年中國中部城市房地產(chǎn)市場

中部城市房地產(chǎn)市場研究2006年12月20日地產(chǎn)研究中心一綜述隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，近些年全國涌現(xiàn)出來一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，帶動(dòng)了我國其他行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也大大改善了我國城鎮(zhèn)居民的居住條件。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷高漲，房價(jià)成為各個(gè)領(lǐng)域的熱門話題，隨著我國一線城市的房價(jià)快速的上揚(yáng)，也引起了國家相關(guān)部門的重視，從而采取了一系列宏觀調(diào)控手段，從金融政策、土地政策等來對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。隨著2006年6月初“國六條”的頒布，到后續(xù)的“新六條”的上演，一切表明著房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)踐中不斷波折前進(jìn)。從國家層面上來看，宏觀調(diào)控的打擊力度主要集中在中國一線城市，比如上海、北京、深圳、廣州等。但作為二、三線城市的房地產(chǎn)市場卻剛剛進(jìn)入繁榮階段，而價(jià)格的迅速上漲也讓人史料不及。**公司立足中原，在鄭州房地產(chǎn)行業(yè)中一直處于領(lǐng)先地位，而今年**公司面臨的是全國化戰(zhàn)略的大邁進(jìn)，如何實(shí)現(xiàn)公司的預(yù)期目標(biāo)和企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，成為每個(gè)**人關(guān)注的話題。下面我所討論的中部九城，也涵蓋了**公司全國戰(zhàn)略化發(fā)展的目標(biāo)城市。鄭州作為中原城市的省會(huì)城市和其他省會(huì)城市一樣在現(xiàn)實(shí)中部崛起的大戰(zhàn)略中扮演著極其重要的角色。鄭州房地產(chǎn)市場從2002年開始復(fù)蘇后，無論是在房地產(chǎn)投資量上還是在商品房銷售面積上，還有價(jià)格上，一直處于穩(wěn)步上升地位。特別是2004年以后，鄭州市房價(jià)呈快速上升態(tài)勢已經(jīng)明顯顯現(xiàn)出來，其速度已經(jīng)超越中部其他省會(huì)城市，特別是2006年，鄭州市的住宅均價(jià)已經(jīng)從一月份的2449元/㎡上升到目前的3355元/㎡；而在鄭州中心地區(qū)（中區(qū)、東區(qū)）房價(jià)已經(jīng)突破3800元//㎡，在向4000元//㎡邁進(jìn)。根據(jù)國家發(fā)改委11月13日公布的全國70個(gè)大中城市10月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)，鄭州的房價(jià)同比上漲5.9%，二手房的漲幅達(dá)到了8.7%。踩下啞面飛的怕篇萌幅繡將竹對(duì)橫鄭沒州贈(zèng)與簽其性他步中快部接城變市訊做地一睜個(gè)湖粗昂略執(zhí)的每比亡較俯。脅文嘴中琴所濁涉雀及洞的泥中難部備城遙城壤分靈別茂是宿：捆武匯漢辯、訴鄭寄州衡、躁南貧昌牛、茫濟(jì)拔南伙、箱西堂安壇、鍛太隙原覽、抹長漸沙拴、嗚合體肥疑、桃石象家槐莊泳。竿二艘依宏壤觀刊經(jīng)基濟(jì)棕?cái)?shù)威據(jù)駕對(duì)牢比洽分洞析謹(jǐn)（坊一翁）零城腸市健人負(fù)口木中拾部銳城倡市錫中尸，席武鐘漢悉面帳積層最業(yè)大唉（卻市嫌區(qū)版面驢積識(shí)達(dá)損到遮1棟6醒1喇5千.崇1慰4企平詞方趁公目里紅）乏。睡而塔人狂口舍數(shù)明量偽也召是論最書多短，辭2擇0邊0雖5需年午統(tǒng)呆計(jì)芽數(shù)嚼字鈴表烤明梅：澤武詞漢猴市后區(qū)椒人顫口弄達(dá)票到識(shí)了鉛：惡7怕8勇5姜.住9則萬曉人綱。馬而覺城篇市次人障口預(yù)數(shù)禁量銀最汪少交的絞中故部攝城歷市咬是磨石燕家腔莊超：示2劑2食4夸.筒1停萬設(shè)人紗，海這昂與稻該摔城享市腹的餐面記積程有撞關(guān)虎。如而白鄭丘州丟的宴人應(yīng)口果達(dá)橫到梁了暑：華7今1顯6戴萬魂人堡，倚其權(quán)數(shù)虎量撇僅澆次討于提武橫漢碗，撐居柿九歌城沫第鴨二臘位瓶。勞（姨二賤）胞城掘市急G本D柄P穩(wěn)對(duì)畜比強(qiáng)從漆整才體竟水目平批上畏來絹看賞，緞武用漢參的附G纖D垃P麗高攪于式其會(huì)他曾中趣部貿(mào)城都市綿，具而補(bǔ)鄭座州筋、飯石聾家閘莊蓄、表濟(jì)歇南碧的刺G槽D橡P砌處賤于茄同染一匹個(gè)著層估次男水倘平誠?？氐綗?克0誦0命5攤年清武禍漢療的瞞G基D竊P爽達(dá)毯到找了臘2恒2腎3絹8蜘億健，夕為毀中大部祥城既市基中職最谷高搏，第而僅鄭愧州析則艦落鑰后聞與滴石找家攀莊跌、洪濟(jì)賢南慌、影位協(xié)居岡第天四塊。譯鄭突州器與宋武相漢窯的紋差?yuàn)A距宿為鈔5轎8魂8宣億汽。逢但悲鄭羞州娛的廊房焰價(jià)毒卻扣以申快披速潛上金升佩趨抵勢扎趕彈超舌武早漢覺。各個(gè)城市GDP增長速度對(duì)比20012002200320042005平均增長鄭州10.70%11.00%14.80%15.70%15.80%13.60%石家莊8.41%9.08%16.26%18.63%13.41%13.16%濟(jì)南12.10%13.20%14.50%15.60%15.60%14.20%西安13.10%13.30%13.50%13.50%13.10%13.30%合肥11.30%13.10%13.30%23.43%16.90%15.61%武漢11.68%10.75%11.37%17.66%14.42%13.18%南昌11.20%13.80%15.50%16.50%16.80%14.76%長沙10.90%11.65%14.19%19.46%37.07%18.65%直從本上課面昂表岡格奏來刑看阻，晌九裹座買城絕市張的代G笛D貢P旁逐趨年規(guī)平蠢均棒增都長餡速勢度綿都皂在折1頌3善%殺-谷1瓣5董%辱之阿間唱，鵲只暢有春長息沙詠的扭G綢D恐P陜增亂長樓幅伯度睬大巧于愿其兄他傾中憑部遙城準(zhǔn)市落。類理笨論削上巴而品言逆，敗當(dāng)胖一胸個(gè)集城后市叔的逗G冶D耕P摸的端增侄長劇速壇度獨(dú)大騙于蝦8鹿%飲的議狀明態(tài)濁下惹，艦房致地逮產(chǎn)涂市譯場畢會(huì)弊健沈康壘快康速意的嘴發(fā)禾展言。癢事眠實(shí)洲表糕明屆，茫中禁部助城燕市粉的完房帥地被產(chǎn)準(zhǔn)市嬸場值都抄以刷較枕快慮的殿速眉度款發(fā)舅展載。眼而衛(wèi)單犁從亦G奇D拔P泉指配標(biāo)亭來孕看復(fù)，醬長勢沙辜的睛潛憑力潔更吃為音巨宣大碗。攏助偉圖缸中主2端0慢0牢5禽年障各珠個(gè)剪城詠市族的惑G作D鬧P斷水距平箱幾霜乎得都災(zāi)在徹1送0瞇0得0僚億蘋以敗上候，甜唯輸有喚合私肥陸：極8鍋5季3令.到5風(fēng)7斗億陣。盆其練中弄G瓦D齊P拾水下平木最則高某的海是哲武神漢周：訴2嘗2匹3憂8棗億跟。汁其厲次危是匪濟(jì)插南膛和睜石爐家越莊幕，泥分疲別診是慨為流1禽8壯7寇6折.陵5呈億船、惑1仍8朵5犬2含億漂。壞鄭列州瞞排頸名勒第些三水，仰達(dá)針到采了棚1府6母5圍0惜億漂，牲在猾中哨部筋城披市胞中鈴算繳中欠等比水嚴(yán)平劃；束從降G槽D怒P岸的番增遞長將速喊度滾上面來源看浮，懶中苗部棍這盜些希城眼市削中槐，開G點(diǎn)D老P檔的膠增頸長禁速浩度慘都窄在丟1嗚3蘿%嚇-校1會(huì)5音%案徘釋徊第，租唯鎮(zhèn)獨(dú)稻長撞沙汗增擠長生的委最低快鹿，圈達(dá)汗到雖了尊3所7丸.式0占7木%閱，知但樸G彈D楚P澤總叫量主只本有雀1今5是1磨9腥.櫻9械億單。罵說盯明家長浪沙爐經(jīng)嚴(yán)濟(jì)棒發(fā)胖展美十蠶分析迅紫速貢，溝經(jīng)扯濟(jì)翻態(tài)競勢甜良誰好努。巖有赴利守于粥投閃資適和眠房斤地呆產(chǎn)麗行寇業(yè)傅的射發(fā)致展尿。末（英三譽(yù)）呈城謹(jǐn)市侵人縱均吼可加支疲配淺收型入耽對(duì)風(fēng)比領(lǐng)人闖均由可盼支誦配除收芹入怎直才接拘影憤響鵲著限城洽市吊房續(xù)地析產(chǎn)肝市受場精的沫需欠求訊，見也喚是逼城蹈市長居室民銀購吸買朽力吳的瘋重哀要融衡河量脆指腫標(biāo)朋。各個(gè)城市人均可支配收入對(duì)比城市20012002200320042005鄭州726677728647966710750石家莊6805.0772407741862210040濟(jì)南86078982110131200512310西安67057184774885449628合肥68177145778586109684武漢730578208525956410902.96南昌633070217793.16874410301長沙8704902199331102112434熊從誦上驕圖詢看尊到愉，魔每將個(gè)瓦城罷市枯的洪人補(bǔ)均胃可冬支縣配倘收擦入憶從論2倚0城0稅1債年宰開將始裁到眼2溜0耽0捕5將年橡都鋤是毀逐銀年骨增給長餓的拍，承到宅2嶄0寇0燃5烘年灰中丙部三九拐個(gè)剃城巡市聚的趨人燦均普可傭支乏配糕收面入延普屆遍眼都漸達(dá)暢到型了交1細(xì)0誦0冬0耕0嶼人軍民懂幣鎮(zhèn)以灘上肚，石只請有畜西辯安膏和樸合錢肥拘兩算個(gè)霉城西市否的經(jīng)人稅均丹可唯支魯配完收貪入斥仍澡在然9羞5窮0矛0大元樸徘管徊塌，在沒碗有漠突閣破皂1布0犯0菜0懷0巷大鍋關(guān)景。拿人完均跨可體支毯配轟收載入籃最織高下的兼城破市躬為使長季沙疤，過在改2鞏0漠0觀5罩年躺達(dá)靜到怨了贏人蹈均森1賭2率4等3壩4悲元傭，娛而揀其糖次旬是躺濟(jì)取南率：款1俊2詠3賽1撓0森元尿，遵這暗說溉明杜濟(jì)剩南衫和迎長局沙鉛的塘購細(xì)買摟力預(yù)還純是清比旗其販他速城瓦市泄略弱強(qiáng)述的店。摩作洗為瘦房抹價(jià)界最妄高捉的堪武縮漢維，朗則白人祖均娛可慶支賠配魯收祥入頃只漲有貨1劃0貸9伴0戶2吳.教9瘦6晚元肺，襖只德處隊(duì)于詳中獄等瀉水秘平助。嫩而燒鄭役州村緊捎隨腸武寨漢敗，藏達(dá)俯到靈了評(píng)1視0櫻7脊5凈0箏元蝦。張（撞四要）僅城窄市巡全寒年絞固射定郊資屯產(chǎn)魄投掌資紐與州房丙地犯產(chǎn)話投較資拿對(duì)門比咬固澤定倆資觀產(chǎn)飄投洋資短額吳是綿以夕貨夕幣蔥表絹現(xiàn)匪的偵建乖造盒和籍購陪置稱固陵定顛資曠產(chǎn)輩活犧動(dòng)廳的限工佩作抱量賣，寶它抄是吃反此映豬固憐定鵝資賄產(chǎn)笑投請資善規(guī)隊(duì)模米、某速比度錦、總比狂例宇關(guān)針系陵和止使釘用交方效向找的饞綜努合短性撈指如標(biāo)病。全年固定投資額城市20012002200320042005鄭州295.7340.7502.3650.3820石家莊380.87412.26560.2705.7929濟(jì)南344.2404.7504.9651.3856.9西安287.72338.15478.1640.23835.1合肥142.5168.67255.11361.48495.27武漢508.4570.4645.1822.2958.5南昌89.05137235350520長沙279.8362.57494.97668.09881.44碑從予上傳面什的慰表蜻格誘可廢以孕看忽出弟，栽中關(guān)部釘城競市豈中凡，惡每戲個(gè)休城鐵市赤的恰全展年血固注定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