農(nóng)村地籍調(diào)查實(shí)施方案

針對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)實(shí)行方案根據(jù)《有關(guān)推進(jìn)廣東省農(nóng)村地籍調(diào)查工作實(shí)行方案》的總體規(guī)定，結(jié)合XXX實(shí)際，形成如下技術(shù)路線和措施，在宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查實(shí)際工作中碰到本技術(shù)方案未波及的其他問題或國家、省出臺(tái)的新的規(guī)定，參照有關(guān)法律法規(guī)及文獻(xiàn)執(zhí)行。技術(shù)路線XXX宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查工作以“權(quán)屬清晰、界址清晰、面積精確”為原則，根據(jù)《土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類》（GB/T21010-）、《地籍調(diào)查規(guī)程》(TD/T1001-)、《土地登記措施》、《廣東省城鎮(zhèn)一體化地籍?dāng)?shù)據(jù)庫原則》（試行）等有關(guān)技術(shù)規(guī)定、措施和原則，充足運(yùn)用既有的土地調(diào)查成果和登記成果，以及航天航空遙感、地理信息系統(tǒng)、衛(wèi)星定位和數(shù)據(jù)庫等技術(shù)，采用地籍總調(diào)查模式，通過內(nèi)業(yè)清理整合（一是查清已經(jīng)調(diào)查和發(fā)證的宗地?cái)?shù)量和位置狀況，為外業(yè)調(diào)查做好準(zhǔn)備；二是查清和完善已經(jīng)有地籍?dāng)?shù)據(jù)庫構(gòu)造和數(shù)據(jù)質(zhì)量，使得數(shù)據(jù)庫構(gòu)造及數(shù)據(jù)質(zhì)量到達(dá)《廣東省城鎮(zhèn)一體化地籍?dāng)?shù)據(jù)庫原則》（試行）的規(guī)定，為完畢地籍?dāng)?shù)據(jù)匯交做好準(zhǔn)備）、外業(yè)調(diào)查、地籍測量、復(fù)核審查、內(nèi)業(yè)建庫相結(jié)合的措施，完畢農(nóng)村宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)的地籍調(diào)查、土地確權(quán)、宗地編碼、數(shù)據(jù)庫建設(shè)和數(shù)據(jù)記錄匯總等各項(xiàng)工作。技術(shù)措施根據(jù)XXX地籍?dāng)?shù)據(jù)的基礎(chǔ)條件以及調(diào)查區(qū)域的人口匯集度、產(chǎn)業(yè)集中度、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度等實(shí)際狀況，本次調(diào)查采用全野外數(shù)字化測量加地籍調(diào)查的措施。全野外數(shù)字化測量加地籍調(diào)查是指采用大比例尺全野外數(shù)字化地籍地形測量（對(duì)未來也許作為界址點(diǎn)的房角點(diǎn)、墻角點(diǎn)的測量精度必須到達(dá)界址點(diǎn)精度規(guī)定）加地籍調(diào)查的方式（即與城鎮(zhèn)地籍調(diào)查技術(shù)措施一致）。重要做法是按照1:500比例尺數(shù)字化地籍地形測量的技術(shù)規(guī)定，充足運(yùn)用全球定位系統(tǒng)、全站儀等現(xiàn)代化設(shè)備，采用數(shù)字地籍測量技術(shù)和措施開展大比例尺土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，精確確定和獲取每宗土地的權(quán)屬、位置、界址、面積等信息，并建立數(shù)據(jù)庫。對(duì)于已經(jīng)有的符合精度規(guī)定的1:500比例尺數(shù)字化地籍地形圖要充足運(yùn)用，沒有的區(qū)域要補(bǔ)充測量；由于某些偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地分布較為零星和分散，國對(duì)于這一部分地區(qū)的宗地的調(diào)查測量可以采用1:比例尺正攝影像圖為底圖，實(shí)地解析法測量宗地邊長的方式進(jìn)行。工作根據(jù)法律法規(guī)及行政文獻(xiàn)（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（主席令［］第62號(hào)）（2）《中華人民共和國土地管理法》（主席令［］第28號(hào)）（3）《中華人民共和國土地管理法實(shí)行條例》（國務(wù)院令第256號(hào)）（4）《土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類》（GB/T21010—）（5）《土地登記措施》（國土資令第40號(hào)，）（6）《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（國土籍字第26號(hào)，1995年）（7）《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理措施》（國土資令第17號(hào)，）（8）《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-）（9）《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（GB/T2260）（10）《土地調(diào)查條例》（2月，國務(wù)院）（11）《宗地編碼規(guī)則（試行）》（，國土資源部）（12）《有關(guān)全面加強(qiáng)城鎮(zhèn)數(shù)字地籍調(diào)查測量工作的告知》（粵國土資（地籍）字［］247號(hào)）（13）《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案》（試行）（，國土資源部）（14）《有關(guān)加緊推進(jìn)廣東省農(nóng)村地籍調(diào)查工作實(shí)行方案》（試行）（，廣東省國土資源廳）（15）《廣東省農(nóng)村地籍調(diào)查工作指南(解析法)（試行）》（，廣東省國土資源廳）（16）《廣東省實(shí)行<中華人民共和國土地管理法>措施》（17）《廣東省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查測量實(shí)行細(xì)則》（1999，廣東省國土廳）（18）《廣東省農(nóng)村地籍調(diào)查作業(yè)細(xì)則》（，廣東省國土資源廳）（19）《佛山市XXX農(nóng)村地籍調(diào)查技術(shù)方案》（，XXX國土城建和水務(wù)局）地籍測量根據(jù)（1）《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》（GB/T18314～）（2）《全球定位系統(tǒng)（GPS）都市測量技術(shù)規(guī)程》（CJJ73-97）（3）《都市測量規(guī)范》(CJJ/T8-)（4）《衛(wèi)星定位都市測量技術(shù)規(guī)范》(CJJ/T73-)（5）《全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范》(CH/T-)（6）《1:5001:10001:地形圖航空攝影測量數(shù)字化測圖規(guī)范》（GB/T15967）（7）《1:5001:10001:地形圖圖式》（GB/T20257.1-）（8）《佛山市基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)規(guī)范——1:5001:10001:基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)分類、編碼、屬性與符號(hào)定位規(guī)范》（簡稱《佛山市基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)規(guī)范》）數(shù)據(jù)庫建設(shè)原則（1）《基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼》（GB/T13923-）（2）《廣東省城鎮(zhèn)一體化地籍?dāng)?shù)據(jù)庫原則（試行）》（3）《土地運(yùn)用數(shù)據(jù)庫原則》(TD/T1016-)（4）《宗地代碼編制規(guī)則（試行）》（5）《土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類》GB/T21010-檢查驗(yàn)收原則（1）《數(shù)字測繪成果檢查與驗(yàn)收》(GB/T18316-)（2）《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》(GB/T24356)（3）《1:5001:10001:地形圖質(zhì)量檢查技術(shù)規(guī)程》(CH/T1020)（4）本項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)方案（5）其他有關(guān)文獻(xiàn)重要數(shù)學(xué)基礎(chǔ)坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)為保持本次調(diào)查成果與原有地籍成果有效銜接，充足運(yùn)用調(diào)查區(qū)域已經(jīng)有控制點(diǎn)成果，本次調(diào)查平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用佛山市統(tǒng)一坐標(biāo)系，完畢調(diào)查后將有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為國家大地坐標(biāo)系；高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準(zhǔn)。成圖比例尺按照1:500比例尺數(shù)字化地籍地形測量的技術(shù)規(guī)定，充足運(yùn)用全球定位系統(tǒng)、全站儀等現(xiàn)代化設(shè)備，采用數(shù)字地籍測量技術(shù)和措施開展地籍圖的測繪工作。地籍圖分幅按照?qǐng)D式規(guī)定進(jìn)行原則分幅，采用50cm×50cm正方形分幅，編號(hào)用圖幅左下角的坐標(biāo)值，以公里為單位，取2位小數(shù)，X在前，Y在后，中間用短橫線連接。宗地圖采用任意分幅的措施，宅基地的宗地圖比例尺范圍一般在1:100至1:400之間。集體建設(shè)用地宗地圖的比例尺視宗地面積而定。宗地圖比例尺最小為50進(jìn)位。計(jì)量單位采使用方法定計(jì)量單位，長度單位用米(m)，面積計(jì)算單位用平方米(㎡)，面積匯總用公頃(hm2)，均保留兩位小數(shù)。重要精度指標(biāo)（1）集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)：界址點(diǎn)間距容許誤差不得不小于±10cm。（2）界址點(diǎn)的精度：級(jí)別界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，相鄰界址點(diǎn)間距誤差中誤差容許誤差一±5.0cm±10.0cm二±7.5cm±15.0cm（3）地籍圖的精度：①采用解析法測量的界址點(diǎn)，相鄰界址點(diǎn)的間距誤差和界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差為圖上±0.3mm，限差取中誤差的2倍；②界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近地物點(diǎn)的間距中誤差、鄰近地物點(diǎn)的間距中誤差和地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差為圖上±0.6mm，限差取中誤差的2倍，山區(qū)放寬至1.5倍。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作是土地總調(diào)查的第一步，也是做好地籍調(diào)查工作的前提和基礎(chǔ)成立項(xiàng)目管理小組，制定工作計(jì)劃，編制實(shí)行方案。在工作全面開展前，對(duì)行政領(lǐng)導(dǎo)、管理人員和作業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括有關(guān)的政策法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等。在進(jìn)場前，采用多種形式向干部群眾宣傳農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的意義、工作環(huán)節(jié)及有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一思想，形成共識(shí)，營造良好的工作氣氛。搜集已經(jīng)有的資料：充足運(yùn)用已經(jīng)有的土地調(diào)查成果和審批、征收、轉(zhuǎn)用、劃撥或出讓、轉(zhuǎn)讓、登記成果等資料，通過梳理，在外業(yè)工作開展前對(duì)行政村的宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行資料搜集和清理，包括歷年來已登記發(fā)證和未登記發(fā)證的宗地，違法占地查處的宗地，有權(quán)屬爭議的宗地，司法機(jī)關(guān)判決、裁定或調(diào)解書，調(diào)查區(qū)范圍內(nèi)行政區(qū)劃，自然地理、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、原則地名等資料。土地權(quán)屬調(diào)查預(yù)編宗地代碼宗地劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照如下情形劃分宗地:A、根據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。B、兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。C、兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。D、土地權(quán)屬未確定或有爭議的地塊可設(shè)為一宗地。（注：公用廣場、停車場、市政道路、公共綠地、市政設(shè)施用地、都市（鎮(zhèn)、村）內(nèi)部公用地、空閑地等可單獨(dú)設(shè)置宗地。）定著物單元的劃分在使用權(quán)宗地(宗海)內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不一樣的定著物單元。定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按如下情形劃分定著物單元:A、同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分為一種定著物單元。B、具有多種權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、問等封閉空間劃分定著物單元。C、同一權(quán)利人擁有多套(層、問等)界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套(層、問等)房屋直各自劃分定著物單元。D、同一權(quán)利人(如:行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等)擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同構(gòu)成一種定著物單元。定著物為森林、林木的，按如下情形劃分定著物單元:A、權(quán)屬界線封閱、獨(dú)立成片的森林、林木可劃分一種定著物單元。B、屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同構(gòu)成一種定著物單元。定著物為其他類型的，按如下情形劃分定著物單元:A、每個(gè)定著物可各自單獨(dú)劃分一種定著物單元。B、屬于同一權(quán)利人所有同類定著物(如:水塔、煙囪等)可構(gòu)成一種定著物單元。不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定A、集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。B、無定著物的使用權(quán)宗地(宗海)應(yīng)設(shè)為一種不動(dòng)產(chǎn)單元。C、有定著物的使用權(quán)宗地(宗海)，宗地(宗海)內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地(宗海)應(yīng)設(shè)為一種不動(dòng)產(chǎn)單元。不動(dòng)產(chǎn)單元編碼代碼構(gòu)造按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本規(guī)定，根據(jù) GB/T7027規(guī)定的信息分類原則和措施，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼構(gòu)造，由宗地代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下:A、宗地代碼為五層19位層次碼，采用TD/T1001規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表達(dá)縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地特性碼、宗地次序號(hào)，其中宗地特性碼和宗地次序號(hào)構(gòu)成宗地號(hào)。B、定著物代碼為二層9位層次碼，按層次分別表達(dá)定著物特性碼、定著物單元編號(hào)。C、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼構(gòu)造如下圖所示:編碼措施A、第一層次為縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為6位，采用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。B、第二層次為地籍區(qū)，代碼為3位，碼值為000-999；C、第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3位，碼值為000-999；D、第四層次為宗地(宗海)特性碼，代碼為2位。其中:1)第1位用G、J、Z表達(dá)。"G"表達(dá)國家土地(海域)所有權(quán)，"J"表達(dá)集體土地所有權(quán)，"Z"表達(dá)土地(海域)所有權(quán)未確定或有爭議。2) 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表達(dá)?！癆”表達(dá)集體土地所有權(quán)宗地，“B”表達(dá)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地表)，“S”表達(dá)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地上)，“X”表達(dá)建設(shè)用地使用權(quán)宗地(地下)，“C”表達(dá)宅基地使用權(quán)宗地，“D”表達(dá)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(耕地)，"E"表達(dá)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(林地)，"F"表達(dá)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地(草地)，"H"表達(dá)海域使用權(quán)宗海，"G"表達(dá)使用權(quán)無居民海島，"W"表達(dá)使用權(quán)未確定或有爭議的土地(海域)，"Y"表達(dá)其他使用權(quán)土地(海域)，用于宗地(宗海)特性擴(kuò)展。E、第五層次為宗地(宗海)次序號(hào)，代碼為5位，碼值為00001-99999，在對(duì)應(yīng)的宗地(宗海)特性碼后次序編號(hào)。F、第六層次為定著物特性碼，代碼為1位，用F、L、Q、W表達(dá)。"F"表達(dá)房屋等建筑物、構(gòu)筑物，"L"表達(dá)森林或林木，"Q"表示其他類型的定著物，"W"表達(dá)無定著物。G、第七層次為定著物單元編號(hào)，代碼為8位。1)定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地(宗海)內(nèi)應(yīng)具有唯一編號(hào)。前4位表達(dá)房屋的幢號(hào)，房屋幢號(hào)在使用權(quán)宗地(或地籍子區(qū))內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001-9999;后4位表達(dá)房屋的戶號(hào)，房屋戶號(hào)在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001-9999。2)定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為0000。3)其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號(hào)，碼值為0000。的使用權(quán)宗地內(nèi)無定著物的，定著物單元編號(hào)用"00000000"表達(dá)。代碼表達(dá)措施不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用分段的表達(dá)，詳細(xì)措施如下:A、第一段表達(dá)行政區(qū)劃代碼。B、第二段表達(dá)地籍區(qū)與地籍子區(qū)。C、第三段表達(dá)宗地號(hào)，由宗地特性碼和宗地次序號(hào)共同構(gòu)成。D、第四段表達(dá)定著物代碼，由定著物特性碼和定著物單元編號(hào)共同構(gòu)成。E、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在表達(dá)時(shí)，段與段之間可用全角字符"空格"進(jìn)行分隔，“空格”不占用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。如:代碼變更規(guī)則宗地特性、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地代碼的變更：宗地特性、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。定著物代碼的變更：A、宗地內(nèi)定著物特性和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物代碼不變;B、宗地內(nèi)定著物特性發(fā)生變化的，先確定新的定著物特性碼，定著物單元編號(hào)在新定著物特性碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編;C、宗地內(nèi)定著物特性未發(fā)生變化的，獨(dú)幢、層、套、間房屋的定著物單元編號(hào)變更情形如下:1)整幢房屋內(nèi)的層、套、問界線發(fā)生變化的，房屋幢號(hào)不變，房屋戶號(hào)在該幢房屋的最大戶號(hào)后續(xù)編。2)新增的整幢房屋，房屋幢號(hào)在宗地(或地籍子區(qū))內(nèi)最大幢次序號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，碼值為0001-9999。3)整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號(hào)不變。該幢房屋內(nèi)新增的層、套、間，房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)最大戶號(hào)后續(xù)編。D、宗地內(nèi)定著物特性未發(fā)生變化的，獨(dú)立成片的林木等其他獨(dú)立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號(hào)在對(duì)應(yīng)定著物特性碼的最大定著物單元編號(hào)后續(xù)編;E、兩個(gè)或兩個(gè)以上的定著物構(gòu)成一種定著物單元的，定著物代碼變更情形如下:1)定著物所有轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。2)定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照編碼的規(guī)定編碼。3)定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。宗地特性發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地代碼的變更：在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特性碼，宗地次序號(hào)在新宗地特性碼的最大宗地次序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。定著物代碼的變更：定著物代碼按照規(guī)定的規(guī)定變更。宗地特性未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更：宗地代碼的變更：在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地次序號(hào)在對(duì)應(yīng)宗地特性碼的最大宗地次序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼。定著物代碼的變更：A、定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則房屋幢號(hào)與房屋戶號(hào)不變;房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，則在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照8.2的規(guī)定編碼，房屋戶號(hào)不變。B、定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，房屋幢號(hào)不變，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編;房屋幢號(hào)在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號(hào)按照編碼的規(guī)定編碼，新的房屋戶號(hào)在該幢房屋內(nèi)的最大戶號(hào)后續(xù)編。C、定著物為其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照編碼的規(guī)定編碼。宗地特性、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更宗地代碼的變更：在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特性碼，宗地次序號(hào)在新宗地特性碼的最大宗地次序號(hào)后續(xù)編，形成新的宗地代碼?？h級(jí)行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入：A、宗地代碼的變更:在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號(hào)不變，形成新的宗地代碼。B、定著物代碼的變更:定著物代碼不變。地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入：A、宗地代碼的變更1)在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。2)劃入宗地的編號(hào)在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號(hào)后續(xù)編。B、定著物代碼的變更1)定著物為房屋的，房屋幢號(hào)以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號(hào)在新地籍子區(qū)最大幢號(hào)后續(xù)編，房屋戶號(hào)不變;房屋幢號(hào)以宗地為編碼單位的，房屋幢號(hào)和房屋戶號(hào)不變。2)定著物為其他類型的，定著物代碼不變。不動(dòng)產(chǎn)滅失的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用。代碼表為使不動(dòng)產(chǎn)單元代碼原則文本格式整潔統(tǒng)一，按照GB/T1.3規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼原則文本格式見下表。表：不動(dòng)產(chǎn)單元代碼原則文本格式代碼名稱闡明XXXXXXXX縣(市、區(qū))XXXXXX001001地籍區(qū)XXXXXX001001001地籍子區(qū)XXXXXX001001G國家所有XXXXXX001001GBXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001GBXXXXXW00000000建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001GSXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001GXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001GXXXXXXW00000000建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001GDXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）…………XXXXXX001001GEXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）XXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的森林、林木…………XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001GEXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001GFXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）…………XXXXXX001001GHXXXXX 海域使用權(quán)宗海XXXXXX001001GHXXXXXFXXXXXXXX海域使用權(quán)宗海內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001GHXXXXXLXXXXXXXX海域使用權(quán)宗海內(nèi)的林木…………XXXXXX001001GHXXXXXQXXXXXXXX海域使用權(quán)宗海內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001GHXXXXXW00000000海域使用權(quán)宗海內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001GGXXXXX 使用權(quán)無居民海島XXXXXX001001GGXXXXXFXXXXXXXX使用權(quán)無居民海島內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001GGXXXXXLXXXXXXXX使用權(quán)無居民海島內(nèi)的林木…………XXXXXX001001GGXXXXXQXXXXXXXX使用權(quán)無居民海島內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001GGXXXXXW00000000使用權(quán)無居民海島內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001GWXXXXX 使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域）XXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXX未確定或有爭議的土地（海域）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXX未確定或有爭議的土地（海域）內(nèi)的森林、林木…………XXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXX未確定或有爭議的土地（海域）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001GWXXXXXW00000000未確定或有爭議的土地（海域）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001GYXXXXX 其他使用權(quán)土地（海域）XXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXX其他使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXX其他使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的森林、林木…………XXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXX其他使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001GYXXXXXW00000000其他使用權(quán)土地（海域）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001J集體所有XXXXXX001001JAXXXXXW00000000集體土地所有權(quán)宗地XXXXXX001001JBXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）XXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001JBXXXXXW00000000建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001JSXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）XXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001JXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）XXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001JXXXXXXW00000000建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXX宅基地使用權(quán)宗地…………XXXXXX001001JDXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）…………XXXXXX001001JEXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）XXXXXX001001JEXXXXXLXXXXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的森林、林木…………XXXXXX001001JEXXXXXQXXXXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001JEXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001JFXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）…………XXXXXX001001JWXXXXX 使用權(quán)未確定或有爭議的土地XXXXXX001001JWXXXXXFXXXXXXXX未確定或有爭議的土地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001JWXXXXXLXXXXXXXX未確定或有爭議的土地內(nèi)的森林、林木…………XXXXXX001001JWXXXXXQXXXXXXXX未確定或有爭議的土地內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001JWXXXXXW00000000未確定或有爭議的土地內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001JYXXXXX 其他使用權(quán)土地XXXXXX001001JYXXXXXFXXXXXXXX其他使用權(quán)土地內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001JYXXXXXLXXXXXXXX其他使用權(quán)土地內(nèi)的森林、林木…………XXXXXX001001JYXXXXXQXXXXXXXX其他使用權(quán)土地內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001JYXXXXXW00000000其他使用權(quán)土地內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001Z土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議XXXXXX001001ZAXXXXXW00000000集體土地所有權(quán)宗地XXXXXX001001ZBXXXXX建設(shè)用地宗地（地表）XXXXXX001001ZBXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001ZBXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地宗地（地表）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001ZBXXXXXW00000000建設(shè)用地宗地（地表）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001ZSXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）XXXXXX001001ZSXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地宗地（地上）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001ZSXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地宗地（地上）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001ZXXXXXX建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）XXXXXX001001ZXXXXXXFXXXXXXXX建設(shè)用地宗地（地下）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001ZXXXXXXQXXXXXXXX建設(shè)用地宗地（地下）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001ZXXXXXXW00000000建設(shè)用地宗地（地下）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001ZCXXXXXFXXXXXXXX宅基地使用權(quán)宗地XXXXXX001001ZDXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）…………XXXXXX001001ZEXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）XXXXXX001001ZEXXXXXLXXXXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的森林、林木…………XXXXXX001001ZEXXXXXQXXXXXXXX土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001ZEXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001ZFXXXXXW00000000土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）…………XXXXXX001001ZHXXXXX 海域使用權(quán)宗海XXXXXX001001ZHXXXXXFXXXXXXXX海域使用權(quán)宗海內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001ZHXXXXXLXXXXXXXX海域使用權(quán)宗海內(nèi)的林木…………XXXXXX001001ZHXXXXXQXXXXXXXX海域使用權(quán)宗海內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001ZHXXXXXW00000000海域使用權(quán)宗海內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001ZGXXXXX 使用權(quán)無居民海島XXXXXX001001ZGXXXXXFXXXXXXXX使用權(quán)無居民海島內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001ZGXXXXXLXXXXXXXX使用權(quán)無居民海島內(nèi)的林木…………XXXXXX001001ZGXXXXXQXXXXXXXX使用權(quán)無居民海島內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001ZGXXXXXW00000000使用權(quán)無居民海島內(nèi)無定著物…………XXXXXX001001ZYXXXXX 其他使用權(quán)土地（海域）XXXXXX001001ZYXXXXXFXXXXXXXX其他使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…………XXXXXX001001ZYXXXXXLXXXXXXXX其他使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的森林、林木…………XXXXXX001001ZYXXXXXQXXXXXXXX其他使用權(quán)土地（海域）內(nèi)的其他定著物…………XXXXXX001001ZYXXXXXW00000000其他使用權(quán)土地（海域）內(nèi)無定著物…………界址點(diǎn)號(hào)1）在地籍子區(qū)的范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)界址點(diǎn)統(tǒng)一編號(hào)，并保證界址點(diǎn)號(hào)唯一。2）在地籍調(diào)查表和宗地草圖中，可采用地籍子區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一編制的界址點(diǎn)號(hào)；也可以宗地為單位，從左上角按順時(shí)針方向，從“1”開始編制界址點(diǎn)號(hào)。3）解析界址點(diǎn)編號(hào)可采用Jl、J2、…表達(dá)，圖解界址點(diǎn)編號(hào)可采用Tl、T2、…表達(dá)。4）界址變更后，新增界址點(diǎn)號(hào)在地籍子區(qū)內(nèi)最大界址點(diǎn)號(hào)后續(xù)編，廢棄的界址點(diǎn)號(hào)不再使用。以1：500分幅圖為基本單位編寫的，與國家、省有關(guān)規(guī)范中以地籍區(qū)地籍子區(qū)為基本單位的編號(hào)措施不一樣。為了規(guī)范地籍管理工作，使之與全國的地籍管理工作接軌，同步考慮到地籍管理歷史，故本次數(shù)字化地籍測量擬同步采用以地籍區(qū)地籍子區(qū)為單元的編號(hào)措施。根據(jù)《細(xì)則》的規(guī)定，宗地編號(hào)必須以地籍區(qū)地籍子區(qū)為單元，本項(xiàng)目地籍區(qū)是指鎮(zhèn)，地籍子區(qū)是指村，按縣級(jí)行政區(qū)劃—地籍區(qū)（鎮(zhèn)）—地籍子區(qū)（村）—土地權(quán)屬類型-宗地號(hào)五級(jí)編號(hào)。地籍區(qū)、地籍子區(qū)的編號(hào)要統(tǒng)一采用所有權(quán)調(diào)查所規(guī)定的編號(hào)。土地編號(hào)在同一地籍子區(qū)（村）內(nèi)自西向東，自北向南次序編號(hào)，初次進(jìn)行宗地編號(hào)不容許重號(hào)和跳號(hào)。地籍區(qū)（鎮(zhèn)）、地籍子區(qū)（村）編號(hào)，均用三位阿拉伯?dāng)?shù)字表達(dá)，宗地預(yù)編號(hào)由兩位識(shí)別碼和五位阿拉伯?dāng)?shù)字表達(dá)。土地權(quán)屬狀況調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查的工作內(nèi)容調(diào)查人員現(xiàn)場調(diào)查宗地的土地使用者、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源狀況、宗地使用權(quán)狀況（含共同使用狀況）、他項(xiàng)權(quán)利狀況，并對(duì)土地的同意用途和實(shí)際用途進(jìn)行調(diào)查與核算，現(xiàn)場填寫地籍調(diào)查表，并搜集對(duì)應(yīng)的權(quán)屬來源證明材料。土地權(quán)屬調(diào)查工作程序搜集調(diào)查資料，準(zhǔn)備調(diào)查底圖，人員學(xué)習(xí)、統(tǒng)一技術(shù)原則、培訓(xùn)；標(biāo)繪調(diào)查范圍，劃分街道、街坊，劃分各小組工作范圍；先到區(qū)國土部門調(diào)取權(quán)屬登記資料數(shù)據(jù)，將其權(quán)屬界線及權(quán)利人等有關(guān)屬性信息轉(zhuǎn)到調(diào)查底圖和調(diào)查表上；無權(quán)屬登記資料的，發(fā)放調(diào)查指界告知書；安排小組分街坊發(fā)放；實(shí)地進(jìn)行調(diào)查、指界、簽界；繪制宗地草圖；填寫地籍調(diào)查審批表；調(diào)查資料整頓歸檔。調(diào)查底圖及規(guī)定調(diào)查底圖采用施測的1:500地形圖，并將將已劃定的地籍區(qū)、地籍子區(qū)界線，以及土地所有權(quán)界線標(biāo)繪在工作底圖上，同步將根據(jù)土地登記申請(qǐng)書及土地權(quán)屬來源證明材料，將每一宗地標(biāo)繪到工作底圖上，在地籍子區(qū)范圍內(nèi)，從西到東、從北到南，統(tǒng)一預(yù)編宗地代碼。也可以通過土地權(quán)屬狀況調(diào)查將每一宗地標(biāo)繪到工作底圖上，統(tǒng)一預(yù)編宗地代碼。最終將制作的底圖輸出并實(shí)地查對(duì)。土地運(yùn)用狀況調(diào)查土地運(yùn)用類別按宗地的實(shí)際使用用途，根據(jù)第二次全國土地調(diào)查分類原則進(jìn)行調(diào)查。土地運(yùn)用類別以宗地為單位進(jìn)行調(diào)查，一般以同意用地時(shí)確定的重要用途為準(zhǔn)，當(dāng)同意用途和實(shí)際用途不一樣步，則按實(shí)際用途調(diào)查填寫。沒有明確使用者或具有一定市政功能而無明確使用者的地塊，如馬路、街巷、廣場、水域或城鎮(zhèn)內(nèi)部公用地、歸屬不明的空地、城鎮(zhèn)交接處的農(nóng)用地等，用“塊地”表達(dá)，“塊地”與宗地同級(jí)，塊地號(hào)開始次序編號(hào)。違法用地和其他塊地按其實(shí)際運(yùn)用類別調(diào)查。土地權(quán)屬調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查的目的是要查清土地權(quán)屬的性質(zhì)和來源，內(nèi)容包括權(quán)屬性質(zhì)、來源和土地使用者的基本狀況。宗地權(quán)屬狀況調(diào)查查清土地的使用權(quán)狀況：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)。對(duì)國有土地使用權(quán)還應(yīng)查清用地方式，即劃撥用地、出讓用地。查清土地的他項(xiàng)權(quán)利狀況：租賃、抵押權(quán)利及其他土地使用限制等。查清土地的共有使用權(quán)狀況：獨(dú)自使用權(quán)、共有使用權(quán)及其分?jǐn)偁顩r。土地權(quán)屬來源合法性調(diào)查查清宗地權(quán)屬來源的詳細(xì)方式：劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、繼承等；查清土地權(quán)屬來源的合法性、真實(shí)性；同意用地的面積、用途，實(shí)際使用的面積、用途等；違法用地的數(shù)量、用途、性質(zhì)。查核土地使用者的基本狀況權(quán)利人的名稱與營業(yè)執(zhí)照、身份證等記載的名稱與否一致。查核權(quán)利人的性質(zhì)：全民單位、集體單位等詳細(xì)狀況，以及與此有關(guān)的主管部門、通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話等；查核申請(qǐng)者的法人資格；共有宗地的其他共有人狀況。地籍調(diào)查土地登記審批表及填寫規(guī)定地籍調(diào)查土地登記審批表包括地籍調(diào)查表、界址調(diào)查表、宗地草圖和土地登記審批表四個(gè)部分，是土地權(quán)屬調(diào)查、土地運(yùn)用狀況調(diào)查和界址調(diào)查成果及土地登記審批意見的真實(shí)記錄，是土地登記發(fā)證的根據(jù)。調(diào)查成果應(yīng)在現(xiàn)場記錄、填寫，不得事后追憶補(bǔ)填。地籍調(diào)查土地登記審批表的重要內(nèi)容本宗地的土地編號(hào)和宗地所在圖幅號(hào)；土地座落及宗地四至；土地權(quán)屬性質(zhì)及使用權(quán)類型，建筑物的歸屬、類型、容積率及限高；土地使用者名稱、性質(zhì)及主管部門；法人代表或戶主及其委托代理人的姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼；同意用途、實(shí)際用途和有效期限；城、鎮(zhèn)、村（宅基地）的宗地面積、建筑占地面積、共有面積和分?jǐn)偯娣e；集體土地使用權(quán)、宗地的土地總面積及其查至詳查二級(jí)分類的圖斑面積和一級(jí)分類的匯總面積；界址調(diào)查記錄和界址點(diǎn)坐標(biāo)表；宗地圖；地籍調(diào)查記事及調(diào)查人員簽名；土地登記審批表，在土地登記時(shí)填寫；地籍調(diào)查土地登記審批表的填寫規(guī)定填寫時(shí)必須使用鋼筆或墨水筆，不得使用鉛筆或圓珠筆，以利于檔案資料的長期保留。地籍調(diào)查土地登記審批表的內(nèi)容應(yīng)逐項(xiàng)調(diào)查記錄齊全、精確無誤，記錄字體清晰、整潔，做到表、圖、實(shí)地一致。填寫內(nèi)容不得涂改。劃改必須加蓋劃改人印章，同一內(nèi)容劃改不得超過兩次，全表劃改不得超過兩處。表中各項(xiàng)內(nèi)容的填寫應(yīng)符合土地管理規(guī)定，詳細(xì)規(guī)定詳見地籍調(diào)查土地登記審批表的填寫闡明。界址調(diào)查界址調(diào)查前應(yīng)公告告知或發(fā)送調(diào)查指界告知單并簽收，告知權(quán)利人準(zhǔn)時(shí)到現(xiàn)場指界；界址調(diào)查必須查清本宗地的坐落，界址點(diǎn)、界址線位置，界標(biāo)物類型以及與四鄰宗地的有關(guān)位置；界址調(diào)查必須由本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人或委托代理人到現(xiàn)場指界。單位使用的宗地，由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明。個(gè)人使用的宗地，由戶主出席指界，并出具身份證明和戶籍簿。法人代表或戶主不能親自出席指界的，可委托代理人出席指界，并出具身份證明及指界委托書。兩個(gè)以上土地使用者共同使用的宗地，由共有人共同指界或共同委托代理人出席指界，并出具身份證明和指界委托書。實(shí)地界址認(rèn)定本宗地與鄰宗地界址間距不不小于0.5米的，必須由雙方指界人指界認(rèn)定，并在界址調(diào)查表上簽名或蓋章承認(rèn)。共用界址線必須由雙方共同指界認(rèn)定，并在界址調(diào)查表上簽名或蓋章承認(rèn)。本宗地與鄰宗地的界標(biāo)物必須查清自墻、共墻等關(guān)系狀況。宗地界址線臨街、臨巷或宗地與臨宗地界線間距不小于0.5米的，可只由本宗地指界人指界，并簽章承認(rèn)。土地使用者已經(jīng)有建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，用地紅線圖上界線與實(shí)際界線吻合的，由本宗地指界人指界、簽章承認(rèn)，可不再經(jīng)鄰宗地指界承認(rèn)；屬少批多用的，宗地界線按同意用地界線確定，多用部分作為塊地，在調(diào)查表中注明；屬批多用少的，原則按實(shí)際使用范圍定界；代征的市政建設(shè)用地，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行扣除，按扣除后的范圍定界。歷史用地、沒有權(quán)源文獻(xiàn)的宗地，一般按土地使用現(xiàn)實(shí)狀況標(biāo)界。以墻壁、圍墻一側(cè)為界的，界線沿外墻基確定；建筑物外輪廓不規(guī)則的宗地，屬構(gòu)造性的，應(yīng)保持建筑物主體構(gòu)造形狀，沿外墻基定界。一宗地有兩個(gè)以上土地使用者的，要查清各自單獨(dú)使用部分和共同使用部分界線。有爭議的界址，調(diào)查現(xiàn)場不能處理時(shí)，應(yīng)記錄爭議狀況，待后按國家和省的規(guī)定處理；較大宗地中，沒有爭議部分有明顯線狀地物或建、構(gòu)筑物分開的，可將其劃為宗地進(jìn)行調(diào)查，有爭議部分作為塊地，待后處理。違約缺席指界的，根據(jù)不一樣狀況按下述措施辦理：如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定；如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)實(shí)狀況界址及地方習(xí)慣確定；將確定成果以書面形式送達(dá)違約缺席者，如有異議必須在15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)，并承擔(dān)重新劃界的所有費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)的，確界成果自動(dòng)生效，違約缺席指界告知書見附錄3。指界人在認(rèn)界后，不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，參照違約缺席指界的措施處理。指界一般規(guī)定對(duì)土地權(quán)屬來源資料合法，界址明確，經(jīng)實(shí)地核算界址無變化的宗地，可直接運(yùn)用已經(jīng)有資料填寫地籍調(diào)查表，原土地權(quán)屬來源資料復(fù)印件作為地籍調(diào)查表的附件。土地權(quán)屬來源資料中的界址不明確的宗地，以及界址與實(shí)地不一致的宗地，需要現(xiàn)場指界,并將實(shí)際用地界線和同意用地界線標(biāo)繪到工作底圖上，并在地籍調(diào)查表的權(quán)屬調(diào)查記事欄中予以闡明。無土地權(quán)屬來源資料，根據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)核算為合法擁有或使用的土地，可根據(jù)雙方協(xié)商、實(shí)際運(yùn)用狀況及地方習(xí)慣現(xiàn)場指界。告知指界根據(jù)調(diào)查計(jì)劃，將指界告知書送給鄉(xiāng)村或居委負(fù)責(zé)人，并留存回執(zhí)。現(xiàn)場指界如權(quán)屬人無法現(xiàn)場指界，宗地的現(xiàn)場指界可以由行政村的村領(lǐng)導(dǎo)（居委領(lǐng)導(dǎo)）或村民推選出來的人員進(jìn)行現(xiàn)場指界，也可以由村國土員、村干部等構(gòu)成的指界小組進(jìn)行指界。該項(xiàng)工作須上級(jí)國土部門或政府下文進(jìn)行協(xié)調(diào)?，F(xiàn)場由作業(yè)單位向村負(fù)責(zé)人（或作業(yè)組、居委負(fù)責(zé)人）提供調(diào)查需要指界的宗地底圖，由其負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)完畢其所在村或居委管轄范圍內(nèi)的指界工作?，F(xiàn)場指界如發(fā)生爭議，則需要填寫爭議原由書。由村或經(jīng)濟(jì)社負(fù)責(zé)人和權(quán)屬關(guān)系人協(xié)調(diào)處理，并簽訂權(quán)屬協(xié)議書，作業(yè)單位按照雙方協(xié)議書所訂的界線確定爭議的宗地界址。界址點(diǎn)和界標(biāo)設(shè)置現(xiàn)場指界完畢后，須在界址點(diǎn)上應(yīng)按規(guī)定設(shè)置界標(biāo)，重要有：固定樁、噴涂法?？梢栽O(shè)置混凝土界址界標(biāo)、石灰界址界標(biāo)、帶鋁帽的鋼釘界址界標(biāo)、帶塑料套的鋼棍界址界標(biāo)、噴漆界址標(biāo)志固定樁。設(shè)置界標(biāo)有困難時(shí)（如界址點(diǎn)在水中），應(yīng)在地籍調(diào)查表或土地權(quán)屬界線協(xié)議書中，采用標(biāo)注已知界址點(diǎn)位和闡明權(quán)屬界線走向等方式描述該界址點(diǎn)詳細(xì)位置。界標(biāo)設(shè)置完畢后，按規(guī)定進(jìn)行編號(hào)并進(jìn)行測量。成果記錄在地籍調(diào)查表中。根據(jù)項(xiàng)目地的特點(diǎn)，尤其在某些密集的居住區(qū)內(nèi)，無法在每宗地的界址點(diǎn)上設(shè)置固定界標(biāo)，為了能精確地觀測到無固定界標(biāo)的界址點(diǎn)位置并為后續(xù)工作的開展，可采用如下措施設(shè)置已經(jīng)點(diǎn)界標(biāo)。對(duì)于結(jié)實(shí)性很好的房屋，可以在其房屋拐角點(diǎn)，通過設(shè)置鋼釘界標(biāo)形式設(shè)置界標(biāo)。無法設(shè)置固定界標(biāo)的界址點(diǎn)，可以通過噴涂方式或打樁方式進(jìn)行。對(duì)于無法直接測量的界址點(diǎn)，可采用解析法推算其坐標(biāo)，其規(guī)定及精度必須滿足本“技術(shù)規(guī)定”中的規(guī)定。界址邊長丈量已經(jīng)完畢了1:500比例尺的地形測量或1:500比例尺地籍圖測量，其邊長可以直接在CAD圖上量取。應(yīng)實(shí)地丈量界址邊長。解析法測量的界址點(diǎn)，每個(gè)界址點(diǎn)至少丈量一條界址點(diǎn)與鄰近地物的有關(guān)距離或條件距離；未采用解析法測量的界址點(diǎn)，每個(gè)界址點(diǎn)至少丈量二條界址點(diǎn)與鄰近地物的有關(guān)距離或條件距離。確實(shí)無法丈量界址邊長、界址點(diǎn)與鄰近地物的有關(guān)距離和條件距離時(shí)（如界址點(diǎn)在水中等特殊狀況），應(yīng)在界址標(biāo)示表中的闡明欄中闡明原因。采用鋼尺（尺段規(guī)格為30m或50m）丈量界址邊長時(shí)，應(yīng)控制在2個(gè)尺段以內(nèi)。超過2個(gè)尺段時(shí)，解析法測量的界址點(diǎn)，可采用坐標(biāo)反算界址邊長，并在界址標(biāo)示表的闡明欄中闡明。宗地草圖繪制措施根據(jù)權(quán)屬狀況調(diào)查信息、指界與界址點(diǎn)設(shè)置狀況、界址邊長及有關(guān)距離丈量成果、房屋調(diào)查狀況，按概略比例尺繪制宗地草圖。宗地草圖必須現(xiàn)場繪制（可直接在地籍調(diào)查表上繪制，也可另附紙繪制），有基礎(chǔ)圖件資料的地區(qū)，可持打印的有關(guān)圖件到現(xiàn)場，根據(jù)指界和丈量狀況做好現(xiàn)場記錄，形成宗地草圖。注意事項(xiàng)經(jīng)實(shí)地核查，宗地實(shí)際狀況與原地籍調(diào)查表中的宗地草圖一致的，無需重新繪制宗地草圖；否則，須重新繪制宗地草圖。假如土地權(quán)屬來源資料中沒有地籍調(diào)查表或沒有宗地草圖，應(yīng)繪制宗地草圖。宗地草圖應(yīng)現(xiàn)場繪制?？梢赃\(yùn)用正射影像圖、地形圖、土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況圖、地籍圖等，根據(jù)實(shí)地丈量的界址邊長、界址點(diǎn)與鄰近地物的有關(guān)距離或條件距離繪制宗地草圖。面積較大、界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地和國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地，可不繪制宗地草圖，宜運(yùn)用正射影像圖、地形圖、土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況圖、地籍圖等繪制土地權(quán)屬界線附圖。宗地草圖的內(nèi)容本宗地號(hào)、坐落地址、權(quán)利人。宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)及界址線，宗地內(nèi)的重要地物。相鄰宗地號(hào)、坐落地址、權(quán)利人或相鄰地物。界址邊長、界址點(diǎn)與鄰近地物的距離。確定宗地界址點(diǎn)位置、界址邊方位所必需的建筑物或構(gòu)筑物。丈量者、丈量日期、檢查者、檢查日期、概略比例尺、指北針等。繪制宗地草圖的技術(shù)規(guī)定應(yīng)選用合適長期保留、使用的紙張繪制，也可直接在地籍調(diào)查表上繪制，較大宗地可分幅繪制。宗地草圖上標(biāo)注的界址邊長、界址點(diǎn)與鄰近地物的有關(guān)距離和條件距離等應(yīng)為實(shí)地調(diào)查丈量的成果。數(shù)字注記字頭向北、向西書寫，注記過密的地方可移位放大表達(dá)。地籍調(diào)查表填寫地籍調(diào)查應(yīng)填寫地籍調(diào)查表，填寫內(nèi)容和措施符合規(guī)范規(guī)定。根據(jù)區(qū)實(shí)際狀況，農(nóng)村地籍調(diào)查表分為：農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查表（一）、農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查表（二）（一宗地多房產(chǎn)狀況）；建設(shè)用地地籍調(diào)查表（一）、建設(shè)用地地籍調(diào)查表（二）（一宗地多房產(chǎn)狀況）。調(diào)查時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際調(diào)查信息，把對(duì)應(yīng)的內(nèi)容填寫到對(duì)應(yīng)的地籍表中。農(nóng)房調(diào)查在開展宅基地和集體建設(shè)用地調(diào)查的同步，調(diào)查地上房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如權(quán)利人、權(quán)屬來源狀況、建筑構(gòu)造、建成年份、同意用途與實(shí)際用途、同意面積與實(shí)際面積等要素，實(shí)地測量房屋的房角點(diǎn)和房屋邊長，結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積，并將房屋調(diào)查成果記載在地籍調(diào)查表、農(nóng)房調(diào)查表等地籍資料中。房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和運(yùn)用狀況等基本狀況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)運(yùn)用已經(jīng)有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按調(diào)查表內(nèi)容逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。房產(chǎn)單元的分類房屋用地的調(diào)查與測繪單元房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行。房屋的調(diào)查與測繪單元房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查的內(nèi)容房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本狀況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地座落房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近重要街道名稱；缺門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、南、西、北方位；房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)所有注明。房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有、集體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。房屋用地的使用權(quán)主房屋用地的使用權(quán)主是指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位名稱。房屋用地的使用人房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或單位名禰。用地來源房屋用地來源是指獲得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、征用、劃撥等。用地四至用地四至是指用地范圍與四鄰接壤的狀況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號(hào)或街道名稱。用地范圍的界標(biāo)用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的多種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。用地用途分類用地用途分類按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋調(diào)查房屋調(diào)查的內(nèi)容房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑構(gòu)造、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本狀況。房屋的座落房屋的座落同房屋用地座落規(guī)定調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)人私人所有的房屋。一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓右；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。單位所有的房屋應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不一樣而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，詳細(xì)分類原則按附表地籍調(diào)查表執(zhí)行。房屋產(chǎn)權(quán)來源房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、互換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)所有注明。房屋總層數(shù)與所在層次房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。所在層次是指本權(quán)屑單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表達(dá)。房屋建筑構(gòu)造房屋建筑構(gòu)造是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等重要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別，詳細(xì)分類按地籍調(diào)查表原則執(zhí)行。房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。房屋用途房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。詳細(xì)分類原則按地籍調(diào)查表執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻，共有墻和借墻等三類。房屋產(chǎn)權(quán)的附加闡明在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，斟及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。面積量算根據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長計(jì)算房屋占地面積，結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積。如有1:500比例尺的地籍圖，其面積量算應(yīng)在11:500地籍圖圖上進(jìn)行量算，采用封閉圖形的形式直接在CAD上量取。房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有有上蓋，構(gòu)造牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。面積測算的規(guī)定各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最終成果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能到達(dá)對(duì)應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.O1平方米。房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定計(jì)算所有建筑面積的范圍1）永久性構(gòu)造的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋接各層建筑面積的總和計(jì)算。2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)造屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7）屬永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10）地下室、半地下室廈其對(duì)應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。11）有柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造的外圍水平投影面積計(jì)算。12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨柵等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14）依坡地建筑的房屋，運(yùn)用吊腳做架空層，有圍護(hù)構(gòu)造的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。計(jì)算二分之一建筑面積的范圍1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影面積的二分之一計(jì)算。2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的二分之一計(jì)算。3）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍水平投影荷積的二分之一計(jì)算。4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的二分之一計(jì)算。5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的二分之一計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍1）層高不不小于2.20m如下的夾層、插層、技術(shù)層和層高不不小于2.20m的地下室和半地下室。2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。3）房屋之間無上蓋的架空通廊。4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及運(yùn)用建筑物的空間安頓箱、罐的平臺(tái)。6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7）運(yùn)用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。用地面積測算的范圍用地面積以宗地為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。下列土地不計(jì)入用地面積1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。3）公共使用的河涌、水溝、排污溝。4）已征用、劃撥或者屬于厥房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。5）其他接規(guī)定不計(jì)入用地的面積。成套房屋的建筑面積和共有共用面積的分?jǐn)?）、成套房屋建筑面積的測算（1）、成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成。（2）、套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按如下規(guī)定計(jì)算：a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b)套內(nèi)樓梯接自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c)不包括在構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（3）、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積所有計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（4）、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按GB/T17986.1-的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影所有計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積。2）、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣剑?）、共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（2）、共有共用面積的處理原則a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文獻(xiàn)或協(xié)議的，按文獻(xiàn)或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b)無產(chǎn)權(quán)分割文獻(xiàn)或協(xié)議的，可按有關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。?）共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按有關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：式中：K為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；為各單元參與分?jǐn)偟慕ㄖ娣e,;為各單元參與分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，；為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，;為參與分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，。3）共有建筑面積的分?jǐn)偅?）、共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括；電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間，公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積二分之一的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（2）共有建筑面積的計(jì)算措施整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（3）、共有建筑面積的分?jǐn)偞胧゛)、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偞胧┳≌瑯且源睘閱卧鶕?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b)、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偞胧┦紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不一樣使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜灿薪ㄖ娣e相商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌糠郑簩⒎謹(jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分自身的共有建筑面積，根據(jù)B2的措施和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上自身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積接比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偞胧┒喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算措施進(jìn)行分?jǐn)?。地籍測量平面控制測量地籍控制測量包括基本控制測量和圖根控制測量?；究刂泣c(diǎn)包括國家各級(jí)大地控制點(diǎn)、GPS-C、D、E級(jí)點(diǎn)和城鎮(zhèn)二、三、四等控制點(diǎn)以及一、二級(jí)控制點(diǎn)。地籍圖根點(diǎn)的密度應(yīng)根據(jù)測區(qū)內(nèi)建筑物的稀密程度和通視條件而定，以滿足地籍要素測繪需要為原則。規(guī)定每平方公里不少于160個(gè)點(diǎn)?；究刂泣c(diǎn)應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)石，并繪制點(diǎn)之記。平面控制測量可選用GPS定位測量等措施、導(dǎo)線測量。基本控制測量GPS靜態(tài)相對(duì)定位測量GPS網(wǎng)應(yīng)布成具有獨(dú)立檢核條件的圖形，可布設(shè)為三角形、四邊形、五邊形、導(dǎo)線網(wǎng)形等。各等級(jí)GPS靜態(tài)相對(duì)定位測量的重要技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合表2和表3的規(guī)定。表2等級(jí)平均邊長(km)GPS接受機(jī)性能觀測量接受機(jī)標(biāo)稱精度優(yōu)于同步觀測接受機(jī)數(shù)量四等2雙頻或單頻載波相位10mm+3ppm≥2一級(jí)1.0雙頻或單頻載波相位10mm+5ppm≥2二級(jí)0.5雙頻或單頻載波相位10mm+5ppm≥2表3等級(jí)衛(wèi)星高度角(°)有效觀測衛(wèi)星總數(shù)時(shí)段中任一衛(wèi)星有效觀測時(shí)間(min)觀測時(shí)段數(shù)觀測時(shí)段長度(min)數(shù)據(jù)采樣間隔(s)點(diǎn)位幾何圖形強(qiáng)度因子(PDOP)四等≥15≥4≥15≥1.6≥4015-60≤8一級(jí)≥15≥4≥10≥1.6≥3015-60≤8二級(jí)≥15≥4≥10≥1.6≥3015-60≤8當(dāng)GPS接受機(jī)具有迅速靜態(tài)定位功能時(shí)，觀測時(shí)段長度可根據(jù)實(shí)際狀況規(guī)定，一般不少于15分鐘。GPS網(wǎng)點(diǎn)與原有控制網(wǎng)的高級(jí)點(diǎn)重疊應(yīng)不少于3個(gè)，當(dāng)重疊點(diǎn)數(shù)少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)與原控制網(wǎng)的高級(jí)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測，重疊點(diǎn)與聯(lián)測點(diǎn)的總數(shù)不得少于3個(gè)。各等級(jí)GPS網(wǎng)相鄰點(diǎn)間弦長精度應(yīng)按下式計(jì)算：式中，為原則差（）；為固定誤差（）；為比例誤差系數(shù)（1×10-6），為相鄰點(diǎn)間距離（）。各等級(jí)GPS網(wǎng)重要技術(shù)規(guī)定應(yīng)滿足表4規(guī)定。表4等級(jí)（）（1×10-6）最弱邊相對(duì)中誤差四等≤10≤10≥1/45000一級(jí)≤10≤10≥1/0二級(jí)≤15≤20≥1/10000導(dǎo)線測量導(dǎo)線應(yīng)盡量布設(shè)成直伸導(dǎo)線，相鄰邊長度之比不適宜超過1：3，并構(gòu)成網(wǎng)形。導(dǎo)線布成結(jié)點(diǎn)網(wǎng)時(shí)，結(jié)點(diǎn)與結(jié)點(diǎn)、結(jié)點(diǎn)與高級(jí)點(diǎn)之間的附合導(dǎo)線長度，應(yīng)等于或不不小于表5中的附合導(dǎo)線長度的0.7倍。附合導(dǎo)線長度短于規(guī)定長度的1/2時(shí)，導(dǎo)線全長閉合差不得超過±12cm。由于采用1980國家大地坐標(biāo)系，要在導(dǎo)線平差前應(yīng)注意導(dǎo)線邊長的歸化與否超過2.5cm/km的規(guī)定，若超過，應(yīng)先歸化后再進(jìn)行平差計(jì)算。一、二級(jí)測距導(dǎo)線重要技術(shù)規(guī)定按表5執(zhí)行。表5等級(jí)附合導(dǎo)線長度(km)平均邊長(m)每邊距中誤差(mm)測角中誤差(")測距測回?cái)?shù)水平角觀測的測回?cái)?shù)方位角閉合差(")導(dǎo)線全長相對(duì)閉合差ⅠⅡ往返往返J2J6一級(jí)3.6300±15±5.02226≤±101/14000二級(jí)2.4200±12±8.01213±161/10000注：表中為導(dǎo)線轉(zhuǎn)折角個(gè)數(shù)；Ⅰ、Ⅱ?yàn)闇y距儀等級(jí)一、二級(jí)導(dǎo)線水平角觀測的技術(shù)規(guī)定按表6執(zhí)行。表6限差項(xiàng)目限差J1J2J6半測回歸零差≤6"≤8"≤18"一測回內(nèi)2C互差≤9"≤13"≤30"同一方向值各測回互差≤6"≤9"≤24"一、二級(jí)電磁波測距導(dǎo)線的距離測量技術(shù)規(guī)定按表7執(zhí)行。表7導(dǎo)線等級(jí)測距儀等級(jí)測回?cái)?shù)一測回讀數(shù)較差(mm)單程讀數(shù)差(mm)來回測或不一樣步段觀測成果較差一級(jí)Ⅰ2≤5≤7≤2(+×)Ⅱ2≤10≤15二級(jí)Ⅰ1≤5≤7Ⅱ2≤10≤15注：,分別為光電測距儀的標(biāo)稱精度系數(shù)，為測距邊長（米）。施測一測回時(shí)，不少于3次讀數(shù)。布設(shè)選點(diǎn)規(guī)定四等GPS點(diǎn)的密度以滿足發(fā)展一、二級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)為原則。建成區(qū)每1-3平方公里1個(gè)四等點(diǎn)，獨(dú)立建制鎮(zhèn)至少測定四個(gè)互相通視的點(diǎn)。每個(gè)四等點(diǎn)應(yīng)有一至兩個(gè)以上方向通視，應(yīng)保證點(diǎn)位既能滿足GPS的觀測條件，又以便于常規(guī)控制測量的使用。在四等控制的基礎(chǔ)上布設(shè)一級(jí)導(dǎo)線，規(guī)定布點(diǎn)均勻，原則上規(guī)定每平方公里布設(shè)3-4個(gè)一級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)，每個(gè)導(dǎo)線點(diǎn)應(yīng)有兩個(gè)以上方向通視?？稍谒牡燃耙患?jí)導(dǎo)線的基礎(chǔ)上布設(shè)二級(jí)導(dǎo)線，以滿足發(fā)展圖根點(diǎn)的需要，規(guī)定每平方公里不少于20個(gè)二級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)。標(biāo)石埋設(shè)四等GPS點(diǎn)在地面和山地埋設(shè)一般一般標(biāo)石，在樓頂埋設(shè)建筑物上標(biāo)石，為便于保護(hù)和使用，樓板上應(yīng)做十字絲，十字絲中心應(yīng)與觀測墩上十字絲中心位于同一鉛垂線上。埋石規(guī)格按圖2執(zhí)行：建筑物上標(biāo)石埋設(shè)圖（單位：cm）一般標(biāo)石埋設(shè)圖（單位：cm）圖2新埋設(shè)四等GPS點(diǎn)的標(biāo)石面整飾如圖3所示：E001E001+國土圖3四等點(diǎn)運(yùn)用舊控制點(diǎn)時(shí)需作標(biāo)石外部整飾，在標(biāo)石四面地面先挖小溝，其寬度為40厘米，深度為10厘米，然后扎實(shí)底部、灌以混凝土與地面平，抹平表面，用預(yù)制字模壓印“國土”及點(diǎn)號(hào)（圖4）。圖4四等GPS點(diǎn)名可取地方名、山名、地名、單位名。取名時(shí)要精確、明了。重疊舊點(diǎn)時(shí)應(yīng)采用原有的點(diǎn)名，如確需要更改應(yīng)在新點(diǎn)名后括號(hào)內(nèi)附上舊點(diǎn)名。如與水準(zhǔn)點(diǎn)重疊時(shí)，應(yīng)在新點(diǎn)名后的括號(hào)內(nèi)附上水準(zhǔn)點(diǎn)等級(jí)、編號(hào)。一、二級(jí)導(dǎo)線埋石點(diǎn)的規(guī)格為上底12cm╳12cm，下底20cm╳20cm，高60cm的正四棱臺(tái)，如圖5所示；一、二級(jí)導(dǎo)線埋石點(diǎn)標(biāo)石面標(biāo)識(shí)如圖6所示。其中“國土”字為國土資源局的標(biāo)識(shí)；中間標(biāo)志為直徑12毫米的十字絲螺釘頭。圖5Ⅱ0Ⅱ0001+國土I0001+國土（一級(jí)）（二級(jí)）圖6一、二級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)在水泥地面埋石有困難的，可切割出20cm×20cm的方框，切割的寬度為5毫米，深度為2厘米，中間埋入長8厘米、直徑為12毫米的螺釘，埋入深度8厘米用于替代埋石點(diǎn)，表面切割的標(biāo)志與對(duì)應(yīng)等級(jí)埋石點(diǎn)一致。為了長期保留埋石點(diǎn)，一級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)應(yīng)盡量選在樓頂上；樓頂上的埋石點(diǎn)的規(guī)格為：上底20cm╳20cm，下底30cm╳30cm，高15cm的正四棱臺(tái)；樓頂上的埋石應(yīng)現(xiàn)場澆灌。圖根控制測量布設(shè)選點(diǎn)規(guī)定圖根控制點(diǎn)是地籍要素測量的根據(jù)，圖根點(diǎn)在基本控制點(diǎn)上加密。圖根點(diǎn)的密度每平方公里一般不低于160點(diǎn)，一般地區(qū)每幅圖不少于8-10個(gè)圖根點(diǎn)（含埋石點(diǎn)在內(nèi)），復(fù)雜地區(qū)不應(yīng)少于15個(gè)圖根點(diǎn)，每幅圖埋石點(diǎn)數(shù)量不應(yīng)少于3個(gè)。施測規(guī)定圖根控制點(diǎn)一般采用圖根導(dǎo)線加密，在等級(jí)網(wǎng)點(diǎn)上可持續(xù)加密二級(jí)，當(dāng)受地形條件限制導(dǎo)線無法附合時(shí)，可布設(shè)不超過四條邊的支導(dǎo)線，支導(dǎo)線點(diǎn)不得發(fā)展新點(diǎn)。圖根支導(dǎo)線的起點(diǎn)上應(yīng)觀測兩個(gè)連接角，交點(diǎn)上應(yīng)觀測左、右角，距離應(yīng)來回觀測或單程觀測。圖根導(dǎo)線的重要技術(shù)規(guī)定按表8執(zhí)行。表8級(jí)別導(dǎo)線長度(m)平均邊長(m)測回?cái)?shù)測回差(秒)方位角閉合差(秒)全長相對(duì)閉合差測距測角J2J6一級(jí)1200120112≤18±24≥1/5000二級(jí)70070111≤18±40≥1/3000標(biāo)石埋設(shè)圖根埋石點(diǎn)的規(guī)格為上底12cm╳12cm，下底18cm╳18cm，高40cm的正四棱臺(tái)（圖7）。圖7高程控制測量本次高程控制測量，我司計(jì)劃根據(jù)業(yè)重規(guī)定的兩種方式，采用其中水準(zhǔn)測量法進(jìn)行本次高程測量。GPS點(diǎn)、一級(jí)、二級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)采用四等水準(zhǔn)的措施測量其點(diǎn)位高程。水準(zhǔn)觀測四等水準(zhǔn)測量采用中絲讀數(shù)法進(jìn)行單程觀測，支線必須來回測或單程雙轉(zhuǎn)點(diǎn)觀測，四等水準(zhǔn)觀測的次序?yàn)椋汉?后-前-前。觀測前應(yīng)對(duì)水準(zhǔn)儀和水準(zhǔn)標(biāo)尺進(jìn)行檢校，檢校的項(xiàng)目、措施和規(guī)定可參照《國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范》。四等水準(zhǔn)測量技術(shù)規(guī)定按下表執(zhí)行。等級(jí)附(閉)合水準(zhǔn)路線長(Km)視距(m)前后視距差(m)前后視距累積差(m)紅黑面讀數(shù)差(mm)黑紅面所測高差之差(mm)附合路線或環(huán)線閉合差(mm)IV等≤15≤100≤3≤10≤3.0≤5.0±20注:為附合路線長度，以公里為單位四等水準(zhǔn)測量四等水準(zhǔn)測量，每公里水準(zhǔn)測量的偶爾中誤差和全中誤差，以及來回測高差不符值與環(huán)線閉合差限差，不得超過下表規(guī)定的數(shù)值。四等偶爾中誤差(mm)全中誤差(mm)測段、路線來回測高差不符值(mm)附合路線或環(huán)線閉合差(mm)檢測已測測段高差之差(mm)≤±5≤±10≤±20≤±20≤±30注：表中為路線或測段的長度，為附合路線或環(huán)線的長度，為檢測測段長度，均以計(jì)。當(dāng)測段長度不不小于1時(shí)，按1計(jì)算。四等水準(zhǔn)點(diǎn)標(biāo)石表面注記“國土”字樣。標(biāo)石規(guī)格按圖7執(zhí)行：圖7界址點(diǎn)測量界址點(diǎn)測量措施界址點(diǎn)測量措施為實(shí)測法（解析法）。即采用全站儀、GPS接受機(jī)、鋼尺等測量工具，通過全野外測量技術(shù)獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)和界址點(diǎn)間距的措施。界址點(diǎn)精度實(shí)測法（解析法）獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)和界址點(diǎn)間距的精度規(guī)定見下表：級(jí)別界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差，相鄰界址點(diǎn)間距誤差（cm）中誤差容許誤差一±5.0±10.0二±7.5±15.0三±10.0±20.0注：土地使用權(quán)明顯界址點(diǎn)精度不低于一級(jí)，隱蔽界址點(diǎn)精度不低于二級(jí)。地籍圖編繪地籍圖應(yīng)表達(dá)的基本內(nèi)容界址點(diǎn)、界址線及宗地號(hào)；土地運(yùn)用類別代碼；道路和水域；控制點(diǎn)，含等級(jí)、點(diǎn)名、高程；房屋等建、構(gòu)筑物；地理名稱、門牌號(hào)碼及較大宗地的單位名稱；行政區(qū)域界；比例尺及圖幅整飾的基本內(nèi)容；地籍圖分幅與編號(hào)1：500地籍圖采用40厘米×50厘米矩形分幅。圖幅編號(hào)采用圖幅西南角坐標(biāo)公里數(shù)，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，圖幅編號(hào)取位為小數(shù)點(diǎn)前為三位（省去了x坐標(biāo)公里數(shù)前公共的千位公里數(shù)字“2”