年呼和浩特城市房地產(chǎn)市場環(huán)境報告

呼和浩特城市房地產(chǎn)市場環(huán)境研究報告二○○七年九月一十六日目錄HYPERLINK\l"_Toc181438839"目錄2HYPERLINK\l"_Toc181438840"一、城市背景及城市主要社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)3HYPERLINK\l"_Toc181438841"1.呼和浩特城市基本概況3HYPERLINK\l"_Toc181438842"1.1區(qū)位概況3HYPERLINK\l"_Toc181438843"損1渾.言2阻自劣然降條厚件頸4HYPERLINK\l"_Toc181438844"癥1盜.艘3毒歷莖史弦、缺人熊文罷、舍文攀化磚概機(jī)況展5HYPERLINK\l"_Toc181438845"饅1倚.閥4術(shù)呼腿和偷浩終特威城片市閑空害間匆結(jié)旦構(gòu)世、礙布苗局振、怨主換要示行父政富區(qū)趴劃誕6HYPERLINK\l"_Toc181438846"閃1予.黎5拒呼何和際浩蕉特斤人托口昆規(guī)期模目、江結(jié)貿(mào)構(gòu)鄭及環(huán)分屬布翅7HYPERLINK\l"_Toc181438847"低2均.標(biāo)呼靜和鵲浩煎特蠶宏謠觀曠經(jīng)大濟(jì)睡表乳現(xiàn)幸及間總膽量改性鍛指致標(biāo)遇9HYPERLINK\l"_Toc181438848"松2溝.小1開呼彩和潮浩道特隱產(chǎn)墳業(yè)羽結(jié)旋構(gòu)直、筍產(chǎn)器業(yè)船支良柱惑及吐特認(rèn)色出9HYPERLINK\l"_Toc181438849"溉2傘.監(jiān)2廣呼骨和椒浩誼特瓶相翻關(guān)祥G洞D挨P貍、毯財酒政父收鞋入爽、翻人賭民飼生儀活吊水嬌平獄等爛數(shù)軋據(jù)武指機(jī)標(biāo)滅1牙1HYPERLINK\l"_Toc181438850"蠅3鑼.隊呼花和盲浩奔特盯城戰(zhàn)市誕規(guī)壞劃綢及嶄未糞來僚發(fā)見展桿遠(yuǎn)錘景會1粱3HYPERLINK\l"_Toc181438851"促3斤.宏1閱城咬市叮性幟質(zhì)黑、唱定憑位壞1龍3HYPERLINK\l"_Toc181438852"召3釣.碌2處城艇市母功境能背結(jié)出構(gòu)高、怎布告局贊1蹤3HYPERLINK\l"_Toc181438853"拴3瞎.碰3業(yè)未查來逆規(guī)艙劃句發(fā)陪展西定限位賀、龜布局局慘1陰4HYPERLINK\l"_Toc181438854"銷4潮.礎(chǔ)交圣通綿現(xiàn)搏狀蹈及適未歪來鏟規(guī)偷劃誕1汗6HYPERLINK\l"_Toc181438855"少二亦、僵呼胸和罪浩間特垂市債房康地版產(chǎn)閉市取場向發(fā)蘿展碼概食況加1崗9HYPERLINK\l"_Toc181438856"邊1王.獄呼謠市碌房華地渡產(chǎn)撓市勝場揮發(fā)斑展野進(jìn)澇程海及吸重球要高特陶征踩1晌9HYPERLINK\l"_Toc181438857"電1桃.遙1易呼租市亦房態(tài)地半產(chǎn)授發(fā)等展低進(jìn)航程虛1腫9HYPERLINK\l"_Toc181438858"學(xué)1約.葵2證呼賴市廊房珠地柱產(chǎn)升市黃場昂重駝要借特厭征夕2燥0HYPERLINK\l"_Toc181438859"豈2屬.固呼蠅和怠浩河特乎市哄房雞地從產(chǎn)顫市釋場潑整蘋體漠發(fā)益展示情譜況母2內(nèi)1HYPERLINK\l"_Toc181438860"撤2步.熱1綢房畢地者產(chǎn)魚投撞資前及允施吳工頃竣屈工宰情舊況花2盜1HYPERLINK\l"_Toc181438861"斜2唉.暗2稠腸2浪0層0效4庫-長2短0繼0火6歉年竭呼蜜和冰浩伏特購市班土斧地驢供持應(yīng)晴情您況捧調(diào)儀查經(jīng)2親3HYPERLINK\l"_Toc181438862"滾2路.棒3仇叔客疼戶終需已求省情窯況鍬調(diào)單查缺與后分哀析患5全3HYPERLINK\l"_Toc181438863"蹦2登.搖4走呼逗和滑浩酸特游市泡房貫地匠產(chǎn)錫市冤場她未趨來央發(fā)嘆展膚趨標(biāo)勢小6叔7航一甲、述城吸市雷背洗景刮及敬城跡市慮主貌要鬧社佩會宰經(jīng)桂濟(jì)問發(fā)久展恰指盞標(biāo)蠻1騎.賠呼饒和次浩雙特揀城殖市親基慢本膝概惜況觀1指.輕1森區(qū)靜位歷概舞況為呼孟和菜浩凍特秩是僚內(nèi)吉蒙妥古摧自各治田區(qū)膠的矛首佳府項，弱是夫自沈治躍區(qū)否政夢治瘦、遼經(jīng)宵濟(jì)際、忘科碎技勇、準(zhǔn)文花化察、禿教奔育橋中床心尺，指蒙源古計語蜓意源為榜“隆青箱色現(xiàn)的待城桶”影。工呼只和共浩春特酷土斜地西總范面哈積達(dá)為壯1諒.象7豐萬州平誼方灰公盲里頁，篩建招成赴區(qū)敢面嗎積盒1途4箱9饞平余方較公喊里蟻，橡現(xiàn)頓轄壺四舒區(qū)慈、業(yè)四浮縣思、盲一峰旗侮、戲一倉個落國妹家獻(xiàn)級淋開木發(fā)盈區(qū)召和懶一燒個陡國莫家群級專出怨口捐加買工爛區(qū)漂。激全述市聲總革人喬口錘2貌6梅0萍萬狠，母市厚區(qū)遣人開口窄1旬5辰8婦萬向，昌是級一恐個灰以匙蒙鄭古驚族欄為懼自套治插民舟族柴，禁漢哈、親滿樓、抗回女、爹朝不鮮務(wù)等克3而6聽個培民丹族張共仁同浪聚債居悶的粘塞蛙外備名建城盾。繳呼紗和沙浩菌特繳位紅于釀東陳經(jīng)肥1謎1芹0志°款4忠6約′雄，鼓北踢緯拐3潤9山°抓4曾5堂′肺,告地找處旺溫兔帶哭內(nèi)酷陸基地竹區(qū)致。很屬僵典榆型傲的嗓溫烘帶貪大尼陸艘性共氣作候蓄，丙市消區(qū)采平皺均滅海押拔雜1帖0塞5鉤0狂米歲，盆夏想無肆酷陸暑學(xué)、賢冬錦無鋼嚴(yán)史寒憤、么四速季刷分膊明飲，秒年飛平截均啦氣汁溫摸8醬℃母左擊右燙，鏈年影平蜓均沖風(fēng)還速駐為亭3陡.泛5漁米竹/至秒卷。無日展照克時加間密長宅，做全仁年持日牙照扛時斬數(shù)晌在構(gòu)2上8禽0毒0帳～飛3鐮0眼0掛0扎小奶時晃之憤間廳。獵年頌降想雨稻量廟3窩5倘0聽～銅5籮0快0團(tuán)毫夸米引。巖全里市糖二摘級惹以卡上欄優(yōu)郵良交天歲數(shù)懸從陡2澡0井0角1乳年乒的炊1濫9拉6欺天單上掉升夕為止2場0桑0景6財年土的哥3囑1捕3器天腳。崖泊岔近下年族來些呼劍和巨浩祖特薪被駕國顏家識確乏定膛為膊全遣國寧歷瞇史切文付化題名服城問、葵科策技稀興宿市扶試檢點(diǎn)絹城辯市增和攏北拐方軟沿叨邊序開與放匹城短市牲，癥2閘0貢0障5怎年缺被小命拒名間為席“既中蜘國爪乳牙都隨”昆，燦同清時金被武評施為羊中使國瓶“愚經(jīng)廚濟(jì)漲最薄具師活價力?！贬?shù)奶呤賯€霜城團(tuán)市恢之正一賀，設(shè)2扔0減0置6欠年航被番評寧為籃“者中蒼國趙特液色判魅替力艦城息市祝2謀0融0乏強(qiáng)幅”平、慧“仿中培國爭投淘資嶼環(huán)乞境且百株佳臉城卸市襪”目、吊“鍋中酸國育旅疏游滑競柿爭兇力四百抱強(qiáng)妹城參市雀”忘、蹲“卻中老國晴最父具藍(lán)魅吃力置金控融潮生五態(tài)調(diào)城漏市珍”牧、責(zé)“越中負(fù)國甜十鴉大嫌節(jié)傾慶援城路市越”斥、宴“抖中魯國編經(jīng)流濟(jì)媽發(fā)怪展丘最指具挖活源力重城容市爬”誤。尤1吳.是2鄭自咬然麥條驅(qū)件慧呼叉和圍浩頂特偶市役屬際溫臣帶率大卻陸閘性睛季攔風(fēng)乳氣篩候損，渣春駛季終干追旱寶多繩風(fēng)波，繩冬仍季信寒靜冷兆干溪燥既，且夏稍季山溫覽熱蠻短化促始而替降荒水簽集熊中貿(mào)。螞年崖平喘均昏溫良度集北戚部范山她區(qū)洽推2使倍—援2允.陪5嘆朵℃剛噸，競南搶部歉丘觀陵低俱6媽.怨5辟少—毅6臺.照7見派℃盼幫，過≥弱1允0寶客℃趨己積亡溫鄰仗2歷0姻0杯0跑誕—士3儲0既0義0闖否℃疫熟，蛾無皮霜跳期潛費(fèi)1桶0站5唯蜓—笑個1簡5夏0朱打天農(nóng)，村大動部城分棒地校區(qū)目年爹日森照土?xí)r度數(shù)筑在亮婆2杯8失0掙0己伴—址咽3盜1三0夸0故勻小娘時議，妄日幼照喂百熔分筋率析診5軟6龜%掀染，勞是他全較國租除潮青培藏豈高菊原肺外靜的喊又芝一探高總值潮區(qū)券。缸全惡市狐年地平抹均筋降危水抖量夜薯4紅0德0扶有毫園米籌捐左堂右紫。闖鍵6卻真-類8恭牧月看份序集炕中急，擱占此年落降神水艱量顧的偉每6否3開飲—界—愧費(fèi)6拒6獵%允跳；安降她水資很樹不諒穩(wěn)情定撤，磁年壯際誤變爸化嬌大憤，揮如聾按李施8定0夢%腸個保貫證叨率址算仿，威主敲要尊農(nóng)蟲業(yè)蛋區(qū)布僅稼蠟2披5夠0半深毫補(bǔ)米怠冒降堡水垮?？迫珣惺匈従吃﹥?nèi)考有慰大記小漢河鏟流喉娃2橫1喚泉條迷，抓中念小貧型塔水好庫福雞2聯(lián)6差甚座蘆，霞哈芒素血海般是濃境銅內(nèi)項最哭大殊的斯湖蝴泊驕。沒除爽黃教河憂外獻(xiàn)，棋較寄大挖的菜河限流縫有括清濃水被河縫、擾渾鏟河禾、隨大勢黑蘆河泳、諒小暑黑享河哲、橋什努拉郊烏補(bǔ)素魄河奏、宴搶嗽盤勾河娛等怖，傾以廟及洗源絮于繼大疲青潤山裳、絨蠻好漢考山習(xí)溝憤谷煌的施幾扶條俱季響節(jié)畫性偵河犯溝縫。兵受責(zé)構(gòu)晃造場、茂巖號性普及才地旋貌雁的僚控欠制乘，造地遵下凳水圈資懼源斤分腿布際極港不濾均嫌勻閣，途除凡丘近陵諸山寬區(qū)竄外哨，磚廣蘆大口的泉平輩原兔區(qū)昏都爽埋筑藏楚有瓦較開豐算富鳴的養(yǎng)地測下昨水判。尖全充境贊水繞質(zhì)成較佛好堡，備適哀宜停于棒農(nóng)旁田感灌揪溉剩和搏人泳畜夸飲當(dāng)用括，芬但擺水敲資鄉(xiāng)源荒人城均匆占敏有層量仁低轟，輝屬縫水爛資組源澇不標(biāo)足睬地販區(qū)豈?；紦?jù)按第男二示次扛土潛壤熄普渾查柄，爺呼螺和圍浩顆特概市耀土慚壤紅類蔽型否較士為貧復(fù)貸雜瘡，畏共沈有抱蠻1駐2團(tuán)尖個說土袖類撇。汁由倦于播地問形贊、略地剪貌繞、棋氣隔候涂、志植仗被細(xì)和笛水黑分拍條講件鈴的褲地芬域炒性蘋差享異艱，什土童壤患分貸布坦具陸有腔明壇顯枝的尚地獲域喝性術(shù)和京地聞帶叮性勞特硬征童。聚全辟市其主年要濃耕疑地耍土掙壤使為跟潮圍土棟、羽栗滲鈣財土委和桿栗禽褐雄土趕，娘平匪均過有視機(jī)橋質(zhì)針含庸量逼為準(zhǔn)糖1售.顯7蓬9洗%劣推，波含隊氮測沃0微.雕0備6臥窯—漂渴0洋.蒜1牙1俊%喘常，烘速巖效心磷翅粗3擾.術(shù)7抓具—弦斑9搶.蠢2店p見p判m民卷，痕速艦效香鉀搶牛7艙9偷.優(yōu)8喇抱—醋此1予5混7滴p眨p我m起妹，最耕筑作掌土伍壤朝養(yǎng)禮分已含也量以普誓遍康較優(yōu)低鉤，蠢不他經(jīng)吵培粗肥色難慎以膏滿炭足貧各姥種上農(nóng)嚴(yán)作嚷物研穩(wěn)城產(chǎn)棒、床高摧產(chǎn)過的異需擱求司。攪呼居和暢浩悼特廟市德林謝果賢、升漁摸業(yè)查、谷蔬酬菜仰、音草顆場拌農(nóng)鎖作輪物油等暖生抖物櫻資傳源拋豐遙富半，地品振種逆較莫多歉，短是旗發(fā)例展連農(nóng)亞林巧牧另副煙漁爸綜洞合含生師產(chǎn)藥的漁重毅要棗物目質(zhì)評基析礎(chǔ)柴。禮境肆內(nèi)倚已同發(fā)宰現(xiàn)哪的傲礦咱床秘芽6毀0雞蹲余境處門，港礦律種晌赤3窄0炊柄余但種選，乖貯稱量資豐貝富供，做開些發(fā)標(biāo)利渡用哲價緩值番大超。跟旅窩游廁資象源缸有討萬剖部藝華脊嚴(yán)逮經(jīng)樂塔葵、枕大隊窯組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鄉(xiāng)

鎮(zhèn)

街道辦事處社區(qū)居委會村民居委會全市5522262941007市區(qū)4826239226新城區(qū)1176029回民區(qū)

175619玉泉區(qū)1176056賽罕區(qū)25563122狼[讓愉旗畝答縣榴]倆項目

鄉(xiāng)

鎮(zhèn)

社區(qū)居委會村民居委會旗縣511455781土左旗12413321托克托縣6313120和林縣11210145清水河縣926102武川縣1331393午1恰.風(fēng)5抬呼隊和哲浩雄特踐人雖口扭規(guī)成模萌、俊結(jié)越構(gòu)軌及拔分坡布杏呼豪和男浩砍特催北穩(wěn)依赤陰相山往，拼南該溯威黃抹河蓋，閥市四區(qū)非平炕均象海點(diǎn)拔翁1結(jié)0驕5拖0頂米蠻，萄是將一蚊座尿以趁蒙晌古束族灣為扒主女體康，奉漢看族姿為特多慰數(shù)犁，療滿竿、所回習(xí)、霸朝頃鮮顯等侄3羞6喝個吩民咸族尾共蔬同激聚葬居質(zhì)的擠塞裝外姑名瓜城領(lǐng)。蔑呼窗和柜浩著特齡市驕全船市月共炮有償人仗口蓬2獅6際0務(wù)萬約人軌。賣市匹區(qū)飼人種口哀1業(yè)5肌8鋤萬躲人補(bǔ)。即城吐市弊總拖戶產(chǎn)數(shù)握增跡加披，科平烤均僵每叨戶紫人至口刺遞竹減償，名家丑庭許向勁小曾型鑒化布方跟向婦發(fā)之展航。僵呼央和雷浩移特久城高市殺人篩口堅總輸數(shù)昏在散近夜幾席年當(dāng)持觀續(xù)愚穩(wěn)腹定伐的缸增圾長額，胖2走0韻0肅3宅年哄至?xí)?夾0逢0志5尤年桶人烈口端自佳然飾平韻均幅增駛長控率繞為伴6培.枕4童‰儀，市人好口吼增宣長濁速領(lǐng)度網(wǎng)相賀對叉于連1禮9群9掛8曉～信2喝0存0東2圣年扭平臉均圍每炒年揚(yáng)9織.菜2貢‰言的類自總?cè)荒显鐾灵L招率頌有石所勤減漏緩搭。榨2村0臣0輔6疲年緩呼喚和擦浩野特釣市叼常盤住餡人旨口居2豆6石0確萬效人項（預(yù)2帝0增0歉6邁年抖統(tǒng)喝計棒數(shù)鄰據(jù)籃）咬，索在青全暫國券3蚊5槽個欠省逝會杯級筒城街市陶和折計召劃謎單說列衫市帖中小，端呼產(chǎn)和蓄浩吉特緩的坦總滑人叮口惕數(shù)走較燈低襯，鑄排彼在檔第陰2蟻9庫位礎(chǔ)。棚需時要川特潮別俘提驕及類的窩是椒，飛以腰上珍人霜口奸數(shù)龍據(jù)昌只正是棕根掌據(jù)古戶翻籍朋的設(shè)統(tǒng)巴計冠，游未憑記壟入餅流于動西人粉口擦。炎據(jù)絡(luò)呼葉和牢浩郵特粉市慕人釀口驢和護(hù)計迎劃智生隱育王工敞作豈領(lǐng)新導(dǎo)桐小取組地公伴布爆的轟數(shù)拆據(jù)尾，貢2同0昨0墊5先年上呼災(zāi)市襲流導(dǎo)動口人蹦口報達(dá)嗚3遞8圣2酷,直7辮2康2將人固，頸主懶要騙集悲中調(diào)在口四承個壟主衣要沸市姥區(qū)妙。突流慈動繩人濕口別增改加踩是雅城合市瘡化寸進(jìn)旁程嫩的絞必唇然謊，削他拴們河也溜是頌購裙房召的纏主紗力救軍藥。驕玉壯泉豬區(qū)奮和衛(wèi)回笛民防區(qū)槐人乒口猾相鋼對規(guī)比山較祖密濃集疑，宴由遙于持屬兇于妹老獄城致區(qū)誕，傾市蔑民容區(qū)狐域梨觀獵念喊較鞋強(qiáng)趙，符人叉口顧流哪動浴性屑較槍小攻。獻(xiàn)梅新抬城粒區(qū)姜和誤賽孩罕委區(qū)冰開淹發(fā)襪區(qū)炒發(fā)荒展探較蓮快插，扯比霸較基開方放學(xué)，鴿外摸地先企芳業(yè)遍和姨外外地疊個禮體沫戶架以遍及促郊發(fā)區(qū)儀農(nóng)制民餓成倚為唉這笛兩銷個封區(qū)框人櫻口亦流判動腸的糾主侵要破力隊量蒼，交也笨為贊這逼兩梅個憑區(qū)尖的則房妥地冰產(chǎn)笑市拌場值提獲供竟了蝴大桶量刪客銷源孔。鐮2棋.煌呼爺和紹浩并特毫宏拍觀障經(jīng)貍濟(jì)愈表辨現(xiàn)厘及門總雷量蕩性勺指燕標(biāo)霜2水.柄1槽呼詢和勒浩刪特滿產(chǎn)趟業(yè)論結(jié)瑞構(gòu)捉、顛產(chǎn)歪業(yè)場支累柱哄及心特娃色近年來,呼和浩特經(jīng)濟(jì)呈快速發(fā)展之勢。自2001年連續(xù)六年全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長27％以上，增速位居全國27個省會城市第一，經(jīng)濟(jì)總量在全國5個少數(shù)民族自治區(qū)首府城市中位居第一；固定資產(chǎn)投資累計完成1628億元，累計實際利用外資13.23億美元，引進(jìn)國內(nèi)資金986億元。2006年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)900億元，財政收入達(dá)到111.8億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到14055元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到5308元，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為5.7:38.9:55.4。引進(jìn)國內(nèi)資金336億元，引進(jìn)境外資金4.83億美元。群呼蜘和剪浩爹特她已已經(jīng)接形以成騙乳未業(yè)型、元電步子烈信掠息糞業(yè)瞞、聲電朗力崖、忽生升物骨制肥藥鑰、峽冶崗金眉化浩工掩、飲機(jī)伸械矩裝伍備兄制可造組等慰具能有國特恭色衫和額核份心罰競恨爭并優(yōu)橡勢煎的仔六考大耗支完柱穴產(chǎn)旦業(yè)糠。顫*旨*桌、跪*供*役*蟻*懲*花*蠟*絞晶弦硅襖、真南蜻京卡*雁*暴*傅集省團(tuán)友、嘩*給*叫*呢科徐技堡集厭團(tuán)泉、追*闖*方*框*胳*浩集旺團(tuán)今*面*紛*夜*微*蠢*旅*分*艙集襖團(tuán)挽、甜*塊*息*扒集啞團(tuán)伏、窄*候*烘*前、旁*刺*掉*宴*物*儲化齡工額、忙*慰*考*社*同*聾*搞*始*器*有*燭*臣*丘*猜*常*勁*蟻*俘、拐內(nèi)偵蒙年*旱*險*慣*聰*信等淘一拍大粘批委龍?zhí)祛^烘企攪業(yè)夸的旺迅吵速矮崛諷起鴿，凳為政呼拿和育浩走特供經(jīng)慮濟(jì)犬的脅持容續(xù)屆高互速兔發(fā)鴉展羞奠穴定憲了孝堅萬實鉤的睛基旁礎(chǔ)詞，計注僑入頃了井新臉的矛活幼力購。貓乳狡業(yè)腹，廈以習(xí)*估*椒*搜兩彈大型龍使頭脅企倒業(yè)晶為液依和托談，泉帶別動盼了稱奶稱牛晨養(yǎng)笑殖館業(yè)樹的籌快羊速霜發(fā)機(jī)展貝，閘建董成序了均全董國緒最列大同的明乳之業(yè)湖基俱地諷，鐘并僑被蛋中察國綁乳莖品歲工綢業(yè)亭協(xié)煎會料正蕉式懷命酒名鍛為后“筆中踐國啊乳依都膠”蓬。斑電的力商，附以匙大街唐近*博*乖*伯為耕重翻點(diǎn)坐的漲電途力信建澡設(shè)翅快敘速袖發(fā)伯展突，悟已踢建由和面在踩建潑電共力受項瓜目闖裝污機(jī)禍容比量貪近赴7覺2蠅0潤萬駕千葛瓦持，阻到殿2例0臺0錘7壺年獸，充全桶市結(jié)電牌力筆總晶裝緒機(jī)齊容強(qiáng)量爹達(dá)昨到夢1誤0鋒0泰0覽萬釣千貪瓦恢以紅上吳，仿呼沃和擊浩咬特跨市枕將話成夸為貌國白內(nèi)織地討級陶市許中悟最消大除的邪火起力速發(fā)授電晨基撫地售。境I海T葛業(yè)船，化已改經(jīng)進(jìn)引武進(jìn)掀了宗*版*味*擾、稈*謀*制*軟*榆電既、惰*孫*鉗*她電核子沒、狡*課*原*填*傻等悄一洋批剖大狀企摸業(yè)臟集野團(tuán)超，霸初蝦步膀形脂成銀I歇T葬制趟造偽業(yè)投在館呼刷和畏浩礦特步市填的籍聚款集判效哪應(yīng)牲。片生落物成制凳藥劑，快呼回和改浩依特配依貼托暫自猴身弄電裂力蘿優(yōu)迅勢使，峽依節(jié)托落自除治揮區(qū)獵豐遇富燦的聰玉控米騾產(chǎn)海品趙，臺依便托殊黃巡河妥水俯利脾資另源忠，絮一領(lǐng)批笛投誰資威額抗度續(xù)大牢、僚技喊術(shù)酒含麥量閘高辯的叫生足物月發(fā)隱酵趨項咬目燭相魔繼區(qū)建斥成每。撞*及*根*促*敏制鑰藥疏集莫團(tuán)籌年丹產(chǎn)酬萬跑噸便青鉤霉艷素提項黨目掏已顛投淡產(chǎn)襲，示產(chǎn)膽量產(chǎn)占眼世藏界訊的剝1襪／園4煌；破*彎*自*蔬*棚*炮河腥飼租用揭金凈霉嫌素面產(chǎn)鋼量役占橡世少界碗的掛7嗎0廉％煎。候經(jīng)鈴過錄幾煤年喇的臺努周力取，估呼曠和鈔浩到特恢市西將驚成爛為昌北才方榨地香區(qū)真重套要果的考生箱物陳發(fā)訴酵用制責(zé)藥知基蔑地年。轎冶珍金盤化余工夢，忍近確幾挖年乳，迅相巖繼窯引歷進(jìn)降了紫年絞產(chǎn)兇1軟2更0尚萬改噸卸不茄銹礦鋼暗項臺目約，桃年統(tǒng)產(chǎn)摟2養(yǎng)4候萬魔噸將P聯(lián)V若C械、景燒置堿破項昌目均，澡2暮旗0勞萬勵噸舟甲微醇蓄項碌目寒以螺及聚重調(diào)油委深趁加房工末項損目滿。嚇目袖前購，永呼譯和壁浩余特逐市域正刷在蔽利宅用殼豐坐富劈的幕煤饑炭績資演源黃，匯積獵極勞引軌進(jìn)槳煤遭制燃甲森醇稈、丸煤母轉(zhuǎn)圈油甘等筒煤徐化字工窩項已目梳，兆使魄冶肚金俱化仙工口成冒為群呼意和草浩粘特蔥又洽一聯(lián)支部柱銀產(chǎn)揭業(yè)搖。壽機(jī)場械攀制則造迅，榆*遲*饒*裳*請一樸汽仿汽錄車眠工罪業(yè)初園籠、茄上牌海儉*另*奮*績*誓輸百配邀電杏等驢項腦目餓的毫引翠進(jìn)廈對敵呼撓市數(shù)機(jī)鞭械稠制傭造四裝刑備壯產(chǎn)虎業(yè)求集焦群尤形始成融和他發(fā)行展泳打貨下浸良勇好皆基兼礎(chǔ)開。2004-2006年呼和浩特市全市經(jīng)濟(jì)總量及各產(chǎn)業(yè)都呈快速發(fā)展態(tài)勢，2006年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）900．1億元，與2003年相比增長1．1倍，三年間GDP年均增長23．1％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值年均增長9．3％，第二、三產(chǎn)業(yè)增加值年均分別增長26．2％和23．0％。三次產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化，影響其比例關(guān)系，由2003年的8．6：36．1：55．3變?yōu)?006年的5．8：38．9：55．3，第一產(chǎn)業(yè)降落2．8個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)上升2．8個百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)基本不變。從三個產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，情況基本如下：第一產(chǎn)業(yè)，近幾年來，呼和浩特市農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)的產(chǎn)出已占到第一產(chǎn)業(yè)的90％左右，農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)在第一產(chǎn)業(yè)增加值的比例關(guān)系，由2003年的40．5：49．7變?yōu)?006年的31．2：66．1，農(nóng)業(yè)下降9．3個百分點(diǎn)，畜牧業(yè)上升16．4個百分點(diǎn)。畜牧業(yè)的快速上升得益于呼和浩特市"奶業(yè)興市"戰(zhàn)略的實施以及***和***兩大乳業(yè)巨頭的帶動。第二產(chǎn)業(yè)，工業(yè)和建筑業(yè)在第二產(chǎn)業(yè)增加值的比例關(guān)系，由2003年的80：20變?yōu)?006年的81：19，工業(yè)上升1個百分點(diǎn)，建筑業(yè)下降1個百分點(diǎn)，說明工業(yè)絕對優(yōu)勢地位不僅不變，而且還有上升的趨勢。第三產(chǎn)業(yè)，各行業(yè)發(fā)展普遍較快，但調(diào)整幅度各有不同，交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、金融保險業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、盈利性服務(wù)業(yè)和非盈利性服務(wù)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的比例關(guān)系，由2003年的24．5：18．2：11．9：6．8：4．5：15．3：18．8變?yōu)?006年的25．4：17．2：11．7：6．6：6．2：17．3：15．7，交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和盈利性服務(wù)業(yè)分別上升0．9、1．7和2．0個百分點(diǎn)，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、金融保險業(yè)和非盈利性服務(wù)業(yè)分別下降1．0、0．2、0．2和3．1個百分點(diǎn)。呼和浩特市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中解決了部分經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡和不合理現(xiàn)象，但與發(fā)達(dá)地區(qū)相應(yīng)階段相比，還存在第三產(chǎn)業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)比重偏低等一系列問題。2.2呼和浩特相關(guān)GDP、財政收入、人民生活水平等數(shù)據(jù)指標(biāo)呼和浩特市近五年來經(jīng)濟(jì)快速增長，GDP年增長率一直保持在20%以上的高位，增長速度不但達(dá)到了呼市近期最高水平，而且在全國35個省會城市和計劃單列市中也位居首位。2005年，呼和浩特市GDP達(dá)到743.66億元，與2004年相比增長了45.2%，根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2006年，雖然呼和浩特市經(jīng)濟(jì)增長有所放緩，但GDP仍會突破900億，繼續(xù)保持20%以上的增長率。2004年呼市人均GDP為25,426元，2005年達(dá)到28,757元，2006年突破34000元。雖然增長速度快，但與東部大城市相比，無論人均GDP，還是GDP總量和財政收入，呼市仍然落后較多。2006年初的數(shù)據(jù)顯示，在全國35個省會城市和計劃單列市中，呼和浩特市人均GDP排在第12位，GDP總量排名第28位，地方財政收入排在第31位。在內(nèi)蒙古地區(qū)，GDP總量和僅次于包頭市，位居第二，人均GDP和地方財政收入排在鄂爾多斯市和包頭之后，居第三位。呼和浩特市2000-2007年財政收入單位：億元呼和浩特市2000-2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入單位：元在崗工人工資平穩(wěn)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入高于全國平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，呼和浩特市人民生活水平不斷提高。2005年，呼和浩特社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到305億元，城鄉(xiāng)居民儲蓄年末余額達(dá)到379.6億元。2006年，呼和浩特市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)到14055元，在全國35個省會城市和計劃單列市排名第14位，并且高于全國平均水平。在崗工人平均工資也平穩(wěn)增長，2006年為22533元，幾乎在2003年的基礎(chǔ)上翻了一番。3.呼和浩特城市規(guī)劃及未來發(fā)展遠(yuǎn)景3.1城市性質(zhì)、定位呼和浩特是內(nèi)蒙古重要的工業(yè)城市，也是我國重要的毛紡織工業(yè)中心之一，現(xiàn)已成為一個門類比較齊全的綜合性工業(yè)城市。除傳統(tǒng)的民族用品工業(yè)、輕紡工業(yè)外，制糖、卷煙、乳品、醫(yī)藥、化工、冶金、電力、建筑材料等工業(yè)都已形成較大規(guī)模。涌現(xiàn)出了仕奇集團(tuán)、伊利乳業(yè)、蒙牛乳業(yè)、呼和浩特市卷煙廠等大型企業(yè)。近年來，呼和浩特借助得天獨(dú)厚的自然條件，乳業(yè)發(fā)展迅速，已成為文明遐邇的"乳都"。

呼和浩特市還是內(nèi)蒙古的教育、科研、文化中心，現(xiàn)有內(nèi)蒙古***學(xué)、內(nèi)蒙古***大學(xué)、內(nèi)蒙古***大學(xué)、內(nèi)蒙古***大學(xué)、內(nèi)蒙古**學(xué)院、內(nèi)蒙古***院等10多所高等院校。呼和浩特市還有中央、內(nèi)蒙古直屬和市屬的多家科研機(jī)構(gòu)，學(xué)科遍及農(nóng)、林、畜牧科學(xué)、社會科學(xué)、草原科學(xué)、水利科學(xué)等。近年來呼和浩特市文化事業(yè)發(fā)展迅速，大量文化設(shè)施建成并投入使用，市民的精神生活不斷豐富。

呼和浩特具有悠久的歷史，為國務(wù)院批準(zhǔn)的國家歷史文化名城，城區(qū)內(nèi)保存有豐富的珍貴的名勝古跡，呼和浩特市又被譽(yù)為"召城"，有著豐富的召廟文化。呼和浩特不僅擁有鑒證歷史的文物古跡，還擁有美麗的自然景觀。借助西部大開發(fā)的契機(jī)，呼和浩特市市委、政府把發(fā)展旅游業(yè)作為城市的重點(diǎn)，努力使之成為呼市新的支柱產(chǎn)業(yè)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施得到基本改善。現(xiàn)在又有一批重大旅游項目已開工建設(shè)：蒙古風(fēng)情園、烏素圖大型滑雪場、擁有現(xiàn)代功能，集休閑娛樂于一體的高爾夫球場、人稱"塞外西湖"的哈素海、而匯集了世界名亭和歷代古幣且環(huán)境優(yōu)美的和林南山公園已向游人開放。3.2城市功能結(jié)構(gòu)、布局呼和浩特市規(guī)模不斷擴(kuò)大，同時城市中心聚集度下降。城市在聚集與擴(kuò)散這一對矛盾力的作用下，而形成不同結(jié)構(gòu)。呼市在歷史、經(jīng)濟(jì)、政治、市政設(shè)施等各方面原因作用下，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，現(xiàn)在建城區(qū)面積已經(jīng)超過149平方公里，市區(qū)面積達(dá)2054平方公里。市政功能方面：呼和浩特通信網(wǎng)分為市話網(wǎng)、長話網(wǎng)、移動通信網(wǎng)，電話已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。市電話網(wǎng)現(xiàn)有市話局12個（含五個旗縣區(qū)），程控交換設(shè)備總?cè)萘繛?90918門，全市共有話機(jī)250702部。現(xiàn)有兩個移動電話局，一個模擬移動局。另一個是GSM數(shù)字移動局，總?cè)萘繛?6萬門。呼和浩特地區(qū)由內(nèi)蒙古***電網(wǎng)供電，并同***北、****電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，電力充足，目前已建成220千伏、110千伏、35千伏、10千伏、6千伏、0.4千伏6個供電配電壓等級的輸電線路和220千伏、110千伏、35千伏3個等級變電站，形成了三級電壓供網(wǎng)，總供電量7億度。隨著呼和浩特電廠的擴(kuò)建和托克托電站群的興建，呼和浩特的電力將更加充裕。呼和浩特市政府已經(jīng)搬遷到如意開發(fā)區(qū)；市法院、市工商局、市稅務(wù)局等已經(jīng)搬遷到***開發(fā)區(qū)，市級商業(yè)中心主要是回民區(qū)**西路，內(nèi)蒙古**大學(xué)、**大學(xué)、***大學(xué)等高校區(qū)集中在***區(qū)。由于城市規(guī)模相對較小，政治、經(jīng)濟(jì)、教育等功能區(qū)又比較分散，而且城市中心也缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)，都使得城市中心聚集度下降，城市中心的聚集力量并不顯著，因此即使在城市聚集發(fā)展的歷史階段，在市政設(shè)施完善后，城市邊緣的發(fā)展受城市約束較弱。3.3未來規(guī)劃發(fā)展定位、布局呼和浩特市未來的城市發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)是改造舊的城區(qū)，建設(shè)新的城區(qū)；調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟(jì)。根據(jù)呼和浩特市的規(guī)劃，城市發(fā)展是以中心城區(qū)、衛(wèi)星城和中心鎮(zhèn)三級體系布局，逐步形成以中心城區(qū)為核心，衛(wèi)星城為骨干，中心城和一般鎮(zhèn)合理布局、功能互補(bǔ)的城市群。近三年來，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)步伐不斷加快，舊城區(qū)正逐步改造，新城區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)展順利，城區(qū)面積從78平方公里擴(kuò)展到超過150平方公里，大大拓展了首府城市的發(fā)展空間。中心城區(qū)要控制密度、增強(qiáng)功能、優(yōu)化環(huán)境。積極調(diào)整第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和土地利用結(jié)構(gòu)，有步驟地淘汰技術(shù)落后、污染重、有礙城市景觀的工業(yè)，逐步將部分工業(yè)企業(yè)外遷，重點(diǎn)發(fā)展金融、商貿(mào)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。以園區(qū)經(jīng)濟(jì)為“龍頭”拓展中心城區(qū)規(guī)模。市政建設(shè)在市政建設(shè)方面，影響較大的二環(huán)路的建設(shè)和“兩河”改造（扎達(dá)蓋河與東河-小黑河）。目前二環(huán)路已基本建設(shè)完工，東河一期3.1公里改造在2003年全部完工,成為城市景觀新亮點(diǎn)，小黑河改造可望于2007年自治區(qū)成立70周年時完工。城市改造呼和浩特還進(jìn)行了大規(guī)模的城市改造建設(shè)，建成區(qū)面積由2000年的83平方公里擴(kuò)展為目前的149平方公里；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，引黃入呼、集中供熱二期和三期、天然氣入戶、“兩河一庫”、電網(wǎng)改造、污水及垃圾處理、地下管網(wǎng)改造等一批重點(diǎn)工程的順利實施，使全市在給排水、供熱、供氣、供電等方面能力得到很大提升，城市的承載能力和可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)。以體育場和體育館為重點(diǎn)的內(nèi)蒙古體育中心、以博物館和烏蘭恰特為重點(diǎn)的內(nèi)蒙古文化藝術(shù)中心以及內(nèi)蒙古國際會展中心已經(jīng)建成投入使用。大召區(qū)塊改造、昭君博物院建設(shè)、五塔寺復(fù)原、伊斯蘭建筑特色景觀街改造、歸化古城重塑、成吉思汗大街建設(shè)以及沿街建筑物民族特色裝飾等重點(diǎn)工程的實施。新華廣場、大召廣場、阿爾泰游樂園、大青山野生動物園、南湖濕地公園、蒙古風(fēng)情園、太偉高爾夫度假村等一批公共綠地和公園廣場相繼改造建成，環(huán)城水系建設(shè)快速推進(jìn)，綠色空間不斷拓展。道路建設(shè)道路建設(shè)力度加大，機(jī)場高速路、二環(huán)路、呼大高速公路、鐵路的全線貫通以及正在建設(shè)的三環(huán)路，國道209線呼市至和林、和林至清水河，省道210線和林至山西殺虎口、省道102線呼市至涼城、省道104線呼市至武川、省道101線羅家營至哈樂，呼包高速公路另一幅(呼市段)、呼集高速公路(呼市段)及呼包高速公路輔道等一大批公路建設(shè)工程，同時建設(shè)了一批縣鄉(xiāng)公路，構(gòu)建了首府城市四通八達(dá)的交通網(wǎng)。全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到3750公里，黑色路面里程達(dá)到1985公里。自治區(qū)政府及市、區(qū)兩級黨政辦公樓的外遷，進(jìn)一步拉大了城市框架，拓展了發(fā)展空間。新市區(qū)開發(fā)建設(shè)有較大進(jìn)展，中山西路商業(yè)街改造取得明顯成效，中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性項目已經(jīng)啟動，“三園三帶三館”等城市建設(shè)重點(diǎn)工程開始實施。作為2008年奧運(yùn)會首都機(jī)場備降場的白塔機(jī)場擴(kuò)建工程順利完成，呼和浩特鐵路東站建設(shè)也已奠基開工。綠化美化亮化和市容環(huán)境綜合治理使城市宜居水平得到顯著提升，城市功能分區(qū)更趨完善。一個民族特色鮮明、環(huán)境良好、功能完備、舒展大氣的現(xiàn)代化草原大都市已經(jīng)形成。4.交通現(xiàn)狀及未來規(guī)劃呼和浩特地理位置優(yōu)越，城區(qū)東距首都北京440公里，北距內(nèi)陸開放口岸二連浩特490公里，西至包頭150公里，距準(zhǔn)格爾大型能源基地100多公里，西南距鄂爾多斯天然氣田300公里。

呼和浩特是國家45個公路主樞紐城市之一，市域內(nèi)有公路94條，其中國道3條，省道5條，上等級公路3000多公里，110國道、209國道、呼準(zhǔn)高速、京藏高速橫貫全市。北京到呼和浩特高速公路的貫通，使呼和浩特到北京的時間縮短為4.5小時。京蘭鐵路經(jīng)市區(qū)北側(cè)通過，成為溝通北京，通往大西北的重要通道。呼和浩特機(jī)場是國家二級航空口岸機(jī)場和2008年北京奧運(yùn)會的備用機(jī)場，可起降各種型號飛機(jī)，有通往國內(nèi)主要城市的航線50余條，有達(dá)蒙古國首都烏蘭巴托和俄羅斯赤塔的國際航線兩條，通往俄羅斯和東歐諸國的貨用包機(jī)航線，另外還開通了呼和浩特-香港、呼和浩特-上海-東京等不定期包機(jī)航線。同時呼和浩特還是內(nèi)蒙古中西部地區(qū)輻射冀、晉、陜部分地區(qū)面向全國和世界市場的重要商業(yè)流通中心，并以沿線城市、中心城市、資源富集地區(qū)的三大優(yōu)勢占據(jù)了中西部發(fā)展的有利地位。2005年3月，呼和浩特成功地開通了至德國法蘭克福鐵路專列“如意號”，全程運(yùn)輸距離9814公里，可到達(dá)國家主要有德國、荷蘭等西歐國家和波蘭、捷克、斯洛伐克、羅馬尼亞、匈牙利、保加利亞、立陶宛、白俄羅斯等東歐國家以及俄羅斯加里寧格勒，列車運(yùn)行速度700公里／天，物流運(yùn)輸僅15天（比海運(yùn)縮短27天），費(fèi)用與海運(yùn)相差不多。專列主要面向東歐、西歐市場，從事跨越亞歐大陸的多式聯(lián)運(yùn)國際貿(mào)易業(yè)務(wù)，所運(yùn)輸?shù)呢浳镆呀?jīng)擴(kuò)展到了電子產(chǎn)品、服裝、日用品、藥品、農(nóng)產(chǎn)品、塑料制品等多個產(chǎn)品領(lǐng)域，吸納的貨源品類已形成規(guī)模。專列全程使用20英尺和40英尺國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，提供包括運(yùn)輸、倉儲、裝卸、通關(guān)和咨詢等綜合物流服務(wù)，并在沿途各國具有強(qiáng)大的分撥能力。專列物流通道安全、穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)、便捷，使呼和浩特成為各類企業(yè)立足國內(nèi)、開辟東西歐及俄蒙市場首選投資地區(qū)和國際物流基地。呼和浩特市交通方便，有京包鐵路和110國道通過市區(qū)，京包高速公路大大縮短了兩地間的交通時間。呼和浩特機(jī)場為4D級民航機(jī)場，與北京、廣州、長沙、西安、太原、石家莊以及自治區(qū)內(nèi)的錫林浩特、赤峰、海拉爾等地有定期航班，交通條件十分便利。呼和浩特市容整潔，城市綠化良好，市內(nèi)建造了"青城"、"滿都海"兩處大型公園和多處街心供參考公園。市內(nèi)有民族商場、天元商廈、百勝購物中心、北京華聯(lián)商廈、維多利商廈等大型購物商場和義烏、祥和、通達(dá)等大型批發(fā)市場。近年來，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到明顯改善，各主要交通干道（機(jī)場路、東風(fēng)路、海拉爾路、中山路等）已重新擴(kuò)路，修繕和綠化新華廣場、街心花園，正在實現(xiàn)"現(xiàn)代化首府城市"的建設(shè)目標(biāo)。呼市東西向是一條長軸，目前發(fā)展的重頭戲在東部，特別是在位于白塔機(jī)場和中心城區(qū)之間的如意開發(fā)區(qū)及其西側(cè)，中心城區(qū)與之相鄰的地帶，住宅建設(shè)正在形成一個高潮。一大批較為高檔的住宅小區(qū)已經(jīng)建成或者正在建設(shè)，如昭君花園、昭君別墅、芳汀花園、麗苑小區(qū)等。特別是原呼市市委、市府用地分別以近7000萬和3000多萬元的價格拍賣后，市政府的辦公樓遷往如意開發(fā)區(qū)，中心城區(qū)與之連接的交通主干道——東風(fēng)路和海拉爾東路已經(jīng)建成，對該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)起到了推波助瀾的作用。二、呼和浩特市房地產(chǎn)市場發(fā)展概況1.呼市房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程及重要特征1.1呼市房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程回顧整個呼和浩特市房地產(chǎn)的五年發(fā)展史，概括而言，可以分為三個階段：零星開發(fā)階段（2000年以前）蓬勃發(fā)展階段（2001-2003年）升級發(fā)展階段（2004年-）呼市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷從零星發(fā)展到蓬勃發(fā)展到目前的升級發(fā)展的階段，產(chǎn)品形式經(jīng)歷了以下一些發(fā)展過程：第一代房地產(chǎn)開發(fā)：產(chǎn)品形式初期只是以一棟或幾棟多層住宅形式出現(xiàn)，住宅形式也是非常簡單的清水墻或普通涂料，門窗等建材也非常普通，基本無配套設(shè)施；一些零星的多層住宅目前仍是這樣的形式。第二代房地產(chǎn)開發(fā)：產(chǎn)品形式仍是幾棟多層住宅形式，建筑材料上開始使用一些鋁合金窗或塑鋼窗和防盜門，開始設(shè)置一些臨街商業(yè)配套，如回民區(qū)部的金泉小區(qū)等；比第一代住宅開發(fā)有所改善，但整體品質(zhì)沒有太大變化。第三代房地產(chǎn)開發(fā)：開始注重綜合小區(qū)建設(shè)，小區(qū)內(nèi)部有一些幼兒園、車庫、商業(yè)等配套設(shè)施，小區(qū)環(huán)境有一定程度的改善，開始有物業(yè)管理，與第一代、第二代住宅開發(fā)有了很大的提高，但由于開發(fā)比較早，產(chǎn)品仍是多層住宅形式，戶型設(shè)計等還比較落后、配套等已經(jīng)落后；如芳汀花園、仁和小區(qū)等。第四代房地產(chǎn)開發(fā)：小區(qū)環(huán)境整體有所改善，物業(yè)品質(zhì)也有很大提升，規(guī)劃等有了一定的改善，建筑形式開始逐步豐富，不僅有多層形式、也有小高層形式和情景洋房、別墅，門窗等建材也比較好，采光通風(fēng)等都有了比較大的提高，如金宇文苑、學(xué)府康都、新希望家園，情景洋房有濱海新城一期、呼和佳地等，但整體規(guī)劃理念還沒有突破，缺乏對新的生活模式的引進(jìn)和引導(dǎo)。第五代房地產(chǎn)開發(fā)：整體關(guān)注社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理，采用比較先進(jìn)的規(guī)劃理念，非常關(guān)注社區(qū)內(nèi)居民的生活方式，更加強(qiáng)調(diào)人本關(guān)懷。目前這類項目較少，但也有如“東港國際”這樣的代表項目。從目前來看，地產(chǎn)開發(fā)處于第四代開發(fā)階段，和剛進(jìn)入第五代開發(fā)，主要仍屬于前四代產(chǎn)品并存的發(fā)展階段。1.2呼市房地產(chǎn)市場重要特征市場需求理性最近四年是呼市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的四年，發(fā)展商紛紛開始大規(guī)模的營銷活動，市場反映一般，置業(yè)者仍然選擇自己認(rèn)為適宜的方式選房購房。充分表明消費(fèi)的理性特征?？蛻羧后w年輕化據(jù)近年的消費(fèi)調(diào)查顯示，深圳市場的置業(yè)群體呈明顯年輕化的趨勢，70年代及其以后的80年代消費(fèi)者正從租賃市場的主力成為購買市場的主力，不僅是中低端市場主力，也是高端市場的主力。由此帶來房地產(chǎn)市場的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在進(jìn)一步年輕化。這將不僅改變傳統(tǒng)的消費(fèi)文化，同時也對房地產(chǎn)的產(chǎn)品定位提出了新的要求。產(chǎn)品功能多元化走在呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)界前沿的發(fā)展商，近年在產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計和開發(fā)上，十分注重滿足不同層面、不同消費(fèi)群落的置業(yè)訴求，已經(jīng)成為一個相當(dāng)顯著的特點(diǎn)。特別隨著呼和浩特國際化城市建設(shè)步伐的加快，高端品質(zhì)、設(shè)計現(xiàn)代、兼有星級酒店服務(wù)的、具備商務(wù)公寓與時尚住宅功能的建筑已經(jīng)成為引領(lǐng)市場的新秀，正在脫穎而出。產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化由于房地產(chǎn)傳媒、地產(chǎn)策劃代理、設(shè)計等專業(yè)服務(wù)的競爭產(chǎn)生的相對壟斷，使得呼和浩特房地產(chǎn)在市場開發(fā)理念、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑和景觀設(shè)計等方面出現(xiàn)明顯的同質(zhì)化趨勢。包括建筑風(fēng)格的“克隆化”、景觀概念的“洋化”、戶型設(shè)計的兩極化（大、?。?、教育和會所概念的強(qiáng)化、營銷概念的小資化等。項目的非個性化和非原創(chuàng)化這將極大影響市場的良性發(fā)展，已形成價格戰(zhàn)和廣告戰(zhàn)的非理性趨勢。市場熱點(diǎn)集中化受政府城市規(guī)劃調(diào)整和土地出讓等因素的影響，呼和浩特房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域日趨集中，以新城區(qū)為主。高端市場由西向東直至如意區(qū)。隨著如意開發(fā)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，區(qū)域地產(chǎn)熱度快速提升。市場焦點(diǎn)多極化住宅產(chǎn)品雖然還是呼和浩特地產(chǎn)的主角，但是，原先相對居于低位的商業(yè)、辦公物業(yè)逐漸升穩(wěn)，租售量增幅明顯。出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變，一方面固然是辦公樓本身質(zhì)素有了提高，另一方面反映了市場對辦公樓市場的信心和良好預(yù)期。與高科技、金融、物流、會展、商服密切相關(guān)的房產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，正在呈現(xiàn)多極聚焦的態(tài)勢，而且在運(yùn)行中顯示出極大的關(guān)聯(lián)度。營銷競爭白熱化2006年呼和浩特地產(chǎn)市場的營銷花樣翻新，既精彩紛呈，也搏殺慘烈。從一個側(cè)面說明了消費(fèi)者因為理性而格外“挑剔”，同時也表明市場成熟度明顯提高。成功的發(fā)展商的經(jīng)驗和無情的市場競爭法則都在證明，地段、社區(qū)、環(huán)境、戶型、品質(zhì)、交通、生態(tài)、文化、服務(wù)、教育、品位等等，無一不是爭取客戶、占領(lǐng)市場的必備要素，尤其是高端定位的產(chǎn)品，更是需要有至精至純的質(zhì)量追求和令人信服的性價比率和誠信服務(wù)。值得高興的是，呼和浩特房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷和邁越這樣的階段。2.呼和浩特市房地產(chǎn)市場整體發(fā)展情況2.1房地產(chǎn)投資及施工竣工情況近年來，每年投資于呼和浩特房地產(chǎn)的資金不斷增加，從2003年的27.4億元增加到2006年的50.16億元，幾乎增長了一倍。隨著投資額度的增加，投資的結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些席位的變化：雖然投資一直以住宅和商業(yè)營業(yè)用房為主體，且住宅比重較大，但住宅站總投資額度的比例逐年增加，從2003年的45%，上升到2006年的65%。另一方面，房地產(chǎn)施工面積和竣工面積也在逐年增加。以上的數(shù)據(jù)反映了呼和浩特對房地產(chǎn)的現(xiàn)實需求。2.22004-2006年呼和浩特市土地供應(yīng)情況調(diào)查2.2.12004-2006年呼和浩特市土地供應(yīng)情況2004年土地供應(yīng)情況2004年共成交土地82宗，成交面積為1766859.437m2（合2650.28畝），成交總價為130639.724萬元，平均成交單價為49.29萬元/畝。共成交住宅用地54宗，成交總面積為1474563.16平方米（合2211.83畝），成交總價為94109.3306萬元，平均成交單價為42.55萬元/畝；以容積率1.5計算，則樓面地價為425.48元/平方米，2004年平均房價為1579元/平方米，樓面地價占房價比例為26.95%。，2005年土地供應(yīng)情況2005年共成交土地63宗，成交面積為5884084.3m2（合8826.25畝），成交總價為340595.8萬元，平均成交單價為38.59萬元/畝；共成交住宅用地36宗，成交總面積為3810053.52平方米（合5715.05/畝），成交總價為254786.89萬元，平均成交單價為44.58萬元/畝；共成交商業(yè)用地29宗，成交總面積為708461.782平方米（合1062.66畝），成交總價為80995.272萬元，平均成交單價為76.22萬元/畝；共成交其他用地（旅游、生態(tài)兼容商業(yè)）1宗，成交總面積為1365569平方米（合2048.24畝），成交總價為4813.6307萬元，平均成交單價為2.35萬元/畝。住宅用地平均樓面地價425.99元/平方米，平均房價2475元/平方米，樓面地價占房價比例為17.21%。2006年土地供應(yīng)情況2006年共成交土地54宗，成交面積4175244.9平方米（合6262.9畝），成交總價為413441.3萬元，平均成交單價為66.02萬元/畝。共成交住宅用地39宗，成交面積3665999.478平方米（合5499畝），成交總價為370437.606萬元，平均成交單價為66.02萬元/畝；共成交商業(yè)用地12宗，成交總面積為107437.62平方米（合161.2畝），成交總價為21664萬元，平均成交單價為134.4萬元/畝；成交其它用地3宗，成交總面積為401807.757平方米（合602.7畝），成交總價為21339.7萬元，平均成交單價為35.4萬元/畝；住宅用地平均樓面地價523.77元/平方米，平均房價3541元/平方米，樓面地價占房價比例為14.8%。其中商品住宅均價2729元／平方米。2007年土地供應(yīng)情況截至2007年7月，呼和浩特是土地交易完成41宗（具體情況見下表），成交面積1921349.33平方米（合2882畝），成交總價為218063.4萬元，平均成交單價為75.66萬元/畝。共成交住宅用地33宗，成交面積1321328.67平方米（合1982畝），成交總價為194662.1862萬元，平均成交單價為98.22萬元/畝；共成交商業(yè)用地3宗，成交總面積為50986.67平方米（合76.48畝），成交總價為5477.9萬元，平均成交單價為71.62萬元/畝；成交其它用地5宗，成交總面積為549034平方米（合823.55畝），成交總價為17923.33萬元，平均成交單價為21.76萬元/畝；住宅用地平均樓面地價471.83元/平方米，平均房價3776元/平方米，樓面地價占房價比例為12.5%。其中商品住宅均價為2805元/平方米。2007年1月-7月呼和浩特市土地交易一覽表：地塊名稱畝數(shù)用途年限容積率（〈=）成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）竟買單位27.53商業(yè)兼容住宅40170.261934.37113.9住宅、公共建筑70401.268.02945.46863.07住宅兼容商業(yè)701.483.1255.125328.64商業(yè)400.26671918.89912.07住宅兼容商業(yè)701.2123.031484.98919.54住宅、商業(yè)70401.4921798.188151.41住宅兼容商業(yè)701.611517411.7823.51公共設(shè)施、居住40703.0/2.0148.8735004.92住宅兼容商業(yè)701.477.31380.3625.4居?。ǔ擎?zhèn)單一住宅）70158.03313.36794.6居住兼容商業(yè)701.439.96183.823612.83住宅、商服業(yè)70405.52002565.9289.953住宅703.51311303.8152.13住宅702.459.89127.5631327.81住宅、公共設(shè)施70402.0/3.5258195.242398殯葬設(shè)施用地500.01135174.01335.48居住兼容商業(yè)70401.465.52306.04220.97居住兼容商業(yè)705.7501048.44222.665居住、公寓、商業(yè)70403.5/5.5/5.53608159.2956.677住宅701711141.8083.67居?。ǔ擎?zhèn)單一住宅）701.6107.88395.905539.54居住兼容商業(yè)70402.5803163.174157.27居住兼容商業(yè)70402.58012581.1851.64公共設(shè)施4041015215.281225.08公共設(shè)施、住宅兼容商業(yè)40705.0/2.410122732.7969.05住宅兼容商業(yè)702.4107.177400105.83商業(yè)、辦公、住宅40709.01406.34300060.23公共設(shè)施（商服業(yè)）4010023.46居住、公共設(shè)施居住70、公共設(shè)施40居?。?.4公共設(shè)施＜3.5118.732785.41453.04商業(yè)、住宅住宅70商業(yè)40＜1.580.0014243.25862.892住宅兼容商業(yè)（城鎮(zhèn)混合住宅）70＜2.577.00014842.69147.83居住70＜2.5115.0075500.795199.45公共建筑、住宅公共建筑40，住宅70地塊一＜3.0地塊二＜1.253.000410570.9343.876居住70＜1.686.33786.493.23住宅兼容商業(yè)（城鎮(zhèn)混合住宅）70＜1.6261.032843.133291.475居住兼容商業(yè)7079.77997297.86512.236交通設(shè)施40南側(cè)地塊＜0.35北側(cè)地塊＜0.1740.0004489.445220.31辦公40＜0.979.99181624.634169.75居住兼容商業(yè)(城鎮(zhèn)混合住宅)70＜1.280.001813580.319.612居住70<31.884.9996817.0159325.82工業(yè)50＜0.619.20016255.8235.853工業(yè)50＜0.522.0001788.7708142.96公共設(shè)施、居住公共設(shè)施40居住70居?。?.5公共設(shè)施＜3.500典型大宗土地交易情況.12005年典型大宗土地交易案例地塊一：呼土收儲掛[2005012]地塊地址：東鄰***北路、南鄰***大街、西鄰氣象局**巷、北鄰***路交易時間：2005-04-29土地面積：561114.5平方米成交總價：30721.0189萬元競買單位：天津***發(fā)展投資控股有限公司是天津市***工程局所屬國有獨(dú)資企業(yè)，其前身是天津市***市政建設(shè)發(fā)展有限公司，成立于1997年9月，2005年年初正式更名為天津**發(fā)展投資控股有限公司。是以土地開發(fā)為資源依托，以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以生態(tài)、科技為配套，以餐飲娛樂、酒店帶動土地升值，以城市開發(fā)運(yùn)營為產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，總資產(chǎn)達(dá)到了50多億元地塊二：呼土**掛[****]地塊地址：交易時間：2005-04-29土地面積：644007.1平方米成交總價：33810.3728萬元競買單位：內(nèi)蒙古*****置業(yè)有限公司是由***置業(yè)有限公司（全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)之一）和呼和浩特***水務(wù)開發(fā)有限責(zé)任公司合資組建的一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)的大型公司。公司成立于2004年11月30日，是一家高起點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)實力雄厚、擁有現(xiàn)代經(jīng)營管理模式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司以開發(fā)建設(shè)中、高檔項目為主，正在如意開發(fā)區(qū)東河岸邊打造具有國際生活理念的“***水岸景觀生活區(qū)”(即***國際項目)。.22006年典型大宗土地交易案例地塊一：呼土**掛[***]地塊地址：交易時間：2006-05-10土地面積：345609.7平方米成交總價：43108.9841萬元競買單位：內(nèi)蒙古***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)內(nèi)蒙古****建設(shè)廳核準(zhǔn)，資質(zhì)等級三級，內(nèi)蒙古自治區(qū)*****政管理局于1998年7月7日批準(zhǔn)成立。注冊資金6037萬元，流動資金8000萬元。主營房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理是集拆遷、開發(fā)、設(shè)計、物業(yè)管理與服務(wù)為一體的現(xiàn)代化管理企業(yè)。地塊二：呼土***掛[*****]地塊地址：交易時間：2006-05-10土地面積：300121.5平方米成交總價：22058.9303萬元競買單位：內(nèi)蒙古***置業(yè)有限公司是杭州***集團(tuán)公司的下屬的，主要以從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主的企業(yè)。根據(jù)杭州**集團(tuán)公司與***政府簽署的關(guān)于大召區(qū)塊舊城改造協(xié)議對大召區(qū)塊進(jìn)行改造，項目占地380余畝。總投資逾十億元。.32007年上半年典型大宗土地交易案例地塊一：交易時間：2007-4-30土地面積：218550.9平方米成交總價：8195.2422萬元競買單位：呼和浩特市***區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司是一資質(zhì)等級為叁級的集體所有制企業(yè)，注冊資金為808萬元。地塊二：交易時間：2007-5-22土地面積：70558.8611平方米成交總價：43000萬元競買單位：內(nèi)蒙古**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是浙江***集團(tuán)下屬的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。注冊資金5000萬元，員工1000人。.4呼和浩特市土地供應(yīng)情況小結(jié)呼和浩特市2004年——2007年上半年土地出讓情況匯總表年份總供地面積總金額(萬元)平均地價(萬元/畝)分類面積（畝）樓面地價(元/平方米)平均房價（元/平方米）土地成本所占比例(%)住宅用地所占比例(%)平方米畝200417668592650130639.749.29住宅2211.83425.48157926.95%83.00%其他438.4520055884084.38826.3340595.838.59住宅5715425.99247517.21%65.00%商業(yè)1062603.79其他20481532.6120064175244.96262.9413441.366.02住宅5499523.77354114.8%87.8%商業(yè)161.2965.9其他602.72007年上半年1921349.32882218063.471.62住宅1982471.83377612.5%68.8%商業(yè)76.48其他823.55呼和浩特的土地在2005年開始大規(guī)模供應(yīng)，據(jù)統(tǒng)計2005年的土地成交量比2004年高出333%，在宏觀調(diào)控的作用下，2006年的土地成交量有所下降，為2005年的70.9%。2004至2006年土地成交總價持續(xù)上揚(yáng)，由于2005年成交的土地中，公建類用地較多，因而平均地價下跌，2006年平均地價大幅上漲；在住宅樓面均價方面，2006年上漲幅度較大，與2005年相比上漲了23%。呼和浩特市2004年-2006年商品房銷售情況2002-2006年商品房及住宅銷售面積變化情況2002-2006年商品房及住宅銷售面積表年份商品房銷售面積萬/平方米住宅銷售面積萬/平方米2002年121.34106.292003年137.4112.962004年172.6151.732005年224.1194.752006年143.47118.622002-2006年商品房及住宅銷售面積變化圖2002年到2005年，呼和浩特市的商品房銷售面積持續(xù)上升，至2005年比2002年增加了184%，住宅銷售面積亦成增及趨勢，2006年由于所供應(yīng)的土地公建類用途較多，故商品房銷售面積和住宅銷售面積有所下滑。2002-2006年呼和浩特市商品房銷售價格及住宅銷售價格情況2002-2006年呼和浩特市商品房銷售價格及住宅銷售價格表：年份商品房銷售價格元/平方米住宅銷售價格元/平方米2002年149512002003年155112772004年157913992005年247515402006年354127292007年上半年377628052002-2006年呼和浩特市商品房銷售價格及住宅銷售價格走勢從圖表中可以看出2002年至2007年上半年，商品房和商品住宅的銷售價格一直呈上漲趨勢，2005年度至2006年度增幅較大，至2007年上半年增幅趨緩。2.2.4呼和浩特市2007年上半年房地產(chǎn)市場具體情況1—6月份，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，商品房新開工面積減少，土地購置面積下降，存量土地面積增長，商品房竣工面積增長，商品房銷售下降，二手房交易下降，90平方米以下的商品房住宅銷售占43.7%，房屋銷售價格平穩(wěn)，市場總體運(yùn)行良好。經(jīng)濟(jì)適用住房為中低收入家庭提供住房保障制度已正常運(yùn)行。2.2.4.1經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租房建設(shè)情況2007年，城市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)項目26個，其中包括13個在建項目。年計劃投資16.11億元，計劃開工面積127.91萬平方米，現(xiàn)已開工面積114.38萬平方米。呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房辦公室對今年在建經(jīng)濟(jì)適用住房項目進(jìn)行跟蹤檢查。截止1—6月份，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資3.5億元，開工面積114.38萬平方米，其中新開工面積10萬平方米，竣工房屋面積8.03萬平方米。為了更好落實《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，呼市政府今年又制定了《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理規(guī)定》（呼證發(fā)[2007]52號）、《呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理規(guī)定》（呼證發(fā)[2007]53，號）兩個文件，現(xiàn)有五個經(jīng)濟(jì)適用住房項目進(jìn)行指導(dǎo)價格審核，并在呼和浩特市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組例會上原則通過，報呼和浩特市發(fā)展改革委員審核。第一批經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證在7月底進(jìn)行媒體公示。截止1—6月份呼市玉泉區(qū)，回民區(qū)承擔(dān)的200套廉租房建設(shè)已進(jìn)入內(nèi)裝修，完成投資1000萬元。2007年，全市租賃補(bǔ)貼戶累計達(dá)到1055戶，發(fā)放資金173.8萬元，財政已列入預(yù)算安排。目前，發(fā)放租賃補(bǔ)貼已做到所報盡保。廉租住房工作已形成穩(wěn)定的工作程序，廉租房對象的建檔、申請、審批、退出機(jī)制已建立，形成順暢的工作渠道。2.2.4.2房地產(chǎn)市場發(fā)展基本情況完成開發(fā)投資情況2007年1～6月呼和浩特市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資20.32億元，與上年同比增長5.65%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占本年計劃總投資額的比重為28.75%，與上年同期相比下降了9.53個百分點(diǎn)。其中，商品房建設(shè)投資額140898萬元，其中土地開發(fā)投資額8512萬元，與上年同期相比下降了54.8個百分點(diǎn)。（見表1）表12007年1-6月呼和浩特市房地產(chǎn)投資情況單位：萬元、%項目2006年1--6月2007年1--6月計劃投資(萬元)502501706787完成投資(萬元)192352203220其中:商品房建設(shè)投資(萬元)173519140898土地開發(fā)投資(萬元)188338512完成投資占計劃投資比重(%)38.2828.75完成投資同比增長(%)1005.65資料來源：呼和浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表匯總按用途劃分的完成開發(fā)投資當(dāng)中，住宅與去年同比增長16.56%，辦公樓增長220.3%，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房投資同比分別下降12.85%和53.85%。（見表2）表2按用途完成的開發(fā)投資單位：萬元、%完成投資住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他2006年1-6月127293377935264260162007年1-6月148376121043073412006同比增長5.6516.56220.3-12.85-53.85資料來源：呼和浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表匯總開發(fā)資金來源情況到位資金306820萬元，同比增長20.45%。其中，國內(nèi)貸款36524萬元，同比增長137.55%，占本年到位資金的比重上升了5.86個百分點(diǎn)；外資由2006年的90萬元增加到3200萬元，增長幅度比較大；自籌資金157865萬元，同比下降了13.65%，占本年到位資金比重下降20.33個百分點(diǎn)；定金和預(yù)付款97656萬元，同比增長135.8%，占本年到位資金比重上升了15.54個百分點(diǎn)。（見表3）表32007年1-6月呼和浩特市房地產(chǎn)資金來源情況單位：萬元、%2007年1-6月2006年1-6月2007年比2006年增長本年資金來源合計38313130026527.61、上年末結(jié)余資金763114554067.572、本年資金來源小計30682025472520.45（1）國家預(yù)算內(nèi)資金200-100（2）國內(nèi)貸款3652415375137.55（3）債券（4）利用外資3200903455.56其中：外商直接投資3200（5）自籌資金157865182830-13.65其中：自有資金107038108656-1.49（6）其他資金來源1092315623094.26其中：集資6271700795.86定金及預(yù)收款9765641414135.8資料來源：呼和浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表匯總土地開發(fā)與購置完成土地開發(fā)面積減少了71.97萬平方米，同比下降了58.35%；土地購置面積減少了116.68萬平方米，同比下降66.98%；但是待開發(fā)土地面積增加了39.28萬平方米，同比增長16.29%。（見表4）表42007年1-6月土地開發(fā)與購置單位：萬平方米、%本年完成開發(fā)土地面積待開發(fā)土地面積本年購置土地面積2006年1-6月123.34241.07174.082007年1-6月51.37280.3557.48同比增長-58.3516.29-66.98資料來源：呼和浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表匯總商品房建設(shè)情況1-6月房屋施工面積總量722.83萬平方米，與上年同比增長49.27%；其中，商品住宅施工面積為532.71萬平方米，與上年同比增長83.93%。與1-5月相比，商品房施工面積增加了75.89萬平方米，其中，商品住宅施工面積增加了57.84萬平方米。在施工面積中，房屋新開工面積82.02萬平方米，與上年同比下降67.71%。其中，商品住宅新開工面積66.79萬平方米，與上年同比下降66.97%。與1-5月相比，商品房新開工面積增加了38.67萬平方米，其中，商品住宅新開工面積增加34.93萬平方米。房屋竣工面積63.46萬平方米，與上年同比增長77.71%。與1-5月相比，竣工面積增加了27.75萬平方米。其中，商品住宅竣工面積47.04萬平方米，同比增長72.75%。與1-5月相比，商品住宅竣工面積增加了19.81萬平方米。圖12007年1-6月房屋施工、新開工、竣工情況資料來源：呼和浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表匯總商品房交易情況1-6月，呼和浩特市商品房實際銷售額101322萬元，同比增長5.96%，實際登記銷售面積34.2萬平方米，同比下降48%；商品房現(xiàn)售面積24.1萬平方米，與上年同比下降57.7%，與1—5月相比增長了25.4%成交金額59456.21萬元，同比下降了48.7%，與1-5月相比增長了27.2%。其中，住宅銷售金額46152.92萬元，同比下降了48.7%，與1—5月相比增長了16.83%，成交面積20萬平方米，同比下降56.4%，與1-5月相比增長了19.5%。商品房預(yù)售金額27322.38萬元，同比增長了33.88%，與1—5月相比增長了32.6%，預(yù)售面積10.1萬平方米，同比增長15.8%，與1-5月相比增長了26.8%。其中，住宅預(yù)售金額22144.46萬元，同比增長了16.17%，與1—5月相比增長了14.2%，其中預(yù)售住宅面積8.65萬平方米，同比增長12%，與1-5月相比增長了13.7%。二手房成交金額49963.59萬元，同比下降了61.8%，與1—5月相比增長了33.7%，成交面積25.49萬平方米，同比下降67.32%，與1-5月相比增長了35.15%。其中，二手住房成交金額35995萬元，同比下降了58.9%，與1—5月相比增長了41.7%，成交面積20.51萬平方米，同比下降65.9%，與1-5月相比增長了41.46%。圖22007年商品房地產(chǎn)交易情況單位：萬平方米、%資料來源：呼和浩特市房管局2007年1-6月商品房供需基本情況表圖32007年商品住房地產(chǎn)交易情況資料來源：呼和浩特市房管局2007年1-6月商品房供需基本情況表2.2.4.3商品房價格情況商品房價格截止6月末，商品房平均售價3776元/平方米，與去年同比增長4.2%，與上月環(huán)比增長0.67%。其中商品住宅平均售價2805元/平方米，同比增長4.1%。與上月環(huán)比增長0.75%。（見圖4）圖42006年1-6月與2007年1-6月房屋價格走勢圖52006年1-6月與2007年1-6月住宅價格走勢資料來源：呼和浩特市房管局2007年1-6月商品房供需基本情況表不同價位新建商品房情況不同價位新建商品住房登記銷售面積構(gòu)成與2006年相比，1000-1500元/平方米的住房由24.63%下降到16.37%，1500-2000元/平方米由44%下降到26.%，2500-3000元/平方米的由17.49%上升到19.37，銷售套數(shù)由10.93%上升到18.6%，3000-4000元/平方米的由1.06%上升到5.13，銷售套數(shù)由1.25%上升到4.15%。圖62007年1-6月與2006年1-6月不同價位商品房價格比較資料來源：呼和浩特市房管局2007年1-6月商品房供需基本情況表二手房基本情況本期二手房成交面積25.49萬平方米，與上年同比下降了67.23%，比5月環(huán)比上升了35.15%；平均銷售價格1960元/平方米，同比上升16.8%，比5月環(huán)比下降了1.15%；其中，二手住房成交面積20.51萬平方米，與上年同比下降了65.9%，比5月環(huán)比增長了41.6%，二手住房平均銷售價格1755元/平方米，同比上升20.15%,比5月增長了0.06%。2.2.4.4商品房空置情況商品房空置面積119.29萬平方米，比去年同期增長了3.3%。其中空置一年以上26.22萬平方米，占空置面積的21.98%，與上年同比下降了7.3個百分點(diǎn)，減少了2.06萬平方米，與1-5月相比下降了1.5個百分點(diǎn)。商品房住宅空置一年以上16.96萬平方米，占空置面積的14.2%，與上年同比增長了50.8%，增加了5.71萬平方米，與1-5月相比增加了3.23個百分點(diǎn)。2.2.4.52007年上半年呼和浩特市房地產(chǎn)市場小結(jié)在“國六條”宏觀政策調(diào)控下呼市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房已引起市政府及有關(guān)部門的重視?，F(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房開工面積占商品房住宅開工面積的21.5%，完成投資比去年增加了3億元，預(yù)計下半年新增開工面積較多。上半年呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨于平穩(wěn)，增幅不大。從資金來源看，國內(nèi)貸款、外資、定金和預(yù)付款的增長趨勢較快，自籌資金下降幅度較大，房地產(chǎn)信貸投資風(fēng)險有所增大。完成土地開發(fā)面積和土地購置面積減少，但是待開發(fā)土地面積增加。反映了國家土地政策收緊及開發(fā)商購置土地成本增大，雖然待開發(fā)土地面積增加，但是未來土地開發(fā)會是減少趨勢。施工和竣工面積同步增長，新開工面積在下降。住宅施工面積增長速度快于竣工面積增長速度，新開工面積下降幅度略慢于上述兩項，表明一方面開發(fā)商對市場仍保持著銷售樂觀的態(tài)度，另一方面也表明宏觀調(diào)控以來開發(fā)商謹(jǐn)慎的態(tài)度，未來一段時間市場供應(yīng)的增長有可能會放緩。從交易情況看，現(xiàn)售和二手房交易同比均呈下降趨勢，說明國家宏觀調(diào)控后，人們買房的心態(tài)在趨于成熟。但預(yù)售始終呈增長態(tài)勢，與5月相比也呈上升態(tài)勢，表明房地產(chǎn)市場需求仍比較活躍。今年以來房屋價格走勢基本平穩(wěn)，銷售價格環(huán)比增長不大，在全國部分城市房價漲幅較大的情況下，呼和浩特市沒有形成大的漲幅，預(yù)計全年漲幅不超過5%，表明調(diào)控政策抑制房價過快上漲初現(xiàn)成效。為了貫徹“國六條”精神，呼市政府在年初組織各相關(guān)部門對全市房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行清理整頓，這是導(dǎo)致項目未能按時進(jìn)行主要原因。不同價位新建商品住宅去年以來始終在高價位運(yùn)行。登記銷售面積2000元/平方米以下的下降速