合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則

PAGE－PAGE1－合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則2012年１２月該通則已經(jīng)合肥市人民政府第1次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),自2013年7月1日起施行。?目錄第一章總則…………1第二章用地分類與空間布局…………１２．1用地分類……………12.2混合用地混合使用…………………112。３用地規(guī)劃與布局……………………14２.4居住用地布局………………………152.5工業(yè)用地布局………………………15２。6倉(cāng)儲(chǔ)物流用地布局…………………１６2.7基本生態(tài)空間………………………172．８城市綠地與廣場(chǎng)……………………1８２。9公共空間布局………………………21第三章規(guī)劃控制………………………2２3。1城市密度分區(qū)………………………２23。2地塊容積率…………223。3建筑間距……………233.4建筑退讓……………2７第四章建筑與景觀風(fēng)貌………………３14.１建筑空間與環(huán)境……………………3１4。2建筑單體……………３３４.3建筑附屬物…………３3４.４建筑色彩、材質(zhì)與照明……………33４.5綠色建筑……………３44。6組團(tuán)風(fēng)貌……………３54.7城市景觀分區(qū)………………………364．8街區(qū)控制……………36第五章公共設(shè)施………………………385.1分級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)………………………385.２布局準(zhǔn)則……………３8５．3市級(jí)（含省市共建）、區(qū)級(jí)（含市區(qū)共建)公共設(shè)施……………3９５。4社區(qū)級(jí)公共設(shè)施……………………405.5公共設(shè)施混合設(shè)置指引……………４0第六章地下空間利用…………………466。1一般規(guī)定……………4６６．２地下空間功能與設(shè)施………………４7６．3地下空間附屬設(shè)施…………………48第七章交通設(shè)施………………………497.1城市道路……………497．2公共交通……………527。３停車場(chǎng)（庫(kù))………………………5４7.４公共自行車…………５77。5交通綜合體…………5８7。6交通影響評(píng)價(jià)………………………58第八章市政設(shè)施………………………５８８。1給水工程……………５88。２排水工程……………6２8.3燃?xì)夤こ獭?8８.４電力工程……………73８。5熱力工程……………７８８．6通信工程……………788.７環(huán)境衛(wèi)生……………838。８加油加氣、公共充電站……………９08。９用地豎向……………9１8．1０管線綜合……………９28.1１綜合防災(zāi)……………９4第九章文化遺產(chǎn)保護(hù)…………………959。1歷史文化保護(hù)區(qū)……………………9５9．２文物保護(hù)單位………………………９６第十章附則…………９6附錄A名詞解釋附錄Ｂ計(jì)算規(guī)則附錄Ｃ高層建筑日照分析規(guī)則附圖１、轉(zhuǎn)角窗、凸窗日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖2、陽(yáng)臺(tái)日照計(jì)算基準(zhǔn)面示意圖3、遮擋建筑的影響范圍示意圖4、影響被遮擋建筑的范圍示意圖5、城市道路交叉口展寬段漸變段示意圖?第一章總則1。1為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《合肥市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際,制定本通則。1。２本市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本通則，臨時(shí)建設(shè)、個(gè)人自建房除外。１.３本市行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理應(yīng)使用１9５４年城市坐標(biāo)系統(tǒng)、吳淞高程系統(tǒng)和同一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)測(cè)繪資料。第二章用地分類與規(guī)劃布局2.１用地分類2.1.１用地分類劃分,按土地使用的主要性質(zhì)，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB５01３7—２01１），包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分。表2。1.1－１城鄉(xiāng)用地分類表（城鄉(xiāng)用地分２大類、9中類、14小類）類別代碼類別名稱內(nèi)容大類中類小類Ｈ建設(shè)用地包括城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地、區(qū)域交通設(shè)施用地、區(qū)域公用設(shè)施用地、特殊用地、采礦用地及其它建設(shè)用地等H1城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊建設(shè)用地Ｈ11城市建設(shè)用地城市內(nèi)的居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地Ｈ1２鎮(zhèn)建設(shè)用地鎮(zhèn)人民政府駐地的建設(shè)用地H13鄉(xiāng)建設(shè)用地鄉(xiāng)人民政府駐地的建設(shè)用地H１４村莊建設(shè)用地農(nóng)村居民點(diǎn)的建設(shè)用地H２區(qū)域交通設(shè)施用地鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)和管道運(yùn)輸?shù)葏^(qū)域交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施用地,不包括城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客貨運(yùn)站以及港口客運(yùn)碼頭Ｈ21鐵路用地鐵路編組站、線路等用地Ｈ２2公路用地國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道用地及附屬設(shè)施用地Ｈ2３港口用地海港和河港的陸域部分,包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)等用地H24機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地,不包括凈空控制范圍用地Ｈ25管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地,地下管道運(yùn)輸規(guī)定的地面控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類H3區(qū)域公用設(shè)施用地為區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施用地，包括區(qū)域性能源設(shè)施、水工設(shè)施、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、殯葬設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、排水設(shè)施等用地Ｈ４特殊用地特殊性質(zhì)的用地H4１軍事用地專門用于軍事目的的設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)和軍民共用設(shè)施等用地Ｈ42安保用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)設(shè)施等用地，不包括公安局用地H5采礦用地采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地H9其它建設(shè)用地除以上之外的建設(shè)用地,包括邊境口岸和風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等的管理及服務(wù)設(shè)施等用地Ｅ非建設(shè)用地水域、農(nóng)林用地及其它非建設(shè)用地等E１水域河流、湖泊、水庫(kù)、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪E11自然水域河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪Ｅ１2水庫(kù)人工攔截匯集而成的總庫(kù)容不小于１0萬(wàn)m3的水庫(kù)正常蓄水位岸線所圍成的水面E１３坑塘溝渠蓄水量小于1０萬(wàn)ｍ３的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道E2農(nóng)林用地耕地、園地、林地、牧草地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、農(nóng)村道路等用地E9其它非建設(shè)用地空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業(yè)的草地等用地表2。１.1－2城市建設(shè)用地分類表(城市建設(shè)用地共分8大類、３５中類、4２小類)類別代碼類別名稱內(nèi)容適建比例適建范圍大類中類小類R居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地Ｒ１一類居住用地設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地住宅建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積的８0％。住宅、幼兒園(托兒所）、小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地Ｒ１2服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R2二類居住用地設(shè)施較齊全、環(huán)境良好,以多、中、高層住宅為主的用地Ｒ21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地R22服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地,不包括中小學(xué)用地Ｒ３三類居住用地設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等用地住宅建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積的７５％。商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地R３2服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R4四類居住用地指原農(nóng)村居民住宅聚集形成的屋村用地.私人自建房、幼兒園(托兒所）、小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地A1行政辦公用地黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地辦公建筑面積不低于總建筑面積的９5%。辦公、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。Ａ2文化設(shè)施用地圖書(shū)、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地文化設(shè)施、小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A21圖書(shū)展覽用地公共圖書(shū)館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地Ａ２2文化活動(dòng)用地綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地A3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地,包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地教育設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的90%。教育設(shè)施、宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地，包括軍事院校用地A３２中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地,不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地A３3中小學(xué)用地中學(xué)、小學(xué)用地Ａ３４特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A３５科研用地科研事業(yè)單位用地Ａ4體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地,不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地體育設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的80％。體育設(shè)施、商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。Ａ4１體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，包括體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地A４２體育訓(xùn)練用地為體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的９0%.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A５1醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地A5３特殊醫(yī)療用地對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院用地A５9其它醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫(kù)等用地A6社會(huì)福利用地為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地,包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地社會(huì)福利設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的90%.社會(huì)福利設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A7文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、近代代表性建筑、革命紀(jì)念建筑等用地.不包括已作其它用途的文物古跡用地文物古建筑A8外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、國(guó)際機(jī)構(gòu)及其生活設(shè)施等用地Ａ９宗教用地宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體等設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地B1商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地商業(yè)建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積５0%。商業(yè)、辦公、酒店、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施.B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等用地B12批發(fā)市場(chǎng)用地以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地B１3餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地B１４旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地B2商務(wù)用地金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地辦公建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積５0％.辦公、商業(yè)、酒店、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。B21金融保險(xiǎn)用地銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫谺２9其它商務(wù)用地貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地Ｂ3娛樂(lè)康體用地娛樂(lè)、康體等設(shè)施用地B３１娛樂(lè)用地劇院、音樂(lè)廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及綠地率小于６５%的大型游樂(lè)等設(shè)施用地B３2康體用地賽馬場(chǎng)、高爾夫、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng),以及通用航空、水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地Ｂ４公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B4１加油加氣站用地零售加油、加氣、充電站等用地B4９其它公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地獨(dú)立地段的電信、郵政、供水、燃?xì)?、供電、供熱等其它公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地B９其它服務(wù)設(shè)施用地業(yè)余學(xué)校、民營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私人診所、殯葬、寵物醫(yī)院、汽車維修站等其它服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地M1一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地廠房建筑面積不低于總建筑面積的９0%。廠房、辦公用房、生活配套用房、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。M2二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M3三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M4新型工業(yè)用地指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、孵化、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)活動(dòng)的用地廠房和研發(fā)用房建筑面積不低于總建筑面積的7０％。廠房、研發(fā)和辦公用房、生活配套用房、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地,包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地Ｗ1一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)和物流建筑面積不低于總建筑面積的７０%。倉(cāng)庫(kù)、物流建筑、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。W2二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)和物流建筑面積不低于總建筑面積的90％。倉(cāng)庫(kù)(堆場(chǎng)）、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。W3三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)庫(kù)（堆場(chǎng))、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施.Ｓ道路與交通設(shè)施用地城市道路、交通設(shè)施等用地,不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路、停車場(chǎng)等用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地，Ｓ２城市軌道交通用地獨(dú)立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點(diǎn)用地交通設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的70%。交通設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。Ｓ3交通樞紐用地鐵路客貨運(yùn)站、公路長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口客運(yùn)碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地交通設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的7０%。交通設(shè)施、商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。S4交通場(chǎng)站用地交通服務(wù)設(shè)施用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地交通設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施.S４1公共交通場(chǎng)站用地城市軌道交通車輛基地及附屬設(shè)施,公共汽（電）車首末站、停車場(chǎng)(庫(kù))、保養(yǎng)場(chǎng)，出租汽車場(chǎng)站設(shè)施等用地,以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設(shè)施用地S42社會(huì)停車場(chǎng)用地獨(dú)立地段的公共停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地，不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地S9其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地,包括教練場(chǎng)等用地U公用設(shè)施用地供應(yīng)、環(huán)境、安全等設(shè)施用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。U１1供水用地城市取水設(shè)施、自來(lái)水廠、再生水廠、加壓泵站、高位水池等設(shè)施用地Ｕ１2供電用地變電站、開(kāi)閉所、變配電所等設(shè)施用地,不包括電廠用地。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類U13供燃?xì)庥玫胤州斦?、門站、儲(chǔ)氣站、加氣母站、液化石油氣儲(chǔ)配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等設(shè)施用地，不包括制氣廠用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設(shè)施用地U１５通信用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心、電信局、移動(dòng)基站、微波站等設(shè)施用地U１６廣播電視用地廣播電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測(cè)設(shè)施用地，包括無(wú)線電收信區(qū)、發(fā)信區(qū)以及廣播電視發(fā)射臺(tái)、轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)、監(jiān)測(cè)站等設(shè)施用地U2環(huán)境設(shè)施用地雨水、污水、固體廢物處理等環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其附屬設(shè)施用地U21排水用地雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設(shè)施及其附屬的構(gòu)筑物用地，不包括排水河渠用地U２2環(huán)衛(wèi)用地生活垃圾、醫(yī)療垃圾、危險(xiǎn)廢物處理(置），以及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、公廁、車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設(shè)施用地U３安全設(shè)施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設(shè)施及其附屬設(shè)施用地Ｕ３1消防用地消防站、消防通信及指揮訓(xùn)練中心等設(shè)施用地U32防洪用地防洪堤、防洪樞紐、排洪溝渠等設(shè)施用地Ｕ９其它公用設(shè)施用地除以上之外的公用設(shè)施用地,包括施工、養(yǎng)護(hù)、維修等設(shè)施用地Ｇ綠地與廣場(chǎng)用地公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)等公共開(kāi)放空間用地Ｇ１公園綠地向公眾開(kāi)放,以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地綠地用地規(guī)模不低于總用地的9０％。如建設(shè)其他設(shè)施，容積率不得超過(guò)0．１。小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。Ｇ２防護(hù)綠地具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地市政設(shè)施、交通設(shè)施Ｇ３廣場(chǎng)用地以游憩、紀(jì)念、集會(huì)和避險(xiǎn)等功能為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地廣場(chǎng)用地規(guī)模不低于總用地的９０%。如建設(shè)其他設(shè)施,容積率不得超過(guò)0。1.小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。

2．2土地混合利用２.2。1基本準(zhǔn)則2。2.１.１為引導(dǎo)土地集約使用、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型、減少交通需求以及提升城市內(nèi)涵品質(zhì),鼓勵(lì)合理的土地綜合利用,增強(qiáng)土地使用的彈性。2。2。1。2土地混合使用應(yīng)符合環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構(gòu)平衡和景觀協(xié)調(diào)等原則。２.２。1.3鼓勵(lì)城市各級(jí)中心區(qū)、商業(yè)與公共服務(wù)中心區(qū)、軌道站點(diǎn)服務(wù)范圍、客運(yùn)交通樞紐及重要的濱水區(qū)等區(qū)域的土地混合使用。2。2.1．4具體地塊的土地混合使用應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)條件和政策條件的要求.（１）相關(guān)技術(shù)條件主要包括具體地塊的上層次規(guī)劃要求、周邊條件、交通、市政、公共服務(wù)設(shè)施等情況，自然與地理承載力、日照通風(fēng)和消防等強(qiáng)制性規(guī)定等。位于生態(tài)敏感區(qū)、重要的景觀區(qū)域或可能造成較大環(huán)境影響、安全影響的,應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)論證。（２）相關(guān)政策條件主要包括國(guó)家、省、市的土地、規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)業(yè)政策,以及是否滿足申報(bào)條件、符合行政許可的程序要求等。2．2．２單一用地性質(zhì)的混合使用2.２．２.1為保障用地性質(zhì)的主導(dǎo)用途，避免功能混雜,應(yīng)按本通則表2。1.1-2中適建用途、適建比例的規(guī)定，對(duì)某一種用地性質(zhì)內(nèi)允許建設(shè)使用的建筑與設(shè)施的用途、比例等要求進(jìn)行控制.2.2.２．２各類型建筑與設(shè)施的用途范圍宜參照表2．2．2。２執(zhí)行。表2．2．2．２建筑與設(shè)施用途分類指引序號(hào)類別名稱范圍備注１住宅供家庭居住使用的建筑居住類2宿舍供學(xué)生、員工使用、集中管理的住宿建筑，如集體宿舍、學(xué)生宿舍等3私人自建房原村民宅基地上建造的私宅４幼兒園（托兒所)對(duì)幼兒進(jìn)行保育和教育的幼兒園、托兒所（應(yīng)放在公共設(shè)施類）５商業(yè)提供各類型商業(yè)、服務(wù)如零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、康體、娛樂(lè)、服務(wù)、會(huì)議、培訓(xùn)等活動(dòng)的建筑。其中小型商業(yè)是指為所在社區(qū)提供日?；旧虡I(yè)服務(wù)的各類小型便利店、服務(wù)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、小型餐飲、肉菜市場(chǎng)、日常服務(wù)等設(shè)施商業(yè)類6辦公供各類企事業(yè)單位和機(jī)關(guān)團(tuán)體從事辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑７商務(wù)公寓(建議取消）實(shí)行公寓式服務(wù)與管理,按大開(kāi)間劃分、設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間，不配置廚房,不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑8旅館業(yè)建筑賓館、旅館業(yè)建筑、旅館、招待所、青年旅社、度假村等９游樂(lè)設(shè)施游樂(lè)場(chǎng)、游樂(lè)園、旅游度假區(qū)游客中心等1０廠房從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類11研發(fā)用房介于第二與第三產(chǎn)業(yè)之間,容納研發(fā)、孵化、中試、創(chuàng)意、動(dòng)漫、設(shè)計(jì)、云計(jì)算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類型12倉(cāng)庫(kù)(堆場(chǎng)）以貨物儲(chǔ)藏為主的庫(kù)房建筑及堆場(chǎng)1３物流建筑用于進(jìn)行物品儲(chǔ)存、運(yùn)輸、配送、物流加工以及物流管理等綜合功能的建筑類型１4文化設(shè)施包括展覽、廣播電視、文化活動(dòng)建筑等文化類公共建筑,如會(huì)展中心、博物館、科技館、展覽館、廣播電視、影劇院、音樂(lè)廳、文化活動(dòng)中心、文化宮、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等公共服務(wù)設(shè)施類１5文化遺產(chǎn)除了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外，規(guī)劃需要保護(hù)的，具有文化、藝術(shù)、歷史價(jià)值和意義的建筑、構(gòu)筑物及其環(huán)境要素，包括不可移動(dòng)文物、近現(xiàn)代與當(dāng)代重要史跡和代表性建筑、構(gòu)筑物等16體育設(shè)施社區(qū)以上級(jí)別的體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地,如籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳場(chǎng)(館）等體育場(chǎng)館及附屬更衣室、淋浴、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、體育活動(dòng)場(chǎng)地等17醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的建筑，如綜合性醫(yī)院、?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、療養(yǎng)院、檢驗(yàn)（化驗(yàn))中心、急救中心、血庫(kù)等18教育設(shè)施初等、中等、高等、特殊教育等設(shè)施的教學(xué)、辦公以及輔助建筑19宗教設(shè)施清真寺、教堂、修道院、庵堂、道觀、寺廟等２0社會(huì)福利設(shè)施為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施，如養(yǎng)老院、護(hù)理中心、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童福利院、殘疾人社交及康樂(lè)中心、救助站等2１特殊建筑直接用于軍事目的的軍事建筑（如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū),軍用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭,軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等建筑等)、安全保衛(wèi)建筑（如監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)和安全保衛(wèi)部門所用的建筑等)及其它特殊建筑２2市政設(shè)施主要指給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施。其中在滿足功能、安全與環(huán)境條件下可附設(shè)的市政設(shè)施（簡(jiǎn)稱可附設(shè)的市政設(shè)施）包括泵站、１10千伏變電站、郵政支局、郵政所、通信機(jī)房、無(wú)線電主干（次干、一般）監(jiān)測(cè)站、有線電視分中心、瓶裝氣便民服務(wù)點(diǎn)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所等市政、交通及其它配套設(shè)施類23交通設(shè)施主要是指機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口、口岸、長(zhǎng)途客運(yùn)站等對(duì)外交通設(shè)施;軌道交通區(qū)間線路、站點(diǎn)、車輛基地、車輛段、停車場(chǎng)以及附屬設(shè)施;道路公共交通的首末站、中途站、綜合車場(chǎng)、修理廠；道路設(shè)施、停車場(chǎng)庫(kù)、貨運(yùn)站場(chǎng)和其它貨運(yùn)交通設(shè)施、駕駛訓(xùn)考場(chǎng)、人行天橋、地道、無(wú)障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等。其中在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施(簡(jiǎn)稱可附設(shè)的交通設(shè)施）包括地下軌道的冷卻塔、風(fēng)亭、站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施、道路公共交通的首末站、中途站,配建及社會(huì)公共停車場(chǎng)庫(kù)、自行車庫(kù)、人行天橋、地道、無(wú)障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識(shí)等24其它配套輔助設(shè)施為生活生產(chǎn)配套服務(wù)的小型、輔助型設(shè)施，如配套管理服務(wù)設(shè)施（社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、配套管理、配套辦公等)、文體活動(dòng)設(shè)施（社區(qū)文化中心、文化室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、社區(qū)綠地等)、小型衛(wèi)生福利設(shè)施（社區(qū)健康服務(wù)中心、診所、救助站）、食堂等設(shè)施2.２.３混合用地的混合使用2。2.3．1混合用地是指當(dāng)土地使用功能超出本通則表2．1．1-2中單一用地性質(zhì)的適建用途和適建比例要求,需要采用兩種或以上用地性質(zhì)組合表達(dá)的.2．２。３.２混合用地的用地代碼之間采用“+"連接，排列順序應(yīng)按照建筑規(guī)模對(duì)應(yīng)的用地性質(zhì)從多到少排列。2。2。３.3在充分保障各類公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模和使用功能的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地與各類用地的混合使用,提高土地利用效益.２。2。3。４在城市規(guī)劃編制中,當(dāng)土地使用功能需要規(guī)劃為混合用地時(shí)，宜參照表2．２.3.4執(zhí)行。表2.２.3。４常用土地用途混合使用指引用地類別鼓勵(lì)混合使用的用地類別可混合使用的用地類別大類中類居住用地(R)一類居住用地(R1）A4二類居住用地（R2)Ａ１B2,A4三類居住用地(Ｒ3）A1A４,M1,Ｗ1商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（B）商業(yè)用地（B1）Ｒ2辦公用地（B2）R2公共管理與服務(wù)設(shè)施用地(A）文化設(shè)施用地（A２）Ａ１,B2，A4，A3體育用地(A4)A１，B2，Ａ４,A3工業(yè)用地(M)一類工業(yè)用地（M1）Ｗ１A１，B2，R3二類工業(yè)用地(M2）W１新型工業(yè)用地（M4）A1,B2,Ｒ３物流倉(cāng)儲(chǔ)用地(W）普通倉(cāng)儲(chǔ)用地(W1)M1A1，Ｂ2,R３交通設(shè)施用地(S)軌道交通用地（S2）A1,B１,B2，R2A４，A３，Ｒ3市政公用設(shè)施用地（Ｕ)供應(yīng)設(shè)施用地(U1)G1,A４,S4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U2）G１，A4，Ｓ4注：（1)鼓勵(lì)混合使用的用地類別,是指在一般情況下此類用地的混合使用可以提高土地使用效益,在規(guī)劃編制中可經(jīng)常使用。(2)可混合使用的用地類別，是指此類用地可以混合使用，在規(guī)劃編制中應(yīng)視具體情況使用。(３）其它確需使用的混合用地,應(yīng)通過(guò)專題研究確定.2.2.3。5鼓勵(lì)下列類型的混合用地：（1)在各級(jí)城市中心區(qū)、商業(yè)與公共服務(wù)中心區(qū)，鼓勵(lì)居住用地與商業(yè)用地混合使用，主要建設(shè)融合住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)、配套設(shè)施等用途的商住混合功能,用地性質(zhì)表達(dá)為二類居住用地＋商業(yè)用地(R２＋B1)；（２）鼓勵(lì)軌道交通用地與商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、居住用地混合使用，立體利用軌道交通上蓋空間，建設(shè)商業(yè)服務(wù)、辦公、住宅與配套設(shè)施等綜合功能體，用地性質(zhì)表達(dá)為軌道交通用地＋商業(yè)用地(S2＋B1)、軌道交通用地+辦公用地(Ｓ2＋Ｂ2）、軌道交通用地＋二類居住用地（S2＋R2）.2.2．3.6混合用地允許建設(shè)使用的建筑與設(shè)施用途，應(yīng)符合表2.1．1-2相關(guān)用地性質(zhì)適建用途疊加后的綜合范圍?；旌嫌玫卦试S建設(shè)使用的建筑與設(shè)施的面積比例等控制要求,應(yīng)結(jié)合具體地塊的建設(shè)條件與開(kāi)發(fā)需求，綜合考慮相關(guān)要求專題研究確定.2．3用地規(guī)劃與布局2.3。1總體要求2。3.1.1城市用地布局應(yīng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、節(jié)約集約、綠色低碳和先規(guī)劃后建設(shè)的基本原則.市域范圍內(nèi)各類用地規(guī)劃應(yīng)符合“1331”空間發(fā)展戰(zhàn)略要求.2.3．1.2主城區(qū)用地布局規(guī)劃應(yīng)完善、提升“141”空間結(jié)構(gòu)；各組團(tuán)應(yīng)特色化發(fā)展，組團(tuán)內(nèi)各類公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃與布局應(yīng)注重組團(tuán)中心的形成,與組團(tuán)內(nèi)的居住和就業(yè)相協(xié)調(diào)；促進(jìn)主城區(qū)由單中心向多中心的轉(zhuǎn)變。２。３.1。3城市副中心用地應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)總體規(guī)劃執(zhí)行。規(guī)劃布局應(yīng)注重挖掘歷史文脈，保護(hù)好歷史建筑與歷史文化街區(qū)，加強(qiáng)提升老城區(qū)品質(zhì)發(fā)展，新區(qū)建設(shè)應(yīng)營(yíng)造好獨(dú)特的人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)各具特色的中等城市空間布局。2.3．1。４產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃應(yīng)注重改善生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展，積極發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用。2。3．１。5用地規(guī)劃與布局應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)城市基本生態(tài)控制線，控制城市增長(zhǎng)邊界，保護(hù)生態(tài)用地的完整性。城市建設(shè)用地與生態(tài)保護(hù)用地之間，應(yīng)有明確的界限。生態(tài)建設(shè)與耕地保護(hù)有機(jī)統(tǒng)一。2．3.1．6用地規(guī)劃與布局應(yīng)遵循公共交通優(yōu)先的原則,加強(qiáng)與公共交通的銜接.在一定區(qū)域內(nèi),宜在大、中運(yùn)量的公共交通站點(diǎn)500米范圍內(nèi)綜合布局居住和公共服務(wù)設(shè)施等多種用地功能。２。3。１。７城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)適時(shí)委托專業(yè)技術(shù)部門運(yùn)用遙感等新技術(shù)手段對(duì)用地規(guī)劃的實(shí)施進(jìn)行定期評(píng)估和分析.２.4居住用地布局2。4。１居住用地布局應(yīng)綜合考慮區(qū)位、周邊環(huán)境、用地條件、人居適宜等因素,相對(duì)集中布局，并應(yīng)與公共交通結(jié)合。軌道站點(diǎn)1５0米范圍內(nèi)的住宅宜以混合功能設(shè)置。２。４.2居住用地布局應(yīng)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相適應(yīng),與就業(yè)平衡發(fā)展。保障性住房應(yīng)布局在交通便利、配套完善的區(qū)域，不同類型居住用地可適度混合布局.2．４．3居住用地的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按人口規(guī)模配置，應(yīng)符合本通則第五章的有關(guān)規(guī)定。2.４．4居住用地的建筑布局應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、節(jié)能、防災(zāi)以及管理等要求，避免煙、氣(味)、塵和噪聲等造成的污染和干擾。2.4。5居住用地的交通組織應(yīng)綜合考慮機(jī)動(dòng)車、自行車和步行系統(tǒng)，宜采用人車分流合理組織小汽車通行線路和設(shè)置停車場(chǎng)（庫(kù)),并滿足防災(zāi)和救災(zāi)的需要，設(shè)置無(wú)障礙通道。2.4.6鼓勵(lì)通過(guò)垂直綠化、屋頂花園、陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)綠化等方式,聯(lián)系和滲透居住用地的綠色空間環(huán)境.2。4.７居住用地地下及半地下建筑的掩土綠化應(yīng)與整體空間環(huán)境相結(jié)合。２。4.8居住用地內(nèi)的各個(gè)綠地應(yīng)符合下列規(guī)劃要求：2。4.8.1指居住用地范圍內(nèi)具有一定活動(dòng)內(nèi)容及設(shè)施的集中綠地。2.４.8.２總面積應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模確定,不得小于０。５平方米/人。2.４.８.３宜結(jié)合公共綠地設(shè)置社區(qū)體育活動(dòng)設(shè)施和兒童活動(dòng)場(chǎng)地。2．4．８。4公共綠地的綠化面(含水面）不宜小于70％。２．5工業(yè)用地布局２。５.1工業(yè)與產(chǎn)業(yè)總體布局:按照“1３31”市域空間格局要求,形成東、西兩翼產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶及合淮、合六、合安（銅陵)、合蕪工業(yè)走廊。２。5.2工業(yè)用地布局原則2．5.２．1空間集聚、用地集約節(jié)約、產(chǎn)城融合。2．5．2。2生產(chǎn)與生活功能協(xié)調(diào)發(fā)展。2.5．２。3城區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)發(fā)展都市工業(yè)，新型產(chǎn)業(yè)用地可與其它用地功能混合布局，共享城市的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。2.5.3工業(yè)及項(xiàng)目規(guī)劃還應(yīng)符合下列要求：2。５．3。1工業(yè)及項(xiàng)目布局規(guī)劃選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃;符合合肥市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和導(dǎo)向，項(xiàng)目體現(xiàn)向園區(qū)集中，形成集聚發(fā)展.2.5．3.2有氣體污染物排放的工業(yè)不得布置在城市上風(fēng)向,有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市飲用水保護(hù)區(qū)及環(huán)巢湖地帶；２。５.3．3有污染的工業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)禁與居住、公共設(shè)施等其它用地功能相混合,與其它非工業(yè)用地之間應(yīng)符合相關(guān)的防護(hù)距離規(guī)定；污染較嚴(yán)重的工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)集中布局在循環(huán)經(jīng)濟(jì)園.2。５。3。4工業(yè)區(qū)應(yīng)符合城市組團(tuán)功能定位，工業(yè)園區(qū)應(yīng)相對(duì)積聚和差異化發(fā)展。工業(yè)區(qū)內(nèi)可依據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈條需要設(shè)置多個(gè)工業(yè)片區(qū),各片區(qū)之間應(yīng)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展。２。5．３.5工業(yè)區(qū)配套設(shè)施應(yīng)充分考慮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)門類、就業(yè)人口等因素，集中配套生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,其服務(wù)中心應(yīng)結(jié)合周邊城市功能互動(dòng)發(fā)展。２．5．3.6工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃的容積率、建筑密度、綠地率，以及投資強(qiáng)度、畝均稅收和投資總額等指標(biāo)核定.符合下列情況之一的項(xiàng)目不宜單獨(dú)供地，應(yīng)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化廠房生產(chǎn)：①用地規(guī)模低于15畝的;②固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度低于４0０萬(wàn)元/畝的；③畝均稅收低于３0萬(wàn)元/畝的；④四個(gè)城區(qū)工業(yè)園區(qū)，固定資產(chǎn)投資總額低于3億元（人民幣）的;2。5．３.7工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃綠地占總用地的比率不宜大于１0％。２。６物流倉(cāng)儲(chǔ)用地布局2。6。1物流倉(cāng)儲(chǔ)總體布局以建設(shè)東中部地區(qū)物流中心城市及國(guó)家級(jí)物流樞紐城市為目標(biāo)，市域形成“4+10＋4”的物流節(jié)點(diǎn)空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑四大物流園區(qū)和十大物流中心，建設(shè)四個(gè)農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。2．6.2物流倉(cāng)儲(chǔ)用地布局原則2.6。２．１宜根據(jù)類型、性質(zhì)的不同布置在不同的地段,同類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地宜集中布置。2．6。２．2物流倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)依托港口、機(jī)場(chǎng)、鐵路、軌道、高速公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行布局，綜合協(xié)調(diào)內(nèi)部交通與城市交通的關(guān)系，盡量減少對(duì)于城市交通的干擾。２。6.2．３節(jié)約集約用地,鼓勵(lì)建設(shè)多層或高層普通倉(cāng)庫(kù).2。６。３危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃要求２。６。3。１選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū),并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)相互分隔,不得混合存儲(chǔ),其相隔距離應(yīng)符合消防規(guī)范等要求。2．6.３.２石油庫(kù)選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(kù)及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施。2。6．３.３液化石油氣、天然氣的儲(chǔ)存應(yīng)符合本通則的有關(guān)規(guī)定。２。6．３.4易燃易爆及化學(xué)危險(xiǎn)品的倉(cāng)庫(kù)選址和設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。2。7基本生態(tài)空間２。7。１基本生態(tài)空間以巢湖水域?yàn)橹行?，以河流、水?kù)為廊道，以山體、基本農(nóng)田為基質(zhì)，形成市域基本生態(tài)空間格局.應(yīng)加強(qiáng)基本生態(tài)空間保護(hù).2．７。1.1加強(qiáng)市域內(nèi)的生態(tài)保護(hù),嚴(yán)格執(zhí)行基本生態(tài)控制線,基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)各項(xiàng)土地利用、建設(shè)活動(dòng)應(yīng)遵循生態(tài)保護(hù)原則，以防止城市建設(shè)的無(wú)序蔓延危及城市生態(tài)系統(tǒng)安全,促進(jìn)城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展.2.7．1.2不得違反規(guī)定在基本生態(tài)控制線內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)及進(jìn)行非法建設(shè)。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城管綜合執(zhí)法部門和政府相關(guān)職能部門應(yīng)依照各自職權(quán)，加強(qiáng)基本生態(tài)控制線巡查保護(hù)工作。２．7。1．3在基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)禁止除下列情形外的建設(shè):重大道路交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、水利設(shè)施、旅游設(shè)施、公園.進(jìn)行上述建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)作為環(huán)境影響重大項(xiàng)目依法進(jìn)行可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)及規(guī)劃選址論證。上述建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃選址批準(zhǔn)之前，應(yīng)在市主要新聞媒體和政府網(wǎng)站公示,公示時(shí)間不少于3０日.已批建設(shè)項(xiàng)目,要優(yōu)先考慮環(huán)境保護(hù)，加強(qiáng)各項(xiàng)配套環(huán)保及綠化工程建設(shè),嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。2。7．1.4基本生態(tài)控制線內(nèi)已建合法建筑物、構(gòu)筑物，不得擅自改建和擴(kuò)建?；旧鷳B(tài)控制線范圍內(nèi)的原農(nóng)村居民點(diǎn)應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)劃制定搬遷方案,逐步實(shí)施。確需在原址改造的，應(yīng)制定改造專項(xiàng)規(guī)劃，經(jīng)城鄉(xiāng)主管部門會(huì)同有關(guān)部門審核公示后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。2．7.2組團(tuán)隔離綠地城市組團(tuán)之間應(yīng)設(shè)置組團(tuán)隔離綠地，建立以組團(tuán)隔離帶為骨架的綠地系統(tǒng)，嚴(yán)格控制建設(shè)用地邊界.組團(tuán)隔離帶綠地應(yīng)作為城市公園、綠道等建設(shè)使用,也可作為基本生態(tài)保護(hù)區(qū)、基本農(nóng)田、山林地、河流水面或郊野公園等非城市建設(shè)用地進(jìn)行生態(tài)和環(huán)境保護(hù)。保持組團(tuán)隔離帶的生態(tài)延續(xù)性，當(dāng)城市主要道路穿越城市組團(tuán)生態(tài)隔離帶時(shí)，應(yīng)采用道路高架或下穿等多種技術(shù)手段.保證生態(tài)系統(tǒng)延續(xù)性,建立生態(tài)廊道。城市組團(tuán)隔離帶的寬度不宜小于１公里。2。8城市綠地與廣場(chǎng)包括公園綠地、防護(hù)綠地和廣場(chǎng)用地三種類型。2.8.1公園綠地2.8.1.1公園綠地包括城市公園和社區(qū)公園。城市公園包括綜合公園和專類公園，主要是為整個(gè)城市服務(wù),向公眾開(kāi)放，以游憩為主要功能.社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)游園,主要為一定范圍內(nèi)居民提供戶外休憩、運(yùn)動(dòng)或觀賞等的公共空間。2。８.1．2綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:（1）市級(jí)綜合公園占地面積為10公頃以上,建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于5%；（２）區(qū)級(jí)綜合公園占地面積為5公頃以上,建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)當(dāng)小于6％；(３）綠化用地面積不得小于公園陸地面積的７５%；（４)除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外,不得建設(shè)與公園功能無(wú)關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。２．８.1．3社區(qū)公園應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:(１）居住區(qū)公園占地面積不得小于1公頃,服務(wù)半徑為0.５至1千米，可以設(shè)置花木草坪、水面、涼亭、雕塑、活動(dòng)設(shè)施等；(2）小區(qū)游園占地面積不得小于０。４公頃,服務(wù)半徑為0．3至０。5千米，可以設(shè)置花木草坪、水面、雕塑、活動(dòng)設(shè)施;（３）至少有一邊與道路相鄰,綠化、水面占地比例不低于75%。2。8.1.4專類公園包括兒童公園、動(dòng)物園、植物園、盆景園、博覽園等。專類公園因使用功能需要，經(jīng)專題論證后，其配套建筑占地面積及建筑高度可以另行確定.2。8．1．5帶狀公園和街頭綠地用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:（1）綠化占地比例不得小于7５％，以大面積綠化為主,布置小型休息設(shè)施，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施；（２）公園內(nèi)各類管理及服務(wù)建筑物的檐口高度不大于１0米，但有特殊功能要求的除外。公園綠地周邊建筑物新建、擴(kuò)建、改建的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合公園進(jìn)行城市設(shè)計(jì)；。（３）公園綠地寬度不宜小于8米，面積不宜小于400平方米.沿城市道路和濱水的寬度大于8米的綠地，計(jì)入城市綠地;(４）城市公園宜安排在交通便利的地段,并充分利用現(xiàn)狀自然景觀資源；(5)社區(qū)公園人均用地面積不宜少于2平方米，公園中的綠地率不應(yīng)小于65%，服務(wù)半徑為30０～500米.在工業(yè)區(qū),社區(qū)公園可作為工業(yè)區(qū)與毗鄰用地之間的緩沖區(qū)。２.8.2防護(hù)綠地2．8.2.１防護(hù)綠地主要是城市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地，如衛(wèi)生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防風(fēng)林、城市組團(tuán)隔離帶等。2．8．2.2城市垃圾處理場(chǎng)和污水處理廠的下風(fēng)向宜設(shè)置衛(wèi)生隔離帶。2。8．2。３防護(hù)綠地的寬度應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:（1)飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)涵養(yǎng)林帶為2０0米;（2)沿河道沒(méi)有規(guī)劃綠化帶的，以河道控制線為基線預(yù)留綠化寬度。一級(jí)河道綠帶不小于２5米，二級(jí)河道綠帶不小于１５米;(３)高速公路紅線外不小于1０0米,其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于５0米；（4)一級(jí)公路紅線外不小于５０米,其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米;（５)二級(jí)公路紅線外不小于4０米,其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米；（6）三級(jí)、四級(jí)公路紅線外不小于2０米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于１０米；(７)各類防護(hù)綠地的綠化用地占地比例不得小于９５％.２．8.3廣場(chǎng)用地2。８．3．1廣場(chǎng)用地主要是以硬質(zhì)鋪裝為主的城市公共活動(dòng)場(chǎng)地，應(yīng)提供一定的遮陽(yáng)設(shè)施。2。8。3.2城市廣場(chǎng)宜安排在交通便捷的地段，結(jié)合城市公共空間、各類公共服務(wù)設(shè)施、自行車和步行交通系統(tǒng)等布局。2。8.４附屬綠地附屬綠地可分為道路及廣場(chǎng)附屬綠地和其他用地附屬綠地.２.8．4.１道路及廣場(chǎng)附屬綠地是指道路及廣場(chǎng)用地范圍內(nèi)可以進(jìn)行綠化的用地，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:(１)規(guī)劃主干路上設(shè)置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度應(yīng)當(dāng)不小于２.５米；(2)行道樹(shù)綠帶寬度不小于1。5米；(３）綠化應(yīng)當(dāng)滿足行車視距、車輛通行和行人正常行走的要求，平面交叉口內(nèi)的綠化應(yīng)當(dāng)與路面渠化相結(jié)合；（４)路側(cè)綠帶寬度大于8米的,可以為開(kāi)放式綠地,其中，綠化用地面積不小于該段綠帶總面積的７０%;(5）公共活動(dòng)廣場(chǎng)的集中成片綠地不小于廣場(chǎng)總面積的２５％，應(yīng)當(dāng)為開(kāi)放式綠地；(6）車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)等設(shè)施的集散廣場(chǎng)，集中成片綠地不小于廣場(chǎng)總面積的10％。２.8。4.2新建居住區(qū)的附屬綠地具有公共綠地的屬性，采用分級(jí)設(shè)置:（1）組團(tuán)級(jí)附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的４%，且應(yīng)不小于０．5平方米/人；小區(qū)級(jí)(含組團(tuán)級(jí)）附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的７%,且應(yīng)不小于1平方米/人;居住區(qū)級(jí)(含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）附屬綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10％,且應(yīng)不小于1.５平方米/人；(２)每塊集中綠地面積應(yīng)不小于40０平方米，寬度不得低于８米,且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。其中綠化面積(含水面）不宜小于總綠地面積的7０％；(3）舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的70%；(４)鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開(kāi)放；（5)沿城市道路兩側(cè)的附屬綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。2.8．4．3其他各類附屬綠地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例(綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)居住區(qū)綠地率應(yīng)不小于４0%;(2）商業(yè)、金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位,綠地率不宜小于20％；(3)機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于35％；（4）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)綠地率應(yīng)不大于10%，對(duì)有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位,應(yīng)設(shè)置綠化隔離帶;(５）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低,但不宜低于5%。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高5％。2．８。5鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。2.８．5。1屋面（含架空層、半地下車庫(kù)）綠化面積（每塊面積不應(yīng)小于1０0平方米)可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率,折算系數(shù)見(jiàn)表２。8．5．1.表２。8。5.1屋面標(biāo)高與基地地面的高差(單位：米)折算系數(shù)H≤1．51．０H＞１.５0。32。8.5。２確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)，H≤1。5且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。２。8.5.3地面停車位應(yīng)增加樹(shù)陣式綠化，且必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。2.８.5．4綠地內(nèi)不透水硬地不得超過(guò)１０%,透水式綠地停車并有樹(shù)陣式綠化的可計(jì)入綠地率。2.8．５．５人行道綠化沿街應(yīng)充分開(kāi)敞,多種植高大喬木，創(chuàng)造更多的樹(shù)蔭空間和休閑活動(dòng)場(chǎng)地，不得設(shè)置阻礙行人通行和影響視線通透的花池、灌木等,有條件的道路應(yīng)布置兩排以上行道樹(shù),以形成林蔭道。2。8．５.6古樹(shù)名木樹(shù)冠周邊宜留出不小于20米的公共保護(hù)空間。２.９公共空間布局2。９．1公共空間應(yīng)具有一定規(guī)模、提供休閑活動(dòng)設(shè)施，面向市民開(kāi)放，主要包括露天或有遮蓋的室外空間，以及建筑物內(nèi)部公共大廳和通道等.２.9。2公共空間類型劃分（參照表2.９.2）表2.9．２公共空間的類型劃分表劃分依據(jù)類型特征用地屬性政府用地規(guī)劃功能為道路、綠地廣場(chǎng)的用地獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用地功能不從屬道路、綠地、廣場(chǎng)用地的公共空間空間屬性室外型建筑空間之外的公共空間室內(nèi)型在建筑空間之內(nèi)且具備較好的連通性與可達(dá)性的公共空間功能屬性綠地型綠化占地比例不小于65％的公共空間廣場(chǎng)型綠化占地比例小于6５％的公共空間街道型依附于城市道路、步行街或內(nèi)部道路的線性公共空間2．9．３除規(guī)劃確定的獨(dú)立地塊的公共空間外,新建項(xiàng)目應(yīng)提供占建設(shè)用地面積5％-1０％獨(dú)立設(shè)置的公共空間(建筑退線部分不包含在內(nèi)）。公共空間面積如果小于10０0平方米，宜與相鄰地塊的公共空間整合設(shè)置.２.9.4利用建筑圍合的廣場(chǎng)型公共空間，圍合率宜控制在公共空間周長(zhǎng)的50%以上,最大開(kāi)口不宜超過(guò)周長(zhǎng)的２5％,公共空間周邊建筑底層宜作為商業(yè)、文化、娛樂(lè)等用途，豐富公共空間氛圍。第三章規(guī)劃控制3.1城市密度分區(qū)3。１。１城市建設(shè)用地密度分區(qū)編制是在宏觀規(guī)劃的指導(dǎo)下,合理預(yù)測(cè)并提出遠(yuǎn)期城市發(fā)展策略所對(duì)應(yīng)的城市空間密度布局和規(guī)劃密度控制要求，并應(yīng)隨城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、產(chǎn)業(yè)等發(fā)展階段變化和發(fā)展策略調(diào)整,進(jìn)行適時(shí)動(dòng)態(tài)修訂，并與本通則同時(shí)使用。3。１.2城市建設(shè)用地密度分區(qū)主要依據(jù):3.1.2．1城市總體規(guī)劃對(duì)遠(yuǎn)期人口規(guī)模、建設(shè)總量,及其在全市域空間分布預(yù)測(cè)，以及總體城市設(shè)計(jì)提出的城市整體空間結(jié)構(gòu)布局、城市景觀控制要求、城市建筑密度布局和建筑高度控制等。3.１．2。2當(dāng)前城市規(guī)劃管理需求.3．1.3城市建設(shè)用地密度分區(qū)分六個(gè)等級(jí).城市建設(shè)用地密度分區(qū)等級(jí)基本規(guī)定表（表3．1．3)，具體密度分區(qū)（容積率分區(qū)）由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門劃定并報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。表３.1.3城市建設(shè)用地密度分區(qū)等級(jí)基本規(guī)定表序號(hào)等級(jí)主要區(qū)位特征開(kāi)發(fā)建設(shè)特征１一區(qū)城市市級(jí)中心及部分高度發(fā)達(dá)的次中心高密度開(kāi)發(fā)2二區(qū)城市次中心及部分高度發(fā)達(dá)的組團(tuán)中心中高密度開(kāi)發(fā)3三區(qū)城市組團(tuán)中心及部分高度發(fā)達(dá)的一般地區(qū)中密度開(kāi)發(fā)4四區(qū)城市一般地區(qū),城市各級(jí)中心與城市邊緣地區(qū)的過(guò)渡區(qū)域中低密度開(kāi)發(fā)5五區(qū)城市邊緣地區(qū)，緊鄰生態(tài)控制線周邊低密度開(kāi)發(fā)區(qū)６六區(qū)城市特殊要求地區(qū)濱湖、濱水、機(jī)場(chǎng)、碼頭、港口等地區(qū)，根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃確定。3．2地塊容積率3。2.1地塊容積率確定應(yīng)滿足市政交通設(shè)施負(fù)荷、歷史保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)安全等特殊要求，并滿足日照、消防等規(guī)范要求。居住用地地塊容積率確定須應(yīng)同時(shí)校核所在地區(qū)的教育、醫(yī)療等公共設(shè)施服務(wù)水平。在特殊地段，應(yīng)滿足文物保護(hù)、機(jī)場(chǎng)凈空、電力電信通道、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、核電站防護(hù)、地質(zhì)缺陷以及生態(tài)敏感區(qū)等相關(guān)控制要求。3.2。2地塊容積率上限是在密度分區(qū)確定的基準(zhǔn)容積率的基礎(chǔ)上,根據(jù)微觀區(qū)位影響條件進(jìn)行修正.按下列公式計(jì)算:ＦＡＲ規(guī)劃＝FＡR基準(zhǔn)×（1+A１)×（１+A２）…；式中：ＦＡＲ基準(zhǔn)——密度分區(qū)地塊基準(zhǔn)容積率；A1、A２——微觀區(qū)位影響條件修正系數(shù)，如地塊規(guī)模系數(shù)、周邊道路修正系數(shù)、地鐵站點(diǎn)修正系數(shù)等。3．2。３新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開(kāi)發(fā)，不宜零星建設(shè)。3。２.４建筑基地未達(dá)到下列最小面積的,不宜獨(dú)立建設(shè):3．2．４．１低層居住建筑１００0平方米；3。2．4.2多層居住建筑、多層公共建筑20００平方米;3。2.４．３高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。3.2。5建筑基地未達(dá)到3．2．4條規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一,且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè):3。２．５．１鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況,確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的;3。2.5．2因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；3。2.5。３農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況,確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。3。２.６工業(yè)用地范圍內(nèi)行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)等配套設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7％,其中行政辦公研發(fā)用地比例不得超過(guò)總用地面積的2％;行政辦公研發(fā)及生活服務(wù)等配套設(shè)施建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的10%;工業(yè)研發(fā)類項(xiàng)目，其廠房和研發(fā)用房不得少于總建筑面積的７0％；鼓勵(lì)企業(yè)自建公共租賃房。3。２。7工業(yè)用地范圍內(nèi)生產(chǎn)性建筑部分（研發(fā)、宿舍樓部分不參與指標(biāo)平衡)容積率應(yīng)大于１．０；3。2.7都市工業(yè)新型產(chǎn)業(yè)用地容積率宜大于2。5.3.3建筑間距３.3。1編制規(guī)劃時(shí)，必須遵守國(guó)家有關(guān)間距、日照等標(biāo)準(zhǔn)。3．３.２住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定。多、低層建筑通過(guò)正向（主朝向）獲得日照,遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定,不適用日照分析法。3。3.3受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照(間距）不予考慮;規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物,其日照（間距）可不予考慮.３.3．4住宅建筑應(yīng)在規(guī)劃方案審定及建設(shè)工程規(guī)劃許可證中確定一面作為主朝向,其他朝向?yàn)榇我?次要朝向可不考慮其日照要求.在不影響相鄰單位合法權(quán)益的情況下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面。有日照需求的建筑不宜東西向布置。3.３.5遮擋建筑為高層建筑,且受遮擋建筑為居住建筑時(shí),應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本通則相關(guān)規(guī)定確定建筑間距.高層建筑日照分析規(guī)則見(jiàn)附錄C。建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。3。3。6兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí),其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于６0度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于３0度小于或等于６0度布置時(shí),其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制.3。３。7多層住宅之間的間距按下列要求確定：３．3.７．１平行布置時(shí)：（1)南北向或南偏東（西）15度(含1５度)范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在18米以下的(含18米),其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.23倍（舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅為1．２倍)；南側(cè)建筑高度超過(guò)１8米，其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1。２6倍(舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅為1.23倍）；(２）南北向的南偏東（西)１５度至45度（含45度)范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減，折減系數(shù)為0.９；(3)東西向(含東偏南、偏北4５度范圍內(nèi))平行布置且東西向采取日照的住宅間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于1３米。３．3。7。２垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于１4米的，其間距按平行布置間距控制）：（1）南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0。８倍，且應(yīng)不小于13米;（2)東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0。6倍,且應(yīng)不小于1３米。３．3.7．3既非平行也非垂直布置的,最小處間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0．9倍，且應(yīng)不小于1３米.３。３．8高層住宅之間的間距按下列要求確定:3．3.8.1平行布置時(shí)：（1）朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西)４５度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于3０米（舊區(qū)改建為2４米）,并應(yīng)滿足以下要求：①建筑正向重疊長(zhǎng)度為3０米（含3０米）以內(nèi)的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0。3倍;②建筑正向重疊長(zhǎng)度為3０－４０米（含４０米）的，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0．4倍；③建筑正向重疊長(zhǎng)度大于４０米的,間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0。５倍.(２）東西向或南偏東(西）４5度至９0度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0．3倍,且應(yīng)不小于２４米.3。３.8。２垂直布置時(shí)(相對(duì)的建筑山墻寬度大于16米的,其間距按平行布置間距控制):(1）兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)(T型或倒Ｔ型),間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0．3倍，且應(yīng)不小于２4米;(2)兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)(H型或半H型），間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0。25倍，且應(yīng)不小于１８米.3.3．８.3既非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0。3倍,且應(yīng)不小于24米.3．3.９低層住宅之間的間距按下列要求確定:3．３.9．1平行布置時(shí)：(1）南北向或南偏東(西)４5度（含4５度）范圍內(nèi)平行布置時(shí),間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.３5倍,且應(yīng)不小于8米；（２)東西向或南偏東（西)45度至９0度范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于6米。3．3。9．2垂直布置時(shí)(相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的,其間距按平行布置間距控制)：南北向間距應(yīng)不小于8米且應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.1；東西向間距應(yīng)不小于６米.３．３。9.3即非平行又非垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1．2倍，且應(yīng)不小于8米。3。３。10低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定:3.3.10。1遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行;３。３．10.2遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；3.3.1０．3低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí),間距應(yīng)不小于６米，相對(duì)墻面均開(kāi)窗間距應(yīng)不小于8米.3。3。1１高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：3。３.１1.1遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；3.３。11。2遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行;3.3。１１。3高層住宅與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于1３米;3．3．11。4兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距，取較大值。3。3．1２住宅建筑山墻間距按下列要求確定:３.3.12．１多層住宅之間不宜小于６米；３。3。1２。2高層與各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求，不宜小于１３米,不得小于９米;3。３．1２。３高層與高層之間應(yīng)不小于１3米。3.３。13非住宅建筑間距按下列要求確定：3．3．１3.1高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于18米；東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑的0．２5倍，且應(yīng)不小于13米；3．３.13．２高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于１3米；3．３．13．3多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí),其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0。６倍，且應(yīng)不小于10米;多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí),其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.６倍,且應(yīng)不小于10米;3．3.13．4低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制,但最小值不宜小于６米、9米、13米.３。3.14非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：3。3.1４。1非住宅建筑位于南北向(偏南北)布置住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行;3．３.１4.2非住宅建筑位于南北向(偏南北)布置的住宅東、西側(cè)的:（1)建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距,且應(yīng)不小于6米；(2）建設(shè)高層建筑時(shí),除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且不應(yīng)小于13米。3．３。14．3非住宅建筑位于住宅北側(cè)的,按非住宅建筑間距執(zhí)行。3。3.15醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1．５倍)。３.3.1６非居住建筑與居住建筑垂直貼建的,必須滿足居住建筑規(guī)定日照要求,其建筑按整體建筑綜合考慮，且與居住建筑貼建的墻面離住宅窗戶8米范圍內(nèi)不應(yīng)開(kāi)窗.3.3．17受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行,受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí),可扣除非住宅部分層高度,但扣除后的間距不得小于１3米.3.3。18上述建筑間距系數(shù)適用于無(wú)地形高差布置的建筑，對(duì)有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。3.３。１9高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.３。3.2０建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）.確需出售（分配)的,建設(shè)單位在銷售(分配）時(shí)應(yīng)向購(gòu)房戶（分配的住戶）書(shū)面說(shuō)明.３．4建筑退讓３．4。1沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的民用建筑，其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外,應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。3。４。２相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。3.4。3由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,但退讓城市道路紅線時(shí)按最高類別執(zhí)行。３。4.4多（低)層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定：3.４．4．1滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。３.4。４．2南北向布置的多（低）層建筑退讓距離，按下列要求確定：（1)退讓北界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界北側(cè)多（低)層建筑規(guī)定間距的三分之二，且應(yīng)不小于８（3)米；（2）退讓南界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界南側(cè)建筑規(guī)定間距的三分之一，且應(yīng)不小于４(２)米。3。4。4.3南北向的南偏東(西）15度至４5度(含45度）范圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按下列要求確定：（1）退讓北界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二,且平均退讓值應(yīng)不小于8(3）米;（2)退讓南界距離按退讓建筑物中心線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一，且平均退讓值應(yīng)不小于4(2）米.３．4。4.4東西向布置的多(低)層建筑退讓距離按下列要求確定:(1）退讓北界距離不宜小于建筑高度的0．5倍;且應(yīng)不小于6（3）米,居住建筑應(yīng)不小于８（3)米;（2)退讓南界距離不宜小于建筑高度的0。25倍；且應(yīng)不小于３(１．5)米，居住建筑應(yīng)不小于4（2）米。3．4。５多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定：3。4。５。1南北向布置的多（低)層建筑退讓距離應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于5（３）米；３.4.5．2東西向布置的多（低）層非居住建筑,距其東、西邊界距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0．6倍，且應(yīng)不小于1２（６）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時(shí)，最小值可為6(3）米；3。4.5。3東西向布置的多（低）層居住建筑，應(yīng)不小于自身建筑高度的0．8倍，且應(yīng)不小于1２（８）米。3.４。６高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑(構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時(shí),除應(yīng)退讓規(guī)定間距外,還必須承擔(dān)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。加油站周邊無(wú)現(xiàn)狀建筑物時(shí),退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米,二級(jí)站油灌區(qū)不小于9米執(zhí)行。３。4．7南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：3.４。７.１邊界外側(cè)有現(xiàn)狀（規(guī)劃)建筑的退讓，按現(xiàn)狀(規(guī)劃）相關(guān)間距執(zhí)行,且滿足3。4．6條規(guī)定,且平均值如下：①退讓北界應(yīng)不小于20米；②退讓南界應(yīng)不小于1０米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于8米；③退讓東、西界應(yīng)不小于8米,舊區(qū)改建應(yīng)不小于6．5米。３。4．7.2邊界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀(規(guī)劃)建筑的退讓，除滿足3。4。７.1條要求外,還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定。3.4．７.3日照分析的北影響線按下列規(guī)定控制：（1）北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、衛(wèi)生的，根據(jù)現(xiàn)狀和規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生建筑位置確定;（2）北界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的，應(yīng)按平均距邊界１０米執(zhí)行；（3)北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的,宜按平均距邊界2０米執(zhí)行，對(duì)采光通風(fēng)無(wú)要求的可不限；(４）與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行。3。4.8東西向布置的高層（非)居住建筑退東西邊界平均距離應(yīng)不小于自身建筑高度的０.15倍，且應(yīng)不小于１５(１2)米;邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的,可不小于10(７）米,但均應(yīng)滿足第3。３。8條消防間距規(guī)定要求。3。4.9建筑退讓邊界特殊情況下的距離按下列要求確定：３。４.9．1建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)則時(shí)，高(多）層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)達(dá)到規(guī)定值要求,但最窄處的最小值不得小于5（３）米；3。4．９。2用地邊界既非東西又非南北的,用地邊界走向小于4５度的,參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大于等于45度的,參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但正向退讓距離應(yīng)不小于南北與東西向退讓距離要求；3.4.９.3在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下，建筑退讓距離可由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定。3。4。10地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度(自室外地平面至地下建筑底板的距離)的０.7倍。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的,其距離可適當(dāng)縮小,但應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)基地界限。沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于8米.劃定道路綠線的,不得占?jí)壕G線，沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下。3．4．11建筑退讓道路的距離按下列要求確定:３。4．１1．１沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)不小于表３．4.11．1所列值：表3．4.11。1道路寬度后退距離(米）建筑高度支路次干道主干道及以上道路互通立交規(guī)劃紅線ｈ≤24米81010152４<h≤60米1０1０151560<h≤100米10152０1５ｈ>100米15203０1５注：(1）h－-—建筑高度.(２）對(duì)于高架道路，沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不小于30米，其沿高架道路匝道邊緣后退距離不小于15米。同時(shí)將上述兩個(gè)距離與建筑退讓道路規(guī)劃紅線的距離比較，距離最大者即為高架道路兩側(cè)建筑的最終退讓距離。(3）退讓互通立交的范圍作為綠地及公用設(shè)施用地使用.３．4．11．2后退計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線。3。4．11.３新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施(單層建筑面積５００0平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積８0０0平方米及以上的)等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口所在建筑的主墻面后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)不小于３0米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離應(yīng)不小于2０米.3.4。１1．4主次干路交叉口四周的建筑,后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求，并宜增加１０米執(zhí)行.3。4。11.5高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。３。４．１１．6舊區(qū)改建,在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小，但應(yīng)不小于下一級(jí)的退線要求。3．4.11.7建筑與城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不小于下一級(jí)退線要求。3.4.11。8商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)實(shí)際情況核定，但不得逾越道路紅線。３。4。11．9嚴(yán)禁建筑的雨蓬、基礎(chǔ)、臺(tái)階、圍墻及其附屬設(shè)施逾越道路紅線.３．４．12新建鐵路與兩側(cè)建筑的間距應(yīng)滿足消防、環(huán)保、及安全等方面的規(guī)定.新建建筑后退鐵路距離按下列要求確定:３。４。12。1鐵路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于５0米；3.4。１2。2鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于２0米;3。4.12．３鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于15米；3．4。１2。４鐵路兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中心線距離應(yīng)不小于１０米，圍墻高度應(yīng)不大于3米。３．４。13建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定,并同時(shí)滿足下列要求：3．4。1３。1在電力線保護(hù)區(qū)(高壓走廊)范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑;3．4。13。2建筑距各級(jí)電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定：1-10ＫＶ5米；35-11０ＫV10米;１５0—２2０ＫV1５米;3３0—5０0KV２0米.3.4。1４建筑后退藍(lán)線、綠線的距離,除退紅線距離應(yīng)大于第3.４。11。1條規(guī)定要求，且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外,按下列要求確定:3.４．14.１建筑高度在24M(含）以下的，后退距離應(yīng)不小于5米；3.4.14．2建筑高度在２４M－10０M（含)的，后退距離應(yīng)不小于10米;3.4.14。3建筑高度在1０0M以上的,宜適當(dāng)加大后退距離,具體標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門酌情確定.3．４。１5在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下:3.4.1５．１高速路兩側(cè)各不宜小于50米；3.4．１５.2一級(jí)公路兩側(cè)各不宜小于20米；３。4。15。３二級(jí)及以下等級(jí)公路兩側(cè)各不宜小于１0米；3.4。15.4公路紅線和隔離帶內(nèi)，不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開(kāi)辟服務(wù)性車道等；３.4.15.５沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離應(yīng)不小于5米。第四章建筑與景觀風(fēng)貌4。1建筑空間與環(huán)境4．１。1新建工程的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案應(yīng)將項(xiàng)目周邊地塊的地形、建筑進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、綜合研究，達(dá)到城市空間和建筑群體的協(xié)調(diào)統(tǒng)一.4.1。2城市建筑天際輪廓線設(shè)計(jì)應(yīng)錯(cuò)落有致、主次分明，富有韻律和變化。重要地段的地標(biāo)建筑應(yīng)作為天際線的控制點(diǎn)，周邊建筑應(yīng)與之協(xié)調(diào)。特殊地塊的單體建筑,無(wú)法進(jìn)行群體高度變化的,應(yīng)通過(guò)自身高度進(jìn)行高低錯(cuò)落的變化。4．1。3沿城市主次干道兩側(cè)建筑景觀應(yīng)符合以下要求：４．1。3．1街道空間寬度與建筑高度比值宜控制在1~2。建筑布局應(yīng)順應(yīng)城市道路.建筑山墻面向城市道路的，應(yīng)將山墻面作為建筑主立面進(jìn)行設(shè)計(jì)。道路交口建筑主墻面應(yīng)重點(diǎn)處理好與較高等級(jí)道路關(guān)系。沿城市主次干道建筑如超過(guò)４幢,則部分建筑應(yīng)加大退讓城市道路距離，且加大退讓距離不得少于10米。４．1.３.2沿城市主次干道不宜建設(shè)居住建筑,確需建設(shè)的,建筑立面應(yīng)公建化處理,住宅建筑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全部封閉，陽(yáng)臺(tái)、雨篷、凸窗不宜突出建筑控制線.18層以上高層住宅陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全部封閉,規(guī)劃要求陽(yáng)臺(tái)封閉的部分只計(jì)一半建筑面積和容積率.4．１。3。3建筑與城市道路紅線之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池、冷卻塔等有礙城市景觀的附屬設(shè)施.配、變電室、泵房宜布置在地下室，居住建筑等確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。4．1．3.４沿城市道路不宜修建圍墻,確需修建的,應(yīng)采用透空式,高度不宜超過(guò)１。6米，退讓道路紅線不少于１.５米，在退讓部分密植綠化.鼓勵(lì)以綠化帶作為隔離。4。1。４限制沿城