閔行區(qū)建設(shè)項目辦理流程

上海市閔行區(qū)建設(shè)項目辦理指南為了使公司內(nèi)部項目管理和操作者（設(shè)總、項目經(jīng)理、客服經(jīng)理、專業(yè)負(fù)責(zé)人等），更加了解和熟悉上海市各個區(qū)建設(shè)項目的辦理流程，更好地預(yù)控、管理、推進(jìn)項目操作進(jìn)程，現(xiàn)推出上海市各區(qū)建設(shè)項目辦理指南（本冊為閔行區(qū)）供大家參考?！渡虾ｉh行區(qū)建設(shè)項目辦理指南（征詢版）》根據(jù)《上海市企業(yè)投資項目核準(zhǔn)暫行辦法》、《上環(huán)保、公安等各職能部門窗口服務(wù)告知單及上海市閔行區(qū)政府網(wǎng)站的相關(guān)審批要求進(jìn)行編制，隨著該區(qū)行政管理規(guī)定地不斷更新和完善，報批報建指導(dǎo)冊將定期進(jìn)行補(bǔ)充完善。使用須知：1、閔行區(qū)建設(shè)項目辦理指南主要分為兩大部分：第一部分上海市核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程；第二部分上海市閔行區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解。第二部分由兩部分組成：第一章閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程圖；第二章閔行區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解。目——招拍掛出讓土地使用權(quán)、環(huán)評審批、項目核準(zhǔn)、設(shè)計方案審批、設(shè)計文件審查、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)施工許可證、竣工驗(yàn)收；環(huán)評審批、項目核準(zhǔn)～竣工驗(yàn)收。并對每個階段羅列的重點(diǎn)報批報建環(huán)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)說明。3、重點(diǎn)報批、設(shè)計環(huán)節(jié)的闡述分為：控制要點(diǎn)、重要報批環(huán)節(jié)、審批單位、審批時限、報送資料、相關(guān)表格、獲取文件。設(shè)計重點(diǎn)關(guān)注報送資料的表格。4、附頁為上海市上海市各區(qū)報批報建環(huán)節(jié)中具有共性，同時需設(shè)計重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)。5、本冊中黑色斜粗體部分指與設(shè)計關(guān)系緊密的內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注。6、本冊第二部分第一章的流程圖中，藍(lán)色字體部分為三種土地獲取方式存在差異的地方。7、本冊中帶下劃線的部分有鏈接設(shè)置，可按住CTRL，單擊查看詳細(xì)內(nèi)容。8、閔行區(qū)建設(shè)項目相關(guān)辦事指南可查詢網(wǎng)站：第一部分上海市核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，商業(yè)、旅游、金融、服務(wù)、娛樂、商品房六類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)采取招拍掛方式。證；8、竣工驗(yàn)收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收）。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。關(guān)用地和軍事用地2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。劃撥用地項目核準(zhǔn)流程包括8個主要環(huán)節(jié)：1、核發(fā)規(guī)劃選址意見書；2、用地預(yù)審和環(huán)評審批；證；8、竣工驗(yàn)收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收）。自有土地一般是指企業(yè)取得土地使用權(quán)證的自有生活用地，國家禁止變相開發(fā)。8、竣工驗(yàn)收（建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收）。第二部分上海市閔行區(qū)建設(shè)項目辦理流程根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目辦理流程，將整個過程分為下列6個階段（涵蓋8個主要環(huán)節(jié)）：項目建設(shè)單位按照出讓合同的要求，組織編制規(guī)劃方案并報送規(guī)劃管理部門。（目前天華公司所涉2．方案階段——項目建設(shè)單位按照批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，征詢規(guī)劃、環(huán)保、綠化、交通、公安、消防、市容環(huán)衛(wèi)等部門意見，組織編制方案設(shè)計，報送規(guī)劃管理部門。完成審批后向規(guī)劃局申請核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（包含三種土地獲取的“設(shè)計方案審批”環(huán)節(jié)）3．初步設(shè)計階段——項目建設(shè)單位按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，征詢規(guī)劃、環(huán)保、綠化、交通、公安、消防、市容環(huán)衛(wèi)等部門意見，組織編制初步設(shè)計，報送建管局審批。（包含三種土地獲取的“設(shè)計文件審查”環(huán)節(jié)）計文件審查；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”環(huán)節(jié)）4．開工階段——項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。并開始結(jié)構(gòu)、安裝、配套施工。（包含三種土地獲取的“核發(fā)施工許可證”環(huán)節(jié)）5．竣工交房階段——建設(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收報告，可委托建設(shè)交通管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗(yàn)收。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使用許可等文件。6包含三種土地獲取的“竣工驗(yàn)收”環(huán)節(jié)）第一章建設(shè)項目辦理流程示意圖招標(biāo)文件（房地局）招標(biāo)文件（房地局）環(huán)評報告批復(fù)土地中標(biāo)通知書（房地局）修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù) 方案設(shè)計設(shè)計招（招標(biāo)方案評審并批復(fù)勘察招土地書（房地局）擴(kuò)初設(shè)計擴(kuò)初評審并批復(fù)初步設(shè)計階段 施工圖設(shè)計施工、監(jiān)理招標(biāo)建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖階段 工程放樣復(fù)驗(yàn)（規(guī)劃局3-5）地名申請（地名建筑工程施工許可證結(jié)構(gòu)施工申請編訂門弄號牌（派出所繳納配套多層封頂高層結(jié)構(gòu)2/3氣等部門設(shè)計衛(wèi)生、農(nóng)綠、民防、交警驗(yàn)收地籍修測、面積實(shí)測（房地測繪60）建筑工程竣工驗(yàn)收備案新建住宅交付使用（房新建房屋初始權(quán)登記竣工交房階段用地預(yù)審（房地局20）選址意見書（規(guī)環(huán)評報告批復(fù)修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)勘察招方案設(shè)計設(shè)計招辦60）可研批復(fù)（發(fā)改方案階段--------------------------------------------------------擴(kuò)初設(shè)計擴(kuò)初評審并批復(fù)擴(kuò)初設(shè)計擴(kuò)初評審并批復(fù)劃撥用地決議書建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地批準(zhǔn)書施工、監(jiān)理招標(biāo)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申請編訂門弄號牌（派出所工程放樣復(fù)驗(yàn)（規(guī)劃局3-5）以下環(huán)節(jié)參建筑工程施工許可證施工圖設(shè)計施工圖階段初步設(shè)計階段環(huán)評報告批復(fù)用地預(yù)審（房地20）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)勘察招方案設(shè)計設(shè)計招擴(kuò)初評審并批復(fù) 施工、監(jiān)理招標(biāo)施工圖設(shè)計建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖階段 工程放樣復(fù)驗(yàn)（規(guī)劃局3-5）建筑工程施工許可證申請編訂門弄號牌以下環(huán)節(jié)參第二章閔行區(qū)建設(shè)項目辦理流程注解（一）土地獲取及規(guī)劃階段重要報批環(huán)節(jié)：招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批、申請《選址意見書》、申請建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求、項目核準(zhǔn)、工程報建、修建性詳細(xì)規(guī)劃的審核1.招標(biāo)、拍賣、掛牌用地審批1.1審批部門：房地局序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位行政事務(wù)審批申請表2建設(shè)單位關(guān)于用地審批有關(guān)事項的申請3建設(shè)單位房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書附勘測定界圖4建設(shè)單位地籍圖5建設(shè)單位征詢規(guī)劃部門的意見回函6建設(shè)單位征詢發(fā)展改革委的意見回函7建設(shè)單位原房地產(chǎn)權(quán)屬情況說明或用地批文、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8、與原房地產(chǎn)權(quán)利人的補(bǔ)償協(xié)議（未經(jīng)土地儲備的提供）1.4相關(guān)表格1.5獲取文件《中標(biāo)通知書》2.申請《選址意見書》適用范圍：除國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊以外，建設(shè)項目有下列情形之一的，從申請建設(shè)項目選址意見書其辦理：1）新建、遷建單位需要使用土地的；2）原指擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；3）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。2.1審核單位：規(guī)劃局序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單2建設(shè)單位電子地形圖光盤+合同定單1份3建設(shè)單位光盤一張44建設(shè)單位定界圖4份5建設(shè)單位定界報告1份6建設(shè)單位土地權(quán)屬（含附圖）或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、批文、附圖或土地指示2.4相關(guān)表格2.5獲取文件《建設(shè)項目選址意見書》及附圖《建設(shè)項目選址意見書的通知》3.申請建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設(shè)施及特殊性控制要點(diǎn)：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程；3）需要變動主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；4）沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程；5）不需要申請用地的管線、道路工程；6）舊住房綜合改造項目。3.1審核單位：規(guī)劃局（綜合科）3.3報送資料：序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單2建設(shè)單位地形圖2份（市政科劃示控制線并蓋章）3建設(shè)單位土地證明3.4相關(guān)表格3.5獲取文件《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》及附圖4.項目核準(zhǔn)提供資料清單提供資料清單2、項目核準(zhǔn)申請報告3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件4、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件7、項目資本金驗(yàn)資證明8、企業(yè)基本信息單或項目公司章程9、其他文件（各市政配套部門征詢意見、工程總平面圖及單體平面圖、建筑稅落地承諾）10、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)11、項目招標(biāo)的中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書12、土地出讓的招拍掛文件或者土地出讓合同10、規(guī)劃選址意見11、用地預(yù)審意見10、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求11、房地產(chǎn)權(quán)證序責(zé)任單位建設(shè)項目類別1土地招拍掛建設(shè)單位2劃撥用地4.4獲取文件《項目核準(zhǔn)意見》5.工程報建序提供資料清單責(zé)任單位序提供資料清單2建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明原件和復(fù)印件3建設(shè)單位建設(shè)工程立項的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件4建設(shè)單位有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明5建設(shè)單位法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報建）6建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件5.4獲取文件工程報建IC卡（工程報建IC卡是建設(shè)項目進(jìn)行審批、招標(biāo)的鑰匙，具有非常重要的作用）6.修建性詳細(xì)規(guī)劃的審核控制要點(diǎn)：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布6.1審核單位：規(guī)劃局（綜合科）6.2審批時限：評審會后30-40個工作日序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位修建性詳細(xì)規(guī)劃報送表（包括電子版）、請示報告2設(shè)計單位規(guī)劃文本8套（文本內(nèi)容包括：區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、土地使用規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖、交通及道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、防災(zāi)及地下空間利用規(guī)劃圖、分期實(shí)施規(guī)劃圖）4建設(shè)單位控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)5建設(shè)單位詳規(guī)評審會議紀(jì)要6建設(shè)單位國有土地出讓合同及規(guī)劃意見復(fù)函6.4相關(guān)表格6.5獲取文件《修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)》（二）方案階段重要環(huán)節(jié)：設(shè)計招投標(biāo)、方案征詢、申請方案批復(fù)、申請環(huán)評批復(fù)、申請可研批復(fù)、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、辦理土地證1.設(shè)計招投標(biāo)（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）自我保護(hù)的最有效的措施。接觸項目后應(yīng)及早辦理設(shè)計招投標(biāo)手續(xù)。招投標(biāo)備案辦理時間不得晚于擴(kuò)初詳見附頁一：2.方案征詢2.1征詢部門:區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、市空港辦2.3提交資料：報送資料審核要點(diǎn)報送資料審核要點(diǎn)衛(wèi)生局6、中標(biāo)通知書或土地出讓5、本文蓋出圖章、建筑師資質(zhì)章、設(shè)計院章。1、總平面圖1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)；尺寸標(biāo)注清楚）3、小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按附圖50%計入綠地面積。5、中標(biāo)通知書或土地出讓審批時限：10天合同（立項批文）交通（區(qū)、市）職能部門農(nóng)綠局環(huán)衛(wèi)1、文本中含給排水章節(jié)，附給排水總平面圖；房地局教育局節(jié)能辦鎮(zhèn)政府備注1、分層面積表要蓋設(shè)計單位和建設(shè)單位章；1、分層面積表要蓋設(shè)計單位和建設(shè)單位章；1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。涉及到教育配套（如學(xué)校、幼兒園）需送審涉及到教育配套（如學(xué)校、幼兒園）需送審文本中是否含節(jié)能內(nèi)容文本中是否含節(jié)能內(nèi)容22、公建配套是否滿足規(guī)劃要求。3.申請方案批復(fù)控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率、集中綠地率、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面照分析3.1審批單位：規(guī)劃局（建管科）序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位立項批復(fù)或中標(biāo)通知書2設(shè)計單位紙質(zhì)地形圖1份3設(shè)計單位總平面圖2份4設(shè)計單位方案文本2份5建設(shè)單位選址意見書或規(guī)劃設(shè)計要求或土地出讓合同6設(shè)計單位方案送審申請表7建設(shè)單位各部門征詢意見單8設(shè)計單位9設(shè)計單位分層面積表兩份設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計圖光盤1份13建設(shè)單位修詳批復(fù)（調(diào)整意見）間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（周邊道路用紅線劃示，標(biāo)出路寬和中心線）。.總圖和方案文本必須加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖。.建筑間距必須滿足規(guī)劃要求，日照分析必須準(zhǔn)確，如滿足60分鐘不滿足65分鐘日照需提供承諾書，承諾書需設(shè)計單位和建設(shè)單位共同蓋章。3.4相關(guān)表格3.5獲取文件《方案批復(fù)》4.申請環(huán)評批復(fù)序序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位環(huán)境影響評價報告（報告書2本、報告表3份、登記表3份、電2建設(shè)單位立項批復(fù)或中標(biāo)通知書3建設(shè)單位排水許可證或排水接管許可證明4建設(shè)單位公示4.4獲取資料《環(huán)評批復(fù)》5.申請可行性研究報告批復(fù)5.1編制單位：投資咨詢公司審核單位：區(qū)、市發(fā)展和改革委員會序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位立項批復(fù)或中標(biāo)通知書2建設(shè)單位方案批復(fù)3建設(shè)單位環(huán)評批復(fù)4建設(shè)單位公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、章程5建設(shè)單位配套征詢意見6建設(shè)單位土地出讓合同7建設(shè)單位規(guī)劃范圍地形圖8設(shè)計單位總平面圖9設(shè)計單位建筑設(shè)計說明設(shè)計單位主要房型平面圖11建設(shè)單位資本金承諾12建設(shè)單位資金證明5.4獲取文件《可研批復(fù)》6.申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》控制要點(diǎn)：地形圖用地范圍劃示必須清晰、用地性質(zhì)明確6.1審核單位：規(guī)劃局（建管科）序責(zé)任單位提供資料清單2建設(shè)單位規(guī)劃定界報告1份（測繪隊）3建設(shè)單位定界圖5份（區(qū)規(guī)劃局測繪隊，市政科劃示道路紅線并蓋章）4建設(shè)單位電子地形圖光盤+合同定單1份5建設(shè)單位光盤1張6建設(shè)單位國有出讓讓合同、批次（土地指標(biāo)）7建設(shè)單位計劃批文招投標(biāo)類（住宅、商業(yè)、辦公等）項目需提交：1、中標(biāo)通知書2、詳規(guī)批復(fù)（30000平方以上）3、批租復(fù)函及附圖8建設(shè)單位非招標(biāo)類（三者選一1、批租復(fù)函及附圖2、建設(shè)項目選址意見書批文及附圖（含土地利用批次）3、房產(chǎn)證（含附圖）或建設(shè)用地批準(zhǔn)書（含附圖）、批文6.4相關(guān)表格6.5獲取文件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（三）初步設(shè)計階段重要報批環(huán)節(jié)：擴(kuò)初征詢、抗震超限專項審查、申請擴(kuò)初批復(fù)重要設(shè)計環(huán)節(jié)：初步設(shè)計概算需注意的設(shè)計環(huán)節(jié)：取消擴(kuò)初設(shè)計的審批環(huán)節(jié)，詳見通知。具體的操作辦理流程將逐步更新。1.擴(kuò)初征詢區(qū)規(guī)劃局、區(qū)消防局、區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、區(qū)防雷辦、區(qū)發(fā)改委、市抗震辦。職能部門報送資料審核要點(diǎn)衛(wèi)生局環(huán)衛(wèi)農(nóng)綠局交通（市）文廣局6、批文（方案征詢、批復(fù)）2、文本3、綠化分析圖4、計委批文、方案批復(fù)、綠化方案審核征詢意見單5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖3、方案征詢、批復(fù)2、文本3、方案征詢、批復(fù)2、文本2、標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；4、充分考慮商鋪、會所、泳池等公建對衛(wèi)生的設(shè)5、文本加蓋出圖章和建筑師資質(zhì)章;6、地形圖上劃示用地范圍并蓋建設(shè)單位章；7、衛(wèi)生局方案征詢意見單加蓋建設(shè)單位章。1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)；2、停車位綠地不計入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一塊綠地位置、尺寸及面積；3、小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計入綠地面積。1、建筑分層面積表加蓋設(shè)計單位和建筑單位公章。1、按滬閔住發(fā)（2003）21號《關(guān)于下發(fā)[閔行區(qū)雙向有線電視設(shè)計及暗埋管線鋪設(shè)技術(shù)要求]的通2、充分考慮商鋪、會所等公建對有線電視的需求。2、文本2、管線必須入地敷設(shè)，房地局3、建筑部分光盤3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。4、方案征詢、批復(fù)及附圖5、配套情況說明表水務(wù)局4、方案征詢、批復(fù)教育局1、總平面圖文本中建筑節(jié)能報告書鎮(zhèn)政府1、總平面圖1、與方案批復(fù)指標(biāo)是否一致建管局?jǐn)U初申請報告國有土地出讓合同用地批準(zhǔn)書總平面圖1份文本1份高層附日照分析報告2本可研批復(fù)各部門征詢意見單容積率符合詳規(guī)指標(biāo)，公建配套滿足規(guī)范。綠化率，集中綠地率1.4獲取文件《擴(kuò)初階段各部門初步意見》2.抗震超限專項審批（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）控制要點(diǎn)：通常與初步設(shè)計進(jìn)度同步，最晚在初設(shè)結(jié)束后一周內(nèi)完成抗震超限審查資料的準(zhǔn)備?？拐鸪迣徟ㄟ^批文是初設(shè)批文重要的組成部分，需醒甲方提前一周與市抗震辦接觸，完成報批程序。3.申請擴(kuò)初批復(fù)序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位擴(kuò)初申請報告及請示單2建設(shè)單位國有土地出讓合同3建設(shè)單位項目建議書及可研批復(fù)4建設(shè)單位相關(guān)部門擴(kuò)初設(shè)計階段審核意見原設(shè)計方案批文及總平面圖（包括所附總平圖及規(guī)劃技術(shù)指5建設(shè)單位6建設(shè)單位土地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）），市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章及執(zhí)業(yè)注冊章8設(shè)計單位總平面藍(lán)圖1份9設(shè)計單位投資概算書1份3.4獲取資料《初步設(shè)計批復(fù)》3.初步設(shè)計概算（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）控制要點(diǎn)：對業(yè)主進(jìn)行投資限額、設(shè)計合理性分析、工程招標(biāo)非常重要。在擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)度安排時，項目負(fù)責(zé)人或客服經(jīng)理須提前明確業(yè)主對概算文本的需求，并將此需求加入到擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)度中。4、文本分?jǐn)?shù)。5、合同內(nèi)有無設(shè)計造價控制性指標(biāo)條款。詳見附頁二：（四）施工圖階段更細(xì)分，如分部出圖的情況，對于每個出圖節(jié)點(diǎn)需要的基礎(chǔ)資料需提醒業(yè)主提供（如詳勘報告須在出圖前至少15天提供）。2）為了配合業(yè)主完成四證（土地證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證）的辦理及貸款手續(xù)，設(shè)計在施工圖設(shè)計過程中需配合提供相關(guān)報建圖紙。3）施工總包招標(biāo)也會在此階段進(jìn)行，業(yè)主會需要設(shè)計院配合提供招標(biāo)圖紙。4）在施工圖設(shè)計工程中景觀專業(yè)、裝修專業(yè)的提早介入是非常必要的，在施工圖設(shè)計初期確定裝修方案，可以減少后續(xù)的設(shè)計返工。重要報批環(huán)節(jié)：施工圖審查、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1.施工圖審查圖紙，此圖紙需審圖公司蓋章，應(yīng)提早與審圖公司、業(yè)主溝通，確定報建圖深度。1.1審查部門：審圖公司（包括人防審圖公司）（推薦審圖公司：國康路46號同濟(jì)科技大廈7樓同濟(jì)協(xié)力職能部門責(zé)任單位建設(shè)單位提供資料清單建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位設(shè)計單位2、報建編號（IC卡）3、勘查、設(shè)計備案號4、擴(kuò)初批復(fù)5、施工報建圖（理論上為全套施工圖，與業(yè)主、審圖公司溝通確認(rèn)報建圖深度）工圖審查）項目預(yù)防性衛(wèi)生審核）消防設(shè)計施工圖建筑部設(shè)計單位設(shè)計單位建設(shè)單位建設(shè)單位設(shè)計單位設(shè)計單位建設(shè)單位設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計單位6、建筑節(jié)能計算書（含電子光盤）及備案表（內(nèi)部需完整建筑設(shè)計計算書：面積計算書、消防計算書、建筑高度計算書等）7、其他各專業(yè)計算書注：設(shè)計單位提供圖紙底圖蓋設(shè)計單位施工圖專用章及注冊章，計算書等蓋設(shè)計專用章。藝設(shè)計圖、設(shè)備布置圖）1、上海市建筑功能工程消防設(shè)計審核申報表工藝流程、設(shè)備布置圖及說明設(shè)計單位2、初步設(shè)計批復(fù)民防辦設(shè)計單位3、建筑施工總平面圖設(shè)計單位4、民防工程建筑平面施工圖設(shè)計單位5、建筑分層面積表1.4相關(guān)表格1.5獲取文件《施工圖審查通過證書》及相關(guān)審查意見2.施工報建注意：實(shí)際操作過程中為了配合業(yè)主報規(guī)報建，須提交業(yè)主報建圖紙，此圖紙需審圖公司蓋章，應(yīng)提早與審圖公司、業(yè)主溝通，確定報建圖深度。3.申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率、集中綠地率、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積及布局、建筑退界、間距、日照分析序責(zé)任單位提供資料清單2建設(shè)單位方案批復(fù)和附圖和各部門審核意見（復(fù)印件各1份）3建設(shè)單位住宅項目需提供擴(kuò)初批復(fù)和各部門審核意見（復(fù)印件各1份）4建設(shè)單位環(huán)評批復(fù)1份（復(fù)印件消防審圖合格證原件1份5建設(shè)單位建設(shè)用地批準(zhǔn)書及批文附圖或房產(chǎn)證及附圖1份6建設(shè)單位民防繳費(fèi)證明7建設(shè)單位計劃批文8建設(shè)單位審圖通過證書原件1份設(shè)計單位設(shè)計單位紙須加蓋深圖公司審核章）11設(shè)計單位總平面圖4份（圖紙須加蓋深圖公司審核章）12設(shè)計單位分層面積表設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計單位概預(yù)算匯總表1份17設(shè)計圖光盤1份（含總平面藍(lán)圖、平立剖施工圖、結(jié)構(gòu)圖、平面示設(shè)計單位20設(shè)計單位紙質(zhì)地形圖4份3.4相關(guān)表格3.5獲取文件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4.室外管線綜合設(shè)計（上海市建設(shè)項目共性環(huán)節(jié)）（五）開工階段重要環(huán)節(jié)：辦理《施工許可證》、辦理防雷檢測、辦理質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃放樣復(fù)驗(yàn)、地名申請、申請門牌號碼、面積預(yù)測、申請預(yù)售證1.辦理《建設(shè)工程施工許可證》1.1辦理單位：建管局序責(zé)任單位提供資料清單3建設(shè)單位勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理中標(biāo)書，合同備案4建設(shè)單位審圖通過證書5建設(shè)單位工程施工承發(fā)包合同副本6建設(shè)單位工程安全和質(zhì)量監(jiān)督申報情況證明7建設(shè)單位建設(shè)工程資金說明8建設(shè)單位地質(zhì)勘察報告9建設(shè)單位散裝水泥付訖證明保險憑證、安全生產(chǎn)許可證、節(jié)能、建筑垃圾保險憑證、安全生產(chǎn)許可證、節(jié)能、建筑垃圾證明、安全防護(hù)途、外立面的承諾書。全套施工圖建設(shè)單位設(shè)計單位1.4獲取文件《建設(shè)工程施工許可證》2.辦理防雷檢測2.1辦理單位：防雷辦序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位項目批復(fù)2建設(shè)單位施工圖審查通過項目表3設(shè)計單位建筑總平面圖、施工總說明4設(shè)計單位電氣設(shè)計說明、防雷接地圖、低壓配電系統(tǒng)圖2.4獲取文件防雷工程設(shè)計審核意見書3.建設(shè)工程報監(jiān)3.1辦理單位：區(qū)建交委3.2辦理時限：當(dāng)場辦理序責(zé)任單位2建設(shè)單位3建設(shè)單位4建設(shè)單位5建設(shè)單位6建設(shè)單位7建設(shè)單位提供資料清單安全質(zhì)量監(jiān)督申請表、質(zhì)量人員資格審查表施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察中標(biāo)通知書、施工和監(jiān)理合同、設(shè)計和勘察合同《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程項目表防雷工程檢測驗(yàn)收登記表綜合保險預(yù)繳費(fèi)憑證從業(yè)人員申報情況表(天華填寫設(shè)計人員情況)建設(shè)單位和檢測單位間委托合同、建房保險憑證建設(shè)單位84.工程放樣復(fù)驗(yàn)4.1辦理部門：規(guī)劃局4.2辦理時間：住宅3個工作日，非住宅5個工作日提供資料清單提供資料清單申請表及電子報件光盤測繪報告電子版建設(shè)單位簽訂《依法建設(shè)責(zé)任書》施工單位簽訂《依法建設(shè)責(zé)任書》B13定位單《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及建設(shè)工程項目表復(fù)印件各1份責(zé)任單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位序1234564.4獲取文件《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論單》或《上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論通知單》5.地名申請控制要點(diǎn)：所起地名必須符合地名命名規(guī)定（有詳細(xì)規(guī)定）5.1審批單位：區(qū)規(guī)劃局地名辦提供資料清單提供資料清單《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖2份立項批復(fù)2份（或中標(biāo)通知書）地形圖3份總平面圖2份責(zé)任單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位設(shè)計單位建設(shè)單位序1234566.申請編訂門弄(樓)號牌控制要點(diǎn)：門牌總弄的選擇、具體門牌的編號、商鋪門牌的選擇6.1受理單位：屬地派出所提供資料清單提供資料清單派出所規(guī)定表格填寫立項批復(fù)（或中標(biāo)通知書）用地批文及用地批準(zhǔn)書《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》總平面圖兩份責(zé)任單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位建設(shè)單位設(shè)計單位序1234567.面積預(yù)測控制要點(diǎn)：必須熟知房地部門建筑面積測繪原則。提醒業(yè)主商品房預(yù)售和出售的定價依據(jù)，如有錯誤，將在信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失；了解勘丈計算過程和方法，特別是對公用部位是否漏計和錯計；對陽臺，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應(yīng)計厚度，半開放空間，挑空客廳等容易混淆的計算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否與銷售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預(yù)測和實(shí)測數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問題隨即與勘察單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通，及時更正。7.1辦理單位：房地產(chǎn)交易中心——測繪中心7.2辦理時限：面積預(yù)測2個月、現(xiàn)場鑒證5天提供資料清單提供資料清單《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（附項目表）門牌號碼批文總平面圖分層平、立、剖面圖(電子文件)公用部位使用功能、服務(wù)對象說明表房屋建筑分層施工平面圖土地證商品房基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明（復(fù)印件）責(zé)任單位建設(shè)單位建設(shè)單位設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計單位建設(shè)單位建設(shè)單位序123456788.申請預(yù)售證控制要點(diǎn)：銷售計劃，各項目第一次預(yù)售必須提前3個月知會，便于辦理新開工計劃、配套費(fèi)的申請及繳納、施工計劃等，信息系統(tǒng)的維護(hù)鑒證（預(yù)售）條件：多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)2/38.1辦理單位：房地局（市場科）序經(jīng)辦部門提供資料清單1建設(shè)單位上海市商品房預(yù)售項目情況表2建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書3建設(shè)單位土地使用權(quán)出讓合同4建設(shè)單位房地產(chǎn)權(quán)證7建設(shè)單位有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報告8建設(shè)單位建筑面積測繪明細(xì)表（暫測面積測繪成果報告）9建設(shè)單位與本市房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議10建設(shè)單位水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明11房屋使用公約、前期物業(yè)中標(biāo)證明、與所聘物業(yè)管理公司簽訂建設(shè)單位的前期物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、物業(yè)公司的資質(zhì)證書12建設(shè)單位施工計劃、配套計劃13建設(shè)單位物業(yè)管理用房承諾14建設(shè)單位商品房預(yù)售方案（包括銷售人員崗位證書和承諾書）15建設(shè)單位銷售價格及浮動幅度（六）竣工交房階段重要環(huán)節(jié)：地籍修測及地籍圖、竣工驗(yàn)收、住宅交付使用許可證、大產(chǎn)證辦理1.地籍修測及地籍圖控制要點(diǎn)：實(shí)測面積與預(yù)售合同面積的差異控制在合同約定范圍1.1受理單位：房地局交易中心——測繪中心序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單2建設(shè)單位土地證3建設(shè)單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及項目表4建設(shè)單位房屋竣工平面圖（蓋竣工章）5設(shè)計單位房屋公用部位使用說明6建設(shè)單位門牌號碼批文7建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收測量光盤2.竣工驗(yàn)收序序職能部門時限提供資料清單規(guī)劃局（建設(shè)1工程規(guī)劃竣工10個工作日3、建設(shè)工程項目表復(fù)印件1份《竣工測量報告書》原件（附測繪報告電子盤）衛(wèi)生、農(nóng)綠、民防、交警驗(yàn)收單原件環(huán)境監(jiān)測報告環(huán)保局（建設(shè)3、建筑施工開工單2竣工驗(yàn)收）4、環(huán)評批復(fù)5、排水許可證或排水接管許可證明6、廢棄物收集協(xié)議及收集單位資質(zhì)證書7、油煙氣凈化裝置產(chǎn)品說明書及檢驗(yàn)報告1、對綠化工程的竣工驗(yàn)收申請表；2、經(jīng)綠化部門審核的綠化施工圖；農(nóng)綠局（配套3、綠化竣工圖；3綠化竣工驗(yàn)15個工作日4、質(zhì)量監(jiān)督報告；6、建設(shè)項目配套綠化方案的審核意見（原綠化部門的方案審核意見、及規(guī)劃部門的批復(fù)）消防局（建筑1、消防驗(yàn)收申請表原件1份4工程竣工消防17個工作日2、消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的審核意見書及《施工圖審查通作證書》民防辦（民防5工程竣工驗(yàn)收5、鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工紀(jì)錄》6、規(guī)定格式的消防產(chǎn)品清單2、備案文件資料一覽表[（原件）領(lǐng)取或下載]3、民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告（原件2份4、施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）（原件）；5、勘查單位的工程質(zhì)量報告（合格證明書）（原件）6、設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）7、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告（合格證明書）（原件）8、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）9、消防部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）10、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）11、民防工程檔案管理機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)可文件（復(fù)印件）12、上海市散裝水泥專項資金結(jié)算申請表（已結(jié)算）（原13、民防工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）14、電梯工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）3.新建住宅交付使用許可證控制要點(diǎn)：水、電、煤、電話、有線電視、寬帶等配套完畢；現(xiàn)場綠化工程和道路工程3.2辦理時限：20天提供資料清單提供資料清單土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地出讓合同。（復(fù)印建設(shè)單位規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖、建筑工程項目建設(shè)單位經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案的住宅項目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)建設(shè)單位專業(yè)配套單位和管理部門出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸配套驗(yàn)收合格證明。（除雨污水排放可為復(fù)印件1份外，其余均需原件1份）責(zé)任單位建設(shè)單位序12建設(shè)單位4637市房地局或者配套費(fèi)實(shí)行自收自支的區(qū)（縣）房地局、住宅局出具的建設(shè)單位89建設(shè)單位對一次實(shí)施或者分期實(shí)施最后全部完成的項目，規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。（復(fù)印件1份）公安管理部門出具的公安門牌編號，高層住宅須提供消防管理部門出建設(shè)單位具的消防驗(yàn)收證明，有電梯的項目須提供上海特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所出具的電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報告。（復(fù)印件1份）建設(shè)單位建設(shè)單位《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（原件1份）建設(shè)單位項目擴(kuò)初征詢單（區(qū)房地局意見）建設(shè)單位公建移交協(xié)議4.新建房屋初始權(quán)登記4.1發(fā)證單位：房地局（審核部門：房地產(chǎn)交易中心）4.3報送資料：序責(zé)任單位序責(zé)任單位提供資料清單2建設(shè)單位商品房年度計劃3建設(shè)單位初始登記面積核定單4建設(shè)單位交付使用許可證5建設(shè)單位契稅完稅憑證6建設(shè)單位建筑面積計算面積7建設(shè)單位地籍圖叁份8建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項目表（總平面圖及公建部分平面圖）9建設(shè)單位建設(shè)工程竣工備案表10建設(shè)單位房地產(chǎn)權(quán)證11建設(shè)單位11建設(shè)單位門牌號碼批復(fù)及附圖12建設(shè)單位物業(yè)維修基金交納憑證13建設(shè)單位物業(yè)管理用房承諾14建設(shè)單位公司企業(yè)章程（蓋工商局章）設(shè)計招投標(biāo)的進(jìn)行應(yīng)越早越好，設(shè)計合同備案的完成對設(shè)計單位尤為重要，是設(shè)計單位進(jìn)行自我保護(hù)的最有效的措施。接觸項目后應(yīng)著手辦理設(shè)計招投標(biāo)手續(xù)。招投標(biāo)備案辦理時間不得晚設(shè)計招投標(biāo)辦理的主要流程：工程報建IC卡—招標(biāo)申請—招標(biāo)文件的編制—投標(biāo)單位資格預(yù)審—發(fā)布招標(biāo)文件—投標(biāo)文件的編制、遞交—開標(biāo)、評標(biāo)—中標(biāo)—合同備案（一）下列建設(shè)工程項目，均應(yīng)進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)：?1、總投資額在1000萬元以上的居住小區(qū)、高層住宅、公共建筑工程以及市區(qū)廣場、主要道路兩旁和重要風(fēng)景區(qū)的建筑物；?2、總投資額在3000萬元以上的新建、擴(kuò)建、技單位自行委托設(shè)計。；（公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。國務(wù)院發(fā)展計劃部門確定的國家重點(diǎn)項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點(diǎn)項目不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)國務(wù)院發(fā)展計劃部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以進(jìn)行在被界定為招標(biāo)投標(biāo)活動的，實(shí)際上有兩種情況，一種是強(qiáng)制性招標(biāo)，另一種是自愿招標(biāo)。強(qiáng)制招標(biāo)的工程建設(shè)項目只限于三類，即：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金或者國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。明標(biāo)：設(shè)計投標(biāo)文本可以出現(xiàn)投標(biāo)單位公司名稱、標(biāo)識及圖簽1.評標(biāo)委員會評審多家投標(biāo)單位，最終確定一家為中標(biāo)單位。2.評標(biāo)委員會評審由業(yè)主推薦的一家設(shè)計單位的投標(biāo)方案，并提出優(yōu)化建議并將此設(shè)計單位作為中標(biāo)單位。暗標(biāo)：設(shè)計投標(biāo)文件不可以出現(xiàn)投標(biāo)單位公司名稱、標(biāo)識及圖簽1.評標(biāo)委員會評審多家投標(biāo)單位，最終確定一家為中標(biāo)單位。招投標(biāo)設(shè)計監(jiān)督管理:第一責(zé)任人各所經(jīng)營副所長，招投標(biāo)顧問：經(jīng)營內(nèi)部流程主要責(zé)任人各所經(jīng)營副所長‘編制設(shè)計任務(wù)書各所經(jīng)營副所長‘確定陪標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)文件各所經(jīng)營副所長指定方案設(shè)計人各所經(jīng)營副所長指定方案設(shè)計人設(shè)計、技術(shù)所長投標(biāo)單位終審經(jīng)營部投標(biāo)文件提交經(jīng)營部注：投標(biāo)文件包括投標(biāo)公函和技術(shù)文件；技術(shù)文件包括方案設(shè)計圖和方案設(shè)計說明。1．各所經(jīng)營負(fù)責(zé)人拿到招標(biāo)文件后須指定設(shè)計小組及技術(shù)負(fù)責(zé)人并安排工作進(jìn)度，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面審閱招標(biāo)文件具體設(shè)計要求，如有異議立即通知經(jīng)營部。2．所有的陪標(biāo)單位技術(shù)文本必須在投標(biāo)日前3天全部裝訂包裝完成。3．自身的設(shè)計投標(biāo)文本必須在投標(biāo)日前3個天全部裝訂包裝完成。4．技術(shù)標(biāo)的編寫與設(shè)計成果制作必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求去做。技術(shù)標(biāo)中的圖紙一般應(yīng)包括：底層平面，屋頂平面，標(biāo)準(zhǔn)層平面，主要單體和典型房型的立面及剖面圖。所有技術(shù)標(biāo)中必須有彩色總平面圖及單體效果圖。陪標(biāo)單位的技術(shù)標(biāo)制作盡量簡單，彩色表現(xiàn)圖少，能基本表達(dá)設(shè)計理念即可。5．除招標(biāo)文件特別要求單獨(dú)提供商務(wù)標(biāo)外，所有商務(wù)標(biāo)章節(jié)內(nèi)容由經(jīng)營部提供，并寫入技術(shù)標(biāo)設(shè)計說6．概算、節(jié)能設(shè)計必須在設(shè)計說明中體現(xiàn)。7．正標(biāo)、陪標(biāo)的技術(shù)標(biāo)的編制選用不同格式，不同顏色及字體，各專業(yè)說明次序需不同，每一個專業(yè)的技術(shù)說明需要有三個不同版本內(nèi)容，包裝選用三種完全不同的包裝材質(zhì)和包裝方式。8．根據(jù)投標(biāo)文件要求，明確技術(shù)標(biāo)包裝是否需要有包裝封條且加蓋公司公章，法人章。確定彩色效果圖數(shù)量、技術(shù)標(biāo)文本份數(shù)。9．技術(shù)標(biāo)內(nèi)不能出現(xiàn)任何單位的名稱或者標(biāo)識、簽名。技術(shù)標(biāo)封面根據(jù)投標(biāo)文件要求的評標(biāo)方式設(shè)計（明標(biāo)：設(shè)計投標(biāo)文本可以出現(xiàn)投標(biāo)單位公司名稱、標(biāo)識及圖簽；暗標(biāo)部可以出現(xiàn)投標(biāo)單位公司名稱、標(biāo)識及圖簽。招標(biāo)文件中若有提供統(tǒng)一的封面就使用其封面，若沒有的話標(biāo)封面自行設(shè)計技術(shù)標(biāo)文本短邊裝訂。四、招投標(biāo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《關(guān)于本市建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工及建材、專業(yè)等招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)有關(guān)事項的復(fù)函》（滬價項目投資額（萬元）項目投資額（萬元）設(shè)計交易服務(wù)費(fèi)（元/件）500-1000（含1000）8003000-5000（含5000）44005000-10000（含10000）880010000-20000（含20000）1600020000以上1.項目投資額是指該項目的總投資額扣除土地批租、動拆遷費(fèi)及國內(nèi)外成套設(shè)備生產(chǎn)流水線費(fèi)用后的投資額。2.上述收費(fèi)是向完成勘察或設(shè)計交易的招標(biāo)單位收取。五、設(shè)計合同備案需準(zhǔn)備資料如下：1、合同登記、備案表新的登記備案規(guī)定，由建設(shè)方辦理設(shè)計合同備案事宜，若業(yè)主要求設(shè)計單位完成此項工作，業(yè)主需提供本項目IC卡號及報建編號，否則無法進(jìn)入網(wǎng)頁進(jìn)行信息錄入。2、合同副本（原件）提交合同副本一份，合同副本應(yīng)與合同正本一致，并裝訂成冊，加蓋騎縫章，交登記備案部3、項目中標(biāo)（交易成交）通知書（原件）出具相應(yīng)項目中標(biāo)（交易成交）通知書，作為核驗(yàn)資料。1、方案階段：上海市抗震辦作為建筑方案審批部門之一，出具書面的抗震審查意見，意見中一般有判斷是否超限的內(nèi)容。2、初設(shè)階段：a、設(shè)計院最早與初設(shè)進(jìn)度同步，最晚在初設(shè)結(jié)束后一周內(nèi)完成抗震超限審查資料的準(zhǔn)備。資料包括：⑴勘探報告（詳勘、初勘均可）的相關(guān)內(nèi)容（盡可能精簡，6套）⑶結(jié)構(gòu)計算書，含兩個整體電算分析程序（6套）⑷報審表（結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)格式，6套）⑸超限論證報告（結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)格式，6套）⑹電子文檔光盤一張，包含全部送審材料電子文檔（不含勘探部分）b、資料完成后，由設(shè)計院提供甲方，甲方轉(zhuǎn)交抗震辦，并辦理相關(guān)手續(xù)（繳費(fèi)、立項等）；辦理后，抗震辦或甲方將資料（5套）轉(zhuǎn)交科技委，由科技委選擇專家（一般有5位專家，其中一位為組長2周內(nèi)召開抗震超限審批會，并在會議上形成初步結(jié)論。（會議需甲方、c、正式批文下來（一般1個月）后，甲方轉(zhuǎn)交設(shè)計院留底復(fù)核。d、注意事項：①抗震超限審批通過批文是初設(shè)批文重要的組成部分，因時間的滯后性往往會影響項目操作的進(jìn)程，故設(shè)計院應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度的輕重緩急盡早落實(shí)審批程序（主要是資料準(zhǔn)備和會議時間預(yù)約），同時提請甲方協(xié)助。②超限審批意見經(jīng)常會帶來建筑方案的修改，設(shè)計院一般在施工圖階段消化，但應(yīng)考慮預(yù)留適當(dāng)?shù)氖┕D設(shè)計時間。③如審批會結(jié)論為資料不全或有嚴(yán)重錯誤未通過，則需重新準(zhǔn)備資料再次報審，程序同前。3、施工圖階段：嚴(yán)格執(zhí)行抗震審批的意見，完成施工圖設(shè)計；送審圖公司同時必須提供抗震超限批文，否則審圖公司不予受理。說明：1、以上流程屬于常規(guī)操作流程，遇到非常規(guī)操作，可與結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人商量。2接觸過的專家組組長：陳宗梁、胡紹隆設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙，計算建設(shè)項目總費(fèi)用。對業(yè)主進(jìn)行投資限額、設(shè)計合理性分析、工程招標(biāo)非常重要。天華概算第一責(zé)任人：楊文毓。一、明確業(yè)主需求在擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)度安排時，項目負(fù)責(zé)人或客服經(jīng)理須提前明確業(yè)主對概算文本的需求，并將此需求加入到擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)度中。2、采用何種軟件及計算方法。3、當(dāng)?shù)貎r格是否有參照要求。4、文本份數(shù)。5、合同內(nèi)有無設(shè)計造價控制性指標(biāo)條款。（第2、3條在操作外地項目時尤為關(guān)鍵，如不提前與業(yè)主溝通明確，會造成大量的返工。）二、根據(jù)業(yè)主需求，合理安排擴(kuò)初設(shè)計進(jìn)度1、一般情況下，擴(kuò)初文本設(shè)計結(jié)束后，各專業(yè)將文本內(nèi)容提資概算專業(yè)，1-2周內(nèi)（視項目規(guī)模而定）完成概算文本。2、如業(yè)主有強(qiáng)烈需求，概算文本須和擴(kuò)初文本同時提交。進(jìn)度安排時請明確各專業(yè)給概算專業(yè)提資的時間節(jié)點(diǎn)。建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)內(nèi)容對概算量的統(tǒng)計極為重要。1）建筑最晚在第二次提資時，需提資給概算專業(yè)，主要是建筑平面圖，立面中窗高、門高。與建筑第二次提資對應(yīng)的結(jié)構(gòu)計算初稿（墻、柱、梁截面尺寸，構(gòu)件簡圖）。拍圖后，將最終版提資概算專業(yè)，進(jìn)行最后復(fù)核。2）在概算文本提交至少3天前，機(jī)電專業(yè)主要設(shè)備材料表提資概算專業(yè)。拍圖后，將最終版提資概算專業(yè)，進(jìn)行最后復(fù)核。3）提資時，需同時提資電子版及紙質(zhì)文件。三、裝訂并蓋章概算文本提交前，檢查份數(shù)及蓋章情況：擴(kuò)初專用章+工程造價注冊師章（楊文毓）。一、定義：指的是確定道路橫斷面范圍內(nèi)各種管線的布設(shè)位置及與道路平面布置和豎向高程相協(xié)調(diào)的工作。二、概要：根據(jù)現(xiàn)行設(shè)計文件編制深度規(guī)定，規(guī)劃設(shè)計階段應(yīng)由規(guī)劃文件編制單位提供規(guī)劃區(qū)域室外管線綜合規(guī)劃圖，供相關(guān)部門（規(guī)劃部門）審批。方案、初設(shè)、施工圖階段相關(guān)主管部門無要求，但公司內(nèi)部規(guī)定應(yīng)將管線綜合圖納入設(shè)計文件。三、公司內(nèi)部設(shè)計進(jìn)度要求：方案階段的設(shè)計進(jìn)度要求：序工作內(nèi)容時間備注號⑴拍地上建筑物——住宅、商業(yè)、其他公建的底層平面圖（含底層大堂、底層陽臺、落地凸窗、1拍建筑圖紙2個工作日無障礙通道、室外臺階、自行車坡道）⑵拍地下建筑物——地庫的平面圖（機(jī)動車坡道、人員出入口、新風(fēng)井、排風(fēng)井、下沉庭院）返資由給排水及電氣專業(yè)根據(jù)總平面及房型平面確返資返資壓箱、箱變位置及個數(shù)、…返資各類總體管線布置輸入電腦，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整42個工作日手繪管線布置典型斷面，個別管線平面布置緊張斷面設(shè)計處或地下車庫頂板降板處，增加斷面。根據(jù)管線布置方案調(diào)整5各設(shè)備用房的位置及面1個工作日協(xié)調(diào)住宅衛(wèi)生間或地庫的設(shè)備用房位置積6方案出圖管線綜合出彩圖（1：1000）初步設(shè)計階段的設(shè)計進(jìn)度要求：備注備注初設(shè)無重大修改則可不開，室外管線布置圖以方案階段圖紙為準(zhǔn)。由給排水及電氣專業(yè)根據(jù)總平面布置及房型平工作內(nèi)容圖及室外管線布置方案設(shè)備專業(yè)總體管線返資3個工作日序號2面確定，核對相應(yīng)設(shè)備用房（包括燃?xì)庹{(diào)壓箱、箱變等箱體）的位置、數(shù)量、面積。3設(shè)計3個工作日給排水、電氣專業(yè)同時出各類管線總體布置平面4拍圖及修改圖5校對及修改6審核及修改7管線總體初步設(shè)計出圖管線綜合出彩圖（1：1000）施工圖階段的設(shè)計進(jìn)度要求：備注備注室外管線布置圖以初設(shè)階段圖紙為準(zhǔn)。根據(jù)公司要求，室外管線綜合圖是給業(yè)主提供室外管線布置的可行性，故在給排水總體電力及電信等弱電（專業(yè)提供電氣）的布置，進(jìn)行室外管線綜合布置。由給排水專業(yè)完成由電氣專業(yè)完成由電氣專業(yè)完成需提前確定業(yè)主要求出彩圖還是藍(lán)圖。若出藍(lán)圖，則需增加標(biāo)注各類管線的文字名稱代給排水專業(yè)同時出“給排水總平面圖”拍圖及修改校對及修改審核及修改施工圖出圖建筑總平面施工圖出圖節(jié)點(diǎn)完成即可提資由給排水專業(yè)確定（確定給排水專業(yè)是否需要待所有單體施工圖完成后才開始給排水總工作內(nèi)容總平面圖及室外管線布置初步方案圖提資7工作日確定出彩圖還是藍(lán)圖。出圖比例（1：500）給排水總體返資（平面）3456789序號12施工圖后期服務(wù)階段的設(shè)計進(jìn)度要求：備注備注各職能部門設(shè)計的管線總體布置圖應(yīng)先經(jīng)我司設(shè)備相應(yīng)專業(yè)核對。雨水、污水管線總體布置圖以我司施工圖階段圖紙為準(zhǔn)。核對管線間距、設(shè)備箱體位置，有問題處以云朵線示出在通知業(yè)主前告知給我司設(shè)備專業(yè)相應(yīng)結(jié)論工作內(nèi)容業(yè)主提供各職能部門設(shè)計的管線總體布置圖紙水、燃?xì)?、電力、電信、電視、寬帶、智能化。修改以工作?lián)系單方式通知業(yè)主結(jié)論7工作日5工作日序號23本通知適用于全市建設(shè)項目規(guī)劃管理事項送審業(yè)務(wù)。段電子文件內(nèi)容如下：1、建設(shè)項目選址意見書階段（1）《上海市建設(shè)項目選址意見書申請表》（2）市測繪院提供的電子地形圖（3）選址意向用地范圍2、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求階段（1）《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申