按揭調(diào)查報(bào)告樣本

PAGEPAGE6武漢農(nóng)村商業(yè)銀行江夏支行關(guān)于XX社區(qū)項(xiàng)目個人按揭住房貸款調(diào)查報(bào)告XXXXXX是我行的黃金客戶，XXX級信用企業(yè)，現(xiàn)已開發(fā)位于XXX村的XXX項(xiàng)目工程，項(xiàng)目用地面積XXX平方米，規(guī)劃總建筑面積共計(jì)XXX5平方米，項(xiàng)目建成后，商業(yè)用地面積XXX平方米，住宅用地面積XXX平方米，商鋪有XXX間，住宅有XXX套。根據(jù)購房人的條件和要求，需要個人按揭貸款XXXX萬元，特向我行申請XXXX項(xiàng)目提供配套的個人住房按揭貸款XXX萬元，現(xiàn)就有關(guān)調(diào)查情況匯報(bào)如下：一、客戶基本情況1.基本情況XXXX成立于XXX年XXX月XX日，位于XXX，是集土地收購儲備、開發(fā)經(jīng)營，城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)營運(yùn)，國有資產(chǎn)的經(jīng)營和管理，區(qū)屬企事業(yè)及項(xiàng)目的融資、投資、委貸、咨詢與評估服務(wù)等公司。公司法定代表人XXXX，公司注冊資本XXXX萬元人民幣。該公司資信等級XX級，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級為XXX級，該公司專業(yè)技術(shù)力量雄厚，專業(yè)人員齊全，公司目前在冊職工人數(shù)XXX人，其中有職稱的專業(yè)人員XXX人，公司設(shè)立總經(jīng)理辦公室、前期策劃部、工程部、財(cái)務(wù)部、開發(fā)經(jīng)營部、預(yù)決算技術(shù)部。該公司堅(jiān)持“建一流住房，上一流管理，做一流服務(wù)，創(chuàng)一流文明社區(qū)”，大膽創(chuàng)新，希望通過自身的努力，為提升武漢國際化大都市的美好的形象貢獻(xiàn)力量。2.管理層情況公司經(jīng)理XXX，XXX歲，XXX學(xué)歷，XXX年組建至今。公司現(xiàn)有員工XXX人，其中：本科及本科以上學(xué)歷XXX人，大專學(xué)歷XXX人，大專以下學(xué)歷XXX人。擁有初級職稱XXX人。3.經(jīng)營情況⑴銷售收入及利潤情況（萬元）項(xiàng)目2008年2009年2010年銷售收入684137892444銷售成本606128592125營業(yè)利潤77311－152凈利潤額42－6279 ⑵財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目2008年2009年2010年總資產(chǎn)76190154191166202固定資產(chǎn)56172105823121596流動資產(chǎn)69693526831127無形資產(chǎn)89長期投資130501310013480總負(fù)債530437794589395流動負(fù)債29573894531595長期借款234706900057800所有者權(quán)益231477624676807負(fù)債及權(quán)益合計(jì)76190154191166202⑶財(cái)務(wù)指標(biāo)分析：2008年資產(chǎn)負(fù)債率為70%，2009年資產(chǎn)負(fù)債率為51%，2010年資產(chǎn)負(fù)債率為54%；2008年凈資產(chǎn)收益率為0.18%，2009年凈資產(chǎn)收益率為0，2010年凈資產(chǎn)收益率為0.36%；2008年流動比率為9.15%，2009年流動比率為22.87%，2010年流動比率為18.45%；以上分析表明該借款單位經(jīng)營狀況良好，增值可能性很高，銷售水平佳，銷售活動盈利強(qiáng)，經(jīng)營效率好，符合個人住房按揭貸款申報(bào)條件。二、齊心新社區(qū)合法性認(rèn)定該項(xiàng)目于XX年XX月XXX日通過摘牌方式取得，五證齊全，分別為國有土地使用權(quán)證：夏國用（2008）第164號、夏國用（2010）第948號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：武規(guī)（夏）地（2008）39號；武規(guī)（夏）地[2010]100號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第武規(guī)（夏）建［2008］46號；建字第武規(guī)（夏）建［2011］013號；建字第武規(guī)（夏）建［2008］92號；建筑工程施工許可證：4201152007112800514BJ4002；4201152007112800514BJ4004；4201152007112800514BJ4001；武漢市商品房預(yù)售許可證：武房開預(yù)售［2011］196號；武房開預(yù)售［2009］233號；武房開預(yù)售［2008］179號。。三、齊心新社區(qū)整體規(guī)劃及配套設(shè)計(jì)該項(xiàng)目整體規(guī)劃由商鋪、住宅、綠化帶、道路、管理用房組成的11棟高層建筑。其中一號樓、二號樓、三號樓、六號樓均為11層，底層為商鋪，戶型以三室兩廳及二室二廳為主。四號樓、柒號樓均為11層底層為架空層，戶型以四室兩廳及三室二廳為主。五號樓、八號樓、十號樓、十一號樓均為18層，十號底層為架空層，戶型以四室兩廳及二室二廳為主，1號樓是11層，1層為臨街商鋪共20間，2號樓是11層，1層為臨街商鋪共15間，3號樓是11層，1層為臨街商鋪共17間，6號樓是11層，1層為臨街商鋪共15間，整個小區(qū)共有1024套住房和商鋪67套。小區(qū)建筑立面風(fēng)格典雅而現(xiàn)代，通過屋頂、陽臺、窗楣、入口的精心處理，同時又溶入現(xiàn)代建筑元素，體現(xiàn)出居住區(qū)特有的建筑風(fēng)格。貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，采用高新技術(shù)，創(chuàng)新式設(shè)計(jì)，優(yōu)良的物業(yè)管理。四、工程進(jìn)度情況該項(xiàng)目目前XXX至XXX樓已全部交房，并取得商品房預(yù)售許可證，已定于XXX年XX月XX號開盤。五、齊心新社區(qū)項(xiàng)目銷售預(yù)測的利潤分析通過對目前武漢市房地產(chǎn)市場的價(jià)格調(diào)查，對“xxx社區(qū)”銷售情況進(jìn)行初步分析，本項(xiàng)目的商業(yè)用房價(jià)格定為xxx元/㎡，商品住宅用房價(jià)格定位xxxx元/㎡，項(xiàng)目總銷售收入應(yīng)在xxxx億元左右，具體測算如下表：項(xiàng)目商品住宅商業(yè)門面合計(jì)銷售面積（㎡）1240005480129480單價(jià)（元/㎡）34007000銷售收入（萬元）42160383645996項(xiàng)目損益及利潤預(yù)算：本項(xiàng)目總投資xxxx萬元，銷售總收入xxxx億元左右，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤xxxxx億元左右，投資利潤率xxxxx%，所以此項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。六、項(xiàng)目市場分析1、項(xiàng)目市場分析該項(xiàng)目位于xxxxxx旁，毗鄰而居，是現(xiàn)代都市人群理想的居住場所，擁有齊全的配套設(shè)施是購房人群的首選；優(yōu)越的商業(yè)、居住環(huán)境將是本項(xiàng)目的個性賣點(diǎn)。2、項(xiàng)目購買力分析根據(jù)設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目戶均面積120平方米，每套銷售均價(jià)40萬左右，一般情況下，購房者首套首付30%房款約12萬元左右，余款向我社按揭償還，按照購房貸款每月償還2100元左右，占家庭月收入的40%，制定的購買對象完全有能力支付，如果能夠得到部分公積金貸款，每月還款額度將有所下降，商業(yè)鋪面均面積80平方米，每間商鋪均價(jià)約56萬元左右，購房者首付在28萬左右。七、按揭方式我行與武xxxxx的江夏區(qū)xxxxx項(xiàng)目簽訂商住樓個人按揭貸款協(xié)議，并在我行開立專用賬戶，個人按揭辦理后轉(zhuǎn)入我行開立的專用賬戶中，同時按協(xié)議繳納我行5%的保證金，直至客戶辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證為止。八、調(diào)查報(bào)告結(jié)論綜上所述，該公司在江夏區(qū)xxxx社區(qū)項(xiàng)目，占地面積xxxx平方米，建筑面積xxxxx平方米，該項(xiàng)目所在地段，屬于江夏區(qū)黃金地段，商用、房住價(jià)值有較高的增值空間，經(jīng)實(shí)地調(diào)查，借款人申請的齊心新社區(qū)項(xiàng)目商住樓個人按揭貸款，資料齊全，數(shù)據(jù)真實(shí)有效，手續(xù)完備