南京地鐵商鋪租賃合同

南京地鐵商鋪租賃協(xié)議甲方（出租方）：南京地鐵資源開發(fā)有限責任企業(yè)乙方（承租方）：乙方營業(yè)執(zhí)照編碼：乙方組織機構編碼：總則根據(jù)有關法律法規(guī)和《南京市軌道交通條例》等有關規(guī)定，在乙方充足理解地鐵車站為特殊環(huán)境的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。租賃商鋪及經(jīng)營范圍甲方同意將南京地鐵號線站號面積㎡的商鋪租賃給乙方作為經(jīng)營用房。商鋪基本狀況見附件2《商鋪位置平面示意圖》。商鋪面積以具有測量資質(zhì)的第三方提供。租金、物業(yè)管理費按照測量面積計算。商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)為，經(jīng)營品牌為。租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變化該商鋪的用途。租賃期限租賃期合計年，即租賃期從年月日至年月日。本租賃期滿即為協(xié)議履行完畢。本協(xié)議簽訂生效后，甲方應及時向乙方交付商鋪。租賃期自交付次日起計算，若甲方晚于上述約定交付商鋪，租賃期從實際交付之日順延。費用及支付措施商鋪租金原則為人民幣元/天·平方米。從第個協(xié)議年開始，租金原則每年遞增一次，每次在上年基礎上遞增%。即：編號租賃期租金金額（元）備注合計乙方須接受南京地鐵物業(yè)管理有限企業(yè)管理，物業(yè)管理費由甲方代收代繳，發(fā)票由物業(yè)企業(yè)開具。物業(yè)管理費原則為人民幣元/月·平方米，從第三個協(xié)議年開始，物業(yè)管理費原則年遞增一次，每次在上年基礎上遞增。物業(yè)管理詳細事項由乙方與物業(yè)企業(yè)在本次招商基礎上另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議。租金根據(jù)“先付后用”原則，按六個月支付。乙方須在本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向甲方繳付第一期租金人民幣元（大寫：）。乙方須在每期租金屆滿日30日前，預付下期租金。每次支付租金后，甲方應出具對應的票據(jù)。乙方須在本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向甲方繳付履約保證金元（大寫：）。如乙方在協(xié)議期內(nèi)無任何違約違法行為，協(xié)議期滿或協(xié)商終止后，履約保證金由甲方無息退還給乙方。如乙方在協(xié)議期發(fā)生違約違法行為，甲方有權直接從履約保證金中扣除乙方應付的違約金，乙方須在5日內(nèi)補足。乙方須在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付元（大寫：）作為本租賃協(xié)議的安全保證金。如乙方在協(xié)議期內(nèi)有安全事故，甲方有權從安全保證金中扣除對應金額，乙方須在收到扣款告知后5日內(nèi)補齊對應的金額。租賃期屆滿或本協(xié)議因其他原因終止后15個工作日內(nèi)，如乙方?jīng)]有發(fā)生安全事故，且繳清有關費用，則甲方無息退還乙方安全保證金。若乙方仍有有關費用未結清，甲方有權扣除對應費用后將剩余金額退還給乙方，局限性部分由乙方支付。商鋪內(nèi)的水、電等費用由乙方自行承擔，按甲方規(guī)定的收費原則計算費用，由甲方代收代繳。乙方按雙月繳納，商業(yè)公共區(qū)域的水、電（包括公共照明、通風、空調(diào)等設施用電）等費用（含水、電傳送過程中的損耗）按照商鋪租賃面積進行分攤。水、電費用以甲方出具的繳費賬單為準，乙方應在偶數(shù)月的15日至當月底前向甲方支付上述費用。雙方因簽訂和履行本協(xié)議而應當繳納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔。費用收取賬戶信息：名稱：南京地鐵資源開發(fā)有限責任企業(yè)開戶銀行：南京銀行廣州路支行銀行賬號：05乙方權利義務乙方須準時繳納租金、物業(yè)管理費、水電費等有關費用。乙方須是具有合法經(jīng)營資格的組織，須向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、商標注冊證、產(chǎn)品質(zhì)量檢查匯報、衛(wèi)生許可證等企業(yè)資信資料復印件，代理商另須提供商品代理授權證書或委托經(jīng)銷證明等企業(yè)資信資料復印件，乙方須提供以上證照原件供甲方查對。（乙方須是具有完全民事行為能力的自然人，須向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證、商標注冊證、產(chǎn)品質(zhì)量檢查匯報、衛(wèi)生許可證等與經(jīng)營有關的證照資料復印件，代理商另須提供商品代理授權證書或委托經(jīng)銷證明等與經(jīng)營有關的證照資料復印件，乙方須提供以上證照原件供甲方查對。）乙方保證及時辦齊經(jīng)營中需要的有關證照，并將復印件提交甲方立案，遵守甲方制定的有關規(guī)章制度（包括但不限于平常管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定、商戶手冊等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他經(jīng)營戶、甲方及任何第三方的利益。乙方在該物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應當遵守包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防等各項法律、法規(guī)規(guī)定，乙方因經(jīng)營所波及的消防等所有有關報批手續(xù)由乙方自行辦理并承擔有關費用，乙方自行負責該物業(yè)內(nèi)財產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。乙方負責商鋪的平常管理，保證門前三包的衛(wèi)生環(huán)境原則，保證經(jīng)營行為符合市政、市容、環(huán)境保護等有關部門的管理規(guī)定，不得影響甲方的形象及信譽。如乙方因服務態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權規(guī)定乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方承擔因此給甲方及第三方導致的一切損失。如乙方經(jīng)營產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾等影響周圍經(jīng)營戶和公共環(huán)境導致投訴的，甲方有權單方解除協(xié)議，因此導致的損失由乙方自行承擔。因第三方原因導致乙方商品、貨品或其他財產(chǎn)蒙受損失的，乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔任何責任。租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意不得對該商鋪進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調(diào)換、合作經(jīng)營或聯(lián)營，不得將該商鋪及設施對外實行抵押、質(zhì)押、擔保、處分。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更經(jīng)營品牌、經(jīng)營項目或超范圍經(jīng)營。租賃期內(nèi)，該商鋪經(jīng)營品牌或經(jīng)營項目變更不得超過2次，每次變更時間間隔不得不不小于6個月，本協(xié)議簽訂后6個月內(nèi)不得變更。乙方保證其工作人員在該商鋪內(nèi)遵守國家、地方及甲方有關的消防管理規(guī)定，不得經(jīng)營或使用易燃易爆、有毒有害商品，不得使用明火，不得堵塞或占用消防通道，執(zhí)行公共區(qū)域嚴禁吸煙規(guī)定，配齊消防器具，參與消防培訓，具有火災等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力，否則乙方須賠償因此給甲方及第三方導致的損失。乙方必須接受消防、公安及甲方開展的安全檢查，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按規(guī)定無條件整改。乙方在該商鋪經(jīng)營項目如包括餐飲類業(yè)態(tài)，須按甲方規(guī)定安裝獨立隔油池、油煙凈化器、排油煙設備等，所排放的污水、油煙須通過處理后方可排入排污主管道，并須定期自行負責清理。因乙方原因導致該商鋪的水、電等供應中斷或空調(diào)、電梯等設施設備停止運行或設備損壞的，甲方有權責令乙方進行整改，并由乙方承擔一切責任和后果。若乙方拒不整改，甲方可代行乙方義務，對應的費用和損失由乙方承擔。如乙方欠付上述費用，在欠費期間，未經(jīng)甲方書面同意，該商鋪內(nèi)乙方商品、貨品及設施設備不得轉移出該商鋪。甲方權利義務甲方保證對該物業(yè)完全享有合法租賃經(jīng)營權。甲方交付時提供水、電等有關條件（現(xiàn)實狀況交付）。甲方應對乙方辦理經(jīng)營所需的有關證照予以必要的協(xié)助。除乙方使用原因外，租賃期內(nèi)，該商鋪內(nèi)的多種甲供設施、設備如出現(xiàn)故障，甲方有權進入該商鋪開展有關設施設備維修、保養(yǎng)等工作。甲方應事先告知乙方，盡量防止給乙方營業(yè)導致影響，乙方不得因此向甲方提出營業(yè)損失、營業(yè)場地占用、人員加班費或任何形式的賠償或賠償規(guī)定。甲方有權在一切合理的時間進入該商鋪察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違法或違約行為，甲方可做出停業(yè)整改、罰款、停止水電供應、解除協(xié)議等處理決定，乙方必須遵照執(zhí)行，糾正違章的費用由乙方承擔。甲方不承擔該商鋪內(nèi)乙方、乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他乙方有關人員的人身、財產(chǎn)的安全義務。如因政府部門規(guī)定或地鐵建設、運行等需要，甲方無需征得乙方的同意，可在任何時候變更、修繕及臨時封閉公共區(qū)域或部分設施設備，如對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響，甲方不承擔責任。商鋪交付及進場裝修協(xié)議簽訂生效后，甲方應及時將該商鋪及其附屬設施交乙方使用，雙方辦理商鋪交接手續(xù)，商鋪交付狀態(tài)為現(xiàn)實狀況交付，雙方在交付時簽訂交付確認文獻。乙方應在接到甲方書面告知后3日內(nèi)辦理交接手續(xù)。若乙方在甲方告知交鋪后7日內(nèi)尚未辦妥收鋪手續(xù)，則甲方有權單方面解除本協(xié)議并不予返還履約保證金、租金、物業(yè)管理費等所有已交費用。乙方在對該商鋪進行裝飾裝修（包括再次裝修）前，應按照甲方規(guī)定辦妥所有合法施工手續(xù)，提供該商鋪裝修設計文獻（包括裝修圖紙等資料）供甲方審查，甲方審核同意后方可實行。如需對本物業(yè)設施設備進行合適的調(diào)整和改造，乙方須對調(diào)整和改造方案進行全面安全論證，并由具有對應設計資質(zhì)的設計單位出具書面匯報，報甲方審核同意后方可實行。上述裝修設計文獻經(jīng)甲方同意后，乙方不得私自變更。乙方對該商鋪的裝飾裝修須符合有關法律法規(guī)，遵守甲方有關管理規(guī)章制度。乙方承諾對裝修設計文獻承擔所有責任，在裝修過程中服從甲方及有關政府部門的管理，并按照甲方的規(guī)定繳納裝修有關費用，包括但不限于裝修管理費、裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該商鋪進行裝飾裝修導致第三方損失和矛盾，由乙方負全責。乙方裝飾裝修違反本協(xié)議規(guī)定的，乙方須按甲方《整改告知書》的規(guī)定限期完畢整改。逾期未完畢的，甲方有權自整改期屆滿次日起停止水、電等供應，并有權沒收履約保證金、收回該物業(yè)、終止本協(xié)議，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔。商鋪所有裝修材料均應符合消防部門的規(guī)定。不得超負荷用電，電氣線路應穿金屬管敷設，不得私拉亂接；不得遮擋火災報警探測器、自動噴水系統(tǒng)噴頭、消防排煙口、室內(nèi)消火栓等消防設施，不得影響防火卷簾的啟降。因乙方對該商鋪進行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導致甲方無法對有關的管道、線路和設備進行檢修、調(diào)試或及時采用補救措施的，則因此導致的一切損失由乙方承擔。乙方同意支付施工押金元/鋪（大寫），并于施工開始前支付給物業(yè)企業(yè)。裝修完畢，經(jīng)甲方檢查合格，無息退還施工押金。招牌、廣告及宣傳有關招牌和廣告牌設置以及宣傳事宜，乙方應當嚴格遵守甲方管理規(guī)章制度。乙方在該商鋪外或在其他公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西，須報甲方及有關政府管理部門審批同意后方可實行。如乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設置招牌或廣告牌等，或者乙方拒絕對破損的招牌、廣告牌等予以維修或更換，甲方有權直接拆除，因此產(chǎn)生的拆除、復原等費用均由乙方承擔。乙方同意，甲方為整體宣傳商鋪的需要，可免費使用其商標、商號、標識等。如乙方需使用甲方的名稱、商標、商號、標識等，應事先獲得甲方的書面同意。緊急狀態(tài)和商鋪維修緊急狀態(tài)指發(fā)生火災、爆炸、恐怖活動等危害公共安全的事件或發(fā)生重大的刑事犯罪行為等不可預測的突發(fā)性事件。發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方可以在不告知乙方的狀況下，自行決定中斷對該商鋪的水、電等供應或停止空調(diào)、電梯等設施設備的運行，甲方不承擔任何責任。事后，甲方應當通過合適途徑盡快告知乙方。因緊急狀態(tài)導致商鋪及有關設施設備受到損害或其他財產(chǎn)損失的，其中屬于乙方的財產(chǎn)，損失均由乙方自行承擔。除乙方使用原因外，商鋪因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，由甲方負責維修，但甲方不向乙方做出任何形式的賠償或賠償。甲方對該商鋪的維修責任范圍只限于該商鋪的構造部分及交接時甲方提供的設備設施。商鋪交還本協(xié)議終止后7日內(nèi)，乙方須將該商鋪交還甲方。雙方辦理交還手續(xù)，簽訂交還確認書。商鋪交還狀態(tài)：乙方應保證將甲方所提供的商鋪完好交還甲方，保證商鋪及設施設備完好合用。乙方需將其所購置的可以與商鋪分離的添附設備、器材及可移動的家俱自行處理，乙方逾期不處理的，視為放棄對該物資設施的所有權，甲方有權自行處置。不可與商鋪相分離的設施、設備歸甲方所有。因乙方違約導致本協(xié)議提前終止的，交還期內(nèi)，乙方需支付租金和物業(yè)管理費，并承擔在此期間發(fā)生的水、電等各項費用及也許發(fā)生的延遲付款的違約責任。如因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商終止本協(xié)議以及因甲方違約導致本協(xié)議提前終止的，交還期內(nèi)，乙方無需支付租金和物業(yè)管理費，但仍應當承擔在此期間發(fā)生的水、電等各項費用。交還期滿后，乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該商鋪交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應當按照協(xié)議終止時該商鋪租金原則的200%向甲方支付商鋪使用費，并支付物業(yè)管理費及承擔有關的水、電等費用，直至乙方交還該商鋪為止。如因此導致甲方延遲向新租戶交付該物業(yè)，以及導致甲方其他損失的，乙方須全額賠償。自交還期屆滿日次日起，甲方有權采用對該商鋪停止水、電等供應、控制人員從商鋪進出、制止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營等控制性措施。此種狀況下，乙方仍應承擔物業(yè)使用費、物業(yè)管理費及其他有關費用。若雙方未簽訂交還確認書前，但乙方已經(jīng)實際撤離該物業(yè)，甲方可對該物業(yè)及其設施設備進行清理、整改使之符合協(xié)議約定的交還狀態(tài)，因此發(fā)生的費用由乙方承擔。違約責任乙方延遲繳納租金及其他費用的，則每延遲一日，乙方須向甲方支付相稱于欠費金額5‰的延遲履行違約金。乙方延遲繳納租金、物業(yè)管理費、水、電費用或其他應付費用超過15日，經(jīng)甲方書面催告，乙方仍不繳納的，甲方可以對該商鋪暫停水、電供應。甲方無需因此向乙方或第三方承擔任何責任。甲方因此受到第三方索賠的，則甲方有權向乙方追償損失。在下列任何一種狀況發(fā)生后，甲方有權提前終止本協(xié)議，除非雙方到達新的協(xié)議。1、乙方未按協(xié)議約定支付第一計租期租金、物業(yè)管理費、履約保證金超過15天的。2、乙方在租賃期內(nèi)，延遲繳納租金、物業(yè)管理費或水、電費用等超過30日的，或延遲繳納租金、物業(yè)管理費或水、電費用等合計達3次（含3次）以上的；3、乙方在租賃期內(nèi)收到甲方開出的《整改告知單》達3次（含3次）以上；4、自甲方告知乙方辦理商鋪交接后7日內(nèi)，乙方未辦妥收鋪手續(xù)；5、乙方自商鋪實際交付之日起3個月內(nèi)未開業(yè)經(jīng)營，或租賃期內(nèi)持續(xù)3個月未開業(yè)經(jīng)營或合計6個月未開業(yè)經(jīng)營；6、乙方自商鋪開業(yè)經(jīng)營之日起1個月內(nèi)，未辦齊經(jīng)營所需工商營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需證照；7、未經(jīng)甲方書面同意，乙方對該商鋪進行改造、裝飾裝修；8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更經(jīng)營品牌、經(jīng)營項目或超范圍經(jīng)營；9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方將該商鋪進行任何形式的轉租、分租、轉讓、轉借、調(diào)換、合作經(jīng)營或聯(lián)營，或將該商鋪及設施對外實行抵押、質(zhì)押、擔保、處分等；10、乙方從事的經(jīng)營活動違反有關法律規(guī)定，被有關部門責令停業(yè)；11、乙方的經(jīng)營活動影響到甲方聲譽及利益，導致不良社會影響；12、乙方無論被強迫或自愿破產(chǎn)、進入破產(chǎn)清算程序、進行清算（經(jīng)甲方同意為了重組、合并的目的除外）、被接管人接受。當發(fā)生本協(xié)議各條款中規(guī)定的甲方有權終止本協(xié)議的狀況，乙方已經(jīng)支付的履約保證金、租金、物業(yè)管理費不予退還，同步乙方應當按本協(xié)議規(guī)定將該商鋪恢復至約定的狀態(tài)。如乙方給甲方導致的損失金額超過上述扣繳金額，乙方還應賠償局限性的部分。協(xié)議期內(nèi)，乙方申請?zhí)崆敖K止本協(xié)議且經(jīng)甲方書面同意的，乙方已支付的履約保證金、已發(fā)生的租金、已發(fā)生的物業(yè)管理費不予退還，未發(fā)生的租金、未發(fā)生的物業(yè)管理費將予以無息退還。若乙方未經(jīng)甲方同意而提前終止協(xié)議，退鋪或撤場的，乙方已支付的履約保證金、租金、物業(yè)管理費均不予退還。告知甲方和乙方按如下列明的地址發(fā)送告知：1、甲方地址：南京市雨花臺區(qū)錦繡街1號南京地鐵南京南控制中心623室收件人：肖紅艷郵政編碼：聯(lián)絡電話：88055593傳真：乙方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)絡電話：傳真：一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式告知另一方。怠于告知的一方應當承擔對其不利的法律后果。告知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以告知交予特快專遞企業(yè)后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信后第7日為收悉日，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。告知送達對方之日根據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。乙方確認，租賃期內(nèi)，該商鋪也是乙方的有效告知地址。因此，甲方有權選擇將本協(xié)議項下的告知張貼于該商鋪的門窗或墻面上，該等告知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達告知，乙方于告知張貼當日知悉告知內(nèi)容。不可抗力如該商鋪因不可抗力導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應當就與否繼續(xù)履行本協(xié)議進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，且雙方無法到達一致意見的，則任何一方均有權終止本協(xié)議。本協(xié)議因此而終止的，雙方互不承擔違約責任。協(xié)議期內(nèi)，如發(fā)生因政府部門征用、地鐵管理部門收回租賃商鋪、變化商鋪用途、嚴禁進入等原因而導致該商鋪撤銷、搬遷、基建維修或經(jīng)營方式調(diào)整的，甲方應及時告知乙方，乙方應無條件接受。若導致乙方停業(yè)的，則停業(yè)期間甲方不向乙方收取租金。若導致雙方無法繼續(xù)履行協(xié)議的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約及賠償責任。。爭議的處理本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商處理。協(xié)商不成的，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、加蓋公章及乙方繳納履約保證金后生效。本協(xié)議附件構成協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具同等效力。附件：1.《南京地鐵商鋪平常經(jīng)營管理規(guī)定》2.商鋪位置平面示意圖甲方（蓋章）：南京地鐵資源開發(fā)有限責任企業(yè)乙方（蓋章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：經(jīng)辦人（簽章）：經(jīng)辦人（簽章）：時間：時間：單位地址：南京市雨花臺區(qū)錦繡街1號南京地鐵南京南控制中心623室單位地址：經(jīng)辦人手機：經(jīng)辦人手機：電話：電話：傳真：傳真：郵編：210012郵編：開戶銀行：南京銀行廣州路支行開戶銀行：銀行帳號：000255銀行帳號：稅務登記號：149稅務登記號：附件1：南京地鐵商鋪平常經(jīng)營管理規(guī)定為保證南京地鐵運行安全與秩序良好，維護地鐵整體形象并營造地鐵商鋪規(guī)范有序、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)有關法律規(guī)定、《南京市軌道交通管理條例》、《南京地鐵商鋪租賃協(xié)議》的約定等，制定本管理規(guī)定。一、商鋪基本經(jīng)營規(guī)范1、經(jīng)營戶應遵守政府有關法律法規(guī)及各項規(guī)定，嚴禁從事下列經(jīng)營活動：（1）銷售假冒偽劣、“三無”、侵犯他人權利的商品；（2）投機詐騙，走私販私；（3）欺行霸市，哄抬物價，強買強賣；（4）摻雜使假，短斤缺兩；（5）發(fā)售法律法規(guī)嚴禁發(fā)售的食品；（6）發(fā)售反動、暴力、荒誕、淫穢、有礙社會風化的書刊、圖片、音像制品等；（7）打卦、測字、算命及其他封建迷信活動；（8）發(fā)售或寄存任何危險性、易燃易爆性、腐蝕性、毒性物品和所有管制物品；（9）地鐵通道、站廳層、站臺層、商業(yè)層商鋪不得使用明火等同類性質(zhì)的產(chǎn)品，不得產(chǎn)生明煙、異味，商鋪內(nèi)不得銷售開口飲料；（10）用作任何非法或不道德的用途。2、遵守職業(yè)道德，樹立顧客至上、信譽第一的經(jīng)營觀念，奉行文明經(jīng)商，禮貌待客的經(jīng)營作風，善待顧客，不讓顧客吃虧、上當、受氣。一旦碰到客戶退貨、換貨等特殊狀況，經(jīng)營戶應禮貌、文明接待，按照法律法規(guī)等規(guī)定雙方協(xié)商處理。3、嚴格遵守國家物價政策，合理定價、買賣公平，銷售的商品須明碼標價，做到一貨一價，標價無誤。4、商鋪使用的衡量器具須精確，并定期或不定期由計量部門進行校驗。5、凡拾到顧客遺忘的錢物，應及時上繳南京地鐵有關管理部門，不得隱瞞。6、經(jīng)營戶須自行及時辦理商鋪經(jīng)營所需的工商登記、稅務登記、食品衛(wèi)生等證照，以及環(huán)境保護、治安、消防等手續(xù)，嚴格執(zhí)行政府職能部門有關商品質(zhì)量、物價、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的政策、法令和法規(guī)。7、經(jīng)營戶須規(guī)范用工，遵從國家勞感人事法律法規(guī)，所有員工須持證上崗（個人健康證、上崗證等）。8、經(jīng)營戶須保證任何狀況下，不因其經(jīng)濟糾紛或與員工的任何糾紛，導致商鋪發(fā)生群體性事件，影響地鐵商鋪的整體形象。9、商鋪經(jīng)營項目、經(jīng)營品牌及經(jīng)營品種須與租賃協(xié)議約定相一致。未經(jīng)同意，不得超過租賃協(xié)議約定的經(jīng)營范圍或將商鋪用作非商業(yè)用途。10、未經(jīng)經(jīng)營管理方同意，經(jīng)營戶不得轉移、轉讓、轉租、分租、特許他人使用租賃商鋪，不得運用租賃商鋪與第三方進行合作、承包、聯(lián)營或其他方式的合作。11、經(jīng)營戶擁有的使用權僅限于商鋪租賃范圍內(nèi)的地區(qū)和對應空間，嚴禁任何超過商鋪租賃范圍的使用行為。經(jīng)營范圍及物品以不得超越商鋪卷簾門為原則，不可侵占公共空間。對于占用公共空間的物品，經(jīng)營管理方有權移去并對物品遺失概不負責，并有權向經(jīng)營戶收取因此產(chǎn)生的一切費用。12、商鋪營業(yè)時間應在經(jīng)營管理方指定的時間范圍內(nèi)，不得私自停業(yè)、延遲開業(yè)、中途閉鋪、關燈及提前打烊等。13、經(jīng)營戶若需在經(jīng)營時間之外對商品進行盤點，須向經(jīng)營管理方提出申請，得到同意后方可根據(jù)規(guī)定的時間進行盤點。14、因地鐵線路改造、地鐵安全或地鐵商鋪的整體調(diào)整等原因，需拆除或調(diào)整商鋪時，經(jīng)營戶須無條件服從，不得以任何理由拒絕配合。15、商鋪及地鐵車站內(nèi)嚴禁吸煙，攜帶寵物。經(jīng)營戶若發(fā)現(xiàn)顧客在本商鋪內(nèi)有吸煙、攜帶寵物行為，須及時制止。16、經(jīng)營戶或其員工不容許在商鋪內(nèi)留宿，或運用其室內(nèi)作住宿用途。17、經(jīng)營戶不得制造或容許制造也許影響其他經(jīng)營戶之噪音、音樂、氣味等滋擾。18、除餐飲類業(yè)態(tài)商鋪外，經(jīng)營戶在商鋪內(nèi)不得使用器具烹煮加熱任何食物。19、經(jīng)營戶經(jīng)營項目如包括餐飲類業(yè)態(tài)，須安裝獨立隔油池、油煙凈化器等，所排放的污水、油煙須通過處理后方可排入商鋪主管道，并須定期自行負責清理。20、經(jīng)營戶須按照租賃協(xié)議規(guī)定購置對應保險。21、經(jīng)營戶運送營業(yè)用品、貨品、設備、裝置或大件物品的時間須避開地鐵運行高峰時段（以經(jīng)營管理方指定的時間為準），僅可使用指定的設備及路線運送上述物件，不得阻礙交通、消防通道，不得影響地鐵的正常運行。嚴禁私自使用客用手扶電梯和殘疾人電梯運送貨品或大件物品。22、經(jīng)營管理方、地鐵管理部門及地鐵公安部門有關人員出示證件后有權進入經(jīng)營戶商鋪，對治安、消防、衛(wèi)生及商品進行檢查。經(jīng)營戶有責任配合工商、稅務、公安等部門依法處理多種違法違紀事件。二、清潔衛(wèi)生規(guī)范1、經(jīng)營戶須共同維護公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得隨地吐痰，亂丟果皮、瓜殼等雜物。2、經(jīng)營戶須每日對商鋪內(nèi)地面、墻壁、貨架、商品、設備、店招、卷簾門等進行清潔，規(guī)定無塵、無雜物、無積水、無異味。3、經(jīng)營戶應保證經(jīng)營場所空氣清新，及時清除或妥善處理散發(fā)異味、腥味等的物品。4、從事食品、餐飲類的商鋪應符合衛(wèi)生規(guī)定，自覺接受食品衛(wèi)生等部門的監(jiān)督和管理。5、經(jīng)營戶須參與經(jīng)營管理方定期安排的打掃活動。若有特殊任務，須服從南京地鐵有關部門、經(jīng)營管理方安排，及時打掃。經(jīng)營戶拒不履行環(huán)境衛(wèi)生責任制，未做好保潔區(qū)內(nèi)保潔工作的，經(jīng)營管理方將責令其立即整改。逾期未做整改或整改不力的，經(jīng)營管理方將采用代為整改措施，措施費用由責任者（經(jīng)營戶）承擔。三、垃圾、廢棄物處理規(guī)范1、商鋪的垃圾（含廢棄物）以干、濕辨別，分別袋裝及桶裝化，及時送至經(jīng)營管理方指定的地點。商鋪廢棄的包裝箱應及時清理，不得隨意占用公共空間。2、嚴禁在商鋪、地鐵車站內(nèi)及地鐵車站外隨意堆積或傾倒垃圾。嚴禁在衛(wèi)生間、地鐵構造滲水溝等公共區(qū)域傾倒污水。3、商鋪經(jīng)營如產(chǎn)生油煙、霧氣的，須自行加裝防火油煙凈化器和足夠功率的排油煙設備，不得導致空氣污染及消防系統(tǒng)報警。一旦發(fā)生消防系統(tǒng)報警，經(jīng)營管理方有權立即停止該商鋪經(jīng)營。設備應定期進行清潔維護保養(yǎng)，及時排除消防安全隱患，保證正常運行。4、對于有下水管口的商鋪，經(jīng)營戶須在下水管口上自行安裝過濾網(wǎng)，過濾網(wǎng)格間距須不不小于2mm。5、對于有下水管口且需向下水管口排放含油污水的商鋪，經(jīng)營戶須在下水管口上自行安裝隔油池。對于含油污水中的固體雜質(zhì)，經(jīng)營戶須進行一次過濾。6、對于有下水管口但未安裝隔油池的商鋪，經(jīng)營戶嚴禁向下水管口傾倒含油污水。7、對于無下水管口但車站內(nèi)有總隔油設施的商鋪，經(jīng)營戶須將含油污水進行一次過濾后，搜集于密封容器內(nèi)，在經(jīng)營管理方監(jiān)督下將含油污水傾倒入總隔油池。8、對于無下水管口且車站內(nèi)無總隔油池的商鋪，經(jīng)營戶須搜集含油污水于密閉容器內(nèi)，清運至地鐵站之外的合法地點處理。9、隔油池應須定期清潔維護保養(yǎng)，保證正常運行，隔油池廢棄物須日產(chǎn)日清。10、隔油池、油煙凈化器、排油煙風機設備須符合有關污水排放、油煙排放原則，上述設備須由正規(guī)廠家生產(chǎn)，經(jīng)營戶須提供設備的產(chǎn)品檢測匯報、合格證書等有關證明材料。11、餐廚廢棄物須由標有“餐廚廢棄物”字樣的密閉容器寄存，日產(chǎn)日清，清除后的容器應及時清洗、消毒。12、經(jīng)營戶應遵守《江蘇省餐廚廢棄物管理措施》等有關規(guī)定：（1）對餐余廢棄物設專人管理，建立處理檔案并長期保留、備查（詳細記錄銷售時間、種類、數(shù)量、收到單位、聯(lián)絡人姓名、電話、收貨人簽字等）；（2）只能銷售給具有資質(zhì)的餐余廢棄物和廢棄油脂加工單位，不得銷售給其他單位和個人，不得隨意處置餐余廢棄物；（3）如有違反政府有關規(guī)定的，由經(jīng)營戶承擔所有責任。13、經(jīng)營戶在裝修過程中應保持公共環(huán)境清潔，裝修垃圾須袋裝化，按照地鐵經(jīng)營管理方指定地點清理廢棄物。四、宣傳推廣規(guī)范1、經(jīng)營戶如需安裝店招，須向經(jīng)營管理方提交書面申請及效果圖，符合經(jīng)營管理方的各項技術規(guī)定，在經(jīng)營管理方指定區(qū)域安裝，有關費用由經(jīng)營戶承擔。2、所有招牌（包括臨時招牌、LED顯示屏等電子顯示屏）均須通過經(jīng)營管理方書面同意，方可安裝。所安裝的招牌不能阻礙商鋪的出入口及阻礙視線。3、未經(jīng)經(jīng)營管理方同意，經(jīng)營戶不得擺放、張貼任何招牌、宣傳招貼紙及其他宣傳物品于公共區(qū)域、鋪門、櫥窗或外墻上，不得在商鋪外及公共區(qū)域做出任何兜售行為及派發(fā)傳單、廣告、贈品及招工等。4、宣傳招貼不得出現(xiàn)類似“清場、清倉、甩賣”等用語。5、對于商鋪內(nèi)任何圖案文字，經(jīng)營管理方保留否決權。如確實設計制作低劣有礙美觀，經(jīng)營管理方有權規(guī)定經(jīng)營戶更改或拆除。6、未經(jīng)經(jīng)營管理方同意，經(jīng)營戶不得私自舉行任何形式的促銷活動等，包括邀請名人蒞臨、邀請媒體宣傳報道等。7、經(jīng)營戶不得在商鋪內(nèi)開展與本商鋪租賃協(xié)議約定經(jīng)營范圍無關的廣告宣傳。8、經(jīng)營戶在商鋪內(nèi)播放音樂須通過經(jīng)營管理方同意，音量須調(diào)低至不影響其他商鋪及公共環(huán)境。音樂包括電視、音響系統(tǒng)及其他器材播放的音樂。9、商鋪內(nèi)閃燈應不致從鋪外看到。五、裝修、平常維護管理規(guī)范1、經(jīng)營戶在裝飾裝修商鋪時，須遵守《南京地鐵商鋪裝修管理規(guī)定》等規(guī)定，裝修方案須經(jīng)經(jīng)營管理方等部門書面審核通過后方可施工。經(jīng)營戶須嚴格按照經(jīng)營管理方同意的裝修方案進行施工，不得私自變更。裝修結束后，須經(jīng)經(jīng)營管理方等部門驗收合格后，方可開業(yè)經(jīng)營。2、未經(jīng)經(jīng)營管理方書面同意，經(jīng)營戶不得私自變化商鋪原有構造、公共設施、消防設