廣告策劃-寶馬愛(ài)心基金公益活動(dòng)策劃方案

1BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021PageSheerDrivingPleasureBMWWarmHeartFundShiFangEventBeijingOct.2021承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

中華慈善總會(huì)寶馬愛(ài)心基金學(xué)生資助工程.什邡2BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)中華慈善總會(huì)寶馬愛(ài)心基金學(xué)生資助工程承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)主題3BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page目標(biāo)：配合“夢(mèng)想·承悅之旅〞的推廣活動(dòng)寶馬愛(ài)心基金學(xué)生資助工程的推廣廣義的向群眾告知寶馬在教育領(lǐng)域的社會(huì)責(zé)任提升品牌認(rèn)知度：強(qiáng)化寶馬與社會(huì)責(zé)任及公益事業(yè)的品牌關(guān)聯(lián)度傳達(dá)寶馬愛(ài)心基金的宗旨傳達(dá)寶馬企業(yè)的社會(huì)責(zé)任闡釋寶馬“悅〞的內(nèi)涵承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)目的4BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖承悅之聚對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的廣泛告知

寶馬愛(ài)心基金介紹與回憶寶馬大學(xué)生愛(ài)心社的表彰愛(ài)心善款的發(fā)放“伯樂(lè)之悅〞公益工程的啟動(dòng)承悅之聚愛(ài)心永續(xù)寶馬愛(ài)心基金學(xué)生資助工程

愛(ài)心永續(xù)介紹受助大學(xué)生參與公益活動(dòng)例愛(ài)心傳遞的社會(huì)意義愛(ài)心永續(xù)純粹的愛(ài)與責(zé)任寶馬品牌對(duì)人性的關(guān)心承悅之聚提供給寶馬公益人士參與公益工程實(shí)施的時(shí)機(jī)。5BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page用愛(ài)來(lái)闡釋和演繹寶馬之“悅〞通過(guò)介紹寶馬愛(ài)心基金持續(xù)的社會(huì)公益活動(dòng)，闡釋寶馬的品牌理念。寶馬大學(xué)生愛(ài)心社通過(guò)積極參與公益活動(dòng)的大學(xué)生的表彰，把寶馬的社會(huì)責(zé)任區(qū)別于傳統(tǒng)的企業(yè)捐贈(zèng)，既鼓勵(lì)了大學(xué)生的公益行動(dòng)，同時(shí)又表達(dá)了寶馬獨(dú)特的社會(huì)責(zé)任觀?！安畼?lè)之悅〞公益工程通過(guò)號(hào)召寶馬車主和社會(huì)公益人士積極參與到大學(xué)生“就業(yè)輔導(dǎo)〞的公益活動(dòng)中來(lái)，強(qiáng)調(diào)寶馬品牌更重視對(duì)社會(huì)精神層面的奉獻(xiàn)。承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)亮點(diǎn)6BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page時(shí)間：2021年11月13日地點(diǎn)：四川省什邡市匯演中心

現(xiàn)場(chǎng)布置:現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境布置、舞臺(tái)背景板、建議行動(dòng)道具、燈光及音響等活動(dòng)內(nèi)容:寶馬愛(ài)心基金介紹與回憶寶馬大學(xué)生愛(ài)心社表彰“伯樂(lè)之悅〞公益行動(dòng)的建議愛(ài)心善款的發(fā)放災(zāi)后重建成果參觀承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)安排7BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page新聞媒體：〔西區(qū)辦公室〕愛(ài)心人士：參與和幫助過(guò)寶馬愛(ài)心基金社會(huì)公益活動(dòng)的政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)知名人士。四川省慈善會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、什邡市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、什邡中學(xué)教師代表以及寶馬公益人士代表等受助大學(xué)生代表：以寶馬大學(xué)生愛(ài)心社成員為主受助大學(xué)生家長(zhǎng)：什邡籍的受助大學(xué)生家長(zhǎng)什邡中學(xué)師生代表：〔待定〕承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

來(lái)賓邀請(qǐng)8BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page10:00-10:30來(lái)賓簽到及寶馬愛(ài)心基金的小型展示〔展板〕10:30-10:35寶馬愛(ài)心基金介紹〔視頻〕10:35-10:40開場(chǎng)及嘉賓介紹10:40-10:50嘉賓致詞10:50-10:55寶馬大學(xué)生愛(ài)心社合唱—?愛(ài)因?yàn)樵谛闹?10:55-11:00寶馬大學(xué)生愛(ài)心社介紹〔視頻〕11:00-11:05受助學(xué)生家長(zhǎng)代表講話11:05-11:20大學(xué)生“公益先鋒〞表彰，請(qǐng)嘉賓和寶馬公益人士頒獎(jiǎng)11:20-11:25大學(xué)生代表獲獎(jiǎng)感言11:25-11:30寶馬企業(yè)社會(huì)責(zé)任介紹〔視頻〕11:30-11:40“伯樂(lè)之悅〞公益行動(dòng)的建議發(fā)起11:40-11:45建議嘉賓和大學(xué)生合唱?明天會(huì)更好?11:45-12:30退場(chǎng)／媒體采訪／善款發(fā)放12:30-13:00午餐14:00-17:30車隊(duì)參觀承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)流程9BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

寶馬愛(ài)心基金活動(dòng)開場(chǎng)時(shí)間：10:35-10:40活動(dòng)內(nèi)容：活動(dòng)開場(chǎng)黑場(chǎng)，播放寶馬愛(ài)心基金介紹視頻。女主持人手持紅心靠枕與10名學(xué)生從后臺(tái)走出，講述“愛(ài)心抱枕故事〞，追光燈跟進(jìn)?！脖尘耙魳?lè)〕場(chǎng)燈漸起來(lái)，男主持人從臺(tái)下上場(chǎng)和女主持人會(huì)合在學(xué)生中央。主持人宣布活動(dòng)開始，學(xué)生從后臺(tái)退場(chǎng)。10BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

開場(chǎng)嘉賓致辭時(shí)間：10:35-10:40活動(dòng)內(nèi)容：開場(chǎng)及嘉賓致辭主持人開場(chǎng)白，介紹活動(dòng)。依次介紹到場(chǎng)嘉賓。邀請(qǐng)四川慈善總會(huì)領(lǐng)導(dǎo)給活動(dòng)致辭。邀請(qǐng)什邡市委宣傳部領(lǐng)導(dǎo)給活動(dòng)致辭。11BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

愛(ài)心大學(xué)生“公益先鋒〞表彰時(shí)間:11:05-11:20活動(dòng)內(nèi)容：寶馬大學(xué)生愛(ài)心社介紹及大學(xué)生公益先鋒表彰學(xué)生上場(chǎng)，歌唱?愛(ài)因?yàn)樵谛闹?。播放寶馬大學(xué)生愛(ài)心社介紹視頻。主持人邀請(qǐng)家長(zhǎng)代表講話。主持人宣布表彰大學(xué)生公益先鋒人員名單受表彰人員依次上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)邀請(qǐng)嘉賓給獲獎(jiǎng)大學(xué)生頒發(fā)“大學(xué)生公益先鋒〞證書。12BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

“伯樂(lè)之悅〞公益工程的啟動(dòng)時(shí)間：11:30-11:40活動(dòng)內(nèi)容：“伯樂(lè)之悅〞啟動(dòng)儀式播放“寶馬企業(yè)責(zé)任〞視頻，場(chǎng)燈漸暗。視頻播放時(shí)，推出由紅幕遮擋的建議書。主持人邀請(qǐng)寶馬公益人士上臺(tái)宣讀“伯樂(lè)之悅〞行動(dòng)建議書。建議書揭幕，嘉賓及公益人士發(fā)起簽名。大學(xué)生愛(ài)心社成員由后臺(tái)出場(chǎng)，和嘉賓共同演唱?讓世界充滿愛(ài)?活動(dòng)結(jié)束13BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

災(zāi)后重建成果參觀時(shí)間：13:30-17:30活動(dòng)內(nèi)容：災(zāi)后重建成果參觀13:30-14:00集合14:00-14:30從什邡市區(qū)至馬祖村〔馬祖村參觀10分鐘〕14:30-15:00馬祖村至洛水鎮(zhèn)魚江村〔魚江村參觀10分鐘〕15:00-16:00魚江村至地震遺址公園〔遺址公園參觀30分鐘〕16:00-16:30地震遺址公園至紅白鎮(zhèn)〔紅白鎮(zhèn)參觀紅場(chǎng)、白場(chǎng)20分鐘〕16:30-17:30紅白鎮(zhèn)─什邡市區(qū)〔協(xié)調(diào)什邡交警隊(duì)提供開道警車一輛，實(shí)施交通保障。參觀解說(shuō)，由對(duì)應(yīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的受助大學(xué)生講解，什邡市委宣傳部或者什邡市政府接待辦負(fù)責(zé)解說(shuō)培訓(xùn)。〕14BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)場(chǎng)地——什邡文化活動(dòng)中心活動(dòng)場(chǎng)地說(shuō)明：活動(dòng)場(chǎng)地分為一樓門廳展示廳、二樓大匯演廳。匯演大廳可容納觀眾500人。15BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)平面圖15活動(dòng)入口：一樓門廳16BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)二樓平面圖16活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)：二樓演出大廳17BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

物料：主會(huì)場(chǎng)背景板設(shè)計(jì)方案尺寸：6m*3m18BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

主會(huì)場(chǎng)效果圖主背景板效果圖19BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

物料：條幅大圖尺寸：19m*1.2m20BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

場(chǎng)地布置─場(chǎng)外條幅會(huì)場(chǎng)入口橫幅方案21BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

物料：簽到處設(shè)計(jì)方案尺寸：3m*2.5m22BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

簽到處效果圖簽到處效果圖23BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

易拉寶設(shè)計(jì)圖24BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

易拉寶設(shè)計(jì)圖25BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

寶馬愛(ài)心基金展示效果圖一樓大廳寶馬愛(ài)心基金展示效果圖26BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

物料：證書證書設(shè)計(jì)方案28BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)物料：獎(jiǎng)?wù)陋?jiǎng)?wù)略O(shè)計(jì)方案28BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page報(bào)道形式:通稿專訪：內(nèi)容〔略〕媒體〔略〕承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

媒體公關(guān)報(bào)道29BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page寶馬愛(ài)心基金／大學(xué)生愛(ài)心社／寶馬社會(huì)責(zé)任介紹〔三個(gè)視頻剪輯〕背景板建議儀式道具發(fā)言臺(tái)大學(xué)生“公益先鋒〞獎(jiǎng)?wù)录蔼?jiǎng)狀大學(xué)生戶外公益活動(dòng)裝備大廳展覽展板戶外條幅簽到臺(tái)承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

制作物及設(shè)計(jì)清單30BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page責(zé)任執(zhí)行內(nèi)容項(xiàng)目來(lái)賓簽到組織及管理活動(dòng)流程加扶活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)活動(dòng)元素，部分嘉賓邀請(qǐng)，大學(xué)生和學(xué)生家長(zhǎng)的邀請(qǐng)，組織及管理活動(dòng)流程加扶公益項(xiàng)目啟動(dòng)儀式設(shè)計(jì)活動(dòng)元素，組織及管理活動(dòng)流程加扶主持人邀請(qǐng)主持人,擬定講詞加扶嘉賓邀請(qǐng)寶馬車主／基金會(huì)相關(guān)人員的邀請(qǐng)寶馬活動(dòng)相關(guān)制作物現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)搭建、道具制作、設(shè)計(jì)物設(shè)計(jì)加扶公關(guān)活動(dòng)報(bào)道聯(lián)絡(luò)媒體，邀請(qǐng)記者，采訪發(fā)稿公關(guān)公司寶馬愛(ài)心基金的現(xiàn)場(chǎng)展示設(shè)計(jì)活動(dòng)元素，策劃內(nèi)容，組織及管理活動(dòng)流程加扶承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

責(zé)任分工31BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page寶馬愛(ài)心基金“點(diǎn)亮希望〞和“貧困優(yōu)秀大學(xué)生獎(jiǎng)助工程〞的延續(xù)和傳承。在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)起，以城市為單位執(zhí)行。針對(duì)大學(xué)生在進(jìn)入社會(huì)人生面臨的彷徨和憂慮而設(shè)立。延續(xù)“點(diǎn)亮希望〞工程非物質(zhì)的精神陪伴的核心理念。幫助大學(xué)生以正面、積極、快樂(lè)的心態(tài)度過(guò)畢業(yè)前的緊張時(shí)期。完整實(shí)現(xiàn)對(duì)大學(xué)生的經(jīng)濟(jì)到精神的幫扶，陪同他們度過(guò)人生的關(guān)鍵時(shí)期。對(duì)寶馬品牌內(nèi)涵的進(jìn)一步豐富，表達(dá)寶馬品牌對(duì)人性的關(guān)注。配合了寶馬品牌對(duì)“悅〞的進(jìn)一步闡釋。承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

“附件：關(guān)于“伯樂(lè)之悅〞公益行動(dòng)簡(jiǎn)介32BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

“附件：關(guān)于“伯樂(lè)之悅〞公益行動(dòng)的介紹每一個(gè)終點(diǎn)，又是一個(gè)起點(diǎn)。他們需要愛(ài)的陪伴，一起走入更美好的、新的人生道路大學(xué)生進(jìn)入城市，需要學(xué)習(xí)的東西由很多。需要心理及人格成長(zhǎng)輔導(dǎo)，他們的家長(zhǎng)缺少這樣的資源和能力33BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

“附件：關(guān)于“伯樂(lè)之悅〞公益行動(dòng)的介紹他們需要真誠(chéng)平等的朋友、傾聽(tīng)者、人生道路的分享者。他們需要的是引路人、愛(ài)的傳遞者。他們需要的不是德育老師、心理輔導(dǎo)員、監(jiān)督者、說(shuō)教者、純物質(zhì)的資助者。34項(xiàng)目基地／城市總部項(xiàng)目支持中心大伙伴定期反饋陪伴情況大學(xué)生承諾基本的職責(zé)接受入門培訓(xùn)解除志愿服務(wù)關(guān)系了解項(xiàng)目的方式承諾基本的行為約束定期反饋交流請(qǐng)抗自愿解除服務(wù)關(guān)系項(xiàng)目理念和發(fā)展方向?qū)τ谏暾?qǐng)人的考察簽訂相關(guān)承諾書

申請(qǐng)人員的培訓(xùn)跟進(jìn)和處理反饋組織主題交流設(shè)計(jì)陪伴教程編寫心得和愛(ài)心通訊分析和跟蹤案例了解項(xiàng)目的價(jià)值和意義遵循項(xiàng)目要求提出加入申請(qǐng)“伯樂(lè)之悅”行動(dòng)的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

“附件：關(guān)于“伯樂(lè)之悅〞公益行動(dòng)的介紹38BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021Page承悅之聚愛(ài)心永續(xù)

“附件：關(guān)于“伯樂(lè)之悅〞公益工程的介紹面對(duì)很多的時(shí)機(jī)，他們應(yīng)該怎樣選擇？39BMWWarmHeartFundShiFangEventOct.2021PageThankyouforyourattention.如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定工程的開展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的開展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)工程的競(jìng)爭(zhēng)