房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-完美培訓(xùn)課件

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)2基礎(chǔ)知識(shí)什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及地上附著物c)房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。22基礎(chǔ)知識(shí)什么是房地產(chǎn)？23基礎(chǔ)知識(shí)房產(chǎn)和地產(chǎn)：

1、房產(chǎn)房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物。

2、地產(chǎn)地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。

3、房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系從實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。

33基礎(chǔ)知識(shí)房產(chǎn)和地產(chǎn)：34基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)的三大特征1、房地產(chǎn)的保值增值特征房地產(chǎn)商品在國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定的情況下，其價(jià)格呈不斷上升的趨勢(shì)，即房地產(chǎn)具有保值和增值的性質(zhì)。房地產(chǎn)的這種性質(zhì)主要是由于城市土地的性質(zhì)決定的：土地的有限性不可再生性使城市土地處于稀缺狀態(tài)

由于人們對(duì)土地需求的日益增加44基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)的三大特征45基礎(chǔ)知識(shí)2、房地產(chǎn)的自然特征

位置的固定性使用的耐久性資源的有限性物業(yè)的差異性3、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征生產(chǎn)周期性資金密集性相互影響性易受政策限制性e55基礎(chǔ)知識(shí)56基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)的類型1、按用途劃分：a)居住房地產(chǎn)b)商業(yè)房地產(chǎn)c)旅游房地產(chǎn)d)工業(yè)房地產(chǎn)e)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)2、按產(chǎn)品劃分

a）普通住宅b）花園洋房c）別墅（獨(dú)棟、雙拼、疊拼、聯(lián)排）

c）寫字樓d）公寓e）酒店f）廠房66基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)的類型67基礎(chǔ)知識(shí)3、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：a)低層住宅為1-3層b)多層住宅為4-6層c)小高層住宅為7-11層d)中高層住宅為12-16層e)16層以上為高層住宅f）100米以上為超高層住宅77基礎(chǔ)知識(shí)78基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)土地的使用年限

a)居住用地70年；b)工業(yè)用地50年；c)教育、文化、科學(xué)、衛(wèi)生、體育用地50年；d)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；e)綜合或其他用地50年；土地取得方式1、有償出讓（協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓）2、行政劃撥88基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)土地的使用年限89基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)

鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的?；旌辖Y(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。其它結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等99基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)9103、建筑結(jié)構(gòu)

1、磚結(jié)構(gòu)建筑3、混合結(jié)構(gòu)建筑

2、木結(jié)構(gòu)建筑

4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑5、鋼結(jié)構(gòu)建筑建筑知識(shí)10103、建筑結(jié)構(gòu)建筑知識(shí)1011基礎(chǔ)知識(shí)建筑墻體結(jié)構(gòu)分類

1、剪力墻結(jié)構(gòu)

一般用于住宅的承重墻2、磚混結(jié)構(gòu)一般用于住宅的非承重墻3、框架結(jié)構(gòu)（框、柱結(jié)構(gòu)）一般用于商場(chǎng)、寫字樓1111基礎(chǔ)知識(shí)建筑墻體結(jié)構(gòu)分類1112基礎(chǔ)知識(shí)五證

《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》兩書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》一表

《商品房竣工備案表》1212基礎(chǔ)知識(shí)五證1213基礎(chǔ)知識(shí)房產(chǎn)證：房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證（部分地區(qū)按相關(guān)法規(guī)分為《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)、的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。1313基礎(chǔ)知識(shí)房產(chǎn)證：1314基礎(chǔ)知識(shí)三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整七通一平：是指道路、供水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力及?chǎng)地平整紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。1414基礎(chǔ)知識(shí)三通一平：1415基礎(chǔ)知識(shí)總占地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之和容積率：是指總建筑面積與總占地面積之比值建筑密度：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率1515基礎(chǔ)知識(shí)總占地面積：1516基礎(chǔ)知識(shí)綠化率:建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積之比容積率：是指總建筑面積與總占地面積之比1616基礎(chǔ)知識(shí)綠化率:1617基礎(chǔ)知識(shí)開間：住宅的寬度（東西向）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離進(jìn)深：住宅的長(zhǎng)度（南北向）窗戶到門或正對(duì)墻的距離玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段1717基礎(chǔ)知識(shí)開間：1718基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)式：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，上下兩層躍層：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式，房間地面高度不一樣錯(cuò)層：部分一層，部分上下兩層1818基礎(chǔ)知識(shí)1819基礎(chǔ)知識(shí)平層1919基礎(chǔ)知識(shí)平層1920基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)式2020基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)式2021基礎(chǔ)知識(shí)躍式2121基礎(chǔ)知識(shí)躍式2122基礎(chǔ)知識(shí)錯(cuò)層2222基礎(chǔ)知識(shí)錯(cuò)層2223基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑（銷售）面積：房屋銷售面積指該套的建筑面積，即為使用面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e之和使用面積：即為建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e之差套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積2323基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑（銷售）面積：2324基礎(chǔ)知識(shí)公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成（電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、大堂、公共門廳、過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共使用部分）實(shí)用率：是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比層高：腳底樓板面到上層樓板面之間的距離凈高：樓版面到上層樓板底的距離2424基礎(chǔ)知識(shí)公攤面積：2425基礎(chǔ)知識(shí)期房:開發(fā)商在建筑過程中的商品房現(xiàn)房：現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋（快交房）2525基礎(chǔ)知識(shí)期房:2526基礎(chǔ)知識(shí)戶型1、臥室供居住者睡眠、休息的地方2、客廳供居住者會(huì)客、娛樂活動(dòng)的空間3、廚房供居住者飲食、聚餐的空間4、餐廳供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間5、衛(wèi)生間進(jìn)行便溺、洗浴等活動(dòng)的空間臥室臥室餐廳客廳廚房陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)衛(wèi)生間入戶花園入戶門衛(wèi)生間2626基礎(chǔ)知識(shí)戶型臥室臥室餐廳客廳廚房陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)衛(wèi)生間入戶花27基礎(chǔ)知識(shí)銀行貸款為什么叫按揭？購(gòu)房者與銀行達(dá)成房地產(chǎn)抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。購(gòu)房者先付一部分樓款，并向銀行（抵押權(quán)人）申請(qǐng)取得貸款，購(gòu)房者的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)押在銀行，由