住宅使用說(shuō)明書

-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-CompanyOne1-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-CompanyOne1住宅使用說(shuō)明書PAGE武漢萬(wàn)科翡翠國(guó)際2/3號(hào)樓住宅使用說(shuō)明書為方便業(yè)主正確使用武漢萬(wàn)科翡翠國(guó)際2/3號(hào)樓商品房，我公司對(duì)萬(wàn)科翡翠國(guó)際2/3號(hào)樓住宅的使用作如下說(shuō)明：建設(shè)單位：武漢萬(wàn)科鯇子湖房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：武漢正華建筑設(shè)計(jì)有限公司有限公司施工單位：南通四建控股集團(tuán)有限公司有限公司監(jiān)理單位：武漢中建工程管理有限公司有限公司室內(nèi)部分室內(nèi)給排水配置說(shuō)明各戶水表及給水總閥設(shè)置在各層水電井內(nèi)。戶型內(nèi)廚衛(wèi)冷熱水管全部連通，戶型內(nèi)衛(wèi)生間、廚房可共用熱水器。戶型內(nèi)冷熱水管頭：左邊為熱水管頭，右邊為冷水管頭。面盆、廚房水槽、馬桶下方安裝有角閥，使用前需將其開(kāi)啟?？蛷d、廚房及衛(wèi)生間的頂棚、墻面、地面暗埋有給水管和電氣線管，鑿打時(shí)請(qǐng)務(wù)必小心。陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間設(shè)有地漏，請(qǐng)您在使用時(shí)注意地漏蓋的日常清理。在必要時(shí)可卸掉陽(yáng)露臺(tái)防臭帽加大水流排量?？照{(diào)冷凝水須接入空調(diào)冷凝水專用管道，切忌將冷凝水直接排至管道井，否則將會(huì)引起墻角發(fā)霉、滲水、返潮。裝修時(shí)不得自行拆除和安裝上下水管道，不得隨意修改管道走向及坡向。裝修時(shí)嚴(yán)禁將紙張、砂石、水泥及其它裝修垃圾丟入下水管道。平時(shí)使用時(shí)應(yīng)注意不向下水管道丟棄生活垃圾及硬物。所有改動(dòng)須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可施工。室內(nèi)燃?xì)獍踩褂谜f(shuō)明不允許擅自改裝、拆卸、封閉燃?xì)夤艿溃缧枰难b室內(nèi)燃?xì)夤艿?，?qǐng)致電燃?xì)夤咀稍?。首次點(diǎn)火需由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)人進(jìn)行調(diào)試。安裝熱水器需有熱水器公司工作人員親自施工，現(xiàn)場(chǎng)需要咨詢物業(yè)公司配合。燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線報(bào)裝說(shuō)明燃?xì)忾_(kāi)通在交房一周后憑借燃?xì)忾_(kāi)戶通知單去燃?xì)夤鹃_(kāi)通。有線電視、網(wǎng)絡(luò)在交房一周后前往有線、網(wǎng)絡(luò)公司網(wǎng)點(diǎn)報(bào)裝。室內(nèi)電氣配置說(shuō)明各戶電表設(shè)置在每層強(qiáng)電井內(nèi)墻面上。電表初始讀數(shù)請(qǐng)?jiān)诜课萁唤又辛粢?。戶?nèi)照明配電箱總控制開(kāi)關(guān)40A。室內(nèi)各配電回路分控制開(kāi)關(guān)見(jiàn)配電箱標(biāo)識(shí)。業(yè)主不得擅自改變電氣管線走向。客廳、主臥已安裝電視、通信面板，布線不得隨意更換及移動(dòng)，需自行增加配置及移動(dòng)者，必須征得物業(yè)服務(wù)中心和有線電視臺(tái)、電信公司同意。請(qǐng)?jiān)谑褂们芭c有線電視、電信公司辦理完相關(guān)手續(xù)后使用或修改。每戶室內(nèi)安防系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)已安裝預(yù)調(diào)試到位。請(qǐng)囑咐兒童不能隨意按下安防按鈕開(kāi)關(guān)；對(duì)講室內(nèi)分機(jī)請(qǐng)按照指引的操作步驟正確使用。裝修時(shí)為避免損壞室內(nèi)安防、對(duì)講系統(tǒng)，請(qǐng)您將對(duì)講機(jī)、操作鍵盤等用塑料袋包封。居家安防系統(tǒng)使用說(shuō)明安防系統(tǒng)設(shè)備:緊急按鈕。使用方法：主臥中有一個(gè)紅顏色的按鈕為緊急按鈕。其作用是當(dāng)用戶遇到一些緊急情況或是一些突發(fā)事件時(shí)輕按紅色按鈕，可視對(duì)講戶內(nèi)分機(jī)將會(huì)發(fā)出報(bào)警的聲音，報(bào)警信號(hào)將會(huì)傳至控制中心。按鈕按下后不會(huì)自動(dòng)彈出，需物業(yè)工作人員使用專用工具進(jìn)行復(fù)位。注意事項(xiàng)：緊急按鈕為全天24小時(shí)工作。費(fèi)用說(shuō)明：免費(fèi)。對(duì)講系統(tǒng)使用說(shuō)明1、 按鍵功能① 應(yīng)答/結(jié)束鍵：當(dāng)來(lái)電時(shí)，短按接通電話，通話結(jié)束時(shí)，再次短按掛機(jī)。② 開(kāi)鎖鍵：通訊狀態(tài)下，短按開(kāi)鎖鍵開(kāi)門口機(jī)鎖。③ 監(jiān)視鍵：短按監(jiān)視棟門口機(jī)，長(zhǎng)按4秒以上監(jiān)視門口DA-B。④呼叫鍵：短按為呼叫管理中心，長(zhǎng)按4秒為修改鈴聲，換下一首再長(zhǎng)按4秒，選定后按“應(yīng)答/結(jié)束鍵”確認(rèn)。⑤ 查閱鍵：短按查閱信息，長(zhǎng)按4秒查閱留言。⑥ 免擾鍵：長(zhǎng)按應(yīng)答掛機(jī)鍵4秒進(jìn)入免擾模式，再次長(zhǎng)按4秒則出免擾模式。2、 特殊說(shuō)明布防：長(zhǎng)按“開(kāi)鎖”鍵4秒，長(zhǎng)“嘀”1秒表示布防成功。撤防：① 同時(shí)按下“開(kāi)鎖”鍵+“監(jiān)視”鍵4秒，進(jìn)入防撤狀態(tài)，布防提示燈閃爍。② 輸入三位撤防密碼，輸入正確時(shí)，長(zhǎng)“嘀”1秒表示撤防成功，并退出撤防狀態(tài)，布防燈及警報(bào)燈滅。③ 輸入密碼錯(cuò)誤時(shí)，短“嘀”3聲表示撤防不成功，并退出撤防狀態(tài)，需重新按“開(kāi)鎖”+“監(jiān)視”組合鍵進(jìn)入撤防狀態(tài)。備注：初始撤防密碼為“查閱”鍵按三次。在進(jìn)入撤防狀態(tài)秒時(shí)間內(nèi)無(wú)任何操作，自動(dòng)退出撤防狀態(tài)。修改密碼：① 同時(shí)按下“開(kāi)鎖”鍵+“查閱”鍵4秒，進(jìn)入修改密碼狀態(tài)，長(zhǎng)“嘀”1秒，布防指示燈閃爍。② 輸入三位舊密碼，輸入正確時(shí)長(zhǎng)“嘀”1秒，這時(shí)可輸入三位新密碼（五個(gè)按鍵中的任意鍵），輸入后長(zhǎng)“嘀”1秒，再重新輸入新密碼，輸入正確時(shí)長(zhǎng)“嘀”1秒，表示修改成功，并退出狀態(tài)。③ 輸入三位舊密碼時(shí)，若輸入錯(cuò)誤則短“嘀”3聲后退出修改密碼狀態(tài)，表示密碼輸入錯(cuò)誤，此時(shí)需要重新按“開(kāi)鎖”+“查閱”組合鍵重新進(jìn)入。④ 重新輸入新密碼時(shí)，若輸入錯(cuò)誤則短“嘀”3聲后退出修改密碼狀態(tài)，表示密碼輸入錯(cuò)誤，此時(shí)需要重新按“開(kāi)鎖”+“查閱”組合鍵重新進(jìn)入。備注：進(jìn)入修改密碼狀態(tài)秒時(shí)間內(nèi)無(wú)任何操作，自動(dòng)退出修改密碼狀態(tài)。鎖具使用提示入戶門鎖具含“A、B、C”三種鑰匙?！癆鑰匙”為正式鑰匙共5把，“B鑰匙”為裝修鑰匙共2把；“C鑰匙”為轉(zhuǎn)換鑰匙共1把；裝修期間建議使用裝修鑰匙，待裝修完畢后收回裝修鑰匙，并按鑰匙使用說(shuō)明啟用正式鑰匙，裝修鑰匙將會(huì)自動(dòng)失效；使用前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀鑰匙使用說(shuō)明。裝修提示樓地面裝修完工后的總厚度不宜高出原地面20mm，使用荷載（包含家具及裝修）不應(yīng)超過(guò)150kg/m2。請(qǐng)謹(jǐn)慎使用大型養(yǎng)魚池或其他景觀水池。樓板屬上下層共用部位不得鑿打貫穿孔洞，避免影響共用業(yè)主的使用。地面二次裝修時(shí)不得在靠外墻門檻、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)的墻腳及門檻周邊150mm范圍內(nèi)釘釘、鉆眼，否則可能將造成門下腳周邊及門檻周邊的滲漏。室內(nèi)水管在吊頂內(nèi)，請(qǐng)勿釘釘、鉆孔、鑿打，否則將造成水管損壞。由于樓棟、樓層不同，戶型結(jié)構(gòu)可能存在差異，請(qǐng)?jiān)诎惭b熱水器、洗衣機(jī)、空調(diào)等設(shè)施或封閉陽(yáng)臺(tái)前，先查看戶型實(shí)際情況。衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)已做防水處理不得隨意破壞。除衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)外，其他地面未做防水處理，不能用水浸泡。業(yè)主若對(duì)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改動(dòng)，必須按原設(shè)計(jì)要求重新做防水處理，防水隱蔽工程驗(yàn)收資料均需報(bào)物業(yè)公司備份。安裝、維修踢腳線時(shí)，應(yīng)注意墻體內(nèi)暗埋線管，注意避免在插座下方垂直線20cm左右寬范圍內(nèi)釘釘、鉆孔、鑿打，否則可能造成墻內(nèi)的管線損壞。裝修施工時(shí)，不要封閉排氣、排水口，并防止垃圾雜物進(jìn)入排氣、排水管，以保持管道暢通。本住宅采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)，裝修時(shí)請(qǐng)注意不要破壞保溫層。在外墻內(nèi)側(cè)保溫面墻體上安裝空調(diào)、熱水器等，固定釘建議使用12cm以上的長(zhǎng)度。本住宅室內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)隔墻板，若后期有裝修改造，不得隨意開(kāi)洞或開(kāi)鑿橫向線槽，安裝電視、空調(diào)時(shí)建議使用≥10cm的膨脹螺栓，若有疑問(wèn)可咨詢物業(yè)裝修顧問(wèn)。本住宅配有地暖，地板下鋪設(shè)有暖氣管道。12、裝修期間應(yīng)對(duì)材料搬運(yùn)通道周邊做好成品保護(hù)，避免對(duì)公共部位和設(shè)施造成損壞。13、為了保障外立面的統(tǒng)一，不允許在外墻非指定位置懸掛空調(diào)，在安裝空調(diào)時(shí)可聯(lián)系物業(yè)工作人員上門進(jìn)行指導(dǎo)。按照空調(diào)安裝公司的要求，空調(diào)安裝可能存在高空作業(yè)費(fèi)，由業(yè)主自行承擔(dān)?？照{(diào)百葉的拆裝由業(yè)主自理。14、業(yè)主和裝修單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和國(guó)家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法規(guī)，同時(shí)業(yè)主應(yīng)與裝修施工單位簽訂質(zhì)量責(zé)任事故處理協(xié)議，并報(bào)物業(yè)公司備案。公共部分電梯部分本小區(qū)配備電梯，電梯轎箱是指電梯容納乘客的部分。2/3號(hào)樓每棟配置有四部電梯，具體?？繕菍涌梢?jiàn)電梯轎廂內(nèi)樓層按鍵。乘坐電梯是一項(xiàng)公共活動(dòng)，請(qǐng)遵守社會(huì)公德，并注意以下事項(xiàng)：電梯門開(kāi)時(shí)請(qǐng)注意電梯轎廂是否停于本層，燈光是否正常，同時(shí)請(qǐng)遵守“先下后上”的原則，等候轎箱內(nèi)乘客先下；②進(jìn)入電梯前請(qǐng)先協(xié)助行動(dòng)不便的乘客入電梯，如果您已經(jīng)在轎箱內(nèi)，請(qǐng)按住“開(kāi)門”按鈕，等待所有的乘客均已入電梯后按“關(guān)門”鍵，電梯關(guān)門后即可運(yùn)行；③為了安全起見(jiàn)，電梯限定了載重量，如果超載，電梯將會(huì)顯示超載信號(hào)，電梯此時(shí)將不會(huì)運(yùn)行，請(qǐng)主動(dòng)出電梯，等候下一部電梯；④電梯運(yùn)行過(guò)程中請(qǐng)不要在轎箱內(nèi)打鬧或跳躍；⑤電梯?？肯鄳?yīng)層站時(shí)請(qǐng)禮讓下梯，如有乘客或物品需出轎箱時(shí)請(qǐng)協(xié)助其按住“開(kāi)門”鍵，請(qǐng)勿用手強(qiáng)擋轎箱門（電梯本身有紅外線保護(hù)，防止夾傷）；⑥電梯是一臺(tái)非常安全的設(shè)備，物業(yè)公司每年將協(xié)助電梯的年檢，并將年檢證貼在已驗(yàn)電梯明顯部位；⑦當(dāng)電梯在運(yùn)行過(guò)程突然暫停，請(qǐng)您不要慌張，電梯的保護(hù)裝置已經(jīng)動(dòng)作，請(qǐng)按“對(duì)講鍵”與物業(yè)控制中心取得聯(lián)系，物業(yè)公司將聯(lián)系電梯公司專業(yè)人員盡快使您從電梯轎箱中解脫出來(lái)；⑧在斷電時(shí)電梯會(huì)抖動(dòng)一下然后停下來(lái)，電梯轎箱照明燈會(huì)因暫時(shí)停電而熄滅，請(qǐng)您不要慌張，請(qǐng)按轎廂內(nèi)對(duì)講鍵，向控制中心反映情況，我們會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)派人救助）；⑨部分無(wú)機(jī)房電梯主機(jī)與轎箱在同一個(gè)井道，轎箱停穩(wěn)的時(shí)候主機(jī)抱閘制動(dòng)會(huì)發(fā)出“哐當(dāng)”的聲響，請(qǐng)您不要慌張，這屬于正常情況，不是設(shè)備問(wèn)題；⑩發(fā)生火災(zāi)時(shí)，此時(shí)請(qǐng)您不要使用電梯。消防部分防火須知戶內(nèi)防火須知請(qǐng)小心處理明火及香煙殘火，留意火種是否完全熄滅，及時(shí)清理灰燼。外出時(shí)，請(qǐng)檢查電器設(shè)備的運(yùn)行情況，請(qǐng)關(guān)閉電器電源。不可儲(chǔ)存過(guò)量易燃物品，如香蕉水、煤油、石油氣等，火柴、打火機(jī)及其它易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。不可在同一插座接駁太多電器，避免超負(fù)荷用電。不可將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用合適插頭。您家庭成員應(yīng)熟悉房?jī)?nèi)總電源開(kāi)關(guān)位置，緊急時(shí)，及時(shí)切斷總開(kāi)關(guān)。使用燃?xì)鈺r(shí)，請(qǐng)將窗戶打開(kāi)，以保持空氣流通，萬(wàn)一煤氣泄漏，可免積聚室內(nèi)。停止使用燃?xì)鈺r(shí)，應(yīng)關(guān)閉燃?xì)饪傞y；尤其外出時(shí)，更需備加小心。定期檢查及更換電線和電器，定期請(qǐng)燃?xì)夤緳z查并接駁燃?xì)饽z管。切勿將室內(nèi)防煙門（如廚房門）拆去，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延至其它部位，甚至禍及隔鄰。②公共部位防火須知A、嚴(yán)禁侵占公共部位或在公共部門堆放雜物，所有樓梯、樓道必須保持暢通。B、嚴(yán)禁在走廊、樓梯及其它公共地方燃點(diǎn)香燭、燃放鞭炮。C、請(qǐng)不要隨意動(dòng)用、破壞安裝在公共部位的消防栓等防火設(shè)備。D、保持樓層防火門處于關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或固定在常開(kāi)狀態(tài)。E、每棟一樓有生活垃圾收集點(diǎn)，請(qǐng)將居家生活垃圾攜帶至一樓垃圾箱內(nèi)，請(qǐng)勿將垃圾、雜物堆放在樓道及消防逃生通道。注意事項(xiàng)如發(fā)生火災(zāi)可使用公共部位的消火栓進(jìn)行滅火。如發(fā)生火災(zāi)請(qǐng)通過(guò)消防樓梯進(jìn)行逃生（電梯將停用）。消防逃生方法一旦戶內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，保證人身安全是最重要的。如果時(shí)間允許，請(qǐng)撥打119火警電話，并通知小區(qū)指揮中心和就近安全員，喚醒鄰居。關(guān)閉所有燃?xì)饧半娏傞y。用消防栓及其它滅火工具嘗試滅火。關(guān)閉所有門窗及防煙門，阻止火勢(shì)及煙霧蔓延。然后迅速打開(kāi)入戶門逃生，最后一位離開(kāi)的人員應(yīng)關(guān)上入戶門，以防止火苗竄入其他部位?；鹎榘l(fā)生時(shí)，不能乘坐電梯，請(qǐng)務(wù)必走消防通道，同時(shí)注意躲避煙霧對(duì)人體的傷害。煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。如身處火場(chǎng)上層，應(yīng)向天臺(tái)方向逃出；如身處火場(chǎng)下層，應(yīng)使用樓梯走廊，從最近的安全出口逃生。如果戶外火情已不允許開(kāi)門逃生：A、請(qǐng)立即退回室內(nèi)，同時(shí)關(guān)好入戶防火門。B、請(qǐng)立即關(guān)閉廚房的煤氣開(kāi)關(guān)、生活陽(yáng)臺(tái)煤氣總閥及室內(nèi)電源。C、請(qǐng)用水浸透棉被封住入戶門門縫及迎火面外窗的內(nèi)側(cè)，以防止火焰及煙氣竄入室內(nèi)。D、請(qǐng)用電話或?qū)χv電話或手機(jī)等通訊工具，向物業(yè)服務(wù)中心或外界報(bào)告您所處的位置，亦可利用未著火的外窗向外界報(bào)告您的位置，積極等待救援。消防演練和培訓(xùn)物業(yè)管理人員不定期試驗(yàn)消防設(shè)備。試驗(yàn)前會(huì)提前通知各住戶，聽(tīng)到試驗(yàn)警鈴請(qǐng)勿驚慌。物業(yè)服務(wù)中心將不定期進(jìn)行消防知識(shí)宣傳培訓(xùn)，同時(shí)檢查公共消防設(shè)施及防火隱患并進(jìn)行整改。為了您和他人的安全敬請(qǐng)給與通力合作，以確保本小區(qū)的安全。對(duì)拒絕檢查、整改或有意抵觸消防工作的住戶，物業(yè)服務(wù)中心將依法報(bào)請(qǐng)消防主管部門處理，由此產(chǎn)生的一切后果由該住戶承擔(dān)。防風(fēng)措施大風(fēng)或颶風(fēng)來(lái)臨時(shí)，請(qǐng)各住戶采取下列防風(fēng)措施，以保障人身和財(cái)產(chǎn)安全：縛緊容易被強(qiáng)風(fēng)吹倒的物件和室外植物，如窗扇、空調(diào)機(jī)等，同時(shí)將室外衣服、盆栽等搬進(jìn)室內(nèi)；關(guān)緊門窗，以免被風(fēng)吹開(kāi)破壞，切勿在玻璃門、窗附近停留；檢查陽(yáng)臺(tái)雨水地漏是否堵塞，以免積水泛濫；風(fēng)暴過(guò)后，若有破裂之玻璃，須立即更換；如需幫助，請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。防雷、電措施室內(nèi)預(yù)防雷擊電視機(jī)的室外天線在雷雨天要與電視機(jī)脫離，并將電視機(jī)與電源插座斷開(kāi)。雷雨天氣應(yīng)關(guān)好門窗，防止球形雷竄入室內(nèi)造成危害。雷暴時(shí)，人體最好離開(kāi)可能傳來(lái)雷電侵入波的線路和設(shè)備1．5m以上。也就是說(shuō)，盡量暫時(shí)不用電器，最好拔掉電源插頭；不要打電話；不要靠近室內(nèi)的金屬設(shè)備如暖氣片。自來(lái)水管、下水管；要盡量離開(kāi)電源線、電話線、廣播線，以防止這些線路和設(shè)備對(duì)人體的二次放電。另外，不要穿潮濕的衣服，不要靠近潮濕的墻壁。防震措施發(fā)生地震時(shí)，請(qǐng)：保持鎮(zhèn)靜；切勿離開(kāi)處身地方。躲在通風(fēng)口的小開(kāi)間房屋或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)。遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板或懸著的物件,不要躲在樓梯下面。做好應(yīng)付多次余震的準(zhǔn)備。防房屋浸水須知遇有可能發(fā)生房屋水浸時(shí)，把有可能受損的貴重物品移往較高處。在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源，提防通電的電線。水浸之后逐漸抽去積水，以減少對(duì)結(jié)構(gòu)造成的更大的損失。清除單元內(nèi)及其它地方積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。裝修指引天花部分更換吸頂燈或者吊燈時(shí)，請(qǐng)避免電鉆打斷電線，同時(shí)一定要安裝膨脹螺栓，以免燈具脫落，產(chǎn)生危險(xiǎn)；衛(wèi)生間鋁扣板，不易沾染灰塵，如需清潔使用濕毛巾加少許清潔劑輕輕擦拭即可，避免用力過(guò)大造成鋁板變形。墻面部分廳、房墻面為乳膠漆，如果墻面漆有污漬，