景區(qū)項(xiàng)目融資計(jì)劃書

景區(qū)工程融資打算書景區(qū)工程融資打算書1第一章工程概況一、工程簡(jiǎn)況：1、區(qū)域及地理位臵蟻蜂鎮(zhèn)位于駐馬店西南部，西與泌陽縣相鄰，南與竹溝鎮(zhèn)、瓦崗鎮(zhèn)毗鄰，北與遂平縣接壤，東距駐馬店市20公里，區(qū)位條件優(yōu)越，交通便達(dá)。全鎮(zhèn)地貌為三面環(huán)山中部平原，有“豫南小盆地”之稱。地處亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，年均氣溫14.8℃，年平均降水量為900毫米，全年無霜期為216天—230天。土壤為黃棕壤，地下、地表水豐富，水質(zhì)均較好，適合農(nóng)作物生長。蟻蜂鎮(zhèn)20xx年10月被省文化廳命名為“省百強(qiáng)文化鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。20xx年11月金頂山風(fēng)景區(qū)經(jīng)省政府批準(zhǔn)為省級(jí)森林公園，旅游資源20xx131053.940.98萬人。金鼎型社區(qū)座落于駐馬店市西部區(qū)現(xiàn)代生態(tài)宜居區(qū)蟻峰鎮(zhèn)蟻38.48335112平方米。工程地塊一：位于商桐路以南、金頂山路以西的原確山縣〔現(xiàn)駐馬店市驛城區(qū)〕蟻峰鎮(zhèn)蟻峰村委張樓村民組，四至東鄰蟻峰鎮(zhèn)林場(chǎng)，西至蟻蜂鎮(zhèn)，南至張樓村，北鄰商桐路〔現(xiàn)改為汝河大道〕;地塊二：位于商桐路〔現(xiàn)改為汝河大道〕以北，東鄰佳興石材廠，北鄰原部隊(duì)操練場(chǎng)，西鄰浩昌公司，南鄰商桐路。2、該工程四周主要景區(qū)介紹金頂山景區(qū)金頂山是國家“AAA”級(jí)旅游景區(qū)、國家級(jí)森林公園。景區(qū)位于河南省確山縣蟻蜂鎮(zhèn)境內(nèi)，距駐馬店市、京廣鐵路、京珠高速、107國道20余公里，面積約71平方公里，境內(nèi)大小山峰6座。景區(qū)處暖溫帶與亞熱帶過度地帶，系河南省保護(hù)較好的省級(jí)森林公園，有“之美譽(yù)。銅山湖景區(qū)

自然氧吧”，“綠色家園”銅山湖、銅山風(fēng)景區(qū)被譽(yù)為“中原北戴河、天中大森林”，山水畫廊休閑勝境。是覺察中國十大水怪出沒湖泊之一，銅山一度曾被稱為中原小武當(dāng)，是著名的佛道合一圣地。山勢(shì)以奇、險(xiǎn)、秀、幽著稱。20xx年經(jīng)過縣政府和旅游局努力，銅山、銅山湖景區(qū)通過國家A級(jí)景區(qū)驗(yàn)收評(píng)定，被評(píng)為國家AAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)?？傊?，天橋嶺高聳入云，直立險(xiǎn)峻，景色秀麗，慕名前來巡游的人越來越多。二、編制依據(jù)1、河南省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《農(nóng)用地整理折抵和農(nóng)村建設(shè)用地臵換指標(biāo)治理暫行方法》的通知(豫國土資發(fā)【20xx】105號(hào))2、《河南省城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)實(shí)施治理方法》3、《確縣縣土地利用總體規(guī)劃(20xx—20xx年》4、《確縣縣土地開發(fā)整理規(guī)劃(20xx—20xx年》5、《確縣縣土地臵換規(guī)劃(20xx—20xx年)》6、《河南尚和臵業(yè)金鼎型社區(qū)文件匯編》其次章工程開發(fā)的必要性和可行性一、工程開發(fā)的必要性隨著生產(chǎn)力的進(jìn)展，社會(huì)文明程度的提高，旅游業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興盛。我省是旅游大省，旅游資源豐富，旅游業(yè)已成為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)。我縣旅游資源得天獨(dú)厚，不僅自然資源品位高，人文資源更是獨(dú)具一格。我縣正在實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣，畜牧大縣，旅游名縣”三大戰(zhàn)略，旅游業(yè)將成為帶動(dòng)我縣第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。森林旅游，主要是通過增加和豐富森林植被，從而到達(dá)改善和優(yōu)化、美化自然環(huán)境，以實(shí)現(xiàn)人們回歸自然、返樸歸真的夢(mèng)想。開展森林旅游，越來越受到人們的關(guān)注和歡送秀麗的森林環(huán)境，碧水青山、鳥語花香，是人們的普遍向往和人類的高層次追求。森林旅游作為一種興的時(shí)尚生態(tài)旅游，能滿足人們求、求知、求美、獵奇、休閑、探險(xiǎn)、消遣、療養(yǎng)、保健為多種需求，是集生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三方面綜合進(jìn)展的一種可持續(xù)進(jìn)展的旅游，進(jìn)展?jié)摿薮蟆?****云夢(mèng)山森林公園自一九九三年省業(yè)廳批準(zhǔn)建立以來，經(jīng)過十余年來的建設(shè)，森林資源不斷擴(kuò)大，自然環(huán)境極大改善，但各項(xiàng)旅游要素建設(shè)還相對(duì)落后，制約了我縣森林旅游業(yè)的進(jìn)展。為加快我縣森林旅游的進(jìn)展步伐，以金牛嶺為重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大森林資源，加大旅游根底設(shè)施建設(shè)，開發(fā)建設(shè)金牛嶺森林公園是格外必要的。金牛嶺森林公園的開發(fā)建設(shè)，對(duì)保護(hù)和改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，促進(jìn)我縣旅游業(yè)進(jìn)展，帶動(dòng)我縣效勞業(yè)進(jìn)展，對(duì)景區(qū)內(nèi)村民的致富，都將起到格外重要的作用。二、工程開發(fā)的有利條件1、當(dāng)?shù)芈糜钨Y源豐富，景觀配套性好、品位高*****位于河南省殷商文化旅游的中心，北有安陽殷墟、湯陰美里城;南有衛(wèi)輝比干廟、鄭州商代遺址。*****古稱朝歌，曾為殷末帝都、衛(wèi)國古都，有著豐富而貴重的民族文化遺產(chǎn)，是一座中外著名的歷史文化名城。金牛嶺景區(qū)南有云夢(mèng)山國家4A級(jí)景區(qū)，北有朝陽寺、古靈山等著名景區(qū)，這些景觀相互配套補(bǔ)充，有利于帶動(dòng)金牛嶺景區(qū)的進(jìn)展。2、地理位臵和交通條件優(yōu)越*****位居中原咽喉要道，京廣鐵路、京深大路、京九高速大路縱貫?zāi)媳?，山前正在?guī)劃建設(shè)中的南水北調(diào)水道傍山而過。金牛嶺距*****1077107國道，有扶貧路將*****云夢(mèng)山、金牛嶺、朝陽寺、古靈山等各景點(diǎn)南北相連接，交通格外便捷，為省內(nèi)外，國內(nèi)外游客供給了便利。3、景區(qū)內(nèi)開發(fā)條件好金牛嶺景區(qū)中內(nèi)，僅有兩個(gè)小自然村，住戶很少，工程開發(fā)不涉及住戶的搬遷，現(xiàn)有村莊還可作為景點(diǎn)加以利用;景區(qū)內(nèi)荒山草坡、林地、屬集體全部，并與公司簽定的 50年的承包開發(fā)合同，不存在土地征用問題。景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一條10米寬大路從景區(qū)東部直通西部，景區(qū)內(nèi)各道山嶺均有盤山小道直通大路，大路南側(cè)有一條山溝常年有水，通過建壩蓄水，可作為很好的游樂場(chǎng)所。景區(qū)內(nèi)山泉眾多，通過地埋管道引至各個(gè)山嶺，可解決旱季植物的澆灌。第三章市場(chǎng)分析及推想一、國內(nèi)市場(chǎng)推想1、市場(chǎng)方位推想隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，人民生活水平提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游業(yè)已蓬勃進(jìn)展，河南省為旅游大省，周邊旅游市場(chǎng)*****旅游業(yè)的進(jìn)展造就了有利的背景。*****有著豐富而貴重的民族文化遺產(chǎn)，是一座中外聞名的歷史文化名城。近年來，我縣旅游業(yè)進(jìn)展快速，年接待游客已超過120萬人次。*****正在實(shí)施“旅游名縣”戰(zhàn)略，旅游業(yè)將成為我縣的一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。金牛嶺森林公園建成后，與我縣眾多的歷史文化資源相互補(bǔ)充配套，對(duì)不同層次、不同類型的旅游都有較大的吸引力。工程開發(fā)前期，以安陽、濮陽、鄉(xiāng)、焦作、鶴壁等豫北地區(qū)為第一客源市場(chǎng)。因周邊地區(qū)無森林公園，可開發(fā)周邊地區(qū)青少年周休日、節(jié)假日森林旅游活動(dòng)。景區(qū)建設(shè)逐步完善后，通過與*****各景區(qū)合作，可以開拓河北、山東、山西、北京、天津等為其次客源市場(chǎng)。通過加大宣傳力度，周邊各景區(qū)聯(lián)手，爭(zhēng)取客源組團(tuán)巡游，也可以城市的團(tuán)隊(duì)，到*****及金牛嶺巡游。2、游客量的推想據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年，我縣年接待游客人數(shù)在120萬人次以上，隨著我縣“旅游名縣”戰(zhàn)略的實(shí)施，到我縣巡游的人數(shù)將逐年增長，年增長率將到達(dá)20%以上?？紤]到本景區(qū)建設(shè)初期根底設(shè)施尚不完善和知名度較低，近期內(nèi)〔20xx-20xx年〕到本景區(qū)掃瞄的人數(shù)可占全縣游客人數(shù)的 5%左右，年接待游客規(guī)模估量在5萬人次左右。中期〔20xx年-20xx年〕由于景區(qū)配套設(shè)施的完善和對(duì)外知名度的不斷提高，游客人數(shù)將有大幅度的提高，可到達(dá)全縣游客人數(shù)的 10%以上，年接待游客規(guī)模估量可到達(dá)15萬人次，遠(yuǎn)期〔20xx年-20xx年〕由于基數(shù)較大，增長率將有所下降，估量年游客接待規(guī)模在20萬人次。二、國際市場(chǎng)推想古都朝歌是中華姓氏的重要發(fā)源地。很多姓氏與朝歌有緣。據(jù)考證，有61個(gè)姓氏來源這里，不僅居全國之最，而且全世界也絕無僅有。有據(jù)可查發(fā)源于*****的中華姓氏有：林、衛(wèi)、康、商、殷等六十一姓，現(xiàn)有人口有數(shù)萬萬之眾，分布在中國、朝鮮、韓國、加坡、越南和世界各地。近年來，隨著我縣對(duì)外宣傳力度的加大，每年到我縣尋根部問祖的國外華人達(dá)數(shù)萬人。該景區(qū)建成建成后，秀麗的森林風(fēng)光與當(dāng)?shù)睾裰氐臍v史文化相互配套補(bǔ)充，再通過加大對(duì)外宣傳推介，將有更多的國外游客到*****及本景第四章景區(qū)建設(shè)、景區(qū)建設(shè)原則把保護(hù)和擴(kuò)大景區(qū)森林資源放在首位，堅(jiān)持嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一治理，合理開發(fā)，永續(xù)利用。對(duì)景區(qū)內(nèi)歷史文化遺跡，在加強(qiáng)保護(hù)的根底上，逐步恢復(fù)原有風(fēng)貌，對(duì)景區(qū)內(nèi)的自然景觀要確定保護(hù)，細(xì)心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。配套效勞設(shè)施的建設(shè)，要按主次輕重，統(tǒng)一規(guī)劃，分期逐步開發(fā)、建設(shè)和進(jìn)展。二、景區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想金牛嶺旅游開發(fā)應(yīng)始終貫徹以自然保護(hù)為第一的原則，突出自然景觀的質(zhì)樸與完整性，重點(diǎn)搞好文化建設(shè)和配套完善效勞體系建設(shè)。在林業(yè)開發(fā)上，景觀林和經(jīng)濟(jì)林要合理分布，到達(dá)以林養(yǎng)林的目的，在景點(diǎn)安排上，要寓景于林，協(xié)調(diào)景點(diǎn)與自然環(huán)境的關(guān)系，真正到達(dá)突出森林、建設(shè)園林、重視文化、完善游樂、培育野趣的目的，將金牛嶺景區(qū)建成一個(gè)集巡游觀光、文化旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖旅游和休閑度假等為一體的綜合性、多功能、城郊型森林公園。三、旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)設(shè)想結(jié)合金牛嶺旅游資源特點(diǎn)，旅游產(chǎn)品的初步設(shè)計(jì)設(shè)想為：①利用森林資源，以森林療養(yǎng)和度假休閑為目的，開展狩獵、森林浴、森林探秘活動(dòng)。②利用景區(qū)內(nèi)峻峰險(xiǎn)嶺、天然溶洞和歷史文化遺址，可開展攀登奇峰，追溯歷史，溶洞探險(xiǎn)的專線旅游。③利用景區(qū)內(nèi)的水資源優(yōu)勢(shì)，在此可開拓游泳、釣魚、沖浪、漂流等水上消遣。④利用景區(qū)內(nèi)的兩個(gè)自然村莊，可開發(fā)山村民俗風(fēng)情旅游工程。⑤利用景區(qū)內(nèi)得天獨(dú)厚的無核棗、柿子等林產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，開展游客親身體驗(yàn)摘無核棗和柿子等林果活動(dòng)，免費(fèi)品嘗，有償帶回。⑥景區(qū)內(nèi)有山韭菜、等自然綠色野菜，可開展挖野菜、吃綠色食品活動(dòng)。四、景區(qū)建設(shè)規(guī)劃金牛嶺景區(qū)建設(shè)分二步實(shí)施，近期規(guī)劃(20xx年-20xx年)主要進(jìn)展荒山綠化造林、水資源保護(hù)和布局調(diào)整，主要景點(diǎn)建設(shè)和配套效勞設(shè)施。遠(yuǎn)期規(guī)劃(20xx-20xx年)主要進(jìn)行歷史文化遺址恢復(fù)、休閑療養(yǎng)院和居住別墅建設(shè)、美術(shù)寫生基地及青少年學(xué)雷鋒基地開發(fā)、土雜雞及野兔養(yǎng)殖、林產(chǎn)品加工廠建設(shè)等工程。休閑療養(yǎng)院和居住別墅規(guī)劃位臵在水泉溝上部及小南嶺下半坡的西小溝，林產(chǎn)品加工廠規(guī)劃位臵在大南嶺。五、近期建設(shè)工程及規(guī)模近期建設(shè)的指導(dǎo)思想是要集中有限的財(cái)力，搞好荒山綠化，擴(kuò)大森林資源，調(diào)整水資源布局，建設(shè)水上游樂和跑馬場(chǎng)等主要景點(diǎn)，修建相應(yīng)效勞設(shè)施，使游客進(jìn)得去，留得住，使到此巡游、觀光過的游客都成為金牛嶺景區(qū)的宣傳人。20xx—20xx建設(shè)工程有：1、荒山綠化造林森林公園建設(shè)要遵循“森林旅游，生態(tài)為先”的原則，在加強(qiáng)各項(xiàng)自然景觀和人文景觀建設(shè)的根底，盡快培育和擴(kuò)大森林資源。一方面滿足人們對(duì)旅游環(huán)境的需求，一方面實(shí)現(xiàn)蓄水保土，防風(fēng)固沙，調(diào)整維護(hù)生態(tài)平衡，保護(hù)和美化環(huán)境方面發(fā)揮重要作用。綠化原則科學(xué)造林：遵循“因地制宜、適地適物”的原則，實(shí)行多林種、賞識(shí)林、防護(hù)林、經(jīng)濟(jì)林相結(jié)合的綠化方法，綠化樹種本地鄉(xiāng)土樹種為主，適當(dāng)引進(jìn)適于本地區(qū)生長的優(yōu)良樹種，提高綠化效果。以快速恢復(fù)生態(tài)群落為主：把提高森林復(fù)蓋率，把握水土流失，維護(hù)生態(tài)平衡放在綠化首位，同時(shí)在淺山坡土壤地帶盡可能進(jìn)展經(jīng)濟(jì)林樹種提高綠化效益。效勞進(jìn)展森林旅游大局：增加森林資源的可觀性、多樣性、風(fēng)景林設(shè)臵要以一溝一景，一嶺一貌的原則，實(shí)現(xiàn)山中有景，四季有色道，增加綠色效果。綠化規(guī)劃依據(jù)目前園區(qū)森林資源狀況，擬規(guī)劃造林任務(wù)5000畝，其中：經(jīng)濟(jì)林3500畝，防護(hù)林帶500畝，風(fēng)景賞識(shí)林1000畝。(3)具體造林設(shè)計(jì)a、充分利用原有的野生酸棗嫁接無核棗樹，不夠造林的中下坡面點(diǎn)播杏樹、柿樹等。與景區(qū)外圍交界的分水嶺上種植1米寬的花椒籬笆帶，沿外圍溝地的喬木防護(hù)林以楊樹為主。B、黃道李溝：西嶺上步行道兩邊為兩行側(cè)柏，再向外為兩行火櫸樹。C、水泉溝：溝地以核桃樹為主，西嶺和中間各小嶺的步行道兩邊為兩行側(cè)柏，再向外為兩行火櫸樹D、小北溝：溝地為核桃樹，東南坡上為側(cè)柏樹，西北坡上為五角楓樹，北溝西嶺步行道兩邊為兩行側(cè)柏，再向外為火櫸樹和北溝五角楓樹。E、長尾巴嶺：嶺上為無核棗、坡上為側(cè)柏和桑樹林。F、東溝和北溝：兩溝以冬雪為主，兩側(cè)各嶺的步行道兩邊為三到四行側(cè)柏或松柏。G、榆樹溝和大北天溝：保存原有樹林，補(bǔ)造松柏、側(cè)柏、槐樹、刺槐等適宜樹種。H、大平嶺：為擬建的跑馬場(chǎng)，跑馬場(chǎng)四周種植各種風(fēng)景樹。I、尖山溝：以楊樹林為主。J、前嶺：坡上用花草、常青樹以及其它風(fēng)景樹組成的螺旋式圖案。2、水資源保護(hù)和布局調(diào)整利用景區(qū)內(nèi)水資源較為豐富，每條溝都有四季常流的水源，但季節(jié)性較強(qiáng)，局部溝的水源不能滿足造林、飲用和游樂需求，應(yīng)對(duì)景區(qū)內(nèi)水資源加以保護(hù)和調(diào)整布局利用。主河道水流量大，擬在瀉灘修建攔河壩蓄水，用地埋管往黃道李溝、水泉溝、小北溝、北溝、大北溝、榆樹溝、長尾巴嶺等各道山嶺31500M的蓄水池。在主河道蔡莊村南側(cè)建一攔河壩，村西側(cè)主河道上修建一風(fēng)景藝術(shù)型小橋，在此開展水上游樂工程。將毛草泉泉水用地埋管引到大平嶺、小南嶺、大南嶺上，并分別修建一蓄水池在黃道李溝中部?jī)尚辖粎R處、在水泉溝下部各小溝交匯處各建一水壩，在郭家溝的中部和下部各建一水壩。利用黑石頭地下邊的一股泉水，在此修建一個(gè)大型水塘，供游客觀光垂釣和開展水上游樂。改造主河道，河底全部鋪鵝卵石，河道兩側(cè)修建步行道。3、拓寬、改造由景區(qū)入口到景區(qū)西端的主干道道路路幅寬8m，柏油路面，靠河道一側(cè)設(shè)臵護(hù)攔。

4km，改造后4、改造由主干道至各道山嶺的步行道1.石塊路面，并在步行道傍設(shè)臵休息石凳、石幾

10Km，步行道寬5m，100套。5、入口標(biāo)志大門及收費(fèi)站1個(gè)，設(shè)于景區(qū)入口八七畝地處。6、在山門口和蔡莊村邊各修建一個(gè)停車場(chǎng)。山門口停車場(chǎng)單位停車面積：35m2/車，停車數(shù)50輛蔡莊村邊停車場(chǎng)單位停車面積：25m2/車，停車數(shù)30輛。7、在黃道李溝西嶺的小尖山上、長尾巴嶺北端山頭上、郭家溝前嶺上、小北溝鏵地嶺山頭上、尖山溝尖山上，修建風(fēng)景觀光亭共5個(gè)。8、配臵水上游樂設(shè)施假設(shè)干。9、在大平嶺上修建跑馬場(chǎng)，面積50畝。10，蔡莊民居整修，主要對(duì)村內(nèi)的破舊房屋進(jìn)展整修，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)廳院布局，修復(fù)、配臵原始的山民生活、生產(chǎn)工具等。11、景區(qū)設(shè)臵一變配電所，配100KVA變壓器。12、護(hù)林防火值班室設(shè)于長尾巴嶺上，面積 40m2。13340m2。14、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。一、環(huán)境衛(wèi)生1、在景區(qū)治理機(jī)構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)治理監(jiān)察隊(duì)，定員、定人、定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)治理人員的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)視力度。2、搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點(diǎn)及巡游道路邊相應(yīng)地設(shè)臵果皮箱，各景點(diǎn)相應(yīng)設(shè)臵垃圾集中處理場(chǎng)地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。3、在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所假設(shè)干個(gè)，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均承受水沖式，不得使用旱廁，并有特地的環(huán)衛(wèi)人員治理。二、安全治理安全是旅游的生命線，景區(qū)治理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全學(xué)問宣傳，并實(shí)行有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。第六章組織機(jī)構(gòu)一、工程法人*****太行旅游進(jìn)展為工程法人，徐林山為法人代表，對(duì)工程的籌劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施，經(jīng)營和債務(wù)歸還實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。二、組織機(jī)構(gòu)1、*****太行旅游進(jìn)展下設(shè)特地的治理科室，分別治理2、縣太行旅游進(jìn)展公司，應(yīng)對(duì)景區(qū)實(shí)行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。三、勞動(dòng)定員依據(jù)公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)臵狀況和工程正常營運(yùn)后各項(xiàng)管理、效勞等工作需要，公司正常營運(yùn)所需勞動(dòng)定員共 50人。第七章近期建設(shè)工程投資估算及資金籌措一、近期建設(shè)工程投資估算20xx-20xx年建設(shè)工程總投資為1764萬元，見附表一。二、資金來源及籌措打算1、*****76421000〔20xx年〕700;其次年〔20xx年〕估量工程建設(shè)投資為1064萬元;第八章經(jīng)濟(jì)效益分析一、測(cè)算說明1122102、10%。二、經(jīng)營收入推想本工程經(jīng)營收入包括兩局部，第一局部為旅游收入，第二局部為林果產(chǎn)品收入13年-455年-7158年-122030元計(jì)算：3年-4150;5年-7年可實(shí)現(xiàn)旅游收入450萬元第8年-第12年可實(shí)現(xiàn)旅游收入600萬元;2、林果產(chǎn)品收入依據(jù)工程設(shè)計(jì)種植無核棗等林果規(guī)模第3年第4年按畝產(chǎn)鮮棗100公斤，每年收獲鮮棗350萬公斤，市場(chǎng)價(jià)格按10元/公斤計(jì)，第3年-第4年每年林果收入達(dá)350萬元。以后年份按畝產(chǎn)鮮棗20xx斤，每年收獲鮮棗70萬公斤，市場(chǎng)價(jià)格按10元/公斤計(jì)，以700萬元。三、經(jīng)營本錢推想本工程經(jīng)營本錢包括景區(qū)營業(yè)和治理費(fèi)用、森林維護(hù)和根底設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，職工福利費(fèi)用等。通過對(duì)國內(nèi)同類工程的運(yùn)營情況調(diào)，本工程經(jīng)營本錢按營業(yè)收入的見附表2

30%計(jì)算。詳稅金：營業(yè)稅按旅游收入的6%計(jì)，林果稅不計(jì)，所得稅按企業(yè)25%計(jì)。財(cái)務(wù)分析詳見附表3《利潤表》和附表4《現(xiàn)金流量表》，由于某種緣由表中可知：1、基準(zhǔn)收益率lc=10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=1680萬元2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FTRR=24.5%。3、投資回收期=6.2年〔包括建設(shè)期2年〕第九章結(jié)論、存在問題和建議一、結(jié)論*****金牛嶺森林公園開發(fā)工程經(jīng)以上可行性爭(zhēng)論分析說明，該工程區(qū)域位臵優(yōu)越，景區(qū)內(nèi)有豐富的自然資源和歷史文化資源，該項(xiàng)目建成后，與*****其它景區(qū)相互配套補(bǔ)充，對(duì)國內(nèi)外游客都具有潛在的吸引力，市場(chǎng)前景樂觀。項(xiàng)目不但具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，還具有*****旅游業(yè)和效勞業(yè)進(jìn)展，帶動(dòng)景區(qū)內(nèi)外農(nóng)民致富等明顯的社會(huì)效益。因此，*****金牛嶺森林公園開發(fā)項(xiàng)是可行。二、存在問題及建議1、依據(jù)景區(qū)規(guī)劃，近兩年需要建設(shè)資金 1764萬元。由于*****太行旅游進(jìn)展當(dāng)前的實(shí)力尚不夠強(qiáng)，向金融部門融資也會(huì)有確定難度，資金保障將是影響工程順當(dāng)實(shí)施，盡快形成規(guī)模效益的一個(gè)制約因素。建議企業(yè)在爭(zhēng)取銀行貸款的同時(shí)，要實(shí)行對(duì)外合作等多種形式籌集工程資金，加快工程建設(shè)，盡快發(fā)揮效益。3、企業(yè)組建時(shí)間不長，治理人才短缺，對(duì)經(jīng)營運(yùn)作森林旅游的治理閱歷還有待提高。建議企業(yè)樂觀吸納有閱歷的治理人才，并聘請(qǐng)專業(yè)部門對(duì)企業(yè)動(dòng)作經(jīng)營模式進(jìn)展全方位籌劃，以提高工程投資效益，避開企業(yè)經(jīng)營失誤。4、由于進(jìn)展森林旅游在當(dāng)?shù)貙偕挛?，?duì)外知名度不高，將影響工程效益。建議企業(yè)加強(qiáng)與周邊旅游景區(qū)的合作，加大對(duì)外宣傳推介力度，盡快提升金牛嶺森林公園的知名度。景區(qū)工程融資打算書2第一局部摘要一.公司概況描述二.公司的宗旨和目標(biāo)三.公司目前股權(quán)構(gòu)造四.已投入的資金及用途五.公司目前主要產(chǎn)品或效勞介紹六.市場(chǎng)概況和營銷策略七.主要業(yè)務(wù)部門及業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介八.核心經(jīng)營團(tuán)隊(duì)九.公司優(yōu)勢(shì)說明十.目前公司為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的增資需求：緣由、數(shù)量、方式、用途、歸還十一.融資方案〔資金籌措及投資方式及退出方案務(wù)分析財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù)財(cái)務(wù)估量資產(chǎn)負(fù)債狀況其次