建筑面積計(jì)算規(guī)范(ppt課件)

建筑面積的計(jì)算1、含義2、構(gòu)成（熟悉）3、建筑面積計(jì)算的范圍（重點(diǎn)）（1）計(jì)算建筑面積的范圍（2）不計(jì)算建筑面積的范圍計(jì)算半面積計(jì)算全面積建筑面積的計(jì)算1、含義計(jì)算半面積計(jì)算全面積1概念1、含義：建筑物即的展開面積指建筑物各層水平平面面積之和。2、構(gòu)成：使用面積：生活或生產(chǎn)服務(wù)的面積：臥室、客廳輔助面積：樓梯、走道結(jié)構(gòu)面積：墻體、柱、通風(fēng)道等所占的面積或使用面積有效面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積概念1、含義：建筑物即的展開面積23、建筑面積的作用1）重要的管理指標(biāo)：建設(shè)規(guī)模

2）技術(shù)指標(biāo)：建筑平面特征的幾何參數(shù)

3）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：單方造價，單方人、材機(jī)的消耗量等

4）是某些分項(xiàng)工程的基本數(shù)據(jù)（腳手架、垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)等）3、建筑面積的作用1）重要的管理指標(biāo)：建設(shè)規(guī)模3適用范圍新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算。包括：工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑、以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算規(guī)范：GB/T50353—2005內(nèi)容：全部計(jì)算部分計(jì)算不計(jì)算適用范圍新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算4考慮原則盡可能準(zhǔn)確反映建筑物各組成部分的價值量簡化建筑面積計(jì)算過程如：走廊：有永久性頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)：一半有永久性頂蓋有維護(hù)結(jié)構(gòu)：全部場館看臺下：利用且凈高＞2.1米全部利用且1.2≤凈高≤2.1米一半不利用或凈高＜1.2米不計(jì)算考慮原則盡可能準(zhǔn)確反映建筑物各組成部分的價值量5一、建筑面積的計(jì)算的范圍1、單層建筑：一層外墻外邊線勒腳以上外圍水平面積。符合下列規(guī)定：

高度在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；≥2.2米，全部計(jì)算高度不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

＜2.2米，一半

一、建筑面積的計(jì)算的范圍1、單層建筑：一層外墻外邊線勒腳6注意高度：室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離注意高度：室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。7注意勒腳、外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均不計(jì)算建筑面積只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積注意勒腳、外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均不計(jì)算建筑面積8利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部面積，凈高在1.2m--2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。例題：略利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部面積，92、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，局部樓層的二層及二層以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積（同）2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑10無維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積，層高在2.2米以上者應(yīng)計(jì)算全面積，≥2.2米層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。＜2.2例題：略注意：墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線（240墻厚）無維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積，113、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算?！?.2米，全部＜2.2米，一半層高：上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，12最底層層高：有基礎(chǔ)底板的：基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。無基礎(chǔ)底板的：地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高指：樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。以屋面板找坡的屋面，其層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離最底層層高：134、多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，設(shè)計(jì)加以利用時：凈高超過2.1米，計(jì)算全部面積凈高在1.20米~2.10米的部位一半面積設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20米，不計(jì)算4、多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，14（同）5、地下室、半地下室（地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部）等及相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積，按其上口外墻外邊線（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。如圖

≥2.2米，全部＜2.2米，一半（同）5、地下室、半地下室（地下車間、倉庫、商店、車站、地下15地下室示意出入口出入口外墻地下室示意出入口出入口外墻166、坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層1）設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)時，層高≥2.2米，全部＜2.2米，一半2）建筑吊腳架空層設(shè)計(jì)加以利用，但沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)時，按其利用部位的水平面積的一半計(jì)算3）設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂、場館看臺下的空間不計(jì)算面積6、坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層17建筑面積計(jì)算規(guī)范(ppt課件)18建筑面積計(jì)算規(guī)范(ppt課件)197、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積?！?.2米，全部＜2.2米，一半7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算20門廳剖面示意門廳剖面示意21回廊平面示意回廊中心線回廊平面示意回廊中心線228．建筑物間有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積?！?.2米，全部＜2.2米，一半建筑物間有永久性頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的一半計(jì)算建筑面積。8．建筑物間有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建23９．立體書庫、立體倉庫．立體車庫，設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積計(jì)算建筑面積；無結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高≥2.2米，全部；＜2.2米，一半１０．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高≥2.2米，全部；＜2.2米，一半９．立體書庫、立體倉庫．立體車庫，設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積24建筑面積計(jì)算規(guī)范(ppt課件)25１１．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高≥2.2米，全部層高＜2.2米，一半有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計(jì)算建筑面積。１１．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、廊檐26１２．有永久性頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其頂蓋板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。如我校操場看臺的建筑面積計(jì)算。１２．有永久性頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其頂蓋板水平投影面27１３、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等≥2.2米，全部＜2.2米，一半如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按照坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算１３、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等2814、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算?！?.2米，全部＜2.2米，一半）（如西直門標(biāo)志性建筑）14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由2915、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時，不需另計(jì)建筑面積，因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內(nèi)。15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾301）電梯井附筑在主體墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自然層×電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。2）電梯井附筑在主體墻內(nèi)，但兩邊自然層不同，公用該電梯，則按建筑物樓層較多的一邊的自然層數(shù)×電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。3）電梯井附筑在主體墻內(nèi)，但兩邊自然層相同，其建筑物面積已包括在整個建筑面積之內(nèi)，不再另行計(jì)算建筑面積。注：a.躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；

b.上下兩錯層戶室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。1）電梯井附筑在主體墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自然層×電梯井投影3116、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨蓬和無柱雨蓬的計(jì)算應(yīng)一致。16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者3217、有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層投影面積之和的1/2計(jì)算。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或又不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。17、有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層投影面積之和的13318、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。19、有永久性頂蓋無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積S=1/2×L×B

18、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽34在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休3520、高低聯(lián)跨的建筑物，需分別計(jì)算面積時，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積,即高低跨交界的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨內(nèi)。

20、高低聯(lián)跨的建筑物，需分別計(jì)算面積時，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線36高低連跨高低連跨3721、以幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積，23、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫，（與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫），應(yīng)按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計(jì)算。21、以幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積38不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍：（1）建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

（6）突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

（7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

（8）自動扶梯、自動人行道。

（9）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍：（1）建筑物通道(騎樓、過街樓的底層39建筑面積規(guī)范與原來規(guī)則不一致的地方3.0.1

1

單層建筑物高度在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.3

多層建筑物。。。。

層高在2.20M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.0.16

雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10M者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。

3.0.17

有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平影面積的1/2計(jì)算。

3.0.18

建筑物的陽臺均按其水