修建性詳細規(guī)劃設計文本(DOC)

大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計文本PAGEPAGE5———說明書————————目錄————一規(guī)劃背景……2二規(guī)劃范圍及區(qū)位……………2三規(guī)劃依據(jù)及參考文獻………2四規(guī)劃設計原則………………2五規(guī)劃目標……3六規(guī)劃結構……3七規(guī)劃布局……3八道路系統(tǒng)規(guī)劃………………4九綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃…………4十建筑設計……5十一新型技術的運用……………5十二環(huán)衛(wèi)規(guī)與劃消防規(guī)劃………6十三用地平衡表和綜合技術經(jīng)濟指標…………6大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性詳細規(guī)劃文本規(guī)劃背景隨著大場鎮(zhèn)加大打造人居城鎮(zhèn)的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城鎮(zhèn)，以董家口港建設為契機，大場鎮(zhèn)對鎮(zhèn)域進行了綜合整治。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)力圖打造風景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。二、規(guī)劃范圍及區(qū)位鳳墩社區(qū)位于大場鎮(zhèn)駐地，北鄰334省道，整個社區(qū)占地面積約為40畝，整個小區(qū)地勢北高南低。鳳墩社區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，西鄰鳳凰中心商務區(qū)，為鳳墩社區(qū)的規(guī)劃提供了有力的支持?，F(xiàn)狀條件及評價鳳墩社區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個社區(qū)地質(zhì)狀況良好，無需做人工改造即可施工。該小區(qū)內(nèi)的地下水位較低，不必考慮地下水對建筑地基的影響。因此，從總體上講鳳墩社區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。規(guī)劃依據(jù)及參考文獻1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）2.《城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》（2006年4月）3.《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-2007）（2007版）4.《青島市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2005年12月）5.《山東省村莊建設規(guī)劃編制技術導則》（試行）6.《大場鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2004-2020）7.地形圖8.國家、山東省、青島市其它相關的法律、規(guī)范和條例四、規(guī)劃設計原則規(guī)劃設計突出以人為核心的原則，注意處理好自然環(huán)境商業(yè)氛圍人的關系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設計重點，努力把社區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務設施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的世紀新型居住小區(qū)。主要創(chuàng)新點和指導原則為：

1、重視城鎮(zhèn)自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努力適應當?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城鎮(zhèn)的大環(huán)境中，成為城鎮(zhèn)的有機組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個自然景觀資源豐富的山水園林居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀的居住理念，結合社會發(fā)展商業(yè)前景，設計高起點，融入全方位的新世紀居住環(huán)境理念。2、滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團規(guī)模和服務設施內(nèi)容。服務設施配套齊全，位置得當，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規(guī)范化服務，為物業(yè)管理及服務提供了便利條件，提高了工作質(zhì)量，降低了管理成本。3、加強空間領域限定、提高居住安全性社區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同空間序列，并通過小區(qū)主入口以及組團、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的一期單體樓效果圖二期單體樓效果圖一期商業(yè)步行街規(guī)劃圖二期商業(yè)步行街規(guī)劃圖社區(qū)服務中心鳥瞰圖戶型圖1戶型圖2戶型圖3戶型圖4戶型圖5戶型圖6三期鳥瞰圖十、技術經(jīng)濟指標（1）用地平衡表（2）技術經(jīng)濟指標項目面積(畝)比重(%)規(guī)劃總用地65居住用地40100%a住宅用地25.4863.7%b公建用地3.889.7%c公共綠地4.611.5%d道路用地6.0415.1%預留發(fā)展用地25項目指標居住用地40畝總建筑面積56353.09m2