(rùn)滑、電池?zé)o氧化；儀表、開(kāi)關(guān)和指示燈應(yīng)完好無(wú)損;八、工作票制度凡在變壓器、高壓配電設(shè)備,簡(jiǎn)潔的低壓配電設(shè)備工作,需工作轉(zhuǎn)移地點(diǎn)或工作終結(jié),同樣必需到值班室辦理有關(guān)手續(xù);發(fā)電機(jī)送電操作流程圖1500r/min380V50HZ――合上發(fā)電機(jī)電源開(kāi)關(guān)――合上開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)――合上開(kāi)關(guān)――拉開(kāi)開(kāi)關(guān)――拉開(kāi)開(kāi)關(guān)消防設(shè)施、天虹商場(chǎng)照明、電梯、及應(yīng)急照明等九、工程部工作單流程1、各種單均由工程部助理1、各種單均由工程部助理/文員統(tǒng)一接單;修理單上內(nèi)容必需填寫(xiě)清楚并記錄接單時(shí)間;2、工程部助理/文員依據(jù)工種不同,將修理單派往各專業(yè)領(lǐng)班或主管,由各專業(yè)主管或領(lǐng)班依據(jù)輕重緩急安排實(shí)施;3;完成后注明修理時(shí)間和所消耗材料,并請(qǐng)客戶簽字認(rèn)可后帶回交給專業(yè)領(lǐng)班;4、各專業(yè)領(lǐng)班審核后交還工程部助理/文員備案,并向有關(guān)部門(mén)返單;工程部一般狀況下不承受報(bào)修,如有特別狀況,事后應(yīng)補(bǔ)工作單;全部正常的修理保養(yǎng),應(yīng)依據(jù)各專業(yè)主管或領(lǐng)班的指示填寫(xiě)工作單前方可進(jìn)展;工作單按如下挨次分列優(yōu)先安排：①人身安全、消防安全；②與所轄區(qū)域租戶有關(guān)；③設(shè)備故障影響到客人；④一般修理；⑤正常打算修理保養(yǎng);8．經(jīng)理和主管應(yīng)常常檢查或抽查工作單的執(zhí)行狀況;9.文員每月匯總一次工作單,向經(jīng)理匯報(bào);十、工程部設(shè)備節(jié)能方法重視節(jié)能的重要性,讓每位員工都了解節(jié)能是工程治理之重要內(nèi)容;推廣節(jié)能觀念、意識(shí)和方法;不斷完善;應(yīng)用物業(yè)自動(dòng)化把握進(jìn)展治理,依據(jù)季節(jié)、時(shí)間變化,時(shí)刻調(diào)整;空調(diào)風(fēng)量依據(jù)季節(jié)、時(shí)間、客人感覺(jué)隨時(shí)調(diào)整;/電扶梯的智能治理;承受節(jié)能開(kāi)關(guān)把握照明：聲控開(kāi)關(guān)；光控開(kāi)關(guān)；時(shí)間把握開(kāi)關(guān)；延時(shí)把握開(kāi)關(guān);合理使用設(shè)備,使其最大限度的到達(dá)工作效率,例如；變壓器最合理的工80%,這時(shí)它各方面的利用率最正確;十一、工程部應(yīng)急預(yù)案值班期間,值班人員嚴(yán)格遵守值班制度值班人員,時(shí)刻保持通訊;停水應(yīng)急處理1、商場(chǎng)突然停水,要準(zhǔn)時(shí)弄清停水緣由;準(zhǔn)時(shí)告知客服并做好對(duì)商戶的解釋工作,通知客戶效勞部張貼停水通知;通知秩序維護(hù)部做好應(yīng)急處置預(yù)備;如市政管網(wǎng)停水,要準(zhǔn)時(shí)落實(shí)恢復(fù)供水時(shí)間,必需關(guān)閉水泵房供水閥門(mén),把握系統(tǒng)改為手動(dòng)狀態(tài),待供水正常后,先開(kāi)啟總閥后啟動(dòng)水泵,確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行正常后,方可離開(kāi);2、如商場(chǎng)內(nèi)部停水,首先檢查水泵房供水設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,檢查供水區(qū)域的供水系統(tǒng)是否正常;如有特別,工程修理人員要進(jìn)展緊急處理;如因管網(wǎng)漏水,應(yīng)先關(guān)閉離漏水處最近的把握閥門(mén),清理現(xiàn)場(chǎng)積水,搶修漏水部位,盡快恢復(fù)供水;3、停水大事發(fā)生時(shí),要與各部門(mén)保持聯(lián)系,并隨時(shí)承受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示,共同做好停水狀況下的處理工作,以確保安全運(yùn)行;水浸的應(yīng)急處理；1公共部位水浸處理方案；1、工程修理部人員接到通知后應(yīng)馬上趕往水浸現(xiàn)場(chǎng),首先關(guān)閉水浸現(xiàn)場(chǎng)總電源,查明進(jìn)水緣由,同時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo);2、切斷進(jìn)水源頭,開(kāi)啟排水裝置,排凈積水;3準(zhǔn)時(shí)呈報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo);4、對(duì)設(shè)備設(shè)施檢修完畢后經(jīng)檢查方可啟用該設(shè)備設(shè)施;2突發(fā)商戶室內(nèi)或樓內(nèi)管道漏水：1、工程修理部值班人員接報(bào)后,馬上到達(dá)出事現(xiàn)場(chǎng);2包阻斷進(jìn)水源;3、通知電梯廠家快速趕往出事現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)用盤(pán)車的方法將電梯升至高處;4、電梯廠家對(duì)浸水電梯進(jìn)展全面檢修,修復(fù)受損部件;5、確認(rèn)電梯修復(fù)后,投入正常運(yùn)行;6及處理過(guò)程,并有相關(guān)人員簽字;停電應(yīng)急處理：1、如電力公司預(yù)先通知停電時(shí),應(yīng)馬上告知客服部和公司領(lǐng)導(dǎo),由專業(yè)工程書(shū);停水程序見(jiàn)停水應(yīng)急處理;2、假設(shè)供電設(shè)備造成的停電,工程修理人員應(yīng)馬上趕赴現(xiàn)場(chǎng)查明緣由后,對(duì)其進(jìn)展緊急修理處理,同時(shí)通知客戶效勞部張貼停電通知;3電梯困人馬上依據(jù)電梯困人應(yīng)急預(yù)案施救;負(fù)責(zé)對(duì)各商戶供電狀況進(jìn)展巡察檢查,覺(jué)察特別馬上報(bào)告,并實(shí)行相應(yīng)措施進(jìn)展處理;自然氣停供和管道泄漏應(yīng)急處理：1煤氣公司問(wèn)明緣由,同時(shí)通知客戶效勞部向停氣范圍內(nèi)的商戶下發(fā)通知,說(shuō)明停氣緣由、恢復(fù)送氣的具體時(shí)間、通知商戶準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉戶內(nèi)燃?xì)饪傞y等;2、當(dāng)工程修理部接到自然氣管道泄漏報(bào)告后,工程修理人員應(yīng)馬上趕到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展搶修處理;3、通知秩序維護(hù)部加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)明火治理,嚴(yán)禁任何人在泄漏區(qū)域范圍內(nèi)吸煙或動(dòng)火作業(yè)；由客戶效勞部下發(fā)通知,告知受影響的業(yè)戶具體恢復(fù)送氣的時(shí)間;垂直電梯應(yīng)急預(yù)案目的制定本電梯應(yīng)急預(yù)案：商場(chǎng)垂直電梯發(fā)生故障停梯或造成人身?yè)p害的應(yīng)急處理;留意事項(xiàng)：1223、應(yīng)急救援設(shè)備、工具：盤(pán)車輪或盤(pán)車裝置、開(kāi)閘扳手、常用五金工具、照明器材、通訊器材、單位內(nèi)部應(yīng)急組織通訊錄、安全防護(hù)用具、必要的電開(kāi)工具、警示標(biāo)志；4、客流頂峰期應(yīng)告知商場(chǎng),組織人員對(duì)乘客進(jìn)展疏導(dǎo),并通知電梯維保廠家提前做好設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作以及針對(duì)突發(fā)大事的應(yīng)急預(yù)備;部門(mén)職責(zé)保安部值班中心人員：把握中心值班員在接到電梯故障信息后,應(yīng)按以下步驟進(jìn)展操作：1馬上通知工程部電梯治理員、工程部責(zé)人或電梯現(xiàn)場(chǎng)值班人員；負(fù)責(zé)將故障狀況告知商場(chǎng)效勞中心,要求其它部門(mén)相關(guān)人員前往現(xiàn)場(chǎng)幫助救援;電梯公司駐場(chǎng)人員：駐場(chǎng)值班人員在接到電梯故障信息后,應(yīng)按以下步驟執(zhí)行救援：攜帶救援工具、安全護(hù)欄、扶梯鑰匙,5-10工程部：工程部電梯治理員在接到電梯故障信息后,應(yīng)按以下步驟執(zhí)行：15-10攜帶電梯鑰匙、工具包、手電、對(duì)講機(jī)馬上趕至故障電梯所在區(qū)域幫助電梯公司專業(yè)工作人員實(shí)施救援；工程部電梯主管人員接到通知后,應(yīng)馬上在上述時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng),協(xié)調(diào)各部門(mén)開(kāi)放救援；保安部：保安部值班主管在接到電梯故障信息后,應(yīng)按下述步驟確認(rèn)并執(zhí)行：15-10對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展戒備隔離；客服部：客服部人員在接到電梯故障信息后,應(yīng)按下述步驟確認(rèn)并執(zhí)行：15-10對(duì)客人進(jìn)展必要的安撫；必要時(shí)負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)救援隊(duì)伍如：120、119緊急事故的處理程序電梯困人應(yīng)急處理方法：接到有人被困電梯報(bào)警或覺(jué)察有乘客被困在電梯內(nèi),應(yīng)馬上通知治理處電梯技工和維保公司值班電梯技工,同時(shí)記錄接報(bào)和覺(jué)察時(shí)間;商場(chǎng)工程電梯主管和電梯技工接報(bào)后應(yīng)一方面通過(guò)監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機(jī)了解電梯困人發(fā)生地點(diǎn)、被困被夾人數(shù)、人員狀況、以及電梯所在樓層,另一方面對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),同時(shí)快速派人到現(xiàn)場(chǎng);商場(chǎng)電梯技工到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后馬上挽救,同時(shí)與被困乘客取得聯(lián)系,勸慰乘客,要求乘客保持冷靜,急躁等待救援;尤其當(dāng)被困乘客慌張擔(dān)憂或格外急躁,試圖承受撬門(mén)等格外措施逃命時(shí),要急躁告誡乘客不要慌張和急躁,不要盲目自救,以免故障擴(kuò)大,發(fā)生危急;現(xiàn)場(chǎng)始終不能離人,要不斷與被困人員對(duì)話,準(zhǔn)時(shí)了解被困人員的心情和安康狀況,同時(shí)準(zhǔn)時(shí)將狀況向公司總經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào);商場(chǎng)電梯技工到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)不能挽救時(shí),應(yīng)馬上通知電梯公司前來(lái)挽救,同時(shí)實(shí)行有效措施,確保被困乘客的安全,等待電梯公司人員前來(lái)挽救;假設(shè)電梯維保公司都無(wú)力挽救或短期時(shí)間內(nèi)挽救不了,應(yīng)向公安部門(mén)或消防部門(mén)求助應(yīng)說(shuō)明求助緣由和狀況;向公安、消防部門(mén)求助前應(yīng)征得公司總經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)的同意;應(yīng)馬上通知醫(yī)護(hù)人員到場(chǎng),以便被困人員救出后即可進(jìn)展搶救;被困者救出后,電梯技工應(yīng)當(dāng)馬上向他們表示慰問(wèn),并了解他們的身體狀況和需要,同時(shí)請(qǐng)他們供給姓名、地址、聯(lián)系;如被困者不合作自行離去,應(yīng)記錄下來(lái)存檔備案;被困者救出后,值電梯技工馬上請(qǐng)電梯公司查明故障緣由,修復(fù)前方可恢復(fù)正常運(yùn)行;應(yīng)具體記錄大事經(jīng)過(guò)狀況,包括接報(bào)人、接報(bào)時(shí)間、挽救人員到達(dá)時(shí)間、電梯公司通知和到達(dá)時(shí)間、被困人員的挽救時(shí)間、被困人員的根本狀況,依據(jù)公司緊急事故報(bào)告流程報(bào)告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo);要求電梯公司排解電梯困人的相關(guān)故障及緣由,在恢復(fù)正常運(yùn)行時(shí)間;假設(shè)有公安、消防、醫(yī)護(hù)人員到場(chǎng),還應(yīng)分別記錄到場(chǎng)和離開(kāi)時(shí)間、車輛號(hào)碼；被困人員有傷者的,應(yīng)記錄傷者狀況和被送往的醫(yī)院;當(dāng)垂直電梯在不同位置困人時(shí)：轎廂停于接近于平層位置,且高于或低于樓面不超過(guò)米時(shí),按以下步驟執(zhí)行：a觀看轎廂位置;b轎廂停于遠(yuǎn)離平層的位置時(shí),首先應(yīng)將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯平層位1明轎廂可能移動(dòng),不行將身體任何部位探出轎廂外,也不行抓門(mén)和利用安全窗上轎頂,以免發(fā)生剪切、墜落等人身事故發(fā)生;住搖柄、一人手持掣動(dòng)釋桿；輕輕松開(kāi)制動(dòng),轎廂將會(huì)向上或向下移動(dòng)；為防止轎廂上升或下降太快發(fā)生危急,操作時(shí)應(yīng)承受點(diǎn)動(dòng)斷續(xù)動(dòng)作的方式,使轎廂漸漸移動(dòng),直至最接近電梯廳門(mén)口平層狀態(tài)為止,以查看機(jī)房鋼絲繩平層比照表執(zhí)行,確定平層及停樓層,應(yīng)留意如轎廂停于最高層電梯門(mén)口以上之位置或最低層電梯門(mén)口以下位置時(shí),不行只松開(kāi)掣動(dòng)的同時(shí),握緊搖柄并用力盤(pán)絞,使轎廂向正確的方向移動(dòng)至平層位置,在翻開(kāi)樓層層門(mén),幫助被困人員安全離開(kāi)轎廂;3、遇到其它自己解決不了簡(jiǎn)潔狀況應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置1入消防運(yùn)行狀態(tài);電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客快速離開(kāi)轎箱;同時(shí)通知119井道或轎箱內(nèi)失火時(shí),電梯值班人員應(yīng)馬上停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi),切斷電源1211119,以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的安全;電梯遭到水侵的處置：1人員堵水源,通知電梯公司對(duì)電梯進(jìn)展除濕處理,如熱風(fēng)吹干;電梯公司修理人員試梯,確認(rèn)正常后才能投入使用;發(fā)生地震時(shí)的處理：用；地震過(guò)后開(kāi)啟時(shí),由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)展安全檢測(cè),確認(rèn)無(wú)特別后;方可運(yùn)行;電梯故障時(shí)的處置：電梯消滅故障后,電梯技工快速趕往故障的所在地點(diǎn)和關(guān)閉電梯,在電梯廳門(mén)口設(shè)置故障指示牌,同時(shí)通知維保單位,幫助維保單位工作;修理完成試梯正常后才能投入使用;電梯事故后處置程序：故障處理完成后,應(yīng)做好設(shè)備檔案的故障登記工作；工程部及電梯公司專業(yè)人員應(yīng)對(duì)故障電梯進(jìn)展事故分析,找出故障發(fā)生的緣由,制定整改措施,提交書(shū)面報(bào)告,并組織整改工作;雨、污水管、排水管網(wǎng)堵塞應(yīng)急措施1、接到報(bào)修后,當(dāng)班人員準(zhǔn)時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)堵塞的管路進(jìn)展查找;2、查明緣由后,應(yīng)對(duì)其進(jìn)展專業(yè)化疏通,準(zhǔn)時(shí)排干積水雨水、污水.3、對(duì)無(wú)法馬上修復(fù)的,報(bào)之主管領(lǐng)導(dǎo),建議其他修理方案,準(zhǔn)時(shí)修復(fù)被堵塞的管路;4、對(duì)化糞池管道堵塞現(xiàn)象,準(zhǔn)時(shí)通知城肥公司,進(jìn)展疏通;火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案接到火災(zāi)報(bào)警后,在與秩序維護(hù)部做好協(xié)作的前提的狀況下,弱電人員馬上前往消防值班室,查看火災(zāi)系統(tǒng)運(yùn)行狀況,是否手動(dòng)轉(zhuǎn)換為自動(dòng);假設(shè)自動(dòng)狀況下,已經(jīng)聯(lián)動(dòng),可留守值班室,親熱觀看火災(zāi)顯示盤(pán)各器件運(yùn)行清況;假設(shè)不聯(lián)動(dòng),工程修理人員作如下分工：111具快速到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)切斷相應(yīng)單元樓層電源就地待命;21就地待命;31作為消防專用梯并守梯待命;41氣有效把握閥門(mén);5工作;有線、通信無(wú)信號(hào)處理方案1、接到報(bào)修后,馬上趕赴現(xiàn)場(chǎng),假設(shè)單戶保修,檢查接頭與面板、接頭與電視是否接觸不良,其他緣由,由業(yè)主報(bào)修有線進(jìn)展修理;2假設(shè)沒(méi)有停電,聯(lián)系報(bào)修有線公司;假設(shè)是單棟樓沒(méi)有信號(hào),檢查該樓相應(yīng)的弱電間,弱電井,配電室等位置的供電電源是否正常,供電正常而沒(méi)有信號(hào),聯(lián)系報(bào)修有線公司進(jìn)展修理;、大面積寬帶不能上網(wǎng),協(xié)作網(wǎng)通公司檢查電源是否停電;跳閘準(zhǔn)時(shí)恢復(fù),104檢修故障所在;自動(dòng)扶梯應(yīng)急預(yù)案為了確保扶梯的安全運(yùn)行,最大限度地削減事故發(fā)生而造成的損失,特制定本扶梯應(yīng)急預(yù)案商場(chǎng)自動(dòng)扶梯發(fā)生故障停梯或造成人身?yè)p害的應(yīng)急處理;留意事項(xiàng)：1、電梯廠家救援人員應(yīng)持有特種設(shè)備主管部門(mén)頒發(fā)的電梯操作證；223、應(yīng)急救援設(shè)備、工具：盤(pán)車輪或盤(pán)車裝置、開(kāi)閘扳手、常用五金工具、照明器材、通訊器材、單位內(nèi)部應(yīng)急組織通訊錄、安全防護(hù)用具、必要的電開(kāi)工具、警示標(biāo)志；4、客流頂峰期應(yīng)告知商場(chǎng),組織人員對(duì)乘客進(jìn)展疏導(dǎo),并通知電梯維保廠家提前做好設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作以及針對(duì)突發(fā)大事的應(yīng)急預(yù)備;部門(mén)職責(zé)保安部值班中心人員：把握中心值班員在接到扶梯故障信息后,應(yīng)按以下步驟進(jìn)展操作：1馬上通知工程部電梯治理員或工程部責(zé)人；負(fù)責(zé)將故障狀況告知商場(chǎng)效勞中心,要求其它部門(mén)相關(guān)人員前往現(xiàn)場(chǎng)幫助救援;電梯公司駐場(chǎng)人員：駐場(chǎng)值班人員在接到電梯故障信息后,應(yīng)按以下步驟執(zhí)行救援：5-102做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施,實(shí)施救援;工程部：工程部電梯治理員在接到電梯故障信息后,應(yīng)按以下步驟執(zhí)行：15-102梯公司專業(yè)工作人員實(shí)施救援；工程部電梯主管人員接到通知后,應(yīng)馬上在上述時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng),協(xié)調(diào)各部門(mén)開(kāi)放救援；做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施;保安部：保安部值班主管在接到扶梯故障信息后,應(yīng)按下述步驟確認(rèn)并執(zhí)行：15-10對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展戒備隔離；客服部：客服部人員在接到扶梯故障信息后,應(yīng)按下述步驟確認(rèn)并執(zhí)行：15-10對(duì)客人進(jìn)展必要的安撫；120、119緊急事故的處理程序梯級(jí)與群板發(fā)生夾持：示標(biāo)識(shí)；救援開(kāi)頭前必需對(duì)受傷人員進(jìn)展必要的安撫,并做好安全保護(hù)措施；假設(shè)圍裙版開(kāi)關(guān)安全裝置起作用：可以通過(guò)反方向盤(pán)車方法救援；假設(shè)圍裙版開(kāi)關(guān)安全裝置不起作用：應(yīng)以最快的速度對(duì)內(nèi)側(cè)蓋板、圍裙板進(jìn)展撤除或切割,救出受困人員；當(dāng)上述方法不能完成救援工作時(shí),救援小組負(fù)責(zé)人應(yīng)馬上向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),扶手帶發(fā)生夾持：示標(biāo)識(shí)；救援開(kāi)頭前必需對(duì)受傷人員進(jìn)展必要的安撫,并做好安全保護(hù)措施；4扶手帶夾傷乘客,可用工具撬開(kāi)扶手帶放出被困乘客；對(duì)夾持乘客的部件進(jìn)展撤除或切割,即可放出受困乘客；并懇求專業(yè)救援單位支援;梳齒板發(fā)生夾持：示標(biāo)識(shí)；救援開(kāi)頭前必需對(duì)受傷人員進(jìn)展必要的安撫,并做好安全保護(hù)措施；撤除梳齒板或通過(guò)反向盤(pán)車方式進(jìn)展救援；對(duì)梳齒板、樓層板進(jìn)展撤除或切割；并懇求專業(yè)救援單位支援;梯級(jí)發(fā)生斷裂：示標(biāo)識(shí)；救援開(kāi)頭前必需對(duì)受傷人員進(jìn)展必要的安撫,并做好安全保護(hù)措施；確定盤(pán)車方向,在確保盤(pán)車過(guò)程不會(huì)加重或增加損害的狀況下,可通過(guò)反方向盤(pán)車方法救援；在上述救援方法無(wú)效的狀況下,可通過(guò)撤除或切割梯級(jí)的方法進(jìn)展救援；并懇求專業(yè)救援單位支援;梯級(jí)鏈斷裂：示標(biāo)識(shí)；救援開(kāi)頭前必需對(duì)受傷人員進(jìn)展必要的安撫,并做好安全保護(hù)措施；確定盤(pán)車方向,在確保盤(pán)車過(guò)程不會(huì)加重或增加損害的狀況下,可通過(guò)反方向盤(pán)車方法救援；可通過(guò)對(duì)梯級(jí)或桁架進(jìn)展撤除或切割的方法進(jìn)展救援；并懇求專業(yè)救援單位支援;制動(dòng)器失靈：1路斷開(kāi)的狀況,可能會(huì)造成制動(dòng)器失靈扶梯消滅向下滑車的現(xiàn)象,人多時(shí)會(huì)造成人員擠壓事故;此時(shí)應(yīng)馬上封鎖上端站,防止人員連續(xù)進(jìn)入扶梯,同時(shí)對(duì)下端站的人員進(jìn)展疏導(dǎo);如有乘客受傷應(yīng)馬上通知醫(yī)療搶救單位進(jìn)展支援;一般性扶梯故障應(yīng)急處理程序：突然停車的應(yīng)急處理：操作人員應(yīng)首先做好記錄,切斷自動(dòng)扶梯的把握電源,檢查停車緣由;特別現(xiàn)象的應(yīng)急處理：自動(dòng)扶梯在行使中有特別聲響、異味、不正常振動(dòng)和摩檫,梯級(jí)或踏板有較大跳動(dòng),扶手裝置及裙板有“麻電”感覺(jué)現(xiàn)象,當(dāng)覺(jué)察時(shí),應(yīng)馬上按下急停按鈕,停頓自動(dòng)扶梯運(yùn)行,并馬上通知專業(yè)修理人員進(jìn)展檢查修理,如按下急停按鈕仍無(wú)法停車時(shí),應(yīng)切斷供電總電源開(kāi)關(guān);無(wú)法啟動(dòng)的應(yīng)急處理：應(yīng)首先檢查電源的供電狀況,如無(wú)問(wèn)題但仍不啟動(dòng),應(yīng)臨時(shí)停用,進(jìn)展檢查修復(fù)后再投入使用;制動(dòng)距離過(guò)長(zhǎng)的應(yīng)急處理：自動(dòng)扶梯急停時(shí)制動(dòng)距離過(guò)長(zhǎng),須準(zhǔn)時(shí)檢查自動(dòng)扶梯制動(dòng)器的抱閘間隙、制動(dòng)器外表油污及磨損狀況;扶梯裝置夾入異物的應(yīng)急處理：覺(jué)察扶梯的出入口或扶梯與扶手裝置之間夾入異物,不能等待扶梯的安全保護(hù)裝置起作用,而應(yīng)馬上按下急停按鈕或切斷總電源開(kāi)關(guān);依據(jù)夾入異物的狀況和程度,對(duì)異物進(jìn)展取出處理,如能順當(dāng)取出,對(duì)扶手帶裝置、安全保護(hù)開(kāi)關(guān)等有關(guān)部位進(jìn)展檢查,確認(rèn)正常后,重啟動(dòng)扶梯;34物;梳齒板夾入異物的應(yīng)急處理：當(dāng)覺(jué)察梳齒板有異物卡住時(shí),應(yīng)馬上按下急停按鈕或切斷總電源開(kāi)關(guān),將扶梯停頓運(yùn)行；依據(jù)夾入異物的狀況和程度,借助有關(guān)工具取下,假設(shè)異物能順當(dāng)取下,對(duì)梳齒板、安全保護(hù)開(kāi)關(guān)等有關(guān)部位進(jìn)展檢查,確認(rèn)正常后重啟動(dòng)扶梯；3建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)的應(yīng)急處理：1火災(zāi)過(guò)后,要對(duì)自動(dòng)扶梯有關(guān)設(shè)備進(jìn)展認(rèn)真檢查；自動(dòng)扶梯患病水淋或水淹時(shí),參照?qǐng)?zhí)行“進(jìn)水或患病水淹”的處理方法；對(duì)于患病火災(zāi)、高溫?zé)镜姆鎏菰O(shè)備,應(yīng)通知扶梯的制造廠家進(jìn)展處理,經(jīng)制造廠家修復(fù)并確認(rèn)正常后,方可投入使用；進(jìn)水或患病水淹的應(yīng)急處理：此時(shí)應(yīng)當(dāng)：馬上停頓有關(guān)樓層扶梯的運(yùn)行,并切斷其供電電源；檢查扶梯機(jī)房把握柜、驅(qū)動(dòng)電動(dòng)機(jī)、安全保護(hù)開(kāi)關(guān)、電子線路板、照明回路等電氣設(shè)備線路有無(wú)進(jìn)水；假設(shè)覺(jué)察機(jī)房設(shè)備已進(jìn)水或水淹時(shí),除馬上斷開(kāi)機(jī)房主電源開(kāi)關(guān)外,還應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)進(jìn)水部位進(jìn)展排水處理；水災(zāi)過(guò)后,由專業(yè)修理人員使用電熱吹風(fēng)等方法對(duì)進(jìn)水的電氣設(shè)備進(jìn)展烘干處理,測(cè)量相關(guān)回路絕緣電阻應(yīng)符合要求；確認(rèn)無(wú)漏電無(wú)短路現(xiàn)象,尤其是對(duì)微電腦把握的扶梯,更要認(rèn)真檢查,以免損壞線路板等主要的把握裝置;患病暴風(fēng)雨攻擊時(shí)的應(yīng)急處理：首先將建筑物內(nèi)各門(mén)窗關(guān)閉,防止雨水進(jìn)入濺濕或浸泡扶梯設(shè)備,引起電氣短路,造成人員觸電損害或設(shè)備損壞；假設(shè)推斷暴風(fēng)雨可能導(dǎo)致雨水進(jìn)入設(shè)備機(jī)房時(shí),應(yīng)提前將供電總電源開(kāi)關(guān)切斷,停頓扶梯的運(yùn)行；假設(shè)雨水已經(jīng)進(jìn)入扶梯設(shè)備或機(jī)房,應(yīng)馬上切斷扶梯的總電源開(kāi)關(guān),停頓扶梯運(yùn)行； 雷擊時(shí)的應(yīng)急處理：建筑物發(fā)生雷擊并造成扶梯供電電源跳閘,導(dǎo)致扶梯停頓運(yùn)行,不應(yīng)馬上恢復(fù)扶梯的供電電源,應(yīng)待雷擊過(guò)后由電梯修理保養(yǎng)單位維保人員對(duì)扶梯的電氣設(shè)備和元器件