物業(yè)管理服務(wù)合同常用版（8篇）

第76頁共76頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?常用版?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?；___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號四?至：__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件）第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔?相應(yīng)的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?___。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_、__?___、?____?_。第?六條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?____?、___?__、_?____?、___?__。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所__?___、?____?_、__?___。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?、___?__、_?____?。第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費：?____?_3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)護?費：__?___?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?六條其他?委托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?____?_時起至?____?年___?_月__?__日_?____?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2.?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3.審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?；4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況；?5.審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；6?.在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?。7.?負責歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供；8?.當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責催交或?以___?_方式償?付；9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題；（?1）__?___?（2）_?____?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活。?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安；?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?；4.?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?.負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負責監(jiān)督?；7.?每___?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況；?8.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準方?可實施；?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標準?第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到___?_%。?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收??；?物業(yè)管?理服務(wù)合?同常用版?（二）?第一條本?合同當事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）號四?至：__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件）第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔相?應(yīng)的責任?。第二?章委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?____?樓蓋、屋?頂、外墻?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?____?_共用的?上下水道?、落水管?、污水管?、共用照?明、中央?空調(diào)、供?暖鍋爐房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、。第?六條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體場?所、。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?、垃圾的?收集、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?。第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：_?____?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔費?：___?__3?.保安費?：___?__4?.房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施。?第十六?條其他委?托事項?第三章委?托管理期?限第十?七條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日時?起至__?__年_?___月?____?日時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益;2?、制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案;4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方）?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于。7?.負責歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供;?8.當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責催交?或以方式?償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題;?1.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?;2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負責?監(jiān)督;?7.每_?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?;8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準方可實?施;9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標準第?二十條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)管理?目標，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方管?理滿意率?達到%?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按調(diào)?整;6?.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標準的倍?取。第?二十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取;1?、露天車?位：__?___?2、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙方?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實際?發(fā)生的費?用計付。?第二十?五條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其他服務(wù)?項目的收?取標準約?定下：_?____?1.?2.第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責任?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權(quán)求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方_?___元?的違約金?;造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，請市?仲裁委員?會裁決（?當事人雙?方?jīng)]有達?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期天前向?對方提出?書面意見?。第三?十九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?附：__?___?業(yè)主公約?為加強?（以下簡?稱"本物?業(yè)"）和?管理，維?護全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負責房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直向物?業(yè)管理企?業(yè)提出，?發(fā)生爭議?時可通過?業(yè)主委員?會直轄市?解決。?六、加強?安全防范?意識，自?覺遵守有?關(guān)安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動進?行指導和?監(jiān)督，并?將注意事?項和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?（如滲、?漏、堵、?冒等），?應(yīng)當及時?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時告知業(yè)?主委員并?報有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備行?維修、養(yǎng)?護，應(yīng)支?付相應(yīng)費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利、?安全、或?有礙外觀?統(tǒng)一、市?容觀瞻的?，按規(guī)定?應(yīng)有由業(yè)?主單獨或?聯(lián)合維修?、養(yǎng)護的?，業(yè)主及?時進行維?修養(yǎng)護，?拒不進行?維修養(yǎng)護?的，由業(yè)?主委員會?委托物業(yè)?管理企業(yè)?進行維修?養(yǎng)護，其?費用由當?事業(yè)主按?規(guī)定分攤?。十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關(guān)系?時，應(yīng)告?知并要求?對方遵守?本業(yè)公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔連?帶責任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?____?_擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌（含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?）、設(shè)計?用途、功?能和布局?等;對?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進行違?章鑿、拆?、搭、建?;占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房（棚?）等公用?設(shè)施及場?地;損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質(zhì)等;?（7）?踐踏、占?用綠化用?地;損壞?、涂畫園?林建筑小?品;（?8）在公?共場所、?道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點?;（9?）影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌;（?1）隨意?停放車輛?;（1?1）聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?（12?）違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物;?（13?）法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的共他?行為。?十二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責任?負責修復?或賠償經(jīng)?濟損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)?收取的各?項服務(wù)費?用。十?四、業(yè)主?使用本物?業(yè)內(nèi)有償?使用的文?化娛樂體?育設(shè)施和?停車場等?公用設(shè)、?場地時，?應(yīng)按規(guī)定?交納費用?。十五?、自覺維?護公共場?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強精神文?明建設(shè)，?弘揚社會?主義道德?風尚，互?助友愛，?和睦相處?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同?常用版（?三）第?一章總則?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：_?____?名稱：?____?_主任?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__區(qū)（?市）縣_?___路?（街道）?____?號四至?：東__?___南?____?_西__?___北?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件一。?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；甲方應(yīng)?當要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔?相應(yīng)責任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度。?第二章委?托管理服?務(wù)事項?第四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?央監(jiān)控設(shè)?備、建筑?物防雷設(shè)?施、__?___。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條共用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理、__?___。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條維?護公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?前款約定?的事項不?含業(yè)主、?使用人的?人身與財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?責任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?、___?__。?第十三條?根據(jù)業(yè)主?委員會的?委托組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費由當事?雙方協(xié)商?。第十?五條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重采取?報告規(guī)勸?、制止、?____?等措施。?第十六?條其它委?托事項?1、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三章委?托管理期?限第十?七條委托?管理期限?為___?_年（不?超過3年?）。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益；經(jīng)常?聽取業(yè)主?、使用人?的意見和?建議，并?及時將這?些反饋給?乙方；協(xié)?調(diào)業(yè)主、?使用人、?乙方之間?的關(guān)系；?2、監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約及?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護等方面?的管理制?度；采取?措施督促?業(yè)主、使?用人按時?交納物業(yè)?管理公共?服務(wù)費用?；3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案；4?、檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；5、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、維修?養(yǎng)護計劃?和財務(wù)預?算及決算?報告；?6、審批?物業(yè)維修?專項資金?的使用預?算，并監(jiān)?督物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?竣工驗收?；審查乙?方提供的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的書?面報告；?7、在?合同生效?之日起_?____?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；8、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗收?手續(xù)時，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗?收資料；?（2）?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?4）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?；10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?1）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動及完?成物業(yè)管?理各項管?理目標；?12、?負責本物?業(yè)維修專?項資金的?籌集，督?促業(yè)主繳?納物業(yè)維?修專項資?金；1?3、甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)，對?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費收?支狀況進?行審計；?14、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活?動；2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時進行處?理；4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5、負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督；按養(yǎng)?護計劃和?操作規(guī)程?，對房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險情?及時排除?；7、?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告；并?于每年_?___月?，以__?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。8、?每___?_月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次物業(yè)管?理公共服?務(wù)費用收?支帳目和?物業(yè)維修?專項資金?使用情況?，將物業(yè)?管理服務(wù)?項目、收?費標準在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示；9?、對本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?改善配套?項目，須?與相鄰業(yè)?主協(xié)商同?意并征得?業(yè)主大會?同意后報?有關(guān)部門?批準方可?實施；不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途；?10、本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?全部檔案?資料；?11、建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負?責及時記?載有關(guān)的?變更情況?；12?、接受業(yè)?主、使用?人、甲方?、物業(yè)管?理主管部?門等的監(jiān)?督，不斷?完善管理?服務(wù)，定?期向甲方?報告本合?同履行情?況；1?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?：1、?房屋外觀?；2、?設(shè)備運行?；3、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維護和管?理；4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生；?5、綠?化；6?、交通秩?序與車輛?停放；?7、公共?秩序維護?與協(xié)助消?防；8?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的急?修、小修?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?____?____?____?。上述?1～8項?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導標準?，具體見?附件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費用?的相關(guān)規(guī)?定；2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納；非住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?乙方交納?，具體是?____?_；3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費每?____?_[月]?/[季]?/[半年?]）交納?一次，每?次交納費?用時間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費標?準的調(diào)整?[由甲方?召開業(yè)主?大會討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價主?管部門申?報并獲核?定的標準?進行調(diào)整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會決?定標準，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?]。5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應(yīng)?承擔的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應(yīng)將?此約定送?乙方備案?并負連帶?繳納責任?；7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應(yīng)承?擔的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費；?8、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?中未計入?的共用設(shè)?施設(shè)備運?行、能耗?費用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實際用?量共同分?攤；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費?的，按以?下第__?___項?處理；?（1）從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費的?千分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十二條車?位使用費?不得高于?有權(quán)核定?部門規(guī)定?的現(xiàn)行標?準，由車?位使用人?按下列標?準向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?__元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；2?、車庫：?每日：_?____??元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；3?、摩托車?：每日：?____??元，每月?：___?_元，每?年：__?__元；?4、自?行車：每?日：__?__?元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十三條?乙方受業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?委托對其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?的費用，?由當事人?自行約定?。第二?十四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務(wù)項目和?收費標準?如下：?1、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；第二?十五條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護?費用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業(yè)維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設(shè)備運?行的能耗?，應(yīng)設(shè)獨?立計量表?核算，據(jù)?實際用量?合理分攤?計收費用?。第二?十六條經(jīng)?甲方同意?，物業(yè)管?理主管部?門將本物?業(yè)當年度?需用維修?專項資金?移交給乙?方代管的?，乙方應(yīng)?當定期接?受甲方的?檢查與監(jiān)?督。第?二十七條?乙方發(fā)生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應(yīng)當辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險由乙方?代行辦理?，保險費?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分攤。?業(yè)主、?使用人的?家庭財產(chǎn)?與人身安?全的保險?由業(yè)主、?使用人自?行辦理；?___?__。?第七章違?約責任?第二十九?條甲方違?反本合同?第十八條?第___?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?____?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第三十?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定；?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十一條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權(quán)?督促和要?求乙方清?退所收費?用，退還?利息并按?____?_支付違?約金；造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費標準和?時間交納?費用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?向業(yè)主催?促補交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條甲乙?雙方中任?何一方無?正當理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金；?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十四條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?乙雙方向?開發(fā)建設(shè)?單位索賠?。因乙?方管理不?善或操作?不當?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔責任?并負責善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以相關(guān)主?管部門的?鑒定為準?。第三?十五條甲?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權(quán)?或致使對?方失去管?理權(quán)，或?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當?承擔全部?責任。?第三十六?條因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時通知對?方，合同?自書面通?知到達對?方時即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請求人民?法院或仲?裁機構(gòu)確?認解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十七?條自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十八條?為維護公?眾、業(yè)主?、使用人?的切身利?益，在不?可預見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險?措施造成?業(yè)主財產(chǎn)?損失的，?當事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十九條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?四十一條?本合同正?本連同附?件共__?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?四十二條?本合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?，并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?第四十?三條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第四十?四條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?_方式解?決：（?一）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?；（二?）依法向?人法院起?訴。第?四十五條?甲乙雙方?應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?；業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，應(yīng)當將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關(guān)于?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條本合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在本合同?期滿__?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十七條?本合同自?____?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_

????????乙?方（簽章?）：__?___?法定代表?人：__?___

?

法定代?表人：_?____?___?_年__?__月_?___日?????????

?

___?_年__?__月_?___日?說明：?1、乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進行合同?備案。?2、經(jīng)備?案機關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級時，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。3?、本合同?備案表與?合同文本?的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持?一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門查詢?合同備案?信息。?特別提示?一、根?據(jù)建設(shè)部?、國家工?商行政管?理局關(guān)于?推行使用?《物業(yè)管?理合同（?示范文本?）》的通?知（建設(shè)?部[__?_]__?__號）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強前期物?業(yè)管理有?關(guān)問題的?通知》（?成房物[?____?_]第_?___號?）的規(guī)定?，物業(yè)管?理公司應(yīng)?當在合同?訂立之日?起___?_日內(nèi)，?向當?shù)匚?業(yè)管理主?管部門備?案。三?、請物業(yè)?管理公司?詳細閱讀?合同中備?案表說明?。物業(yè)?管理服務(wù)?合同（示?范文本）?說明1?、本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?受托方應(yīng)?當仔細閱?讀本合同?內(nèi)容，對?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當?shù)?物業(yè)管理?主管部門?咨詢。?2、本合?同文本所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。本合?同文本所?稱空置房?是指在一?個物業(yè)區(qū)?域內(nèi)房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)非自用?和出租尚?未售出的?房屋。?本合同文?本所稱空?關(guān)房是指?購房人已?購但未使?用的房屋?。3、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補充?約定。雙?方當事人?可以對文?本條款的?內(nèi)容進行?修改、增?補或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4、?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫內(nèi)?容以手寫?項為優(yōu)先?。5、?本合同文?本適用于?業(yè)主委員?會與業(yè)主?大會選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂。6?、對合同?文本[_?___]?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要刪除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當協(xié)商?確定。[?____?]中選擇?內(nèi)容，以?劃√方式?選定；對?于實際情?況未發(fā)生?或委托雙?方不作約?定時，應(yīng)?在空格部?位打×，?以示刪除?。7、?在簽訂合?同前，受?托方應(yīng)當?向委托方?出示應(yīng)當?由受托方?提供的有?關(guān)證書、?證明文件?。8、?本合同文?本條款由?成都市房?產(chǎn)管理局?負責解釋?。物業(yè)?管理服務(wù)?合同常用?版（四）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方將學校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴格科?學的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學校的?教學、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達成如?下協(xié)議：?一、甲?方責任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對國?有資產(chǎn)的?保護、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負責對?乙方管理?與服務(wù)進?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負責制定?學校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計?劃。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負?責按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費和運行?費。5?、負責了?解掌握乙?方經(jīng)費運?行情況，?對違反財?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方責?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標?準保持學?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號。?2、對?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實?施。3?、定期向?甲方通報?工作情況?，對甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作（不?含專用教?室）。?3、公共?環(huán)境、公?共場所的?保潔服務(wù)?和管理工?作。4?、公共設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?保養(yǎng)、運?行和管理?工作。?5、公共?建筑部分?的維修保?養(yǎng)工作。?6、自?管家屬樓?的維修和?保養(yǎng)工作?。7、?水電暖的?維修管理?與服務(wù)工?作。8?、院內(nèi)創(chuàng)?收經(jīng)營水?電費和供?暖費的收?支工作。?9、節(jié)?能工作。?10、?家屬水、?電費的統(tǒng)?計、收繳?工作。?11、飲?用水供應(yīng)?和洗浴工?作。1?2、院領(lǐng)?導辦公室?的保潔和?開水供應(yīng)?工作。?13、家?屬門衛(wèi)的?管理工作?。14?、校內(nèi)各?商業(yè)網(wǎng)點?的管理工?作。1?5、學校?人防工程?的管理工?作。1?6、其它?甲方需要?委托的工?作。四?、服務(wù)標?準乙方?應(yīng)按以下?標準實現(xiàn)?物業(yè)管理?目標。?（一）校?園綠化美?化工作?1、做到?三季有花?，四季常?青。并承?擔甲方大?型活動及?重大節(jié)日?的花卉擺?放工作。?2、按?不同季節(jié)?對花卉苗?木的養(yǎng)護?要求進行?養(yǎng)護，并?做到：樹?灌木完整?，長勢茂?盛，無枯?枝死杈，?無病蟲害?，樹木無?釘槍捆綁?;綠籬、?綠地無雜?草、雜物?，無堆物?料。完好?率應(yīng)達到?98%以?上。3?、校園綠?化面積應(yīng)?達到應(yīng)綠?化面積的?95%以?上。4?、綠地、?各種樹木?的種植和?調(diào)整工作?應(yīng)本著美?觀合理的?原則進行?規(guī)劃管理?。對各種?古樹應(yīng)重?點保護，?防止損傷?和壞死。?5、院?內(nèi)的建筑?物能進行?立體綠化?的，應(yīng)進?行立體綠?化。6?、綠地微?噴面積應(yīng)?達到總面?積的80?%以上。?樹木澆水?應(yīng)有計量?。（二?）環(huán)境衛(wèi)?生工作?1、道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。2?、陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無糞便?外溢。?3、衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無異味?、無蚊蠅?、無糞便?、無污水?外溢。?4、垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?5、院?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?6、建?筑物內(nèi)外?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標;公?共設(shè)施、?牌匾、路?標、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。7?、校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場所?應(yīng)定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動。8?、道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點堆放?并及時清?運，對建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時?管理和清?運。9?、門前三?包工作應(yīng)?符合門前?三包的標?準和要求?。10?、應(yīng)及時?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。1?1、根據(jù)?節(jié)假日的?要求及時?掛收國旗?、彩旗、?燈籠;開?關(guān)大門彩?燈、射燈?。（三?）教室衛(wèi)?生工作?1、教室?衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自?習后清掃?完畢，鎖?門。第?二天早7?：00應(yīng)?將各教室?門打開（?特殊情況?除外）。?2、應(yīng)?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無污?漬、黑板?完好光亮?、無粉筆?痕跡、粉?筆沫應(yīng)及?時清除;?門牌完好?、裝訂美?觀;門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好;桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內(nèi)外無?雜物灰塵?。3、?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開關(guān)及?各類設(shè)備?應(yīng)完好無?損。維修?要及時，?保持良好?狀態(tài)。?4、粉筆?（白色、?彩色）板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺、講臺?桌的完好?整潔。?5、制定?教室服務(wù)?制度化、?規(guī)范化、?科學化的?管理制度?，確保教?學需要。?以上要?求的完好?率應(yīng)在9?8%以上?，各階梯?教室和大?教室的照?明燈完好?率應(yīng)在9?0%以上?。（四?）公共場?所維護工?作1、?各樓道（?包括家屬?樓物業(yè)范?圍）地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應(yīng)在98?%以上。?2、電?梯應(yīng)按規(guī)?定做好年?檢并取得?合格證及?運行證，?兩證應(yīng)掛?在電梯間?內(nèi)。電梯?應(yīng)定期維?修保養(yǎng)，?不允許帶?病開梯，?運行應(yīng)正?點。電梯?間應(yīng)干凈?、整潔、?明亮。電?梯工要持?證上崗，?嚴格執(zhí)行?電梯交接?班制度，?認真做好?運行記錄?。嚴禁脫?崗，確保?安全。?3、要保?證全院正?常供水、?供電、供?暖工作。?水、電、?暖設(shè)備齊?全，服務(wù)?維修及時?到位，設(shè)?備完好率?應(yīng)在98?%以上。?4、水?、電、暖?維修應(yīng)2?4小時值?班。要制?定應(yīng)急處?置方案。?確保服務(wù)?安全、到?位。5?、節(jié)能措?施得力，?杜絕長明?燈、長流?水和跑、?冒、滴漏?現(xiàn)象。?6、按規(guī)?定做好飲?用水箱的?衛(wèi)生防疫?和日常管?理工作，?要定期進?行檢查、?檢測，確?保飲用水?安全。?7、按要?求供應(yīng)全?院飲用水?和洗浴。?對茶浴爐?房要制定?衛(wèi)生安全?工作制度?，確保正?常供水和?安全。對?浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種?設(shè)施應(yīng)及?時檢修，?杜絕發(fā)生?事故。?8、按要?求每年應(yīng)?集中時間?對外收取?供暖費，?并支付供?暖費。?9、按要?求努力回?收學校創(chuàng)?收水電費?。10?、按要求?統(tǒng)計、收?繳、上報?家屬住戶?水電費。?11、?按要求對?院內(nèi)人防?工程進行?檢查，防?止發(fā)生意?外事故。?五、違?約責任?1、甲方?違反合同?規(guī)定，使?乙方未能?完成合同?規(guī)定的服?務(wù)和管理?目標，乙?方有權(quán)視?不同情況?限期向甲?方提出解?決意見（?雙方協(xié)商?）。如逾?期仍未解?決，乙方?有權(quán)中止?合同，所?造成乙方?經(jīng)濟損失?由甲方予?以經(jīng)濟賠?償。2?、乙方違?反合同所?規(guī)定的內(nèi)?容或未達?到的服務(wù)?標準，或?師生員工?反映強烈?且不能及?時解決的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期改?正（雙方?協(xié)商），?如逾期不?改，甲方?有權(quán)終止?本合同。?另行安排?其它物業(yè)?管理機構(gòu)?替代。給?甲方造成?的經(jīng)濟損?失，乙方?應(yīng)給予賠?償。3?、乙方違?約擅自提?高收費標?準和降低?服務(wù)標準?，甲方有?權(quán)要求乙?方改正并?清退多收?費用。?六、其它?1、本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決，并以?書面協(xié)議?簽定補充?協(xié)議。補?充協(xié)議與?本協(xié)議有?同等效力?。本協(xié)議?有效期為?一年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。2、?本協(xié)議之?委托協(xié)議?書均為本?協(xié)議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?3、本協(xié)?議共4份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?2份，具?有同等法?律效力。?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__甲?方代表（?簽字）：?____?_????乙?方代表（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理服務(wù)?合同常用?版（五）?第一章?總則第一?條本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?；___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號四?至：__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件）第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔?相應(yīng)的責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___、?____?_、__?___。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、___?__、_?____?、___?__、_?____?。第七?條公共綠?地的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育場所?____?_、__?___、?____?_。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.物?業(yè)管理費?：___?__2?.保潔費?：___?__3?.保安費?：___?__4?.房屋設(shè)?備運行費?：___?__5?.維修養(yǎng)?護費：_?____?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?六條其他?委托事項?第三章委?托管理期?限第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時?起至__?__年_?___月?____?日___?__時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?代表和維?護產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益；2?.制定《?業(yè)主公約?》并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3.?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?；5.?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?6.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方）?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。7?.負責歸?集物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供；?8.當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責催交?或以__?__方式?償付；?9.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題；?（1）_?____?（2）?____?_10?.協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活。?第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安；?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理；4?.選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉(zhuǎn)讓給第?三方；?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施；?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負責監(jiān)?督；7?.每__?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護費?用收支使?用情況；?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?；9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標?準第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到___?_%。?1.房屋?外觀：_?____????????????2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用第?二十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.管理?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主收???；2?.保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?3.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收??；?4.高?層住宅電?梯、水泵?、___?__運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收??；?5.管理?服務(wù)費標?準的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整；6?.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應(yīng)繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區(qū)域?的非居住?用房管理?服務(wù)費按?居住收費?標準的_?___倍?收取。?第二十三?條車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取；?1.露天?車位：_?____?2.車?庫車位：?____?_第二?十四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務(wù)，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項目?的收取標?準約定如?下：1?.___?__2?.___?__第二?十六條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?費用由物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責任第?二十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對方?____?元的違約?金；造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第三十?二條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條本?合同正本?連同附件?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請_?___市?仲裁委員?會裁決（?當事人雙?方?jīng)]有達?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴）。?第三十?八條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿__?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?附：業(yè)主?公約為?加強__?___（?以下簡稱?“本物業(yè)?”）和管?理，維護?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?維護公共?環(huán)境和秩?序，保障?物業(yè)的安?全與合理?使用，根?據(jù)國家有?關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)?政策制訂?本公約。?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員?會或業(yè)主?大會的決?議、決定?。三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負責房屋?、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據(jù)政?府有關(guān)法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)積?極配合物?業(yè)管理企?業(yè)的各項?管理工作?。五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭?議時可通?過業(yè)主委?員會直轄?市解決。?六、加?強安全防?范意識，?自覺遵守?有關(guān)安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防盜工作?，確保家?庭人身財?產(chǎn)安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進行?指導和監(jiān)?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應(yīng)?當及時糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時?告知業(yè)主?委員并報?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)委?托物業(yè)管?理企業(yè)對?其自用部?位和毗連?部位的有?關(guān)設(shè)施、?設(shè)備進行?維修、養(yǎng)?護，應(yīng)支?付相應(yīng)費?用。九?、凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護?的，業(yè)主?及時進行?維修養(yǎng)護?，拒不進?行維修養(yǎng)?護的，由?業(yè)主委員?會委托物?業(yè)管理企?業(yè)進行維?修養(yǎng)護，?其費用由?當事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其他?非業(yè)主使?用人建立?僉租賃關(guān)?系時，應(yīng)?告知并要?求對方遵?守本業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?定，并承?擔連帶責?任。十?一、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：（?1）擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌（含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?）、設(shè)計?用途、功?能和布局?等；（?2）對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進行違章?鑿、拆、?搭、建；?（3）?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺?