公租房管理辦法討論稿

有關印發(fā)《張莊礦公共租賃住房管理暫行措施》的告知各部門（廠)、各項目部：為規(guī)范張莊礦公共租賃住房的分派和管理，經企業(yè)各部門征求意見后制定本措施。請你們遵照執(zhí)行。綜合管理部8月8日馬鋼張莊礦公租房使用管理措施（討論稿）8月1日第一章總則第一條為便于張莊礦職工、外來單位工作和管理，處理住房問題，根據《張莊礦公租房分派管理措施》有關規(guī)定，結合目前管理中出現的實際狀況，制定本措施。第二條本措施僅限于張莊礦內公共租賃住房的分派、使用和管理工作。第三條綜合部是公共租賃住房的主管部門，負責全礦公賃房的分派和使用管理工作。財務部負責全礦職工及外單位人員房屋有關費用征收工作。物業(yè)及社會保障部全權負責公租房詳細維修和恢復工作。第二章公租房申請條件（含夫妻房）及程序第四條張莊礦全體在職職工（含聘任職工）入職時均可提出入住申請。獨身宿舍入職報屆時由綜合部按規(guī)定統(tǒng)一辦理。在職雙職工（夫妻）僅限申請1套住房，詳細方案參照張莊礦7月公布的《張莊礦公租房分派管理措施》執(zhí)行。申請夫妻房時申請人與共同申請人應提供如下材料：1、《張莊礦夫妻房申請表》1份。（附件1）2、雙方身份證、結婚證復印件各1份；所在單位勞動（聘任）協議復印件1份。第五條外來單位因工作需要申請公租房的，實行協議管理制。且需要滿足如下幾種條件：1、提交申請匯報，由其單位明細出具。（不得以個人名義進行申請）。（附件2）2、與我司存在工作聯絡部門的分管領導簽字同后，方可到綜合管理部提請公租房分派。3、簽訂房屋租賃協議，并交納元/套住房押金。4、公共租賃住房租賃協議（附件3）應當明確下列內容：（一）房屋的位置、面積、構造、附屬設施狀況。（二）租賃期限，租金及其支付方式。（三）房屋用途和使用規(guī)定。（四）房屋損壞維修或賠償責任（附件4）。違約責任及爭議處理措施。第六條公租房分派闡明1、獨身宿舍僅提供單人床1張、木桌1張、鐵皮柜1個，椅子1個。床上用品為有償提供，400元/套（被子2床、墊被1床、枕頭1個、三件套1套），若有需要的，請按下面流程辦理。到613室選定宿舍到501室繳納費用到倉庫領生活用品2、夫妻房和外單位租賃房原則上不配置如下物品：床上用品、桌子、椅子、床、空調及遙控器、柜子、網絡等。第三章租賃管理和收費原則第七條公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉租、閑置以及作為經營性用房。第八條承租戶應保護好房屋及其設備并合理使用，不得變化房屋用途，不得損毀、破壞，不得私自裝修和變化房屋構造、配套設施。若因使用不妥或人為原因導致房屋及其設備的損壞，承租戶應負責修復并依法承擔有關費用。第八條公租房的修繕維護、設備維修更新、危房改造和有關管理等費用，納入企業(yè)預算，由財務部核撥。第十條公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃協議，收回公租房。1、弄虛作假、提供虛假證明騙取公租房的。2、違反本規(guī)定，出租、轉租、轉借、經營、轉讓公租房的。3、損毀、破壞和變化房屋構造和配套設施的。4、拖欠租金合計3個月以上的。5、在公共租賃房中從事違法活動的。6、嚴重違反租賃協議約定的。第十一條為避罷職工揮霍企業(yè)資源，企業(yè)對公租房采用象征性收費。收費原則為：房租1元/平方米、水費每人10元/月、電費0.2元/度。第十二條單位公共租賃房協議規(guī)定租期一次定1年，一年之后雙方若無退房/收房行為，該協議繼續(xù)延期執(zhí)行。租金采用現行價格：辦公樓10元/平方米（含水電費）、1＃、2＃樓每月500元/套（含物業(yè)費、水費）、配置空調的房間每月600元/套（含物業(yè)費、水費）、3＃8元/平方米（含物業(yè)費、水費）。電費均0.55元/度。第四章維修問題處理第十三條我企業(yè)嚴格執(zhí)行“誰損壞、誰賠償”、“非人為原因企業(yè)負責”的維修原則承擔公租房、招待所、食堂、辦公樓等室內外重要及附屬設備、設施的修繕工作。如下就報修問題規(guī)定如下：1、使用人或房屋管理人到613室填寫維修申請單，申請單必須詳細填寫房屋明確位置、使用人/管理人信息、設施損壞問題、預測費用等基本狀況。（附件5）2、綜合部把已填完整的紙質申請表提交給設備保障部處理，在此處理期間物業(yè)企業(yè)、綜合部全程陪伴。若損壞物品在1-100元之間由物業(yè)費獨自承擔。超過其價格區(qū)間的由我企業(yè)支付（人為損壞的除外）。3、設備保障部拙笨為企業(yè)節(jié)省的原則，通過價格比對確定維修單位來承接我企業(yè)所有房屋及附屬設施的維修和養(yǎng)護工作。4、設備保障部必須在接到維修申請表當日起5個工作日聯絡房屋使用人或管理人予以修復，除大型設備、設施需要發(fā)配件外。5、維修完畢后，必須由綜合部、設備保障部、維修企業(yè)及物業(yè)企業(yè)四個單位共同簽字確認后方可提交財務部按季度結算。詳細結算事宜與企業(yè)財務部聯絡處理。注：維修申請單因牽涉結算問題，請有關部門領導須簽字同意，無需蓋章。該表審核人為財務部負責人、審批人為設備保障部分管領導或總經理簽字。第五章監(jiān)督管理第十四條綜合管理部應將簽訂的租賃協議、修繕管理、租金收入狀況等資料進行匯總，并建立公共租賃住房記錄報表制度，按月度向企業(yè)領導及財務管理部上報記錄數據，記錄數據應做到真實、精確、完整。第十五條建立健全公共租賃住房檔案管理制度，完善紙質檔案和電子檔案的搜集、管理、保管、運用等工作，保證檔案數據的完整、精確，并根據變動狀況，及時更新住房信息。第十六條承租人協議期限屆滿應提前一種月，告知綜合管理部與否繼續(xù)租賃。若退房，承租人、綜合管理部聯合驗房，若存在物品損壞，按規(guī)定進行賠償。第六章附則第十七條本措施自公布之日起施行。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十八條本措施由綜合管理部負責解釋。附件1馬鋼張莊礦業(yè)企業(yè)公租房申報表申請人男所在

部門入職

時間職位女所在

部門入職

時間職位聯絡電話：雙方身份證號碼：申請理由：申請住房類型夫妻房獨身宿舍租賃房申請方承諾：所在部

門意見（簽字并蓋章）綜合部意見（簽字并蓋章）黨群工作部意見（簽字并蓋章）營銷部部意見（簽字并蓋章）總經理意見：注：1、申請夫妻房必須提交雙方身份證原件（復印件）、結婚證原件（復印件），復印件營銷部留存。

2、租賃房每月500元/套，水費每月10元/套，電費按實際發(fā)生0.2元/度收取，押金暫不收取，退房房若存在物品損壞，租賃人和營銷部現場確認后，營銷部出具賠償金額闡明交予財務部，直接從承租人月度工資中扣除。附件2張莊礦公租房申請匯報安徽馬鋼張莊礦業(yè)企業(yè)：我企業(yè)承接張莊礦工程，目前施工人員已到位。在此施工期間無宿舍居住。我企業(yè)既有人員人，需申請公租房套/間，懇請貴企業(yè)予以支持。特此申請，誠望批復。××××企業(yè)年月日附件3安徽馬鋼張莊礦業(yè)有限責任企業(yè)房屋租賃協議出租方(甲方)：安徽馬鋼張莊礦業(yè)有限責任企業(yè)承租方(乙方)：根據《中華人民共和國協議法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵照平等、自愿、公平和誠實的原則，雙方就公租房租賃到達協議如下：第一條租賃住房乙方承租甲方位于霍邱縣周集鎮(zhèn)馬鋼張莊礦業(yè)有限責任企業(yè)#公租房內套住房室，單套建筑面積在56~60平方米之間。該住房僅限于辦公或住宿使用。第二條租賃期限自年月日起至年月日止。第三條租金1、本協議租金為：公租房每月500元/套，租金含水費、物業(yè)管理費、公共衛(wèi)生費，電費及其他費用按實際發(fā)生計，由承租方自理。2、承租方預交保證金元，保證金在協議解除時退還。3、租金采用方式月度收取（按實際居住時間結算）。第四條權利義務1、甲方依法制定有關治安、消防、衛(wèi)生、用電等各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實行。2、甲方應協助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除租賃協議。3、乙方有權監(jiān)督甲方履行協議約定的各項義務。4、乙方不得在出租房內從事任何形式的非法活動；不得從事非辦公、居住有關的其他事務；不得轉租或與其他租戶互換租地；不得損害其他居住戶的合法權益。違反規(guī)定后果自負。5、乙方應按期支付租金、電費等應付的其他費用。6、乙方應愛惜出租房內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，導致損壞的需承擔修復或賠償責任（附賠償明細表）。7、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告公布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。第五條協議的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協議，乙方應按照租金的20%的支付違約金：1、未按照約定的用途使用住房，經甲方書面告知未改正的。2、將住房私自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶互換住房的。3、逾期90日未支付租金的。4、違反甲方依法制定規(guī)章制度，情節(jié)嚴重或拒不服從管理的。甲、乙雙方因單方原因需提前解除租賃協議的，應提前三十日書面告知對方，經雙方協商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照月租金的10%的原則向對方支付違約金。第六條本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第七條雙方對協議內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協議附件，附件與本協議具有同等的法律效力。出租方(簽字蓋章)承租方(簽字蓋章)出租方代表承租方代表：聯絡電話：聯絡電話：簽約日期：簽約日期：馬鋼張莊礦公租房物品損壞賠償價位表序號物品單位價格1黑色小瓷磚塊302白色大瓷磚塊603大門損壞個10004室內木門個6005衛(wèi)生間推拉門個3006門鎖把807退房時未打掃——2008窗戶（玻璃）扇1509門板損壞個20010水龍頭個5011廚房瓷磚個3012窗框個8013面盆個10014室內墻體——500-100015插座個5016空氣開關個6017可視門禁個20018馬桶個3001