華強地產(chǎn)房地產(chǎn)營銷策略報告

鄭州華強城市廣場2014年度營銷執(zhí)行報告華強城市廣場2014年營銷執(zhí)行報告三經(jīng)、2睜0螞1輔4年鞠營泳銷女目攏標閑及鼻策咽略飛總烈綱報娛告挎總面綱二紗、2趙0傷1曾3年賊度鑄政恥策西解紐奉讀旺及2箭0削1登4年加市末場他研堡判一協(xié)、詢?nèi)A睬強驢城些市筍廣指場2謝0錦1譽3年派度懲營固銷但回色顧四蔥、2錯0盼1曉4年拘營酒銷乞計賄劃滋排縫布濱及防策摩略愿執(zhí)枕行五尺、裹年則度享營盛銷免費爭用封及或需輩配燒合愈條妙件壹傾。營瓶銷習總今結(jié)/篇營敞銷面回艷顧萍總西結(jié)營品銷悼得蛾失喝及楚啟華示2繼0還1刊3年起項充目禽營陪銷摔回窄顧百呢日輩維蛙“饒強傅”入需市1附0鴿0天周，藝出仰動冬拓蜓展4絲式0呢0說0人粗次塵，惑派月發(fā)孔單快頁5猶0余別萬貧張臥；萬訓達酬、因兩縫輛斤移娛動城售斗樓礦大海巴常、臥銷既售津中棕心4線稍作苗戰(zhàn)嚼，打覆蒙蓋汽全流城4賢0余盼處膜；積庫累5塌0訊0資0余疏組擦客矛戶筑，悉認挑籌1揀4密0彼0余佳組王，此開看盤誦到傲訪1莖2山0勢0組雞，報開繭盤毒熱絲式銷3億！。闖。暗。之。鄙。驚。項差目繁營婆銷鹿總該結(jié)/營右銷滿回祥顧5月3絞1日萬茄達璃外嚼展旱點7月7日裕爭達猴產(chǎn)冬品擊說遼明罩會售態(tài)樓圓部貼開啟放7月2午1日會恰員欄升躺級8月1展0日房帖展鉤會9月8日9月1罪4日開歉盤1害1月3靜0日招債商霸簽介約扇會商榆鋪涉認把籌1授1月1叨6日營蠅銷持大灘事拍紀項膨目時營舌銷啟總蠅結(jié)/營鴨銷佳回蒸顧回蝦望2捎0揀1破3，鉆華寇強鉛首徑戰(zhàn)咬告私捷亭，淚成斤功邪絕傘非健偶低然項步目終營包銷擇亮娛點1、大會開惑大住闔安，說百診團膜大徒戰(zhàn)洋，鎮(zhèn)集誕中看優(yōu)盞勢懶兵凈力緞快梁速再蓄臥客恨；2、分撤階付段紗利呼用敵營牽銷歐活稱動英篩瀉選植有宜效錢客夠戶碌，鋼持令續(xù)統(tǒng)保栗溫癢；3、以廁華王強礦會叼為添載侵體草，塞以懷會庫員骨升剪級估結(jié)還合死銷昨售扁節(jié)擇點閥；4、內(nèi)憲部性及嶄行副業(yè)鵝內(nèi)桐圈粉層蟻，車先匆“儉易禿”堂后怠難五，市推肺介炊滲烏透威；5、產(chǎn)猜品默推列售下搭籃配艘合討理店，舟以妄“模住橋”騾帶貝“額寓頃”餃；6、降兇低掛購俊房前門館檻慣，騾住增宅太式陣公指寓伴賣被點公強妥化府，感口刮徑蕉釋掏放蝦統(tǒng)來一項欣目強營鋤銷苗總艘結(jié)/策至略酷復侍盤移申動掏售墻樓旬部美拓象客—許—兩陶輛詞移就動朽大愧巴綢，見涵征蓋暴大鍬商賓、碌科圣技丘市綠場飼、削二光七況廣許場貨、可丹挪尼障斯默、垂正釋道功思永達搬、云華喚潤按萬扇家侮等蘆六源大竊核漆心蘋商奔圈莖；華殃強兔做憑了擊鄭殺州咬首示例情移抗動懼售像樓蜜處圈洲層族營柔銷項年目收營膝銷甩總破結(jié)/策僑略夢復脖盤華痛強著做暈了匪最祥有選價月值艦的練業(yè)獄內(nèi)柏圈補層拔，英為摔公絹寓井、忌為鄉(xiāng)豐商殼業(yè)一乏個絨交耗流冤平舍臺氏、詠提哲升剝行并業(yè)李口商碑澇、宗全僵面辟圈德層總?cè)冀Y(jié)2剪0妙1描3，字我踐們挪本唯可愈以縮慧做脊得崗更尺好項陵目棗營巡壽銷子遺肢憾1、為棟了膝快穿速桿引理爆躺，璃我騙們魂弱謎化咳了帖品陡牌勵資半源唉嫁和接滅起充勢披；2、困僅于醬營題銷映費摸用臟，貌我處們嬌舍軍棄獵了暗太蝴多益的寫渠焰道有鋪正排見；3、急灶于拖快侵速萌回砍款封，尚我懲們指差閣點呈掉伴進賺銀初行交“馳錢街荒以陷訊阱氣”；品諸牌行影饒響愧力牢、雕華晝強稍特正有違資糧源擋嫁呼接辣、仆項冠目屬形詞象豪發(fā)蛾力礙不雜足項裹目挨營復銷乓總洞結(jié)/營棉銷她復胞盤7、8月份減來丙電筆來欠訪罵量該相躺對曠較合高效是膀由過于梨：1、半線味上側(cè)報德紙閱、捆戶況外乒、霸網(wǎng)猛絡哄集授中幅出睬街緒；2、門線境下液短若信蝕派吧發(fā)拳、塞移曠動著售蛇樓拉車群、萌規(guī)嗽模佛拓料客游等電多悲種合渠礦道墨持謙續(xù)衡使算用棕；華型強訂城趙市減廣美場天累最計脂來勻電2緞6陰1賤1組草，燃來鍋訪7血0狐4抓0組集觸中仗造漢勢小期7控-貝8月腐，河客皺戶笑基搶數(shù)附明釣顯院激眠增項熊目旱營思銷殃總須結(jié)/營囑銷鍋復埋盤認知途徑短信報紙電臺戶外朋友介紹網(wǎng)絡派單外展圍擋其他總計數(shù)量1433244482710437018723135402611一環(huán)、執(zhí)外泊展羨、澇路殃過需、翅拓慌客頸構蜜成母了維來較訪就主煤要許途澆徑鉤，穿渠夾道誰單屆一眉；二搖、困短桌信乎、峽網(wǎng)椒絡繩構柜成掉了浪來醉電謝貢絨獻蘿主愚力蠢，濃渠敘道榜小瘦眾芝；認知途徑短信報紙戶外Call客朋介網(wǎng)絡拓客外展點路過其他合計數(shù)量19188628080598174410182856887040項禍目牧營唱銷都總床結(jié)/營絹銷橫復哪盤認延購底客壤戶軋以哭中府原妙區(qū)倡以磚及交金掀水斤區(qū)菊地筍緣釘客刺戶篇為姓主紗，造認賭知鍵途漁徑泥圍蹈墻渡及炮朋久介銀占輕主戶導原。關離鍵還詞品壩牌絕效供應爆不營足淚，妄渠型道蜓單目一不足定位地標形象建立不足，品牌影響力亟需提升客戶以地緣性客戶為主，輻射區(qū)域不夠廣泛推廣推廣渠道相對狹窄，延續(xù)性及系統(tǒng)性較差啟示

知名度，需進一步提高，重點塑造華強高端優(yōu)質(zhì)項目形象；高端形象，需進一步拔升，現(xiàn)場展示及打動力亟待增強；客戶來源，客源擴容，精準客戶，推廣渠道，業(yè)績有效支撐。營毫銷蓮策滅略東得徑當遣，爸品紋牌叔立赤勢慢不亭足項捕目古營俗銷尚總櫻結(jié)/復嘉盤芳小濤結(jié)目標品牌贏得市場對華強品牌的認可，對華強項目的認知西區(qū)高端站位在鄭州西區(qū)，建立項目高端形象市場認可產(chǎn)品及品質(zhì)，獲得大眾市場的認可貳揭。政粗策岸解換讀/篇房姐地夢產(chǎn)膚政失策券研測讀競幼品裹動挪態(tài)宏卻觀祖政音策區(qū)催域她政散策東及紛運騎行歉指自標競鈴品縣監(jiān)園控房招地懷產(chǎn)渠政帝策朽研煎讀房陡地歷產(chǎn)尾政摩策蹲解銀讀/宏跟觀離政架策新姻老百政燈府資交肅接傍，錯中訪國麗進尋入營“置習慌李踐地挨產(chǎn)插新抱時長代露”一蘇、衛(wèi)對令于敏經(jīng)柿濟揉增加長棚下早行儀的素擔捉憂化。制扮造投業(yè)逝、粉出峽口通和浮消避費苦都荷出逢現(xiàn)木不新同嚷程財度軌的惑下笑滑五，柏而勺房程地窄產(chǎn)肢和慮基承礎愁設墳施慮投膽資鎮(zhèn)是哲支六持鍋經(jīng)肯濟果增輕長層的塑主梁要扶動趁力你。二裁、斧緩城解穗地貓方高政氧府駱的到財火政蹦壓焦力撇。地堅方罩政押府畏土幕地加出扒讓感收果入絲式客圣觀徐，街這中在罷很趴大互程俊度乎上補緩掀減軍了盾地裕方紛政碰府旁財暫政以上電的心壓蒜力吵，悟也寄降熔低殊了墻地旨方粒政封府彩債野務孝面虧臨愉的萍短維期烈風陽險叛。三乎、貍房梅地牌產(chǎn)配市帥場熊區(qū)敏域尺差凡異歉化抓的恐擴訓大繩。一卸線鳳城幟市推由生于器最笨近主幾廊年送的現(xiàn)樓殿市奧調(diào)除控瓦和趕供并應兵下梨滑將，箱房洞價據(jù)上各漲設的黑幅府度盞最搜大藝。薦而專三垮線疼城系市抱的硬房夜價鉛增打長松緩互慢圖，咬隨苗著牲大茫量躁供吉應犁入帽市楊，品房躬價逃在暴未凱來講一香兩冶年莫可歲能抬面崖臨帥下良調(diào)點的問風床險略。辜在廈這烘種濤情決況疑下企，麥中窗央輔很果難刻出甚臺巴一坊個扮一客刀答切頁的拖政靠策曉，溜而其只罰能興給常予海地沾方長政云府免更偷多潑微膏調(diào)衛(wèi)的格權痛力挑。新?lián)Ч僦飞厦扇伪苋野旬€火讓費調(diào)償控?；刎敋w籃市窄場關哨鍵獲詞燃：上愧一餡屆爸政透府渴離延任恨前晉宣裂布強的回新瓣國等五咬條糠無賤疾展而房誠終拴，撞而畢新仇一餅屆移政倡府傻對莊房摘價鐵問敏題找保譽持完沉創(chuàng)默債。恨這腎可窩能苗有巴幾未個露原諷因腰：房寺地每產(chǎn)碌政賣策穗解堡讀/宏門觀首政萄策加村快肝城陪鎮(zhèn)智化渾進衣程托，慕做徐熱曬城雷鎮(zhèn)腳市健場“屆國筋五繼條鮮”岸突腹襲敵，節(jié)調(diào)極控產(chǎn)全炕面然加綁碼支超柱狂產(chǎn)脆業(yè)抗、賢政獵策晉求鍛穩(wěn)關捉鍵守詞肥：走土中污國青特牌色擁新鞭型逆城燙鎮(zhèn)還化嫩道格路廟，果推射動稻大搞中馳小銅城讀市敬和竊小迅城安鎮(zhèn)未協(xié)腥調(diào)件發(fā)拜展心、毯產(chǎn)搶業(yè)愛和夸城莖鎮(zhèn)狀融鉛合朽發(fā)曬展聽。轎推統(tǒng)進兇農(nóng)洪業(yè)則轉(zhuǎn)敞移譜人脈口羊市常民欺化主，扎逐批步鄰把蹦符吉合鍋條爆件吼的舞農(nóng)自業(yè)待人盼口粥轉(zhuǎn)開為拔城荒鎮(zhèn)末居且民尸。兩葡屆郵政廁府受政說策陳調(diào)恐性辟“盤貌州合界神連離膀”駝？完葛善辜穩(wěn)乘定礦房售價貢工職作倡責饑任漆制械。慕堅挨決鞠抑角制湯投隔機犁投爭資裹性停購煉房辛。喚增嚷加專普兄通責商改品正住連房挨及膝用弦地拐供嚼應旱。雨加棒快備保般障土性謊安苦居口工宰程純規(guī)流劃眠建糠設坡。衡加域強脈市磨場吼監(jiān)侵管億。最梨后獨的絮調(diào)閥控—谷—意縮慧在御打辮壓效駁果—雀—火卻了塊二還手前房巾，焰急腿了帝剛深需德族新堵政補動拆向—型—鼓句勵宰城避鎮(zhèn)改開扮發(fā)效奏果—西—火制了躬城查鄉(xiāng)俱鎮(zhèn)，祝喜曬了宰開雷發(fā)受商房萌地威產(chǎn)昨政種策擔解遲讀/宏捧觀至政梅策銀訓行轟“載錢梢荒帆”冶，對房寨貸親受勢影露響6月腫底種，頂受健多班重奸因冰素巧影引響僅，只銀道行虜間圖市繡場濁驟徑然奶緊鹿張縱，宗貨坡幣良市歸場頌利艦率小飆連升牙。唉面辛對劑銀雨行默間眠短瞞期哭資合金赤面邪緊倦張感，興央巖行辮采御取至拒埋絕唉放緒水飛的緣瑞強紗硬矛態(tài)歸度予，戲借園以警給慢商尋業(yè)歉銀內(nèi)行榮警續(xù)示培與適教依訓替，盤迫魄使扯其韻強曬化掘流既動畢性疑管代理銷，貼倒貫逼漿銀岔行索控艱制代資芹產(chǎn)煌規(guī)舉模謀過鳴快名擴飲張凳。6月斗份焰“庸錢棚荒沾”鈔成慮為2層0改1生3年饅金剃融葬運償行定的殖分蔑水惜嶺“顏錢亞荒莫”悠后掀勁礎十劍足衰，戰(zhàn)鄭侮州物各遮大程銀旬行丸年園底極房運貸萄緊哪張錢伍荒催出冒現(xiàn)搬后重，鹿整霉個善市輔場瞎看趕似貫緊穗張缸實史則串并腫無頁較照大盤波轉(zhuǎn)動群，觀各村方據(jù)表負現(xiàn)組平泊穩(wěn)受。糊進變?nèi)?水0儉1校3年1籠1月智后洋，踢各霜大醬銀撒行肥針溪對獄購伏房夠貸沈款膠額漆度階紛余紛怖收呆緊秩，懸較辨往給年該相六對眨嚴小重朗。三匯中忍全席會螺后督房向地伴產(chǎn)箱調(diào)捐控歪升苗級惡預造期凳漸寇濃朗，纏四板大償猜址想房時地罷產(chǎn)姥政耕策括解促讀/宏板觀濃政熄策限封購歷這低種舊以惜行卡政塘命籮令嚇強筑力濤介嗽入?yún)f(xié)市趴場述的詞調(diào)愚控薯手苦段腸，飛導般致鋼城曉市譜間租房姜價新行夫情衫溫穗冷泡不逆一允泡許糞集妻體賢建版設獸用屢地潑直鴉接可入很市荷房舊地溪產(chǎn)叮市冠場鮮將志增劍加沈巨亭量虛土世地抹供上應冰，膝將匆根杏本緞上蠻緩乓解述長害期暮以糕來孫土縱地緒有廟效晨供孩應赴不燙足拘的案問拍題寸?！爸焓潭P五候”紋期掙間果，牛全口國雨計等劃件新燙建覺保崇障子性尼住少房3協(xié)6影0報0萬吳套聞。次目香前寨我護國糠保做障億性忠住女房叨的昏建碑設額和修推筆進鄉(xiāng)豐存府在致包蝴括夕工習程憶質(zhì)堂量劇問據(jù)題滑以路及丟分良配雙監(jiān)特管田問懸題袍。媒悼體丸不害斷哪爆鉛出修“解房傘叔趴”偽“攤房畜姐哈”酬等季新獎聞溪，政大休家廢高逆呼欺房音產(chǎn)常聯(lián)鑰網(wǎng)房誠。1234房字地薯產(chǎn)激限攝購章令月或蟻松宿綁農(nóng)穩(wěn)民系集捉體民土竹地第有眾望罰入尼市保牛障專性資住揀房停實眼施蘿新毯改援革房每產(chǎn)鴿信齒息巨或晴聯(lián)臘網(wǎng)在搜短兔時蜜間慨內(nèi)省，爬樓水市饅調(diào)莊控是政吹策忌總望基珍調(diào)嘆不屈會跨發(fā)嫂生裙大呼的廚變展化奇。廢雖衛(wèi)不鐘排神除校個鑰別快城轟市疑再稿度熱嘗峽試板松沿綁講政幸策按，雕但媽對溝熱嚷點槍城脹市俯來慰說籍，導行描政贈手窮段主甚哭至立有公加祝碼臘的避可曾能草，掙如簡“共限坦價刺令偽”橫、慚“已限控房美價放競金地逗價肢”轟等雙手臟段酬范換圍哥可啟能鉛擴供大唐。房始地江產(chǎn)杠政想策昆解雪讀房浪地當產(chǎn)蠶政柿策燦研澤讀宏致觀薄政增策區(qū)請域泄政左策宋及棍運市行姻指準標競旨品逗監(jiān)栗控房謙地或產(chǎn)點政艙策腿解扎讀/區(qū)從域橡政恨策1、牧努她力趁保時持掌住普房辛價異格囑基業(yè)本穴穩(wěn)通定2、等保塌證要普膝通餅商譜品貓住道房胸及罩用賤地宅供跳應3、驅(qū)繼距續(xù)暈加憤大嫁保假障劇性藍住銷房灣建構設4、箭加迎強磨商統(tǒng)品旋房撒價甚格份管宋理5、切進喚一溝步豎加烈強扛房制地農(nóng)產(chǎn)車市娘場銀監(jiān)母管6、沉加救強介市隸場喝信陰息辭引必導解饞讀：辜鄭退州扭版渡國佩五盒條暫細蠅則咽沒嫩有乓提筑及2星0屋%個嶼稅累、益二壘套括房趴利范率錢、旋限廁購方擴并大繪等帝老宏百象姓馳最趨關檢心隸的繞問宮題覽。傲鄭探州口市夜國頓五撲條冬細券則數(shù)對打房束產(chǎn)傻市狐場嬸下退行捏的征影省響剝甚匆微境。僅枯具薪象越征端意哥義底，佳核方心餃問柏題楚均礦未企涉仰及掠，端與殲中歐央犁要治求貸明銅顯陣存政在輪差豈距鄭俱版之國洋五夜條全栗部歌價師格杜進沒行今備恢案政暈策鞋：商挑品雹住旋房誼銷靈售策價莖格潛備嚷案圾實刻行蒼“一疼房抱一罷價”.開輕發(fā)冰企鄉(xiāng)豐業(yè)添在鉗對木商幕品仰住孔房隆銷洽售沿價永格呼進踐行賞備導案汪時母，昂應趟對瓣全口部啦的扛商怨品恰住還房僻銷測售坑價財格搞進掀行各備嶼案核，快并狐實辜行且“濾一舍房及一挨價致”.最師高壺售終價闖要鼓備沖案政眠策片：開理發(fā)漂企染業(yè)袍在從價綿格梨主飯管粥部喘門備憲案恒的賄商憤品用住濤房些銷艙售具價雄格屆為跡最批高紙銷衣售萌價夢格。朱備望案精價柳格貝需展要夸調(diào)琴整鏈時壯，聰應篩當壩重惹新蠻履雙行寄備勢案鄙手同續(xù)納。售粱房兩情牢況擠一纏月碌一豈報政根策沉：開詢發(fā)巴企勻業(yè)輪在每宮月喚結(jié)叫束音后5日銜內(nèi)，栗應腥向串價嘩格欲主牌管中部窮門律書液面毛上罵報舍上劇月正商會品武住督房夠銷憂售鍛情佛況冶。宮報瘦送奮的蛛內(nèi)朋容哨包極括咽：窄開嘉發(fā)鬼企案業(yè)飼名戒稱道、循樓狡盤臉名壓稱羽、澤房李源臘房零號百、悟建宿筑恢面許積扯、鍵銷甩售幸狀造態(tài)野、神申受報女備益案著價刪格谷、依實栽際遣成個交弱價囑格響。房企地鮮產(chǎn)符政疤策胡解樂讀/區(qū)削域焰政幟策限僵價叢以烘及償備期案倒的忙嚴榆格殺化撒導不致件市狂場訓促轟銷霞手等段沸層刺出磚不矮窮1偵.相望關作要舟求9月1日足起餐正堅式販執(zhí)宅行流；2陣.非懶鄭瞞州筒戶授口內(nèi)人吊員痕，拿居茂住使證唐須糠滿3年當方憑可他購詠房密（峽原1年皺）借；3今.鄭連州極戶顧口集人駝員辜不條滿2遇0歲到，毫不突得飲購勤房崗?；嵖钢莺蓱艟砜谠茲M2輕0歲經(jīng)人舉員餃名照下在無祝房暗者畏，渠限事購1套委；4涼.中電小污戶提型猛配墨套顛費市可櫻延遼遲混至侮辦抵理持預食售柏前浮繳額納扶；5甚.非略正命常姿住撈宅嘩容媽積媽率1直.賺0以凱下夕，植面腰積1桶4買4以零上給，夸須宰封宅頂?shù)诤蟀莘街伎筛缔k里理弟預絲式售把；6塊.正譽常民商游品抵住星宅構首揮次嶺報漏預纖售悼時崗，巖須佩一完次酸性揭將靠同籮一享建傻規(guī)關證負下場所博有己樓盒棟機價騾格稈同傍時普申漸報濱，夏并仿劃質(zhì)分捏為9蹤蝶0平滔米雷以卻下請，9狐0懶-黑1啟4憤4平共米縱，1置4充4平只米聯(lián)以贈上兔，篩項秋目浮整剩體遇均碎價脊，礎四襪項師申工報興；7送.正墻常挪商擾品狂住拜宅禾預厲售曬申嫩報嫌價缸格炊不溫得速高屑于租同即地擱段董、腹同奮品賤質(zhì)胖其覽他爽樓有盤疾最脂近3個紀月抓網(wǎng)駐簽糖均脊價蠢；8歇.正床常住商摟品摟住消宅轉(zhuǎn)網(wǎng)催簽副均業(yè)價睛不雙得飼高禮于咱預匠售費申彎報歡價親格德（師分坦面襪積趟段公及港整疏體苦均證價堂考嚴核沫）刪，采同欺時僚不例得劃高另于歇本悠項疤目戶最灘近3個作月婚網(wǎng)盯簽標均碑價津，異否溉則春將古停亮網(wǎng)私簽梯；9喜.價助格躬考蹦核嗚按托項儉目聽計稈，主即舌無忙論翁項喊目宋有敞多脆少麗塊磨地諸，絡不督能桂通跑過練分滲地母塊范更迷換柴案膛名筒達嗽到績新更開脖項奮目俱無慰之趁前憑均腫價黨對寇比糾標濾準蛾的棋目走的籃。房印地繁產(chǎn)盆政善策至解中讀/區(qū)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/30.09%

均價7600元/㎡主力戶型二居79-92平米

三居123-135平米1234567891012131411A符1B蹤蝶1B蛇2可磁售效房紙源關：1僚-稿4貞#撿,乎1眼2援#、1拋4洽#在幸售彼，炮以7薄9娃-酷9炕2況㎡兩綁房激戶驢型高和1史2低3見-城1趣3室5賴㎡三秀房但為沾主筐；預泥計倚明決年軟投封放菜量：高屬層9萬秩平濤方布米,商毅業(yè)5孫0縱0境0平前方敲米開發(fā)商鄭燃地產(chǎn)項目地址冉屯路冉屯東路西100米占地面積3.2萬㎡建筑面積12㎡物業(yè)類型高層、小高層容積率/綠化率2.9

/42%

均價開盤7400-7900元/㎡主力戶型二居77-91平米

三居110-138平米在云售刊房遞源蔽：一帆期功剩濃余閱房遺源竊，2染#樓2陸6層2呼T靈4獅H，3捉#樓A單交元3背2層3爽T挺6在H，B單坊元扣為江公輔租禾房雁，7聲#筑A單厚元2孫T雖4拘H縮慧,全斃部8丟5繩-垂9群0㎡哄兩法房酷、曾三半房預轉(zhuǎn)計誕明委年紹投邊放房誠量：高皇層8萬陶平專方頭米薪，鏈商襯業(yè)5推0絮0媽0平謎方挑米2抄A2喚B3回A競踩品吵動寨態(tài)/梧示桐側(cè)新磚語競縫品削動乞態(tài)/小尊結(jié)分裝析肝：區(qū)布域誦內(nèi)電周占邊泄競挺品伏以胞升弊龍貨天敞匯問廣過場些總屆體兩量彈、哀待揪開證發(fā)盛面自積勇最脂大財，獅明存鉆5期城其狡次租；九嘉龍某城件體餓量小雖緒大目，盆但膠目腳前豆等4期取亦朝基撇本甚去肉化束完縣畢貴，巖下與一澡步抱的薪重碑點促是純集連中遍商屯業(yè)頓；梧便桐軍新辜語閉和李非打常考旺絨角腳總義建隆面記較編小度，唯屬圾純絕住屈宅狐盤境，死商河業(yè)段體掀量蠶較嫌小劑，對明惹年挎基混本桌去貼化系完耐畢歪；結(jié)售論猛：2款0丈1徐4年傭區(qū)射域夸住際宅蓄投怨放8少6萬刃㎡爽，治商天業(yè)帳投紙放廁量2餃5萬梳㎡擺，陪競妥爭碗激雕烈通各過病對2罵0拆1刑3年播的零營楊銷感回蟲顧移以縱及壤市巡壽場隸政宏策燭的戶研路讀美，孝我魂們橡不臺難態(tài)發(fā)散現(xiàn)—儲—審禾視梁自也我—抖—品盈牌丹立秒勢2填0雷1刷3年懇的霧營柱銷遣執(zhí)從行視我嘗們揭缺備少購的予是磨項定目夾的飄起麥勢醒及岔品團牌愿落氏地牧；縱唱觀浩鳳妖云—牢—將徒市豈場盜調(diào)角控盾進默行黑到行底軌的旺節(jié)傘奏當影政慮府樂著瓶力壘以或市垮場則為苦主痕導析的犁新茄型盡調(diào)爽控踩政日策蠅下唇，2矩0臨1椅4年屆行饅業(yè)貍變蹲數(shù)姿陡窗增烤；競貴品狼商碼業(yè)秧類惰產(chǎn)憶品半集采中伯放獸量叢，啦產(chǎn)棄品徹推拐售蜂的膛多批元晨性下將疊有幸利證于傲突煌破霧市題場挨，益圈異定培客帳戶革；營徐銷建借鵲鑒叁木。目溜標織策佳略/篇2抖0耗1悅4年錯項慨目膠營火銷壁目椅標2持0萬1盡4年活策爽略飾總寸綱2敢0蹲1兆4年舟目妄標考策祝略/營劉銷歷目仆標物業(yè)類別開發(fā)周期樓棟及金額樓層面積套數(shù)高層（公寓。住宅）1期1-2單元5-7單元27/306015753-4單元27/3024256.36300庫存均價（元/㎡）725030271.36375庫存金額(元)219467360庫存比例100%商鋪1#-5#322587210庫存均價（元/㎡）16000.022587210庫存金額(元)361392000庫存比例100.0%1-2單元已售5單元已售6-7單元已售3-4單元未推5#一更期糞剩流余崇產(chǎn)窗品獲梳稿理一睜期斜剩竊余騰高租層3進7挖5套擱，媽總詞計路約3萬地㎡謝，友合潔計積金研額2怖.煌1旨9億殿；一滑期修商物業(yè)2趕1歉0套老，蒜總根計棄約2脾.擊2萬穿㎡咸，矩合守計魄金徹額3盼.托6湯1億坦；一之期余總協(xié)計帶可兵售孫面?zhèn)e5科.傲2萬剃㎡賓，椅合訴計糊金聲額5蕉.吼8億備陜注糕：泛數(shù)渣據(jù)擠截就止2土0瞞1觀3年1舞2月1摩5日2售0扒1驢4年階目媽標議策欠略/營敗銷鐮目幸標二昨期鏈可俊售付產(chǎn)招品廊梳噸理首握批二甲批物業(yè)類別開發(fā)周期樓棟樓層面積套數(shù)住宅2期5#-234108261236#34/2721651247均價（元/㎡）7600.032477370銷售額(元)246825200庫存比例100.0%公寓2#3424510306均價（元/㎡）7000.024510306銷售額(元)171570000庫存比例100.0%二觀期叢住社宅3頸7脖0套贏，避總蒙計繼約3份.洗2筆4萬擾㎡葉，乳合待計犧金叢額2識.兵4洞6億令；二王期貪公蔬寓3沫0里6套鐵，灶總閃計正約2屋.還4回5萬寶㎡領，役合事計摘金農(nóng)額1落.救7眉1億未；二慎期澤總鬼計礙可共售扮面促積5交.杰6萬救㎡傷，纖金濁額4她.南2億12詞-宋25犧-員15盒-隙26輕-奇16犬-垂278裙寄房2亞-莫1342渴0占1艇4年神目境標業(yè)策是略/營御銷度目烏標2掏0邀1痕4年皺實掙現(xiàn)帆簽畏約生額6酷.選5億—捐—其粒中漁高寸層4魔.諷7億祝，耐商思業(yè)1敏.廁8億—跳—華強城市廣場項目2014年年度推售計劃（簽約）統(tǒng)計事項2014年

合計1月春節(jié)2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月營銷節(jié)點

2#300套開盤

住宅5-2

6#樓公寓2#

工程節(jié)點

二期預售證取得

整體年度銷售情況年度推售面積（㎡）1038302258724256

3247724510

年度簽約面積（㎡）7566139641294732453245324523422201414206440235272525年度簽約套數(shù)9144916240404030251175534230年度簽約金額（萬元）65022486110102331033103310265617489108944043318818572含0另1立4年該目卡標跨策鉗略/營秒銷偶目順標目抖標貞理岸解物業(yè)類型可售面積（萬㎡）可售金額（億元）預計去化面積（萬㎡）金額（億元）住宅3.42.63.22.4公寓5.13.63.42.3商業(yè)2.23.51.11.8合計10.89.77.76.5項饑目2巷0價1效4年掩可圍售栽產(chǎn)兆品驢主指要義集姜中壁在宇公揚寓鹿及伯商浮業(yè)乞，模合克計橡面哀積7融.坡4萬互平字米懂，晉占米比6頑8畢%，雕且仗按釣照欺既針定藏營仗銷食節(jié)務點遭（8月刮份膝新技品御開哭盤句）怨項論目姐將側(cè)面閉臨著主由要壓以嬌銷禁售裕公紀寓泊以遭及莖商參鋪醒投鄰資蘆類牛客后戶楚為巴主項的木市勿場走環(huán)萌境孩；因倉此沖，使商慕業(yè)羽性戰(zhàn)質(zhì)坐類宗投愧資筆品敵的客簡戶臥積待累及裹銷帝售兄去做化控將期成毅為2休0墳1都4年績度依的息難袍點蛇問鋼題沒！營炎銷彎難呼點—睡—以寬商陜業(yè)夕、縫公磚寓貼為反主緊的粥純妖投倆資元類償產(chǎn)健品賄屬基性解讓析—妥—2術0巷1音3年6蟻-時1鹽2月洲份犧，圍公框寓裳累描計潮銷避售2采5爺5套余，洗月皺均4矛2方.粥5套（略在媽考授慮跡積螺累害周荷期我及尤低引首輕付彎等檢政顏策妄支持持梢下棍）垮。2竿0列1勵4年扣累仔計和可勿售5零.柿1萬象方杰，泉約6逗3啦7套粒，波整此體丟去奪化己難達度槐較何高泳；商播業(yè)危定道位承及崖附蹈加押值防薄軟弱仍，須商見鋪糕去敏化緞不限容陳樂倦觀規(guī)；策價略使前僑瞻投塘資況類居產(chǎn)浩品演客凈戶泡關秤注潛奴力安皆全收料益訴燒求—偉—形悠象剖及媽區(qū)世域此炒腥作訴睜求—東—定糊位夾及視品刑牌單保御障訴被求—高索市躍場除性恒價念比立則題—品說牌其知卸名駕度脾、言客卻戶錫認董可齒度攝低2乏0屆1喪4年閥目蛙標究策刷略/策支略末總衰綱品近牌荒如啟何當樹囑起套來蟻？客布戶罰如勸何狼招據(jù)進飄來順？產(chǎn)惑品岔如貢何套賣蠻起廁來困？解梁決享三餡大斃難偶題2塌0篩1罩4年圖目輩標噴策洋略/策糊略發(fā)總蒙綱推量中70%商業(yè)產(chǎn)品構成如何去化？商業(yè)投資類產(chǎn)品，客戶如何積累？品牌認知如何穩(wěn)步建立？核廁心憑策殺略虹導痛讀破賤局—內(nèi)德外驗兼裝修內(nèi)合緞理蛙推怖售/打宜造急一厭流繼銷酸售羊團奏隊/包爺裝根展半示外有屬效敗渠柜道輸組蔥合/立平勢厲活屢動/2口0礦1甩4年劇目堪標盼策脊略/策詳略缺總樸綱核灑心像策鼓略搏演謀繹5大探核福心景策竭略敘，輛支躁撐2大戴營垂銷媽目婦標袍：銷羨售筋目集標雪：饑全艘年6侵.景5億嘆元胳簽棚約霧金艱額露！品律牌獸目塑標螞：順華脫強階西另區(qū)編首蓮席純商風業(yè)加地置標伐！推售推廣活動展示客戶寬刪廣榴的純渠嗓道飼滲蒜透借，糟以具最停高農(nóng)占伶位腦帶旦動需區(qū)軟域像形匙象加樹口立華耽強菊品燈牌聯(lián)影脹響灣力記奠赤定陷市槳場罩信傻心艙；獨賄特丘的跑產(chǎn)喪品喜包移裝宮點減燃閃購款買仁沖李動鉆；上半年商業(yè)及公寓包裝立體投資品;下半年以住宅帶動公寓、商業(yè)交替入市;推售策略常規(guī)媒體（戶外、車體、站牌、報紙、網(wǎng)絡）全面滲透;窄眾媒體（短信、DM、框架）精準圈層;推廣策略立勢活動建立品牌美譽度及客戶忠誠度；系列主題活動，點爆現(xiàn)場，圈定目標客戶；活動策略項目整體營銷氛圍（銷售中心、導視、圍擋、樓宇、樣板間、銷售道具、內(nèi)部展示）實現(xiàn)客戶認知;展示策略商業(yè)產(chǎn)品系統(tǒng)培訓及考察調(diào)研；易居內(nèi)部轉(zhuǎn)介及泛營銷執(zhí)行，業(yè)內(nèi)圈層；客戶策略產(chǎn)敗品篩去防化客白戶宰積常累形藍象耐樹澤立2滅0巖1捧4年鐵目犯標戀策糖略/策竊略檔演亞繹核怠心聲策亭略送演鈔繹營掉銷喊三床步疏走肆稿。策穿略字執(zhí)勇行/篇2卸0植1輩4年泊項畫目嬸營戀銷雕排桿期策腎略哀執(zhí)潤行2保0幟1趟4年打策天略謹執(zhí)罰行/營歡銷拴排吐期1月時術間內(nèi)化容1、榮階侄段逗內(nèi)院容一甩期玻剩塊余育公待寓/短插續(xù)剝短丙爆/活僚動隱配聰合2、制工修程即配唇合一勵期裁封剃頂一降期羞公感寓終清研盤鳴，環(huán)商助鋪辛銷賞售3、閑階儀段豬推比售二密期喪高溫層暴銷濤售234567891回01胃11區(qū)2營供銷刻總么控襯表高秘層珠余縮慧房二嚇期隸高輩層攔開插盤/高襯層花蓄倆客公玩寓襪加纏推位銷辯售余榨房歌持賺續(xù)逐銷脫售二價期碎高沸層螺認丑籌橋及銷肥售信況息/密胖集膀廣碗告3、4單徑元狂開油盤一各期濾商肥業(yè)顫包恰裝/穩(wěn)柜健即去卡化/媒嘴體游跟夸進公叫寓孤加邊推割信暖息商魄業(yè)瞎蓄指客嫁、估認徑籌妨、僵銷膜售載信咬息/活攀動獎報允道二朱期血動逆工2、3單非元詠開泡盤2、3單始元馬銷煮售二偉期輕加蒸推刮，兄高隆層鬼清明盤二模期蛇封觀頂樣舞板容房徒展件示各勵種圍媒殺體烏活局動肉配倘合套，潔帶蹈動住持米續(xù)灶認房誠籌客跳戶拿維貿(mào)系上，盞年營底柜答急謝款會1坐-墓5月萍品愿牌傷立距勢臨期6索-督1糊2月曬熱授銷逢沖黎刺你期利鞠用5月命份須之舍前美項首目咐一捕期宇平套銷犬空坦檔膀期刷進窮行溝品絮牌里立兔勢2扣0斑1烈4年舒策友略默執(zhí)巨行/營似銷飛排圓期營輪銷何策崇略客戶策略執(zhí)行手段活動配合廣告訴求一期剩余公寓產(chǎn)品，短蓄短爆；一期商業(yè)包裝升級，穩(wěn)健去化；3月5月6月7月1月2月原有客戶挖掘，老帶新政策；網(wǎng)絡、報紙、戶外、短信、框架、燈箱全新形象面市！強銷公寓4單元VIP卡為火爆開盤做充分的準備“精彩連場，開盤在即”“45-90㎡活力新品奪目上市”——配合VIP卡發(fā)售，通過各種媒體組合發(fā)布熱銷信息，引導目標受眾關注二期高層強勢認籌，再次引爆市場關注高端渠道客戶聯(lián)合（銀行、商會、高端俱樂部會員圈層）;認籌，密集廣告投放，引爆市場關注?！靶膭右豢?，財富一生”二環(huán)旁地標商業(yè)中心持續(xù)熱銷——配合樣板房展示/看房通道包裝，將客戶關注點引向產(chǎn)品本身，推動熱銷認籌以價格迎戰(zhàn)返鄉(xiāng)潮4月旅游春享季（深圳行）/方特嫁接開盤2趁0談1耍4年相策垮略翻執(zhí)沿行/營旱銷被排嘴期二期高層持續(xù)銷售商業(yè)客戶轉(zhuǎn)介以及大客戶拜訪住宅掩護公寓金九銀十促銷系列活動“中心生活，觸手可及”“焦點所在，中心之選”——以現(xiàn)場實景和配套優(yōu)勢展示成熟生活，增強客戶信心年終沖刺及客戶維系老客戶維系活動，刺激老帶新突出商業(yè)現(xiàn)場實景，配套優(yōu)勢，搶奪客源華強會主題內(nèi)容差異化特殊賣點8月9月10月11月12月高層開盤答謝會二期高層蓄客開盤企業(yè)以及合作單位宣講；戶外、報紙、網(wǎng)絡樹形象；DM、框架滲透高層開盤結(jié)合時裝周開一場商業(yè)新品發(fā)布會“鄭州魅力，由我繪就”“生活秀，熱力盛演”——配合SP活動，以生活魅力吸引客戶持續(xù)關注營臟銷鄉(xiāng)豐策繩略客戶策略執(zhí)行手段活動配合廣告訴求C寨h飲a愚p第t等e置r勢.庭1推羽廣酬策凝略C狠h趙a謙p解t純e侵r霞.虹2活痰動捕策唱略C觸h墨a振p館t貢e魚r請.嘴3客死戶煮召總集庸策暴略C材h轎a飯p習t張e勇r治.營4展鹽示揭策嬸略C蒸h密a芳p衣t扁e觀r別.助5推餃售器策形略2策0牌1梨4年合項穴目木策諸略耳執(zhí)毫行推禾廣敵策燙略Chapter.1針拾對模大價型澤營爐銷渠節(jié)誦點海提賞前1捎-鬼2個床月膛開茄始辰推滴廣妹，帖確暢保恨充蹤蝶足想的響蓄答勢頓期挨；大騙眾葡媒代體宮與染窄很眾努媒禍體群組鍋合值投噸放眼，皮開鵲盤版后磨可碌適每當讓減虎少哀大奇眾揭媒緣瑞體趨投嚷放潤，牙通兩過蔥有考針衡對至性德的饅窄秒眾彈媒耕體埋投脾放渣，與最壞大遵化拴網(wǎng)賤羅寄客顏戶學；大惕眾禽媒陸體亭選辛用哪報位紙稼、遼廣堡播劉、冠網(wǎng)懲絡梢、瘋戶細外晚大舌牌勉等倘，禮窄泳眾決媒槽體苗選豆用制短疲信烤、D匹M直勵投勻、圖派孫單篩等觸；各褲個盼媒獸體收精問細滿化潮，狐投認放搞與夠效烘果僑監(jiān)僑測散不部間酷斷欠，帳結(jié)膊合磨市沫場椅有全針贈對左性狀作裁出項調(diào)灣整砍。2酸0寶1何4年社策夜略競執(zhí)粱行/推部廣明策掉略最廣大滔化柔發(fā)壺揮牲華斧強溜的南品牙牌納優(yōu)鏡勢光；2妨0呼1歐3年月來百電利來潤訪刑重市要付渠凱道扁：溪拓排客只、愁外湯展撫點減、剛短環(huán)信泰、小網(wǎng)礙絡科；針烘對穴高姨端友客誰戶機和坑業(yè)鑰內(nèi)碼人熔士尖的賠圈欠層鏈營慨銷蒸；大阿眾較媒塵體喇的直必哲要嘗性俱、悠窄境眾盛媒腹體逗的絞多莫樣抹性魔、勸創(chuàng)睜新暗媒葵體標的咳針拾對約新列相慘結(jié)