物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施

物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開(kāi)關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個(gè)小時(shí)（含2個(gè)小時(shí)）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開(kāi)啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開(kāi)啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。外出辦事、休息日等長(zhǎng)時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開(kāi)關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達(dá)到30攝氏度（含30攝氏度）時(shí)，辦公室內(nèi)可以開(kāi)啟空調(diào)。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好門(mén)窗。空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時(shí)間嚴(yán)格控制在4小時(shí)之內(nèi)（含4小時(shí)）。空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。宿舍熄燈表

備注：日常宿舍熄燈時(shí)間管理原則上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動(dòng)等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。2、在開(kāi)關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無(wú)人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對(duì)宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)?。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對(duì)超量部分分?jǐn)偟絺€(gè)人，收取費(fèi)用。二、大廈公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法（一）大廈室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈。3、對(duì)室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。（二）大廈日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、工程部依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間表，制定大廈室外公共照明每月開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理審核后，由專(zhuān)業(yè)主管指定專(zhuān)人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段大廈室外照明運(yùn)行時(shí)間表

（見(jiàn)運(yùn)行計(jì)劃）

備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見(jiàn)度，可適當(dāng)提前開(kāi)啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長(zhǎng)照明時(shí)間。2、大廈內(nèi)其他常用照明設(shè)施，工程部經(jīng)理也要指定專(zhuān)人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由專(zhuān)業(yè)主管組織專(zhuān)人執(zhí)行。（見(jiàn)運(yùn)行計(jì)劃）三、大廈共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運(yùn)行能耗1、電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時(shí)，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。如分區(qū)電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個(gè)區(qū)除留一臺(tái)值班電梯24小時(shí)運(yùn)行外，其他所有客梯8:00-20:00開(kāi)放使用，晚上20:00-第二天早上8:00