設(shè)計部施工圖審查要點討論稿

施工圖審查要點（討論稿）總結(jié)企業(yè)十幾年的開發(fā)經(jīng)驗，結(jié)合開發(fā)過程中的經(jīng)驗教訓(xùn)和企業(yè)的實際，為提高企業(yè)項目圖紙的設(shè)計水平，盡量減少不必要的失誤，特制定如下審圖要點。一、方案設(shè)計階段1、審查構(gòu)造選型與否合理。與否做過多方案經(jīng)濟比選。2、重點審查技術(shù)經(jīng)濟指標與否滿足規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)定。3、審查房間尺寸比例與否合適。1）主臥帶衛(wèi)生間、衣帽間的，主臥進深偏小。2）櫥柜單排布置的廚房開間尺寸應(yīng)不小于1600。3）主臥開間盡量不不不小于3300。4）臥室進深盡量不不不小于42004、審查采光及通風(fēng)問題1）樓梯間采光通風(fēng)，小高層合用前室采光通風(fēng)。2）暗衛(wèi)可考慮在不重要的房間側(cè)墻設(shè)計固定高窗，以利采光。3）廚房通風(fēng)面積與否滿足規(guī)范規(guī)定。5、審查設(shè)計功能與否齊全1）多種房間與否齊全，與否考慮玄關(guān)，冰箱、洗衣機位置。2）與否考慮設(shè)備間、管道井、排煙道的設(shè)置。3）底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、上面住宅的，商店一般要考慮設(shè)置集中排煙道。6、審查樓梯、過道寬度1）樓梯寬度搬運家俱與否困難。2）公用過道凈寬不小于1200，室內(nèi)過道凈寬不小于1100.7、審查儲備室及車庫的數(shù)量儲備室和車庫的數(shù)量與上部戶數(shù)相對應(yīng)，同步應(yīng)考慮設(shè)備間的位置。8、審查車庫開間及車庫門的寬度車庫開間盡量不小于2900，車庫門寬度不小于2500.9、審查屋面坡度、閣樓層起坡高度，閣樓頂最高位置的高度。10、審查廚房、衛(wèi)生間布置與否合理1）衛(wèi)生間潔具布置合理，考慮預(yù)留600X600洗衣機位置，暗衛(wèi)考慮排風(fēng)道的設(shè)置。2）廚房布置符合洗、切、燒的操作流程。3）爐灶避開窗戶設(shè)置4）廚房排煙道放在窗戶對側(cè)5）天然氣表安裝長度尺寸考慮600，油煙機長度考慮800，應(yīng)預(yù)留足夠的安裝空間。6）座便器排水口兩側(cè)各450范圍內(nèi)不得有墻體或潔具，否則空間太小影響座便器使用。尤其是旁邊有管道井，應(yīng)尤其注意。7）排氣道、太陽能管線套管應(yīng)明裝，考慮隔聲與漏水問題。8）衛(wèi)生間窗頂距頂板400，窗高對應(yīng)減小。9）暖氣片位置應(yīng)考慮顧客安裝整體浴房的影響。10）干濕分離衛(wèi)生間，中間隔墻考慮顧客自理，防止顧客砸墻破壞防水。11）廚房衛(wèi)生間布置各專業(yè)要統(tǒng)一設(shè)計大樣圖，各專業(yè)詳細討論確定，防止個專業(yè)互相沖突，導(dǎo)致后期變更。11、審查門窗尺寸、門窗樣式、窗臺高度、凸窗挑出尺寸、門啟動方向與否合理。入戶門尺寸：一般住宅1000×2100，高檔住宅1200×2200，門垛尺寸不得不不小于60。室內(nèi)門尺寸：臥室門900×2100，廚房、衛(wèi)生間平開門800×2100，廚房推拉門1600×2400.窗：窗臺高度不小于900的一般考慮帶上亮或不帶亮子，窗臺高度低于900的考慮帶下亮。12、樓梯入戶門前休息平臺長度不得不不小于1500，其他不得不不小于1200.13、多層儲備室層高2.195，梁底凈高不不不小于1900。14、陽臺門垛尺寸盡量控制在360以內(nèi)。15、方案階段討論好強、弱電配置原則。16、審查立面效果1）立面造型2）立面裝飾做法3）雨棚、欄桿、格柵等配置17、審查節(jié)能設(shè)計與否合理體型系數(shù)、窗墻比控制在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)，以節(jié)省節(jié)能造價。18、方案階段建立模型，詳細討論，是設(shè)計優(yōu)劣及節(jié)省成本的關(guān)鍵。二、施工圖設(shè)計階段建筑專業(yè)審查單體建筑面積計算與否精確。審查總平面布置與否符協(xié)議意的規(guī)劃總平面圖。審查總圖經(jīng)濟技術(shù)指標與否符協(xié)議意的規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標。審查單體的正負零絕對標高與否經(jīng)濟合理。審查施工圖設(shè)計和同意的單體方案效果圖與否相符。審查節(jié)能設(shè)計與否經(jīng)濟合理。審查屋面雨水排放與否合理，雨水管與否影響立面效果。審查空調(diào)板和空調(diào)洞預(yù)留狀況。審查立面圖、剖面圖中立面材料的標注與否有遺漏。審查建筑做法與否經(jīng)濟合理。審查建筑細部節(jié)點做法與否經(jīng)濟合理。審查細部構(gòu)造建筑專業(yè)和構(gòu)造專業(yè)與否對應(yīng)。審查建筑圖中構(gòu)造柱與否和構(gòu)造圖中對應(yīng)。審查衛(wèi)生間、廚房大樣圖布置與否合理，各專業(yè)與否互相沖突。構(gòu)造專業(yè)1、審查構(gòu)造設(shè)計與否安全、經(jīng)濟、合理。2、樓梯1）樓梯凈高：沿街商業(yè)帶夾層的底商住宅、帶夾層的別墅及小高層一、二層的樓梯，凈高應(yīng)從樓梯梁下的臺階向上一步臺階頂至梁底的距離，凈高不得不不小于2100，如構(gòu)造不容許可考慮.2）休息平臺頂標高根據(jù)樓梯裝飾做法定，普花崗巖和面磚考慮預(yù)留50，抹灰考慮預(yù)留30.3、梁影響美觀及使用問題1）在客廳或臥室中部的梁，能上翻的上翻，不能上翻的改為扁梁或暗梁。2）露臺門口處的梁考慮上翻?？蛷d挑空部位的梁一般也上翻，可固定欄桿。4、排水立管、煙道、通風(fēng)道、太陽能套管在上下層房間的位置每一根立管或煙道、通風(fēng)道都要每層審查，因有些戶型是上下錯位的，在衛(wèi)生布置合適，到了上部也許在房間中間。排水立管要審查與否在底層儲備室門口、排水橫貫與否影響儲備室使用。出屋面煙道與否有造型擋住或擋窗戶。5、墻體材料120墻盡量采用磚墻，構(gòu)造上梁板可考慮加強。6、落水管布置落水管布置要通過詳細討論，盡量布置在陰角處或格柵里，否則影響立面效果。每一層平面圖中都應(yīng)標明落水管的精確位置。露臺、陽臺排水盡量采用有組織排水，用排水立管排至地面，可考慮與屋面排水立管的結(jié)合。7、腰線尺寸應(yīng)考慮保溫層厚度，腰線構(gòu)造外出尺寸一般考慮150.8、電梯選型問題施工圖設(shè)計前應(yīng)盡快確定電梯廠家，根據(jù)電梯的規(guī)定確定門洞口尺寸、梯井四壁的構(gòu)造加強等。9、閣樓層若墻體太高中間需要加圈梁。10、考慮保溫層厚度外墻門和窗洞口一般要加垛，垛尺寸一般不不不小于12CM為宜。11、120墻上部粱與墻體位置及框架柱與墻體位置審查粱和柱要突出在不太重要的房間一側(cè)，重要的房間要美觀。12、明衛(wèi)生間不要通風(fēng)道13、墻體抗裂措施1）框架構(gòu)造墻體考慮構(gòu)造柱和圈梁加設(shè)方案。2)磚混構(gòu)造底層及頂層窗臺抗裂方案及縱橫墻拉結(jié)方案。14、螺紋14及以上鋼筋構(gòu)造闡明時規(guī)定焊接，構(gòu)造安全又節(jié)省造價。15、閣樓層門位置高度要審查，凈高度不不小于1.9米要考慮向中間軸線移。16、底層商店框架上部住宅，商店帶夾層的戶型，由于粱尺寸大，審查夾層的凈高。17、詳細各部位建筑做法要審查修改定好。18、圖紙各細部各造型設(shè)計要全面，滿足施工規(guī)定。19、審查建筑與構(gòu)造不符的地方軸線標高粱的尺寸都要審查好20、審查建筑與安裝打架的方面審查好安裝留洞圖，尤其是管線穿墻穿粱部位要留好套管，帶地下室的戶型更要審查好管線在地下室的走向位置，需穿粱能留套管的留好套管。一般土建出變更，安裝跟著要變，各專業(yè)要配合審查。給水排水專業(yè)給水平面圖與系統(tǒng)圖設(shè)計與否一致；排水平面圖與系統(tǒng)圖設(shè)計與否一致；廚房排水與否采用板上明裝排水；給水、排水系統(tǒng)圖中標高及管徑標注與否對的；設(shè)備間地漏排水與否采用單獨排水方式；排水圖管道井內(nèi)如采用四通能否保證其他管線的安裝空間；排水圖中如有三通接至排水支管能否滿足三通的安裝尺寸；一層排水在儲備室層與否影響儲備室門的啟動或影響車庫停車；露臺與否設(shè)置地漏排水；圖紙設(shè)計闡明中，給水、排水、消防管線管材的選擇、閥門的選擇、套管的選擇與否按照甲方提出規(guī)定設(shè)計；給水入戶管入戶標高與否穿梁；入戶套管管徑尺寸；多層住宅太陽能套管與否按照甲方提出規(guī)定設(shè)計；（鋼套管出屋面300mm，加90°彎頭后加45°彎頭，套管及屋面明裝管線有對應(yīng)的保溫措施）設(shè)備間內(nèi)明裝管線與否有保溫措施；管道井尺寸與否可以滿足管線的安裝；管道井門尺寸；排水管出屋面管材及連接方式；給水管管徑對應(yīng)的管材壁厚及支架的安裝距離；給水水表多層住宅與否采用DN20；水表前后與否都設(shè)置閥門；給水入戶主管在設(shè)備間內(nèi)與否設(shè)置了總閥門；空調(diào)冷凝水管套管高度與否為柜式+0.15m，掛式+2.10m；冷凝水管接入雨水管中系統(tǒng)圖與否精確；給水及采暖管線交叉高度能否滿足2cm保護層厚度；管道井內(nèi)給水總閥門高度與否為F+0.900；衛(wèi)生間潔具布置尺寸與否滿足規(guī)范規(guī)定；太陽能上水管及溢水管管材為PE-Xa管；圖中管線標注的標高與否闡明是管中心或是管內(nèi)底；暖通專業(yè)1、地暖管間距控制在250mm以內(nèi)且滿足采暖規(guī)定；2、衛(wèi)生間及廚房采用散熱器采暖，散熱器采用鋼鋁復(fù)合型，中心距700mm；3、室內(nèi)采暖分集水器不要設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)；分集水器位置與否影響電氣插座的安裝；分集水器盡量暗裝于墻內(nèi)；4、設(shè)備間內(nèi)采暖主管線上與否設(shè)置總閥門；5、采暖入戶主管與否采用PPR管；埋地采暖管線與否采用保溫措施（聚氨酯黃夾克保溫管）；6、采暖平面圖與系統(tǒng)圖設(shè)計與否一致；7、設(shè)備間內(nèi)采暖分水器與否有管徑標注；8、采暖入戶主管與否有套管；套管尺寸與否合適；管線標高與否穿基礎(chǔ)梁；9、圖中標注的管線標高是管中心還是管內(nèi)底；10、燃氣管線進戶位置與否影響窗戶的安裝；電氣專業(yè)進戶電纜：銅鋁電纜的型號及截面尺寸或說線徑；保護管管徑。進戶電纜埋深，與否穿基礎(chǔ)梁；與構(gòu)造有無影響。進戶電纜零線反復(fù)接地的接線方式。埋地鋼管防腐做法。進戶總箱及電表箱：進戶總箱位置，規(guī)定維修以便，運行安全可靠，保證有足夠的人行通道。力爭進戶電纜途徑短拐彎少，施工以便。箱體尺寸、箱體厚度（結(jié)合墻體厚度），剪力墻上不能安裝配電箱。箱體接地；地排零排要分開。電表箱內(nèi)要有預(yù)留表空位；除公用電外，再留兩個位。戶箱進戶線及計量表：根據(jù)每戶的計算功率和計算電流計算每戶的進戶電纜或進戶線；看設(shè)計電纜電線截面。根據(jù)每戶的計算電流看計量表的定值；根據(jù)計量表和導(dǎo)線容許電流；看每戶電源總開關(guān)定值。結(jié)合規(guī)范看保護級；即自進戶總箱至電表總箱至戶箱。規(guī)范規(guī)定一般為三級漏電。浪涌保護器；根據(jù)氣象部門規(guī)定；要在箱內(nèi)預(yù)留空位。與土建配合看各配電箱尺寸；與否影響構(gòu)造。室內(nèi)部分：照明和插座要提成兩條回路；照明回路不帶漏電；衛(wèi)生間要單設(shè)浴霸預(yù)留管。衛(wèi)生間電器不能設(shè)在洗浴區(qū)。衛(wèi)生間局部等電位。廚房電器要滿足功能規(guī)定，抽油煙機要靠近煙道；多種廚房用電設(shè)備插座高度要滿足規(guī)定。并且要有燃氣報警插座。客廳：電視電話插座，要根據(jù)家俱布置定位，電視插座要對應(yīng)電源插座。空調(diào)插座要對應(yīng)空調(diào)板。主臥室插座要對應(yīng)家俱布置，電視電話插座對應(yīng)電源插座；床頭柜插座及單聯(lián)雙控開關(guān)；寬帶插座與計算電源插座；空調(diào)插座與空調(diào)板位置。次臥室插座要對應(yīng)家俱布置，床頭柜插座及單聯(lián)雙控開關(guān)；空調(diào)插座與空調(diào)板位置。書房插座要對應(yīng)家俱布置，書柜位置及插座位置；寬帶插座與計算電源插座；空調(diào)插