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先購(gòu)后銷業(yè)務(wù)【思考】某房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買一處舊房支付價(jià)款2000萬(wàn)元，裝修發(fā)生裝修費(fèi)1000萬(wàn)元，裝修后銷售給乙企業(yè)，取得轉(zhuǎn)讓收入5000萬(wàn)元。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=？A．5000*5%B．（5000-2000）*5%C．（5000-2000-1000）*5%先購(gòu)后銷業(yè)務(wù)財(cái)稅【2003】16號(hào)：1.自2003年1月1日起，企業(yè)銷售外購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，可以按減除外購(gòu)或受讓價(jià)款后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。2.允許減除外購(gòu)或受讓的成本繳納營(yíng)業(yè)稅的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)不僅包括2003年后購(gòu)進(jìn)或受讓后銷售，而且包括2003年底前購(gòu)進(jìn)或受讓在2003年后銷售的。3.允許按差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅的上述行為，不管上一個(gè)環(huán)節(jié)是否繳納過(guò)營(yíng)業(yè)稅，一律可以按差價(jià)。國(guó)稅函[2005]83號(hào)先購(gòu)后銷業(yè)務(wù)4.允許扣除的成本必須有合法有效的扣除憑證。如發(fā)票或出讓金的收據(jù)。5.允許按差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅的情況包括“買地賣地、買房賣房”，如果屬于外購(gòu)或受讓土地使用權(quán)后建成房屋對(duì)外銷售的，則一律按全額繳納營(yíng)業(yè)稅。6.允許扣除的成本取得的發(fā)票等必須是上一個(gè)環(huán)節(jié)開具的。先購(gòu)后銷業(yè)務(wù)7.整體購(gòu)入，分塊轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按比例確定扣除的成本。8.允許按差額繳納營(yíng)業(yè)稅的情況包括外購(gòu)或受讓的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)，對(duì)接受

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