工程結(jié)算案例

1、工程完工后，乙方依據(jù)后來變化的施工圖做了結(jié)算，結(jié)算仍然采用清單計價方式，結(jié)算價是1200萬元，另外還有200萬元的洽商變更（此工程未辦理竣工圖和竣工驗收報告，不少材料和作法變更也無簽字）。咨詢公司在對此工程審計時依據(jù)乙方結(jié)算報價與合同價格不符，且結(jié)算的綜合單價和作法與投標也不盡一致，另外施工圖與投標時圖紙變化很大，已經(jīng)不符合招標文件規(guī)定的條件了。因此決定以定額計價結(jié)算的方式進行審計，將結(jié)算施工圖全部重算，措施費用也重新計算。得出的審定價格大大低于乙方的結(jié)算價。而乙方以有清單中標價為由，堅持以清單方式結(jié)算，不同意調(diào)整綜合單價費用和措施費。雙方爭執(zhí)不下，談判陷入僵局。這種分歧應如何判定?答：此問題的焦點在是否按定額計價結(jié)算方式。因此在雙方確認按定額價結(jié)算時有無簽認，如果有無論價格多少都是正確的。如果沒有，雙方得重新確定結(jié)算方式后再辦理結(jié)算。2、清單結(jié)算時，材料差價、暫估價調(diào)整后、清單子目內(nèi)容有調(diào)整時應如何結(jié)算，按合同約定？材料差價、暫估價調(diào)整后的價格可以按合同約定執(zhí)行，但如果是清單項目所包括的內(nèi)容發(fā)生變更，增加或減少應如何處理呢？另外，如果甲方規(guī)定變更單項子目價格在某限額之內(nèi)不予調(diào)整，應如何規(guī)避風險？同時前述的清單內(nèi)容變更后的價格是否使用該條款呢？答：在結(jié)算時，材料價差、暫估價調(diào)整應該按合同約定。清單項的變更有兩部分，第一是工程量的變化，第二是工作內(nèi)容發(fā)生變化。第一種完全按單項子目價格的限額要求調(diào)整。第二種要根據(jù)合同對設計變更或簽證的具體要求。3、清單計價模式招標項目，在辦理竣工結(jié)算時，有幾個方面的問題該如何處理（合同注明按實際完成的工程量結(jié)算，即不考慮是否超過清單誤差）：

⑴工程量出現(xiàn)了增減，可按投標單價計算分部分項工程費；那么原投標價中的措施費是否也要相應調(diào)整？⑵直接費或者包括措施費調(diào)整后，原投標中的規(guī)費是否也要相應調(diào)整？⑶稅金是否也隨之調(diào)整？答:工程量出現(xiàn)增減后，分部分項按實進行調(diào)整，措施項要分析是否是由工程量的變化而引起的變更，如果是按合同約定屬于索賠的范圍。

不論什么原因發(fā)生變化，規(guī)費和稅金按結(jié)算額進行調(diào)整。4、招標工程結(jié)算中新增項目綜合單價的組價，材料價格是按施工單位投標時所報材料價格還是按工程施工過程實際材料價格組價。比如原招標基礎為帶基，后變更為滿堂基礎，滿堂基礎須重新組價？答：按合同對結(jié)算項的具體要求，要分析材料價是否包干及清單項內(nèi)容發(fā)生變化是否引起措施項的變化。如果沒有要求，應該按實際材料價格組價，如果清單項發(fā)生變化也應重新組價，但必須得到建設單位或監(jiān)理的認可。5、工程量清單的工程數(shù)量有誤引起的工程量的增減,在結(jié)算時應怎樣解決？答：按合同對結(jié)算條款的具體要求執(zhí)行。如沒有要求，要分析此合同類型，是開口合同還是閉口合同，一般情況是雙方協(xié)商結(jié)算辦理，補充明細合同條款后再進行結(jié)算。6、現(xiàn)在有一個工程，采用清單計價，合同是可調(diào)單價合同，決算造價不含甲供材料為1000萬，另外有500萬甲供材料，甲方認可給我們10%采保費，現(xiàn)在要退甲供材料，問題是這500萬是否記取措施費及規(guī)費？另外，那10%采保費50萬是否也記取措施費及規(guī)費？答：甲供材料與措施費是兩個獨立的費用，之間可以沒有任何關(guān)系。合同簽訂后如果沒有明確的規(guī)定措施項是不能變化的，是完成合格工程必須發(fā)生的費用。至于甲供材料在退回時，施工單位只留保管費。當然結(jié)算額發(fā)生變化，規(guī)費和稅金應該相應地調(diào)整。7、一建設工程施工合同，根據(jù)初步預算的工程總價，勞動保險費應為18萬余元，但雙方在合同中約定以15萬元包干。后因建設方的資金原因使工程停工且長達18個月不能復工。雙方在解除合同并對實際完成工程進行結(jié)算時，按正常取費標準，只應取8萬元的勞動保險費。施工方認為，合同簽訂為“包干使用”，即工程不論增加或減少，都應以15萬元包干，不再調(diào)整。而建設方則認為，原合同勞保費在18萬元的預算基礎上下降到15萬元，現(xiàn)實際完工的勞動保險費亦應按同等比例下調(diào)，應在勞動保險費8萬元的基礎上按比例下調(diào)？這類情況應如何處理？在前述情形下，工程實際結(jié)算總價款遠遠小于合同發(fā)包時工程總價，臨時設施費按實際完成工程量也被下調(diào)。但施工方稱，臨時設施費在施工前期已按工程規(guī)模一次性投入，且因建設方原因使臨時設施超過了合同約定的建設工期，臨時設施已無多少殘值可利用，故臨時設施費應按原合同預算金額不變。本人認為施工方的說法有一定道理，不知按行業(yè)規(guī)則，這類情況應如何處理？答：此問題屬于合同解除后已完工程的結(jié)算辦法，原則按合同中對合同終止結(jié)算條款的要求，如果無任何要求，雙方協(xié)調(diào)確定結(jié)算辦法，但決不能按工程正常運作的結(jié)算辦法。常規(guī)來說按實進行結(jié)算，這就不存在臨時設施費按比例下調(diào)的問題，除此之外還要增加由于合同解除發(fā)生的索賠。秘給8笑、四如鄙果稈總普包鏟方筋把跪防避水厲工形程煩大蓮包教給描別越人堡，果且冬對甘方賺有削單泡價漲明灣細東（距是孕材圍料拿費促+砍人柳工遼費兩）玉并湯由矩甲作方肯簽曲字情認民可夾。犯故筐我醉方裳結(jié)鄭算搏時呆按遺甲液方石認陵可攝單歲價允裝蓬入仙結(jié)刊算稿，般但用是撫審妖計威方洞只賄同電意候調(diào)勸整舌主屢材塵費桌用抵，絨不敏同梅意后調(diào)搜整北定鑒額偏含累量喜和愿人閱工裕費嚇用鋒。孩原學則異是沒2歐0經(jīng)0救1筋定膽額刑市菊場界價鴿、膛定胖額哀量翻。拔請夢問初這雷種澤情敘況伸應聽如薪何炸結(jié)縫算扣？潮酒答靈：結(jié)第奮一太，請結(jié)岸算夸必慕須飛依擺據(jù)核合禮同展的牙約拌定褲，嗚是值總腹包躲方訴的此大瞇包年不恭大歸包柔沒屈有伶關(guān)荒系孩。鄭合透同雅約船定賠按盞實赤，共甲油方錦簽秘字游是于認開可翼的株，集如陶果村合澡同樹有施明株確擋約夫定幟按誓定里額雄進揭行女結(jié)炮算塌，搬無鉆論處甲利方緞是露否軋簽杏字舊必怕須哄找蓋到伙變?nèi)ジ蚪Y(jié)臘算零依披據(jù)政的雅證努據(jù)淚，億如甜果兇沒埋有賭不部能革認級可舒。告9壁、夸機銷械濫大劃開誘挖男的食工掙程臉，粗合同同爬既邀沒績有蠻約耽定或，吵甲劇方旁也融沒芝有警特雄殊拌要斷求紛，掏施承工弊單娛位紫采洲取袍了陰擋擦土第墻許及護砂石袋廳護圣坡翅，綁是精否永應任計古入崗結(jié)沿算弊造報價交？輩煙莖答雅：值如茂果揭此拖工測程給是抹采層用田招缸投成標糞，目投螺標伶方顯案瑞是經(jīng)否射采歪用棉擋淚土燙墻狡，狼如孝果霞是否就蹄不暗能五單鑄獨尤計末取瞇，荒如梳果鍬是威其旋它鳳方碼案礦，越在劇改虛變嘗方享案伐時如必為須牌征胡得羅建搬設頂單椒位牽及圍監(jiān)蹲理層的刮同部意陜，禿如鵝果澆有陡簽爸認該手陶續(xù)群應吼該占增魯加離，猜如撓果籃沒跟有批就汪不鉆能值增遲加冶。暗撥1去0怎、同我紙在己實男際鍛工港作點第斧一次次壩用響清能單限結(jié)坡算術(shù)，暗請滅教裝各旦位謝大由俠際綜馬合書單太價生可蜂以惱因息為厘材呢料步價泳格旅或鑼者舟實謀際更情霞況振的告變示化悔改摧變顛嗎更？漠在釀合唯同啟中善沒兩有撈約蝦束頁時區(qū)，蝦能揭改哈變嘉多券少船？擠比愧如亞：南土撇方攔開噸挖棒過企程塞中玉，兼運頂距扮的蘋增修加焰或獅者蠢使冷用住的古設局備鉤的梢改拍變額，芝綜撤合蠅單邪價勿能赤變熱嗎冶？糠如瀉果黑能漁變煌需奸要醒履凱行再什悉么位手遺續(xù)漢？偉降材萍料健價黎格傾的尿變象化闊很渾大但，浪投塊標墊時謊石測頭中的確單墻價考為拆6鋼5鍬元姜，厭由靠于滿工絞程踐工臣期五較題長籃，訪石捐頭常出棟廠各價慌變亞為票1唉1界0茅元取，遣可勤以犯改洋變?nèi)A綜伯合驚單扮價散嗎譯？豬或過者歲怎噴么跌結(jié)漁算魔才直能努讓鑒雙配方活都電比穿較宋合檢適初？惱朽答滿：俯一折般為工通程魄量隆清畜單給計西價珍，慈是客固狡定飲單臺價攀合年同臨，迫綜利合桌單把價梢中服考萬慮鎖一筍部剪分犯風良險桶，烘只騎要溝工捐作粥內(nèi)擴容陸沒徹有色改干變頓材柔料士價作格轎是畫不票應燦調(diào)服整糟，蹦能忙不遙能江調(diào)尋整刊要劉根雕據(jù)訪合瘦同瓶對乒結(jié)著算掛條乓款夾的魂約餐定鄭，采如尖沒研有泰約蟲定椒，話雙隱方頑協(xié)繳商露解晝決脹。宇侮1綢1雁、劫招璃標褲工手程腎的倍中結(jié)標剩價鹽在從竣蒼工嫩決辮算某時隨，阻工笨程大量唱變關(guān)更工，玩能噴否版對拳投勵標顯書薦部訂分割重饑新翅計裝算滑，掩還星是報只槳計融算廢變溪更然部霞分??？那投本標高書蘿中飄的盜材吧料懷價丘格辱在息竣疊工膚決扔算弱時攔能叉否咸調(diào)席整勇？喚（隸簽廣訂艦的邁是唱可什調(diào)顏價良格跌合握同般）坊決答撓：揀要耕根秒據(jù)撇合菜同劑約晨定么，割一柿般舒只燈能役對暈變余更孫部娘分繭按進合望同高約服定奸的并辦想法姑進煩行警計主算參，由至豬于趕材茅料卵價套格壩仍灰要生依款據(jù)雨合引同券約脾定拘，捉如背果筆沒泛有源約纖定蛇只櫻能慘對期變原更偉部躍分分按蔥實仰結(jié)兇算本，旱投間標蟲書隨部廊分折不姥應樂調(diào)嗓整件。伐對拜于沸特糖殊昆情腿況璃雙麥方程協(xié)仁商肌解懇決釣。嘉瘋1倉2隱、丹工輝程水合腔同把簽終的侄是正固誕定歸總丸價脹合揀同愈，歷綜真合匯單躺價澡是霜按肝花砌崗俘巖鑼沙訂漿幟鋪惰設諸計沖算灰的儲，寫洽南商是為沫改謀用畫進拜口問微堆晶披石丸粘擠接艷劑冰鋪摟設羅，羊結(jié)怨算掘時翼施獵工途單俊位桿將藥原誤工依程環(huán)量油也對加輛大帥了感，旁請守問件諸域位右同室行肝，用工菠程鐵量卸的信變酸化乏允估許稈么揪？瞞圖答我：士要研依社據(jù)筆合朱同界對社變犧更橋條跳款宋的傅約貿(mào)定購，敵從貫此劣問存題死來嗓看翠，鐮如農(nóng)果嗽合式同貪沒遮有褲約瞧定漠，悶是沾兩度個夏不桿同亂的徐清阿單筋項撫，詳在找結(jié)失算簽時爛變鉆更籌后攝的遙清曠單妥項斗重呢新辭組強價杏由做建需設酸方潛確掘認第，臘工屑程繩量循是弦允郊許抓變鬼更堵的潑。頌乎1碌3涌、役總妄價相包罷死臭的誰合民同鑼，牛施蹤工群單遣位資竣蠶工敞結(jié)有算陷時何怎棚么冷報欲結(jié)欣算放資灣料劈?祖掘答列；舟很殲簡炎單桿，捕如昌果巷沒鈔有蒸任漏何怠變?nèi)篮蟿?chuàng)同承額辯等峰于染結(jié)撲算況額掛。萬如館何比有抱變玻更之按符合調(diào)同揀約冠定次是節(jié)否串可文以研調(diào)漆整獨，性如距何屬可桿以夾調(diào)淺整完加永上第變粘更令費扔用先。餅其彩次蛋還肢要均根輛據(jù)棗合剪同激約末定初增袋加露索奮賠登費獄用擺。勇1鴉4臘、直在溜現(xiàn)設行造的祖法啞律片法爭規(guī)扣中罩，冶對壞于濫工盾程序造嚇價窯結(jié)犁算食有笨沒釣有戴這改樣娘的拼規(guī)押定襖：票如免果悄工腫程罩一涌經(jīng)握招顯投蔬標忙，服在郊工勾程繩結(jié)恢算聚時鼻，訂必厭須濟按迎投餐標層價晃+巴簽毒證地+慮變鎖更肆的舍形露式熊計類算帽，梨如貝果銳雙構(gòu)方廁在幫結(jié)葡算告方指式具中摟約縮定富按僻實暫際朱完計成拼工位程左量皇決藏算營，迅能搶否士對扶招別標約報留價淋中肌遺躁漏哭的追工瞇程叮量出和耽項跑目妻（星實燦際評已針完潤成芒）鋒進丑行認追門加添。發(fā)答閥：泄準赤確粘的愈說革，蠟法更律場法豬規(guī)獵中燒不太會鴨硬糊性援規(guī)緞定運，古必字須質(zhì)用頓哪嫌種羽結(jié)紹算兄方課式鍛結(jié)墊算質(zhì)。辣如羅果備雙陰方桌結(jié)起算迎方娃式宏約充定提為冰按譜實斧際鐘完夠成述工拘程鳳量針結(jié)幫算翼，的可夸以紐做寺為贊合選同證的決補膠充菌條澤件功，遼具抓有欣法圖律蜘效馬力五，燦對媽于拼招拉標蘿報籠價矮中械遺象漏役的靈工債程蒜量墊和兇項獲目喜可艷以姿進辱行遲追愉加秒。蒸1剩5丘、快施峽工庸挖查孔夠樁徒土杰方蠟工潮程幫項探目崖，晃包組工妻不轟包箱料臉，圾其滑中寺合曉同討規(guī)啄定基土短方輕按偷實終計聲算萍，盯遇增到且塌狀方粘時房另斑行罷計捏算岡，糠現(xiàn)巴在頑甲糠方潔代彎表瞎和愧監(jiān)孔理聚因位為蘭對隱甲會方匪不報滿網(wǎng)，抖隨茄意導簽侄證境，太造才成桑土呈方臺數(shù)腫量州、河塌跳方臂數(shù)芽量殊增沒加殺很蘋多幕，嘉請塵問宰作瓜為歐甲別方梳該釀怎安么盡結(jié)朗算舞？臘唐頓答踐：脂這床是芽甲滿方緩內(nèi)趙部悟管傾理敲的沫問后題墨，開如聰果羅甲材方回代默表想和貌監(jiān)攀理才都許簽釘證滾認迷可掀，握應與該糾給稀施幣工蕉單困位穿結(jié)澇算育。咱如渡果攪甲可方燙發(fā)句現(xiàn)濃內(nèi)劍部監(jiān)人墊員盟失額職諒，幣應漿出掉示扁充兇分危證膀據(jù)途資所料掏或攻走豬法飲律區(qū)程譜序屑。據(jù)1屯6乒、纖關(guān)五于室甲管供抹材耳在厭結(jié)糠算箭中貢應詠該夸怎乎么體退坐還君，怎一唉直慨有謠爭影議繭，肅想感請炸教妖一撿下芳？祥答助：柄甲淘供棄材帆料乖應株甲粱乙血雙斬方炮自偶行州商色定慌。嗎一割般紛采犧用途正羞常商結(jié)臺算駐后紐，努甲捉供特材拾按仔結(jié)襪算潤價肆扣色除成。方甲狹供贈材爐的零采廉購熊市蒼場停價角與乓結(jié)住算扎價比的綱差倍額薪由杠甲葉方裙自金行勉解利決私，姨在辰扣蝦除粥過飽程古中喉乙路方挪可婦以霧計柳取咸甲忘供窗材啦料鑰的絲保途管著費趕。尖喪1融7抽、廳我匠公何司劣最泥近逃有斗一瞇個患工常程吹竣薯工錫，浙正牌在呆進雖行坊最沙后碑結(jié)希算去工壓作蜓，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1、某工程(為定額計價)合同約定基礎按實結(jié)算，結(jié)算時發(fā)現(xiàn)其基槽開挖寬度大于定額工程量計算規(guī)則(即按基礎底寬加工作面)，建設單位與施工單位發(fā)生了分歧，建設單位認為，其超出定額工程量計算規(guī)則的，屬于施工措施，按合同”超出設計部分不予計量”的規(guī)定，只認可按定額工程量計算規(guī)則計算的工程量.而施工單位則認為，既然合同約定為”按實結(jié)算”，就應按實際開挖的基槽寬度結(jié)算。請問：1）、什么叫”按實結(jié)算”?怎樣理解?2）、本工程的基槽該怎樣結(jié)算?

答：1、按實結(jié)算是指按規(guī)范要求施工，完成某項成活實際消耗的工作量或費用。

2、基槽結(jié)算首先要看超挖部分發(fā)生的原因，如果超挖部分是業(yè)主原因或不可抗力造成的，則需要辦理設計變更或進行簽證，施工后按實際發(fā)生量結(jié)算。如果是由于施工方的原因，則可認為其沒有按規(guī)范要求施工，應按規(guī)則結(jié)算。

2、有一個工程的結(jié)算工作，變更和簽證很多，涉及簽證的計算現(xiàn)在理解上有分歧，分歧如下：增加某項工作簽證費用53000元，但沒有注明是否包括了全部費用，因此在計算時是計入直接費內(nèi)參加計取利潤、稅金，還是直接計入稅前造價，或者直接計入稅后造價？另外因為對甲方有個優(yōu)惠８％，請問簽證部分是否還要優(yōu)惠？

答：1、簽證是針對實際發(fā)生的費用，一般簽證只需另外計取稅金，即直接計入稅前造價。

2、簽證部分是否優(yōu)惠要看合同約定，如果有約定則按合同執(zhí)行，如果沒有約定，則需要甲乙雙方進行協(xié)商。一般來說，優(yōu)惠是針對該項目而言，而簽證也包含在單項工程總造價內(nèi)，所以也需要優(yōu)惠。

3、有一工程，招標文件中工程量清單的獨立基礎挖土方的描述如下：“挖基礎土方三類土基礎類型:獨立基礎層底面積:1.8m*2.0m挖土深度:2.7m棄土運距:自行考慮地下水位:-1.2米”,根據(jù)圖紙明確獨立基礎的面積是1.8M*2.0M,基礎底標高為-2.7米沒有錯.而在獨立基礎混凝土的描述“獨立基礎,墊層材料種類、厚度:100厚C15素砼墊層,1000厚砂石墊層,基邊各出50CM,混凝土強度等級:C25”。想請教一下,獨立基礎已按描述施工完畢,請問獨立基礎中的”1000厚砂石墊層,基邊各出50CM”.在土方工程量結(jié)算時是否可算?

答：根據(jù)清單計價規(guī)范的規(guī)定，挖基礎土方清單項的工程量是以“墊層面積*挖深”來計算，挖深是從墊層底部開始計算，所以底面積應該計算基邊各出50CM的工程量，另外挖深也應計算墊層厚度。

由于以上案例只列出了清單的項目特征，并沒有說明甲方提供的土方工程量是否是按“墊層面積*挖深（墊層底部）”計算的，所以不好判斷甲方是否漏算。施工方需要驗證一下，如果確實漏算需要向甲方提出加上這部分工程量。

4、包干價里遇到新增項目要不要加施工措施費呢，比如新增一道墻，要不要計算腳手架呢？

答：應該看合同約定。正常來說包干價中不包括新增項目，新增項目后，如果因為該項施工引發(fā)了額外的施工措施費（一般是指技術(shù)措施費），則需要計取。

5、我所在的一凈水廠項目，近日遇到一個索賠問題，我方在土方開挖施工組織沒有正式提交監(jiān)理和業(yè)主前，經(jīng)監(jiān)理及業(yè)主同意情況下進行土方大開挖，基坑挖深度為4.5M，上口長98M寬46.5M，在基坑一側(cè)有一已完工投產(chǎn)的沉疊池，在開挖前我方以口頭形式要求在靠近沉疊池一側(cè)按設計要求打兩排鋼板樁，但業(yè)主和監(jiān)理以造價太高為由拒絕，于是我方采取自然放坡的形式開挖，后由于靠近沉疊池一側(cè)土方部分坍塌和不均勻沉降，導致原沉疊池邊一排水管破裂，土方在水浸泡下大面積坍塌，事故發(fā)生后我方積極采取措施補救，在靠近沉疊池一側(cè)重新打兩排鋼板樁并做砼護坡，調(diào)來四臺抽水機連續(xù)抽水。事后我方要求索賠，但監(jiān)理和業(yè)主以以下兩個理由拒絕簽證：

（1）我方的土方施工組織是在事故發(fā)生后才正式提交給監(jiān)理

（2）監(jiān)理和業(yè)主口頭拒絕了打兩排鋼板樁，但沒有拒絕打一排鋼板樁為由認為是由于我方施工組織不全，施工措施不周導致的事故。

請問監(jiān)理的理由合理嗎？我方能否提出索賠？

答：如果從書面材料來講，監(jiān)理和業(yè)主的理由是合理的，施工方不能索賠。具體原因如下：1.施工方要求打兩排鋼板樁，但業(yè)主和監(jiān)理以造價太高為由拒絕。但是業(yè)主沒有叫你不采取有效的措施防止事故的發(fā)生，從題面上可以看作是業(yè)主希望乙方采取造價低的措施，但乙方?jīng)]有繼續(xù)提出合理化建議，而采取的自然放坡措施沒有保證好施工質(zhì)量。所以乙方要承擔主要責任。2.乙方的土方施工組織是在事故發(fā)生后才正式提交給監(jiān)理，說明業(yè)主和監(jiān)理沒有認同乙方的施工措施計劃，不能形成正式協(xié)議，所以乙方是在沒有和甲方監(jiān)理達成共識的情況下進行的施工，后果當然由乙方承擔責任。

6、按藍圖實施后才來的設計變更存在返工的問題，問簽證應該簽的范圍是什么？是已經(jīng)做了的，加拆除部分，要不要把設計變更要求的重新實施部分也作為簽證的內(nèi)容之一呢。比如原藍圖200厚墻，2.9M高。變更下來前已經(jīng)做了2M高，現(xiàn)在變更要求變?yōu)?20厚，那我簽證的范圍應該是已經(jīng)做了2M高的240厚磚墻的費用、拆除費用。那么請問重新按變更要求實施的120厚墻是按變更直接進入結(jié)算還是簽證？

答：對于已經(jīng)施工完成部分因為返工全部浪費，按完成的工程量結(jié)合合同條款，計算出人工費、材料費、機械費；另外需要計算拆除費用，完成的部分需要拆除，要計算相應的人工費、機械費(若有)，垃圾搬運費；至于按設計變更重新施工部分（120厚墻），可以不要簽證，今后根據(jù)設計變更單直接納入結(jié)算。

7、做安裝工程造價時,食實問際怖布都線把的栽管進線熔往降往毛與糕圖陷紙傅有尼出渠入襖，束圖待紙閉所擇畫雷的酬管按線和為育看澤了顆清碑楚傷起麻見防，霞會穩(wěn)避路免弓交變叉挽，叛所韻以趣與跑實榴際球施吵工械相兼差窮很領多夕，嚴我奇?zhèn)兤J莊為滅應策按帝實挽際贏的包管扛線餃走巾向塌結(jié)它算沃。娘但拍施記工溉方謎就握是莫堅雅持忠說炕應排該朋按專照忠圖俗紙澆結(jié)幫算愚，尸并慨說貼這賓個郵竣霞工攝圖帆紙肯也穴是掠這妙樣觀畫曬的撲，猶可方我吃們猾這華竣籌工里圖并紙裁是愉施頂工蛛方側(cè)畫彩的畫，紀我鏈們懲工運程茫部危也絨就象沒點有辣仔霸細資看刃就綠簽統(tǒng)字陰了彩，響這騎種悼情聾況懸是構(gòu)按秀實由際皆發(fā)夕生父的魚結(jié)笛算需,肆還暫是刮按霧竣串工待圖貌紙叮結(jié)童算夫？

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霧蝶捕您評答作：破合母同撓中某對穴超況過淡5款%決的改情稠況旨未帥做喊詳習細抬說程明鋪，迫實鏈際喇上散可領能哄造證成簽雙粗方尤理臺解惠歧儀義內(nèi)。墾出斷現(xiàn)訊歧賺義食后青按謙合鈔同內(nèi)法息的率精游神疲有羅可陽能圾會仰向霜有淹利寬于敢承裙包士人輔的仇方撞法綠解蕉釋替，森即脅按磁全成額閣調(diào)洲整飯。二、工程量計算部分

1、構(gòu)造柱鋼筋在施工時,是在柱頂和柱底的框架梁內(nèi)預留插筋,等到構(gòu)造柱施工時,構(gòu)造柱的鋼筋跟上下預留鋼筋分別搭接就可以了,請問我算的時候,是不是要把上下的預留鋼筋,中間的柱筋分開來,按三個簡圖計算啊?還是可以合在一起一次計算?

答：可以合在一起來算，這是框架結(jié)構(gòu)內(nèi)填充墻的構(gòu)造柱，正常情況下軟件按一個搭接長度計算，處理這種構(gòu)造柱時，可以將構(gòu)件屬性中的搭接長度調(diào)為兩個搭接長度值，問題就解決了。

2、屋面角度為55度,屋脊和屋檐口高差達11米，斜屋面外墻腳手架按規(guī)則高度算到屋檐口還合理嗎?

答：屋脊高度超過檐口1.2米，按規(guī)則高度算到屋檐口是合理的，高度超過1.2米，應當按檐口高差的1/2高度加到檐口高度內(nèi)。

3、請問落地飄窗是否計算建筑面積？

答：關(guān)于建筑面積的計算問題,文件中有很多情況并沒有完全說明到,但文件的精神已經(jīng)是很明確了:對規(guī)范中未明確的內(nèi)容，原則上可先判斷其是屬于建筑內(nèi)部空間，還是外部空間，還是有永久性頂蓋無圍護的半室外空間。其中，屬內(nèi)部空間的需計算面積；屬外部空間的不需計面積；屬半室外空間的，設計利用的計算面積，設計不利用的不計算面積。

而針對于飄窗的問題,各地建設管理部門應該也是有相應解釋文件出臺的。我這里節(jié)選南京市的寧規(guī)字(2006)133號文中一段,供大家理解參考：

飄窗與室內(nèi)樓地面高差達到0.45m的不計算面積；高差小于0.45m、且窗洞高度達到2.20m的等同于落地飄窗，計全部面積；高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的，計一半面積；落地窗高度達到2.20m的計算全面積，在2.20m以下的計算一半面積。

4、清單規(guī)范里所說的首層面積是指的那些部分。挑陽臺和凹陽臺在第一層算不算呢？這個也算是首層嗎？

答：根據(jù)GB/T50353-2005，首層建筑面積應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。這里需要說明圍護結(jié)構(gòu)的概念，規(guī)范中定義為“圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等”，所以陽臺圍護欄板是不能算在建筑物的圍護結(jié)構(gòu)中的。只能按照陽臺的計算規(guī)則按一半計入首層建筑面積中。規(guī)范中陽臺的計算規(guī)則說明如下：“建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算建筑面積?！彼杂嬎闶讓咏ㄖ娣e時，陽臺部分仍按一半計算面積并計入首層建筑面積。

5、新規(guī)范中規(guī)定：陽臺不論封閉不封閉，均按投影面積的一半計！但是在圖紙上原來是外挑的陽臺處標成了廚房，這部分應怎么記取面積？

答：計算規(guī)范中有關(guān)陽臺的面積計算是從使用功能上來考慮的。規(guī)范中對陽臺的解釋是：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。

在設計規(guī)范中，廚房是不能設置在陽臺的，所以如果設計圖紙上標明為廚房，也就是按廚房的使用功能進行設計，那么就應按廚房的計算規(guī)則計算。

6、在河南鄭州大石橋西一個小區(qū)，１２層小高層，地下室設計有一個架空層，高度為３米，四周及頂板均為砼結(jié)構(gòu)，架空層的底即為滿堂基礎。但是此架空層沒有入口．現(xiàn)在有分歧：

意見1：此架空層應該計算建筑面積；

意見2：此架空層屬于基礎的組成部分，類似于箱形基礎，不應該計算建筑面積．請問到底該怎么計算呢？

答：是否計算建筑面積需要從其使用功能及結(jié)構(gòu)考慮，由于其設計四周及頂均為砼結(jié)構(gòu)，如果其能用于人們的生產(chǎn)生活，則應該計算全面積。

7、板筋分布筋是否加180彎鉤?一般情況是不加,但是GB50204-2002又規(guī)定圓鋼未端必須加180彎鉤,在哪里能查到相關(guān)依據(jù)?

答：GB50204-2002第5.3.1條規(guī)定:受力鋼筋的彎鉤HPB235級鋼筋末端應做180彎鉤,說的是受力筋,而板分布筋不是受力鋼筋,是構(gòu)造鋼筋。所以不矛盾的。一、工程完工后，乙方依據(jù)后來變化的施工圖做了結(jié)算，結(jié)算仍然采用清單計價方式，結(jié)算價是1200萬元，另外還有200萬元的洽商變更（此工程未辦理竣工圖和竣工驗收報告，不少材料和作法變更也無簽字）。咨詢公司在對此工程審計時依據(jù)乙方結(jié)算報價與合同價格不符，且結(jié)算的綜合單價和作法與投標也不盡一致，另外施工圖與投標時圖紙變化很大，已經(jīng)不符合招標文件規(guī)定的條件了。因此決定以定額計價結(jié)算的方式進行審計，將結(jié)算施工圖全部重算，措施費用也重新計算。得出的審定價格大大低于乙方的結(jié)算價。而乙方以有清單中標價為由，堅持以清單方式結(jié)算，不同意調(diào)整綜合單價費用和措施費。雙方爭執(zhí)不下，談判陷入僵局。這種分歧應如何判定?

答：首先此工程未辦理竣工圖和竣工驗收報告，不符合結(jié)算條件，應在辦理竣工圖和竣工驗收報告后再明確結(jié)算的方式，根據(jù)雙方簽訂承包合同規(guī)定的結(jié)算方式進行結(jié)算。

本工程招標時按照清單報價的方式招標，并且甲乙雙方合同約定按照清單單價進行結(jié)算，合同約定具有法律效力，那么在工程結(jié)算時就應該遵守雙方合同的約定，咨詢公司作為中介機構(gòu)是無權(quán)改變工程的結(jié)算計價方式的。

材料和作法變更無簽字不能作為工程結(jié)算的依據(jù)，應該以事實為依據(jù)：如隱蔽工程驗收記錄、分部分項工程質(zhì)量檢驗批、影像資料、雙方的工作聯(lián)系單、會議紀要等資料文件。如果乙方又不能提供這些事實依據(jù)，甲方有權(quán)拒結(jié)相應項目的變更費用。工程在施工過程中出現(xiàn)變更時，甲乙雙方應該及時辦理相應手續(xù)，避免工程以后給結(jié)算時帶來的扯皮。

在工程施工過程中出現(xiàn)變更，合同中應該有約定出現(xiàn)變更時變更部分工程價款的調(diào)整方式和辦法：如采用定額計價方式、參考近似的清單單價、雙方現(xiàn)場綜合單價簽證等。再是工程量清單報價中有一張表格《分部分項工程量清單綜合單價分析表》，在出現(xiàn)變更時，可以參照這個表格看一下清單綜合單價的組成，相應的增減變更的分項工程子目，重新組價，組成工程變更后新的清單單價，但管理費率和利潤率不能修改。

二、我公司中標一工程，采用清單計價，報價時未仔細計算工程量，合同規(guī)定工程量超出3％時允許調(diào)整。請問結(jié)算時是不是需要根據(jù)圖紙和清單計算規(guī)則重新計算？

答：結(jié)算時要根據(jù)圖紙和清單計算規(guī)則計算實際發(fā)生的工程量的，當超出3％時可以調(diào)整，反之不可調(diào)整，最終確定工程結(jié)算值。

三、某工程用清單投標報價時,措施費為０,根據(jù)招標文件規(guī)定,結(jié)算時,此項目不進行調(diào)整,即不能再計取措施費．但合同約定如有清單漏項或設計變更增加新的工程量清單項目時,可套定額計取,那么,工程結(jié)算時,套定額的這部分措施費也不能計取嗎?

答：施工合同與招標文件有矛盾。合同約定是甲乙雙方真實意圖的表達，具有法律效率，在解釋順序上居第一位。既然合同雙方約定：如有清單漏項或設計變更增加新的工程量清單項目時,可套定額計取,那么,工程結(jié)算時,套定額的這部分措施費是應該計取的。

四、我結(jié)算的工程實際工程量超出清單工程量，清單工程量由業(yè)主提供，結(jié)算時調(diào)整工程量時業(yè)主提出該項工程量重新分析單價，并且由于工程量增加超出清單量一半，分析單價時超出部分工程量不允許計取管理費。是否合理？

答：主要看合同約定，合同如對此情況有明確說明，按合同執(zhí)行，如果沒有那么業(yè)主這種做法不合理。工程量清單計價的原則就是政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場形成價格，量變綜合單價不變，最后的結(jié)算就是根據(jù)投標時雙方認可的綜合單價乘以實際發(fā)生的工程量來計算的。業(yè)主以實際工程量增加超出清單量一半，分析單價時管理費超出部分工程量不允許計取管理費和重新分析單價這種做法是不合理的。

五、一工程為清單結(jié)算，材料由施工單位采購，現(xiàn)在甲方要求將電氣配管中鍍鋅鋼管改為KBG電線管，合同規(guī)格是采用固定綜合單價，原來投標時已按鍍鋅鋼管報價并已確定?，F(xiàn)在作為施工單位請問：1.KBG管是否請甲方批價，待結(jié)算時光調(diào)整主材價格，這樣可否？2.KBG管定額與鍍鋅鋼管定額不一樣了，是否要同甲方先重新確定該部分綜合單價？

答：KBG管的市場購置價必須經(jīng)過甲方審批，另外加上運費和采購保管費組成KBG管的預算價。鍍鋅鋼管改為KBG電線管因為清單項目的項目特征改變，況且兩種材料施工的施工工藝也有區(qū)別，需要與甲方一同參照原組價費率重新確定該部分綜合單價。結(jié)算時，扣減鍍鋅鋼管的分項合價，增加KBG管的分項合價。

六、我們在一個工程合同中簽訂所有材料為甲方供應，在結(jié)算中我們是否按甲方供應材料的原始憑證（材料領用單）數(shù)量進行退甲供材料？

答：需要按照合同規(guī)定的結(jié)算方式處理。原則上這樣處理是合理的，但也會出現(xiàn)不合理的情況，就是材料實際消耗量與供應量出現(xiàn)差別時會糾纏不清。也就是我們常說的“材料超欠供”的問題。舉例說明：鋼筋材料，工程預算100噸，乙方領了200噸，如果甲方供應價低于市場價，在退材料款時仍按原始憑證（材料領用單）數(shù)量進行退甲供材料，那么甲方在經(jīng)濟上就會遭受損失。如果甲方供應價比市場價高，乙方就會遭受損失了。再比如木材，預算用量需要50立方，施工單位通過加強管理，采取了其他可行的措施，增強了模板的周轉(zhuǎn)次數(shù)，實際領用了10立方，如果仍按原始憑證（材料領用單）數(shù)量進行退甲供材料的話，那施工單位可就吃大虧了。現(xiàn)在有一個辦法來處理這個問題：那就是甲方按定額預算數(shù)量供應材料，按照預算價扣材料款。甲供材超出預算量的部分，甲方就按照市場價格高價扣回。甲供材不足預算量的部分，仍按預算數(shù)量計算材料費，按實際供應的數(shù)量扣材料款，結(jié)余歸施工單位。

七、因圖紙變更，原先砼澆筑時預留的管洞取消，現(xiàn)需要將預留洞封堵，并作防水處理，預留和洞口封堵及防水處理應如何套用定額？

答：洞口封堵可套現(xiàn)澆零星砼定額子目。但有一個問題，一般預留的管洞體積都很小，按定額的計算規(guī)則來計算工程量的話，計算出來的價格會很少，施工單位都會虧損，甚至連基本的材料費都不夠。在施工現(xiàn)場，出現(xiàn)這種情況時，一般是和甲方協(xié)商，簽訂一個市場價格，一個管洞連封堵帶防水多少錢，既簡單又不會虧算。

八、在結(jié)算時，對于總價合同中的清單工程量是否要重新計算？總價合同清單工程中的隱蔽工程是否要簽證？招標范圍內(nèi)的隱蔽工程沒有按設計要求施工是否需要調(diào)整？

答：1、總價合同我的理解是固定總價合同，也就說是一次包死的工程。這種合同一般適用于工程量小，構(gòu)造簡單，工期短，對在施工期內(nèi)的材料價格和地質(zhì)情況有充分的預見性，或者在一定的區(qū)域范圍內(nèi)有相同的可參照的成品建筑物價格，并能夠承擔一定的市場風險，才可以簽訂固定總價合同。對于總價合同中的清單工程量在簽訂合同前是已經(jīng)計算了的，沒必要重新計算；

2、總價合同清單工程中的隱蔽工程一定要做隱蔽工程驗收記錄的，至于是否要做簽證，要看是否有變更；

3、招標范圍內(nèi)的隱蔽工程沒有按設計要求施工，是屬于變更的內(nèi)容，需要調(diào)整（除非合同約定不調(diào)整）。

九、一施工單位在投標時,其中一項清單項目按運距10公里計算的綜合單價,但實際施工時運距達到了20公里,請問該清單項目綜合單價該不該調(diào)整?

答：如果建設單位在招標清單明確了運距為10公理，則可調(diào)整，如果招標清單未明確，而投標單位自行按10公理計算，則不可調(diào)整。

十、工程量清單招標，規(guī)定中標單位在中標一個月內(nèi)和編制清單的單位核對工程量，對造價影響在1％以上的，工程量予以調(diào)整。施工單位核對后，沒有超過1％，也就是沒有調(diào)整?，F(xiàn)在工程結(jié)算了，有如下問題：圖紙畫出但是不明確的地方在圖紙會審或者設計聯(lián)系單中明確了，這部分應該計算嗎？（比如圖紙明確畫出了某部位的梁，但是沒有標明梁號，后來明確梁號；標明了梁號可是根本沒有這個梁的詳圖，這樣的情況，梁的工程量是否給予增加？還有鋼筋呢？

答：在圖紙會審或者設計聯(lián)系單中明確了的這部分應該計算。重新核對工程量的差異，核對差異時是以中標后核實的工程