新建商品住宅業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)

新建商品住宅業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)一、毛坯房質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)：.戶內(nèi)地面基層(1)地面基層表面無(wú)明顯脫皮、坑洼、起砂等缺陷；(2)衛(wèi)生間地面是否存在倒泛水和積水情況。查險(xiǎn)方法：觀察，腳踩。.戶內(nèi)墻面(1)墻面無(wú)明顯開(kāi)裂，空鼓、脫層和爆灰等缺陷；(2)護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊光滑，尺寸正確；查驗(yàn)方法：觀察和手摸，小錘輕擊,2m靠尺和塞尺。.戶內(nèi)頂棚面層是否平整，線角是否順直，是否無(wú)明顯刮痕、開(kāi)裂、污染等質(zhì)量問(wèn)題。查驗(yàn)方法：觀察和手摸。.房間尺寸每個(gè)自然間距墻端0.2m處對(duì)房間的開(kāi)間、進(jìn)深方向各測(cè)2點(diǎn),測(cè)量墻面凈距，最大實(shí)測(cè)值與最小實(shí)測(cè)值之差不大于2011nl1；對(duì)房間4角點(diǎn)加中心點(diǎn)測(cè)5點(diǎn)，測(cè)量房間凈高，最大實(shí)測(cè)值與最小實(shí)測(cè)值之差不大于20nlm。查驗(yàn)方法：紅外線測(cè)距儀、卷尺。.室內(nèi)防水(1)衛(wèi)生間、有水陽(yáng)臺(tái)等涉水房間頂棚應(yīng)無(wú)滲漏(2)廚房、衛(wèi)生間、有水陽(yáng)臺(tái)等地漏及排水管道應(yīng)排水通暢查險(xiǎn)方法：觀察、蓄水、通水。.戶內(nèi)門窗(1)入戶門安裝方正，框扇無(wú)變形，表面無(wú)磕碰、破、無(wú)明顯劃痕；(2)門扇開(kāi)關(guān)順暢無(wú)異響，門扇無(wú)松動(dòng)，門鎖安裝牢固各五金件齊全無(wú)生銹；(3)門扇開(kāi)啟角度等于大于90度；(4)外窗安裝方正、牢固，窗框型材無(wú)劃傷變形，表面無(wú)污染，外窗開(kāi)啟靈活，無(wú)異響松動(dòng)，關(guān)閉嚴(yán)密；(5)窗配件安裝牢固、位置正確；(6)窗密封膠條不脫槽，旋轉(zhuǎn)間隙均勻；(7)中空玻璃安裝牢固，無(wú)裂紋、破損，內(nèi)外表面潔凈無(wú)污漬，玻璃中空層內(nèi)無(wú)灰塵和水蒸氣；(8)外窗四周無(wú)滲漏、滲跡；(9)門窗外泄水孔無(wú)堵塞，窗框內(nèi)無(wú)雜物，門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。查驗(yàn)方法：觀察、手試、開(kāi)啟和關(guān)閉。.建筑電氣(1)戶內(nèi)配電箱安裝方正、牢固，電箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)功能標(biāo)識(shí)清晰;(2)戶內(nèi)開(kāi)關(guān)插座安裝方正、標(biāo)高一致、固定牢固；(3)開(kāi)關(guān)操作靈活，插座接線正確，漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)跳閘靈敏有(4)戶內(nèi)插座、開(kāi)關(guān)距離燃?xì)夤艿来笥?5cm；(5)戶內(nèi)燈具安裝牢固，點(diǎn)亮正常；(6)衛(wèi)生間等電位箱安裝方正、固定牢固，無(wú)污染，等電位連接有效；(7)戶內(nèi)弱電箱安裝方正、固定牢固，箱內(nèi)外無(wú)污染。查驗(yàn)方法：觀察、用電筆、斷路測(cè)試器測(cè)試、通斷。.給排水、暖通(1)標(biāo)準(zhǔn)型地暖分集水器完好無(wú)損壞、固定牢固；(2)管道及閥門、水表等各連接件及接口不滲不漏；(3)閥門、水表等安裝及連接牢固、緊密；(4)給排水管道通暢、無(wú)堵塞。查驗(yàn)方法：觀察、手摸、通水、壓力測(cè)試。.其他其他需進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容及部位，業(yè)主可按照?qǐng)D審圖紙及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)。二、裝修房質(zhì)量業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)：.戶內(nèi)地面(1)地磚地面平整、潔凈；(2)地磚色澤基本一致，無(wú)裂紋、掉角、劃傷、翹曲等質(zhì)量缺陷;(3)地磚鋪貼平整，嵌縫順直密實(shí)，無(wú)明顯空鼓；(4)木地板鋪貼牢固、無(wú)松動(dòng)；(5)木地板行走無(wú)異響、蹬地?zé)o明顯起灰；(6)木地板圖案清晰、顏色均勻，無(wú)裂紋、劃傷、翹曲、毛刺等質(zhì)量缺陷；(7)踢腳板高度、凸墻厚度一致。查驗(yàn)方法：觀察，腳踩，小錘輕擊，2m靠尺和塞尺。.戶內(nèi)墻面(1)墻磚平整、潔凈；(2)墻磚色澤基本一致，無(wú)裂紋、掉角、劃傷、翹曲等質(zhì)量缺陷；(3)墻磚鋪貼平整，嵌縫順直密實(shí)，無(wú)明顯空鼓；(4)涂料涂飾均勻，無(wú)漏涂、透底、掉粉、漏刷等缺陷；(5)涂料墻面色澤均勻、無(wú)污染；(6)壁紙壁布粘貼牢固無(wú)翹邊；(7)壁紙壁布?jí)γ姹砻嫫秸?，無(wú)氣泡、裂縫、褶皺等缺陷；(8)壁紙壁布?jí)γ嫔珴删鶆颍瑹o(wú)污染，斜視無(wú)膠痕。查驗(yàn)方法：觀察和手摸，小錘輕擊，2m靠尺和塞尺。.戶內(nèi)頂棚面層平整，涂飾是否均勻，無(wú)裂縫、漏涂、透底、起皮、污染等質(zhì)量缺陷.房間尺寸每個(gè)自然間距墻端0.2m處對(duì)房間的開(kāi)間、進(jìn)深方向各測(cè)2點(diǎn),測(cè)量墻面凈距，最大實(shí)測(cè)值與最小實(shí)測(cè)值之差不大于20mm；對(duì)房間4角點(diǎn)加中心點(diǎn)測(cè)5點(diǎn)，測(cè)量房間凈高，最大實(shí)測(cè)值與最小實(shí)測(cè)值之差不大于20mmo查驗(yàn)方法：紅外線測(cè)距儀、卷尺。.戶內(nèi)廚衛(wèi)間(1)廚房、衛(wèi)生間各固定設(shè)施安裝牢固；(2)衛(wèi)生潔具、水槽與臺(tái)面、墻面等部位連接處進(jìn)行防水密封處理；(3)地漏安裝是否美觀、平整、牢固，無(wú)滲漏、無(wú)雜物，地漏周邊坡向正確。查驗(yàn)方法：觀察和手摸、蓄水、通水。.戶內(nèi)門窗(1)入戶門、室內(nèi)門安裝方正，框扇無(wú)變形；(2)入戶門、室內(nèi)門表面無(wú)磕碰、破損，無(wú)明顯劃痕；(3)門鎖安裝牢固，五金件齊全無(wú)生銹；(4)門扇開(kāi)關(guān)順暢無(wú)異響，門扇無(wú)松動(dòng)；(5)外窗安裝方正、牢固；(6)窗框型材無(wú)劃傷變形，表面無(wú)污染，外窗開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)異響松動(dòng)；(7)外窗玻璃安裝牢固，無(wú)裂紋、破損；(8)外窗內(nèi)外表面潔凈無(wú)污漬，玻璃中空層內(nèi)無(wú)灰塵和水蒸氣;(9)外窗四周無(wú)滲漏、滲跡；(10)外窗外泄水孔無(wú)堵塞，窗框內(nèi)無(wú)雜物，窗五金件無(wú)缺損、安裝牢固，門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。查驗(yàn)方法：觀察、手試、開(kāi)啟和關(guān)閉。.建筑電氣(1)戶內(nèi)配電箱安裝方正、牢固，電箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)功能標(biāo)識(shí)清晰；(2)戶內(nèi)開(kāi)關(guān)插座安裝方正、標(biāo)高一致、固定牢固；(3)開(kāi)關(guān)操作靈活，插座接線正確，漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)跳閘靈敏有效；(4)戶內(nèi)插座、開(kāi)關(guān)距離燃?xì)夤艿来笥?5cm；(5)戶內(nèi)燈具安裝牢固、點(diǎn)亮正常；(6)衛(wèi)生間等電位箱安裝方正、固定牢固、無(wú)污染，等電位連接有效；(7)戶內(nèi)弱電箱安裝方正、固定牢固，箱內(nèi)外無(wú)污染。查驗(yàn)方法：觀察、用電筆、斷路測(cè)試器測(cè)試、通斷。.給排水、暖通(1)標(biāo)準(zhǔn)型地暖分集水器完好