小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板（8篇）

第45頁共45頁小產(chǎn)權(quán)房?屋買賣合?同標(biāo)準(zhǔn)模?板甲方?：___?__房地?產(chǎn)公司?法定代表?人：__?___?乙方姓名?：___?__住?址：__?___?身份證號?碼：__?___?甲乙雙方?經(jīng)過協(xié)商?，就乙方?向甲方購?買房屋的?有關(guān)事宜?，達(dá)成如?下協(xié)議：?1.乙?方擬向甲?方購買的?房屋位置?的四至是?：2.?上述位置?的土地等?全部的房?地產(chǎn)（住?宅）開發(fā)?手續(xù)由甲?方出面辦?理，乙方?負(fù)責(zé)取得?相關(guān)部門?的許可;?3.上?述房屋的?建筑設(shè)計?、施工等?，在符合?甲方現(xiàn)有?周邊開發(fā)?項(xiàng)目的規(guī)?劃的前提?下，由乙?方向甲方?提出具體?的要求，?甲方據(jù)此?實(shí)施;?4.房屋?的銷售價?格為：_?____?支付辦?法為：_?____?5.有?關(guān)雙方之?間的本次?買賣，為?辦理產(chǎn)權(quán)?登記至乙?方名義而?必須在形?式上另行?簽定商品?房銷售合?同的，則?雙方另行?簽定;?6.有關(guān)?產(chǎn)權(quán)登記?的手續(xù)由?甲方幫助?辦理，所?需稅費(fèi)由?____?方承擔(dān);?7.本?協(xié)議書經(jīng)?雙方簽章?后生效，?協(xié)議書一?式貳份，?每方各執(zhí)?一份。?甲方：_?____?___?_年__?__月_?___日?乙方：?____?___?__年_?___月?____?日小產(chǎn)?權(quán)房屋買?賣合同標(biāo)?準(zhǔn)模板（?二）甲?方（轉(zhuǎn)讓?方）：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。乙?方（受讓?方）：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。甲?乙雙方就?甲方所有?的位于房?屋及車庫?轉(zhuǎn)讓事宜?，經(jīng)協(xié)商?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、標(biāo)的?物該宗房?屋位于，?共平方米?以及相應(yīng)?的車庫。?二、房?款及支付?該宗房屋?及車庫共?計作價元?，乙方于?____?年___?_月__?__日前?交付轉(zhuǎn)讓?款元，余?款元于_?___年?____?月___?_日之前?付清。?三、標(biāo)的?的交付甲?方在__?__年_?___月?____?日之前交?付轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的。四?、權(quán)利義?務(wù)1、?甲方保證?對該房屋?擁有全部?的所有權(quán)?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?按照合同?約定的期?限交付房?屋，每拖?延___?_日需承?擔(dān)房屋總?價款1%?的違約金?。3、?乙方應(yīng)擔(dān)?依照合同?約定交付?購房款，?每逾期_?___日?承擔(dān)房屋?總價款1?%的違約?金，逾期?超過__?__日，?甲方有權(quán)?解除合同?，并要求?乙方承擔(dān)?房屋價款?20%的?違約金。?4、合?同簽訂后?，甲方不?得為任何?租賃、擔(dān)?保、買賣?等損害該?房屋所有?權(quán)的行為?。5、?在房屋交?付之后，?甲方有義?務(wù)配合乙?方辦理各?項(xiàng)過戶手?續(xù)，過戶?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?乙方鑒于?稅費(fèi)等考?慮，于合?同簽訂后?____?年內(nèi)，辦?理房屋過?戶手續(xù)，?在接到乙?方過戶要?求后，甲?方予以配?合。6?、所有權(quán)?轉(zhuǎn)移后，?該房屋上?的一切權(quán)?益全部歸?乙方享有?（包括占?有、使用?、收益、?處分等）?，如果該?處房屋因?改造需要?拆遷，因?拆遷而產(chǎn)?生的所有?補(bǔ)償款及?權(quán)利全部?由乙方享?有。7?、在房屋?交付前所?產(chǎn)生的費(fèi)?用（包括?但不限于?：水費(fèi)，?電費(fèi)等）?由甲方承?擔(dān)，與乙?方無關(guān)。?房屋交付?之后所產(chǎn)?生的水電?等費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?，與甲方?無關(guān)。?五、本協(xié)?議一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有相?同的法律?效力。?六、本協(xié)?議自雙方?簽字之日?起生效。?甲方：?____?_?????????????????乙?方：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?小產(chǎn)權(quán)房?屋買賣合?同標(biāo)準(zhǔn)模?板（三）?出賣人?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：__?___?買受人姓?名：身?份證地?址：聯(lián)?系電話：?____?_買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條、買受?人所購商?品房的基?本情況，?買受人購?買的商品?房（以下?簡稱該商?品房）_?____?層___?_號房。?該商品房?的用途為?____?_，屬_?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?___米?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層，暫?定名__?___該?商品房陽?臺是【封?閉式】【?非封閉式?】。該商?品房合同?約定建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?第二條、?計價方式?與價款，?出賣人與?買受人約?定按下述?方式計算?該商品房?價款：按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（人?民幣）每?平方米_?___元?，總金額?（人民幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?第三條、?面積確認(rèn)?及面積差?異處理，?根據(jù)規(guī)定?按照房地?產(chǎn)管理局?相關(guān)部門?實(shí)測面積?，多退少?補(bǔ)。第?四條、付?款方式及?期限，買?受人按下?列第__?___種?方式按期?付款：?1、一次?性付款?2、分期?付款第?五條、買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任，?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、按?逾期時間?，分別處?理（不作?累加）?2、逾期?在___?__之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第_?___天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款_?____?分之__?__的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;3?、逾期超?過___?__后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應(yīng)付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第___?_天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款___?__分之?____?_。第?六條、交?付期限，?出賣人在?____?年___?_月__?__日前?，將商品?房交付買?受人使用?。但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?;2、?遇政府規(guī)?劃變更。?第七條?、出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運(yùn)?行的出賣?人與該商?品房正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1、水?、電設(shè)施?在房屋交?付時達(dá)到?使用條件?;2、?暖氣設(shè)施?在房屋交?付后第一?個采暖期?達(dá)到使用?條件。?第八條?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?歸出賣人?所有2?、該商品?房所在樓?宇的外墻?面使用權(quán)?歸出賣人?所有3?、該商品?房所在樓?宇的命名?權(quán)歸出賣?人所有?4、該商?品房所在?小區(qū)的命?名權(quán)歸出?賣人所有?第九條?、買受人?的房屋僅?作___?__使用?，買受人?使用期間?不得擅自?改變該商?品房的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?十條、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，提?交仲裁委?員會仲裁?。第十?一條、本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?二條、本?合同共_?___頁?，一式_?___份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：_?____?。第十?三條、本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。出賣?人（簽章?）：__?___???????買受人?（簽章）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日小?產(chǎn)權(quán)房屋?買賣合同?標(biāo)準(zhǔn)模板?（四）?賣方：_?____?????????????，身?份證號碼?：___?__身?份證地址?：___?__現(xiàn)?住址：_?____?家庭電?話：__?___???????????????;手機(jī)：?____?_買方?：___?__?????????????，身份證?號碼：_?____?身份證?地址：_?____?現(xiàn)住址?：___?__家?庭電話：?____?_??????????????;手?機(jī)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，在?平等、自?愿、公平?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就房?屋買賣事?宜達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?房屋基本?情況（?一）賣方?所售房屋?（以下簡?稱該房屋?）坐落為?：___?__【區(qū)?（縣）】?____?_【小區(qū)?（街道）?】___?__【幢?】【座】?【號（樓?）】__?__單元?____?號（室）?該房屋所?在樓層為?____?_層，建?筑面積共?____?平方米。?隨該房?屋同時轉(zhuǎn)?讓的房屋?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修、?相關(guān)物品?清單等具?體情況見?附件一。?第二條?房屋權(quán)屬?情況（?一）該房?屋所有權(quán)?證證號為?：___?____?____?____?____?____?___。?（二）?土地使用?狀況該?房屋占用?的國有土?地使用權(quán)?以___?__（出?讓或劃撥?）方式獲?得。土地?使用權(quán)證?號為：_?____?，土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年月_?___日?止。乙方?應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用?權(quán)出讓手?續(xù)并繳納?土地使用?權(quán)出讓金?。（三?）該房屋?性質(zhì)為商?品房。?（四）該?房屋的抵?押情況為?未設(shè)定抵?押。（?五）該房?屋的租賃?情況為賣?方未將該?房屋出租?。第三?條買賣雙?方通過_?____?公司居間?介紹（房?地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：?____?_，經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證?書號：_?____?）達(dá)成本?交易。中?介費(fèi)用為?本合同房?屋總價的?3%，買?賣雙方各?承擔(dān)一半?中介費(fèi)，?中介費(fèi)在?房屋所有?權(quán)證過戶?到買方名?下之日支?付。無論?任何原因?導(dǎo)致本交?易未最后?完成，已?支付的中?介費(fèi)應(yīng)該?全部退還?。第四?條成交價?格和付款?方式（?一）經(jīng)買?賣雙方協(xié)?商一致，?該房屋成?交價格為?：人民幣?____?元（小寫?），__?__元整?（大寫）?上述房?屋價格包?括了該房?屋附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品和其他?與該房屋?相關(guān)的所?有權(quán)利。?（二）?買方付款?方式如下?：1、?本合同簽?訂后__?__日內(nèi)?，買方向?賣方支付?定金成交?總價的1?0%，即?人民幣_?___元?。2、?該房屋過?戶到買方?名下后_?___日?內(nèi)，買方?向賣方支?付成交總?價的80?%，即人?民幣__?__元。?3、該?房屋驗(yàn)收?交接完成?后___?_日內(nèi)，?買方向賣?方支付成?交總價的?10%，?即人民幣?____?元。第?五條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?和戶口遷?出（一?）雙方同?意，自本?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)，雙方?共同向房?屋權(quán)屬登?記部門申?請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)。（?二）如買?方未能在?房屋權(quán)屬?登記部門?規(guī)定的辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)的?期限內(nèi)（?最長不超?過3個月?）取得房?屋所有權(quán)?證書的，?買方有權(quán)?退房，賣?方應(yīng)當(dāng)自?收到退房?通知之日?起___?_日內(nèi)退?還買方全?部已付款?，并按照?銀行中國?人民銀行?同期貸款?利率付給?利息。?（三）賣?方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?之日起_?___日?內(nèi)，向房?屋所在地?的戶籍管?理機(jī)關(guān)辦?理完成原?有戶口遷?出手續(xù)。?如賣方未?按期將與?本房屋相?關(guān)的戶口?遷出的，?每逾期一?日，賣方?應(yīng)向買方?支付全部?已付款萬?分之五的?違約金。?如逾期超?過___?_日，買?方有權(quán)解?除本合同?，賣方應(yīng)?收到解除?通知之日?起___?_日內(nèi)退?還買方全?部已付款?，并按照?銀行中國?人民銀行?同期貸款?利率付給?利息。?第六條房?屋產(chǎn)權(quán)及?具體狀況?的承諾?賣方保證?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因賣?方原因造?成該房屋?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，賣?方應(yīng)支付?房價總款?5%的違?約金，并?承擔(dān)其他?賠償責(zé)任?。賣方?保證已如?實(shí)陳述該?房屋權(quán)屬?狀況、附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修情況?和相關(guān)關(guān)?系，附件?一所列的?該房屋附?屬設(shè)施設(shè)?備及其裝?飾裝修隨?同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?給買方。?賣方保?證自本合?同簽訂之?日起至該?房屋驗(yàn)收?交接完成?，對已納?入附件一?的各項(xiàng)房?屋附屬設(shè)?施設(shè)備及?其裝飾裝?修保持良?好的狀況?。在房?屋交付日?以前發(fā)生?的【物業(yè)?管理費(fèi)】?【供暖】?【水】【?電】【燃?氣】【有?線電視】?【電信】?：___?__費(fèi)用?由賣方承?擔(dān)，交付?日以后（?含當(dāng)日）?發(fā)生的費(fèi)?用由買方?承擔(dān)。賣?方同意將?其繳納的?該房屋專?項(xiàng)維修資?金（公共?維修基金?）的賬面?余額在房?屋過戶后?____?日轉(zhuǎn)移給?買方。如?賣方未按?期完成專?項(xiàng)維修資?金過戶的?，每逾期?一日，賣?方應(yīng)支付?已交付房?價款萬分?之五的違?約金。?第七條房?屋的交付?和驗(yàn)收?賣方應(yīng)當(dāng)?在房屋過?戶到買方?名下后_?___日?內(nèi)將該房?屋交付給?買方。該?房屋交付?時，應(yīng)當(dāng)?履行下列?各項(xiàng)手續(xù)?：1、?賣方與買?方共同對?該房屋附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單等具體?情況進(jìn)行?驗(yàn)收，記?錄水、電?、氣表的?讀數(shù)，并?交接附件?一中所列?物品;?2、買賣?雙方在房?屋附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品清單上?簽字;?3、移交?該房屋房?門鑰匙;?4、按?本合同規(guī)?定辦理戶?口遷出手?續(xù);5?、本合同?規(guī)定的相?關(guān)費(fèi)用的?支付和房?屋專項(xiàng)維?修資金的?過戶;?6、本合?同規(guī)定的?其他應(yīng)完?成的事項(xiàng)?。本條?規(guī)定的各?項(xiàng)手續(xù)均?完成后，?才視為該?房屋驗(yàn)收?交接完成?。第八?條本合同?簽訂后，?賣方再將?該房屋出?賣給第三?人，導(dǎo)致?買方不能?取得房屋?所有權(quán)證?的，買受?人有權(quán)解?除本合同?，賣方應(yīng)?當(dāng)自收到?解除通知?之日起_?___日?內(nèi)退還買?方全部已?付款，并?按買方累?計已付房?價款的一?倍支付違?約金。?第九條稅?、費(fèi)相關(guān)?規(guī)定本?合同履行?過程中，?買賣雙方?應(yīng)按照國?家及地方?相關(guān)規(guī)定?繳納各項(xiàng)?稅、費(fèi)，?買賣雙方?承擔(dān)稅費(fèi)?的具體約?定如下：?1、賣?方需付稅?費(fèi)：（?1）營業(yè)?稅;（?2）城市?建設(shè)維護(hù)?稅;（?3）費(fèi)附?加;（?4）印花?稅;（?5）個人?所得稅;?（6）?土地增值?稅;（?7）房地?產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);?（8）土?地使用費(fèi)?。（9?）提前還?款短期貸?款利息（?如有）;?（10?）提前還?款罰息（?如有）?2、買方?需付稅費(fèi)?：（1?）印花稅?;（2?）契稅;?（3）?產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi);（?4）房地?產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);?（5）《?房地產(chǎn)證?》貼花;?3、其?他稅費(fèi)由?買賣雙方?各承擔(dān)一?半：（?1）權(quán)籍?調(diào)查費(fèi);?（2）?房地產(chǎn)買?賣合同公?證費(fèi)（如?有）;?（3）評?估費(fèi);?（4）費(fèi)?（如有）?;（5?）其他（?以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)?為準(zhǔn)）?因一方不?按法律、?法規(guī)規(guī)定?繳納相關(guān)?稅費(fèi)導(dǎo)致?交易不能?繼續(xù)進(jìn)行?的，其應(yīng)?當(dāng)向?qū)Ψ?支付相當(dāng)?于房價總?款5%的?違約金。?第十條?違約責(zé)任?一、逾?期交房責(zé)?任除不?可抗力外?，賣方未?按本合同?第七條約?定的期限?和條件將?該房屋交?付買方的?，按照如?下規(guī)定處?理。1?、逾期在?____?日之內(nèi)，?自第七條?約定的交?付期限屆?滿之次日?起至實(shí)際?交付之日?止，賣方?應(yīng)按日計?算向買方?支付已交?付房價款?萬分之五?的違約金?，并于該?房屋實(shí)際?交付之日?起___?_日內(nèi)向?買方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?（2）逾?期超過_?___日?后，買方?有權(quán)退房?。買方退?房的，賣?方應(yīng)當(dāng)自?收到退房?通知之日?起___?_日內(nèi)退?還全部已?付款，并?按照買方?全部已付?款的5%?向買方支?付違約金?。二、?逾期付款?責(zé)任買?方未按照?第四條約?定的時間?付款的，?按照以下?規(guī)定處理?：1、?逾期在_?___日?之內(nèi)，自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實(shí)?際支付應(yīng)?付款之日?止，買方?按日計算?向賣方支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之五的違?約金，并?于實(shí)際支?付應(yīng)付款?之日起_?___日?內(nèi)向賣方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?;（2?）逾期超?過___?_日后，?賣方有權(quán)?解除合同?。賣方解?除合同的?，買方應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達(dá)之日?起___?_日內(nèi)按?照逾期應(yīng)?付款的5?%向賣方?支付違約?金，并由?賣方退還?買方全部?已付款。?第十一?條不可抗?力因不?可抗力不?能按照約?定履行本?合同的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或全部免?除責(zé)任，?但因不可?抗力不能?按照約定?履行合同?的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?及時告知?另一方當(dāng)?事人，并?自不可抗?力事件結(jié)?束之日起?____?日內(nèi)向另?一方當(dāng)事?人提供證?明。上述?房屋風(fēng)險?責(zé)任自該?房屋驗(yàn)收?交接完成?之日起轉(zhuǎn)?移給買方?。第十?二條爭議?解決方式?本合同?項(xiàng)下發(fā)生?的爭議，?由雙方協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的，依法?向房屋所?在地人民?法院起訴?;第十?三條本合?同自雙方?簽字（蓋?章）之日?起生效。?雙方可以?根據(jù)具體?情況對本?合同中未?約定、約?定不明或?不適用的?內(nèi)容簽訂?書面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)?充。對本?合同的解?除，應(yīng)當(dāng)?采用書面?形式。本?合同附件?及補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同附件為?本合同的?一部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。賣方?：買方?：中介?方：合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日小產(chǎn)?權(quán)房屋買?賣合同標(biāo)?準(zhǔn)模板（?五）合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人（?甲方）：?____?_（以下?簡稱甲方?）身份證?號碼：_?____?（房屋共?有產(chǎn)權(quán)人?）身份證?號碼__?___?買受人（?乙方）：?____?_（?以下簡稱?乙方）身?份證號碼?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國__?__市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購?買房產(chǎn)簽?訂本合同?，以資共?同信守執(zhí)?行。第?一條、房?屋的基本?情況：甲?方房屋座?落在__?___位?于號樓第?____?_層戶，?共___?__（套?）（間）?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?建筑面積?為___?_平方米?，房屋用?途為__?___。?乙方對甲?方所要的?房屋做了?充分了解?，愿意購?買該房屋?。第二?條、本合?同中所述?房屋為_?____?，是__?__的家?庭（夫妻?）共同財?產(chǎn)。原建?房售房單?位允許轉(zhuǎn)?賣，該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?不存在房?屋抵押，?債權(quán)債務(wù)?，以及其?他權(quán)利瑕?疵。交易?后如有上?述未清事?項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)，?乙方不負(fù)?任何責(zé)任?。第三?條、上述?房產(chǎn)的交?易價格：?成交價格?為：人民?幣___?_元整（?大寫：_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）。?第四條?、付款時?間與辦法?：甲乙雙?方同意以?現(xiàn)金付款?方式一次?性付款，?并已在_?___年?____?月___?_日將全?款人民幣?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整交?付甲方，?付全款付?款當(dāng)天甲?方開出收?款收條給?乙方，并?注明收款?數(shù)額及款?項(xiàng)用途。?第四條?、房屋交?付：甲方?應(yīng)在開發(fā)?商交房當(dāng)?日將拆遷?安置房屋?相關(guān)的所?有手續(xù)和?該房有關(guān)?的文件及?票據(jù)交付?乙方，（?以各項(xiàng)文?件及票據(jù)?為證明）?。甲方于?房屋交付?使用時將?交易的房?產(chǎn)及其附?帶___?_的鑰匙?全部交付?給乙方。?第五條?、甲方逾?期交付房?屋及逾期?的違約責(zé)?任：除人?力不可抗?拒的自然?災(zāi)害等特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同第四?條規(guī)定的?39;期?限將該房?屋交給乙?方使用，?乙方有權(quán)?按已交付?的房價款?向甲方追?究違約金?。逾期不?超過30?天，違約?金自約定?房屋交付?之日第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?每延期_?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延），甲?方按乙方?已支付房?價款金額?的___?__10?____?%（大寫?數(shù)字）向?乙方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行;逾?期超過3?0天（大?寫數(shù)字）?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?1.甲?方按乙方?累計已付?款的__?___1?0%（大?寫數(shù)字）?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行，?并在本合?同第五?條約定的?實(shí)際交付?之日起_?____?15__?__天內(nèi)?交付房屋?。2.?終止合同?，甲方將?乙方累計?已付款全?額還與乙?方。賠償?損失等同?于乙方全?額的房款?。再按_?____?10%_?____?利率付給?乙方利息?。第五?條、關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定：?本房屋以?后遇到需?要辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證?，土地證?等手續(xù)，?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商，?按以下約?定進(jìn)行。?1.面?積。因房?屋是期房?。先以圖?紙上的標(biāo)?注面積進(jìn)?行結(jié)算。?待實(shí)際交?房后，以?實(shí)測，面?積為準(zhǔn)。?開發(fā)商、?甲方、乙?方三方相?互結(jié)算。?長退短補(bǔ)?。2、?交房后至?未過戶期?間。因此?房是拆遷?安置房，?此房證是?甲方姓名?.甲方應(yīng)?給與乙方?，保留在?乙方手中?。因甲方?私藏、隱?匿、或抵?押、借貸?、轉(zhuǎn)讓等?行為均屬?于違法無?效。由此?所造成的?一切后果?均由甲方?負(fù)責(zé)。?3.過戶?條件成熟?后，甲方?應(yīng)積極協(xié)?助乙方辦?理過戶手?續(xù)，并提?供所需全?套資料。?過戶的所?有費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)?。第六?條、本合?同辦理公?證，經(jīng)國?家公證機(jī)?關(guān)___?__公證?處公證;?但本合同?不經(jīng)過任?何法律公?證具有同?等的法律?效力。公?正費(fèi)由乙?方負(fù)責(zé)。?本合同在?雙方簽字?之日（_?___年?____?月___?_日）起?生效。本?合同中空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等法律效?力。第?七條、本?合同需由?甲方，乙?方，見證?方三方共?同簽字后?方能生效?。本合同?一式__?__份，?一份__?___張?。甲方產(chǎn)?權(quán)人及甲?方委托代?理人共持?一份，乙?方一份,?見證方（?中間人）?____?_一份，?留存?zhèn)洳?。第八?條、本合?同發(fā)生爭?議的解決?方式：雙?方本著友?好協(xié)商，?公平合理?的原則簽?定本合同?，簽定本?合同后，?雙方應(yīng)嚴(yán)?格遵守執(zhí)?行，不得?以任何理?由反悔。?在履約過?程中發(fā)生?的爭議，?雙方可通?過協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?雙方同意?按以下方?式解決糾?紛。1?.提交_?____?仲裁委員?會仲裁。?2.任?何一方均?可向有管?轄權(quán)的人?民法院提?起訴訟。?第九條?、本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方可另行?約定，其?補(bǔ)充約定?由甲方，?乙方，見?證方三方?共同協(xié)商?解決，與?本合同同?具法律效?力。第?十、條雙?方約定的?其他事項(xiàng)?：出賣?方（甲方?）：__?___?購買方（?乙方）：?____?_日期?：___?__小?產(chǎn)權(quán)房屋?買賣合同?標(biāo)準(zhǔn)模板?（六）?賣房方（?甲方）：?身份證?號碼：?購房方（?乙方）：?身份證?號碼：?關(guān)于乙方?向甲方購?房事宜，?雙方經(jīng)協(xié)?商，達(dá)成?協(xié)議如下?：一、?甲方將其?擁有獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)的位?于市區(qū)的?房屋（房?屋權(quán)證編?號：__?___，?建筑面積?平方米）?以人民幣?仟佰拾萬?仟佰拾元?整（￥元?整）出售?給乙方。?已方愿意?以上述價?格向甲方?認(rèn)購該房?，并以購?得的上述?房屋向中?國銀行分?行申請購?房抵押貸?款。二?、甲方承?諾：1?、向乙房?申請購房?貸款銀行?或貸款銀?行認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)提供?符合要求?的房屋資?料以備查?核。2?、保證對?出售的房?屋擁有獨(dú)?立產(chǎn)權(quán)。?如果該房?屋為共有?房屋，則?必須取得?其他共有?人的同意?出售書面?文件。?3、保證?該出售房?屋未予出?租。因出?租所產(chǎn)生?的任何問?題由甲方?承擔(dān)并負(fù)?責(zé)解決。?4、自?簽訂購房?范本起，?保證將該?房屋按約?定價格售?給乙方，?期間不得?反悔或?qū)?房屋出售?給第三人?。5、?按照前述?業(yè)務(wù)的需?要，及時?簽訂各項(xiàng)?合同文件?和辦理各?種手續(xù)。?6、在?辦理產(chǎn)權(quán)?過戶時，?應(yīng)依要求?將房屋產(chǎn)?權(quán)資料交?付貸款銀?行或貸款?銀行認(rèn)可?的機(jī)構(gòu)持?有。三?、乙方承?諾：1?、向貸款?銀行或貸?款銀行認(rèn)?可的機(jī)構(gòu)?提供符合?要求的資?料以備查?核，并依?規(guī)定支付?費(fèi)用。?2、保證?按原約定?價格向甲?方購買前?述房屋，?并及時將?貸款所得?支付甲方?之售房款?。3、?將所購房?屋向貸款?銀行申請?抵押貸款?。4、?按照前述?業(yè)務(wù)需要?，及時簽?訂各項(xiàng)合?同文件和?辦理各種?手續(xù)，并?承擔(dān)各項(xiàng)?費(fèi)用。?5、在辦?理房屋過?戶時，應(yīng)?依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付?貸款銀行?或其認(rèn)可?的機(jī)構(gòu)持?有。四?、購房協(xié)?議書范本?以乙方向?貸款銀行?申請購房?抵押貸款?獲得批準(zhǔn)?為正式生?效條件。?如果貸款?銀行認(rèn)為?乙方的借?款申請不?符合條件?而不予批?準(zhǔn)，則甲?、乙雙方?可以解除?本協(xié)議。?甲方若向?乙方收取?定金，應(yīng)?如數(shù)退還?給乙方。?五、如?果貸款銀?行批準(zhǔn)的?貸款金額?不足申請?貸款額的?70%，?則乙方有?權(quán)解除本?協(xié)議。否?則，乙方?應(yīng)履行本?協(xié)議的有?關(guān)規(guī)定。?六、違?約責(zé)任?1、如果?甲方違約?，拒絕將?房屋出售?給乙方，?應(yīng)向乙方?賠償因此?受到的損?失。2?、如果乙?方違約，?貸款申請?獲準(zhǔn)后沒?有向甲方?購買房屋?，應(yīng)向甲?方賠償因?此受到的?損失。?七、本協(xié)?議的定立?、履行、?接觸、變?更和爭議?的解決適?用中華人?民共和國?法律。?八、本購?房協(xié)議書?范本自雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?九、本?購房協(xié)議?書范本壹?式肆份，?雙方擱執(zhí)?壹份。有?乙方交貸?款銀行或?其認(rèn)可的?機(jī)構(gòu)壹份?。十、?約定：?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__甲?方授權(quán)代?表簽字（?蓋章）：?乙方授?權(quán)代表簽?字（蓋章?）：電?話：電?話：簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?小產(chǎn)權(quán)房?屋買賣合?同標(biāo)準(zhǔn)模?板（七）?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?_注冊?地址：_?____?資質(zhì)證?書號：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代理人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_買受?人：__?___?姓名：_?____?國籍（身?份證）（?護(hù)照）_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人姓名?：___?__????????????國籍：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____???????????????電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?出讓方式?取得位于?____?_編號為?____?_地塊的?土地使用?權(quán)。土?地使用權(quán)?出讓合同?號為__?____?____?____?____?____?____?___。?【建設(shè)?用地批準(zhǔn)?書】【土?地使用權(quán)?證書】號?為___?__，土?地出讓面?積為__?__平方?米。地塊?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日__?___至?年___?_月__?__日_?____?止。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?_。工程?建設(shè)規(guī)劃?許可證號?為___?__施工?許可證號?為___?__。?第二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為廣?州市國土?房管局，?商品房預(yù)?售許可證?號為__?____?____?_。第?三條買受?人所購商?品房的基?本情況。?買受人?所購的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】（以?下簡稱該?商品房，?其房屋平?面圖經(jīng)_?____?規(guī)劃部門?批準(zhǔn)，見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn)）該?商品房為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：第_?____?【幢】【?座】__?___【?單元】【?層】[自?然層__?___]?____?號房。?該商品房?的用途為?____?_，屬_?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?___米?，建筑層?數(shù)：地上?____?_層，地?下___?__層。?該商品?房陽臺屬?【封閉式?】的__?__個，?【非封閉?式】的_?___個?。該商?品房【合?同約定】?建筑面積?共___?_平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部分與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?。買受?人在簽訂?本買賣合?同時，應(yīng)?與出賣人?或其委托?的物業(yè)管?理公司簽?訂《物業(yè)?管理服務(wù)?協(xié)議》。?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計算?該商品房?價款：?1、該商?品房屋屬?預(yù)售，按?【套】【?整層】出?售，按套?內(nèi)建筑面?積計算，?該商品房?單價為（?幣）每方?米___?_元，總?金額為（?幣）__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積的建設(shè)?費(fèi)用計入?套內(nèi)建筑?面積銷售?單價內(nèi)，?不再另行?計價。?2、該商?品房屋屬?預(yù)售，按?整幢出售?，按建筑?面積計算?，該商品?房單價（?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?幣）__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。3、?該商品房?屋屬現(xiàn)房?，按【套?】【整層?】【整幢?】出售，?總金額為?（幣）_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。當(dāng)?事人選擇?按套計價?的，不適?用本條約?定。合?同約定計?價面積與?實(shí)測計價?面積有差?異的，以?實(shí)測計價?面積為準(zhǔn)?。商品房?交付后，?實(shí)測計價?面積與合?同約定計?價面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按以下第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：第五?條面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。1、?雙方同意?按以下原?則處理：?1）面?積誤差比?絕對值在?0。6%?以內(nèi)（含?本數(shù)）的?，買賣雙?方不作任?何補(bǔ)償;?2）面?積誤差比?絕對值在?0。6%?以上（不?含本數(shù)）?至3%以?內(nèi)（含本?數(shù)）的，?買賣雙方?按實(shí)測計?價面積及?本合同約?定的房屋?單價據(jù)實(shí)?結(jié)算;?3）面積?誤差比絕?對值超過?3%（不?含本數(shù)）?時，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，實(shí)測計?價面積大?于合同約?定計價面?積時，面?積誤差比?3%以內(nèi)?（含本數(shù)?）部分的?房價款由?買受人補(bǔ)?足;超出?3%部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。實(shí)測?計價面積?小于合同?約定計價?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)（含本?數(shù)）部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?面積誤差?比=（實(shí)?測計價面?積_合同?約定計價?面積）/?合同約定?計價面積?×100?%因設(shè)?計變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?2、雙方?自行約定?：1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?4）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;第六?條付款方?式及期限?。買受?人應(yīng)當(dāng)按?時如期將?房價款支?付到《商?品房預(yù)售?許可證》?指定的售?房款銀行?監(jiān)控賬號?上（已竣?工項(xiàng)目買?受人可將?房價款直?接支付給?出賣人）?。監(jiān)控?銀行：_?____?監(jiān)控賬?號：__?___?買受人按?下列第_?____?種方式按?期付款;?1、一?次性付款?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、分?期付款;?1）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?;計（幣?）___?____?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。2?）___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%;計?（幣）_?____?____?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?;計（幣?）___?____?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。4?）___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_%;計?（幣）_?____?____?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?5）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___%?;計（幣?）___?____?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?、其他方?式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?條買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）1?）、逾期?在___?_日以內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?2）、逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權(quán)提?出解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應(yīng)付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?__（該?比率應(yīng)不?小于第1?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?交付期限?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?____?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1、?該商品房?收合格。?2、該?商品房經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3、該商?品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)?收合格。?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?;2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第九?條出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任。除?本合同第?八條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?按逾期時?間，分別?處理（不?作累加）?：1）?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;2）?逾期超過?____?日后，買?受人有權(quán)?提出解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?____?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計已付款?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?一___?__（該?比率應(yīng)不?小于第1?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計?變更的約?定。該?商品房預(yù)?售后，出?賣人不得?擅自變更?該商品房?項(xiàng)目的規(guī)?劃、設(shè)計?。確需變?更的，出?賣人應(yīng)書?面征得買?受人同意?。不同意?變更的買?受人可要?求終止買?賣合同。?出賣人應(yīng)?在買受人?提出終止?合同申請?的30天?內(nèi)退回已?付購房款?及利息（?以付款日?起至退款?日止為期?，以退期?日同期銀?行固定資?產(chǎn)貸款利?率計算）?。第十?一條交接?。商品?房達(dá)到交?付使用條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接時，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本?合同第八?條規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?》和《住?宅使用》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條出賣人?保證銷售?的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十三條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定（附件?三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價。?2、_?____?3、_?____?第十四?條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運(yùn)?行的承諾?。出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_4、?____?_5、?____?_如果?在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?、___?__2?、___?__3?、___?__第?十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，買受?人不能在?房屋交付?使用后_?___日?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?_項(xiàng)處理?。1、?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?%賠償買?受人損失?。2、?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十六?條保修責(zé)?任買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質(zhì)量保?證書》作?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)以?合同附件?形式詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由購買?人承擔(dān)。?第十七?條雙方?可以就下?列事項(xiàng)約?定：1?、該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權(quán)屬?全體業(yè)主?共同所有?;2、?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)屬?全體業(yè)主?共同所有?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?八條買?受人的房?屋僅作_?____?使用，買?受人使用?期內(nèi)不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施。?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?出賣人不?得擅自改?變與該商?品房有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì)。?第十九條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?按下述第?____?_種方式?解決：?1、提交?廣州市仲?裁委員會?仲裁。?2、依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項(xiàng)，可由?雙方約定?后簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第二十?一條合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十二條?本合同?連同附件?共___?_頁，一?式三份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人一份?，買受人?一份，廣?州市房地?產(chǎn)交易所?一份。?第二十三?條本合?同雙方簽?訂后30?天內(nèi)向廣?州市房地?產(chǎn)交易所?辦理登記?手續(xù)后生?效。出?賣人（簽?章）：_?____???????買受?人（簽章?）：__?___?【法定代?表人】：?____?_??????【?法定代表?人】：_?____?【委托?代理人】?：___?__???????【委托代?理人】：?____?_登記?部門：_?____???????登記時間?：___?_年__?__月_?___日?小產(chǎn)權(quán)?房屋買賣?合同標(biāo)準(zhǔn)?模板（八?）合同?編號：_?____?甲方：?____?_姓名?：___?__國?籍：__?___?：___?__地?址：__?___?編碼：_?____?????????????????編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國籍：?____?_電話?：___?__地?址：__?___?編碼：_?____?????????????????編碼：?____?_乙方?：___?__姓?名：__?___?國籍：_?____?：__?___?地址：_?____?編碼：?____?_????????????????編碼?：___?__委?托代理人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_國籍?：___?__電?話：__?___?地址：_?____?編碼：?____?_????????????????編碼?：___?__根?據(jù)國家和?____?省法律、?法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就下列房?地產(chǎn)買賣?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條房?屋的基本?情況甲?方房屋坐?落于__?___位?于第__?___層?，共__?___，?房屋結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積_?___平?方米，房?屋用途為?____?_該房屋?平面圖見?本合同附?件一，該?房屋內(nèi)部?附著設(shè)施?見附件二?為___?__。?第二條房?屋面積的?特殊約定?1、本?合同第?一條所約?定的面積?為面積。?如暫測面?積或原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)?明的面積?與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測定的面?積有差異?的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定?面積為準(zhǔn)?。2、?該房屋交?付時，房?屋實(shí)際面?積與暫測?面積的差?別不超過?暫測面積?的___?_%時，?房價款保?持不變。?3、實(shí)?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的___?_%時，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?：乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。每?平方米價?格保持不?變，房價?款總金額?按實(shí)際面?積調(diào)整。?___?__。?第三條土?地使用權(quán)?性質(zhì)1?、該房屋?相應(yīng)的土?地使用權(quán)?取得方式?為___?____?____?____?_。2?、土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?，至__?__年_?___月?____?日止。以?劃撥方式?取得土地?使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文?件號為_?____?該房屋買?賣后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出?讓手續(xù)。?第四條?價格按?計算，該?房屋售價?為每平方?米___?_元，總?金額為_?___元?整。第?五條付款?方式1?、乙方應(yīng)?于本合同?生效之日?向甲方支?付定金_?___元?整，并應(yīng)?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)將?該房屋全?部價款付?給甲方。?2、已?付定金將?在最后一?期付款時?沖抵，支?付方式為?以下第_?____?種：現(xiàn)?金___?__支?票___?__匯?款___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第六?條交付期?限甲方?應(yīng)于本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給?乙方，并?應(yīng)收到該?房屋全部?價款之日?起___?_日內(nèi)，?將該房屋?付給乙方?。第七?條乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?1、乙?方如未按?本合同?第五條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之?第二天起?至實(shí)際付?款之日止?，月利息?按___?__計算?。2、?逾期超過?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時，甲方?有權(quán)按下?述第__?___種?約定，追?究乙方的?違約責(zé)任?。終止?合同，乙?方按累計?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實(shí)賠償?。乙方?按累計應(yīng)?付款的_?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?___?__。?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第?六條規(guī)定?的期限將?該房屋交?給乙方使?用，乙方?有權(quán)按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?規(guī)定的交?付期限的?第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，月利?息在__?__個月?內(nèi)按__?___利?率計算自?第___?_個月起?，月利息?則按__?___利?率計算。?2、逾?期超過_?___個?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第__?___種?約定，追?究甲方的?違約責(zé)任?。終止?合同，甲?方按乙方?累計已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方?支付的違?約金時，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?甲方據(jù)實(shí)?賠償。?甲方按乙?方累計已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?___?__。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?一條稅費(fèi)?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國家?交納，契?稅由乙方?向國家交?納其他房?屋交易所?發(fā)生的稅?費(fèi)除另有?約定的外?，均按政?府的規(guī)定?由甲乙雙?方分別交?納。第?十二條費(fèi)?用交接時?間水、?電、煤氣?、物業(yè)、?供暖等各?項(xiàng)費(fèi)用的?交接日期?為___?_年__?__月_?___日?。第十?三條聲明?及保證?甲方：?1、甲方?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。乙方?：1、?乙方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?第十四條?保密甲?乙雙方保?證對在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過程?中所獲悉?的屬于對?方的且無?法自公開?渠道獲得?的文件及?資料予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?方式傳遞?。以上方?式無法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?否則，由?未通知方?承擔(dān)由此?而引起的?相關(guān)責(zé)任?。第十?六條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內(nèi)?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三?者。任何?轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方?書面明確?同意，均?屬無效。?第十八?條爭議的?處理1?、本合同?受中華人?民共和國?法律管轄?并按其進(jìn)?行解釋。?2、本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：提?交___?__仲裁?委員會仲?裁依法?向人民法?院起訴。?第十九?條不可抗?力1、?如果本合?同任何一?方因受不?可抗力事?件影響而?未能履行?其在本合?同下的全?部或部分?義務(wù)，該?義務(wù)的履?行在不可?抗力事件?妨礙其履?行期間應(yīng)?予中止。?2、聲?稱受到不?可抗力事?件影響的?一方應(yīng)盡?可能在最?短的時間?內(nèi)通過書?面形式將?不可抗力?事件的發(fā)?生通知另?一方，并?在該不可?抗力事件?發(fā)生后_?___日?內(nèi)向另一?方提供關(guān)?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當(dāng)證據(jù)?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導(dǎo)致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實(shí)際?的一方，?有責(zé)任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應(yīng)?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復(fù)履行?各自在本?合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義?務(wù)。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責(zé)任?。4、?本合同所?稱不可抗?力是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預(yù)料?或即使可?預(yù)料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現(xiàn)的，?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實(shí)際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災(zāi)害?如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭、動亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙