同策青島保利海云庵項目定位及營銷策劃報告

海云庵工程定位及營銷籌劃報告青島保利·2021/12/21導引·保利與青島事件源起·2021年2月1日，保利地產以競拍方式取得青島四方區(qū)金華支路12號地塊(原光華玻璃廠用地)該地塊開發(fā)的商品住宅后定名為保利·百合花園StepOne高舉高打，保利正式進軍環(huán)渤海重鎮(zhèn)——青島事件后續(xù)·08年11月7日-15日，青島保利攜手五星級影院啟動百合之約會員電影周通過文化傳播的途徑宣揚保利的深厚的企業(yè)實力和人文底蘊以更加具象化和人性化的方式加深了客戶對保利品牌的認知08年10月25日，保利百合花園臺東站巡展暨保利百合會會員招募活動啟動StepTwo聲名鵲起，保利品牌形象初步落地島城事件推進·2021年9月，四方區(qū)政府與保利〔青島〕實業(yè)公司簽約孤山村居住組團合作工程地塊位于青島市四方區(qū)金沙路孤山村用地性質為住宅、商服、科教StepThree保利地產植根青島戰(zhàn)略得以穩(wěn)固和推進事件發(fā)展·2021年歲末，保利〔青島〕實業(yè)公司再次將目光聚焦四方夯實保利地產在青島的戰(zhàn)略根底這一次保利將目光聚焦于四方中部的海云庵聚焦在這塊住宅與商業(yè)并重的土地上StepFour……事件趨勢·StepOne四方拿地四方開發(fā)StepTwo四方儲備StepThree四方再拿地StepFour落地青島植根青島深耕青島進軍青島啟示·從進駐青島開始，保利地產未曾離開過四方。四方，保利，淵源何在？尋源·四方與保利四方·市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)四方區(qū)青島市四區(qū)之一；青島市區(qū)中心位置；交通興旺，是公路、鐵路、航空、海港的門戶和必經之地；青島老工業(yè)基地，經濟重鎮(zhèn)。四方·環(huán)境保護、擁灣開展的城市規(guī)劃中最直接的受益板塊之一；環(huán)灣開展戰(zhàn)略凸顯四方區(qū)城市腹地的優(yōu)勢；驅車前往市北、市南區(qū)CBD僅10-20分鐘，避都市喧囂，享寧靜環(huán)繞。四方·在擁灣開展戰(zhàn)略提出后，四方沿海岸線2至3公里的范圍內將不再新建工業(yè)工程，原有的一些大型工廠也開始陸續(xù)搬遷；另外，規(guī)劃中四方還將建設濱海景觀大道，未來將開展成為商貿、旅游一體的城市重點區(qū)域，區(qū)域前景廣闊。四方·青島大城市幅員的價值高地但是四方區(qū)作為青島城市核心區(qū)域之一，其樓市表現卻一直不溫不火，成交價格方面明顯落后與地段條件更為出色的市南和市北，而李滄近年來會聚了不少品牌大盤，價格上大有趕超之勢；不僅如此，在樓市成交量方面，四方也長期在市內四區(qū)的中下游徘徊，近兩年來的總成交量更是位列四區(qū)末尾。四方·市南：青島的海文化毋庸置疑地確立了以海為貴的價值標準，更樹立了市南區(qū)獨一無二的島城房產價值標桿形象。四方·四方·市北：緊鄰城市絕對核心區(qū)，在城市各版塊的傳統(tǒng)價值體系中概念已經受到廣泛認可，借助城市第二CBD的規(guī)劃又為市北價值提升注入了強心劑。另一方面，雖然同為市區(qū)核心區(qū)域，但相對市南而言，平易近人的房價使得市北成為了大受島城百姓追捧的高價值地產板塊。四方·李滄：隨著青島城市CLD的建立和地鐵規(guī)劃的落地，李滄一改以往“城鄉(xiāng)結合部〞的既有形象，區(qū)塊價值大幅提升，逐步得到廣闊青島市民的認可，目前房價快速上漲，已經形成青島又一個定位獨特的熱點房產板塊。此外，在青島第二大城市商圈——李村商圈的根底上規(guī)劃的青島北部商貿城建設的逐步推進，也使得李滄在CLD之外被賦予了新的價值點，開始向北青島綜合商住區(qū)域的定位方向衍進。市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)四方區(qū)獨立城區(qū)CLD概念日新月異舊城形象破敗繁亂多年未變泛市中心特色鮮明親民文化絕對核心一線濱海高端商務城市優(yōu)越感四方·傳統(tǒng)的“以海為貴〞穩(wěn)固了市南；CBD規(guī)劃升級了市北；CLD和地鐵推高了李滄；市內其他三區(qū)舉著各自的強大鮮明的賣點虎視眈眈；缺乏形象標簽的四方逐漸被島城樓市“邊緣化〞。四方·青島地產幅員上的價格洼地四方·青島地產幅員上的價格洼地青島大城市幅員的價值高地與設問·四方，昔日青島的工業(yè)重鎮(zhèn)和經濟命脈，下一步往何處去？是做昨日黃花還是未來青島樓市的香餑餑，四方，價值何在？四方·2021年4月3日上午，四方區(qū)在青島國際新聞中心舉辦新聞發(fā)布會，亮出了四方區(qū)的“新名片〞。四方區(qū)將利用3～5年的時間打造青島市的CCD，為建設宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的濱海新區(qū)提供文化支撐。四方區(qū)作為青島市的老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)和城市地理中心，既保持著極具歷史和地域特色的文化特質、文化風俗和文化氣氛，也具備很多充滿時代特征的現代風貌，中央文化區(qū)建設具有得天獨厚的文化根底。四方·全區(qū)將劃分為五大文化片區(qū)：東部創(chuàng)意公園以動漫、創(chuàng)意為主，突出時尚文化，青島文化大廈將落戶此處。（卓越四方創(chuàng)意公園組團）西部環(huán)膠州灣歡樂濱海城突出現代文化。（歡樂濱海城項目組團）南部依托理工大學、青島地理信息大廈，打造以建筑文化為主的建筑創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)。（建筑創(chuàng)意產業(yè)園組團）北部都市科技園依靠青島科技大學和德國朗盛集團研發(fā)機構打造中國橡膠產業(yè)，突出科技文化。（科大都市科技園組團）中部城市新都心依托大山村改造和周邊的麥德龍、東方家園等大型商業(yè)設施，突出打造商務文化。（城市新都心組團）海云庵民俗區(qū)北部都市科技園規(guī)劃西部濱海新區(qū)四方·中央文化區(qū)價值所在中央文化區(qū)〔CentralCul-tureDistrict〕的概念，來源于國際城市規(guī)劃理論，是新型城市建設的一種模式……城市不僅是一個景觀、一片經濟空間、一種人口密度，也是一個生活中心和勞動中心，更具體地說，也可能是一種氣氛，一種特征或是一個靈魂，中央文化區(qū)就是這種“氣氛、特征、靈魂〞的最好闡釋。——張錫君樹立新的城市價值評估體系海云庵·此次四方區(qū)打造青島市的中央文化區(qū)是以文化為引領，通過推進“五大組團〞的規(guī)劃建設、打造海云庵民俗文化街區(qū)以及開展文化旅游產業(yè)三大板塊來實現中央文化區(qū)的建設，從而為經濟轉型、區(qū)域開展奠定根底。海云庵片區(qū)將成文化四方塑造過程中的重要落點。釋疑·從四方到海云庵，以文化之名，塑造新城市形象，建設宜商/宜居/宜創(chuàng)業(yè)的新城市板塊。保利在中國·作為中國地產界的龍頭企業(yè)之一，17年來在全國十余個城市攻城拔寨，保利高舉文化地產大旗，在中國房地產這個充滿商業(yè)氣息的行業(yè)里開辟出了一條獨樹一幟的文化之路。保利在中國·2000年從香港搶救收回牛首、虎首、猴首等三件圓明園生肖銅像，并于其后在多個城市進行獸首展；2001年石佛展；2002年國慶期間于廣州保利花園開設免費青銅器展覽圓明園國寶全國巡展

金秋百合文化之旅天鵝湖·保利壟上之夜……文化浸潤城市·文化滲透社區(qū)保利在青島·2021年11月7日-15日，保利在青島攜手五星級影院啟動百合之約會員電影周通過文化傳播的途徑宣揚保利的深厚的企業(yè)實力和人文底蘊以更加具象化和人性化的方式加深了客戶對保利品牌的認知文化之路在延續(xù)……保利在青島·萬科南山項目萬科城萬科城規(guī)劃82萬方的萬科城催熟四方區(qū)東部住宅板塊，形成新城區(qū)，也形成了新的樓市焦點，更給四方中西部的保利帶來了強大的競爭壓力。保利在青島·面對青島，怎樣在東、西四方的較量中勝出？怎樣在與萬科和其他當地知名地產企業(yè)的角力中突圍？保利和海云庵，只有同步將自己的價值內涵充分釋放，才是最有效的勝出之道。踐行文化地產，致勝品牌之戰(zhàn)求解·四方文化與地產北京南鑼鼓巷北尋蹤文化地產·南鑼鼓巷現代城市的老傳統(tǒng)意向古老建筑的新時尚詮釋尋蹤文化地產·北京的南鑼鼓巷始建于1267年，東西兩側各延展8條胡同。目前是北京市最大的一片平房保護區(qū)之一，也是北京最古老的街區(qū)之一。南鑼鼓巷南北長700多米，里面有僧格林沁王府、榮祿宅邸、末代皇后婉容的娘家承恩公府、蔣介石行轅、齊白石舊居、茅盾故居等。曾經，這里洋溢著紅墻金瓦的皇家文化尋蹤文化地產·華美的轉身，創(chuàng)意無限的現代街區(qū)2004年開始政府改造，不滿各種創(chuàng)意小店、酒吧、咖啡店，吸引了時尚人士前來；2021年11月被美國?時代?評選為亞洲25大必去景點之一。南鑼鼓巷尋蹤文化地產·中成都寬窄巷尋蹤文化地產·古老而又年輕的城市往昔古城歲月的縮影寬窄巷子尋蹤文化地產·寬巷子——現代人對老城的記憶成都寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。上世紀80年代列入《成都歷史文化名城保護規(guī)劃》。它是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方的胡同文化和建筑風格在南方的“孤本”。尋蹤文化地產·窄巷子——城市人的新生活尋蹤文化地產·南上海新天地尋蹤文化地產·上海新天地—休閑、生活最中心翠湖天地華府天地淮海晶華尋蹤文化地產·新天地前世—一片殘破的城市弄堂這里被上海人定位為“下只角”，是上海低級住宅區(qū)的代名詞，這里有的是嘈雜的環(huán)境、堆滿雜物的狹窄樓道、搖搖晃晃的地板、刺鼻的煤餅味或煤氣味、光線暗淡的會客廳、局促的亭子間、挺不起腰的三層閣、滿是油煙的廚房間。1999年，當羅康瑞動議啟動“新天地”項目時，瑞安集團上上下下都說“老板瘋了”。尋蹤文化地產·新天地今生—興起的時尚之城尋蹤文化地產·傳統(tǒng)與時尚的“混血兒〞這片石庫門建筑群的外表保存了當年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時光倒流，置身于20世紀20年代。但是，每座建筑內部，那么按照21世紀現代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧……。譚永麟、成龍等百位香港明星經營的“東方魅力餐飲娛樂中心〞，是明星文化結合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經?？梢耘c心中偶像交流的場所；臺灣著名電影演員楊慧珊經營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風情表演……。尋蹤文化地產·傳統(tǒng)的人文環(huán)境與現代時尚的碰撞改變了區(qū)域原先的單一功能賦予它新的商業(yè)經營和居住價值創(chuàng)造的是城市的新氣質不只留下了城市的記憶更成為了一個城市現代的驕傲案例啟示1：功能全面顛覆，商業(yè)跨越式升級，居住重獲新生改變價值標準+重塑區(qū)域形象文化地產核心貢獻尋蹤文化地產·北京的院成都的巷上海的老弄堂無論青磚紅瓦還是回廊挑檐都回蕩著這些城延續(xù)百年的雞犬相聞國際畫廊、主題餐館、咖啡酒吧都炫耀著時尚前沿的活力與前瞻力訴說滄桑的故事，也昭示城市的脈動案例啟示2：傳統(tǒng)環(huán)境與時尚元素，打造老城市的新氣象當地文化傳統(tǒng)+前衛(wèi)時尚元素文化地產成功捷徑尋蹤文化地產·今日青島，傳統(tǒng)與時尚還未謀面尋蹤文化地產·在青島，在四方，城市僅僅有建筑歷史正在逝去城市的車輪正在前進地平線上高層拔地而起僅僅為了滿足居住需求富有歷史感的建筑淡出視野當孩子們問起我們的根在哪里我們會不會無言以對尋蹤文化地產·文化保利與文化四方的牽手立志于還青島一個傳統(tǒng)而時尚的新四方尋蹤文化地產·破局·繼承與升華尋找植根于青島的傳統(tǒng)建筑，喚醒這座城市曾經的記憶。尋蹤青島文化·北京有四合院上海有弄堂在青島也擁有其特有的建筑——里院關鍵詞：和諧、團結、交流青島特質、建筑靈魂尋蹤青島文化·沿街而建的二到三層木結構樓房，圍合成一個獨立的空間，一層鄰街多用來開辦店鋪，是青島最早典型的“商住兩用房〞；以城市中產階級為主，私營業(yè)主、普通公務員、教師、公司職員等，城市的中堅力量。里院——老青島人的人間煙火尋蹤青島文化·“里院〞，殖民文化與外鄉(xiāng)文化的融合，代表了百年前青島中產階層的生活；擁有類似的生活背景，生活與情感上的相互認同，沉淀的是和諧、團結；“同居之美〞的傳承，造就了青島人在外地人心目中熱情親切的形象以及親和秉性。里院——老青島的人文溝通開放交流共生里院，我爺爺的爺爺居住的地方尋蹤青島文化·30余萬方的工程中有7萬方的商業(yè)規(guī)劃，同時原有市政道路將整個工程分為三縱三橫，成為一個“九宮格〞的零散社區(qū)，整體構成明顯的“街區(qū)形態(tài)〞。里院是青島近代最早的商住兩用房，內外融合的建筑形態(tài)與本工程頗為相似。里院——與我們的形態(tài)神似尋蹤青島文化·開放交流共生里院——與我們的追求契合尋蹤青島文化·0.25:1接近整盤1/4的公建將帶來些什么？1&91地塊9片區(qū)的格局能夠形成些什么？7130571305㎡的街鋪形態(tài)能詮釋些什么？500500年的四方海云庵在隱喻些什么？以小搏大，推動整體價值的全面提升連線成片，構建完整的城市時尚肌理融匯古今，形成獨特的城市文化沖突化零為整，組成別具一格的有機整體工程核心特質運用策略構建·工程定位總綱——從里院到街區(qū)打造升華里院傳統(tǒng)精神的國際性時尚街區(qū)策略構建·還青島一個新四方保利里院里——偉大記憶下的四方涅槃策略構建·運籌·繼承與升華升華里院傳統(tǒng)精神的國際性時尚街區(qū)如何創(chuàng)造創(chuàng)造傳統(tǒng)，而非模仿；引領時尚，成為焦點知己·大量底層商業(yè)是否會降低住宅局部的生活品質？點石成金？還是畫蛇添足？9塊零散土地如何形成自成一體的優(yōu)質生活空間？革凡成圣？還是食之無味？知己·玻璃廠地塊基本經濟指標占地面積88720㎡規(guī)劃面積176480㎡其中住宅面積140112㎡幼兒園2000㎡商業(yè)34368㎡地下車庫30220㎡容積率2.57總戶數1374戶總車位1140輛點石成金·一期開發(fā)二期開發(fā)一期商業(yè)為街鋪裙房，缺乏可設置主力商業(yè)業(yè)態(tài)進行客流引導的大面積商業(yè)；二期為街鋪與集中商業(yè)四方城市名片確定為中央文化區(qū)政府希望著力打造本區(qū)域的文化商業(yè)品牌形象海云庵區(qū)域商業(yè)需進一步擴大其對外的商業(yè)影響力區(qū)域商業(yè)輻射性不強，集客力有限，整體商業(yè)品質有待提升區(qū)域自身商業(yè)發(fā)展不足，致使客源外流定位思考——區(qū)域環(huán)境點石成金·一期商業(yè)體量較大，無大面積集中商業(yè)可設置主力店進行人流引導一期商業(yè)將進行分割銷售，快速回籠資金商業(yè)業(yè)態(tài)定位需提升商業(yè)品質，拉動商業(yè)價值一期商業(yè)定位需有主題性與集客力，帶動目的性消費商業(yè)業(yè)態(tài)定位需充分考慮到本區(qū)域居民的生活需求商業(yè)定位需與住宅整體品質形象相契合定位思考——自身需求點石成金·商業(yè)街整體定位：在工程的整體定位上以傳統(tǒng)文化、創(chuàng)意文化的交融與沖突作為工程形象突破口，同時很好的承接本區(qū)域所獨有的城市CCD定位，使本工程商業(yè)形成具有地域文化底蘊特色的——文化概念商業(yè)體點石成金·點石成金·街區(qū)意向傳統(tǒng)文化元素&時尚現代生活立面表現商業(yè)外立面裝飾表達街區(qū)文化氣氛點石成金·景觀表達表達街區(qū)文化氣氛、商業(yè)舒適性、趣味性及文化性，提升商業(yè)價值點石成金·四方·里街

四方核心·文化概念商街里街，象征了一種成熟的商業(yè)模式，是于成熟生活圈內成熟商業(yè)店鋪。

里街，與里院里形成完美契合，產生整體的規(guī)劃效應。

冠以“四方〞，明確了地域特性，奠定了里街的四方第一商業(yè)的地位。

四方里街，朗朗上口，易于傳播推廣，案名大氣明朗。四方·里街新四方·城市地標商業(yè)

糖球廣場/里院街區(qū)/整合規(guī)劃/臨街底商青島前所未見

糖球廣場/里院街區(qū)/整合規(guī)劃/臨街底商工程業(yè)態(tài)定位餐飲娛樂零售服飾文化創(chuàng)意風情生活配套咖啡茶坊超市便利生活家居以文化創(chuàng)意風情為主題業(yè)態(tài)，增強工程的商業(yè)輻射力與集客力，帶動目的性消費，同時立足于本區(qū)域居民生活需求，配置生活效勞型商業(yè)業(yè)態(tài)，兩者之間可相互融合，相互共享客流。點石成金·文化創(chuàng)意風情咖啡茶坊、餐飲娛樂本區(qū)域為步行街核心區(qū)域，商鋪均為2層，住宅非直接建于商鋪之上，所以此區(qū)域的業(yè)態(tài)布置以文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)為主題店，并引入與之相契合的咖啡茶坊、特色餐飲、休閑娛樂。業(yè)態(tài)布置點石成金·青島剪紙業(yè)態(tài)表現

傳統(tǒng)文化主題店點石成金·青島貝雕業(yè)態(tài)表現

傳統(tǒng)文化主題店點石成金·泊里紅席青島草編業(yè)態(tài)表現

傳統(tǒng)文化主題店點石成金·可在步行街中進行特色民俗花車的設置以最傳統(tǒng)的方式重溫山東民間文化業(yè)態(tài)表現

傳統(tǒng)文化小鋪點石成金·時尚攝影工作室業(yè)態(tài)表現

創(chuàng)意文化特色店點石成金·格調畫廊業(yè)態(tài)表現

創(chuàng)意文化特色店點石成金·玻璃工坊創(chuàng)作陶吧業(yè)態(tài)表現

創(chuàng)意文化特色店點石成金·影音工作室業(yè)態(tài)表現

創(chuàng)意文化特色店點石成金·手工巧克力業(yè)態(tài)表現

創(chuàng)意文化特色店點石成金·特色產品、手工藝品、創(chuàng)意小店、電玩數碼業(yè)態(tài)表現

時尚休閑娛樂店點石成金·餐飲娛樂本區(qū)域位于步行街入口處，具有很好的展示面，且面積較大，可進行餐飲娛樂業(yè)態(tài)的設置。業(yè)態(tài)布置點石成金·業(yè)態(tài)表現

特色餐飲店點石成金·業(yè)態(tài)表現群眾休閑娛樂店點石成金·零售服飾售樓處商鋪面積套數119-194㎡37200-320㎡6本區(qū)域位于主干道上，有較好的對外展示面，可進行品牌零售服飾的引入，這類業(yè)態(tài)的租金承受能力較強，可表達出本區(qū)域的商業(yè)價值。業(yè)態(tài)布置點石成金·業(yè)態(tài)表現

服飾零售點石成金·生活配套、家居本區(qū)域位于支線道路，商鋪均為一層，且住宅直接上蓋，餐飲娛樂業(yè)態(tài)不能設置，且商鋪面積較小，故進行生活配套、家居業(yè)態(tài)的設置。業(yè)態(tài)布置點石成金·業(yè)態(tài)表現

生活家居點石成金·業(yè)態(tài)表現

生活配套點石成金·在一期的商業(yè)步行街中，根據圖紙表示，其中部區(qū)域為消防車道，而人流的導入需要從兩邊上臺階進入，這樣的設置就完全失去了步行街的意義。建議改建成緩坡，方便客流導入。

規(guī)劃設計點石成金·項目一期的主題定位為文化創(chuàng)意，同時本項目商業(yè)為對外銷售型商業(yè)，故建議在樓層層高的設置上進行挑高設計，可使商家進行自由分隔，使得商鋪形式更為靈活多樣，同時提高商鋪的性價比，吸引投資者購買。停車位對于項目的運營是必要的也是必須的，故在住宅停車位充足的情況下，建議劃撥部分作為商業(yè)獨立的停車位。

規(guī)劃設計點石成金·在工程的具體實際操作上，為了保證工程定位可實現，保證整體商業(yè)的形象品質，從而促進大體量商鋪的順利銷售，建議對步行街中心區(qū)域局部商鋪通過持有或帶租約銷售的形式，先行引入各類文化主題商業(yè)，從而打造整條商業(yè)街的文化與時尚氣氛，形成形象鮮明的樣板商業(yè)街區(qū)，提升其余商鋪價值空間，并通過該批商鋪的招商形成業(yè)態(tài)吸附效應，防止后期商業(yè)業(yè)態(tài)出現參差雜亂的現象，影響住宅品質感。核心操作一：文化主題商業(yè)的引入，保證商業(yè)街的樣板品質形象

運作方式點石成金·商業(yè)街是以打造區(qū)域文化商業(yè)為主題，可以很好的承接本區(qū)域自身所形成的商業(yè)文化氣氛，提升海云庵文化的整體形象。在整個過程中建議在二期商業(yè)中設置展示區(qū)，可為本區(qū)域文化主題商業(yè)商家提供對外展示、交流的平臺。核心操作二：設置文化展示平臺，提升商業(yè)文化氣氛

運作方式點石成金·以政府打造四方文化的理念，借助政府的推動能力，由本商業(yè)提供運作平臺，聯動旅游局、文化局以及四方區(qū)政府等相關部門，定期組織舉辦各類文化活動，拉動本區(qū)域的商業(yè)人氣，促進本工程的商業(yè)開展。核心操作三：攜手政府組織文化活動，拉動商業(yè)人氣

運作方式點石成金·在把本商業(yè)街的文化創(chuàng)意商業(yè)做大做強的同時，其本身就可以很好的拉動其他商業(yè)業(yè)態(tài)的共同開展，這兩者是相輔相成的，在有了這樣的商業(yè)理念下，本工程的其他商鋪就可以很好的落實到一些根本的商業(yè)業(yè)態(tài)中，如餐飲、娛樂、零售、服飾等，這些業(yè)態(tài)都會得到很好的開展，并且其商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)品質都會逐步得到進一步的提升。核心操作四：提升文化商業(yè)品質，兼顧各類業(yè)態(tài)共同開展

運作方式點石成金·革凡成圣·規(guī)劃缺陷住宅組團如何保證私密性市政道路對于整個工程瓜分，降低平安性路面停車的雜亂，地下車庫設計的難點住宅入口與商業(yè)街鋪的銜接性戶型的缺乏關鍵詞：私密平安/榮耀品味/交流共生/舒適空間打破傳統(tǒng)住宅模式創(chuàng)造全新的里院的生活理念及標準革凡成圣·商住兼容院落式住宅模式保證住宅的私密性保證住宅內的活動不受周邊活動人群窺視革凡成圣·住區(qū)優(yōu)化第一層級私密安全——一個舒適的生活住區(qū)人車分流地下車庫合理入戶核心：開放、交流、共生革凡成圣·增強空間的層次感秉承“深宅”特質Quiet靜2、入戶視線的遮擋3、入戶軸線的轉折4、入戶模式的多樣化1、人車分流立體化社區(qū)5、景觀打造6、入戶大堂打造革凡成圣·人車分流“完全人車分流”系統(tǒng)案例將地下車庫出入口設置在每個組團社區(qū)外，位于次干道的兩側，保證小區(qū)內不受汽車的嘈雜聲和廢氣污染；RESIDENTIAL創(chuàng)智坊次干道次干道主干道地庫入口“完全人車分流”系統(tǒng)案例地面停車設于主干道及次干道一側，為地面停車車位；次干道末端設置路障，外來車輛無法進入社區(qū)。次干道次干道主干道地面車位革凡成圣·人車分流革凡成圣·合理入戶入戶模式多樣化，充分考慮人、住宅、商業(yè)的和諧共生；每個組團社區(qū)入口設置標志，較為醒目?？梢灾苯舆M入組團社區(qū)內部；業(yè)主刷卡進入，機動車輛不得進入。組團社區(qū)入口次干道次干道主干道組團社區(qū)入口革凡成圣·合理入戶每棟單元樓宇入口對內，形式上不與社區(qū)外部連通；提供刷卡入戶，刷卡后直接進入小型入戶大堂；提供24小時安保服務24小時安保服務；單元入口次干道主干道單元樓宇入口單元入口單元入口革凡成圣·住區(qū)優(yōu)化第二層級榮耀品味——一個有心理榮耀感的生活住區(qū)入戶大堂設施小品組團景觀核心：開放、交流、共生樓宇公共空間社區(qū)公共空間入則得尊貴，出則得景致圍合住區(qū)組團內形成第二重圍合活動空間景觀打造——簡潔、時尚、自然的現代社區(qū)建筑的圍合、景觀的圍合、廊庭的圍合，最終形成一種院落套院落的圍合感;形成外有大院落，內有組團式的小院落，構建了一個讓鄰里可以自由