楊三超：綠色住宅小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立

[4]。綠色住宅小區(qū)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)主要包括：1.生活配套——生活配套設(shè)施是住宅小區(qū)的一個(gè)重要組成部分，是支持綠色住宅小區(qū)正常運(yùn)行的基礎(chǔ)。市政設(shè)施包括供電、供熱、供氣、給水排水、消防等，其完善程度不僅直接影響居民生活的必需——可居性，而且影響影響生態(tài)環(huán)境保護(hù)許多目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先發(fā)展公共交通是解決城市交通問題的重要對(duì)策，為便于居民選擇公共交通工具出行，在場(chǎng)地規(guī)劃中應(yīng)重視住區(qū)主要出入口的設(shè)置及與城市交通網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)聯(lián)系。2.健康舒適——人是社會(huì)的人，人不能離開社會(huì)而生存。住區(qū)除提供住宅和公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)為居住者提供良好的能夠進(jìn)行頻繁相互接觸、交往、互助的半共空間、公共空間及必要的康體設(shè)施，休閑娛樂設(shè)施，商業(yè)設(shè)施、文教設(shè)施等。積極開展形式多樣、豐富多彩社區(qū)文化活動(dòng)和教育活動(dòng)，滿足不同居民的需求，倡導(dǎo)綠色健康環(huán)保的生活方式，促進(jìn)與人之間和睦相處。鄰里關(guān)系是社會(huì)關(guān)系系統(tǒng)的重要組成部分，應(yīng)建立良好的鄰里關(guān)系，以利于維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)和長(zhǎng)治久安。3.地域性——只要是指綠色住宅小區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響程度。住宅小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的需要，保護(hù)、繼承、發(fā)揚(yáng)文化傳統(tǒng)，創(chuàng)造具有地方風(fēng)格的住宅建筑群。另外還有考慮的是項(xiàng)目的建設(shè)是否刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)繁和發(fā)展，否改善了當(dāng)?shù)氐墓苍O(shè)施和市政設(shè)施，是否改善了當(dāng)?shù)氐墓苍O(shè)施及居住環(huán)境狀況。3.3生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的好壞是衡量住宅小區(qū)項(xiàng)目綠色度的主要因子，傳統(tǒng)的建筑活動(dòng)在為人們提供生產(chǎn)和生活基礎(chǔ)的時(shí)候，也在過度的消耗資源和能源，產(chǎn)生的建筑垃圾、噪聲等造成了嚴(yán)重的環(huán)境污染。通過降低建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)使用過程中的能耗、節(jié)約資源、減少污染，才能有效的改善環(huán)境，對(duì)整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定起到良好的作用。本文將從以下幾方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。1.土地開發(fā)利用——土地資源是不可再生資源，在進(jìn)行住宅開發(fā)時(shí)，合理利用土地是可持續(xù)性的前提，不合理的利用會(huì)造成土地資源短缺，進(jìn)而影響到人類的健康和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)的進(jìn)步。土地的開發(fā)利用要進(jìn)行合理的選址，這樣不但可以減少用于場(chǎng)地平整所帶來(lái)的建設(shè)投資，減少施工工程量，避免因場(chǎng)地建設(shè)對(duì)原有生態(tài)環(huán)境與景觀的破壞，是決定綠色建筑外部大環(huán)境是否安全的重要前提。人均居住用地控制指標(biāo)必須控制在合理范圍之內(nèi)；應(yīng)充分利用尚可使用的舊建筑和合理的開發(fā)和利用地下空間。2.水環(huán)境——水資源的保護(hù)主要體現(xiàn)在水資源的利用和防止水污染兩個(gè)方面。水資源的充分利用可以通過采取節(jié)水措施和加大對(duì)非傳統(tǒng)水源的利用率來(lái)實(shí)現(xiàn)；采取合理的污廢水處理措施，保證用水安全。3.聲環(huán)境——住區(qū)應(yīng)做好防噪聲規(guī)劃，集中布置區(qū)內(nèi)高噪聲源并防治生活噪聲；加強(qiáng)住宅內(nèi)防噪聲措施和隔聲措施。在施工期間應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間施工，合理安排噪聲作業(yè)時(shí)間，噪聲產(chǎn)生的機(jī)械盡可能安排在遠(yuǎn)離周圍居民一側(cè)，通過有效的降噪措施，使施工噪聲達(dá)到或優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.光環(huán)境——良好的光環(huán)境可保證居住行為在生理與心理上的舒適性。光環(huán)境是指影響人們視覺效果的采光和照明等因素，包括室內(nèi)和室外光環(huán)境系統(tǒng)各兩方面。區(qū)域日照標(biāo)準(zhǔn)是以室外公共活動(dòng)區(qū)域和綠地在大寒日獲得日照時(shí)數(shù)來(lái)進(jìn)行衡量。住宅80%的房間應(yīng)能自然采光，采光系數(shù)滿足要求。光污染是指眩光、陰影等視覺污染，住區(qū)內(nèi)室外照明光線不得直射入住宅之內(nèi)，不可避免時(shí)應(yīng)采取擋光措施。5.能源系統(tǒng)——建筑節(jié)能及綠色能源的利用，可以減少不可再生資源的消耗量，同時(shí)也可以減少由于能源消耗而產(chǎn)生的環(huán)境污染。住宅建筑的體形、朝向、樓距、窗墻面積比、窗戶的遮陽(yáng)措施不僅影響住宅的外在質(zhì)量，同時(shí)也影響住宅的通風(fēng)、采光和節(jié)能等方面的內(nèi)在質(zhì)量選用效率高的用能設(shè)備和系統(tǒng)，控制設(shè)備的能效比、管網(wǎng)系統(tǒng)的輸送效率等。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉础?.綠化環(huán)境——綠地能有效的改善小區(qū)的自然環(huán)境系統(tǒng)。綠地率是指住宅項(xiàng)目所有的綠地面積與住宅項(xiàng)目總用地面積的比例，它主要體現(xiàn)住宅項(xiàng)目在生態(tài)和綠化方面的狀況。植物配置豐實(shí)度是指項(xiàng)目綠化生物多樣性的體現(xiàn)，如喬木、灌木、草地等是否科學(xué)搭配，使各種不同生態(tài)特性的植物能各得其所，形成一定面積的立體種植（包括屋頂綠化和墻壁垂直綠化），能夠充分利用陽(yáng)光、空氣、土地、養(yǎng)分和水分等，具有最大的自然性與生態(tài)效益。7.氣環(huán)境——綠色生態(tài)小區(qū)的氣環(huán)境是影響居民居住健康的重要因素。綠色住區(qū)在規(guī)劃時(shí)應(yīng)積極采用住區(qū)風(fēng)環(huán)境優(yōu)化技術(shù)，確保住區(qū)通風(fēng)良好，保證住區(qū)空氣質(zhì)量符合要求；居住空間應(yīng)能自然通風(fēng)，防止室內(nèi)空氣污染對(duì)人體健康的損壞；住宅裝修應(yīng)一次到位，嚴(yán)格控制裝修污染。8.材料及資源利用——包括采用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系，使用綠色建材、鼓勵(lì)資源再利用，建筑材料本地化，減少運(yùn)輸過程資源和能源消耗、降低環(huán)境污染；廢棄物收集與管理，要求保障居住區(qū)建設(shè)與使用過程中固體廢物收集環(huán)節(jié)，對(duì)環(huán)境質(zhì)量無(wú)損害；通過分類收集（源分離）為城市固體廢物處理系統(tǒng)優(yōu)化提供條件；小區(qū)內(nèi)進(jìn)行食物垃圾的循環(huán)處理利用，分流城市固體廢物處理系統(tǒng)的壓力，優(yōu)化居住環(huán)境。3.4管理評(píng)價(jià)開發(fā)商、承包商和物業(yè)管理公司等項(xiàng)目參與方為了保證綠色住宅項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量和運(yùn)作質(zhì)量，應(yīng)建立住宅項(xiàng)目可持續(xù)管理的理念、制度和工作體系，可包括管理的機(jī)構(gòu)、管理流程以及管理體系認(rèn)證等工作。4.結(jié)論縱觀世界上發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)可知，生態(tài)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，不僅需要制定相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在很大程度上還依賴于完善的評(píng)估體系和科學(xué)的評(píng)估方法，如美國(guó)的LEED標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估體系、荷蘭的ECO-Quantum標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估體系等，依據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，借助于科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行生態(tài)評(píng)價(jià)，對(duì)加快生態(tài)住宅小區(qū)的建設(shè)能起到非常重要的促進(jìn)作用，并能取得良好的效果。參考文獻(xiàn)：[1]李立平.綠色生態(tài)住宅小區(qū)的開發(fā)與評(píng)價(jià)[D].重慶,重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院，2004.5.[2]賈生華等.綠色住宅的開發(fā)及其認(rèn)證管理[M]，2002年.[3]李啟明，聶筑梅.現(xiàn)代房地產(chǎn)綠色開發(fā)與評(píng)價(jià)[M].江蘇科學(xué)技術(shù)出版社，2003.[4]袁緣.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合評(píng)價(jià)體系[J].基建優(yōu)化，(2000)04-0017-20；[5]綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則.建設(shè)部，2007年7月[6]建設(shè)部.綠色施工導(dǎo)則[J].施工技術(shù)，2007（11）：01-05；[7]綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則.建設(shè)部科技部，2005年10月；[8]《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制組:《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》.2005.10；[9]建設(shè)部、清華大學(xué)等:中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)[M].北京，中國(guó)建筑工業(yè)出版社.2001作者簡(jiǎn)介：楊三超，男，1983年出生，籍貫：河南鄭州，工作單位：江蘇安廈工程項(xiàng)目管理有限公司，畢業(yè)學(xué)校：中國(guó)礦業(yè)大學(xué)，聯(lián)系電話郵箱：ysccumt@126.com表1評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及編碼基準(zhǔn)層一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)編碼指標(biāo)編碼因素項(xiàng)編碼分因素項(xiàng)01經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)01全壽命周期費(fèi)用01一次性造價(jià)02生命期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用02經(jīng)濟(jì)效益01增量投資凈現(xiàn)值02增量投資回收期02社會(huì)環(huán)境01生活配套01市政設(shè)施02公共交通便利程度03交通工具存放空間02健康舒適性01文化環(huán)境02健身體系03心理環(huán)境03地域性01保護(hù)人文環(huán)境02活化地域03生態(tài)環(huán)境01土地開發(fā)利用01建筑場(chǎng)地02人均居住用地指標(biāo)03地下空間開發(fā)利用04住宅發(fā)展?jié)摿?2水資源利用01節(jié)水器具和設(shè)備的使用02非傳統(tǒng)水源利用03污、廢水處理03聲環(huán)境01小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境（晝夜）02小區(qū)室內(nèi)聲環(huán)境（晝夜）04光環(huán)境01區(qū)域日照標(biāo)準(zhǔn)（大寒日）02室內(nèi)日照房間數(shù)量03光污染05能源系統(tǒng)01建筑主體節(jié)能02可再生能源的使用06綠化系統(tǒng)01住區(qū)綠地率02種植成活率03植物配置豐實(shí)率07氣環(huán)境01住區(qū)空氣質(zhì)量02室內(nèi)空氣質(zhì)量03居室通風(fēng)換氣08材料及資源利用01建材本地化02固體廢棄物回收利用率03綠色材料占所有建筑材料重量比例04垃圾分類收集及分類率05垃圾處理與處置率04管理01管理體系01組織結(jié)構(gòu)02管理流程02ISO1400認(rèn)證577100180309001209557903682285963308257710018030900123865761373997357606965771001803090013594578077579902515512577100180309001238757716498260181805157710018030900121385721311921589183265771001803090012359579036822361076053577100180309001235657613528614379174257710018030900123555750878697046932791708810034335527410122994432583337917088100343355275101866732938832008170881003433561071015811525015005221708810034335610810100018005987173217088100343354295101074194142687017170881003433561841018786608696288021708810034335618510177583117408667417088100343356