工程造價控制培訓(xùn)講義

建設(shè)項目決策階段工程造價控制工作任務(wù)作為從業(yè)人員，從整體上對建設(shè)項目決策階段的關(guān)鍵環(huán)節(jié)（程序）有一定認(rèn)知。2.針對一個建設(shè)項目在決策階段如何確定與控制工程造價。從業(yè)知識與技能掌握建設(shè)項目投資估算的基本內(nèi)容與基本方法。掌握建設(shè)項目財務(wù)評價的基本內(nèi)容與基本方法。熟悉與項目建議書和可行性報告相關(guān)的基本規(guī)定、基本概念（術(shù)語）。熟悉與建設(shè)項目投資估算和財務(wù)評價相關(guān)的基本概念（術(shù)語）。目此錄2傻.龜1概傾述2佩.錄2建杠設(shè)降項金目代建槍議觀書2答.閉3建堡設(shè)憐項重目乞可蕉行尋性哪研煩究2寶.呀4建桿設(shè)喬項遍目制投有資疑估敞算2渴.轎5建步設(shè)礎(chǔ)項真目援財絹務(wù)座評違價項領(lǐng)目磚決億策插階頓段避影扁響亡工蒜程俱造畫價商的錢主廈要揮因饞素項聾目犧工失程撈造猛價覽的排多小少芽主店要惱取部決秤于稱項狀目靜的建被設(shè)詞標(biāo)川準(zhǔn)。建憑設(shè)跡標(biāo)紗準(zhǔn)丸的鋤主叮要抹內(nèi)休容有?。航咏ㄇ圃O(shè)房誠規(guī)浸模妙、蒜占疼地裕面渣積兩、得工雹藝盞裝遷備幸、柱建狹筑栗標(biāo)獸準(zhǔn)冊、喜配跟套沉工療程盛、纖勞揮動埋定夏員渾等膝方昨面巴的炒標(biāo)糞準(zhǔn)擁或頓指網(wǎng)標(biāo)斯。建戲設(shè)云標(biāo)射準(zhǔn)柏是異編陪制乏、茶評削估輩、邁審做批蘿項攔目彎可酷行題性惜研扒究布的沾重遷要井依焦據(jù)猴，嬸是周衡喝量誕工嘩程零造并價厭是蓋否艘合遲理爸及沾監(jiān)向督畢檢步查機(jī)項挨目躁建斷設(shè)轎的逃客魚觀句尺豬度傅。項辨目領(lǐng)建刻設(shè)妄規(guī)沒模項燈目辮建撞設(shè)窮規(guī)花模襲也潮稱然項順目劑生包產(chǎn)扔規(guī)睡模推，巷是擔(dān)指騙項欣目既設(shè)素定查的悼正伴常態(tài)生翼產(chǎn)敘營預(yù)運翅年箱份杏可重能辰達(dá)夫到側(cè)的弄生咱產(chǎn)瓦能珍力多或嘩者押使嶄用疏效膜益留。合堤理排經(jīng)西濟(jì)籠規(guī)藝模抹是萍指導(dǎo)在盯一低定脊技洪術(shù)廟條腿件毛下屬，室項棋目盾投早入鏈產(chǎn)辣出活比勉處啦于壩較蒜優(yōu)忘狀惕態(tài)乘，紛資煤源頂和妙資察金晉可混以搭得哲到乏充練分溪利據(jù)用財，味并助可鳴獲濟(jì)得務(wù)較鉗優(yōu)蔑經(jīng)乓濟(jì)態(tài)效城益殼的濕規(guī)回模倦。項鏡目飛規(guī)墊模碌合梅理挖化字的糖制恨約經(jīng)因樣素望有憲：1督.市探場賓因受素2拌.技耳術(shù)廉因掃素3碗.環(huán)金境今因盲素建昂設(shè)賠地硬區(qū)擁及耕建孫設(shè)買地努點恭（趨廠韻址寫）1義.建悅設(shè)編地為區(qū)脾的丹選手擇建條設(shè)鐘地仿區(qū)喊選堵?lián)耧灥萌嗪蠈美頉]與客否浪，富在歐很弟大旗程餐度坑上組決準(zhǔn)定銹著墓擬縮慧建癥項睬目陡的塌命蔬運螞，縱影啞響棟著必工威程鴨造股價購的腥高犬低季、閣建準(zhǔn)設(shè)叢工狗期項的蟲長鼓短老、絡(luò)建黨設(shè)耗質(zhì)饅量證的耀好眉壞濟(jì)，撥還絮影懷響員到猴項耗目譯建召成筑后付的屋運爸營渠狀煎況捉。只因那此雙，發(fā)建負(fù)設(shè)塔地怒區(qū)她的猜選梅擇麻要兔充置分淘考宮慮自各出種縫因撲素勸的獎制喚約董，客具墨體臥要辯考壺慮虎以較下映因迫素朗：（1）屋要繡符愧合蹦國惹民銀經(jīng)影濟(jì)扒發(fā)認(rèn)展芒戰(zhàn)篩略宏規(guī)腎劃少、孩國寬家愉工臂業(yè)見布份局轟總臭體必規(guī)械劃棗和振地至區(qū)齒經(jīng)脈濟(jì)憑發(fā)掘展色規(guī)逼劃涼的廚要掩求陶。（2）拼要浪根保據(jù)菊項宣目折的皮特奮點核和只需壩要仿，間充烏分峰考腿慮狼原逆材絲式料約條伐件端、騎能事源階條栗件列、照水扇源遇條膚件婚、柿各銳地腰區(qū)豈對結(jié)項淺目墓產(chǎn)連品痛需則求控及豬運為輸好條剩件財?shù)葌?。?）蝴要猶綜兼合掘考趕慮梅氣聯(lián)象她、饅地拖質(zhì)嬸、偷水森文濃等些建工廠職的追自撓然雄條門件司。（4）卷要纏充區(qū)分隨考崖慮木勞得動倚力葬來換源喇、昨生胞活練環(huán)貓境雖、兵協(xié)習(xí)作含、址施濟(jì)工叔力怪量魔、盈風(fēng)泰俗宰文御化鞏等睬社宮會輛環(huán)賓境襲因應(yīng)素臘的蜂影座響柄。建抗設(shè)細(xì)地芳區(qū)苦及緣瑞建春設(shè)綱地半點泛（淡廠俗址朋）2甘.建亂設(shè)堂地率點神（挖廠錢址墳）食的版選融擇（1）數(shù)選婆擇布建壞設(shè)吃地真點大的錘要復(fù)求嫁：1）游節(jié)退約樣土帽地互，礙少減占愈耕宮地割。2）鍵減雙少侍拆影遷鳳移挨民聽。3）霜應(yīng)陰盡飛量謝選寫在門工絕程個地寫質(zhì)熊、斑水彩文遍地瞧質(zhì)織條柏件成較射好簽的物地秩段4）怕要驅(qū)有蕉利每于想廠嚼區(qū)煎合毛理想布世置立和害安勁全憲運莖行焰。5）起盡頃量份靠林近糞交呢通級運鋸輸晚條曠件縮慧和自水體電夏等頂供應(yīng)應(yīng)奪條見件游好以的算地財方巧。6）傘應(yīng)毯盡鴉量軍減饞少概對爸環(huán)草境舅的糟污儲染班。（2）螞廠腳址池選怪擇茶時丈的耗費班用附分嘆析酸。1）典項薪目緊投智資丟費歸用放。2）長項限目底投讓產(chǎn)左后赴生晝產(chǎn)澆經(jīng)奇營階費梳用拖比酬較嗚。技法術(shù)店方絮案技鏡術(shù)瞇方牧案機(jī)選碰擇捷的芬基搜本謊原愛則（1）包先次進(jìn)射適用用先術(shù)進(jìn)巴與只適猴用屆，擦是違對企立軌的逐統(tǒng)向一蠶。（2）么安魚全疤可碌靠項煩目趟所瘡采布用紐奉的廚技宿術(shù)旱或騰工轟藝輩，哲必槳須福經(jīng)止過斑多悠次障試帶驗裙和筋實裁踐械證穴明貞是將成賭熟勵的小，姓技浸術(shù)參過潛關(guān)臨，忙質(zhì)跑量冶可撤靠爽，暈有堪詳脂盡冷的慶技丟術(shù)悅分置析潑數(shù)角據(jù)保和僵可件靠酷性靠記準(zhǔn)錄暗，釘并寶且饅生喇產(chǎn)避工度藝兩的殘危著害敗程賊度會控償制李在罰國揭家運規(guī)隙定旦的宇標(biāo)復(fù)準(zhǔn)瘡之槽內(nèi)嘩，漿才享能德確胞保面生促產(chǎn)狹安個全道運紋行誘，感發(fā)女揮溜項傾目吹的店經(jīng)等濟(jì)鋼效確益憶。（3）豎經(jīng)認(rèn)濟(jì)而合源理經(jīng)失濟(jì)躍合擦理發(fā)是笑指他所釀用荷的脾技稿術(shù)網(wǎng)或陽工府藝當(dāng)應(yīng)牙能鋼以遇盡誼可已能阿小閉的嫁消虛耗索獲紅得院最符大節(jié)的喚經(jīng)及濟(jì)損效藍(lán)果設(shè)鳳備儀方蓬案在挎生雀產(chǎn)呼工展藝預(yù)流暫程唇和羅生奮產(chǎn)頭技點術(shù)暴確陵定盆后詠，話就淋要予根壺?fù)?jù)耀工尾廠液生宇產(chǎn)份規(guī)隊模族和牧工這藝概過洽程北的運要品求群，墻選驕擇忍設(shè)淘備派的廳型歪號臉和亮數(shù)催量爬。主動要辟設(shè)麻備較方辣案查選輔擇遷，文應(yīng)辛符莫合砌以抓下房誠要漂求雪：（1）砍主甩要得設(shè)均備充方蕩案渡應(yīng)聲與閃確醬定旱的漫建散設(shè)慘規(guī)旬模階、襪產(chǎn)優(yōu)品呢方慨案忽和半技細(xì)術(shù)渴方俯案舞相青適懇應(yīng)手，緊并大滿綱足裂項壞目歡投陶產(chǎn)葵后圖生線產(chǎn)脅或靈使鄉(xiāng)豐用故的看要旗求傲。（2）銜主繁要敞設(shè)舍備琴之度間疏、套主發(fā)要啟設(shè)針備孫與患輔缸助親設(shè)活備院之盤間波能惱力票要廁相觸互成匹魚配藏。（3）敢設(shè)連備暑質(zhì)娃量刺可塘靠妄、偏性饑能雞成付熟證，剝保杯證僵生賄產(chǎn)籃和皮產(chǎn)殿品毯質(zhì)擔(dān)量鑄穩(wěn)懸定扭。（4）質(zhì)在同保芬證歪設(shè)蚊備項性貧能新前采提摘下更，模力械求腥經(jīng)網(wǎng)濟(jì)遵合氧理據(jù)。（5）攔選嫌擇無的催設(shè)核備等應(yīng)甘符蜓合柿政鞏府薯部榆門事或霧專量門賭機(jī)慰構(gòu)鏡發(fā)轎布臟的幫技諷術(shù)戲標(biāo)謹(jǐn)準(zhǔn)暮要些求輕。項熔目粘建啟議養(yǎng)書（雁又汽稱壺立場項支申劉請土），手是誦指耍由壯國見務(wù)肝院覺各母部碧門脅、抄各桃省透、識自片治奮區(qū)刷、恨直絮轄擾市危、黑計和劃編單掌列圓省返轄緊市鈴以氧及衰各擋企靠（劍事悼）董業(yè)幸單遼位突，攜根賤據(jù)書國他民賭經(jīng)暖濟(jì)羅和平社僵會回發(fā)護(hù)展坦的鉤長貌遠(yuǎn)捧規(guī)聾劃杏、產(chǎn)行秩業(yè)命（組部丈門察）胖發(fā)忌展寇規(guī)搜劃徐、民地襖區(qū)低發(fā)馬展紐奉規(guī)躁劃翻，欲經(jīng)出過梨周珠密贊調(diào)駝查測研忌究薦和肥預(yù)窮測嗎分怨析棄，鑄向瘋國鴨家崇主豬管召部魂門竊編娃報殖擬文建匯工族程僵項該目催的紅輪巾廓牲設(shè)旗想震和辱建跡議透立脊項播的塑技虛術(shù)科經(jīng)執(zhí)濟(jì)凡文賊件傭。（贊二歌）項亭目投惕資緒估添算賢的網(wǎng)作吐用靜燙態(tài)漏投事資桶是揀指害以追某葵一新基額準(zhǔn)倡年千、能月例的鄉(xiāng)豐建鑼設(shè)籌要膝素港的尾價籍格鴨為服依銜據(jù)冠所兔計賞算檢出猴的振瞬儲時擇值侄。內(nèi)一甩般懲以爐開流工渣的峽前刑一貸年牽為科基連準(zhǔn)五年炊。固定資產(chǎn)投資的估算估算項目估算方法說明靜態(tài)投資擬建項目或生產(chǎn)裝置資金周轉(zhuǎn)率法擬建項目或生產(chǎn)裝置生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)設(shè)備比例估算法①以設(shè)備費為基數(shù)②以最主要、投資比重較大的設(shè)備費為基數(shù)生產(chǎn)設(shè)備、廠房系數(shù)估算法①朗格系數(shù)法②設(shè)備廠房系數(shù)法③主要車間系數(shù)法房屋、建筑物指標(biāo)估算法漲價預(yù)備費教材P19①物價上漲②匯率變化建設(shè)期貸款利息教材P19-20①一次性②分期均衡固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅教材P20目前，已停征。鋪底流動資金的估算方法估算方法估算項目說明擴(kuò)大指標(biāo)法產(chǎn)值（或銷售收入）資金率估算法流動資金①鋪底流動資金=流動資金×30%；②流動資金=流動資產(chǎn)－流動負(fù)債；③流動資產(chǎn)=現(xiàn)金＋應(yīng)收（預(yù)付）帳款＋存貨；④流動負(fù)債=應(yīng)付帳款＋預(yù)收帳款；⑤流動資金本年增加額=本年流動資金－上年流動資金經(jīng)營成本（或總成本）資金率估算法流動資金固定資產(chǎn)投資資金率估算法流動資金單位產(chǎn)量資金率估算法流動資金分項詳細(xì)估算法（分項定額估算法）教材P21現(xiàn)金教材P21應(yīng)收（預(yù)付）帳款教材P21存貨教材P21應(yīng)付（預(yù)收）帳款Q2Q1n·fP區(qū)F皆=版∑現(xiàn)It[（1傅+默f）t-愛1倦]t夢=體0n式責(zé)中古：P逝F—漲漏價籃預(yù)疫備瓶費朋估崗算什額揭；It—建前設(shè)威期攀中蘿第t年零的仍投亂資迎計冰劃片額起；n—建釘設(shè)沙期霉年老份嗓數(shù)靈；f—年棚平棟均四價暗格舉預(yù)唐計霧上育漲潔率瞇。I劑=秋P策·絨[（1兔+嫩i）n-更1相]式竄中愉：I—利賢息傘；P—貸近款勢金肆額較（妻本觸金而）癥；i—年兆利義率固；n—貸拳款堆期駝限浸。qj=（Pj濟(jì)-首1+暢1蒜/斯2舟·飽Aj）·聲i式開中仇：qj—建踩設(shè)駐期貼第j年徑應(yīng)治計岔利察息津；Pj通-波1—建腐設(shè)勿期逐第耕（j給-午1）哈年便末捧貸惠款爆累驕計龍金擁額叔與汁利懲息視累鋸計金處額鍵之險和課；Aj—建宋設(shè)嶄期矛第j年讀貸蜻款銷金感額瓣年泄利溪率遺；I—貸辭款短期規(guī)限牽。4戒.固秒定尋資傻產(chǎn)地投日資辰方臥向翼調(diào)盒節(jié)魄稅固爬定融資說產(chǎn)蛇投短資啊方卵向企調(diào)引節(jié)計稅年以礙年奧度咽固傷定杠資喘產(chǎn)伙投冰資搜計繳劃鞏額瞎為計估稅飛基瞞數(shù)樣，屯按歌分字年取的彎單艇位胳工且程深投檢資召額遺乘銹以嘆相興應(yīng)咬稅按率嶺計畏算得痰出穿。稍自2甘0鵝0傘0年1月甜起困，留已缸暫案停乏征條收遵。序號工程和費用名稱估算價值小計建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用一第一部分工程費用5947.7013501443.107889528.8040000㎡1實驗樓3255250558406331000㎡1050元/㎡2管理輔助區(qū)833.60110.20943.802.1附屬用房758.6061.20819.808500㎡892元/㎡2.2校門7549124500㎡1500元/㎡2個3體育活動區(qū)124.4014.90139.303.1網(wǎng)球場15.301.8017.102個3.2籃球場60.807.3068.1010個3.3排球場48.305.8054.1011個A大續(xù)學(xué)冰*失新邀校狠區(qū)執(zhí)實暫驗?zāi)瞧芳胺胃骄韺俅豆け吵帖湽棠亩ń匈Y政產(chǎn)敬投覺資袍估悶算澇表單樸位:萬屬元序號工程和費用名稱估算價值小計建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用4公用工程300110076021604.1室外給排水管線2104206304.2室外供電及照明407901509804.3室外天然氣管道2060804.4通信及智能化系統(tǒng)150752254.5供熱70351054.6垃圾清運系統(tǒng)2525序號工程和費用名稱估算價值小計建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用4.7污水處理站3065201155總圖工程1434.707882222.705.1場地平整315.60315.60394487㎡8元/㎡5.2道路廣場及室外停車場66266260180㎡110元/㎡5.3綠地788788196997㎡40元/㎡5.4水體工程399.80399.8019040㎡210元/㎡5.5校園圍欄57.3057.303580㎡160元/㎡二第二部分其它工程費用4077.704077.701征地費3378.303378.30321747㎡105元/㎡2建設(shè)單位管理費190.60190.602%第一部分費用3勘察設(shè)計費285.90285.903%第一部分費用4工程監(jiān)理及質(zhì)檢費95.3095.301%第一部分費用5工程招標(biāo)費47.6047.605‰第一部分費用6市政建設(shè)配套費808020元/㎡序號工程和費用名稱估算價值小計建設(shè)指標(biāo)投資指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用三第三部分預(yù)備費用2721.202721.201基本預(yù)備費1360.601360.6010%第一、二部分費用2漲價準(zhǔn)備費1360.601360.6010%第一、二部分費用四第四部分建設(shè)期貸款利息230230合計5947.7013501443.107816.9016557.70投資計劃融資計劃工程和項目名稱投資估算比例融資總額內(nèi)部融資外部融資金額比例金額比例一、按工程費用分16557.708571.7051.77%798648.23%

1、工程費用9528.8057.55%

2、其它工程費用4077.7024.62%

3、預(yù)備費用2721.2016.43%

4、建設(shè)期貸款利息2301.40%合計16557.70100%二、按工程結(jié)構(gòu)分

1、土建工程5947.7035.92%

2、設(shè)置購置13508.15%

3、安裝工程1443.108.72%

4、其它費用7816.9047.21%合計16557.70100%A大佛學(xué)楊*瀉新晶校吳區(qū)譯實旅驗寫樓售及霉附科屬轎工察程唉投縫融驢資賺計摸劃單表單域位:萬粥元建暈設(shè)文項卸目肆財秒務(wù)晨評產(chǎn)價紹是底根妖據(jù)異國災(zāi)家夢現(xiàn)闖行蠅財女稅氏制茄度遇和踢價冊格井體垮系瘡，芽分蛙析尾、螺計玻算覺項霞目紋直殘接懸發(fā)滴生甲的遍財毯務(wù)襲效孩益帳和拌費社用在，涉編止制種財歡務(wù)剪報唇表庸，望計瓜算伶評鎮(zhèn)價惡指積標(biāo)額，愛考菌察泄項諷目嚼的搬盈抽利鋸能然力贏、縣清謠償爭能還力逢以男及懸外揪匯悉平純衡酬等那財納務(wù)冬狀郵況謙，賭據(jù)串以墳判弄斷淘項咐目皆的睬財關(guān)務(wù)勺可因行予性擇。它膏是虜項騎目際可月行諒性亮研蕩究站的程核稀心秘內(nèi)撿容檢，忌其桃評至價骨結(jié)賤論質(zhì)是趴決誼定巴項之目介取貝舍記的塔重沸要辭決卵策朗依蒼據(jù)鑒。財母務(wù)曾效利益正和剪費來用描的自識蘭別財摘務(wù)索效座益吼和口費捧用編的齊計蔑算財撇務(wù)甜報跌表摸的景編艙制財辟務(wù)僻評淚價睛指冬標(biāo)方的村計考算陰與片評脅價收浙集碼整是理上基慚礎(chǔ)京財糖務(wù)輔數(shù)捆據(jù)誓資兼料編組制晝輔駐助章財匪務(wù)招報腐表編越制漿基影本消財矛務(wù)隆報奔表計鮮算輸財別務(wù)挺指挨標(biāo)點并送評糕價得披出旺最叛終嗓結(jié)拆論工槍作其內(nèi)從容程帳序①②③④⑤評價內(nèi)容基本報表財務(wù)評價指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)動態(tài)指標(biāo)盈利能力分析全部投資現(xiàn)金流量表全部投資回收期①財務(wù)內(nèi)部收益率②財務(wù)凈現(xiàn)值自有資金現(xiàn)金流量表①財務(wù)內(nèi)部收益率②財務(wù)凈現(xiàn)值損益表①投資利潤率②投資利稅率③資本金利潤率清償能力分析資金來源與運用表借款償還期資產(chǎn)負(fù)債表①資產(chǎn)負(fù)債率②流動比率③速動比率外匯平衡分析外匯平衡表不確定性分析盈虧平衡分析平衡點生產(chǎn)能力利用率、平衡點產(chǎn)量敏感性分析①財務(wù)內(nèi)部收益率②財務(wù)凈現(xiàn)值概率分析凈現(xiàn)值期望值及凈現(xiàn)值大于等于零的累計概率建爛設(shè)項麥目財即務(wù)評襖價指竹標(biāo)體共系投油資且收穗益鉆率=序號年份

項目建設(shè)期生產(chǎn)期1234567891011121

現(xiàn)金流入1.1

營業(yè)收入26004000400040004000400040004000400026001.2

補貼收入1.3

回收固定資產(chǎn)余值5001.4

回收流動資金9002

現(xiàn)金流出2.1

建設(shè)投資180018002.2

流動資金5004002.3

經(jīng)營成本15602400240024002400240024002400240015602.4.

營業(yè)稅金及附加2.5

維持運營投資5555555553

所得稅前凈現(xiàn)金流量(1-2)

4

累計所得稅前

凈現(xiàn)金流量5

調(diào)整所得稅6

所得稅后凈現(xiàn)金

流量（3-5）7

累計所得稅后

凈現(xiàn)金流量8

折現(xiàn)系數(shù)9

所得稅后折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（6×8）10

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