南京二手房購房合同

南京二手房購房合同3篇二手房購房合同模板1出售人（賣方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 買受方（買方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同。一、房產基本情況賣方房產（下稱該房產）座落于 市 ，建筑面積 平方米。詳見《房屋所有權證》、《房屋結構圖》。二、賣方對該房產現狀的聲明賣方根據國家的規(guī)定己依法取得該房產所有權，對該房產現狀負全責，并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由賣方承擔（該房產的產權證將于 年 月 日前開具出來）。三、買方對購買情況的聲明1、買方已親自實地看房，并對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所提供的相關資料后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，了解產權相關信息，愿意購買該房產。2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由買方承擔。四、房產成交價買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫) (但交易備案價為 元)。五、交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)： (?： )。六、房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，按以下商定結果，買方給付除定金之外的剩余房款。買方于本合同簽定之日起 日內以現金方式支付人民幣(大寫)：(￥：)。七、有關稅費1、買賣過戶所涉及所有稅、費，均由 方承擔。按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加;(2)印花稅;(3)個人所得稅：(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由買方繳納。2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由 方承擔;如房產所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由 方承擔;雙方約定其他承擔方式： 。3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由 方承擔。4、買賣雙方商定，對該房產的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產時，對該房產附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、公共維修金等費用，并經雙方簽字確認。八、房屋的交付賣方在買方支付全部的購房款之日起 日內，將上述房產正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護上述房產的現有固定裝修（固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛(wèi)設施及其它設施等），在買方接收時移交。2、買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。3、如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內容承擔責任。九、房屋權屬轉移登記買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起至 年 月 日內，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。十、違約認定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2、賣方保證上述房產產權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產己出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。十一、違約責任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日 向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過 日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過 日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方，買方己支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。十二、合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。十三、因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中己產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責，雙方應簽訂具結報告。十四、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，依法向買方所在當地人民法院起訴。十五、合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同數量及持有本合同經買賣雙方簽字即生效，本合同一式 份，買方、賣方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十八、涉及該房產交易的口頭的、書面的內容，若與本合同不一致的，以本合同的條款為準。（國土局備案合同與本合同不一致的，以本合同為準。）出售人： 買受人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日二手房購房合同模板2出賣人（甲方）： 身份證號碼：買受人（乙方）： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產權的位于 市 區(qū) 的房屋（房屋所有權證編號： ，建筑面積 平方米）以人民幣 仟 佰 拾萬仟佰拾元整（￥元）的價款出售給乙方。二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。三、簽定合同同時乙方愿交 萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分 期付給甲方。第 期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將 %首付房款存入銀行，并由銀行凍結，第 期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及 %首付款直接劃到甲方的賬戶中;第 期，在甲方交房時，由乙方 次性將余款付給甲方。四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件。2、在辦理產權過戶手續(xù)時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下 種方式解決該房屋的買賣事宜：1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方 次性將購房款支付給甲方，（期限為 個月）。甲方收到房款 天內與乙方去辦過戶手續(xù)。2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。六、違約責任1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期 天按房價總額 作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過 個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款（包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣 萬元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期 天按房價總額 作為違約金賠償給甲方。逾期超過 個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣 萬元。3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第 種方式解決。1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí) 份。甲方： 乙方： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日二手房購房合同模板3賣方： （以下簡稱甲方）買方： （以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）房屋座落 幢 號 室 號套（ 間）數建筑結構總層數 ，建筑面積（平方 方）用途 。.該房屋的土地使用權取得方式;V;：出讓（）、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整。乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：三、甲方在 年 月 日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。五、本合同經雙方簽章并經 市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約