昆明置信廣場項(xiàng)目形象整合推廣提案

FAITH-TRUSTPLAZA昆明置信廣場工程形象整合推廣提案?歐龍舍文化CONTENTS目

錄01根本情況呈貢新城根本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場分析——住宅商業(yè)工程根本情況分析02工程定位及規(guī)劃工程定位客群定位工程規(guī)劃03工程VIS及我們的建議視覺形象識(shí)別篇視覺形象宣傳示意篇我們的建議CONTENTS目

錄01根本情況呈貢新城根本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場分析——住宅商業(yè)工程根本情況分析02工程定位及規(guī)劃工程定位客群定位工程規(guī)劃03工程VIS及我們的建議視覺形象識(shí)別篇視覺形象宣傳示意篇我們的建議呈貢——昆明未來CBD從歷史悠揚(yáng)的呈貢老縣到現(xiàn)代新昆明呈貢新城，呈貢的容顏和城市功能，都正發(fā)生著前所未有的巨變。呈貢規(guī)劃中的迷人畫卷：面向東盟的教育基地和人才中心。國際一流的科技工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。亞洲最大的花卉產(chǎn)業(yè)區(qū)?，F(xiàn)代新昆明的物流中心。今天的呈貢，“亞洲花都〞、“新興工業(yè)園區(qū)〞、“科研教育基地〞、“國際物流中心〞等開展目標(biāo)日漸凸現(xiàn)，可謂充滿了商機(jī)。從呈貢到現(xiàn)代新昆明呈貢新城，呈貢的容顏和城市功能，都將發(fā)生前所未有的巨變。CONTENTS目

錄01根本情況呈貢新城根本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場分析——住宅商業(yè)工程根本情況分析02工程定位及規(guī)劃工程定位客群定位工程規(guī)劃03工程VIS及我們的建議視覺形象識(shí)別篇視覺形象宣傳示意篇我們的建議住宅市場/市場環(huán)境目前區(qū)域住宅需求人口較少，供給量凸顯充足，市場波動(dòng)較小區(qū)域人口截止到2021年末，呈貢常住人口為22.5萬人，其中戶籍人口17.54萬人，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口人口僅4.14萬人。另大學(xué)城人口預(yù)計(jì)在2021年后將到達(dá)15萬。住宅可售量除去局部在規(guī)劃中的工程住宅體量外，目前區(qū)域可售住宅房源總體量約在250萬平方米左右(包括局部定向開發(fā)工程的二手房源在內(nèi))，未來新建規(guī)劃住宅工程約在300-500萬平方米，包含呈貢新區(qū)周邊別墅工程在內(nèi)。住宅價(jià)格目前區(qū)域在售普通住宅價(jià)格在4000-7000元/平方米，均價(jià)接近5000元/平方米，該價(jià)格接近昆明三環(huán)線附近的普通住宅價(jià)格。市場客戶因目前新區(qū)開發(fā)的住宅工程多為定向開發(fā)，市場可售房源根本來自于二手房市場，且由于區(qū)域配套尚不完善，剛需類客戶偏少，投資性客戶占據(jù)較重的分量。呈貢住宅市場由于配套等尚不完善，尚處于初步開展階段，但又由于規(guī)劃利好的因素影響，區(qū)域住宅投資熱度已處在較高的階段，從價(jià)格上可以明顯看出其已經(jīng)預(yù)支了未來2-3年的升值空間。目前區(qū)域住宅需求人口較少，住宅供給尚顯充足，但根據(jù)新城區(qū)百萬人口的規(guī)劃，目前的體量遠(yuǎn)缺乏以滿足未來高速增長的需求，受此影響未來在新增工程不斷增多的同時(shí)，住宅價(jià)格仍將具備一定的升值空間。呈貢新區(qū)住宅工程多分布于新城新政區(qū)和大學(xué)城片區(qū)呈貢新區(qū)主要住宅工程分布12345678編號(hào)區(qū)域1米蘭園2惠蘭園3實(shí)力吳家營地塊4白龍?zhí)犊@5雨花毓秀6書香大地7東盟森林8新城藝術(shù)港9實(shí)力郡城10春城財(cái)富中心公寓910呈貢新城主要住宅工程呈明顯片區(qū)集中分布形式，其主要區(qū)域?yàn)樾鲁切抡行膮^(qū)域和大學(xué)城區(qū)域，有個(gè)別別墅樓盤分布于小王家營區(qū)域。住宅市場/市場環(huán)境8項(xiàng)目名稱區(qū)域住宅規(guī)模開發(fā)形式開發(fā)商報(bào)價(jià)(包括二手房)雨花毓秀大學(xué)城片區(qū)90萬平方米定向開發(fā)云南城投4300實(shí)力錦城大學(xué)城片區(qū)40萬平方米定向開發(fā)實(shí)力集團(tuán)4500米蘭園吳家營片區(qū)約20萬平方米定向開發(fā)春融地產(chǎn)4800蕙蘭園吳家營片區(qū)約60萬平方米定向開發(fā)春融地產(chǎn)4800東盟森林小王家營/

對(duì)外銷售浙商投資/新城藝術(shù)港小王家營建筑面積22萬平方米對(duì)外銷售凱誠地產(chǎn)3000白龍?zhí)犊@吳家營片區(qū)18.21萬平方米定向開發(fā)俊發(fā)地產(chǎn)4500春城財(cái)富中心(公寓)吳家營片區(qū)約3萬平方米對(duì)外銷售諾仕達(dá)集團(tuán)5000-7000實(shí)力地產(chǎn)吳家營地塊吳家營片區(qū)約22萬平方米對(duì)外銷售實(shí)力集團(tuán)/書香大地大學(xué)城片區(qū)建筑面積60萬平方米定向開發(fā)實(shí)力集團(tuán)4300呈貢新區(qū)主要住宅工程列表呈貢新區(qū)住宅工程多為定向開發(fā)工程住宅市場/市場環(huán)境盡管目前呈貢區(qū)域直接在售工程較少，但區(qū)域內(nèi)可售房源較多，因多數(shù)工程為定向開發(fā)工程，其客戶多為公務(wù)員以及教師，區(qū)域住宅體量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其需求。故區(qū)域目前二手房市場活潑?，F(xiàn)呈貢住宅區(qū)價(jià)格已上漲至5000元/平方米左右，已接近昆明三環(huán)區(qū)域價(jià)格，區(qū)域住宅價(jià)格上幅空間已透支未來2-3年時(shí)間。呈貢區(qū)域住宅工程目前根本為定向開發(fā)工程，住宅市場主要以二手房為主，區(qū)域在售商品住宅主要為別墅、小公寓工程。住宅市場/市場小結(jié)234住宅定向開發(fā)，對(duì)外銷售較少住宅類產(chǎn)品主要以舒適型為主價(jià)格漲幅較快住宅工程空置率較高，客戶主要以投資類為主目前呈貢區(qū)域住宅工程多為定向開發(fā)工程，主要針對(duì)政府、大學(xué)等國家單位。定向開發(fā)工程均不對(duì)外銷售，僅在市場上有流通的二手房源。1目前呈貢區(qū)域住宅戶型均較為偏大，多數(shù)工程戶型區(qū)間在120平方米以上，且主力戶型集中在160-180平方米，以四房居多，產(chǎn)品偏重舒適型。呈貢新區(qū)至2003年進(jìn)入規(guī)劃期以后，房價(jià)漲幅較快，從2021年房地產(chǎn)工程陸續(xù)入市，價(jià)格銷售均價(jià)在2000元/平方米左右，而到2021年初市場均價(jià)已漲至5000元/平方米左右，個(gè)別工程已逼近昆明二環(huán)周邊工程銷售價(jià)格。由于目前呈貢新區(qū)商業(yè)配套等尚處于建設(shè)中，且多數(shù)定向性工程已遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)政府公務(wù)員以及教師等客戶剛性需求，多數(shù)住宅工程空置率較高，目前市場上活潑的客戶均為投資類客戶。現(xiàn)新建商業(yè)集中分布于吳家營、大學(xué)城片區(qū)，新建商業(yè)工程面積超過百萬平方米。商業(yè)市場/市場環(huán)境東盟森林340萬平方米城市綜合體工程，其中商業(yè)街10萬平方米，購物中心6萬平方米。呈貢老城商業(yè)區(qū)，商業(yè)體量約10萬平方米。新城區(qū)CBD區(qū)域，包括春城財(cái)富中心、春城金融、百大新都會(huì)、置信廣場、上海東盟大廈、實(shí)力地塊工程以及住宅區(qū)底商，商業(yè)體量近百萬平方米。大學(xué)城商業(yè)區(qū)，包括雨花毓秀、實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心，撈魚河片區(qū)特色商業(yè)街，商業(yè)體量約30萬平方米。目前呈貢新區(qū)主要涵蓋商業(yè)的工程已有11個(gè)，大局部處于在建和規(guī)劃階段，建成后，商業(yè)體量將超過百萬平方米。項(xiàng)目名稱區(qū)域商業(yè)面積業(yè)態(tài)項(xiàng)目進(jìn)度雨花毓秀大學(xué)城商業(yè)片區(qū)10萬平方米商業(yè)街、購物廣場招商、銷售百大新都會(huì)新城CBD區(qū)域10萬平方米大型購物中心招商、銷售實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心大學(xué)城商業(yè)片區(qū)21萬平方米商業(yè)街、購物廣場招商、銷售米蘭園新城CBD區(qū)域2.37萬平方米社區(qū)底商投入使用蕙蘭園新城CBD區(qū)域5萬平方米社區(qū)底商招商、銷售上海東盟大廈新城CBD區(qū)域約15萬平方米購物廣場規(guī)劃置信廣場新城CBD區(qū)域約10萬平方米購物廣場規(guī)劃春城財(cái)富中心新城CBD區(qū)域約2萬平方米餐飲、美食廣場投入使用春城金融(春城財(cái)富中心二期)新城CBD區(qū)域約20萬平方米超市、購物廣場規(guī)劃東盟森林新城入口區(qū)16萬平方米商業(yè)街、購物廣場規(guī)劃實(shí)力商住地塊新城CBD區(qū)域約15萬平方米購物廣場、商業(yè)街規(guī)劃龍潤.財(cái)富慧都大學(xué)城商業(yè)片區(qū)4.5萬平方米商業(yè)街區(qū)招商、銷售商業(yè)市場/市場環(huán)境呈貢新區(qū)主要商業(yè)工程列表現(xiàn)呈貢新區(qū)已落成的商業(yè)面積約在8萬平方米，而除去呈貢老城區(qū)商業(yè)面積，根據(jù)在建工程規(guī)劃計(jì)算，未來呈貢新區(qū)的商業(yè)面積約在130萬平方米左右，目前呈貢新區(qū)人口包含大學(xué)城以及老城區(qū)人口不到40萬，根據(jù)現(xiàn)有人口計(jì)算，人均商業(yè)面積將到達(dá)約3平方米，遠(yuǎn)超正常水平3倍。假設(shè)要其商業(yè)回歸正常，那么未來呈貢5-10年將完成新增80-100萬人口的目標(biāo)。呈貢新區(qū)在建商業(yè)工程眾多，均以銷售為主；區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)，區(qū)域商業(yè)投資回收周期長。商業(yè)市場/市場小結(jié)234商業(yè)工程均為銷售商業(yè)價(jià)格較高，透支未來升值空間目前商業(yè)消費(fèi)支持力度欠缺目前商業(yè)氣氛尚未形成，消費(fèi)習(xí)慣亟待培養(yǎng)目前呈貢區(qū)域在售的商業(yè)主要為住宅底商，尚無大型百貨入駐；百大新都會(huì)工程已進(jìn)入認(rèn)籌階段，工程也根本全部對(duì)外銷售，自持經(jīng)營較少，區(qū)域未來商業(yè)經(jīng)營存在風(fēng)險(xiǎn)。1目前呈貢新城區(qū)商鋪價(jià)格普遍在2-6萬，其以相當(dāng)于昆明二環(huán)周邊商鋪價(jià)格，其升值空間已被透支約5年時(shí)間。呈貢新城區(qū)域目前住宅空置率較高，人口較少，未來行政中心區(qū)域成熟，地鐵1號(hào)線的貫穿以及大學(xué)城的擴(kuò)建會(huì)帶來人流。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布散亂，未形成商業(yè)氣氛，區(qū)域人口消費(fèi)習(xí)慣亟待培養(yǎng)。CONTENTS目

錄01根本情況呈貢新城根本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場分析——住宅商業(yè)工程根本情況分析02工程定位及規(guī)劃工程定位客群定位工程規(guī)劃03工程VIS及我們的建議視覺形象識(shí)別篇視覺形象宣傳示意篇我們的建議昆明主城區(qū)方向置信廣場工程區(qū)位圖工程位于昆明呈貢新區(qū)春融路與彩云北路交界工程區(qū)位地塊四面臨街，且均為呈貢新城的城市主要干道，人流、車流量較大。交通便利，對(duì)商業(yè)開發(fā)極為適合，其中彩云南路為地鐵一號(hào)線沿線，地鐵站就設(shè)在地塊東面。地塊位于昆明呈貢新區(qū)春融路與彩云北路交界，該路口是連接昆明新老城區(qū)、去往市政府、新加坡工業(yè)園的必經(jīng)之路，也是輕軌一號(hào)線呈貢北站的停靠點(diǎn)，輕軌接入置信廣場內(nèi)部。并且在3公里的范圍內(nèi)集聚了置信廣場、上海東盟大廈、新南亞風(fēng)情園、春城財(cái)富中心、亞廣傳媒等大型商住工程。輕軌1號(hào)線地塊工程處呈貢新城CBD核心區(qū)域，周邊在建工程多以商業(yè)金融、綜合體等類型居多，周邊住宅體量也較大，接近百萬平方米。工程地塊/工程周邊

春城財(cái)富中心

已落成的蕙蘭園上海東盟國際大廈項(xiàng)目名稱物業(yè)類型建筑面積項(xiàng)目進(jìn)度銷售單價(jià)上海東盟國際商務(wù)大廈商業(yè)、辦公18.57萬平方米在建預(yù)計(jì)3-6萬春城財(cái)富中心商業(yè)、辦公約15萬平方米一期售罄；二期在建(一期)住宅：4000元/平方米；商業(yè)：12000元/平方米惠蘭園住宅、商業(yè)70.4萬平方米售罄住宅：4800；商業(yè)：2-5萬米蘭園住宅、商業(yè)28.23萬平方米售罄住宅：4700；商業(yè)：2-5萬百大新都會(huì)商業(yè)10萬平方米銷售蓄水預(yù)計(jì)4-6萬地塊臨近新區(qū)政府、市政府，屬于未來呈貢新城的CBD核心區(qū)域，周邊已涌現(xiàn)多個(gè)商務(wù)金融工程，且住宅體量較大，均為政府單位定向開發(fā)房源，消費(fèi)力支持明顯。未來存在競爭較為劇烈的有上海東盟國際商務(wù)大廈、春城財(cái)富中心、兩個(gè)工程，另百大新都會(huì)也臨近該區(qū)域，會(huì)造成一定量的客戶分流。工程優(yōu)勢、時(shí)機(jī)明顯，但威脅以及劣勢亦不容無視。置信廣場123strength〔優(yōu)勢〕opportunity(時(shí)機(jī))threat〔威脅〕地塊位于呈貢新城規(guī)劃中的CBD區(qū)域，商業(yè)、商務(wù)氣氛濃郁，直臨三條城市主干道，交通便捷，人流動(dòng)線清楚。地形方正，利于進(jìn)行建筑規(guī)劃。地塊東面正在建設(shè)中的地鐵1號(hào)線設(shè)站，為工程獲取更為廣泛的客戶及人流創(chuàng)造了條件，周邊區(qū)域住宅體量較大，對(duì)其進(jìn)行合理的消費(fèi)引導(dǎo)形成消費(fèi)習(xí)慣對(duì)工程商業(yè)有著不錯(cuò)的契機(jī)。市政府新遷地址就在工程附近，勢必帶動(dòng)區(qū)域高端酒店、高檔公寓類產(chǎn)品的市場活潑度。周邊工程同質(zhì)化嚴(yán)重，未來面市直接競爭壓力明顯，區(qū)域客戶可選項(xiàng)較多，分流較為明顯；目前呈貢新城人口較少，對(duì)大體量商業(yè)的支持尚有欠缺，區(qū)域亟待大批量人口入駐，人口居住、消費(fèi)習(xí)慣的養(yǎng)成周期較長，投資類產(chǎn)品易受掣肘。工程地塊分析小結(jié)CONTENTS目

錄01根本情況呈貢新城根本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場分析——住宅商業(yè)工程根本情況分析02工程定位及規(guī)劃工程定位客群定位工程規(guī)劃03工程VIS及我們的建議視覺形象識(shí)別篇視覺形象宣傳示意篇我們的建議打造與城市功能無縫連接可持續(xù)開展的“城市商業(yè)綜合體〞未來的“呈貢之窗〞

這里將是新呈貢的經(jīng)濟(jì)心臟5A級(jí)寫字樓SOHO休閑商業(yè)街〔地鐵物業(yè)〕藝術(shù)會(huì)展中心〔建議〕喜來登酒店高端商業(yè)中心超市影院CONTENTS01根本情況呈貢新城根本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場分析——住宅商業(yè)工程根本情況分析02工程定位及規(guī)劃工程定位客群定位工程規(guī)劃03工程VIS及我們的建議視覺形象識(shí)別篇視覺形象宣傳示意篇我們的建議目

錄馬斯洛人類需求五層理論溫飽階段根據(jù)人類五個(gè)需求層次，可以劃分出五個(gè)消費(fèi)者市場：

1．生理需求→滿足最低需求層次的市場，消費(fèi)者只要求產(chǎn)品具有一般功能即可2、平安需求→滿足對(duì)“平安〞有要求的市場，消費(fèi)者關(guān)注產(chǎn)品對(duì)身體的影響3．社交需求→滿足對(duì)“交際〞有要求的市場，消費(fèi)者關(guān)注產(chǎn)品是否有助提高自己的交際形象

4．尊重需求→滿足對(duì)產(chǎn)品有與眾不同要求的市場，消費(fèi)者關(guān)注產(chǎn)品的象征意義小康階段富裕階段5．自我實(shí)現(xiàn)→滿足對(duì)產(chǎn)品有自己判斷標(biāo)準(zhǔn)的市場，消費(fèi)者擁有自己固定的品牌，需求層次越高，消費(fèi)者就越不容易被滿足。

工程高端定位的形象和產(chǎn)品理念，決定了工程客群的中高端定位。在中高端市場的“社交需求〞以“社會(huì)認(rèn)可〞作為推廣營銷訴求點(diǎn)。而針對(duì)“自我實(shí)現(xiàn)需求〞，即建立工程品牌忠誠度的客戶，企業(yè)除了予以一定的回報(bào)，同時(shí)也要完善配套效勞，并且以工程品牌內(nèi)涵來獲得客戶的滿意，并根據(jù)市場需求的變化而改變。通過企業(yè)與消費(fèi)客群有效的互動(dòng)，客戶對(duì)于企業(yè)品牌就會(huì)形成一定的忠誠度，這種客群來自于社會(huì)各個(gè)行業(yè)，也是企業(yè)最需要關(guān)注的客戶群體。CONTENTS目

錄01根本情況呈貢新城根本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場分析——住宅商業(yè)工程根本情況分析02工程定位及規(guī)劃工程定位客群定位工程規(guī)劃03工程VIS及我們的建議視覺形象識(shí)別篇視覺形象宣傳示意篇我們的建議60000平方米為品牌主力店、特色餐飲、品牌家電等業(yè)種5A寫字樓5A寫字樓5F為面積6500平方米為專業(yè)院線1F-4F為總面積25000平方米為知名百貨商場喜來登酒店SOHOSOHOSOHOSOHOSOHOB1B2F大型超市藝術(shù)會(huì)展中心（建議）地鐵物業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議寫字樓招商建議建立主題商務(wù)中心，以區(qū)別于市場同質(zhì)化寫字樓，防止形成散亂的商業(yè)氣氛。建議整層銷售。例如上海環(huán)球金融中心，以國際銀行總部為商務(wù)主題。?昆明金融業(yè)開展規(guī)劃?提出，將以昆明建設(shè)為中心和龍頭，打造區(qū)域性跨境人民幣金融效勞中心，最終將昆明建成“泛亞金融效勞中心〞。金融商務(wù)區(qū)作為金融市場的樞紐，將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及輻射地區(qū)經(jīng)濟(jì)的開展做出巨大奉獻(xiàn)，也會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來顯著的收益。金融商務(wù)區(qū)內(nèi)大量交易將吸引高端人才，帶來商機(jī)和財(cái)富。預(yù)計(jì)十年后，以昆明為核心的“泛亞金融效勞中心〞將吸引5萬億美元的東南亞游資。工程中的金融商務(wù)區(qū)將成為昆明CBD核心金融區(qū)，以及面向東盟的“泛亞金融效勞中心〞金融商務(wù)中心5A寫字樓5A寫字樓SOHO公寓工程位于昆明呈貢片區(qū)，屬于未來昆明CBD核心區(qū)域，就目前來看，市場上活潑的客戶均為投資類客戶，建議一局部soho作為寫字樓配套，供企業(yè)作為員工宿舍，一局部作為小型企業(yè)客戶創(chuàng)業(yè)基地。SOHO，Small

Office

Home

Office，家居辦公，大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設(shè)計(jì)師、工藝品設(shè)計(jì)人員、藝術(shù)家、音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計(jì)、廣告制作、服裝設(shè)計(jì)、商務(wù)代理、做期貨、網(wǎng)站等等。公寓客群建議60000平方米為品牌主力店、特色餐飲、品牌家電等業(yè)種商業(yè)中心SOHOSOHOSOHOSOHOSOHO藝術(shù)會(huì)展中心（建議）地鐵物業(yè)采用以商業(yè)為主軸,集

酒店、辦公、娛樂休閑，購物餐飲的城市綜合體，并提供長期中高端人流,形成有效的人流互動(dòng)。工程將打造成為新呈貢的商業(yè)中心、會(huì)議中心、人氣中心商業(yè)中心藝術(shù)會(huì)展中心工程位于新城區(qū)CBD核心區(qū)域，靠近呈貢新城行政中心，商務(wù)寫字樓眾多，缺少高端的商務(wù)會(huì)展配套設(shè)施，開展?jié)摿薮?。例如光華路五號(hào)院國際會(huì)展中心光華路五號(hào)會(huì)展中心位于光華路五號(hào)院北座，是集展覽、會(huì)議、商務(wù)、餐飲、娛樂等多種功能為一體的大型商務(wù)會(huì)展中心。整個(gè)中心的多功能展覽大廳主要用于高端藝術(shù)品及古玩珍品文物拍賣展示、珠寶奢侈品展示、各類展覽展示、會(huì)議論壇等高端藝術(shù)活動(dòng)；多功能演出及會(huì)議大廳——“五號(hào)大廳〞擁有音樂廳、劇場、vip影視大廳、國際會(huì)議中心等多樣功能空間，墻壁及屋頂裝飾全部按音樂廳專業(yè)聲學(xué)標(biāo)準(zhǔn)要求裝修，并配有同聲傳譯、全球同步視頻、高速寬帶網(wǎng)絡(luò)、多媒體演播系統(tǒng)等全球領(lǐng)先的高科技配套效勞設(shè)施和先進(jìn)的安保系統(tǒng)。CONTENTS目

錄01根本情況呈貢新城根本情況分析呈貢房地產(chǎn)市場分析——住宅商業(yè)工程根本情況分析02工程定位及規(guī)劃工程定位工程規(guī)劃03工程VIS及我們的建議視覺形象識(shí)別篇視覺形象宣傳示意篇我們的建議VIS視覺形象識(shí)別篇置信廣場LOGOLOGO設(shè)計(jì)理念LOGO造型以置信的拼音首字母ZX疊加而來,融合“風(fēng)車狀〞商業(yè)配置體系，及金字塔等元素，象征頂尖財(cái)富。造型簡潔敦厚沉穩(wěn)大氣，統(tǒng)領(lǐng)全局。以深沉的古銅金色突顯工程備受尊崇的領(lǐng)袖氣質(zhì)。簡潔優(yōu)雅的造型變幻無窮，演化出四大產(chǎn)品的系列LOGO！樓宇命名系統(tǒng)置信廣場CBD恒星雙子星(寫字樓)星悅城（地面商業(yè)）星空間（地下商業(yè)）SOHO星座（公寓）朱庇特（木星）墨丘利（水星）薩圖恩(土星)瑪爾斯(火星)維納斯

（金星）α阿爾法β貝塔LOGO設(shè)計(jì)理念以象征商務(wù)的藍(lán)色為主色調(diào)，搭配α、β圖形突出雙塔國際商務(wù)形象置信寫字樓LOGO雙子星物理學(xué)上是指兩顆質(zhì)量極其接近的星體，由于它們的萬有引力十分接近，所以彼此吸引對(duì)方，互相繞著對(duì)方旋轉(zhuǎn)不別離。成為雙子星。在日常生活中指親密無間，合作出色的伙伴角色。置信寫字樓LOGO導(dǎo)視系統(tǒng)示意樓層分布牌

樓層導(dǎo)視牌▲▲置信地面商業(yè)區(qū)LOGOLOGO設(shè)計(jì)理念以低調(diào)優(yōu)雅的淡銀、雅金、棕銅傳遞高尚商業(yè)氣質(zhì)。星悅—星悅城，連貫“星〞的概念，取“悅〞之意，表達(dá)一種完美的體驗(yàn)。比方喜悅，愉悅的心情和對(duì)建筑賞心悅目，工程心悅誠服之感等。

工程該區(qū)域業(yè)態(tài)定位為高尚精英購物廣場，簡潔明快的詞語容易形成受眾記憶點(diǎn)，利于培養(yǎng)高端人群品牌忠誠度。置信地下商業(yè)區(qū)LOGOLOGO設(shè)計(jì)理念以靈動(dòng)的造型搭配綠色傳達(dá)地鐵經(jīng)濟(jì)——財(cái)富新生力量。星空間—延續(xù)“星〞的概念，制造靈活多變的空間概念，傳達(dá)地下物業(yè)年輕態(tài)，時(shí)尚態(tài)的新型經(jīng)濟(jì)活力，同時(shí)也隱含地鐵空間經(jīng)濟(jì)欣欣向榮的生命力。LOGO設(shè)計(jì)理念以多彩配色突出SOHO公寓精彩生活辦公空間理念。置信公寓LOGO融合東方風(fēng)水五行概念及西方天文學(xué)神話人物的命名系統(tǒng)，彰顯產(chǎn)品獨(dú)特個(gè)性，引起受眾關(guān)注，賦予產(chǎn)品記憶附加值。金星的特征有：威嚴(yán)的、民主主義的、多才多藝的、充滿活力的、雄心的、建設(shè)性的、教育的愛好者維納斯—愛與美之神木星的特征有：仁心的、有禮的、愉快的、受歡送的、行政的、堅(jiān)忍的、聰明的、公正的、有同情心的。朱庇特—全知全能、自由之神水星的特質(zhì)有：令人愉快的、親切的、溫柔的、深情的、友善的、厚道的、理想化的、藝術(shù)的、追求快樂、和諧的。墨丘利—商業(yè)之神火星的特征有：勇敢的、有推動(dòng)力的、雄壯的、有進(jìn)取心的、專家的、精力旺盛的、度量大的、高度心靈的?，敔査埂α颗c權(quán)力之神土星特征有：忠誠的、分析的、系統(tǒng)的、老練的、節(jié)儉的、謹(jǐn)慎的、負(fù)責(zé)的、守時(shí)的、謙虛的、勤學(xué)的、正直的。薩圖恩—豐收之神ADS視覺形象宣傳示意篇戶外形象示意以1965年出版的?十萬個(gè)為什么?為創(chuàng)意主題，以喚起受眾心理認(rèn)同的美好回憶，引起推廣輿論，在充滿話題性的傳播方式中輸出物業(yè)價(jià)值。宣傳主題十萬個(gè)為什么篇宣傳主題恒星生活方式篇睿智、激情、自信、高尚給公司換個(gè)新圈子〔寫字樓〕賺錢的真相只有一個(gè)(地下商業(yè))人自信的資本是有一套屬于自己的房子〔SOHO公寓〕什么都有了，就是沒有生活，星悅城的生活〔地面商業(yè)〕以意識(shí)形態(tài)的廣告，塑造受眾視覺引爆點(diǎn)。PROPOSAL我們的建議商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)持有建議商業(yè)經(jīng)營模式對(duì)設(shè)計(jì)的影響問題經(jīng)營權(quán)是所有權(quán)的一種權(quán)能，即不變更生產(chǎn)資料的所有制性質(zhì),依法占有、支配和使用所有者的生產(chǎn)資料和商品的權(quán)利。在商業(yè)運(yùn)做中，賣還是不賣的關(guān)鍵問題實(shí)際是一個(gè)對(duì)經(jīng)營權(quán)的認(rèn)識(shí)問題，無數(shù)成功的商業(yè)模式昭示著一條永恒定律：掌握經(jīng)營權(quán)是興盛商業(yè)的關(guān)鍵。“持有〞——國際上商業(yè)運(yùn)營的成熟做法從國際成熟經(jīng)驗(yàn)來看，在國外開發(fā)商通常是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，包括大型零售商、專門的商業(yè)開發(fā)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、甚至是保險(xiǎn)公司、基金會(huì)等。由于健全的金融體系支持，這些商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商在完成商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)后通常都是自己持有物業(yè)、只租不售。他們委托專業(yè)的商業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營管理最終通過在資本市場上市實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的終極價(jià)值。著名如美國拉斯維加斯商業(yè)物業(yè)，開發(fā)商根據(jù)物業(yè)所在區(qū)位確定采取何種方式運(yùn)營。拉斯維加斯大道區(qū)域客流量大，娛樂業(yè)非常興旺，因此，此區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)都采取了開發(fā)商持有的運(yùn)營形式，根本無商業(yè)物業(yè)出售。我國外鄉(xiāng)化的商業(yè)運(yùn)作模式運(yùn)做模式特色分析只售不租出讓產(chǎn)權(quán)，快速收回投資。產(chǎn)生在于開發(fā)商對(duì)足夠運(yùn)做資金的渴求。由于這種“融資”發(fā)生在項(xiàng)目建成之前，很多不確定因素使小業(yè)主的投資風(fēng)險(xiǎn)加大。轉(zhuǎn)租：既將商鋪的買賣、管理、經(jīng)營分屬三個(gè)主體，整合資源、專業(yè)經(jīng)營、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障收益。售后招商：對(duì)投資者的權(quán)益很難保障。先招商，后出售：在銷售前通過引入品牌商家作為主力經(jīng)營公司來聚集人氣，做旺商場，同時(shí)為投資者提供信心和收益保證。在鋪位劃分時(shí)，一般也會(huì)考慮到實(shí)際經(jīng)營的需要，考慮分?jǐn)偯娣e和消防通道。這種模式比較成熟，對(duì)投資者的利益也更有保障。只租不售產(chǎn)權(quán)掌握在開發(fā)商手里，可以抵押，再貸款，還可以在增值后出售，甚至可以將商業(yè)物業(yè)進(jìn)入資本運(yùn)做。又售又租部分租部分賣，出租部分起示范作用分割產(chǎn)權(quán)商鋪出售售后從投資者手中取得經(jīng)營權(quán)，對(duì)購物中心進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，可以收回部分投資，而且能夠掌握經(jīng)營權(quán)。不售不租自主經(jīng)營同時(shí)賺取投資開發(fā)利潤和商業(yè)經(jīng)營利潤。商家聯(lián)營以物業(yè)為股本，成立專業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司合伙或合作經(jīng)營；在聘請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一操作的基礎(chǔ)上，發(fā)展商可以根據(jù)專業(yè)公司結(jié)合招商和借助專業(yè)的意見綜合評(píng)估各項(xiàng)預(yù)期，進(jìn)行最終的確定，以實(shí)現(xiàn)利益最大化的目標(biāo)。由于商業(yè)地產(chǎn)耗資巨大，周期較長，因此融資問題是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的瓶頸。基于目前的實(shí)際國情與政策體系，開發(fā)商嘗試通過多種形式實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)做進(jìn)而順利完成融資，常見形式有以下幾類：本工程商業(yè)運(yùn)作