農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同(范本)

農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同（范本）編號(hào)： 宅基地及房屋買賣合同甲方（出賣人）：,性別：住址: 身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：，性別：住址: 身份證號(hào)碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將自己名下的宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達(dá)成如下條款共同遵守：一、甲方將自己所有的位于縣（市）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；項(xiàng)目名稱：，單項(xiàng)名稱：，合同號(hào)：，總用地面積：m2,建筑占地面積：曲，總建筑面積：m2,建筑層數(shù)：層,房間結(jié)構(gòu)：o二、宅基地及房屋合計(jì)價(jià)款為元人民幣（大寫）,支付方式：一次性付清；支付日期：年月0O三、甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物（包含附屬建筑、樹木等）歸乙方所有，甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)交給乙方保管。乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利（即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前的確專屬本人所有，出具村級(jí)以上單位對甲方專有該房屋的證明并托付給乙方。2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已肯定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。2、乙方購買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。六、特別約定.因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發(fā)生的生意業(yè)務(wù)或過戶需要本村村民委員會(huì)贊成或有關(guān)部分審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起辦理妥善。若因而引發(fā)相應(yīng)糾葛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。.乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，需要甲方親自到場協(xié)助辦理的,甲方應(yīng)親自到場協(xié)助辦理。七、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán)，甲方不僅應(yīng)對乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，還應(yīng)向乙方支付違約金大寫（小寫），其中賠償項(xiàng)目具體包括如下：、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場價(jià)予以補(bǔ)償；3、對于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請律師的費(fèi)用）;八、轉(zhuǎn)讓完成之后，乙方在任何情形下也不得反悔。如乙方反悔，乙方應(yīng)向甲方支付違約金大寫（小寫）o九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，并于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交付乙方。十、履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不