WY-ZB-FS-009東莞市熙元物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)講解

業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)東莞市熙元物業(yè)發(fā)展有限公司新建物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)培海編制：審核：批準(zhǔn)：培海編制：審核：批準(zhǔn)：制度摘要規(guī)范公司關(guān)于新建物業(yè)承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)管理，為各服務(wù)中心開展承接查驗(yàn)提供指引，規(guī)范操作標(biāo)準(zhǔn)，為更好配合地產(chǎn)交付，防范服務(wù)中心在承接查驗(yàn)的風(fēng)險(xiǎn)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。修訂記錄2015-08-14第一版修改內(nèi)容新發(fā)文修改人批準(zhǔn)人業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)元物業(yè)新建物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第一章總則規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.適用范圍物業(yè)總部、各分公司及下屬服務(wù)中心。3.職責(zé)3.3配合地產(chǎn)做好驗(yàn)收工作，監(jiān)督地產(chǎn)完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。第二章新建物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)范1、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫。2、天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，天溝排水通暢，整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲漏，無明顯積水。3、瓦屋面瓦片排列應(yīng)整齊、平直，搭接合理，接縫嚴(yán)密，安裝牢固，無殘缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情況下應(yīng)有相應(yīng)措施，保證積水不會溢流至樓梯通道。6、天臺欄桿、外檐及其它屋面突出物安裝牢固，有避雷防護(hù)。1、面磚鋪貼平整、粘貼牢固,橫平豎直無空鼓，間隙均勻、勾縫密實(shí)。2、外墻無滲漏、無空鼓、無脫皮、無裂紋；大墻角、陰角挺拔通直，陰陽角清晰不含糊；細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋；涂料均勻，無漏刷、無色差、無接痕、無霉點(diǎn)、無污漬，收頭清爽。3、外立面空調(diào)百葉窗、空調(diào)支架、陽臺欄桿、玻璃等外掛件安裝牢固，連接方式可靠，無松動、變形、連接件斷面受損等安全隱患。地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。1、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。2、樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。3、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整。類別共用部位屋面外立面首層大堂、各樓廳人行樓欄桿序號11電電、配柜箱業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)22.1公共陽臺各類門共用設(shè)備配電室配電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)房間隙符合設(shè)計(jì)規(guī)范。2、鐵質(zhì)欄桿接口焊接嚴(yán)密，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm。除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，不漏水。1、門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。2、門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。3、門窗框扇門窗表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象。4、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃無劃傷、氣泡。。2、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻。3、框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm。4、框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm。5、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)6、電表箱、水表井、管道井、水表箱、弱電箱及電梯機(jī)房門等同類門使用通鎖。7、各設(shè)備房門安裝防鼠板。1、有自動通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報(bào)警器(報(bào)警信號引至控制中心)、風(fēng)機(jī)散2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒有3、有防止靠近危險(xiǎn)設(shè)備的警戒線(寬度約10cm的黃色地磚鋪設(shè))，黃色警戒線內(nèi)鋪絕緣墊。4、維修專用工具配置齊全，配置配電系統(tǒng)模擬盤，配置滅火器和應(yīng)急燈。5、變壓器頂端無照明燈具。6、配電室內(nèi)商業(yè)用電與居民用照明電分路控制。7、變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間的有安全隔離防護(hù)欄。8、設(shè)備房門上有相對應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識。9、通訊設(shè)備、電纜進(jìn)線口封堵嚴(yán)密；變電所、配電室入口安裝防鼠板。10、地下配電室內(nèi)需設(shè)置積水坑及強(qiáng)排措施。m2、需在配電箱、柜門內(nèi)側(cè)張貼過膠后的電器原理圖。3、配電箱、柜內(nèi)的設(shè)備、元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，各開關(guān)有標(biāo)示，接觸嚴(yán)密。4、室外配電箱接地良好，照明、插座須設(shè)置漏電保護(hù)措施。5、強(qiáng)電插座與弱電插座之間需保持至少300mm的間距。1、機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池(一用一備)，如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發(fā)電機(jī)的自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn)換功能。2、機(jī)組安裝基礎(chǔ)做減振措施，在發(fā)電機(jī)房安裝高效吸音板降低機(jī)房傳出的噪音。2業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)2.2給排水系統(tǒng)照明管道井/溝公共開插燈具泵房3、控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測試按鈕，送排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時(shí)裝置。4、發(fā)電機(jī)房位置設(shè)置在地下車庫，地下車庫高度應(yīng)滿足2.5米凈高，以滿足油罐車進(jìn)出；油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管，設(shè)置油位管；油箱設(shè)置液位管，各進(jìn)出油口5倍，機(jī)房的進(jìn)風(fēng)口面積是發(fā)電機(jī)散熱器的1.8倍6、發(fā)電機(jī)排煙管道做保溫處理。7、發(fā)電機(jī)組要有工作接地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。8、地面做排水溝通往機(jī)房外，機(jī)房外設(shè)置排水坑。1、小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、陽臺燈具安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工(室外照明\泳池照明必須配置漏電保護(hù)裝置)。2、燈柱、燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，燈柱外表油漆均勻，無損傷和刮花。1、管道井/溝內(nèi)應(yīng)無雜物，設(shè)置排水地漏，蓋板齊全。2、溝渠井配置有防震功能的活動井蓋。1、照明開關(guān)、插座安裝距地高度需按相關(guān)規(guī)定安裝高度，并列安裝高差允許偏差0.5mm。2、每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm，面板的垂直度允許偏差0.5mm，并列安裝的高差3、線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密，線徑符合設(shè)計(jì)要求。4、陽臺、廚房及衛(wèi)生間插座應(yīng)為防水型。5、室外公共照明采用分區(qū)間隔、定時(shí)開關(guān)控制，樓梯間照明應(yīng)采用聲光控紅外感應(yīng)1、滿足抄表到戶要求。2、安裝符合設(shè)計(jì)及國家規(guī)范要求。1、水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣2、水泵電機(jī)的控制柜與水泵機(jī)組隔離?？刂乒窆竦讘?yīng)高出地面20cm以上。泵房設(shè)置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應(yīng)安裝高水位報(bào)警并連到控制中心。3、設(shè)備在維修時(shí)，相應(yīng)的每臺泵應(yīng)能退出自動切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。4、泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小5、生活水管表面應(yīng)刷綠色。6、水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。3業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)各類管道水箱/池1、給水管lA.每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。lB.各類給水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識，各閥門應(yīng)有控制范圍及狀態(tài)標(biāo)識。lC.給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。lD.水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。lE.變頻供水的小區(qū)，每個(gè)單元裝設(shè)單向閥，防止主戶水表反轉(zhuǎn)。lF.每個(gè)單元必須安裝有單獨(dú)的總閥，室外供水管網(wǎng)合理設(shè)置分區(qū)閥門，末端設(shè)自動排氣閥，低端設(shè)排空閥等。lG.明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二遍。lH.所有的給水管(含熱水管)都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。lI.所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。lJ.地下給水管道在回填土之前，物業(yè)公司應(yīng)核對圖紙并注明給水管暗埋的深度及材料類型。lK.室內(nèi)暗敷管道需用紅線標(biāo)明管道的準(zhǔn)確位置范圍。2、排水管lA.排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5cm，地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固。lB.檢查口位置正確，清掃方便。lC.排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。lD.所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。lE.各類排水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標(biāo)識，管道標(biāo)有排水類型。lF.高層樓宇PVC排水立管中間應(yīng)設(shè)置彎頭，最下部應(yīng)設(shè)置鑄鐵管，防止硬質(zhì)物破lG.頂層排水管口安裝有防護(hù)箅子，避免雜物掉入。米時(shí)，做管道保溫處理(北方地區(qū))。3、空調(diào)水管lA.按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。lB.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。lD.所有管道不堵不漏，排水通暢。4、雨水管A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。B.管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。D.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。E.天臺雨水排水口設(shè)置有排水篦子F.所有管道不堵不漏，排水通暢。1、排水管設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。3、水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口；水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖。n4、水箱設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標(biāo)尺、檢修爬梯和高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號應(yīng)傳中心。5、水箱的排水管不小于80mm，地下室儲水池排水管不小于100mm，設(shè)置在水箱最低6、地下儲水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動蝶閥。4業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)7、水池底部安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的地下儲水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池的出水管，使用另一個(gè)水池，保證清洗水池時(shí)不影響居民生活。水表安裝符合設(shè)計(jì)及國家規(guī)范要求，設(shè)置在便于抄表部位。1、限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。2、鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應(yīng)刷有平層標(biāo)識。3、制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動輪應(yīng)無摩擦。導(dǎo)靴能保證電梯正常運(yùn)行。5、轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差不超過±1+2mm。6、層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；廳門、轎門一致。7、電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開；井道應(yīng)高和最低點(diǎn)0.5m以內(nèi)各裝設(shè)一盞燈，中間樓層關(guān)閉時(shí)轎頂以上和底坑地面以上1m處的照度不少于50lx；電梯轎箱內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明，在緊急狀態(tài)下能照明30分鐘。8、電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。9、電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。10、電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。11、各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。2.32.4燃?xì)庀到y(tǒng)調(diào)壓箱燃?xì)獗?2、急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。14、轎箱自動門的安全觸板必須靈活可靠。15、井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。16、安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正?；謴?fù)。制動可靠。18、超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止；曳引機(jī)工作正常。19、電梯首層設(shè)置消防專用的操作按鈕，測試動作正常。20、電梯底坑應(yīng)平整、整潔，設(shè)置自動排水系統(tǒng)；電梯底坑除緩沖器座、導(dǎo)軌座以及排水裝置外，底坑的底部應(yīng)光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導(dǎo)軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。21、底坑內(nèi)應(yīng)有：A.停止裝置，該裝置應(yīng)在打開門去底坑時(shí)和在底坑地面上容易接近，且應(yīng)符合規(guī)B.電源插座；C.井道燈的開關(guān)，在開門去底坑時(shí)應(yīng)易于接近。30分貝以下；離住戶較近的電梯機(jī)房，應(yīng)對基座采取特別減震措施；電梯機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)裝置。安裝應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定。燃?xì)獗戆惭b在室外時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一置于燃?xì)獗硐鋬?nèi)，并加鎖。5業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)夤軋?bào)警裝置泵房消防栓滅火系統(tǒng)系統(tǒng)2.5消防系統(tǒng)消防報(bào)警煙設(shè)疏散指示系統(tǒng)1、管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。3、供氣管道需具有燃?xì)鈽?biāo)識及供氣方向標(biāo)識。4、煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。5、煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固6、管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識。7、試壓檢驗(yàn)無泄漏。高層地下室燃?xì)庵鞴芡ㄟ^部位需加裝報(bào)警裝置，報(bào)警信息聯(lián)動到監(jiān)控中心。1、設(shè)備周邊有維修空間(特別是頂端有吊裝空間)，水泵上方安裝能承重2T的掛2、水泵與電氣控制柜需要分隔設(shè)置；配備和房間面積相匹配有定時(shí)功能的排氣扇。3、水箱有水位顯示裝置及水箱高低水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號到控制中心。4、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號到中心。5、設(shè)置有內(nèi)線電話。1、消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。2、高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。3、消防箱玻璃無破碎，標(biāo)識齊全，箱內(nèi)配件齊全，箱內(nèi)報(bào)警按鈕測試正常。4、消防栓無漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。5、高層建筑單元設(shè)置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)控制閥門、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨(dú)閥門控制。供水主泵開停應(yīng)設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制，可以在監(jiān)控中心直接開停。2、設(shè)置生活給水與消防水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)。3、系統(tǒng)必須設(shè)計(jì)排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應(yīng)安裝排空閥。4、消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及自動排污泵，安裝高水位報(bào)警系統(tǒng)，將報(bào)警信號引至5、水流指示器、信號閥、濕式報(bào)警閥報(bào)警測正常，信號引至監(jiān)控中心。6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。7、3000平米以上區(qū)域的濕式噴淋系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行設(shè)置分區(qū)控制閥門。1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。2、設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設(shè)備的動作狀態(tài)信號，均應(yīng)在消防控制室顯示。3、控制中心報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播，集中報(bào)警系統(tǒng)宜設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播。4、每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)警報(bào)裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出5、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線，并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板。專用接地干線應(yīng)從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截面面積不應(yīng)小于25mm2。1、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音。2、防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。3、防排煙閥啟閉信號引至監(jiān)控中心。出口指示燈、應(yīng)急燈測試正常。6業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)氣體滅火系統(tǒng)門卷簾其他消防設(shè)施監(jiān)控中心 防控制中周界及聯(lián)智能化系2.6動報(bào)統(tǒng)警系統(tǒng)管理系統(tǒng)1、建筑面積大于140m2的電腦機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。2、住宅發(fā)電機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；須有手動、自動及報(bào)警控制裝置。1、公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。2、門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，無變形，無銹蝕，閉門器完好無損、力1、防火卷簾門、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求。2、消防主機(jī)、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求。3、升降自如，有限位保護(hù)，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。1、滅火器參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配置，滅火器配置點(diǎn)醒目，每個(gè)配。2、商鋪應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。1、消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)及備用電源，配置消防應(yīng)急工具，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號。2、監(jiān)控中心門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。3、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。送風(fēng)排煙設(shè)施等功能正常。5、監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。6、監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。7、監(jiān)控中心應(yīng)能控制消防水泵的啟、停。8、監(jiān)控中心內(nèi)有設(shè)備接線圖，線路布置規(guī)范并設(shè)置標(biāo)識。1、系統(tǒng)的配置必須滿足功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作(可在不少于三個(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證)。2、紅外報(bào)警設(shè)施設(shè)置合理，固定牢固，外周界報(bào)警探測裝置形成的警戒范圍無盲區(qū)，線路隱蔽或穿鋼管敷設(shè)，具備防剪功能。3、有聯(lián)動要求時(shí)，燈光、攝像機(jī)、錄像機(jī)等聯(lián)動功能正常。4、周界紅外報(bào)警在柱頭部位不留死角。2、公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團(tuán)入口、單元門入口設(shè)置電動感應(yīng)門和讀卡器。無法接觸門禁內(nèi)側(cè)的開啟按鈕。4、住區(qū)或車庫(場)出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置(或安裝5、通訊線路通訊信息能與電腦之間相互傳輸，中心電腦能夠開啟各門禁。資料查詢。7、門禁卡刷卡數(shù)據(jù)與服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，并具有記錄實(shí)時(shí)查詢，掛失功能。8、有電梯進(jìn)入地下車庫的需在電梯內(nèi)外設(shè)置雙向門禁刷卡系統(tǒng)。7業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)電視監(jiān)控樓宇對講室內(nèi)安防系統(tǒng)居家報(bào)警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電子顯示屏設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)2.7防雷系統(tǒng)1、系統(tǒng)可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行視頻錄象。2、攝像機(jī)安裝牢固，設(shè)備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄3、室外監(jiān)控鏡頭有紅外燈光補(bǔ)償功能。各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。4、電梯轎廂內(nèi)攝像頭能監(jiān)視電梯轎廂的全景。5、云臺控制靈活(包括垂直、水平度、轉(zhuǎn)動)。6、所有管線平整、牢固、順直。線路的標(biāo)識與實(shí)際相符。7、設(shè)備外殼均可靠接地，設(shè)備前端、終端應(yīng)安裝避雷器，并牢固可靠。1、單元門口機(jī)安裝設(shè)置在便于使用位置，室內(nèi)機(jī)安裝牢固，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間2、門口機(jī)、管理中心機(jī)使用正常。1、要有相應(yīng)的信號防雷、電源防雷。2、弱電安防系統(tǒng)有防雷措施，云臺、攝像機(jī)、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。3、中心集中供電并測試雙電源切換是否正常。4、抽查20%接線盒，檢查接線是否滿足工作要求，特別是地下管網(wǎng)及管井布線須無1、煤氣、門磁、緊急按鈕、紅外報(bào)警正常，主機(jī)顯示報(bào)警種類正常。2、系統(tǒng)操作權(quán)限設(shè)置合理。3、系統(tǒng)能夠設(shè)置自動檢測功能。1、小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時(shí)向車主或行人發(fā)布、傳達(dá)有關(guān)信息，消除信息死角。2、設(shè)置獨(dú)立供電回路并可單獨(dú)控制開關(guān)。水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)等，統(tǒng)一設(shè)計(jì)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。3、電梯故障報(bào)警時(shí)可在監(jiān)控中心顯示具體位置或?qū)訑?shù)。4、水箱設(shè)計(jì)高、低位報(bào)警裝置，并可在監(jiān)控中心顯示報(bào)警信息和具體位置。5、地下室、燃?xì)庹{(diào)壓站/箱設(shè)計(jì)報(bào)警系統(tǒng)，可在中心顯示報(bào)警具體位置。1、小區(qū)背景音樂的音箱可單獨(dú)控制開關(guān)。2、背景音樂或緊急廣播應(yīng)由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理，小區(qū)內(nèi)廣播建議結(jié)合社區(qū)景觀。3、揚(yáng)聲器的音質(zhì)音質(zhì)無失真，功放功率與揚(yáng)聲器總功率匹配，中心設(shè)備能夠正常使1、避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。2、避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求。3、全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。4、防雷接地帶需刷漆進(jìn)行防銹處理。5、室外留有避雷測試點(diǎn)且入箱/盒敷設(shè)，且高于地面。6、弱電安防系統(tǒng)應(yīng)有防雷措施，云臺、攝像機(jī)、周界等有信號防雷器，控制中心電源有防雷措施。8業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2共用設(shè)施道路交通設(shè)施地下車庫行車道路小區(qū)口道閘管理系統(tǒng)非機(jī)動車停車設(shè)施交通輔助配套設(shè)施無障礙通道標(biāo)識系統(tǒng)保護(hù)系統(tǒng)車道1、瀝青路面：道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求：表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順道路寬度允許偏差±50mm；厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35/100；表面平m允許偏差<7mm。2、混凝土路：混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm；混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允現(xiàn)象。3、路面適當(dāng)位置設(shè)置減速帶。1、住宅部分實(shí)行全封閉式管理，與社區(qū)配套設(shè)施(如商業(yè)用房、居委會、派出所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等)出入口應(yīng)分開設(shè)置，且不能有直接與住宅部分連通的門、)。3、主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。4、小區(qū)入口設(shè)置小區(qū)總平面圖。5、主出入口崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)らT盡量制作成推拉門。6、值班崗?fù)?nèi)應(yīng)安裝可與指揮中心直接聯(lián)系的直線電話，以便出入口核實(shí)訪客等外來人員。7、圍合式苑落，在人行主要苑門設(shè)置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。8、高檔住宅項(xiàng)目出入口應(yīng)分別設(shè)置業(yè)主、訪客專屬通道。9、車輛出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急或異常情況臨時(shí)?？俊?、小區(qū)出入口及實(shí)行小封閉式管理的車場(庫)出入口須設(shè)置道閘和安裝車輛進(jìn)出圖像、車牌對比識別系統(tǒng)。以利于信息共享及實(shí)時(shí)監(jiān)控。3、刷卡器前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞；道閘須加裝紅外防砸裝置。1、存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明，應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。2、自行車庫的地下室，自行車集中停放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源，電源需單獨(dú)計(jì)量，照明采用聲光控感應(yīng)照明。1、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，有緩沖地帶。2、小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡。樓設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場所宜，考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。1、出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標(biāo)識齊全。2、出入口應(yīng)配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。地下車庫的柱子、欄桿應(yīng)有防撞措施，出入口應(yīng)有減速坡、限高桿、防滑坡槽和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設(shè)置反光帶。出入口應(yīng)防止路面水進(jìn)入車庫的坡道、排水溝。9業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn).3.4休閑娛樂雨/污水處理車位及排水系統(tǒng)健兒童設(shè)施泳池設(shè)施座椅信息欄化糞池車位劃定車位標(biāo)線和編號，出售車位安裝車位鎖。1、地下車庫需按設(shè)計(jì)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池、出入口應(yīng)設(shè)置2、地下車庫設(shè)置排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實(shí)現(xiàn)自動啟動及超高水位報(bào)警功能。人身接觸面無突起，無銳角；能轉(zhuǎn)動擺動部件無噪音。2、木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理。3、設(shè)施安裝場地需排水通暢，不積水，有照明設(shè)施。4、網(wǎng)球場場地平整，照明需獨(dú)立回路控制。1、泳池區(qū)域必須封閉，且圍欄無缺口、無破損，能有效防止人員非受控進(jìn)入泳池。2、泳池淺水區(qū)(水深1.2米以下)和深水區(qū)(水深1.2m以上)分界處應(yīng)有明顯的水深標(biāo)識并用浮標(biāo)隔斷。3、兒童涉水池與成人泳池水體沒有完全隔開的，應(yīng)該在水深0.6米處安裝隔欄。4、水面上有橋或裝飾物嚴(yán)重影響救生員視線的，橋及裝飾物下方應(yīng)有防止泳客進(jìn)入5、更衣室與游池間走道應(yīng)設(shè)置強(qiáng)制噴淋設(shè)備和強(qiáng)制通過式浸腳消毒池，浸腳消毒池長不小于2m、寬度與走道寬度相同、深0.2m；強(qiáng)制噴淋設(shè)備噴出的水不能進(jìn)入浸腳消毒池中。6、泳池區(qū)域應(yīng)有充足照明，無照明死角，配備足夠的應(yīng)急照明或雙回路供電；泳池機(jī)房應(yīng)設(shè)置有足夠容量的集水井及合適的排污泵；泳池機(jī)房、衛(wèi)生間(廁所)、更衣室、淋浴室內(nèi)抽風(fēng)裝置運(yùn)轉(zhuǎn)正常。7、過濾水泵無異常聲音、震動，水泵軸無泄漏；過濾網(wǎng)無堵塞、破損現(xiàn)象；電機(jī)溫升正常。8、加藥泵加藥速度適中，管網(wǎng)無堵塞、滲漏現(xiàn)象。9、管道水流標(biāo)識清晰、正確，管道無滲漏現(xiàn)象；閥門應(yīng)有狀態(tài)標(biāo)識，止回閥能夠防止水倒流，閘閥關(guān)閉正常，各閥門前應(yīng)裝活接；管網(wǎng)各壓力表正常，表內(nèi)無進(jìn)水。10、沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動靈活，無漏水、裂紋，中文功能標(biāo)識齊全。11、泳池水底燈能正常開啟、無松動、無進(jìn)水現(xiàn)象，燈罩無裂紋或破損。水中燈具次級間的絕緣電阻不小于7MΩ，變壓器繞組對金屬外殼間的絕緣電阻不小于2MΩ。的格柵孔隙寬度不得超過10mm，兒童游泳池不得超過8mm；給水口格柵護(hù)蓋孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應(yīng)大于0.2m/s。13、池壁平整、無破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手牢固，無松動、無銳角及其他傷人隱患。14、泳池周邊設(shè)施、淋浴室、更衣室設(shè)施無銳角、利邊；泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。1、小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。2、室外公布欄應(yīng)有照明設(shè)施。應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，位置設(shè)置要便于清掏。n1、隔油池要便于清掏和處理。10業(yè)發(fā)展有限公司查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn).5.6.7綠化設(shè)施清潔設(shè)施池溝/渠//井系統(tǒng)苑區(qū)澆灌設(shè)施排水設(shè)施綠化邊角地面鋪裝垃圾設(shè)施垃圾桶2、排水管道管徑符合設(shè)計(jì)要求。1、室外溝、渠及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。2、窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。3、各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟，并作好防腐處理。4、室外排水管做閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，管道無滲漏，排水通暢。1、中水管道嚴(yán)禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施，小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨(dú)立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式；對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。2、中水池(箱)內(nèi)的自來水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來水防污染措施，補(bǔ)水管出水口應(yīng)高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴(yán)禁采用淹沒式浮球閥補(bǔ)管，均應(yīng)采用間接排水方式排出，溢流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色