房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策模擬題庫(kù)題庫(kù)（二）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策模擬題庫(kù)題庫(kù)（二）C.基準(zhǔn)地價(jià).宗地價(jià)格.各類房屋的重置價(jià)格B.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)C.直接與房屋承租人協(xié)商A.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二B.房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的C.房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃合同無(wú)效按國(guó)家規(guī)定，征收10公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/A.履行期限到來(lái)后，當(dāng)事人不履行或不完全履C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任C.物權(quán)和人身權(quán)B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C.知悉真情權(quán)C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)(C.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家A.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在30B.工程投資額在30萬(wàn)元以上且建筑面積A.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可C.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效A.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也C.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意C.納稅人實(shí)際占用的土地面積C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的C.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.位于市郊偏僻地區(qū)C.物業(yè)的代理人A.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差C.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%C.代理人和被代理人C.專門從事房屋拆遷的單位非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《暫定資質(zhì)證書按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，()確定被拆遷房屋的價(jià)值，是利用市場(chǎng)手段，確保被拆遷人C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法A.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣B.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面C.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件C.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起()日內(nèi)，持C.城市人民政府A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦B.拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不C.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利B.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率C.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定E.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是：()A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定施工進(jìn)度和竣工交付日期C.行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.城市維護(hù)建設(shè)稅C.是否按銷售計(jì)劃完成銷售目標(biāo)A.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)施工進(jìn)度和竣工交付日期C.向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門確定施工進(jìn)度和竣工交付日期C.選用成本法評(píng)估較為合理A.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生B.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)C.組建企業(yè)集團(tuán)的C.農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用B.濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)或者本地商品C.假冒和仿冒行為C.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有C.集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)A.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)C.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有C.經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住分組成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該C.提供貸款服務(wù)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住分組成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)C.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住分組成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該C.商品房預(yù)售許可證甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)B.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%C.無(wú)償收回土地使用權(quán)甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合A.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金C.是一種擔(dān)保方式甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中C.是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有(A.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收C.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住分組成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金C.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)B.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷C.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由C.房屋拆遷許可證甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合王某在本市沒(méi)有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某訂的房屋拆遷補(bǔ)償安C.安置房面積和地點(diǎn)-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。因此，本題的正確答案是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的違法建筑，不予補(bǔ)償；對(duì)影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關(guān)義務(wù)后，按合法建筑給予補(bǔ)償。因此，本條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。即由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置；當(dāng)出租人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議時(shí)，為了保障承租人的利益不受損害，《拆遷條例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。出租人在租賃合同期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國(guó)家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)上的權(quán)利，是指民事主體依照民法所享有的權(quán)利。根據(jù)有無(wú)財(cái)產(chǎn)內(nèi)容，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人住房公積金管理中心自身業(yè)務(wù)的核算，執(zhí)行《事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》；二是住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行分立賬戶，單獨(dú)核算。住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細(xì)賬，實(shí)行三級(jí)明細(xì)核算。住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括：①住房公積金的繳存核算；②住房公積金的提取核算；③住房公積金的使用核算；④與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算；⑤業(yè)務(wù)收入業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位依法請(qǐng)求賠償權(quán)、求教獲知權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、維護(hù)尊嚴(yán)權(quán)、監(jiān)督批評(píng)權(quán)。因此，本題的正確答案為用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。因此，本題的正確答案為[D管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》)的調(diào)整對(duì)象是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上合同中得到利益要支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如買賣合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采用特定的形式，當(dāng)事人可以采用口頭方式，也可以采用書面形式。房屋買賣合同必須采用書面形式，所以不屬于不要式合同。因此，本題的正確答案為業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記后，方可開(kāi)房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。應(yīng)區(qū)別“產(chǎn)別”與“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”。因此，本題的正確答案為[B金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)為目的，將劃拔土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。因此，本企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。因積金的本質(zhì)屬性是工資性質(zhì)，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資。因此，本題的正確答案資額在50萬(wàn)元以下與建筑面積在300m2以下兩個(gè)條件中滿足一個(gè)即可不申請(qǐng)辦理施工許可證。因同意的不得出租。關(guān)于抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的不能出租。承租人可以將承租的房屋再出租，但稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地。計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地。因此，本題地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)工資料是城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行具體的規(guī)劃管理過(guò)程中需要查閱的重要?dú)v史資料，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。因此，本題正確答案為[B用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。⑤裝修工地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有[大綱要求]掌握[習(xí)題解析]本題考查重點(diǎn)是對(duì)“以劃拔方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”的掌握?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定的項(xiàng)目。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。因此，本題的房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。不包括被拆遷房屋的使用人，但對(duì)使布的《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第2條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；③國(guó)家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。因此，本題的正策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須經(jīng)過(guò)有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估作價(jià)，不得高估或低估作價(jià)出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資質(zhì)證書》有效期為1年。在有效期滿前一個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核廣告，必須載明以下事項(xiàng)：①開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；③預(yù)售許可證書號(hào)。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。④房地產(chǎn)廣告中涉及面方面的行政法規(guī)包括：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》以及《住房公積金管理?xiàng)l劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。因此，本題的正開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。因條規(guī)定：全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。因此，本題的正確答案為[B地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例方式”的掌握。超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在拆遷時(shí)，依法不予補(bǔ)償。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的，臨時(shí)建筑，是合法建筑，給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前。拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。《拆遷條例》規(guī)定：拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用，房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷過(guò)程中，無(wú)論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都實(shí)行等價(jià)原則。因此，本題的正確答案為[D更換；⑦賠償損失；③支付違約金；⑨消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；⑩賠禮道歉。因此，本題的正確答案房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息存利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。因此，本題的正確答本題考查的是商品房預(yù)售的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條第1款：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。因種救濟(jì)手段，是一種依申請(qǐng)的行政行為，是行政機(jī)關(guān)系統(tǒng)內(nèi)部監(jiān)督的一種重要形式?？缮暾?qǐng)行政復(fù)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；③土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；⑥商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平控主要包括：是否按申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)承諾的時(shí)間表進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。預(yù)售款項(xiàng)是否按期投入，拆遷安置是否按要求進(jìn)行，工程項(xiàng)目是否發(fā)生變化等內(nèi)容。因此，本題的正確答案為[D項(xiàng)]、[B項(xiàng)]、[E法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，本題的正確答案為[B項(xiàng)]、[E項(xiàng)]、[D用權(quán)出讓合同的正本、副本主要內(nèi)容有：簽約雙方當(dāng)事人；出讓地塊的位置、面積、界限等自然情況；地價(jià)款數(shù)額、定金、支付方式和期限；土地使用期限；動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限；取得土地使用權(quán)的方掌握。公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會(huì)公共福利性等非生產(chǎn)性事業(yè)。公益事業(yè)多為非營(yíng)是為特定人群服務(wù)的，是共享性的還是排他性的；二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營(yíng)、是否有收益。公益事業(yè)房屋的數(shù)量、位置應(yīng)當(dāng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體發(fā)展要求，進(jìn)行總體安排，拆除此類房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)拆除公益事及的劃拔土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃拔土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗段從事市場(chǎng)交易，損害競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的行為均屬不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為：①假冒和仿冒行為；②虛假的宣傳行為；③侵犯商業(yè)秘密的行為；④不正當(dāng)銷售行為；⑤其他不正當(dāng)行為。因此，本題的正確答案為[C④利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；⑤國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈不屬于必須監(jiān)理的范圍。因此，本題的正確答的訴訟時(shí)效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?；②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付的土地、房屋。以下情況為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬括出售、贈(zèng)與和交換)；③房屋買賣；④房屋贈(zèng)與；⑤房屋交換(等值交換不繳納)。因此，本題的正如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追方面的行政法規(guī)包括：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》以及《住房公積金管理?xiàng)l指法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同。單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同。有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價(jià)的合同。要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，房屋租賃合同必須采用書面形式。不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采用特定的形式，當(dāng)事人可以采用口頭方式，也可以采用書面形式。除法律有特別規(guī)定的以外，合同均為不要式合同。因此。本題制度主要包括以下內(nèi)容：全部土地都為社會(huì)主義公有制。土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。國(guó)家實(shí)行管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房件即要成為法人具備的條件，如下：①依法成立；②有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)：③有自己的名稱、組織資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅共可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑