建筑施工圖審圖要點(diǎn)

建筑施工圖審查要點(diǎn)及通病一、總則1．建筑工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)編制深度未達(dá)規(guī)定，重要是圖紙未會(huì)簽、缺出圖章或注冊(cè)章、缺圖紙目錄、圖紙編號(hào)反復(fù)、缺門窗大樣、缺節(jié)能設(shè)計(jì)、缺節(jié)點(diǎn)詳圖等。2．圖紙未滿足我部提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書的規(guī)定。3．圖中有違反強(qiáng)制性條文的地方，類似如屋面欄桿高度未考慮屋面找坡高度。二、設(shè)計(jì)總闡明1．選用圖集已經(jīng)作廢或過期（高層防火規(guī)范、廚房煙道、人防、住宅….）2．有關(guān)安全玻璃涵蓋面不全，應(yīng)按國家有關(guān)《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改版補(bǔ)充3．闡明中的防水做法與工程做法中的闡明以及墻身大樣圖作法不相符4．門窗編號(hào)及代號(hào)闡明與平面圖中的編號(hào)不一樣或?qū)μ厥忾T窗代號(hào)闡明不全（衛(wèi)生間窗、防火窗、雙層隔音窗、裙房幕墻窗….）5．應(yīng)增長節(jié)能闡明及無障礙設(shè)計(jì)闡明。6．遺漏地下室出地面的風(fēng)井百葉窗的數(shù)量及分格圖。7．闡明中墻體材料與否注明,與否和構(gòu)造圖中的一致．三、工程做法1．

應(yīng)根據(jù)甲方提出的裝修原則，注明與否毛坯房（飾面由后裝修做）2．

對(duì)于本工程特殊做法無闡明，尤其是構(gòu)造沉板后需回填或輕質(zhì)材料做墊層樓地面3．

保溫作法需同節(jié)能計(jì)算及闡明相統(tǒng)一（外墻保溫作法）4．

廚房、衛(wèi)生、墻地面均需做防水處理。5．多種公共用房裝飾做法、一層地面做法遺漏。6．屋面的構(gòu)造做法、地庫防水做法及收口位置、剪力墻墻身防水收口的處理、伸縮縫做法不詳。四、總圖1.

應(yīng)注明并保證滿足規(guī)劃報(bào)建規(guī)定的道路及建筑退縮間距（要確定立面所增長的落地片墻、廊柱沒有超過建筑紅線）2.

沒注明建筑防火間距（外墻到外墻，凸窗應(yīng)計(jì)玻璃間）；消防車道定位及消防撲救面。（要滿足消防車道的轉(zhuǎn)彎半徑≥12m）3.

場(chǎng)地、建筑、車庫出入口應(yīng)注明（應(yīng)滿足《民用建筑設(shè)計(jì)通則》4.1尤其是機(jī)動(dòng)車出入應(yīng)距離道路紅線≥7.5m，不存在視線障礙物。5.2.4）4.

建筑出入口的絕對(duì)標(biāo)高（要考慮到建筑物室內(nèi)外高差）；場(chǎng)地道路、綠地、水面的關(guān)鍵性標(biāo)高。表明場(chǎng)地及道路排水方向及坡度（要考慮與周圍規(guī)劃道路的連接及排水）。5.

坡地建設(shè)應(yīng)表明擋土墻、護(hù)坡及截水溝。6.

表達(dá)出化糞池、電纜溝及其他地下構(gòu)筑物（保證與園林設(shè)計(jì)不沖突，注意地下室通風(fēng)豎井出室外地面時(shí)不會(huì)在車道或水池中）7.

要保證總圖中屋頂平面是最新的平面圖，軸線及總尺寸相符，保證放線點(diǎn)精確（闡明中應(yīng)注清晰坐標(biāo)點(diǎn)是軸線交點(diǎn)還是外墻交點(diǎn)）8．地下室的外邊線范圍應(yīng)標(biāo)注，不能凸入室外道路內(nèi)，應(yīng)注意地下室頂板標(biāo)高與室外場(chǎng)地標(biāo)高與否有高差用于做面層。9．地庫風(fēng)井不詳或無法指導(dǎo)施工，地下車庫中有風(fēng)井，而在一層建筑圖及總圖上卻沒有體現(xiàn)，導(dǎo)致風(fēng)井擋去門窗洞口或落在道路中。五、地下室平面圖1.

有防火分區(qū)示意圖，平面上防火分區(qū)用特級(jí)防火卷簾及甲級(jí)防火門分隔（自行車獨(dú)立防火分區(qū)，面積<1000平米；設(shè)備用房獨(dú)立分區(qū)，面積<500平米，要有直通疏散口的獨(dú)立通道或出口）。汽車庫內(nèi)要保證最遠(yuǎn)點(diǎn)至疏散門距離≤60m。2.

地下室盡量不設(shè)排水溝，只設(shè)地漏，僅在地漏附近設(shè)１％找坡。集水井靠邊角設(shè)盡量不占車位，并宜與消防電梯排水井合用。出入口坡道底端要設(shè)截水溝。3.

防煙樓梯間及消防電梯前室要做加壓風(fēng)井；當(dāng)樓梯間到首層可啟動(dòng)窗≥２平米時(shí)，可按封閉樓梯設(shè)計(jì)，不做加壓送風(fēng)；一般電梯廳不用做加壓送風(fēng)。4.

地下多層汽車庫上下層汽車坡道應(yīng)設(shè)特級(jí)防火卷簾分隔（側(cè)面用防火墻），但對(duì)首層室外出口的坡道不要設(shè)卷簾（保證通風(fēng)），但坡道上必需做噴淋）。5.

下沉式庭院及開口天井在地下室地面要做排水處理（要保證地下防水在四面維護(hù)且封閉）；且要保證開口處上下層防火分區(qū)的分隔（保證窗洞口間距）6.

汽車位不能阻擋人員疏散及重要設(shè)備房出入口。7．地庫內(nèi)排水溝的設(shè)置不合理，地板找坡后到門洞位置則高出設(shè)計(jì)標(biāo)高諸多，導(dǎo)致門無法啟動(dòng)。8．建筑與園林專業(yè)協(xié)調(diào)不一致，如建筑總圖室外標(biāo)高與園林該處標(biāo)高不一致，導(dǎo)致室內(nèi)標(biāo)高與室外標(biāo)高相平，雨水倒灌。六、首層平面圖1.

沒有表達(dá)出周圍道路，場(chǎng)地標(biāo)高（擋土墻及截水溝），保證加出的構(gòu)造墻體及門廊沒有超過建筑控制線，也不能影響消防撲救。2.

室內(nèi)外高差不合理或同總圖豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高不符。3.

無障礙設(shè)計(jì)：室內(nèi)外高差〈15mm；門前平臺(tái)≥mm；殘疾人坡道寬度≥1200mm,轉(zhuǎn)角平臺(tái)≥1500mm，雙側(cè)扶手且伸出300mm.坡道沒有選用做法;公共衛(wèi)生間必須有殘疾人專用衛(wèi)生間.4.

大堂、樓電梯間的防火疏散：地下室樓梯與首層樓梯應(yīng)用防火門分隔；設(shè)剪刀梯的大堂要有兩個(gè)對(duì)外疏散口（兩個(gè)出口距離>5m）；樓梯間首層門對(duì)外開；樓梯間距室外出口不適宜>15m；其他功能房間的門不應(yīng)開向前室，否則設(shè)乙級(jí)防火門。5.

高層建筑裙房公建、商鋪單間>60平米的（走廊盡端房間面積>75平米）要設(shè)兩個(gè)疏散門，房間最遠(yuǎn)點(diǎn)到門口距離≥15m。大空間室內(nèi)任一點(diǎn)到疏散口距離<≤30m。裙房樓梯間應(yīng)按封閉樓梯間設(shè)置（不不小于300平米的商鋪可做開敞樓梯）。6.

首層設(shè)在半地下室或裙房上時(shí)，沒條件自由排水的必須做屋面排水.7.

有下沉采光天井及樓梯間或因高差有臨空的一側(cè)沒有表達(dá)防護(hù)措施及選用做法.8.

架空層應(yīng)畫出上層輪廓投影線；架空連廊邊界體現(xiàn)清晰，并有踏步或坡道處理高差.9.

架空層或商鋪外墻應(yīng)預(yù)留出墻面位給水落管；示意出消火栓位并盡量埋墻。10.

地下室風(fēng)井上到首層定位及做法（排風(fēng)井不能排向架空層），注明風(fēng)井蓋板標(biāo)高。11.

輕易遺漏的問題（門口的高差線、指北針、剖面符號(hào)、漏標(biāo)平臺(tái)、坡道、踏步定位尺寸）12.

出入口未設(shè)雨棚。七、裙房屋面1.

屋面排水，要考慮局部屋面會(huì)分隔給住戶做私家花園（陽臺(tái)大樣要考慮住戶能走出去）。2.

在首層重要出入口上空的陽臺(tái)外沿做防墜物雨蓬（若為鋼構(gòu)造玻璃雨蓬，必須注明為夾膠玻璃）3.

屋面及外墻變形縫的表達(dá)及作法選用。八、住宅原則層1.

電梯廳的進(jìn)伸（單面＞最大轎箱進(jìn)伸且≥2.0m,雙面布置不小于兩倍最大轎箱進(jìn)伸且3m＜B＜3.5m）；防煙樓梯間、消防電梯前室面積≥4.5平米（合用前室≥６平米）；開敞式電梯廳必須做防雨和排水處理，有窗的要滿足窗啟動(dòng)面積≥２平米（合用前室≥３平米）。且要滿足與住戶窗間間距≥１m。2.

公共走廊凈寬不小于1.2m（一般按1.3m設(shè)計(jì)）；戶內(nèi)走廊要滿足家俱搬運(yùn)。3.

空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的放置位置不妥(要結(jié)合室外冷凝水管及室內(nèi)使用考慮)；室外空調(diào)機(jī)的凈寬（一般房≥1000mm,廳大臥室≥1200mm，有排水管加寬200mm）；空調(diào)K管的定位及體現(xiàn)闡明。4.

門凈寬不夠（樓梯間、入戶門及廚房用推拉門后）；門啟動(dòng)方向不妥（影響使用）；門垛的厚度（保證兩邊墻同厚以便加門套）及寬度（以便門邊的家俱擺設(shè)）。5.

廚房、衛(wèi)生間布局合理（要與大樣圖統(tǒng)一），注意煙道位置必須避梁。陽臺(tái)排水方向及立管位置必須與水專業(yè)相查對(duì)，要考慮好洗衣機(jī)、熱水器放置位置。6.

外開窗定位要考慮室外管位置（衛(wèi)生間外窗盡量靠一側(cè)，留出500~700mm墻面放管，對(duì)陽臺(tái)的門窗一側(cè)最小留150mm墻垛放管）。7.

小陽臺(tái)、雨蓬、花池輕易忽視排水（盡量做反邊，按有組織排水處理）。8.

設(shè)備管井門口要做300mm高門坎或比外側(cè)高100mm。進(jìn)深小的管井盡量加大開門面寬。9.

靠電梯廳的臥室、客廳需做隔聲處理（靠房一側(cè)加吸音隔墻）。10.

分戶墻及對(duì)公共部分的隔墻必須不小于200mm（設(shè)備井靠住戶一側(cè)墻）。兩戶不適宜共用管井。11.

不該有的錯(cuò)誤：構(gòu)造墻或柱上下不對(duì)位；有退臺(tái)的平面同一外窗上下不對(duì)位；軸線定位尺寸上下層不一樣樣；軸線編號(hào)不合理，有重號(hào)；有室內(nèi)外有高差的門口沒畫高差線；沒有畫下層飄窗的頂板看線；廚房煙道、管井上下層不對(duì)位。12.

圖面體現(xiàn)，平面周圍局部平面應(yīng)增長引出線，較大的平面應(yīng)加軸號(hào)尺寸并靠近引出點(diǎn)布置。持續(xù)變化的墻身索引應(yīng)在索引號(hào)邊加注樓層號(hào)或闡明。13．部分入戶防盜門兩邊無墻垛，導(dǎo)致防盜門無法安裝；戶內(nèi)部分門洞周圍墻厚不一致，精裝時(shí)導(dǎo)致無法裝門套或立面難看。14．建筑與構(gòu)造圖不一致，如建筑無剪力墻處，構(gòu)造圖上有，導(dǎo)致無法開門、窗洞口；構(gòu)造板標(biāo)高未按照建筑標(biāo)高設(shè)計(jì)，導(dǎo)致構(gòu)造標(biāo)高高于建筑標(biāo)高；客廳中間有大梁影響使用和美觀；構(gòu)造門洞高度不不小于建筑門洞高。15．門洞寬同樣的入戶門編號(hào)與防火門編號(hào)未分開。九、機(jī)房層及屋面1.

根據(jù)甲方的施工習(xí)慣確定天面用淺溝排水還是直接找坡排水。找坡反水的體現(xiàn)方式。坡度天面2%、反水1%、檐溝淺溝內(nèi)1%。2.

雨水立管與水專業(yè)約定，宜設(shè)在凹天井位不影響立面，盡量不占用住戶陽臺(tái)位置。較大屋面宜設(shè)兩處排水；每個(gè)立管分派面積均勻，盡量較少找坡墊高（一般8~10m以內(nèi)）。3.

屋面雨蓬要做有組織排水（預(yù)埋Ｄn50排水管，伸出外墻50mm）。4.

注意構(gòu)造在屋面上的反梁，要做好反格內(nèi)的排水，注明留孔定位及孔底標(biāo)高（要估計(jì)防水、保溫、找坡后的完畢面標(biāo)高；保證留孔不影響構(gòu)造梁受力）。5.

電梯機(jī)房的標(biāo)高要滿足電梯廠家規(guī)定的最頂層井道高加構(gòu)造板厚（一般加高1.8m）。6.

一般電梯機(jī)房進(jìn)出不能穿過消防電梯機(jī)房。消防電梯機(jī)房門為甲級(jí)防火門，一般電梯機(jī)房門用乙級(jí)防火門。電梯機(jī)房門最佳不直對(duì)疏散樓梯間（提議出了屋面在室外加鋼梯進(jìn)入）。7.

疏散樓梯均要出天面，門向室外啟動(dòng)。出屋面標(biāo)高要比屋面構(gòu)造板面高出350~400,最佳加高樓梯平臺(tái)，否則必須做門坎。8.

所有出屋面外門都要加雨蓬。9.

每個(gè)標(biāo)高的屋面都要考慮上人檢修（做人爬梯和人孔或做室外檢修爬梯）。10.

屋面的廚房煙道、通風(fēng)豎井、裙房廚房煙道、發(fā)電機(jī)房煙道的位置及體現(xiàn)方式。11.

電梯機(jī)房要設(shè)置通風(fēng)窗及排氣扇。12.

不該有的錯(cuò)誤：女兒墻、裝飾墻頂標(biāo)高與立面不符；沒有畫下層飄窗的頂板看線；廚房煙道、管井上下層不對(duì)位；應(yīng)加闡明或在屋面以上室外標(biāo)高后注明為構(gòu)造標(biāo)高。13.

屋面出入口未設(shè)雨棚。十、立面圖1.

漏畫背面建筑的投影立面.2.

標(biāo)高體既有誤:應(yīng)加闡明或在屋面以上室外標(biāo)高后注明為構(gòu)造標(biāo)高；建筑總高為建筑入口處室外標(biāo)高到重要樓層屋面、坡屋面檐口或?qū)嶓w女兒墻頂。3.

第二道尺寸表達(dá)樓層層高，屋面以上的樓電梯間的樓層不能漏標(biāo)。4.

立面第三道尺寸重要體現(xiàn)的是外門窗尺寸，靠內(nèi)側(cè)不一樣高度及定位的門窗也應(yīng)標(biāo)注。且與墻身大樣及門窗大樣尺寸及定位不符。5.

盡量做到門窗分隔與門窗大樣統(tǒng)一。6.

外墻材料體現(xiàn)不清晰(圖例或索引外1、外2…)；漏材料填充或在轉(zhuǎn)角處兩個(gè)立面對(duì)不上。7.

墻身大樣索引不全或與大樣不符。8.

屋面的廚房煙道、機(jī)房排氣扇洞口等構(gòu)件漏表達(dá)或故意不表達(dá)。9．遺漏風(fēng)井的立面及節(jié)點(diǎn)詳圖。十一、剖面圖1.

剖面所標(biāo)注的三道尺寸應(yīng)注明所剖到的外門窗（內(nèi)門）的定位及尺寸。2.

索引剖到的墻身大樣并要與大樣相符。3.

標(biāo)高體既有誤:應(yīng)加闡明或在屋面以上室外標(biāo)高后注明為構(gòu)造標(biāo)高；建筑總高不對(duì)。4.

應(yīng)體現(xiàn)出沉板后不一樣的構(gòu)造板面標(biāo)高，并表達(dá)出墊層。5.

地下室剖面體現(xiàn)不對(duì)。6.

門、窗洞標(biāo)高有誤。十二、節(jié)點(diǎn)詳圖1.

較寬的樓梯應(yīng)做雙側(cè)扶手（梯段寬≥1800mm）；中間加扶手（梯段寬≥mm）；樓梯兩側(cè)都為墻，至少有一側(cè)做靠墻扶手。2.

平面圖中要畫出構(gòu)造柱(與構(gòu)造相對(duì)),防止構(gòu)造柱想象開門開窗。3.

在樓梯剖面上應(yīng)表達(dá)梯間外窗定位(看線、剖線或虛線表達(dá)投影線)，窗臺(tái)高度不夠900的，應(yīng)加護(hù)欄（注意護(hù)欄宜裝在窗洞口內(nèi)側(cè)，不影響樓梯平臺(tái)進(jìn)深）。4.

不要漏選用扶手端頭與墻交接大樣；不要漏選用梯段側(cè)邊擋水大樣。注意玻璃幕墻內(nèi)側(cè)上下通的樓梯平臺(tái)邊緣要做擋水。5.

要注明扶手高度≥900mm，水平扶手長度超過500mm的應(yīng)注明扶手高度≥1050mm。幼稚園樓梯欄桿應(yīng)有幼兒扶手位置。6.

樓梯井考慮構(gòu)造施工方廉價(jià)留出50mm凈空。若凈寬不小于110mm，必須采用防止小朋友攀爬措施（如做垂直欄桿、設(shè)防滑塊等）。7.

樓梯剖面要保證垂直凈高（平臺(tái)≥mm,梯段≥2200mm）。8.

樓梯梯段凈寬要滿足有關(guān)規(guī)范規(guī)定（提議住宅雙跑樓梯間最小開間2500mm，剪刀梯最2800mm）；踏步最大高度及最小寬度要滿足有關(guān)規(guī)定。9.

樓梯每段不能不小于18步，也不能少于3步。10.

衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、女兒墻等節(jié)點(diǎn)不詳或與平立面不一致，地下室出室外的風(fēng)井缺節(jié)點(diǎn)。11.

衛(wèi)生間詳圖與否注明防水做法,降板與構(gòu)造圖有無沖突，與否畫有地漏，與否畫出上下水管位置，與排水管圖有無沖突，與否留有浴霸排氣孔位置．12.

廚房與否設(shè)有排水坡向地漏，如設(shè)有生活陽臺(tái)，可以兩者結(jié)合設(shè)置．與否畫出上下水管位置，排煙道位置與否避開構(gòu)造梁，與否預(yù)留煤氣水平管洞口及煤氣熱水器洞口．十三、電梯詳圖1.

剖面基坑深度應(yīng)滿足廠家規(guī)定（從電梯廳完畢面算到基坑底深）。若甲方還沒確認(rèn)廠家，一般小高層選用中低速電梯（1.0~1.5m/s），機(jī)坑>1500mm；高層用高速電梯(1.75~2.0m/s)，機(jī)坑>185