社區(qū)商業(yè)調(diào)研報告

小區(qū)商業(yè)調(diào)研匯報匯報單位：商業(yè)運行籌辦組匯報時間：11月24日目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、 小區(qū)商業(yè)理論概述 21. 來源 22. 內(nèi)涵 23. 類型 3二、 小區(qū)商業(yè)多種業(yè)態(tài)品牌商家 31. 各業(yè)態(tài)部分商家列表 4三、 小區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)物業(yè)需求表 41. 超市類 42. 餐飲類 63. 便利店類 84. 服務配套及精品類 95. 美容美發(fā)類 96. 生活家居 117. 休閑類 118. 教育培訓類 12四、 小區(qū)商業(yè)的營銷模式 131. 銷售模式 132. 銷售方略 13五、 小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)需求調(diào)查 151. 商業(yè)配套設施需求 152. 小區(qū)休閑娛樂設施需求 183. 從潛在業(yè)主購置平常用品的重要場所看小區(qū)超市的定位 19六、 小區(qū)商業(yè)有關政策法規(guī) 231. 國務院有關加強和改善小區(qū)服務工作的意見 232. 江蘇省小區(qū)商業(yè)建設規(guī)范 233. 蘇州市政府辦公室轉發(fā)有關增進蘇州市小區(qū)商業(yè)示范小區(qū)建設的實行意見的告知 23小區(qū)商業(yè)調(diào)研匯報小區(qū)商業(yè)理論概述來源小區(qū)商業(yè)最早出現(xiàn)于20世紀50年代的美國，由于當時家庭汽車的普及以及城郊新建的發(fā)達的高速公路，使得都市居民大量向郊區(qū)擴散，由此產(chǎn)生了專門為郊區(qū)新建居住區(qū)居民服務的小區(qū)商業(yè)。國外的小區(qū)商業(yè)重要以購物中心的形式出現(xiàn)，體現(xiàn)“一站式”購物的滿足能力，例如美國椰林梅菲爾購物中心、卡羅拉購物中心。到了60年代，英國、法國等西方國家也由于居民的郊區(qū)化而出現(xiàn)小區(qū)商業(yè)。70年代，新加坡的小區(qū)商業(yè)也開始大規(guī)模發(fā)展起來。我國的小區(qū)商業(yè)起步較晚，大概上世紀80年代末90年代初某些零碎的以滿足小區(qū)居民平常生活必需品消費的底層住宅改造的“底商”出現(xiàn)了，雖然檔次較低，不過隨之數(shù)量的增長，狹義上的小區(qū)商業(yè)初步形成。從至今，伴隨我國房地產(chǎn)市場的不停成熟，開發(fā)出多種特色的商業(yè)街、小區(qū)商業(yè)中心，依托于小區(qū)，卻面向社會開放，其功能集餐飲、娛樂、購物、休閑于一體。自此，小區(qū)商業(yè)得到飛速發(fā)展，并逐漸成為商業(yè)研究的一種熱點。內(nèi)涵小區(qū)商業(yè)是指以地區(qū)內(nèi)和周圍居民為重要服務對象的商業(yè)形態(tài)，是以一定地區(qū)的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目的，提供平常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)。這一商業(yè)形態(tài)是都市商業(yè)的基礎，它的服務人口一般在5萬人如下，服務半徑一般在2公里以內(nèi)，總規(guī)模一般控制在3萬平方米以內(nèi)。小區(qū)商業(yè)的空間布局要充足考慮小區(qū)居民消費的便利性、環(huán)境的宜居性和市容的整潔性。小區(qū)的商業(yè)設施要相對集中，與住宅區(qū)之間的距離不少于100M，防止商住合一?；咀龅健?1020”，即居民從家出門步行5分鐘（200M）可以抵達便利店、早餐店和書報亭等，出門步行10分鐘（400M）可抵達超市、農(nóng)貿(mào)市場、廢舊物資回收站、便民藥店、美容美發(fā)店、服裝干洗店、修理鋪等，出門步行20分鐘左右（1000M）可抵達區(qū)域商業(yè)中心，小區(qū)居民的基本生活需求在此都可得到基本滿足。類型類型特點與住宅面積比項目舉例外向型商業(yè)體量較大，依托本小區(qū)居民的消費局限性于支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，需要外部較大規(guī)模消費群來支撐商業(yè)的正常經(jīng)營，這對周圍商業(yè)環(huán)境的規(guī)定很高，需要周圍環(huán)境可以提供足夠的人流和良好的商業(yè)氣氛。5%-11%蘇州玲瓏灣生活館偏外向型這一類別的小區(qū)商業(yè)正常經(jīng)營重要依賴于本小區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模上不能追求巨大化，否則市場難以消化。2%-5%無錫魅力小區(qū)內(nèi)向型小區(qū)商業(yè)規(guī)劃時基本不考慮小區(qū)商業(yè)的對外性，完全依賴本小區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)小區(qū)人口規(guī)模而變化，一般狀況下本小區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營。2%如下蘇州金品會所小區(qū)商業(yè)多種業(yè)態(tài)品牌商家各業(yè)態(tài)部分商家列表業(yè)態(tài)商家超市大型綜合超市沃爾瑪、歐尚、家樂福小區(qū)原則超市都市之間、華潤餐飲大型餐飲西餐咖啡星巴克、米羅、上島、新島、綠茵閣中西式快餐麥當勞、肯德基、漢堡王、艾薯、永和、7+7、老娘舅便利店可的、萬寧、全家、喜士多、7-11服務配套禮來藥店、海王藥店、布蘭奇干洗、中國銀行、芥子書屋、柯達沖印、票務代購、信義房產(chǎn)、三春暉書店、光輝歲月音像店美容美發(fā)美容自然美、金莎、百蓮凱、永琪、伊蔓姿、克麗緹娜美發(fā)卡伊、藝廊、小海、小野、金莎、永琪、雅姿生活家居月星、無印良品、一五一十休閑娛樂茶藝一茶一坐、錢塘茶人、避風塘、清風茶藝館SPA足浴和中堂、清沐、足生堂、大瀚、大宋、大桶大、刀馬旦、卓逸養(yǎng)生館、陽光麗都養(yǎng)生會所教育培訓早教樂高、可音可、金寶貝課外輔導碩博、至善、學大、精銳少兒愛好馬曉春、童話館、楊梅紅、天音琴行小區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)物業(yè)需求表超市類（1）大型綜合超市技術指標詳細規(guī)定需求面積（M2）10000-0單層面積（M2）5000-10000經(jīng)營樓層選擇（層）-1—3構造層高規(guī)定（M）≥4.5進深≥50樓板承重（Kg/m2）≥500給排水提供市政管道供水，且供水量≥100噸，排水管道、隔油池、降溫池、污水井、化糞池等供配電提供符合國標的市電和變壓器，電量規(guī)定約為100kw－150kw/1000㎡，同步提供后備發(fā)電機中央空調(diào)提供與否需與發(fā)展商溝通店內(nèi)垂直交通每層設置自動扶梯，貨梯兩部電話線提供配口燃氣管道提供都市燃氣管道配口排污預留排油煙豎井，為風機設置機基；其他排污系統(tǒng)均要建設到位卸貨/理貨區(qū)（M2）500-1,000停車位（個）200-500物業(yè)交付裝修原則毛坯（2）小區(qū)標超技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）1,000-3,000單層面積（㎡）1,000-3,000經(jīng)營樓層選擇（層）1～2構造層高規(guī)定（m）≥4.5樓板承重（Kg/㎡）≥500給排水接駁到位，日供水量≥100噸；供配電提供商場正常用電的高下壓配電設備電量規(guī)定約為100kw－150kw/1000㎡，，并設置備用電源中央空調(diào)提供與否需與發(fā)展商溝通電話線提供配口燃氣管道配置管道煤氣或瓶裝煤氣站排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車位（個）50-150物業(yè)交付裝修原則毛坯餐飲類大型中式酒樓技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）1,000-3,000單層面積（㎡）500－1,000經(jīng)營樓層選擇（層）1～3構造層高規(guī)定（m）≥4.5樓板承重（Kg/㎡）≥500中央空調(diào)不需要，自裝電梯（部）2步梯（部）1燃氣管道提供接口排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車位數(shù)量（個）50-200物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修/毛坯快餐店技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）150-400單層面積（㎡）100-200經(jīng)營樓層選擇（層）1～2構造層高規(guī)定（m）≥4步梯（部）1燃氣管道提供接口排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修/毛坯西式快餐店技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）200-500經(jīng)營樓層選擇（層）1～2單層面積（㎡）100-250構造層高規(guī)定（m）≥4中央空調(diào)需要，預留2-5個機位接口電梯（部）不規(guī)定步梯（部）1-2排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修/毛坯西餐咖啡店餐飲業(yè)態(tài)是小區(qū)商業(yè)中承租比較穩(wěn)定的業(yè)態(tài)，物業(yè)出租后來，調(diào)整難度及成本相對較大，因此，餐飲業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所需要加以細致的規(guī)劃設計。技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）200-500經(jīng)營樓層選擇（層）1～2單層面積（㎡）200-500構造層高規(guī)定（m）≥4步梯（部）1-2燃氣管道提供接口排污排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車位數(shù)量（個）約20物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修/毛坯便利店類便利店是小區(qū)商業(yè)中較為靈活的業(yè)態(tài)，對硬件技術指標的規(guī)定重要體目前要有良好的展示性，合適的開間、進深和層高等。技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）50-100經(jīng)營樓層選擇（層）1構造層高規(guī)定（m）≥4開間（m）4－9進深（m）≤15排油排污提供接口店前走道店前走道寬1.5m以上，要裸露且沒有綠化帶物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修技術指標詳細規(guī)定服務配套及精品類服務配套是小區(qū)商業(yè)的基礎業(yè)態(tài)，有著舉足輕重的作用，重要服務于小區(qū)居民，經(jīng)營場所面積一般不大，對經(jīng)營場所的技術指標規(guī)定不高。服飾精品雖非平常購置頻率較高的商品，但在小區(qū)商業(yè)中也發(fā)揮著重要作用，對于技術條件的規(guī)定與服務配套類商家基本相似。技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）30－200部分商家30如下亦可（干洗、花店等）經(jīng)營樓層選擇（層）1構造層高規(guī)定（m）≥4開間（m）3－10物業(yè)交付裝修原則毛坯美容美發(fā)類美容SPA和美發(fā)兩者對經(jīng)營場所的技術指標規(guī)定不盡相似，同步，美容業(yè)態(tài)對外服務性質(zhì)較強，對展示性規(guī)定較高，其經(jīng)營的特點也決定其對供應水、排污等技術指標有著較細致的規(guī)定。一般狀況下，美容SPA的經(jīng)營樓層多在二層，而美發(fā)大部分則在一層。（1）美容SPA：技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）80-500經(jīng)營樓層選擇（層）≤3構造層高規(guī)定（m）≥4給排水提供接口燃氣管道不需要排污提供接口，排污水管直徑要寬物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修/毛坯（2）美發(fā)技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）80－150經(jīng)營樓層選擇（層）1構造層高規(guī)定（m）≥4開間（m）4－8進深（m）10-20給排水提供接口，能保持穩(wěn)定正常店前走道裸露，最佳不要有綠化帶燃氣管道不需要排污提供接口，排污水管直徑要寬物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修/毛坯生活家居生活家居對于經(jīng)營場所的硬件技術規(guī)定符合自身經(jīng)營的需要，和其他業(yè)態(tài)相比，其對大面積商鋪的需求可通過打通兩間或多間小鋪來到達，這樣在規(guī)劃設計商業(yè)建筑時可有較大的靈活性。技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）50-200經(jīng)營樓層選擇（層）≤3層高規(guī)定（m）≥3開間（m）3-5進深（m）10-15物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修/毛坯休閑類休閑類業(yè)態(tài)輻射面較廣，服務性質(zhì)較強，對于供配電、供應水、排污規(guī)定高，同步，面積的需求也相對較大。休閑業(yè)態(tài)經(jīng)營場所一般在二、三樓，對給排水、供配電、排污、停車場車位等技術指標有一定規(guī)定。（1）茶藝技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）≥200-500經(jīng)營樓層選擇（層）2～3構造層高規(guī)定（m）≥4給排水提供接口供配電提供接口且符合國標排污提供接口，排污水管直徑要寬燃氣管道需要停車場車位50左右物業(yè)交付裝修原則毛坯（2）SPA足浴技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）≥200-500經(jīng)營樓層選擇（層）2～3構造層高規(guī)定（m）≥4給排水提供接口供配電提供接口且符合國標排污提供接口，排污水管直徑要寬燃氣管道可不需要，足浴可以用電停車場車位50左右物業(yè)交付裝修原則毛坯教育培訓類本業(yè)態(tài)重要是做少兒培訓教育類項目，孩子的教育問題一直是每個家庭所關注的焦點，這一業(yè)態(tài)引入小區(qū)體現(xiàn)了對業(yè)主的尊重和關懷。技術指標詳細規(guī)定需求面積（㎡）≥200經(jīng)營樓層選擇（層）≤3層高規(guī)定（m）≥3開間（m）3-10物業(yè)交付裝修原則簡樸裝修/毛坯小區(qū)商業(yè)的營銷模式銷售模式目前商業(yè)市場有四種操作方略，根據(jù)不一樣的操作方略，所引進的業(yè)態(tài)及長期經(jīng)營效果也各不相似。銷售方略銷售模式優(yōu)勢劣勢合用范圍純銷售1.發(fā)展商可在短期內(nèi)回籠資金，減少項目整體資金壓力，無需承擔返租補助與有關稅費；2.將商業(yè)經(jīng)營壓力轉移向中小業(yè)主，由其分擔經(jīng)營壓力。1.產(chǎn)權分散，主力店或品牌店難以進駐；2.無法規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)及規(guī)范整體形象；3.對于商業(yè)做旺重要靠市場自身調(diào)整，所需時間較長；4.若經(jīng)營不好，對于項目整體形象有一定影響。1.商業(yè)銷售競爭不劇烈導致市場成熟度低，投資客戶缺乏理解；2.純街鋪銷售；3.商業(yè)體量很少或零星商業(yè)物業(yè)帶租約銷售1.通過招商保證前期商業(yè)定位與形象；2.能迅速回收資金，無需承擔返租補助與有關稅費；3.短期內(nèi)使業(yè)主獲得穩(wěn)定收益。1.鋪位差異性影響銷售難度的程度比較明顯；2.未出租的商鋪銷售難度較大，尤其是大鋪；3.銷售難度較大，售價與租金之間產(chǎn)生的收益回報低難以到達投資者期望；4.中、長期收益難以穩(wěn)定；后期經(jīng)營管理難度較大，嚴重損壞商業(yè)形象與企業(yè)長期發(fā)展；5.各類手續(xù)復雜，易產(chǎn)生糾紛，影響企業(yè)品牌。1.商業(yè)氣氛已形成且正經(jīng)營紅火，無需緊張后續(xù)收益；2.可銷售物業(yè)有大型主力店進駐且長期經(jīng)營保證，獲取長期穩(wěn)定收益回報；3.純街鋪或少許商業(yè)物業(yè)。短期返租銷售（三年）1.前期由發(fā)展商統(tǒng)一控制招商和經(jīng)營，能保證既定的商業(yè)定位與規(guī)劃，可以有效保證整體商業(yè)形象。2.幫業(yè)主堅守前幾年守業(yè)期，既能堅定投資者信心，又能在返租后卸下返租包袱；3.3年返租期較適中，3年后商業(yè)有也許旺。1.承擔前幾年的返租補助；2.返租結束后的統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)定較高；3.因返租而產(chǎn)生對應的返租法律風險。1.作為一項優(yōu)惠政策，增進銷售長期返租銷售（十年）1.前期由發(fā)展商控制招商，能保證既定的商業(yè)定位；2.給投資者堅定信心。3.返租銷售，并合適減少投資門檻，可以擴大客戶層面，有助于加緊項目銷售速度。4.假如項目經(jīng)營管理非常成功，遠期物業(yè)租金收益將有也許出承諾回報。1.承擔十年的返租補助；2.如后期經(jīng)營管理沒有到達預期目的，則承受返租年限越長，壓力越大。3.因返租而產(chǎn)生對應的返租法律風險。1.作為一項優(yōu)惠政策，增進銷售小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)需求調(diào)查小區(qū)商業(yè)的關鍵消費群體應當是有關項目的入住業(yè)主，部分業(yè)態(tài)會輻射周圍的小區(qū)外消費群體，即非業(yè)主。信達行房地產(chǎn)顧問有限企業(yè)對全國200個小區(qū)商業(yè)中心進行調(diào)研，按照潛在業(yè)主對不一樣配套設施的需求強度差異，把不一樣的商業(yè)配套設施分為3個層次:商業(yè)配套設施需求（1）強度需求商業(yè)設施“強度需求商業(yè)設施”，需求的比重超過50%；此類商業(yè)設施重要包括“綜合超市”、“菜市場”、“購物中心”、“銀行”；“潛在業(yè)主對“強需求商業(yè)配套設施”的需求還是存在一定的差異，對“綜合超市”的需求占85.3%，對“菜市場”的需求占66.1%，對“購物中心”的需求到達56.9%，對“銀行”的需求到達53.7%，都超過50%；附表1-1小區(qū)商業(yè)配套設施總體需求商業(yè)配套設施強度需求總體一般住宅公寓townhouse/別墅綜合超市85.385.191.3100菜市場66.166.456.550購物中心56.957.156.550銀行53.753.669.60（2）中度需求商業(yè)設施“中度需求商業(yè)設施”，即需求比重在10-50%之間，重要有“藥房”、“診所”、“餐館”、“郵局”、“幼稚園”、“24小時便店”、“書店”、“洗衣店”、“健身中心”、“運動場館”、“游泳池”、“娛樂中心”、“美容美發(fā)店”、“老年活動中心”等；潛在業(yè)主對“中度需求”的商業(yè)設施的需求也存在一定差異，公寓需求群體對“藥房”（43.5%）、“健身中心”(34.8%)、“書店”（21.7%）、“洗衣店”(21.7%)、“游泳池”(21.7%)等設施的需求程度明顯高于一般住宅群體；而一般住宅群體對“診所”(37%)、“餐館”(35%）、“公園”(26.8%)“幼稚園”（20.4%）、“運動場館”（19.6%）“、美容美發(fā)店”（12.6%）、“老年活動中心”（12.4%）”等商業(yè)設施的需求強度明顯高于公寓群體。附表1-2小區(qū)商業(yè)配套設施總體需求商業(yè)配套設施中度需求總體一般住宅公寓townhouse/別墅藥房38.238.343．50診所3737.526.150餐館3535.717.40郵局30.330.630.40公園26.826.826.150健身中心20.620.134．8100幼稚園20.420.41350運動場館19.6204.35024小時便店18.718.717.40書店16.31621．7100洗衣店15.314.921．750游泳池14.514.321．750娛樂中心13.513.51350美容美發(fā)店12.612.88.70老年活動中心12.412.68.70（3）弱需求商業(yè)設施“弱需求商業(yè)設施”，比重在10%如下重要包括“修理店”、“彩擴沖洗店”、“茶館”、“花店”、“寵物店”、“高爾夫球場”。附表1-3小區(qū)商業(yè)配套設施總體需求商業(yè)配套設施弱度需求總體一般住宅公寓townhouse/別墅修理店8.188.70彩擴沖洗店7.87.88.70茶館7.27.44.30花店6.36.38.70寵物店5.95.7130高爾夫球場3.33.28．70

小區(qū)休閑娛樂設施需求從目前小區(qū)商業(yè)形態(tài)上看，休閑娛樂的設施重要包括“茶館”、“咖啡廳”、“健身場所”等，那么不一樣檔次住宅業(yè)主在小區(qū)休閑娛樂設施需求上究竟存在哪些差異呢？從附表2-1的數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，伴隨住宅檔次的上升，潛在業(yè)主對“健身場所”、“西式快餐廳”、“游泳館”、“球類運動場館”、“咖啡廳”、“茶館”、“酒吧”的需求展現(xiàn)明顯的上升趨勢，這也表明這些休閑娛樂設施和高檔住宅小區(qū)的有關性明顯高于一般住宅，開發(fā)商在開發(fā)高檔住宅產(chǎn)品時，應當著重考慮此類配套設施，但與否配置所有業(yè)態(tài)，規(guī)模多大，還需要考慮各個項目的詳細狀況，包括入住業(yè)主的數(shù)量、消費能力、消費習慣、年齡等原因。附表2-1潛在購房群體常常光顧的休閑娛樂場所常常光顧的休閑娛樂場所總體一般住宅公寓townhouse/別墅健身場所40.838.553.863.6西式快餐廳36.134.444.251.5電影院3031.12618.2游泳館29.828.732.751.5KTV27.827.432.727.3球類運動場館25.122.636.551.5咖啡廳22.420.133.745.5茶館18.116.32636.4酒吧17.716.12633.3迪廳1110.415.412.1歌舞廳/夜總會7.66.215.418.2從潛在業(yè)主購置平常用品的重要場所看小區(qū)超市的定位俗話說開門七件事“柴米油鹽醬醋茶”，描述的是一般居家過日子必須考慮的事情，伴隨市場經(jīng)濟的發(fā)展，人們的購物習慣和消費場所發(fā)生了比較大的變化，一般老百姓（尤其是家庭主婦）最常常去購物的地方一定是超市，伴隨小區(qū)規(guī)模的日益擴大，超市入駐大型小區(qū)的案例也逐漸增長，但不一樣品牌超市的定位（或者說主營業(yè)務）存在比較大的差異，有的以“生鮮產(chǎn)品”為主打，有的以“食品”為主打，有的甚至帶有百貨經(jīng)營的“服裝產(chǎn)品”，而不一樣項目究竟適合什么品牌的超市，起關鍵原因的還是小區(qū)入住的消費者。從潛在業(yè)主購置“蔬菜水果”的重要場所來看，重要是超市（超過50%），另一方面是大棚/菜市場，但值得注意的是，有相稱一部分群體購置蔬菜水果是選擇的不是超市，“早市”占17.9%，約總體的1/6強，此外“大棚/菜市場”也占有相稱的比重，靠近1/3。附表3-1購房群體購置蔬菜水果的重要場所購置蔬菜水果的重要場所總體一般住宅公寓Townhouse/別墅早市17.918.615.19.4菜市場/大棚32.934.322.628.1超市46.644.658.559.4便利店1.71.72.80.0其他1.00.90.93.1從潛在業(yè)主購置“平常用品”的重要場所來看，重要是超市（超過80%），另一方面是購物中心/大型商場（約占10%），通過對比可以發(fā)現(xiàn)，潛在業(yè)主通過超市購置“平常用品”的比例要明顯高于該群體通過超市購置“蔬菜水果”和“生鮮食品”的比例，這也是為何大多數(shù)超市以“平常用品”為重要產(chǎn)品的原因所在。附表3-2購房群體購置平常用品的重要場所購置平常用品的重要場所總體一般住宅公寓townhouse/別墅大型商場/購物中心10.910.69.425超市80.480.284.071.9便利店7.98.26.63.1雜貨店0.20.20.00集貿(mào)市場0.60.70.00其他0.10.10.00服裝的消費，尤其是像“襯衫”、“鞋帽”、“內(nèi)衣”、“中低級休閑服裝”也慢慢擺上了超市的貨架，那么潛在業(yè)主購置“服裝鞋帽”的重要場所在哪里呢？通過附表6的數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，目前潛在業(yè)主購置服裝的重要場所是“大型商場”（靠近60%），另一方面是“服裝專賣店”（占26%），再次是“小商品批發(fā)市場”（約占1/7）。附表3-3購房群體購置服裝鞋帽的重要場所購置服裝鞋帽的重要場所總體一般住宅公寓townhouse/別墅大型商場58.057.360.065.6小商品批發(fā)市場15.316.49.53.1服裝專賣店26.025.628.631.3裁縫店0.80.71.90.0潛在業(yè)主入住后打算更新的家俱/家居、家電產(chǎn)品。消費者在購房之后，往往需要裝修，添置新的家俱和家居產(chǎn)品，這同樣是一種非常