銅仁市噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目資金申請報告書

銅仁市噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目資金申請報告書建設(shè)投資估算表流動資金估算表投資計劃及資金籌措表營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表總成本費用估算表固定資產(chǎn)折舊估算表無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表利潤與利潤分配表項目投資現(xiàn)金流量表項目資本金現(xiàn)金流量表借款償還計劃表財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表資產(chǎn)負(fù)債表總平面布置圖貴州省基本建設(shè)投資項目備案通知（萬發(fā)改備案﹝2011﹞26號）項目節(jié)能登記表項目選址、土地、規(guī)劃證明萬山區(qū)國土資源局關(guān)于貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)項目用地預(yù)審意見（萬國土資預(yù)審建設(shè)項目選址意見書梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園（農(nóng)業(yè)項目部分）修建性詳細(xì)規(guī)劃評審意見梵凈山農(nóng)業(yè)生態(tài)科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃（農(nóng)業(yè)項目部分）總平面圖環(huán)境影響報告表審批意見（萬環(huán)表﹝2012﹞2號）驗資報告書項目自籌資金證明銀行存款證明書中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款承諾函建設(shè)工程施工合同用地現(xiàn)場圖片企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷照片文件資料真實性聲明第一章總論項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱銅仁市5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目1.1.2承辦單位銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司1.1.3項目性質(zhì)新建1.1.4項目建設(shè)地點項目位于貴州省銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，與規(guī)劃的縣城新區(qū)毗鄰。項目總占地面積（折合1.1.5資金申請報告編制單位湖南省輕工紡織設(shè)計院法人代表：李國彪編制工作的依據(jù)和范圍1.2.1編制工作的依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的通知（國發(fā)〔2009〕8（2）國家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（發(fā)改運行〔2004〕1617號（3）《國家發(fā)展與改革委員會關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2011]1304號（4）《商務(wù)部關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物（5）貴州省人民政府關(guān)于印發(fā)《貴州省貫徹落實物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃工作方案》的通知（黔府發(fā)〔2009〕28號（6）《貴州省供銷合作社“十二五”第三方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（初稿）（7）《貴州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》；（8）《銅仁市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（9）貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司提供的各項基礎(chǔ)資料；1.2.2編制工作的范圍對銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設(shè)項目從市場需求、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、資金籌措及項目的財務(wù)評價方面進(jìn)行全面的分析、研究。項目簡況1.3.1指導(dǎo)思想與建設(shè)規(guī)模（1）指導(dǎo)思想：貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、國發(fā)2號文件精精和國家關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的重要文件精神，依據(jù)貴州省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托銅仁經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，解決銅仁城區(qū)及周邊農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足問題，落實“菜籃子”項目建設(shè)，做好農(nóng)畜產(chǎn)品商貿(mào)物流體系建設(shè)，積極有效穩(wěn)控物價，服務(wù)于銅仁經(jīng)濟(jì)發(fā)展。容量為5000噸的冷庫。項目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬1.3.2主要建設(shè)內(nèi)容新建交易、信息綜合大樓2000m2，新建冷庫6000m2，新建變配電站、大門傳達(dá)室等輔助用房1030m2，停車場硬化，新增各類運輸工具10臺及其他輔助設(shè)施。1.3.3主要建設(shè)條件（1）建設(shè)用地：項目場址總占地面積(折合畝)。（2）基礎(chǔ)設(shè)施：項目建設(shè)地點位于貴州省銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，供水、供電、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完善。（3）區(qū)位條件：本項目建設(shè)地點位于銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)，地處銅仁市南部入城門戶區(qū)域，緊鄰主城區(qū)，據(jù)銅仁市市中心大約5公里，交通十分便利。廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線，區(qū)位優(yōu)勢十1.3.4環(huán)境保護(hù)項目運行中所產(chǎn)生的主要污染物為作業(yè)清洗廢水和生活污水。作業(yè)清洗廢水和生活污水?dāng)M采用化糞池處理達(dá)標(biāo)排放；固體廢棄物主要為生活垃圾、包裝垃圾、商品廢棄物等，商品廢棄物擬采用定點收集，分類處理；生活垃圾、包裝垃圾集中收集后，定時送垃圾回收站。1.3.5項目實施進(jìn)度與達(dá)產(chǎn)計劃本項目建設(shè)前期工作6個月，建設(shè)期限預(yù)計為2年，工程建設(shè)竣工后，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負(fù)荷按80％考慮，第二年生產(chǎn)負(fù)荷按100％考慮。項目于2012年6月開工，預(yù)計2013年12月建成，2014年達(dá)到設(shè)計能力的80%，2015年滿負(fù)荷運營。1.3.6勞動定員及來源本項目共需勞動定員80人，所需定員從社會招聘解決，實行合同聘用1.3.7投資估算與資金籌措項目總投資包括建設(shè)投資和流動資金，項目總投資額3907萬元，其中：建設(shè)投資3797萬元，流動資金110萬元。元由公司自有資金解決。流動資金110萬元，全部由公司自有資金解決。1.3.8社會效益分析（1）通過本項目的實施，是落實銅仁市“菜籃子”項目建設(shè)的有效途徑，能基本解決銅仁每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。通過旺季收儲、淡季投放的方式，節(jié)省采購時間，節(jié)約采購成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，從而積極有效的穩(wěn)控物價，降低產(chǎn)品價格，讓消費者得益，刺激消費，激活內(nèi)需。（2）項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職（3）項目建設(shè)期間可吸納1000名多勞動力，建成后可直接提供80個就業(yè)崗位，通過核心產(chǎn)業(yè)的壯大及產(chǎn)業(yè)鏈的外延，本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設(shè)完成后，可直接帶動農(nóng)戶1840余戶，戶均增收元。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力1200余人，年純增社會經(jīng)濟(jì)效益余萬元；同時，項目正常運營期年上繳各類稅收萬元，增加了地方財政收入。項目具有較高的社會經(jīng)濟(jì)效益。（4）通過項目建設(shè)，可以帶動果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項目具有較好的生態(tài)效益1.3.9分析結(jié)論（1）“銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設(shè)項目”屬生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)建設(shè)項目，是落實銅仁市“菜籃子”項目建設(shè)的有效途徑，通過旺季收儲、淡季投放的方式，能基本解決銅仁每年由于農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足發(fā)生的“菜貴傷民”、“菜賤傷民”現(xiàn)象。對銅仁地區(qū)物流業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展起推動作用，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益的新型業(yè)態(tài)和第三利潤源，符合當(dāng)前我國重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。（2）本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)，全面實施HACCP控制體系及衛(wèi)生質(zhì)量保證體系，從源頭到成品進(jìn)庫整個過程，嚴(yán)格控制生產(chǎn)流程，遵循實施產(chǎn)品追溯作業(yè)體系，嚴(yán)格科學(xué)管理，系統(tǒng)化進(jìn)行組織培訓(xùn)，確保所有產(chǎn)品合格率達(dá)到100%。（3）銅仁具有優(yōu)越的投資環(huán)境和優(yōu)良的項目建設(shè)基礎(chǔ)。本項目建設(shè)各項基礎(chǔ)條件具備，場址交通便利，項目用水、用電條件均能滿足項目的（4）項目預(yù)期效益良好，具有較強盈利能力和市場抗風(fēng)險能力。項目建成達(dá)產(chǎn)后，正常年公司營業(yè)收入為萬元，正常年利潤總額萬元，正常年利稅總額萬元，投資利潤率為%，投資利稅率為%；所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%，財務(wù)凈現(xiàn)值(i=10%)為萬元，投資回收期(不含建設(shè)期)為年；以運營能力計算的盈虧平衡點為%。該項目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。項目符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表。表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1貨運周轉(zhuǎn)量萬噸/年2建設(shè)規(guī)模新建建構(gòu)筑物m29030序號指標(biāo)名稱年工作日班工作時4勞動定員管理人員技術(shù)人員5總規(guī)劃用地面積建設(shè)投資流動資金銀行貸款企業(yè)自籌9年總成本費用16總投資收益率19財務(wù)內(nèi)部收益率20財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%)21投資回收期(不含建設(shè)期)22盈虧平衡點班/日人人人人㎡%%%%年%%年年%38合畝含建設(shè)期所得稅前所得稅后所得稅前所得稅后所得稅前所得稅后2323全員勞動生產(chǎn)率萬元/人.序號指標(biāo)名稱序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注第二章項目單位的基本情況項目單位基本情況（1）基本情況承建單位名稱：銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司承辦單位法人：付鋼貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司占75%股份銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月創(chuàng)立，注冊資金50萬元，該公司以貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司為投資主體。主要從事商品的運輸、配送、倉儲、貨運中轉(zhuǎn)、搬運裝卸、冷庫以及相關(guān)的物流信息環(huán)節(jié)等相關(guān)業(yè)務(wù)。公司擁有先進(jìn)的物流設(shè)備及運輸工具。穩(wěn)定、可靠、安全的運營網(wǎng)絡(luò)，科學(xué)的資源整合，先進(jìn)的管理技術(shù)，可為各類企業(yè)提供全方位的物流服務(wù)。公司投資3907萬元，可實現(xiàn)年收入萬元以上，創(chuàng)稅收萬元。（2）公司法人情況簡介銅仁君逸凱悅連鎖大酒店董事長。2009年任銅仁上海華聯(lián)超市有限公司董事長，同年投資銅仁錦江國際大酒店（五星級）、任公司董事?，F(xiàn)就讀于清華大學(xué)EBMA工商管理系（碩士研究生）。項目單位財務(wù)狀況銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司于2012年2月注冊成立。該公司的投資主體貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實力較強，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，股東寧凱林、法人代表付鋼兩人都是多個實體企業(yè)的業(yè)主，完全有能力籌措項目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項目資金專戶，確保項目建第三章項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景3.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策背景黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運（企業(yè)基地管理協(xié)會＋農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?！眹野l(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項目的實施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。3.1.2相關(guān)行業(yè)背景近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。果產(chǎn)量萬噸，比上年增加萬噸；水果出口金額億美元，同比增長進(jìn)口金額億美元，同比增長％。進(jìn)出口貿(mào)易順差億美元，同比增長％。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的%頃，較上年增長％；總產(chǎn)量億噸，較上年增長％。截止2007年12月我國累計出口蔬菜萬噸，同比增長%，出口創(chuàng)匯億美元，同比增長%。近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達(dá)500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達(dá)130多萬噸，其中機(jī)械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的％左右。因此，大多數(shù)果蔬難以實現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；而且，由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費嚴(yán)重。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的1％。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的%%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的%。3.1.2區(qū)域規(guī)劃背景3.1.2.1銅仁市物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中原地區(qū)與西南邊陲的紐帶，享有“黔東門戶”之美譽。銅仁市屬典型的中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，雨量充沛，溪河密布，光熱水同季，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利條件，是貴州重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。全區(qū)糧食總產(chǎn)量約為左右，有全國最大的萊茵鵝繁育基地；以三文魚、鱘魚為代表的冷水魚養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷沿海地區(qū)；特色農(nóng)產(chǎn)品如花生、油菜籽、茶葉等質(zhì)優(yōu)量大。目前，全區(qū)已建有一批畜牧業(yè)、冷水魚養(yǎng)殖以及花生、辣椒、茶葉、大蒜、山野菜等綠色農(nóng)產(chǎn)品基地，銅仁獨特的生態(tài)環(huán)境還孕育了獨特的生物資源，全區(qū)有藥用植物2000余種，有20萬畝優(yōu)質(zhì)地道中藥材，其中丹參、黃姜、黃精、青蒿、博落回、蘆薈、吳茱萸、天麻等中藥材的有效藥用成分含量極高，屬于全國的優(yōu)勢特色品種。貴州銅仁市自古以來就有著濃厚的商業(yè)文化傳統(tǒng)，曾享有“東護(hù)商?！狈Q。進(jìn)入新世紀(jì)，商業(yè)快速發(fā)展，銅仁市乘著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮，多措并舉，全力打造黔東物流中心。銅仁市發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)不僅具有獨特的區(qū)位銅仁市處于貴陽、長沙、重慶三個大城市構(gòu)成一個大三角的中心，與各大城市相距都在400公里以上。根據(jù)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，大城市對周邊的輻射一般在200公里左右。由此，銅仁市發(fā)展商貿(mào)完全有其生存空間；再者，銅仁與懷化、吉首實力相當(dāng)且形成一個小三角，大有三足鼎立的潛力。銅仁市將發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)上升到戰(zhàn)略高度，提出“商貿(mào)興市”，作為推動全市經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展的五大戰(zhàn)略之一。同時，明確重點發(fā)展專業(yè)批發(fā)市場，以城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為重點，著力打造湘渝鄂黔四省(市)邊區(qū)商貿(mào)中心城市的工作思路，把銅仁打造成為一個物流中心。2006年，銅仁市制定出臺了《關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》，以專業(yè)批發(fā)市場為重點，推出系列優(yōu)惠政策。銅仁市還對國有企業(yè)全面實行產(chǎn)權(quán)制度改革；對商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項目申報上給予優(yōu)先照顧；鼓勵較大規(guī)模的商品交易市場實行公司化運作。按照商務(wù)部《農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，還加快推進(jìn)農(nóng)村生活消費品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設(shè)。先后投入資金50余萬元，在全市農(nóng)村實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)日用消費品、農(nóng)資超市和行政村農(nóng)家店近百近年來，隨著銅仁市房地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展，先后建成了東太建材市場、金灘綜合批發(fā)市場、東太金碼頭副食百貨批發(fā)市場、湘黔裝飾城、紅色28機(jī)電專業(yè)市場、恒基圖書音像市場、錦鴻燈飾城等一批專業(yè)批發(fā)市場，極大改善了發(fā)展商貿(mào)業(yè)的硬件基礎(chǔ)設(shè)施。據(jù)統(tǒng)計，目前全市專業(yè)市場面積達(dá)25萬平方米，商業(yè)市場總營業(yè)面積達(dá)59萬平方米，年全市各專業(yè)市場銷售總額達(dá)17億元。全市有私營企業(yè)876戶，注冊資金億元；個體工商戶9200余戶，從業(yè)人員15000余人，注冊資金億元，全年納稅億元。2008年，全市社會消費品零售總額達(dá)到如今，銅仁人長期以來進(jìn)貨去懷化、株州等地的習(xí)慣得到逐步扭轉(zhuǎn)。銅仁市的建材、裝飾等產(chǎn)品已基本批發(fā)到全區(qū)各縣，副食百貨等產(chǎn)品也輻射到銅仁市周邊縣及市內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)金灘綜合批發(fā)市場管理公司執(zhí)行董事丁志康介紹，銅仁市小十字中心市場的商品大多數(shù)來自金灘綜合批發(fā)市場。不僅如此，一些商家為了節(jié)省交通運輸費用，不僅到銅仁市做批發(fā)，還投資就地建廠，實行“前店后廠”經(jīng)營模式，目前僅金灘綜合批發(fā)市場有意投資建廠的商家就有5到6家。在重點發(fā)展專業(yè)批發(fā)市場的同時，銅仁市還較晚，屬正在逐步成熟、發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)。目前，銅仁市專業(yè)物流公司規(guī)模小、商品配送率很低，全市僅有一些散戶配送，大的配送中心遠(yuǎn)大農(nóng)資市場正在初步發(fā)展。因此，銅仁市物流業(yè)發(fā)展任重而道遠(yuǎn)，市場空間廣闊，潛力很大。3.1.2.2銅仁市物流業(yè)發(fā)展趨勢加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，增強綜合國力和市場競爭力，具有十分重要的意義。現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展在世界發(fā)達(dá)國家已有20多年歷史，我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)起步很早，特別是長三角和珠三角地區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展水平高，達(dá)到了世界先進(jìn)水平。我國是一個進(jìn)出口貿(mào)易國，“中國制造”已遍及全球各個角落，最近，由國家投資38億元在廣州建設(shè)全國最大的物流中心，對推動我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展將起到很大的推銅仁市還屬于偏遠(yuǎn)地區(qū)，物流觀念落后,物流人才缺乏,物流技術(shù)、物流設(shè)施、設(shè)備應(yīng)用相對滯后。物流不對稱非常明顯，流向主要是由外向內(nèi)流，外物品需求量遠(yuǎn)大于向外輸送量，導(dǎo)致空車返程及配貨等待時間長、車輛利用率低等不合理物流方式，使物流成本上升。物流系統(tǒng)缺乏溝通、協(xié)調(diào)，沒有實現(xiàn)系統(tǒng)化、一體化,不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。銅仁交通以前相對落后，但近年來不斷得到改善，銅仁是云貴高原連接?xùn)|部沿海地區(qū)的重要交通要道。湘黔鐵路、株六鐵路復(fù)線、渝懷鐵路過境該京、深圳、桂林航線，現(xiàn)已并入首都機(jī)場集團(tuán)。貴陽至大龍的高速公路已全線開通，東出湖南長沙、西進(jìn)省城貴陽更為便捷。銅仁（江口）至玉屏城際鐵路、渝懷鐵路復(fù)線銅仁段、銅仁機(jī)場改擴(kuò)建、烏江航道整治等一批大項目列入國家和省重點支持發(fā)展項目。200噸航船可經(jīng)烏江進(jìn)入長江直達(dá)上海，銅仁至大龍高速公路、杭州至瑞麗高速公路銅仁段、思南至劍河高速公路銅仁段已開工建設(shè)，并將于2012根據(jù)《銅仁市十二五規(guī)劃》加快做大銅仁中心城市的要求，全力支持銅仁市加速發(fā)展，加快城市規(guī)模擴(kuò)展和產(chǎn)業(yè)、人口集聚，推進(jìn)銅仁——松桃、銅仁——萬山一體建設(shè)，積極構(gòu)建以銅仁為中心的城市經(jīng)濟(jì)圈。把銅仁市建成貴州省東北部100萬人口區(qū)域中心城市、黔渝湘鄂邊區(qū)商貿(mào)集散地和項目建設(shè)必要性農(nóng)畜產(chǎn)品發(fā)展水平是一個國家農(nóng)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。農(nóng)畜產(chǎn)品持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、提高全民身體素質(zhì)、促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入、帶動國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的3.2.1是保障“菜籃子工程”和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進(jìn)程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。通過本項目的實施，可以實現(xiàn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)?！北卷椖拷ㄔO(shè)正是落實科學(xué)發(fā)展觀，實施農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值的重要舉措，本項目建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。可有力帶動區(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)及生態(tài)環(huán)境，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的重要途徑。3.2.2是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展的需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達(dá)到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用。項目區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品產(chǎn)量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進(jìn)行調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)，大多數(shù)農(nóng)畜產(chǎn)品難以實現(xiàn)反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致圍小，生產(chǎn)的農(nóng)畜產(chǎn)品大部分質(zhì)量達(dá)不到出口的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的因此，銅仁市5000噸冷鏈物流倉庫建設(shè)項目有利于區(qū)域農(nóng)畜產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化3.2.3是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)的需要目前，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植模式嚴(yán)重制約著農(nóng)民增收的途徑，建設(shè)現(xiàn)代化冷鏈物流倉庫后，可以帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，使農(nóng)民由常規(guī)糧食作物轉(zhuǎn)向蔬菜、瓜類、水果等高效經(jīng)濟(jì)作物種植，從而進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬農(nóng)民增收的路子。近年來，我國果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，果蔬產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：加強新品種選育、推廣無公害果蔬生產(chǎn)、改進(jìn)設(shè)施栽培技術(shù)、注重果蔬貯藏加工、構(gòu)筑果蔬產(chǎn)業(yè)化運作模式。發(fā)展現(xiàn)代果蔬業(yè)，今后應(yīng)進(jìn)一步加大果蔬產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)力度，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國內(nèi)外市場消通過本項目的建設(shè)和發(fā)展，在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運作模式、市場等方面解決銅仁市及周邊現(xiàn)代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。3.2.4是適應(yīng)市場發(fā)展和促進(jìn)農(nóng)民增收的需要隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進(jìn)程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的1％。發(fā)達(dá)國家果品的貯藏量約占水果總產(chǎn)量的45%-70%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的33%。因此，本項目建設(shè)，可促進(jìn)銅仁市農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項目建設(shè)還有利于完善農(nóng)畜市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔農(nóng)畜產(chǎn)品的貯存、加工和配送能力，實現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。此外，項目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收渠道，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會安定團(tuán)結(jié)。而且對于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)產(chǎn)品貯存保鮮水平，更好地滿足市場需求，增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。綜上所述，本項目的建設(shè)是十分必要的。第四章建設(shè)規(guī)模與市場分析項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4.1.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、國發(fā)2號文件精精和國家關(guān)于發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的重要文件精神，依據(jù)貴州省現(xiàn)代物流業(yè)整體規(guī)劃，依托銅仁經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，解決銅仁城區(qū)及周邊農(nóng)畜產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性供給不足問題，落實“菜籃子”4.1.2建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)該地區(qū)物流市場需求和公司實際情況，銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司在銅仁市萬山區(qū)謝橋新區(qū)梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)新征地（折合畝），建設(shè)“冷鏈物流倉庫建設(shè)項目”，主要建設(shè)內(nèi)容包括：新建交易、信息綜合大樓2000m2，新建冷庫6000m2，新建變配電站、大門傳達(dá)室等輔助用房1030m2，停車場硬化，新增各類運輸工具10臺及其他輔助設(shè)施。項目主要序號序號工程類別單項工程名稱規(guī)模備注一主要生產(chǎn)工程綜合大樓二輔助生產(chǎn)工程輔助用房三公用工程變配電所廠區(qū)外線及照明廠區(qū)給排水管網(wǎng)及消防綠化五總圖運輸?shù)缆?、廣場大門、傳達(dá)室運輸車輛6000m25000噸低溫冷庫2000m2200m2800kVA一臺㎡市場分析4.2.1銅仁市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展為物流業(yè)創(chuàng)制發(fā)展環(huán)境近幾年來，銅仁市國民經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步調(diào)整。區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面同比增長%。分產(chǎn)業(yè)來看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值億元、第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)億元、第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)億元，同比分別增長7%、%和%。全社會固定資產(chǎn)投資完成億元、同比增長37%。財政總收入完成億元、同比增長%。社會消費品零售總額實現(xiàn)億元、同比增長%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到11000元、同比增長14%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到3222元，同比增長%。4.2.2農(nóng)業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅猛刺激物流業(yè)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)支柱逐步形成。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)11戶，240戶規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值億元，同比增長%。電力行業(yè)加快發(fā)展，裝機(jī)達(dá)到300萬千瓦；錳產(chǎn)業(yè)、水泥建材產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展壯大；釩資源開發(fā)利用產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)整合重組步伐加快。大龍開發(fā)區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)基地、大興科技工業(yè)區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，啟動了12個縣級工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，工業(yè)加速發(fā)展的平臺不斷改善。二是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展態(tài)勢良好。農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)成效明顯，全年新建茶園、油茶、竹子、中藥材基地分別達(dá)到萬畝、萬畝、萬畝和萬畝，全區(qū)茶園面積達(dá)到萬畝、油茶基地達(dá)到35萬畝、竹子基地達(dá)到萬畝、中藥材基地達(dá)到萬畝，商品蔬菜基地擴(kuò)大到萬農(nóng)業(yè)的比重穩(wěn)步提高。全年實現(xiàn)肉類總產(chǎn)量萬噸，禽蛋產(chǎn)量萬噸，水產(chǎn)品萬噸，為農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。到2010年底，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)增加到193家，實現(xiàn)產(chǎn)值近17億元。農(nóng)產(chǎn)品市場加快建設(shè)，市場培育力度加大。三是以文化旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。第五屆全省旅發(fā)大會成功舉辦，以梵凈山為龍頭的文化旅游發(fā)展勢頭強勁，全年接待游客達(dá)到萬人次，同比增長%，實現(xiàn)旅游收入億元，同比增長%。在旅游業(yè)帶動下，現(xiàn)代物流業(yè)、金融保險業(yè)、電子商務(wù)、信息服務(wù)、酒店餐飲等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，營養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)。四是得益于三次產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，銅仁市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的:26:調(diào)整為::，二、三產(chǎn)業(yè)占整個經(jīng)濟(jì)的比重進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。4.2.3活躍商貿(mào)流通促進(jìn)了物流業(yè)的發(fā)展近年來，銅仁市圍繞全面加快流通體制改革和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，采取多種政策措施促進(jìn)商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展和提升。銅仁市地處全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，有著集人流、物流、信息流的區(qū)位優(yōu)勢。近年來，為把銅仁市打造成湘、鄂、渝、黔四省邊區(qū)商貿(mào)集散中心，銅仁市按照業(yè)態(tài)完整、布局合理、定位超前、方便群眾的要求，把城區(qū)四個辦事處和各級商業(yè)中心、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)超市、大型零售購物中心納入商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，并先后引資修建了東太、湘黔、五寰、南長城、金灘等五大專業(yè)市場，占地面積萬平方米，停車場萬平方米，倉儲萬平方米，氣調(diào)庫1350噸，可容納經(jīng)營戶1451戶。另還有萬平方米的專業(yè)市場、萬平方米的停車場、萬平方米的倉儲正在建設(shè)之中。同時，銅仁市出臺《關(guān)于加快商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》，積極制定促進(jìn)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的具體實施辦法和細(xì)則。對國有企業(yè)全面實行產(chǎn)權(quán)制度改革；對商貿(mào)流通企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品深加工企業(yè)，在項目申報上給予優(yōu)先照顧；對符合全市統(tǒng)一規(guī)劃的商貿(mào)流通市場經(jīng)營戶給予政策性優(yōu)惠，在交通運輸、子女入學(xué)等方面給予照顧；鼓勵較大規(guī)模的商品交易市場實行公司化動作。按照商務(wù)部《農(nóng)家店建設(shè)與改造規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，該市還加快推進(jìn)農(nóng)村生活消費品和生產(chǎn)資料的新型商貿(mào)流通體系建設(shè)。2009年，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額63億元，增幅達(dá)%，超預(yù)期目標(biāo)個百分點。商貿(mào)流通業(yè)從業(yè)人員比重逐年提高，成為勞動力就業(yè)的重要渠道。商貿(mào)流通業(yè)已成為提供社會就業(yè)的重要渠道之一，為順利實現(xiàn)國有企業(yè)下崗人員再就業(yè)和轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力作出了貢獻(xiàn)，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和社會穩(wěn)定發(fā)揮了積極作用。4.2.4農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快了農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展銅仁市地處貴州省東部,是典型的農(nóng)業(yè)山區(qū),有著豐富的糧油、茶葉、紅薯、畜牧業(yè)等特色農(nóng)產(chǎn)品資源?！笆濉逼陂g，銅仁市根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵、基本特征和國內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢，結(jié)合地區(qū)自然原生態(tài)、人文原生態(tài)、環(huán)境無污染和資源優(yōu)勢，銅仁市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向確立為“綠色農(nóng)業(yè)·旅游農(nóng)業(yè)”，具體定位為打造喀斯特生態(tài)型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國家營養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。2011年，銅仁市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織得到較快發(fā)展，全年共引進(jìn)和培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)225家，新增農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)48家，共有專業(yè)合作社530家，新增197家，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織達(dá)1214個，比上年增加307個。農(nóng)業(yè)產(chǎn)化經(jīng)營綜合效益明顯提升，全年農(nóng)業(yè)產(chǎn)組織效益達(dá)億元，其中農(nóng)民獲取收入達(dá)億元。有力的推動我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為農(nóng)民增收奠定了堅基礎(chǔ)。2012年，站在新起點，為切實轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，實現(xiàn)從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)向工業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和農(nóng)民資金做大做強農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，加大招商引資力度，實現(xiàn)簽約項目、簽約資金、項目落地、到位資金等方面取得新突破，確保年內(nèi)新增縣級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)130家以上，其中農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)40家以上；加強對各級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的服務(wù)和扶持。重點扶持起點高、規(guī)模大、帶動力強的農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品物流和市場等縣級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化紅營龍頭企業(yè)，確保農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營產(chǎn)值在去年的基礎(chǔ)上有較大幅度的提升，全面完成農(nóng)產(chǎn)品加工率提高4個百分點和農(nóng)業(yè)產(chǎn)化經(jīng)營帶動農(nóng)民收入占家庭經(jīng)營收入的38%以上的目標(biāo)任務(wù)；抓大不放小，積極興辦微型企業(yè)，努力爭取微型企業(yè)的“3個15萬元”政策獎勵（對創(chuàng)辦企業(yè)接納7人就業(yè)的，由個籌資10萬、政府補助5萬元，銀行貸款15萬在農(nóng)產(chǎn)品加工方面有較大發(fā)展；發(fā)展和培育一批管理規(guī)范化、經(jīng)營規(guī)?；?、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)民專業(yè)合作社，確保年內(nèi)新農(nóng)民專業(yè)合作社100個；建設(shè)一批良種化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、安全化為基礎(chǔ)的直供生產(chǎn)基地和加工原料生產(chǎn)基地，加速推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品無公害產(chǎn)地認(rèn)定和產(chǎn)品認(rèn)證，提高我市名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品市占有率，確保年內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動50萬農(nóng)戶增收。推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,首先須優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)境，必須打造暢通、高效、便捷、低成本的農(nóng)產(chǎn)品物流體系。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流綜上所述，本項目市場前景廣闊，也是銅仁社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需求。第五章建設(shè)方案項目業(yè)務(wù)定位及設(shè)計規(guī)模5.1.1項目業(yè)務(wù)定位本項目擬采用第三方物流的形式為銅仁城區(qū)及周邊提供冷鏈物流倉儲服為服務(wù)對象，建成年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬噸冷庫。5.1.2設(shè)計規(guī)模充分考慮本項目市場預(yù)測、目前物流周轉(zhuǎn)、現(xiàn)代物流倉庫的貨架布置、內(nèi)部運輸通道、作業(yè)場地、各類主流商品占用空間等因素，以及我國物流企業(yè)的資金、運行成本、物流技術(shù)等實際情況，初步確定：本項目設(shè)計規(guī)模為總庫容量為5000噸的冷庫。項目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)工藝技術(shù)特點及技術(shù)方案5.2.1工藝技術(shù)特點（1）銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司將與國內(nèi)領(lǐng)先物流軟件運用商合作，引進(jìn)先進(jìn)物流管理技術(shù)，搭建市場內(nèi)信息化平臺，收集發(fā)布農(nóng)畜產(chǎn)品交易與供求信息，使經(jīng)銷商、種植戶、養(yǎng)殖戶等能適時調(diào)整農(nóng)畜產(chǎn)品交易品種，在促進(jìn)種植戶、養(yǎng)殖戶生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、密切產(chǎn)需聯(lián)系等方面提供更有（2）項目將采用冷鏈冷藏技術(shù)、冷鏈保鮮與包裝技術(shù)、冷鏈節(jié)能技術(shù)和（3）項目將采用先進(jìn)的食品檢驗檢測技術(shù)，對市場交易的農(nóng)畜產(chǎn)品等實施包括藥物殘留在內(nèi)的食品安全檢測。5.2.2工藝技術(shù)方案5.2.2.1工藝（技術(shù)）路線及流程圖本項目生產(chǎn)采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。具體流程圖如下：驗收→預(yù)冷處理→分級、挑選→檢測→空袋驗收、蓋清洗→計量包裝→噴碼貼標(biāo)→裝箱入庫→貯藏→出庫及驗收本項目引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實現(xiàn)倉儲、加工各個環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與高校、科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展物流配送中心經(jīng)營及管理策略5.3.1經(jīng)營策略（1）積極開拓，主動出擊項目在實施過程中要主動出擊，主動宣傳自己、宣傳第三方配送，為客戶設(shè)計方案，以誠信贏得客戶。（2）完善服務(wù)本項目是農(nóng)戶、生產(chǎn)企業(yè)與最終消費者之間的橋梁和紐帶，服務(wù)的水平是衡量配送質(zhì)量的根本準(zhǔn)則。在工作中應(yīng)時刻強化服務(wù)意識，把服務(wù)工作當(dāng)作企業(yè)的生命線來抓，把服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平貫串于整個配送工作全過程，不斷改進(jìn)服務(wù)、不斷完善服務(wù)。（3）不斷學(xué)習(xí)，提高技術(shù)素質(zhì)冷鏈物流倉庫是一項不斷發(fā)展的技術(shù)，新型倉儲機(jī)械、運輸設(shè)施、信息管理水平不斷更新，這就要求從業(yè)人員不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，提高技術(shù)素質(zhì)，以適應(yīng)技術(shù)飛速發(fā)展的需求。（4）提高管理水平場應(yīng)變能力和管理水平。（5）有進(jìn)有退、分步實施立足現(xiàn)有業(yè)務(wù)，在現(xiàn)有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步提出增值服務(wù)，繼而推進(jìn)現(xiàn)代冷鏈5.3.2管理策略為了提高管理效率、降低成本運作，不但要提出具有競爭力的服務(wù)價格，還必須采取以下措施：堅持品牌經(jīng)營，產(chǎn)品（服務(wù)）經(jīng)營和資本經(jīng)營相結(jié)合的系統(tǒng)經(jīng)營；企業(yè)的發(fā)展和目標(biāo)與員工、供應(yīng)商、經(jīng)營商的目標(biāo)和發(fā)展充分結(jié)合；重視員工和外部協(xié)作經(jīng)營商的培訓(xùn)，協(xié)助其實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)；建立和完善物流網(wǎng)絡(luò)，分級管理，對貨物進(jìn)行實施動態(tài)跟蹤和信息自動處理；組建客戶俱樂部，為公司提供一個穩(wěn)定的客戶群。（1）凡是須放入庫內(nèi)存放的一切物品必須辦理入庫手續(xù)方可入庫，凡是須出庫的一切物品必須辦理出庫手續(xù)方可出庫。理書面批準(zhǔn)，不得進(jìn)入庫房。（3）樹立機(jī)械化、自動化的觀念，注重先進(jìn)設(shè)備、技術(shù)、人才的引進(jìn)與開發(fā)，重視規(guī)范化管理，這是物流配送中心功能充分發(fā)揮的關(guān)鍵。（4）推行配送合理化，通過采用專業(yè)設(shè)備、設(shè)施及操作程序減少復(fù)雜程（5）實時動態(tài)庫存數(shù)據(jù)至少每1小時更新1次。5.3.3儲存策略儲存策略主要在指定儲位（DedicatedLocation）的指派原則。良好的儲存策略可以減少出入庫移動的距離、縮短作業(yè)時間，甚至能夠充分利用儲存空間，本項目擬采用分類儲放。（1）每一類儲存貨品都有相對固定儲位，貨品不能互用儲位，因此須規(guī)劃每一項貨品的儲位容量不得小于其可能的最大在庫量。（2）儲區(qū)安排要考慮物品尺寸及重量。（3）易燃物必須限制儲放于一定高度以滿足保險標(biāo)準(zhǔn)及防火法規(guī)。（4）儲區(qū)能被記憶，容易提取。設(shè)備方案5.4.1設(shè)備選型原則（1）倉庫設(shè)施選用原則：選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國產(chǎn)設(shè)備。盡量減少機(jī)型，便于使用、保養(yǎng)和管理。（2）裝卸設(shè)施選用原則：大型設(shè)備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國際上較先進(jìn)的設(shè)備。小型設(shè)備選用成熟、可靠、高效率、低消耗的國產(chǎn)設(shè)備。盡量減少機(jī)型，便于使用、保養(yǎng)和管理。提高機(jī)械化程度，減少設(shè)備投資，降低營運成本。5.4.2設(shè)備選型物流配送中心因現(xiàn)代化程度不同，設(shè)備的配置有相應(yīng)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在庫內(nèi)外裝卸及運輸、信息管理軟硬件等設(shè)施。但從其流程來看，設(shè)備表5-3主要設(shè)備一覽表序號序號設(shè)備名稱2倉儲設(shè)備手拉液壓搬運車高架叉車型號、規(guī)格林德單位臺臺臺臺臺數(shù)量5552序號設(shè)備名稱型號、規(guī)格單位數(shù)量備注軌道臺車式分揀機(jī)臺軌道臺車式分揀機(jī)臺2條形碼打印機(jī)臺2數(shù)據(jù)采集終端臺5條碼質(zhì)量檢測儀臺24冷庫設(shè)備液氨冷卻螺桿制冷壓縮JZ2LG16(K)臺2蒸發(fā)式冷凝器CXV-416G臺1低壓循環(huán)貯液桶DXZ1-5.0A臺1屏蔽氨泵40P-40臺2集油器JY-300臺1低壓集油器DJY-1臺1空氣分離器KF-32臺1緊急泄氨器XA-100臺1吊頂式冷風(fēng)機(jī)D071-185W/310-臺24工程方案5.5.1總體方案概況5.5.1.1總體方案設(shè)計原則本項目是建設(shè)功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套的冷鏈物流倉庫?？紤]到該項目的建設(shè)目標(biāo)、功能、用途及建設(shè)基地的地形地勢、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計方案的總體設(shè)計原則（1）充分考慮公司冷鏈物流倉儲的特點和發(fā)展需要，建設(shè)一座融配送、辦公、信息等為一體的綜合性信息大樓和配套的倉儲設(shè)施；（2）建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出物流商業(yè)建筑的內(nèi)涵及（3）總體布局合理，功能齊全，注意土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美、怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境；（4）各功能用房設(shè)計既具科學(xué)性和合理性，又要注意實際效益；（5）結(jié)構(gòu)、給排水及消防、強弱電、暖通等專業(yè)設(shè)計具有技術(shù)先進(jìn)（6）符合城市規(guī)劃、交通、消防、土地、環(huán)保、綠化園林、衛(wèi)生、人防等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范要求。5.5.1.2設(shè)計方案的確定根據(jù)本項目建設(shè)目標(biāo)及要求，確定本次工程建設(shè)主要內(nèi)容包括：新增總建筑面積9030㎡。其中：物流倉庫6000㎡，信息大樓2000㎡以及其他輔助設(shè)施1030㎡。新建變配電站、大門傳達(dá)室等輔助用房1030m硬化及他輔助設(shè)施。5.5.2選址方案目建設(shè)地點位于貴州省銅仁萬山特區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，廠址西南臨梵凈山大道、東南臨玉銅高速出口連接線。項目總占地面積（折合畝）。5.5.3總圖與運輸5.5.3.1總平面設(shè)計原則（1）功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便，留有一定發(fā)展余地；（2）場地與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；（3）建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；（4）滿足項目在朝向、光線、安全、防護(hù)、通訊、照明等方面的要（5）便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤⒐╇?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；（6）對廢棄物的處理應(yīng)作妥善安排，需符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定。5.5.3.2建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括冷庫、綜合大樓、輔助用房、變配電所等。5.5.3.2總平面布置概況根據(jù)總平面布置原則、場地地形及城市道路控制標(biāo)高等要素，場地北部自西南向東北依次布置冷庫、變配電所、冷庫，場地南部布置綜合大樓，東南部布置輔助用房。豎向布置形式為平坡式，場地設(shè)計標(biāo)高為－）。廠區(qū)臨西側(cè)梵凈山大道設(shè)1個出入口。5.5.3.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表5-2總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表數(shù)量序號數(shù)量2建筑物用地面積（m2）3總建筑面積（m2）45建筑系數(shù)（%）6綠化面積7綠地率（%）序號序號5.5.3.5運輸本項目年貨物運輸總周轉(zhuǎn)量為萬t，其中運入萬t/a，運出萬t/a。（2）運輸方式a.廠外運輸采用公路運輸為主，鐵路運輸為輔的運輸方式。b.廠內(nèi)運輸采用汽車、叉車。（3）運輸設(shè)備本項目場外運輸新增運輸車輛10臺，場內(nèi)運輸新增電瓶叉車7臺。5.5.3.5廠內(nèi)道路a.道路類型：城市型水泥砼路面b.布線型式：環(huán)形周邊式級配碎（礫）石基層厚15cm。5.5.3.6工廠防護(hù)及綠化廠區(qū)范圍設(shè)圍墻防護(hù)，設(shè)1個出入口和一個大門及傳達(dá)室。道路兩旁植行道樹，利用空坪隙地廣植草皮，營造良好的生產(chǎn)及生活5.5.4建筑工程本項目為物流企業(yè)建設(shè)項目，新建綜合大樓、冷庫以及變配電站、大門傳達(dá)室等輔助用房，倉庫根據(jù)倉儲要求進(jìn)行設(shè)計，主要建筑物盡量采用自然建筑防火、防腐和安全的要求。表5-3建（構(gòu)）筑物一覽表序號工程名稱占地面積層建（構(gòu)）筑序號工程名稱占地面積層建（構(gòu)）筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)危險序號工程名稱占地面積層建（構(gòu)）筑序號工程名稱占地面積層建（構(gòu)）筑結(jié)構(gòu)火災(zāi)危險建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。設(shè)計使用年限為50年。建設(shè)場地為小于Ⅵ度地震烈度區(qū)，建構(gòu)筑物不需抗震設(shè)防。5.5.5公用輔助工程5.5.5.1給排水（1）用水量項目用水包括員工用水、地面沖洗用水、綠化用水、空調(diào)補充水等。根據(jù)初步估算，項目最大日用水量50m3/d。（2）供水水源本項目供水以城市自來水為水源，水質(zhì)符合我國《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5949-85的規(guī)定，水源充足，從城市自來水管網(wǎng)接一根DN100mm的進(jìn)水管至本項目地，供本場區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防用水。（3）供水系統(tǒng)生產(chǎn)生活給水系統(tǒng)：本項目以城市自來水為水源，由梵凈山大道預(yù)留接口上引入一根進(jìn)水管，管徑為DN100，水壓MPa。廠區(qū)室外設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，主干管管徑DN100mm，各用水點用水均由環(huán)狀給水管網(wǎng)接出。本項目生產(chǎn)生活給水系統(tǒng)獨立管網(wǎng)，供水流程如圖：市政管道─→室外給水管網(wǎng)生產(chǎn)生活用水點消防給水系統(tǒng)：本項目消防用水量可由萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園消防水泵房供給，園區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時高壓制，室內(nèi)外共用管網(wǎng)。消火栓泵設(shè)置在給水泵房內(nèi)，出水管在室外連接成環(huán)。并在室外環(huán)狀給水管上設(shè)室外消火栓。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本項目在室內(nèi)布置室內(nèi)消火栓，按兩股水柱同時到達(dá)任何部位設(shè)置。消火栓管道在室內(nèi)布置成環(huán)，給水管不少于兩個接口從室外給水管網(wǎng)上接入。供水流程市政管道→消防水池→水泵→室外消防給水管網(wǎng)室內(nèi)消火栓室外消火栓管材選擇：本項目室外生產(chǎn)給水管、消火栓管管道均選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（PE）復(fù)合管，熱熔或法蘭連接。室內(nèi)生產(chǎn)生活給水管采用鋼骨架塑料（PE）復(fù)合管，室內(nèi)消防給水管采用熱鍍鋅鋼管。本項目的排水為雨水和生活污水。本項目各廠區(qū)排水均采用清污分流的方式排放。廠區(qū)雨水經(jīng)雨水口收集后，排放至廠區(qū)外面的市政雨水系統(tǒng)。生產(chǎn)、生活污水排水量按最高日生活用水量的90%計，排放量為45t/d。生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理，經(jīng)廠區(qū)排水管排入廠區(qū)外的城市污水管道，生產(chǎn)污水經(jīng)廠區(qū)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管道。管材：立管采用襯塑鋼管，管件接口。工作壓5.5.5.2供配電本項目用電包括動力、照明、制冷、電梯等。根據(jù)初步估算，項目總用電負(fù)荷約為1200kW。計算有功負(fù)荷600kw，計算無功負(fù)荷560kvar,計算視在負(fù)荷820kvA，擬選用一臺800kVA變壓器。電容補償采用移相電容器在變電所變壓器低壓側(cè)集中補償，補償后高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)以上。按建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，本項目消防用電為二類負(fù)荷，全廠其它用電負(fù)荷無特殊用電要求，為三級負(fù)荷。附用電設(shè)備負(fù)荷計算表5-4用電設(shè)備負(fù)荷計算表設(shè)備容量設(shè)備容量需Q30COSφkVAr用電設(shè)備要系數(shù)K30P30kVa序用電設(shè)備設(shè)備容量需要系數(shù)K30COSφQ30P30P30kVakVAr設(shè)備容量需要系數(shù)K30要系數(shù)K30用電設(shè)備用電設(shè)備Q30P30P30kVaφkVakVAr 后設(shè)備容量設(shè)備容量需Q30COSφkVAr變損高壓側(cè)合計變壓器一臺用電設(shè)備要系數(shù)K30P30kVa為滿足用電的需要和供電可靠性的要求。本項目擬在場區(qū)內(nèi)靠近負(fù)荷中心設(shè)變配電站一座，由萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園開閉所提供一路10kV高壓電源，地纜引入。低壓供電系統(tǒng)為單母線分段運行，母聯(lián)開關(guān)采用自動或手動合閘且設(shè)置機(jī)械聯(lián)瑣。相應(yīng)配置高低壓開關(guān)柜、環(huán)氧樹脂澆注干式變2.配電系統(tǒng)按照明、動力、制冷等不同功能，分區(qū)分系統(tǒng)供電，電源引出后經(jīng)電纜橋架沿頂板至各配電箱，在配電系統(tǒng)的輸出端均裝置具有過載、短路保護(hù)功能的自動斷路器；對消防設(shè)備、應(yīng)急照明等系統(tǒng)的用電均采用備用電源供電，并在負(fù)載末端自動切換。3.照明系統(tǒng)本建筑物內(nèi)設(shè)有正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、泛光照明等，照明支線經(jīng)金屬線槽沿頂板鋪設(shè)。各工作場所照度和照明質(zhì)量應(yīng)符合國標(biāo)建筑照明設(shè)計規(guī)范（GB50034-2004）中有關(guān)規(guī)定。照度及光源有如下要求：辦公室照度為400LX，采用熒光燈作光源；倉庫、操作室照度為200LX，采用帶燈罩的熒光燈作光源；主要出入口，通道等照度為200LX，一般通道照度為100LX；四周道路采用高壓鈉燈作在走道、樓梯間、配電室、消防設(shè)備用房等處設(shè)置應(yīng)急燈及疏散指示燈，當(dāng)發(fā)生緊急情況時，應(yīng)急照明系統(tǒng)立即啟用，保證人流能夠迅速安全疏散。4.防雷接地系統(tǒng)本建筑按二級防雷要求設(shè)計防雷裝置。屋頂沿女兒墻用鍍鋅扁鋼設(shè)環(huán)狀避雷帶作防直擊雷接閃器，并在屋面裝設(shè)不大于15×15m的網(wǎng)格；利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)兩根主筋作防雷引下線，引下線間距不大于20m；利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，防雷接地與變電所接地、弱電系統(tǒng)接地共用接地裝置，從而構(gòu)成完整低壓配電系統(tǒng)保護(hù)采用TN-S系統(tǒng)，接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，接地電阻小于1Ω。進(jìn)出建筑物的各種線路及金屬管道應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝5.弱電系統(tǒng)根據(jù)需要，綜合大樓內(nèi)設(shè)置電話、電視、保安監(jiān)視系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)。在辦公室設(shè)置電話、傳真機(jī)等通訊設(shè)備，在營業(yè)大廳設(shè)置IC卡電話。在商場內(nèi)設(shè)置廣播音響系統(tǒng)一套，主要功能為播放音樂和緊急通知呼大樓內(nèi)有關(guān)用房根據(jù)需要設(shè)置語音信息點和數(shù)據(jù)信息點。系統(tǒng)配線采用結(jié)構(gòu)化布線，垂直配線在弱電豎井內(nèi)用線槽沿墻敷設(shè)，水平配線采用五在本建筑的各出入口、重要場所、重要通道上設(shè)置電視攝像機(jī)，實現(xiàn)對現(xiàn)場的監(jiān)視。監(jiān)控系統(tǒng)由中心監(jiān)控室（包括控制器、多路監(jiān)視屏、錄像機(jī)等）、各監(jiān)視點的攝像機(jī)、連接電纜等組成。地震設(shè)防根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》查得銅仁市地震動反應(yīng)譜特征周期為，地震動峰值加速度為<。建構(gòu)筑物不需要抗震設(shè)防。環(huán)境保護(hù)5.7.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)；b.地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；c.聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）中的二類標(biāo)（2）污染物排放標(biāo)準(zhǔn)a.大氣污染物執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）中的b.水污染物執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)；c.噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2008）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)施工執(zhí)行《建設(shè)施工場界噪聲限值》（GB12523-90）標(biāo)準(zhǔn)；d.固體廢棄物執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB16889-1997）標(biāo)5.7.2建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點位于貴州省銅仁萬山區(qū)謝橋新區(qū)高速公路出口片區(qū)西北部——萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園內(nèi)，距銅仁市中心區(qū)5公里左右，區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，廠區(qū)周圍水體環(huán)境現(xiàn)狀較好，無影響水體環(huán)境的污染項目所在區(qū)域內(nèi)目前無地方病及特異疾病流行情況，且無探明的礦床和珍貴的野生動物、植物資源，無國家和地方指定的重點文物保護(hù)單位和名勝古跡。5.7.3主要污染源、污染物及治理方案5.7.3.1主要污染源、污染物排放狀況本項目運行中所產(chǎn)生的主要污染物為廢水和固體廢棄物。廢水為作業(yè)清洗廢水，生活污水。廢棄物為生活垃圾、包裝垃圾、商品廢棄物。5.7.3.2治理方案（1）施工過程環(huán)境防治科學(xué)規(guī)劃、合理安排、文明施工、嚴(yán)格管理。定時噴灑水進(jìn)行局部降塵；必要時采取圍擋作業(yè)，控制揚塵產(chǎn)生；渣土采用封閉渣土車運輸；合理選擇施工機(jī)械，盡量選用低噪聲設(shè)備，不在夜間打樁施工。（2）運營期間三廢治理方案本項目排放的需處理的作業(yè)清洗廢水、生活污水采用化糞池處理后排放；所有污水經(jīng)以上防治措施處理后，都可達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）中第二類二級排放標(biāo)準(zhǔn)。本項目形成的固體廢棄物處理措施為：實行分別定點收集，進(jìn)行分類處理；生活垃圾、包裝垃圾集中收集后，定時送垃圾回收站。5.7.3環(huán)境影響評價大型物流中心區(qū)域本身對環(huán)境要求較高，對環(huán)境污染不太嚴(yán)重，且對有可能污染環(huán)境的有害廢氣、振動和噪聲、生產(chǎn)廢水、生活污水等采取了有效的防治措施，減少了污染環(huán)境的環(huán)節(jié)，堅決貫徹“三同時”的方針，預(yù)計項目建成后，不會對環(huán)境造成危害。5.8.1可依托的消防設(shè)施概況城市消防隊距廠址較近，火災(zāi)發(fā)生時可在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。市級大隊配備有齊全的消防車輛和消防器材以及素質(zhì)過硬的消防隊伍，為消防工作提供了可靠保障。5.8.2火災(zāi)危險性分析本項目是物流、倉儲建設(shè)項目，建設(shè)場址位于萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園內(nèi)，場區(qū)消防系統(tǒng)采用自防自滅及城市消防相結(jié)合的方式。場址主要建筑物有倉庫、信息大樓等。倉庫儲存品種主要為農(nóng)產(chǎn)品、建材、紡織品、肥料、日常用品等。場區(qū)總占地面積㎡（合畝），總建筑物面積9030㎡，最高建筑物高度為4層，最大體積單體建筑物為倉庫，體積約為20000m3。倉庫儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，建筑物耐火等級為二級。5.8.3防火設(shè)計和安全措施總平面布置在考慮物流順暢的情況下，各建筑物之間按建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）要求，防火間距均大于10m，四周均有環(huán)形道路或留有寬度不小于的消防通道，道路凈空不小于。廠區(qū)內(nèi)任何一處出現(xiàn)火情，消防車均可到達(dá)。2.建筑結(jié)構(gòu)消防有疏散指示燈和指示牌。在倉庫內(nèi)按防火要求，設(shè)置防火門和防火卷簾。建筑物采用非燃燒性的建筑材料建筑，耐火等級均為二級，并按規(guī)范要求配置室內(nèi)消火栓及滅火器，按規(guī)范要求設(shè)置防火墻，建筑單層的面積小于一個防火分區(qū)的要求。3.消防給水萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)工業(yè)園設(shè)置一套完整的消防給水系統(tǒng)，本項目火災(zāi)危險類別為丙類，儲存物品火災(zāi)危險類別成品庫為丙類和丁類，原料庫丙類，建筑物高度小于24m，建筑物耐火等級二級，其室外消火栓用水量35l/s，室內(nèi)消火栓用水量10l/s，火災(zāi)延續(xù)時間3h，一次火災(zāi)消防用水量386m3。萬山生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園設(shè)置一座有效容積為500立方米消防水池及消防加壓泵房。泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓加壓泵兩臺，一用一備；廠區(qū)較頂設(shè)置18立方米高位消防水箱，供給火災(zāi)初期消防用水。廠區(qū)消火栓給水系統(tǒng)獨立管網(wǎng)，消火栓采用室內(nèi)外臨時高壓制，廠區(qū)室外設(shè)置環(huán)狀給水管網(wǎng),其主干管管徑為DN100mm。環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓，間距小于60m。室內(nèi)設(shè)置消火栓SG24/65-5，保證有兩股10m充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)的任何部位。室內(nèi)消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置。建筑物室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置滅火器。4.消防電氣（1）變配電所離可燃物較遠(yuǎn)，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門均向外開。變壓器選用干式變壓器。（2）所有電氣設(shè)備均設(shè)短路保護(hù)，過負(fù)荷保護(hù)裝置，一旦出現(xiàn)不正常情況便發(fā)出警報或自動切斷電源，以迅速消除火災(zāi)隱患或縮小事故范（3）變電所安裝接地裝置，接地電阻要求不大于1Ω,主要建筑物屬第三類防雷建筑物，設(shè)計時采用相應(yīng)防雷接地保護(hù)措施。（4）設(shè)計時做到滿足有關(guān)電氣消防設(shè)計規(guī)范要求。（5）在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)疏散照明，應(yīng)急照明和疏散照明指示標(biāo)志，采用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不少于20min。（6）在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的（7）照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。（8）電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。勞動安全衛(wèi)生5.9.1勞動安全為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全和健康，提高勞動生產(chǎn)率，本項目勞動安全設(shè)計必須達(dá)到有關(guān)要求。5.9.1.1機(jī)械設(shè)備安全主要涉及有軌巷道堆垛起重機(jī)的安全性問題。堆垛機(jī)作為一種重要的起重設(shè)備，其安全性和可靠性尤為重要。生產(chǎn)制造及安裝廠家必須具有資格證，設(shè)備需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧硬块T驗收。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有多種安全保護(hù)裝置，并在電氣控制上采取一系列聯(lián)鎖和保護(hù)措施。主要采取以下安全保護(hù)裝置：（1）終端限位保護(hù)：在水平行走、垂直升降和貨叉伸縮的終端都設(shè)機(jī)械限位保護(hù)裝置。（2）電氣聯(lián)鎖保護(hù)：堆垛機(jī)在出入庫作業(yè)時，保護(hù)貨叉不能動作；相反，貨叉伸縮時，保證水平行走或垂直升降不能動作。（3）正位檢測保護(hù)：堆垛機(jī)在出入庫作業(yè)時，只有在水平（列）方向和垂直（層）方向停準(zhǔn)時，貨叉才能伸縮，即貨叉運動是受條件控制（4）載貨臺斷繩保護(hù)：當(dāng)鋼絲繩或鏈條斷裂時，通過斷繩保護(hù)裝置使載貨臺卡住立柱或?qū)к?，阻止其墜落。目前比較常見的載貨臺制動器有楔鐵式和凸輪式兩種，也有棘輪式結(jié)構(gòu)。另外，還需采取松繩保護(hù)、過載保護(hù)等。5.9.1.2公用工程設(shè)備安全本項目變（配）電房、油庫等用房及電梯、水泵、發(fā)電機(jī)、油泵油管等設(shè)備設(shè)施的勞動安全設(shè)計參照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧影踩块T驗收合格后才可投入使用。5.9.2衛(wèi)生場區(qū)內(nèi)種植相應(yīng)的花草樹木，所選花草樹木品種滿足衛(wèi)生要求，設(shè)置專人打掃，保持廠區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。在辦公樓設(shè)有醫(yī)療保健室，配備有必要的藥品、裝備和人員，為職工提供醫(yī)療和衛(wèi)生保健服務(wù)。節(jié)能5.10.1能耗指標(biāo)及分析現(xiàn)代物流企業(yè)因其功能性、適用性方面的不同，其各項能耗指標(biāo)存在著較大的差別。各物流功能區(qū)的不同，自動化、機(jī)械化或智能化程度不同，其能耗指標(biāo)也不相同。因此，就物流業(yè)來說，目前尚無一個標(biāo)準(zhǔn)的能耗指標(biāo)，暫不可能進(jìn)行相關(guān)的對比分析。本項目綜合能耗指標(biāo)如下表所表5-5綜合能耗指標(biāo)表序名稱單位消耗量單位貨物號號12tkWh消耗量年5.10.2節(jié)能措施綜述（1）采用目前國際先進(jìn)成熟的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備，依靠技術(shù)進(jìn)步實現(xiàn)（2）本項目在冷藏物品物流布置上，盡量縮短物流距離，減少冷量損失，使冷源供應(yīng)合理。（3）本項目冷庫冷凍機(jī)房工藝流程簡捷，設(shè)備布置緊湊，設(shè)備利用（4）本項目采用國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)，選用節(jié)能型生產(chǎn)設(shè)備和其它節(jié)能型機(jī)電設(shè)備，以降低項目的綜合能耗。（5）本項目管件、閥門選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，安裝時應(yīng)把好質(zhì)量關(guān)，盡量避免“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。（6）本項目建成投產(chǎn)后應(yīng)對職工加強宣傳教育，全員樹立節(jié)能降耗觀念。同時應(yīng)在企業(yè)內(nèi)部建立完善的能源管理體系，配備專職和兼職能源管理人員，完善能源計量器具，達(dá)到GB/T17167-1997《企業(yè)能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》中的要求，做到節(jié)能管理，嚴(yán)把技術(shù)質(zhì)量關(guān)，實現(xiàn)滿負(fù)荷生產(chǎn)，避免時開時停及空機(jī)長時間運轉(zhuǎn)造成的能源浪費。（7）配備完善的氨等制冷劑、水、電等計量裝置，加強對能源的管（8）變壓器的設(shè)置深入負(fù)荷中心，以減少輸電的電能損失。（9）低壓供配電系統(tǒng)設(shè)置移相電容器進(jìn)行無功補償，使補償后高壓側(cè)的功率因數(shù)達(dá)到以上。(10)交易樓的建筑設(shè)計采用大面積自然采光，采用保溫、隔熱效果良好的屋面和建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，減少熱量、冷量損失。(11)冷庫需要保冷的設(shè)備與管道，采用高效絕熱材料，盡量減少冷量(12)冷庫的圍護(hù)結(jié)構(gòu)是冷庫節(jié)能的重點，本項目采用高效絕熱材料-聚氨酯保溫庫板，以減少冷庫的冷量損失，降低冷庫運行成本和客戶的冷5.10.3建筑節(jié)能綜合大樓由于采用框架結(jié)構(gòu)，其間墻選用空心砌體，內(nèi)襯保溫材料，其屋頂結(jié)構(gòu)層上做一層保溫層，起保溫隔熱作用，減少能源損失，其他生產(chǎn)車間、倉庫，根據(jù)層高在其側(cè)墻上分別開設(shè)窗帶，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的建筑物尚在其屋頂開設(shè)天窗帶，盡可能地利用自然采光，節(jié)約電能。第六章總投資及資金來源項目投資估算6.1.1建設(shè)投資估算6.1.1.1編制說明本工程項目投資估算，系根據(jù)國家發(fā)布的工程項目投資估算編制辦法和《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》、《方法與參數(shù)》（第三版）及我院各專業(yè)所提條件編制。投資估算范圍包括建筑工程費、設(shè)備購置費、設(shè)備安裝費、其它費用、預(yù)備費及建設(shè)期利息等。銅仁科特林商貿(mào)物流有限公司冷鏈物流倉庫建設(shè)項目，建設(shè)投資總值3797萬元，其中：預(yù)備費萬元，建設(shè)期借款利息萬元。新建總建筑面積9030㎡。詳見附表1建設(shè)投資估算表6.1.1.2投資范圍a.主要生產(chǎn)工程項目：冷庫(5000噸)、綜合大樓；b.輔助生產(chǎn)工程項目：輔助用房；c.公用工程項目：變電站、弱電系統(tǒng)、園區(qū)外線及照明、園區(qū)給排水管網(wǎng)及消防；d.總圖運輸工程項目：擋土墻、道路、廣場、圍墻、大門傳達(dá)室、e.與工程相配套的其他費用等。6.1.1.3編制依據(jù)a.建筑工程：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式，并參考當(dāng)?shù)毓こ淘靸r水平，按平方米造價指標(biāo)估算。b.設(shè)備價格：主要設(shè)備根據(jù)設(shè)計選型參考有關(guān)生產(chǎn)廠家報價計算，裝配機(jī)物料、備品備件、工器具等含在設(shè)備報價中。不足部分依據(jù)2009《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》估算并適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。c.安裝工程：安裝費用參考有關(guān)概算指標(biāo)并結(jié)合建設(shè)單位有關(guān)資料d.建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財建字[2002]394號文計算。e.前期工作費根據(jù)中國工程咨詢協(xié)會協(xié)業(yè)字[1999]45號文計算。f.勘察設(shè)計費根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部計價格[2002]10號g.工程監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格[2007]670號文計h.招投標(biāo)費根據(jù)國家發(fā)計委計價格〔2002〕1980號文計算。i.工程保險費等其它費用按國家及省市現(xiàn)行政策要求估算。j.土地費用：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料暫按11萬元/畝計算。k.預(yù)備費估算基本預(yù)備費：以工程費用及工程建設(shè)其他費用的5%計列。l.建設(shè)期財務(wù)費用估算建設(shè)期借款利息估算：根據(jù)項目實施進(jìn)度和分年度用款計劃、資金來源及年利率進(jìn)行計算。本項目長期貸款利率按%考慮。6.1.2流動資金估算根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，逐年、分項計算流動資金需要額，正常年份為詳見附表26.1.3項目總投資和總資金6.1.3.1項目總投資包括建設(shè)投資和流動資金，項目總投資額3907萬元，其中:建設(shè)投資3797萬元，流動資金110萬元。6.1.3.2項目總資金構(gòu)成分析按工程費用性質(zhì)列出項目投入總資金構(gòu)成及其所占比例。表6-1項目總資金構(gòu)成分析表單位:萬元工程名稱或費用金比例(%)建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用土地費用預(yù)備費建設(shè)期利息投資額序號2流動資金其中：鋪底流動資金3項目總投資6.1.4分年資金投入計劃本項目建設(shè)期二年，建設(shè)投資根據(jù)項目實施進(jìn)度在二年內(nèi)全部投入使所需流動資金根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要分期分批投入使用。根據(jù)項目投入總資金和項目實施進(jìn)度的安排，編制項目分年資金投入詳見附表3項目資金來源6.2.1資金來源本項目建設(shè)期二年，建設(shè)投資根據(jù)項目實施進(jìn)度分期分批投入使用。流動資金根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要分期分批投入使用。根據(jù)公司提供的籌資意建設(shè)投資3797萬元，其中：申請銀行貸款2600萬元，其余1197萬元由公司自有資金解決。流動資金110萬元，全部由公司自有資金解決。6.2.2資本金籌措項目企業(yè)自有資金1307萬元，全部作為資本金，占項目總投資的%，符合銀行關(guān)于企業(yè)貸款條件的項目資本金要求。該公司的投資主體貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實力較強，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，股東寧凱林、法人代表付鋼兩人都是多個實體企業(yè)的業(yè)主，完全有能力籌措項目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項目資金專戶，確保項目建設(shè)資金按時足額到位，本項目的實施需要投入資金有保障。項目投資者為貴州梵凈山生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司，實力較強，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，完全有能力籌措項目所需資金額，并且明確表示將設(shè)立項目資金專戶，確保項目建設(shè)資金按時足額到位，項目建設(shè)資金有保證。6.2.3債務(wù)資金籌措項目長期貸款擬申請中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行固定資產(chǎn)長期貸款,貸款額度2600萬元,貸款利率按%考慮。項目暫未考慮申請流動資金短期貸款。銀行均已出具了同意為項目貸款的相關(guān)承諾，詳見附件。詳見附表3項目效益分析6.3.1編制依據(jù)本財務(wù)評價根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版《現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法》規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。根據(jù)項目的設(shè)計方案，按照投入產(chǎn)出相對應(yīng)的原則,結(jié)合項目實際情況，對項目進(jìn)行財務(wù)評價。6.3.2財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說明6.3.2.1建設(shè)規(guī)模根據(jù)銅仁市物流市場需求和公司實際情況，擬建設(shè)總庫容量為5000噸的冷庫。項目建成投入使用后年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬噸。6.3.2.2財務(wù)價格項目效益與費用分析所采用的價格為預(yù)測價格，以現(xiàn)行價格為基礎(chǔ)，并考慮未來可能變化的趨勢進(jìn)行預(yù)測，綜合各方面因素確定。6.3.2.3稅費營業(yè)稅稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，教育費附加稅率3%。所得稅稅率為25%。6.3.2.4利率項目長期貸款利率%。6.3.2.5項目計算期項目計算期為12年，其中：建設(shè)期2年，經(jīng)營期10年。6.3.2.6財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定項目財務(wù)基準(zhǔn)收益率根據(jù)《方法與參數(shù)》提供的行業(yè)參數(shù)確定為10%，項目資本金稅后財務(wù)基準(zhǔn)收益率確定為10%。6.3.3營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加6.3.3.1營業(yè)收入項目營業(yè)收入，主要為物流中心的倉儲收入，綜合大樓租金收入，貨物物流作業(yè)、配組、分裝、配送收入。具體計算依據(jù)如下：a.綜合大樓租金收入：項目建成后有可供出租的面積為6000㎡，投入運行后第一年空置率為40%，第二年空置率為20%，第三年起控制空置率在5%以下，租金收費標(biāo)準(zhǔn)按每月60元/㎡計，正常年收入萬元。b.冷庫租金收入：冷庫庫容為5000噸，項目建成投入運行后可年冷藏和冷凍農(nóng)畜產(chǎn)品約萬噸，投入運行后第一年空置率為40%，第二年空置率為20%，第三年起控制空置率在5%以下，租金收費標(biāo)準(zhǔn)按559元/噸計。正常年收入萬元。c.貨物物流作業(yè)收入貨物物流作業(yè)收入內(nèi)容包括卸車裝車、場地占用場內(nèi)運輸、進(jìn)出倉庫或堆場的搬運、堆碼拆垛、倉庫或堆場占用收入，項目設(shè)計年作業(yè)量為萬噸。根據(jù)近似鐵路現(xiàn)行裝卸收費的規(guī)定估算裝卸、運輸、暫時倉儲“一般貨物”的物流作業(yè)收入單價按15元/噸考慮。正常年收入39萬元。d.其他收入：包括信息服務(wù)、廣告、檢驗檢測等，正常年收入200經(jīng)計算，計算期內(nèi)正常年營業(yè)收入為萬元。6.3.3.2銷售稅金及附加根據(jù)國家現(xiàn)行財稅政策計算，項目完成后，正常年營業(yè)稅萬元，營業(yè)稅金詳見表46.3.4成本費用估算6.3.4.1產(chǎn)品成本估算依據(jù)a.項目產(chǎn)品主要原輔材料、燃料及動力消耗定額根據(jù)生產(chǎn)工藝要求由本院工藝專業(yè)提供。b.原輔材料、燃料及動力的價格根據(jù)目前市場價格和公司提供的價格情況綜合確定。本項目定員80人，根據(jù)目前公司工資水平，人平年工資按35000元考慮，正常年工資總額為280萬元。d.折舊和攤銷設(shè)備折舊按10年考慮，房屋建筑物折舊按20年考慮，固定資產(chǎn)凈殘值率按3%考慮，正常年折舊額為萬元。遞延資產(chǎn)分5年攤銷，年攤銷額為萬元。無形資產(chǎn)分10年攤銷，年攤銷額為萬元。e.修理費用修理費用按折舊費的30％計提，正常年修理費用為萬元。f.其他費用包括銷售費用、其他管理費用等，正常年按萬元考慮。6.3.4.2年總成本費用總成本費用=外購原輔材料及動力費+人員工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+財務(wù)費用+其他費用經(jīng)營成本費用=總成本-折舊費-攤銷費-財務(wù)費用年總成本費用萬元,年經(jīng)營成本費用萬元。詳見附表96.3.5利潤估算9.1.5.1所得稅按25%計提，盈余公積金按10%計提。9.1.5.2利潤指標(biāo)a.正常年利潤總額萬元b.正常年利稅總額萬元c.正常年凈利潤