深圳酒店式公寓調(diào)研及分析2(常用版)

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第四節(jié)酒店式公寓的調(diào)研分析及對青島項目的建議深圳酒店式公寓調(diào)研及分析2（常用版）(可以直接使用，可編輯完整版資料，歡迎下載）一、酒店式公寓的調(diào)研分析1、酒店式公寓的發(fā)展酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。最早源于歐洲，是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門的酒店管理公司進行統(tǒng)一管理，既有酒店的性質(zhì)又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式服務公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。當時，由于深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達的大城市或是一些旅游區(qū)。我國的酒店式服務公寓經(jīng)過幾年的發(fā)展，在原有基礎上已經(jīng)形成自己的特點，具有“自用”和”投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務人士的青睞。酒店式公寓的特點酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，它不能流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。選擇酒店式公寓自住最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質(zhì)量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。2、與公寓式酒店的區(qū)別與此同時，現(xiàn)在的市場中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，它的服務就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、、打印、翻譯等。從服務上看，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別，它們之間的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產(chǎn)權的酒店。而公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權。3、與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權的酒店。我們認為，伴隨著一個新的投資、消費熱點的出現(xiàn)，酒店式公寓在銷售、經(jīng)營和管理上還面臨如下一些新課題：如何建立獨特的營銷模式，吸引更多的投資者作銷售對象；如何對酒店式公寓進行統(tǒng)一經(jīng)營，取得收益并保證投資回報率；如何引進全新的管理模式來平衡區(qū)別于住宅物業(yè)管理和酒店服務管理的酒店式公寓物業(yè)管理等。4、酒店式公寓的市場誘惑力市場人士分析“商住”之所以能吸引客戶主要原因是：第一、“商”有利可圖，投資風險小，轉讓出租回報率高。第二、“住”得舒服。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的優(yōu)點，因此一推出即備受商務人士歡迎。第三、產(chǎn)權問題。擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，回收投資，無疑降低了投資的風險。5、酒店式服務公寓的客戶酒店式服務公寓主要針對居住市場中較長期居住的居民。雖然沒有特定的標準，較長期居住的定義一般在半年或以上。這個市場的主要客人有長期出國的生意人及其家人，長期在外的跨國公司高級管理人員及其家人以及正在放長假的家庭。據(jù)我們對深圳酒店式公寓的市調(diào)得知，酒店式公寓的消費人群主要包括海內(nèi)外常駐深圳機構的商務人員、管理人員、技術人員。由于他們工作年限關系和人員輪替，所以通常只租房而不買房。由于住房補貼高，他們往往會和家屬租住品質(zhì)好的高檔公寓，這樣便形成了一個龐大的酒店式公寓消費群體。另外，還包括經(jīng)常往來深圳的內(nèi)地及海外商務人員。由于業(yè)務上的關系，內(nèi)地及海外都有不少商務人員經(jīng)常往返深圳，這類人會選擇酒店，也可能在商住樓或酒店式公寓中選擇購買或租用住房，以方便居住和辦公。投資者也是一個很大的消費群體。深圳和香港都有不少人購買房屋用于投資，他們一般選擇戶型面積小、總價低的物業(yè)，酒店式公寓就是其中之一。同時，還有深圳的小企業(yè)和SOHO族。深圳的小企業(yè)數(shù)量眾多，少數(shù)盈利能力強的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務公寓，用于辦公、休息及接待客戶。6、如何吸引市場投資酒店式公寓？酒店式公寓吸引投資者并獲得良好的收益，關鍵在于：一看：位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ欢矗号涮?，全套生活、商務服務，超市甚至嬰兒托管所都要有；三看：物業(yè)管理?？蛻舻娜チ艉艽蟪潭壬先Q于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務是吸引客戶的最直接條件，還要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。四看：完整計劃。每年、每月，甚至每周的租務計劃都應該有；五看：推廣。持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎；六看：整體經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢。在我國酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，后來又出現(xiàn)在上海、北京等地。自1999年以來，隨著房地產(chǎn)市場的復蘇，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8%－10%之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。7、酒店式公寓的開發(fā)和投資主要面臨４大風險根據(jù)我們的市調(diào)分析，目前酒店式公寓的開發(fā)和投資主要面臨四大風險：一是隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。比如《東方銀座酒店》比較強調(diào)商務功能，而《趣園》則更強調(diào)“居住”。常規(guī)來說，住宅投資的回報率與人們對住宅投資市場的關注成反比，即當越來越多的人將住宅用于出租獲取回報時，租賃市場的租金水平就會相應地降低。因此，作為酒店式公寓住宅現(xiàn)今相對集中的客戶群——投資客而言，如果有更佳的投資途徑，必會轉移目標。二是酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。不少開發(fā)商急功近利，使得一些酒店式公寓的設計不盡如人意。即便是現(xiàn)在推出的一些項目，也有部分是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題，也無法滿足酒店式公寓住戶的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服務空間等。三是投資者的預期租金問題?，F(xiàn)在，市場上的酒店式公寓產(chǎn)品大多為上百套小單元的物業(yè)分割構成，巨大的產(chǎn)品上市量左右著區(qū)域市場的租賃價格；特別是在交付使用后，同一地點的出租供應量驟然增大，諸多買家出租套現(xiàn)的投資行為愈演愈烈，一些急于求成的出租者會降低租金，從而造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。四是定價問題。酒店式公寓的單價高于其他住宅10%-20%是合理的。但不少酒店式公寓的價格砝碼也與日俱增，每平方米上萬元的酒店式公寓不斷增多，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。另外，酒店式公寓還存在綠化率低、樓內(nèi)電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜等普遍問題。投資風險怎樣規(guī)避呢？我們認為，首先是對地段的綜合考慮。目前酒店式公寓風起云涌的背后，隱藏著區(qū)域供應量增加、產(chǎn)品雷同等影響投資回報率（租金）的因素。因此，我們在對青島項目進行市調(diào)時重點對項目地段、區(qū)域市場產(chǎn)品等綜合因素進行了了解，經(jīng)過對國內(nèi)酒店式公寓的綜合分析后，認為該項目適宜建成五星級酒店式公寓。其次，樓盤要有創(chuàng)新設計，拒絕爛尾樓。酒店式公寓設計要充分體現(xiàn)其經(jīng)濟實用性特征，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分攤。對于不同層次的居住者及其生活習慣，居室套型設計可以靈活分隔。8、酒店式公寓的未來發(fā)展和對青島的影響目前，國內(nèi)各大、中城市已經(jīng)形成了高級商務人士階層。這一階層擁有非?？陀^的商務消費能力。從另一方面來看，中國加入世貿(mào)以后也將為青島這樣的國際旅游城市帶來數(shù)量眾多的客源。2021年的奧運會吸引了全世界人民的目光，屆時將會有越來越多的人來青島旅游，將會有國際上大型的跨國公司來青島設立分部，中小型公司由于資金實力有限，既想要交通方便、價位比酒店低，又不能放棄高檔的辦公環(huán)境和辦公處所，那么酒店式公寓則是其最佳選擇。酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務，同時提供了完善的辦公環(huán)境，是青島房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務功能，對投資置業(yè)的人士來講是一種新的具有更高回報率的選擇。有關專家認為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因為此類物業(yè)投資對于多數(shù)人而言，具有超值回報空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。酒店式公寓最重要的是要有它賴以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)或旅游景區(qū)，才有廣闊的發(fā)展空間和更高的投資回報。未來酒店式公寓的流行趨勢是更加多樣化。以前酒店式公寓多位于各國旅游度假區(qū)，且為了增加吸引力，均建設符合潮流的配套設施——水療房、健身房、按摩、美容美發(fā)等?，F(xiàn)在，新西蘭的皇后鎮(zhèn)、澳洲的大堡礁等旅游勝地就屬此類型。然而隨著社會的發(fā)展，商務人士產(chǎn)生了商務式的酒店公寓需求，它們的特點多是位于世界國際大都市，例如新西蘭奧克蘭CBD，澳洲悉尼、墨爾本等地，商務客戶既可住宿，白天還可以于客廳召開小型的商務會議或見客等。而其價格卻比酒店便宜不少，新西蘭一房一廳的酒店公寓僅為人民幣1500元/周。二、我們的建議青島酒店式公寓作為近年來房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一種新型物業(yè)，而逐漸受到人們的關注。我們認為它在青島有相當大的發(fā)展空間。根據(jù)市調(diào)分析結合國內(nèi)外酒店公寓發(fā)展的趨勢，我們對本項目酒店式公寓本身及其發(fā)展空間作一些構思。1、專業(yè)的國際管理公司擔綱管理青島酒店公寓項目，將由享譽國際的專業(yè)酒店管理公司提綱物業(yè)管理，為每一位住戶提供至善至美的五星級酒店式家居服務，讓住戶時刻享受真正自在的私人空間。2、酒店公寓的功能設置和服務⑴、客房根據(jù)對酒店式公寓的了解，結合青島市場的需求，我們建議客戶按著標準客房和行政客房進行劃分。A、標準客房層：高級客房、豪華客房和海景客戶之分。B、行政客房層：行政高級客房、行政豪華客房、行政海景客房、海景套房和總統(tǒng)套房等。C、房間設施雙頭煮食爐和基本餐具(砂鍋、炒鍋、碗、筷、勺、盤、刀具)國際、國內(nèi)特大行政寫字臺，配有適合個人計算機高速寬帶和雙電源接口可獨立控制的中央空調(diào)提供浴室用品風筒迷你酒吧電視房間保險箱咖啡/茶電熱水壺熨斗和燙板等。注：客房的價格將參照青島市同類酒店式公寓客房的收費及五星級酒店的租金標準，屆時予以提供。⑵、宴會廳布置優(yōu)雅的宴會廳位于二樓，可供200人入座其間，適用于宴會、會議及婚宴，并配備有最先進的音響視聽設施、同聲傳譯和專業(yè)照明系統(tǒng)，實是舉辦商務或社交聚會的理想場地。各具特色的會議室位于二樓和三樓，可提供15－200位客人作會議使用，也可在會議室內(nèi)設宴布席，方便靈活，實是舉辦商務或社交聚會的理想場地。宴會設備同聲傳譯激光教棒遠程會議系統(tǒng)活動舞臺多媒體投影儀電子指示牌實物投影儀電視機膠片投影儀錄像機手提電腦錄音設備電子白板影像機白板擴音設備⑶、餐廳及娛樂A、咖啡酒廊咖啡酒廊06：30-01：00咖啡酒廊位于大堂，各國珍饈應有盡有。飄飄仙樂中，伴您盡享美食。B、行政酒廓行政酒廊位于最高樓層，美酒、美景，美不勝收，是時尚聚會之絕佳場所。酒廊－淺酌慢飲，酒醇音醉；憑窗遠眺，醉人港景咫尺之遙。紅酒雪茄屋－良朋益友，紅酒雪茄，人生美好時光，享受不盡。圖書館－一本書，一個休閑新天地，給您一個寧靜致遠新境界。⑷、設施A、商務中心和辦公室商務中心為客人提供全套專業(yè)服務及備有會議室和出租辦公室出租辦公室秘書服務代售機票、火車票會議室商務中心可提供服務、彩色打印、文件裝訂、過膠、翻譯和快遞通訊國際、國內(nèi)長途房間寬頻上網(wǎng)公共場所無線上網(wǎng)B、健體俱樂部池畔露天陽臺恒溫游泳池健身房香薰浴⑸、尊貴服務每日報紙一份(青島日報、半島都市報、青島晚報等中任選一份)接收每周兩次房間清潔服務(包括更換床單被套、吸塵等工作)使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)。第五節(jié)、附件1、丹楓白露酒店公寓舒適雅致的999丹楓白露酒店位于深圳市中心羅湖區(qū)，是商旅居停的理想居所，您更可在這個負有盛譽的國際酒店尊享獨具特色、貼心周到的私人管家服務丹楓白露酒店為城中唯一全套房精品酒店，298間典雅寬敞的套房從69平方米至205平方米不等，面積超大?，F(xiàn)代設施一應俱全，均為您的滿意而設。每個房間擁有獨立的客飯廳、廚房和陽臺，帶有全套名家精心設計的家私，務求提供完整的居家氛圍；每個壁櫥均配有自動感應燈以照顧客人取物之便；洗手間用大理石鋪陳，設立式淋浴間，獨立調(diào)控空調(diào)，細微之處都為您悉心著想，營造最舒適的居家之所。除提供常規(guī)的24小時送餐服務和一天兩次房間整理外，酒店的“私人管家”服務讓您的旅途毫無后顧之憂。999丹楓白露酒店女士樓層丹楓白露推出別具特色的女士樓層、為女性提供一個時尚、溫馨的私密空間。照顧到女性生理和心理特點，房間內(nèi)所有擺設均為女士特別而設。整個房間色調(diào)柔美明朗，裝潢雅致，迎合時尚女性的品味，別致的燈、白色的蝴蝶蘭，清新的綠色植物，為女士提供獨享的優(yōu)雅興小天地，房間內(nèi)特別栩備了全套的女士護膚妝及日常用品，使旅居在外的女士可以感受到家一般的溫馨和舒適。滿足不同客人的需求，酒店還設有綠色環(huán)保的無煙樓層以及為商務人士提從一系列便利和至尊服務的行政樓層。酒店獨具可調(diào)控的暖風設備，可以讓您盡享家的溫暖和舒適。特別推廣優(yōu)惠客戶類型門市價(RMB)特惠房價(RMB)女士商務套房(69m2)1280800以上價格另加15%服務費此價格自2004年8月1日起本酒店有權對此價格進行修訂而不做任何通知以及承擔任何責任免費尊享?護膚裝扮用品?衛(wèi)生護理套裝?特色迷你吧?奉送歡迎水果?提供純凈水?免費使用游泳池、健身房(根據(jù)季節(jié)情況而定)?歡樂時光提供佐酒小食?贈送當日報紙(深圳商報、晶報、晚報、特區(qū)報、chinaDaily中任選一份)?微型圖書館借閱報紙和雜志?供閱欣賞2張精選原聲DVD影碟(視租用情況而定)?商務廊享有八折優(yōu)惠(通訊費用除外)?Qcafé餐廳享有九折優(yōu)惠(送餐服務除外)?由賓客關系主任陪同辦理特快入住與退房手續(xù)?延遲退房至下午2時(視酒店當日住房情況而定)由999丹楓白露提供的五星級標準酒店式的管理與服務丹楓白露服務式住宅，首次引進全歐式建筑設計語言，首創(chuàng)雙創(chuàng)洗手間概念，將生活的私密性和享受強調(diào)到極致，倡導尊重個性生活。由999丹楓白露酒店提供的五星級標準酒店式的管理與服務，泛酒店的軟性互動空間，鑄就了丹楓白露服務式住宅的非凡品質(zhì)。無論您是來深旅游購物，還是商務公干，在此小宿常住都將盡健康無憂生活。我們的服務宗旨：這里是您永遠的家99套璀璨歐陸風格嶄新客房溫馨時尚、開敞雙廳，小躍式雙套房格局，超大空間寬敞整潔。獨立衣幅間、私人保險箱、50個頻道衛(wèi)星電視、有線電視電影頻道、迷你吧、寬頻上網(wǎng)、國際直撥、名師設計家私、超靜音彩電、冰箱、全自動洗衣機、獨立控制空調(diào)、開放式廚房內(nèi)設雙頭煮食爐提供基本餐具。臨近的Qcafé是用最時尚的理念來設計的Fusion餐廳，主營新派菜，巧妙融合了中、泰、日、西方菜式，中西結合；并有來自世界各地的美味生蠔供您品嘗。為滿足私人聚會而設置的包房每間可容納14人以上。24小時完善的保安監(jiān)控系統(tǒng)近30000尺的四季中庭園林，流暢的線性水景，極富層次感的空間規(guī)劃，健康居住三重定位。24小時完善的保安監(jiān)控系統(tǒng)，為離家在外的您營造家一般的舒適與安全。客房服務及價位房間類型戶型及面積門市價每月房價商務套房40-60m2(一房一廳)￥700/晚￥9000/月行政套房96m2(二房一廳)￥1500/晚￥13000/月豪華套房102m2(二房一廳)￥1700/晚￥15000/月備注：以上價均包含水、電費、煤氣費、物業(yè)管理費尊享服務※提供服務每日報紙一份(在深圳商報、晶報、晚報、特區(qū)報、shenzhenDaily中任選一份)接收每周兩次房間清潔服務(包括更換床單被套、吸塵等工作)使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)可提供燙斗、燙板※可提供以下設施雙頭煮食爐和基本餐具(砂鍋、炒鍋、碗、筷、勺、盤、刀具)衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)可欣賞到50個頻道迷你吧寬頻上網(wǎng)國際直撥交通指南往酒店出發(fā)搭乘出租車分鐘羅湖口岸RMB155火車站RMB155皇崗口岸RMB3010寶安國際機場RMB12045香港國際機場RMB18090商務廊商務廊位于酒店最高層(34樓)，結合了可提供高效服務的商務中心和雅致的行政廊?？蔀槟峁┓g及秘書服務，確認航班和機票服務。所配備的高清晰度的42寸等離子電視機、DVD機、一系列的中外文報紙和時尚周刊雜志、迷你圖書館盡可滿足您對現(xiàn)代資訊的需求。便捷快速的無線寬頻上網(wǎng)讓您盡情網(wǎng)上沖浪，以及可容納8人的分隔式小型會議室配有多媒體投影儀等設施，為您的商務交流提供至便利的條件。商務廊分為吸煙區(qū)和非吸煙區(qū)，根據(jù)客人的需求，合理地分隔為休息區(qū)、用餐區(qū)、工作區(qū)、閱讀區(qū)。在此至高處俯瞰，深圳這個現(xiàn)代化都市的城市風景和商業(yè)中心區(qū)的青翠綠蔭盡收眼底，實為人生得意而賞心悅目之事。營業(yè)時間：07:30-22:30內(nèi)線：33888999丹楓白露酒店公寓地址：中國深圳市深南東路1001號預計：86-75525130011/25130999網(wǎng)址：E-Mai.：郵編：518002SWOT分析方法SWOT分析方法是一種企業(yè)戰(zhàn)略分析方法，即根據(jù)企業(yè)自身的既定內(nèi)在條件進行分析，找出企業(yè)的優(yōu)勢、劣勢及核心競爭力之所在。其中，S代表strength（優(yōu)勢），W代表weakness（弱勢），O代表opportunity（機會），T代表threat（威脅），其中，S、W是內(nèi)部因素，O、T是外部因素。按照企業(yè)競爭戰(zhàn)略的完整概念，戰(zhàn)略應是一個企業(yè)“能夠做的”（即組織的強項和弱項）和“可能做的”（即環(huán)境的機會和威脅）之間的有機組合。強勢——弱勢——機會——威脅從競爭角度看，對成本措施的抉擇分析，不僅來自于對企業(yè)內(nèi)部因素的分析判斷，還來自于對競爭態(tài)勢的分析判斷。成本的強勢——弱勢——機會——威脅（SWOT）分析的核心思想是通過對企業(yè)外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析，明確企業(yè)可利用的機會和可能面臨的風險，并將這些機會和風險與企業(yè)的優(yōu)勢和缺點結合起來，形成企業(yè)成本控制的不同戰(zhàn)略措施。SWOT分析基本步驟為：（1）分析企業(yè)的內(nèi)部優(yōu)勢、弱點既可以相對企業(yè)目標而言的，也可以相對競爭對手而言的。（2）分析企業(yè)面臨的外部機會與威脅，可能來自于與競爭無關的外環(huán)境因素的變化，也可能來自于競爭對手力量與因素變化，或二者兼有，但關鍵性的外部機會與威脅應予以確認。（3）將外部機會和威脅與企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和弱點進行匹配，形成可行的戰(zhàn)略。SWOT分析有四種不同類型的組合：優(yōu)勢——機會（SO）組合、弱點——機會（WO）組合、優(yōu)勢——威脅（ST）組合和弱點——威脅（WT）組合。優(yōu)勢——機會（SO）戰(zhàn)略是一種發(fā)展企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢與利用外部機會的戰(zhàn)略，是一種理想的戰(zhàn)略模式。當企業(yè)具有特定方面的優(yōu)勢，而外部環(huán)境又為發(fā)揮這種優(yōu)勢提供有利機會時，可以采取該戰(zhàn)略。例如良好的產(chǎn)品市場前景、供應商規(guī)模擴大和競爭對手有財務危機等外部條件，配以企業(yè)市場份額提高等內(nèi)在優(yōu)勢可成為企業(yè)收購競爭對手、擴大生產(chǎn)規(guī)模的有利條件。弱點——機會（WO）戰(zhàn)略是利用外部機會來彌補內(nèi)部弱點，使企業(yè)改劣勢而獲取優(yōu)勢的戰(zhàn)略。存在外部機會，但由于企業(yè)存在一些內(nèi)部弱點而妨礙其利用機會，可采取措施先克服這些弱點。例如，若企業(yè)弱點是原材料供應不足和生產(chǎn)能力不夠，從成本角度看，前者會導致開工不足、生產(chǎn)能力閑置、單位成本上升，而加班加點會導致一些附加費用。在產(chǎn)品市場前景看好的前提下，企業(yè)可利用供應商擴大規(guī)模、新技術設備降價、競爭對手財務危機等機會，實現(xiàn)縱向整合戰(zhàn)略，重構企業(yè)價值鏈，以保證原材料供應，同時可考慮購置生產(chǎn)線來克服生產(chǎn)能力不足及設備老化等缺點。通過克服這些弱點，企業(yè)可能進一步利用各種外部機會，降低成本，取得成本優(yōu)勢，最終贏得競爭優(yōu)勢。優(yōu)勢——威脅（ST）戰(zhàn)略是指企業(yè)利用自身優(yōu)勢，回避或減輕外部威脅所造成的影響。如競爭對手利用新技術大幅度降低成本，給企業(yè)很大成本壓力；同時材料供應緊張，其價格可能上漲；消費者要求大幅度提高產(chǎn)品質(zhì)量；企業(yè)還要支付高額環(huán)保成本；等等，這些都會導致企業(yè)成本狀況進一步惡化，使之在競爭中處于非常不利的地位，但若企業(yè)擁有充足的現(xiàn)金、熟練的技術工人和較強的產(chǎn)品開發(fā)能力，便可利用這些優(yōu)勢開發(fā)新工藝，簡化生產(chǎn)工藝過程，提高原材料利用率，從而降低材料消耗和生產(chǎn)成本。另外，開發(fā)新技術產(chǎn)品也是企業(yè)可選擇的戰(zhàn)略。新技術、新材料和新工藝的開發(fā)與應用是最具潛力的成本降低措施，同時它可提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而回避外部威脅影響。弱點——威脅（WT）戰(zhàn)略是一種旨在減少內(nèi)部弱點，回避外部環(huán)境威脅的防御性技術。當企業(yè)存在內(nèi)憂外患時，往往面臨生存危機，降低成本也許成為改變劣勢的主要措施。當企業(yè)成本狀況惡化，原材料供應不足，生產(chǎn)能力不夠，無法實現(xiàn)規(guī)模效益，且設備老化，使企業(yè)在成本方面難以有大作為，這時將迫使企業(yè)采取目標聚集戰(zhàn)略或差異化戰(zhàn)略，以回避成本方面的劣勢，并回避成本原因帶來的威脅。SWOT分析運用于企業(yè)成本戰(zhàn)略分析可發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，利用機會克服弱點，回避風險，獲取或維護成本優(yōu)勢，將企業(yè)成本控制戰(zhàn)略建立在對內(nèi)外部因素分析及對競爭勢態(tài)的判斷等基礎上。而若要充分認識企業(yè)的優(yōu)勢、機會、弱點及正在面臨或即將面臨的風險；價值鏈分析和標桿分析等均等為其提供方法與途徑。SWOT的作用第一，了解與您企業(yè)有關的外在環(huán)境因素S：優(yōu)勢1.擅長什么？2.組織有什么新技術？3.能做什么別人做不到的？4.和別人有什么不同的？5.顧客為什么來？6.最近因何成功？第二，了解您企業(yè)本身的內(nèi)在環(huán)境因素W：劣勢1.什么做不來？2.缺乏什么技術？3.別人有什么比我們好？4.不能夠滿足何種顧客？5.最近因何失?。康谌?，指出您的企業(yè)應該走向何處O：機會1.市場中有什么適合我們的機會？2.可以學什么技術？3.可以提供什么新的技術/服務？4.可以吸引什么新的顧客？5.怎樣可以與眾不同？6.組織在5-10年內(nèi)的發(fā)展？第四，指出您的企業(yè)能向何處發(fā)展T：威脅1.市場最近有什么改變？2.競爭者最近在做什么？3.是否趕不上顧客需求的改變？4.政經(jīng)環(huán)境改變是否會傷害企業(yè)？5.是否有什么事可能會威脅到企業(yè)的生存？SWOT分析的缺陷SWOT分析最早由Learned等人于1965年提出，在戰(zhàn)略管理領域中被廣泛運用。對企業(yè)內(nèi)部分析而言，從最初簡單的檢核表(checklist)，到特異能耐(distinctivecompetence)、價值鏈及核心能力等概念的提出可以都看作是對優(yōu)勢的發(fā)展，對企業(yè)的外部分析，除了PEST分析，Porter的競爭戰(zhàn)略理論對企業(yè)外部環(huán)境的分析，以產(chǎn)業(yè)為對象進一步細化，這些無疑都對戰(zhàn)略管理理論和實踐的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響。與很多其他的戰(zhàn)略模型一樣，SWOT模型已由麥肯錫提出很久了，帶有時代的局限性。以前的企業(yè)可能比較關注成本、質(zhì)量，現(xiàn)在的企業(yè)可能更強調(diào)組織流程。例如以前的電動打字機被印表機取代，該怎么轉型？是應該做印表機還是其他與機電有關的產(chǎn)品？從SWOT分析來看，電動打字機廠商優(yōu)勢在機電，但是發(fā)展印表機又顯得比較有機會。結果有的朝印表機發(fā)展，死得很慘；有的朝剃須刀生產(chǎn)發(fā)展很成功。這就要看，你要的是以機會為主的成長策略，還是要以能力為主的成長策略。SWOT沒有考慮到企業(yè)改變現(xiàn)狀的主動性，企業(yè)是可以通過尋找新的資源來創(chuàng)造企業(yè)所需要的優(yōu)勢，從而達到過去無法達成的戰(zhàn)略目標。在運用SWOT分析法的過程中，你或許會碰到一些問題，這就是它的適應性。因為有太多的場合可以運用SWOT分析法，所以它必須具有適應性。然而這也會導致反?，F(xiàn)象的產(chǎn)生?；ASWOT法分析法所產(chǎn)生的問題可以由更高級的POWERSWOT分析法得到解決。人的需求馬斯洛理論把需求分成生理需求、安全需求、歸屬與愛的需求、尊重需求和自我實現(xiàn)需求五類，依次由較低層次到較高層次排列。（1）、五種需要象階梯一樣從低到高，按層次逐級遞升，但這樣次序不是完全固定的，可以變化，也有種種例外情況。（2）、需求層次理論有兩個基本出發(fā)點，一是人人都有需要，某層需要獲得滿足后，另一層需要才出現(xiàn)；二是在多種需要未獲滿足前，首先滿足迫切需要；該需要滿足后，后面的需要才顯示出其激勵作用。（3）、一般來說，某一層次的需要相對滿足了，就會向高一層次發(fā)展，追求更高一層次的需要就成為驅使行為的動力。相應的，獲得基本滿足的需要就不再是一股激勵力量。（4）、五種需要可以分為兩級，其中生理上的需要、安全上的需要和感情上的需要都屬于低一級的需要，這些需要通過外部條件就可以滿足；而尊重的需要和自我實現(xiàn)的需要是高級需要，他們是通過內(nèi)部因素才能滿足的，而且一個人對尊重和自我實現(xiàn)的需要是無止境的。同一時期，一個人可能有幾種需要，但每一時期總有一種需要占支配地位，對行為起決定作用。任何一種需要都不會因為更高層次需要的發(fā)展而消失。各層次的需要相互依賴和重疊，高層次的需要發(fā)展后，低層次的需要仍然存在，只是對行為影響的程度大大減小。（5）、馬斯洛和其他的行為心理學家都認為，一個國家多數(shù)人的需要層次結構，是同這個國家的經(jīng)濟發(fā)展水平、科技發(fā)展水平、文化和人民受教育的程度直接相關的。在不發(fā)達國家，生理需要和安全需要占主導的人數(shù)比例較大，而高級需要占主導的人數(shù)比例較??；在發(fā)達國家，則剛好相反。生理上的需求這是人類維持自身生存的最基本要求，包括對以下事物的需求：呼吸、水、食物、睡眠、生理平衡、分泌、性如果這些需要（除性以外）任何一項得不到滿足，人類個人的生理機能就無法正常運轉。換而言之，人類的生命就會因此受到威脅。在這個意義上說，生理需要是推動人們行動最首要的動力。馬斯洛認為，只有這些最基本的需要滿足到維持生存所必需的程度后，其他的需要才能成為新的激勵因素，而到了此時，這些已相對滿足的需要也就不再成為激勵因素了。安全上的需求這是人類要求對以下事物的需求：人身安全、健康保障、資源所有性、財產(chǎn)所有性、道德保障、工作職位保障、家庭安全。馬斯洛認為，整個有機體是一個追求安全的機制，人的感受器官、效應器官、智能和其他能量主要是尋求安全的工具，甚至可以把科學和人生觀都看成是滿足安全需要的一部分。當然，當這種需要一旦相對滿足后，也就不再成為激勵因素了。\o"查看圖片"馬斯洛的需求層次理論圖示1情感和歸屬的需求這一層次包括對以下事物的需求：友情、愛情、性親密。人人都希望得到相互的關心和照顧。感情上的需要比生理上的需要來的細致，它和一個人的生理特性、經(jīng)歷、教育、宗教信仰都有關系。尊重的需求該層次包括對以下事物的需求：自我尊重、信心、成就、對他人尊重、被他人尊重。人人都希望自己有穩(wěn)定的社會地位，要求個人的能力和成就得到社會的承認。尊重的需要又可分為內(nèi)部尊重和外部尊重。內(nèi)部尊重是指一個人希望在各種不同情境中有實力、能勝任、充滿信心、能獨立自主。總之，內(nèi)部尊重就是人的自尊。外部尊重是指一個人希望有地位、有威信，受到別人的尊重、信賴和高度評價。馬斯洛認為，尊重需要得到滿足，能使人對自己充滿信心，對社會滿腔熱情，體驗到自己活著的用處和價值。自我實現(xiàn)的需求\o"查看圖片"該層次包括對以下事物的需求：道德、創(chuàng)造力、、自覺性、問題解決能力、公正度、接受現(xiàn)實能力這是最高層次的需要，它是指實現(xiàn)個人理想、抱負，發(fā)揮個人的能力到最大程度，達到自我實現(xiàn)境界的人，接受自己也接受他人，解決問題能力增強，自覺性提高，善于獨立處事，要求不受打擾地獨處，完成與自己的能力相稱的一切事情的需要。也就是說，人必須干稱職的工作，這樣才會使他們感到最大的快樂。馬斯洛提出，為滿足自我實現(xiàn)需要所采取的途徑是因人而異的。自我實現(xiàn)的需要是在努力實現(xiàn)自己的潛力，使自己越來越成為自己所期望的人物。另外兩種需要\o"查看圖片"馬斯洛的需求層次理論圖示21954年，馬斯洛在《激勵與個性》一書中探討了他早期著作中提及的另外兩種需要：求知需要和審美需要。這兩種需要未被列入到他的需求層次排列中，他認為這二者應居于尊重需求與自我實現(xiàn)需求之間。注意事項馬斯洛需要層次理論是研究人的需要結構的一種理論，是美國心理學家馬斯洛所首創(chuàng)的一種理論。他在1943年發(fā)表的《人類動機的理論》一書中提出了該理論。該理論主要注意事項有以下幾點：1．生理需要不是簡單的食欲，性欲等，而是一種更高層次的抽象概括。2．當一個人的機體受到某種需要的統(tǒng)治時，他很可能對生命前途的整個哲學觀念都隨之改變。3．通常，人的需要從低到高有一定層次性，但并不絕對固定，其滿足過程逐級上升。當較低級的需要滿足后，就向高層次發(fā)展，層次越高，越難滿足。4．人的行為是由優(yōu)勢需要決定的。同一時期內(nèi)，個體可存在多種需要但只有一種占支配地位。優(yōu)勢需要在不斷地變動。5．各層次的需要相互依賴，彼此重疊。較高層次的需要發(fā)展后，較低層次的需要依然存在，只是對人行為的影響力比重降低而已。6．不同層次需要的發(fā)展與個體年齡增長相適應，也與社會的經(jīng)濟與文化教育程度有關。7．高級需要的滿足比低級需要滿足的愿望更強烈，同時，高級需要的滿足比低級需要的滿足要求更多的前提條件和外部條件。8．人的需要滿足程度與健康成正比。其他因素不變的情況下，任何需要的真正滿足都有助于健康的發(fā)展。馬斯洛認為，需要的產(chǎn)生由低級向高級的發(fā)展是波浪形地推進的，在低一級需要沒有完全滿足時，高一級的需要就產(chǎn)生了，而當?shù)鸵患壭枰母叻暹^去了沒有完全消失時，高一級的需要就逐步增強，直到占有絕對優(yōu)勢。需求層次論的爭議DouglasTHall和KhalilNougaim曾做過5年的相關研究，沒有足夠證據(jù)證明需求是有層次的。而證據(jù)顯示，隨著主管人員的升遷，他們的生理需求和安全需求在重要程度上有逐漸減少的傾向，而歸屬需求，尊重需求，自我實現(xiàn)需求有增強傾向。需求層次的提高，是職位上升的結果，而不是低級需求得到滿足后產(chǎn)生的。換句話說，需求沒什么層次之分。例如：性騷擾這種低級趣味的生理需求，在總統(tǒng)，CEO，世界銀行行長等高級人物身上，也不乏實證。需求的層次理論，不過是為基于需求的經(jīng)濟理論披上“理性”的外衣而已。下面資料為贈送的地產(chǎn)廣告語不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇，祝您工作順利，生活愉快！地產(chǎn)廣告語1、讓世界向往的故鄉(xiāng)

2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊

3、一江春水一種人生

4、某錢塘江邊樓盤：面對潮流經(jīng)典依舊

5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

6、以山水為賣點的樓盤：山水是真正的不動產(chǎn)

7、某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴俯瞰繁華

8、某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子

9、某學區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上

10、尾盤：最后，最珍貴

11、回家就是度假的生活

12、生命就該浪費在美好的事情上

我們造城——

2、我的工作就是享受生活——

3、我家的客廳，就是我的生活名片——

4、在自己的陽臺看上海的未來——

5、公園不在我家里我家住在公園里——

6、這里的花園沒有四季——

7、***，裝飾城市的風景——

8、***，我把天空搬回家——

9、房在林中，人在樹下——

10、生活，就是居住在別人的愛慕里——

11、到〖星河灣〗看看好房子的標準——

12、好生活在〖珠江〗——

13、愛家的男人住〖百合〗

城市岸泊：城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)

生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn)

情趣不在于奢華，在于精彩

生活有了美感才值得思考……

玫瑰莊園：山地生態(tài)，健康人生

卓越地段，超大社區(qū)

一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧

原生景象自然天成

人本理念精品建筑

知名物業(yè)智能安防

誠信為本實力鑄造

比華利山莊：海岸生活——引領世界的生活方式

海岸生活——22公里的奢華

海岸生活——高尚人生的序曲

海岸生活——人與自然的融合

蘋果二十二院街：人文自然現(xiàn)代

鋪的蔓伸

榮和山水美地：讓世界向往的故鄉(xiāng)

香港時代：時代精英開拓未來

領銜建筑，彰顯尊貴

綠地崴廉公寓：金橋40萬平方米德國音樂藝術生活

匯都國際：昆明都心，城市引擎

財富之都風情之都夢幻之都文化之都商貿(mào)之都

西部首座巨型商業(yè)之城

顛峰商圈的原動力，締造西部財富新領地

新江灣城：綠色生態(tài)港國際智慧城

新江灣城，一座承載上海新夢想的城區(qū)

上海城投，全心以赴

建設知識型，生態(tài)型花園城區(qū)

風和日麗：入住準現(xiàn)樓，升值在望

灣區(qū)大戶，空中花園

大格局下的西海岸

市中心：市中心少數(shù)人的專屬

顛峰珍貴市中心的稀世名宅

正中心城市顛峰領地

顛峰勾勒稀世名宅

繁華不落幕的居家風景

地利皇者盡得先機

稀世經(jīng)典180席

陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍本

鐘宅灣：海峽西岸生態(tài)人居休閑商務區(qū)

匯聚國際財富與人居夢想的絕版寶地

二十一世紀是城市的世紀，二十一世紀也是海洋的世紀

誰控制了海洋，誰就控制了一切

站在藍色海岸的前沿，開啟一個新的地產(chǎn)時代

東南門戶海灣之心

海峽西岸生態(tài)人居休閑商務區(qū)

讓所有財富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

上海A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼

掘金上海！創(chuàng)富人生！

遠東大廈：花小公司的錢，做大公司的事

未來城：無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢無可限量的空間

綠地集團：居住問題的答疑者，舒適生活的提案人

茶馬驛棧：精明置業(yè)時機享受附加值財富最大化

雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)

金地格林春岸：城市精英的夢想家園

繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露

建筑覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊

占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活

完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章

創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡

365天的貼身護衛(wèi)，闊度管理以您為尊

金地格林小城：心沒有界限，身沒有界限

春光永駐童話之城

我的家，我的天下

東渡國際：夢想建筑，建筑夢想

齊魯置業(yè)：傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活

比天空更寬廣的是人的思想

創(chuàng)新遠見生活

嘉德中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家完成一座改變你對住宅想象的超越作品

極至的資源整合豐富住家的生活內(nèi)涵

苛求的建造細節(jié)提升住家的生活品質(zhì)

地段優(yōu)勢，就是永恒價值優(yōu)勢

設計優(yōu)勢，就是生活質(zhì)量優(yōu)勢

景觀優(yōu)勢，就是生命健康優(yōu)勢

管理優(yōu)勢，就是生活品味優(yōu)勢

空中華爾茲：自然而來的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級享受，沒有不可逾越的極限

所謂完美的習慣，是舒適空間的心情定格！

臨江花園：經(jīng)典生活品質(zhì)

風景中的舞臺

美林別墅：源歐美經(jīng)典純自然空間

住原味別墅賞園林藝術

淡雅怡景溫馨自然

錢江時代：核心時代，核心生活

核心位置創(chuàng)意空間優(yōu)雅規(guī)劃人文景觀財富未來

城市精神，自然風景，滲透私人空間

泰達時尚廣場：是球場更是劇場

城市經(jīng)濟活力源

時尚天津水舞中國

未來都會休閑之居

創(chuàng)意時尚天天嘉年華

健康快樂新境界

商旅新天地締造好生意

城市運營戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏

華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生

東方萊茵：品鑒品位宜家宜人

建筑一道貴族色彩

品鑒一方美學空間

品位一份怡然自得

蕩漾一股生命活力

坐擁一處旺地靜宅

體會一種尊崇感受

常青花園（新康苑）：新康苑生活感受凌駕常規(guī)

大非凡生活領域成功人士的生活禮遇

擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)

在屬于自己的宴會餐廳里會賓邀朋

只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰

孩子的起步就與優(yōu)越同步

酒店式物管禮遇

擁有[一屋兩公園前后是氧吧]的美極環(huán)境

水木清華：住在你心里

福星惠譽（金色華府）：金色華府，市府街才智名門——釋放生命的金色魅力

真正了解一個人，要看他的朋友，看他的對手。

真正了解一種生活，也當如此。

核心地段（區(qū)位是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）

隱逸空間（環(huán)境是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）

超大規(guī)模（點亮與過往不同的“大”生活）

成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質(zhì)素）

精品建筑（外攬?zhí)煜?，?nèi)宜室家）

均好戶型（每天每秒都被釋放到四壁之外）

大唐新都：原創(chuàng)生活，非?？臻g

住宅不是炫耀的標簽，生活是用來享受的。

人信.千年美麗：森庭畫意.千年美麗

寧靜是一種內(nèi)在的力量

生活是與自然的戀愛

在自然中體驗自由的生存

建筑讓人迷戀的核心是思想

華智.翡翠星空：創(chuàng)意生活由此進

時代美博城：繁華領地時尚生活

浪漫無極限

陽光海岸：美景與生活的邂逅

帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福

夢幻湖畔溫柔橫亙在回歸前方這是你的見.心的家

景江華庭：靜享都市繁華新銳生活核心

海虹.景：城市在變世界觀也要變

海虹.景國際社區(qū)

一個改變你世界觀的城市文化住宅

海虹.景區(qū)位世界觀

一塊好地不僅要放到空間中更要放到時間中去評價

海虹.景美景世界觀

先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市

海虹.景享受世界觀

放手生活是享受的開始

海虹.景生活世界觀

洞悉時尚潮流才能洞悉生活的變化

海虹.景空間世界觀

空間隨意識而變空間是流動變化的

碧水晴天：生活就是……尋開心

駕奴.橋的前途路的前程城市的前景

守望.江的神奇灘的神話岸邊的神韻

品嘗.園的風景家的風采眼前的風情

沐浴.屋的明亮窗的明凈心底的明朗

閩東電力集團.楚都地產(chǎn)：璀璨，用誠信打造

輝煌，用實力說話

領跑，用行動證明

昆明走廊：昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計游戲，全情體驗行走的變幻情趣.

2004.場景.商業(yè)地產(chǎn)

西南商圈.重獲新生，王者復活

2004.劇情.昆明走廊

昆明走廊的實體不是一個建筑，而是一個場所。

2004.主角.城市FI客

概念商街，體驗生活進行中

2004.精彩.正式開始

樂得家.金瀚家園：水邊的香格里拉

生活的真諦源于自然，

自然的奧意在于和諧，

和諧的精髓表達完美。

江畔語林：距璀璨不遠，離自然更近

在這里，學習過悠然人生

非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質(zhì)

金地香蜜山：山在這里，我在這里

城市山居生活再升級

白描香蜜山

山林生活的升級演繹

真正的健康住宅

長在山上的房子

城市中的山地建筑

堅持簡約的后現(xiàn)代美學

原生態(tài)私家山野公園

四季分明的山中歲月

健康、趣味、質(zhì)樸、自然是最好的設計師

風、光、水、石、云五大庭院藝術

空間是用來收藏自然的

山中的有氧運動

網(wǎng)球也是一種生活方式

健康成為一種習慣

山是一件運動裝備

上海五角世貿(mào)商城：百舸爭流，誰能競風流

卓越來自您搶先一步！乘天時，順勢而起。成功來自您搶占高位！據(jù)地利，如虎添翼

理想來自您精心創(chuàng)造！通人知，傾情打造。

維多利亞公寓：城南三環(huán)之內(nèi)/最后，最珍貴

精粹城南里的優(yōu)裕生活

花園里的洋樓，演繹英倫貴派風格

國際與本土頂尖建筑團體

全球景觀設計權威/美國易道，全景營造

讓每扇窗，向著風景深呼吸

金色嘉苑：水光山色中的幸福家園

有保證的幸福生活

上風上水，幸福生活版圖

盡善盡美配套，演繹幸福生活

365天美景生活，幸福生活時時刻刻

特別的愛獻給特別的你

找到都市的幸福時光

嘉德現(xiàn)代城：豪華尊貴的盛會名流云集的家園

景江苑：開啟全景生活展現(xiàn)全新人生

恒海國際高爾夫別墅：在這里，掀開淀山湖，恒海計劃歷史一頁

世紀金融大廈：璀璨閃爍

冉冉升起我不能視而不見

清怡花苑：風生，水起，潮涌

觀賞，無邊境

天境.山因勢而動

山青，塔長，鐘鳴

藝境.藝因琢而精

心境.心因靜而遠

心靜，致遠，淡泊，明智

筑境.筑因妙而傳

創(chuàng)造，無止境

上品.巨洋豪園：陸家嘴，頂極地標，至上口味

上品稀缺，升值，唯一

新海派主義建筑集群

無限陽光雙景生態(tài)自然居停

舒適源于對居住尺度的把握

星星港灣：星星港灣，看見非一般的夢想

星星港灣，大學城后花園

重組，文化濃郁之美

東部生活的坐標

星星港灣的星空下，微笑的你，發(fā)現(xiàn)新生活已經(jīng)來臨

居住，是氣質(zhì)的一種表達

BLOCK，圍合式空間，標識居住者的領域感和歸屬感

核心區(qū)域，處處折射品質(zhì)生活

生活美學，一次滿足你的夢想

一個正在實現(xiàn)中的夢想

天寓：拋開一切繁文縟節(jié)，一切約定俗成，還原自然，真實的居住理想。

設計改變生活

設計思想——簡潔、自由、大氣

建筑——凝固的音樂

景觀——回歸自然

生命的真諦

品質(zhì)生活——上帝在細節(jié)中

室內(nèi)空間簡歷姓名：簡歷模板://性別：男出生日期：1989年2月年齡：37歲戶口所在地：上海政治面貌：黨員畢業(yè)生院校：專業(yè)：地址：電話：E-mail：___·教育背景·_______________________________________________________________1983/08--1988/06華東理工大學生產(chǎn)過程自動化學士___·個人能力·_______________________________________________________________這里展示自己有什么的特長及能力___·專業(yè)課程·_______________________________________________________________《課程名稱(只寫一些核心的)》：簡短介紹《課程名稱》：簡短介紹___·培訓經(jīng)歷·_______________________________________________________________2002/06--2002/10某培訓機構計算機系統(tǒng)和維護上海市勞動局頒發(fā)的初級證書1998/06--1998/08某建筑工程學校建筑電氣及定額預算上海建筑工程學校頒發(fā)___·實習經(jīng)歷·_______________________________________________________________2021年5月——現(xiàn)在某（上海）XX職位【公司簡單描述】屬外資制造加工企業(yè),職工1000人，年產(chǎn)值6000萬美金以上。主要產(chǎn)品有：五金制品、設備制造、零部件加工、繞管器【工作職責】【工作業(yè)績】___·語言能力·_______________________________________________________________英語：熟練英語等級：大學英語考試四級___·IT技能·_______________________________________________________________WindowsNT\/2000\/XP 36個月經(jīng)驗 水平：精通LAN 36個月經(jīng)驗 水平：熟練Office 84個月經(jīng)驗 水平：精通___·自我評價·_______________________________________________________________這里寫自我評價的內(nèi)容可以訪問://___·獲得的證書與獎項·_______________________________________________________系里的一等獎學金獲得時間：年全系XXX人只有XX人取得。內(nèi)部講師培訓班》培訓方案為落實“用‘教練式’企管模式打造學習型組織”的企業(yè)指導思想，提升企業(yè)內(nèi)學習型員工演講能力，傳播培訓、主持理念和技巧，培養(yǎng)儲備公司內(nèi)部主持人、講師人才，培訓部特開辦“雙虎內(nèi)部講師培訓班”（第一期）。本期培訓班選用《30天精英演講速成》作為自學教材，共計劃十次面授課程，利用每周四晚間19:00~20：00開展，每課九十分鐘。每次課程的主要流程包括以下環(huán)節(jié)：主持人開場互動練習學員根據(jù)規(guī)定主題展示口才（60分鐘）每位5分鐘綜合展示時間，主題為上節(jié)課介紹內(nèi)容。（包括：自我介紹，PPT宣講，互動等。）每位學員展示完后，進行學員互評。學員互評制：每位學員發(fā)一張評分表，按照評分表根據(jù)不同項目進行打分，單項滿分為10分，不足之處可用文字在空格內(nèi)表示。單項項目取平均分后進行項目匯總得出綜合測評分，并邀請單項評分打分最高和最低的學員進行點評。主持人介紹下節(jié)課學習內(nèi)容（20分鐘）提問時間（5分鐘）根據(jù)學員得分排名情況進行下節(jié)課出場次序安排并宣布。結束。備注：項目課時學員展示主題安排課程內(nèi)容安排9月15日5分鐘自選口才展示演講基礎訓練、演講5項基本功訓練、演講必備互動訓練9月22日5分鐘自我介紹（參照黃一鳴自我介紹）演說家臺風訓練、講師必備互動9月29日30分鐘情景路演專業(yè)講師素質(zhì)、10月6日暖場游戲演講稿設計10月13日勵志演講待定10月20日導游待定10月27日會議主持待定11月3日主題培訓待定11月10日待定待定11月17日待定待定學員互評表評分者簽名：（單項滿分為10分，不足之處可用文字在空格內(nèi)表示。）項目學員編號形象氣質(zhì)禮儀姿態(tài)普通話控場能力互動交流時間控制演講內(nèi)容得分匯總評分匯總表評分時間：項目學員編號形象氣質(zhì)禮儀姿態(tài)普通話控場能力互動交流時間控制演講內(nèi)容平均得分商業(yè)建筑造價指標分析（2）表一、工程概況項目名稱內(nèi)容工程名稱××商業(yè)建筑工程分類建筑工程-民用建筑-商業(yè)及服務建筑工程地點外環(huán)線外-閔行區(qū)建筑物功能及規(guī)模集超市、餐飲為一體的商業(yè)建筑開工日期竣工日期建筑面積(平方米)3035其中:地上3035平米地下-平米建筑和安裝工程造價(萬元)1235.33平方米造價(元/平方米)4070.29結構類型框架層數(shù)（層）地上_3層局部4層_地下_-_____建筑高度（檐口）(米)16.8層高(米)其中:首層4.8標準層___4.2___建筑節(jié)能聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)、擠塑屋面隔熱保溫板、陶粒砼抗震設防烈度(度)7基礎類型樁基及承臺、基礎梁埋置深度(米)1.5計價方式定額計價合同類型造價類型預算價編制依據(jù)《上海市建筑和裝飾工程預算定額2000》、《上海市安裝工程預算定額2000》及相關文件價格取定期2021年1月建筑市場價格信息

表二、工程特征項目名稱特征描述建筑工程土（石）方工程挖地槽、挖地坑樁與地基基礎工程PHC樁（直徑400、長34米），獨立砼承臺基礎砌筑工程外墻類型混凝土空心小型砌塊內(nèi)墻類型混凝土空心小型砌塊混凝土及鋼筋混凝土工程泵送混凝土，Ⅱ級鋼廠庫房大門、特種門、木結構工程-金屬結構工程-屋面及防水工程BSP防水卷材、板面纖維布、鋪貼紅缸磚防腐、隔熱、保溫工程聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)、擠塑屋面隔熱保溫板、陶粒砼其他工程鋼樓梯、伸縮縫裝飾裝修工程樓地面工程采釉地磚、花崗石地面、PVC卷材地板墻柱面工程瓷磚墻面天棚工程抹灰門窗工程鋁合金門窗、防火門油漆、涂料、裱糊工程內(nèi)墻乳膠漆、外墻苯丙乳膠漆其他工程樓梯欄桿扶手安裝工程電氣工程鋼管、電管、鋼制橋架敷設；主干線阻燃電纜，雙電源配電箱；節(jié)能熒光燈及應急燈具；屋面鍍鋅扁鋼避雷網(wǎng)，利用結構鋼筋和建筑基礎引下給排水工程給水管：硬聚氯乙烯給水管；排水管、雨水管：UPVC排水管；潔具：國產(chǎn)品牌；燃氣工程-消防工程消火栓、噴淋滅火系統(tǒng)：鍍鋅鋼管、無縫鋼管（溝槽式連接）通風空調(diào)工程鍍鋅鋼板風管，廚房排風系統(tǒng)采用不銹鋼板風管；VRV多聯(lián)機空調(diào)器加全熱換熱器。弱電系統(tǒng)配管安保、有線電視、綜合布線系統(tǒng)，鋼管配管多模光纜配線電梯工程4站4門（1臺）、3站3門（2臺）其他工程-注:本表特征描述必須與造價指標實質(zhì)內(nèi)容保持一致，如有差異，請給予說明。

表三、工程造價指標匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）造價比例（%）1分部分項工程1105.213641.5689.471.1建筑工程421.431388.5734.111.2裝飾裝修工程228.45752.7218.491.3安裝工程455.331500.2836.862措施項目130.12428.7310.533其他項目---合計1235.334070.29100.00

表四、分部分項工程造價指標序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1建筑工程421.431388.5734.111.1土（石）方工程12.2540.360.991.2樁基礎工程47.99158.123.881.3砌筑工程86.86286.197.031.4混凝土及鋼筋混凝土工程188.24620.2315.241.5廠庫房大門、特種門、木結構工程---1.6金屬結構工程---1.7屋面及防水工程58.23191.864.711.8防腐、隔熱、保溫工程24.0879.341.951.9其他工程3.7812.450.312裝飾裝修工程228.45752.7218.492.1樓地面工程63.37208.805.132.2墻柱面工程102.95339.218.332.3天棚工程7.9926.330.652.4門窗工程28.9695.422.342.5油漆、涂料、裱糊工程16.3153.741.322.6其他工程8.8729.230.723安裝工程455.331500.2836.863.1電氣工程120.58397.299.763.2給排水工程15.7851.981.283.3燃氣工程0.000.000.003.4消防工程（含消防報警）39.16129.033.173.5通風空調(diào)工程228.13751.6818.473.6智能化系統(tǒng)工程(綜合布線、安全防范)11.1536.720.903.7電梯工程40.54133.573.283.8其他工程---合計1105.213641.5689.47

表五、措施項目造價指標序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1安全防護文明施工措施費23.4677.301.901.1環(huán)境保護---1.2文明施工---1.3臨時設施---1.4安全施工---2大型機械進出場及安拆1.043.430.083現(xiàn)澆砼與鋼砼構件模板65.71216.515.324腳手架21.5170.871.745垂直運輸機械7.9026.030.646基坑支撐---7打拔鋼板樁---8打樁場地處理4.3514.330.359基礎排水、降水---10其他措施費6.1520.260.50合計130.12428.7310.53注:其他措施費是指夜間施工、二次搬運、冬雨季施工、臨時保護措施等

表六、其他項目造價指標（略）表七、工程造價費用分析序號項目名稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占造價比例（%）人工費材料費機械費間接費利潤稅金1建筑工程421.431388.57------1.1樁基工程47.99158.12-