合同范本之杭州市二手房買賣合同

杭州市二手房買賣協(xié)議【篇一：《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(示范文本)》()】杭州市房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(示范文本)（）杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局杭州市工商行政管理局印制特別提示為保護(hù)房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，在簽訂本協(xié)議之前，請認(rèn)真仔細(xì)閱讀如下注意事項，逐條理解房屋交易中的權(quán)利義務(wù)。一、本協(xié)議是杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理措施》共同制定的示范文本。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對協(xié)議條款進(jìn)行補充，但補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)。二、買賣雙方如實向?qū)Ψ教峁┱鎸嵱行У纳矸葑C明和房屋權(quán)屬證明等有關(guān)證明文獻(xiàn)。賣方提供房屋權(quán)屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項、戶籍等真實有效信息；買方提供身份證明等交易資料。三、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，需簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法向買賣雙方闡明經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議和房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容，查看委托發(fā)售房屋及房屋權(quán)屬證書和身份證明，編制房屋狀況闡明書，向買方出示房屋狀況闡明書，并書面告知與否與委托房屋有利害關(guān)系等交易事項。四、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，本協(xié)議內(nèi)的房款采用“委托銀行監(jiān)管支付”方式。買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銀行共同簽訂房屋轉(zhuǎn)讓交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，協(xié)議中明確交易房款存取、轉(zhuǎn)移條件及程序。七、本協(xié)議合用于單位或個人存量房轉(zhuǎn)讓。八、本協(xié)議條款由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與杭州市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。杭州市房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(示范文本)本協(xié)議雙方當(dāng)事人:賣方(如下簡稱甲方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【戶口本】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：買方（如下簡稱乙方）：(假如有多種買受人,請用“,”分隔。)【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【戶口本】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：聯(lián)絡(luò)電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：執(zhí)業(yè)證號：聯(lián)絡(luò)電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1、甲方房屋（如下簡稱該房屋）坐落于杭州市【上城區(qū)】【下城區(qū)】【江干區(qū)】【拱墅區(qū)】【西湖區(qū)】【濱江開發(fā)區(qū)】【之江開發(fā)區(qū)】【下沙開發(fā)區(qū)】，房屋構(gòu)造為，建筑面積平方米，房屋用途為，所有權(quán)證號為（共有權(quán)證號為）。（以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)）2、該房屋丘地號為。土地使用權(quán)獲得方式為【出讓】【劃撥】，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。（以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）3、該房屋的抵押狀況【無】【有】，抵押權(quán)人為，抵押登記日期為，他項權(quán)利證號為?！?】甲方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議前獲得抵押權(quán)人同意發(fā)售的書面證明；【2】甲方于前辦理抵押注銷手續(xù)。4、該房屋的租賃狀況【無】【有】，月租金人民幣大寫__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元），租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定履行告知承租人的義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃協(xié)議(只能選擇其中一【篇二：二手房買賣協(xié)議正式版】房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：身份證號：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)地址：乙方（買方）：身份證號：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)地址：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，到達(dá)如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬狀況1、房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)”）：2、房地產(chǎn)權(quán)證號碼：3、建筑面積：平方米4、房屋使用性質(zhì)：住宅5、建筑構(gòu)造：鋼筋混凝土，總層數(shù)：層，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：第層。6、該房地產(chǎn)以現(xiàn)實狀況售予乙方的狀況：（1）帶家私家電（詳見家私電器清單）；（2）戶口未遷出，甲方應(yīng)在前遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。7、需要闡明的其他狀況：甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況屬實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在未向乙方闡明的其他狀況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任。第二條計價和價款1、該房地產(chǎn)按整套發(fā)售并計價，總金額人民幣￥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元；2、付款方式詳見附件第三條交樓時間和交接手續(xù)1、甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為甲方收齊房款當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)日一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為房屋交付使用。2、甲方應(yīng)在該房地產(chǎn)正式交付使用前，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有錢電視、管理費等費用）。甲方保證在交易后乙方不必對上述甲方欠款及應(yīng)付費用負(fù)責(zé)。3、甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專題維修資金：該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專題維修資金，乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi)，持本協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按本協(xié)議有關(guān)規(guī)定執(zhí)行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條稅費繳交1、甲乙雙方按如下第方式繳付稅費：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）甲方承擔(dān)所有稅費；（3）乙方承擔(dān)所有稅費；（4）其他2、簽訂本協(xié)議后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，對于調(diào)整部分按如下第方式繳付：（1）所有由甲方承擔(dān)；（2）所有由乙方承擔(dān)；（3）甲乙雙方各自承擔(dān)；（4）其他第六條違約責(zé)任各方當(dāng)事人履行協(xié)議或者不按約定履行協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)對應(yīng)的違約責(zé)任。第七條交易不成的違約責(zé)任1、甲方不按本協(xié)議約定將該房地產(chǎn)發(fā)售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%，并退回乙方已付的所有費用。2、乙方不按本協(xié)議約定買入該房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%。第八條延期交房的違約責(zé)任甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的原則向乙方支付違約金，逾期超過10日仍未交房的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。假如乙方規(guī)定繼續(xù)履行的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本合第三公約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的原則向乙方支付違約金。由于乙原因，導(dǎo)致未能按期交付的，甲方不承擔(dān)任何逾期交樓的風(fēng)險及責(zé)任。第九條逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本協(xié)議第三公約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的原則向甲方支付違約金，逾期超過10日仍未支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方規(guī)定解除協(xié)議的，應(yīng)自其規(guī)定解除協(xié)議告知書抵達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。第十條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任如因甲方或乙方原因?qū)е虏荒馨雌讷@得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文獻(xiàn)的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列種方式處理：1、違約方支付違約金從逾期之日起按總房款0.05%按日計算，協(xié)議繼續(xù)履行。2、解除買賣協(xié)議，終止交易，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任。第十一條單方解除權(quán)的行使甲方或乙方行使本協(xié)議約定的單方面解除協(xié)議的權(quán)利時，應(yīng)書面告知另一方，協(xié)議自告知抵達(dá)對方時解除。第十二條免責(zé)條款本協(xié)議簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議需要延遲履行或者解除的，協(xié)議各方當(dāng)事人不必承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議的處理方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院管轄。附件：付款方式填寫闡明：下列條款中帶“□”的內(nèi)容填寫時選擇使用，請打“√”選擇，每一條款中有數(shù)個選項，只能選擇一項。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇□自行交割房款□銀行托管房款。同步，甲乙雙方均同意按下列c種方式收付樓款：a、房產(chǎn)無抵押一次性付款：1、【定金】：人民幣元整（￥元），該定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議同步交付給甲方并自動轉(zhuǎn)為部分樓款。2、首期樓款：（不包括定金）人民幣元整（￥元），乙方應(yīng)在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)（唯因甲方原因未能領(lǐng)取除外）30天內(nèi)直接支付給甲方。3、甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于年月日前備齊交易所需之資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4、樓價余款：人民幣元整（￥元），則乙方在本次交易完稅30天內(nèi)直接支付給甲方。b、房產(chǎn)無抵押銀行按揭付款：申請貸款種類：□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款1、【定金】：人民幣元整（￥元），該定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議同步交付給甲方并自動轉(zhuǎn)為部分樓款。2、甲方應(yīng)在收足定金后日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)簽訂銀行按揭文獻(xiàn)及支付貸款所需費用，并在簽訂銀行按揭文獻(xiàn)后日內(nèi)提供齊全辦理銀行按揭貸款所需的資料。同步，乙方須在簽訂本協(xié)議步授權(quán)經(jīng)紀(jì)方委托的按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)及交易過戶手續(xù)，并向銀行申請年萬元的銀行按揭貸款（以銀行同意的成果為準(zhǔn)）。3、首期樓款：（不包括定金）人民幣元整（￥元），乙方應(yīng)在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)（唯因甲方原因未能領(lǐng)取除外）30天內(nèi)直接支付給甲方。4、甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于年月日前備齊交易所需之資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5、若因乙方的原因?qū)е沦J款申請未獲同意或貸款額度局限性的，則銀行實際貸款額與應(yīng)付樓價余款的差額，乙方按在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)（唯因甲方原因未能領(lǐng)取除外）30天內(nèi)直接支付給甲方。6、樓價余款：人民幣元整（￥元），在交易過戶及抵押登記手續(xù)完畢后，由貸款銀行直接劃給甲方。c、涂銷抵押后付款：1、【定金】：人民幣元整（￥元），該定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議同步交付給甲方并自動轉(zhuǎn)為部分樓款。2、甲乙雙方按照下列第種方式進(jìn)行贖契（還清甲方尚欠銀行貸款）：（一）甲方自行贖契：甲方須在收取定金后日內(nèi)自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù)，同步在銀行告知提前還貸之日起日內(nèi)一次性還清所欠銀行貸款，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切費用，并在抵押銀行出具還清貸款證明等資料后日內(nèi)到房管部門辦理涂銷抵押及歸檔手續(xù)。（二）乙方墊資代甲方贖契：乙方在收到銀行告知提前還貸之日起日內(nèi)，須將首期樓款（不含定金）人民幣元整（￥元）轉(zhuǎn)入甲方貸款賬號內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取對應(yīng)樓款，甲方需承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切費用。3、付款方式涂銷抵押后按揭貸款申請貸款種類：□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款（1）、甲方應(yīng)在收足定金后日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)簽訂銀行按揭文獻(xiàn)及支付貸款所需費用，并在簽訂銀行按揭文獻(xiàn)后日內(nèi)提供齊全辦理銀行按揭貸款所需的資料。乙方須在簽訂本協(xié)議步授權(quán)經(jīng)紀(jì)方委托的按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)及交易過戶手續(xù)，并向銀行申請年人民幣元整（￥元）的銀行按揭貸款（以銀行同意的成果為準(zhǔn)）。（2）銀行經(jīng)審批同意貸款后，乙方須將首期樓款或剩余首期樓款（不包括定金、乙方墊資代甲方贖契的款）人民幣元整（￥元），乙方按在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)（唯因甲方原因未能領(lǐng)取除外）30天內(nèi)直接支付給甲方。（3）若因乙方的原因?qū)е沦J款申請未獲同意或貸款額度局限性的，則銀行實際貸款額與應(yīng)【篇三：杭州市房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本范本】賣方(如下簡稱甲方)：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)電話：_________委托代理人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)電話：_________買方(如下簡稱乙方)：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)電話：_________委托代理人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)電話：_________委托代理機(jī)構(gòu)：_________經(jīng)辦人：_________聯(lián)絡(luò)電話：_________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購置房屋項到達(dá)如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.甲方房屋(如下簡稱該房屋)座落于_________市_________區(qū)_________，房屋構(gòu)造為_________，房屋用途為_________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為_________平方米。2.該房屋所有權(quán)證號為_________(共有權(quán)證號為_________)。土地使用權(quán)獲得方式為_________。3.該房屋四至界線：東至_________，南至_________，西至_________，北至_________。4.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________。5.該房屋租賃狀況_________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格按建筑面積計算，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣]每平方米_