公租房管理辦法討論稿

有關(guān)印發(fā)《張莊礦公共租賃住房管理暫行措施》的告知各部門（廠)、各項目部：為規(guī)范張莊礦公共租賃住房的分派和管理，經(jīng)企業(yè)各部門征求意見后制定本措施。請你們遵照執(zhí)行。綜合管理部8月8日馬鋼張莊礦公租房使用管理措施（討論稿）8月1日第一章總則第一條為便于張莊礦職工、外來單位工作和管理，處理住房問題，根據(jù)《張莊礦公租房分派管理措施》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合目前管理中出現(xiàn)的實際狀況，制定本措施。第二條本措施僅限于張莊礦內(nèi)公共租賃住房的分派、使用和管理工作。第三條綜合部是公共租賃住房的主管部門，負(fù)責(zé)全礦公賃房的分派和使用管理工作。財務(wù)部負(fù)責(zé)全礦職工及外單位人員房屋有關(guān)費用征收工作。物業(yè)及社會保障部全權(quán)負(fù)責(zé)公租房詳細(xì)維修和恢復(fù)工作。第二章公租房申請條件（含夫妻房）及程序第四條張莊礦全體在職職工（含聘任職工）入職時均可提出入住申請。獨身宿舍入職報屆時由綜合部按規(guī)定統(tǒng)一辦理。在職雙職工（夫妻）僅限申請1套住房，詳細(xì)方案參照張莊礦7月公布的《張莊礦公租房分派管理措施》執(zhí)行。申請夫妻房時申請人與共同申請人應(yīng)提供如下材料：1、《張莊礦夫妻房申請表》1份。（附件1）2、雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各1份；所在單位勞動（聘任）協(xié)議復(fù)印件1份。第五條外來單位因工作需要申請公租房的，實行協(xié)議管理制。且需要滿足如下幾種條件：1、提交申請匯報，由其單位明細(xì)出具。（不得以個人名義進(jìn)行申請）。（附件2）2、與我司存在工作聯(lián)絡(luò)部門的分管領(lǐng)導(dǎo)簽字同后，方可到綜合管理部提請公租房分派。3、簽訂房屋租賃協(xié)議，并交納元/套住房押金。4、公共租賃住房租賃協(xié)議（附件3）應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：（一）房屋的位置、面積、構(gòu)造、附屬設(shè)施狀況。（二）租賃期限，租金及其支付方式。（三）房屋用途和使用規(guī)定。（四）房屋損壞維修或賠償責(zé)任（附件4）。違約責(zé)任及爭議處理措施。第六條公租房分派闡明1、獨身宿舍僅提供單人床1張、木桌1張、鐵皮柜1個，椅子1個。床上用品為有償提供，400元/套（被子2床、墊被1床、枕頭1個、三件套1套），若有需要的，請按下面流程辦理。到613室選定宿舍到501室繳納費用到倉庫領(lǐng)生活用品2、夫妻房和外單位租賃房原則上不配置如下物品：床上用品、桌子、椅子、床、空調(diào)及遙控器、柜子、網(wǎng)絡(luò)等。第三章租賃管理和收費原則第七條公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租、閑置以及作為經(jīng)營性用房。第八條承租戶應(yīng)保護(hù)好房屋及其設(shè)備并合理使用，不得變化房屋用途，不得損毀、破壞，不得私自裝修和變化房屋構(gòu)造、配套設(shè)施。若因使用不妥或人為原因?qū)е路课菁捌湓O(shè)備的損壞，承租戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)有關(guān)費用。第八條公租房的修繕維護(hù)、設(shè)備維修更新、危房改造和有關(guān)管理等費用，納入企業(yè)預(yù)算，由財務(wù)部核撥。第十條公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃協(xié)議，收回公租房。1、弄虛作假、提供虛假證明騙取公租房的。2、違反本規(guī)定，出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓公租房的。3、損毀、破壞和變化房屋構(gòu)造和配套設(shè)施的。4、拖欠租金合計3個月以上的。5、在公共租賃房中從事違法活動的。6、嚴(yán)重違反租賃協(xié)議約定的。第十一條為避罷職工揮霍企業(yè)資源，企業(yè)對公租房采用象征性收費。收費原則為：房租1元/平方米、水費每人10元/月、電費0.2元/度。第十二條單位公共租賃房協(xié)議規(guī)定租期一次定1年，一年之后雙方若無退房/收房行為，該協(xié)議繼續(xù)延期執(zhí)行。租金采用現(xiàn)行價格：辦公樓10元/平方米（含水電費）、1＃、2＃樓每月500元/套（含物業(yè)費、水費）、配置空調(diào)的房間每月600元/套（含物業(yè)費、水費）、3＃8元/平方米（含物業(yè)費、水費）。電費均0.55元/度。第四章維修問題處理第十三條我企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行“誰損壞、誰賠償”、“非人為原因企業(yè)負(fù)責(zé)”的維修原則承擔(dān)公租房、招待所、食堂、辦公樓等室內(nèi)外重要及附屬設(shè)備、設(shè)施的修繕工作。如下就報修問題規(guī)定如下：1、使用人或房屋管理人到613室填寫維修申請單，申請單必須詳細(xì)填寫房屋明確位置、使用人/管理人信息、設(shè)施損壞問題、預(yù)測費用等基本狀況。（附件5）2、綜合部把已填完整的紙質(zhì)申請表提交給設(shè)備保障部處理，在此處理期間物業(yè)企業(yè)、綜合部全程陪伴。若損壞物品在1-100元之間由物業(yè)費獨自承擔(dān)。超過其價格區(qū)間的由我企業(yè)支付（人為損壞的除外）。3、設(shè)備保障部拙笨為企業(yè)節(jié)省的原則，通過價格比對確定維修單位來承接我企業(yè)所有房屋及附屬設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)工作。4、設(shè)備保障部必須在接到維修申請表當(dāng)日起5個工作日聯(lián)絡(luò)房屋使用人或管理人予以修復(fù)，除大型設(shè)備、設(shè)施需要發(fā)配件外。5、維修完畢后，必須由綜合部、設(shè)備保障部、維修企業(yè)及物業(yè)企業(yè)四個單位共同簽字確認(rèn)后方可提交財務(wù)部按季度結(jié)算。詳細(xì)結(jié)算事宜與企業(yè)財務(wù)部聯(lián)絡(luò)處理。注：維修申請單因牽涉結(jié)算問題，請有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)須簽字同意，無需蓋章。該表審核人為財務(wù)部負(fù)責(zé)人、審批人為設(shè)備保障部分管領(lǐng)導(dǎo)或總經(jīng)理簽字。第五章監(jiān)督管理第十四條綜合管理部應(yīng)將簽訂的租賃協(xié)議、修繕管理、租金收入狀況等資料進(jìn)行匯總，并建立公共租賃住房記錄報表制度，按月度向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及財務(wù)管理部上報記錄數(shù)據(jù)，記錄數(shù)據(jù)應(yīng)做到真實、精確、完整。第十五條建立健全公共租賃住房檔案管理制度，完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的搜集、管理、保管、運用等工作，保證檔案數(shù)據(jù)的完整、精確，并根據(jù)變動狀況，及時更新住房信息。第十六條承租人協(xié)議期限屆滿應(yīng)提前一種月，告知綜合管理部與否繼續(xù)租賃。若退房，承租人、綜合管理部聯(lián)合驗房，若存在物品損壞，按規(guī)定進(jìn)行賠償。第六章附則第十七條本措施自公布之日起施行。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十八條本措施由綜合管理部負(fù)責(zé)解釋。附件1馬鋼張莊礦業(yè)企業(yè)公租房申報表申請人男所在

部門入職

時間職位女所在

部門入職

時間職位聯(lián)絡(luò)電話：雙方身份證號碼：申請理由：申請住房類型夫妻房獨身宿舍租賃房申請方承諾：所在部

門意見（簽字并蓋章）綜合部意見（簽字并蓋章）黨群工作部意見（簽字并蓋章）營銷部部意見（簽字并蓋章）總經(jīng)理意見：注：1、申請夫妻房必須提交雙方身份證原件（復(fù)印件）、結(jié)婚證原件（復(fù)印件），復(fù)印件營銷部留存。

2、租賃房每月500元/套，水費每月10元/套，電費按實際發(fā)生0.2元/度收取，押金暫不收取，退房房若存在物品損壞，租賃人和營銷部現(xiàn)場確認(rèn)后，營銷部出具賠償金額闡明交予財務(wù)部，直接從承租人月度工資中扣除。附件2張莊礦公租房申請匯報安徽馬鋼張莊礦業(yè)企業(yè)：我企業(yè)承接張莊礦工程，目前施工人員已到位。在此施工期間無宿舍居住。我企業(yè)既有人員人，需申請公租房套/間，懇請貴企業(yè)予以支持。特此申請，誠望批復(fù)?！痢痢痢疗髽I(yè)年月日附件3安徽馬鋼張莊礦業(yè)有限責(zé)任企業(yè)房屋租賃協(xié)議出租方(甲方)：安徽馬鋼張莊礦業(yè)有限責(zé)任企業(yè)承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵照平等、自愿、公平和誠實的原則，雙方就公租房租賃到達(dá)協(xié)議如下：第一條租賃住房乙方承租甲方位于霍邱縣周集鎮(zhèn)馬鋼張莊礦業(yè)有限責(zé)任企業(yè)#公租房內(nèi)套住房室，單套建筑面積在56~60平方米之間。該住房僅限于辦公或住宿使用。第二條租賃期限自年月日起至年月日止。第三條租金1、本協(xié)議租金為：公租房每月500元/套，租金含水費、物業(yè)管理費、公共衛(wèi)生費，電費及其他費用按實際發(fā)生計，由承租方自理。2、承租方預(yù)交保證金元，保證金在協(xié)議解除時退還。3、租金采用方式月度收?。ò磳嶋H居住時間結(jié)算）。第四條權(quán)利義務(wù)1、甲方依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電等各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實行。2、甲方應(yīng)協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除租賃協(xié)議。3、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。4、乙方不得在出租房內(nèi)從事任何形式的非法活動；不得從事非辦公、居住有關(guān)的其他事務(wù)；不得轉(zhuǎn)租或與其他租戶互換租地；不得損害其他居住戶的合法權(quán)益。違反規(guī)定后果自負(fù)。5、乙方應(yīng)按期支付租金、電費等應(yīng)付的其他費用。6、乙方應(yīng)愛惜出租房內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，導(dǎo)致?lián)p壞的需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任（附賠償明細(xì)表）。7、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。第五條協(xié)議的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金的20%的支付違約金：1、未按照約定的用途使用住房，經(jīng)甲方書面告知未改正的。2、將住房私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶互換住房的。3、逾期90日未支付租金的。4、違反甲方依法制定規(guī)章制度，情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理的。甲、乙雙方因單方原因需提前解除租賃協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照月租金的10%的原則向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第六條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第七條雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。出租方(簽字蓋章)承租方(簽字蓋章)出租方代表承租方代表：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：簽約日期：簽約日期：馬鋼張莊礦公租房物品損壞賠償價位表序號物品單位價格1黑色小瓷磚塊302白色大瓷磚塊603大門損壞個10004室內(nèi)木門個6005衛(wèi)生間推拉門個3006門鎖把807退房時未打掃——2008窗戶（玻璃）扇1509門板損壞個20010水龍頭個5011廚房瓷磚個3012窗框個8013面盆個10014室內(nèi)墻體——500-100015插座個5016空氣開關(guān)個6017可視門禁個20018馬桶個3001