物業(yè)用房配置標準

物業(yè)用房設(shè)置、裝飾裝修及設(shè)施配置標準一、目的規(guī)范物業(yè)用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標準及物業(yè)用房設(shè)施的配置標準。二、適用范圍適用于澤京集團現(xiàn)開發(fā)的各項目。三、依據(jù)依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》、《重慶市國土房管局關(guān)于貫徹落實<重慶市物業(yè)管理條例>若干問題的實施意見》的相關(guān)規(guī)定。配置比例：物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置。

配置條件：物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。四、具體標準（一）客戶中心1.客戶中心具體位置設(shè)置標準（1）原則上設(shè)置在小區(qū)人流主出入口附近或小區(qū)中心附近處；（2）在一層或半地下室；（3）形狀較方正，無異形。2.客戶中心面積設(shè)置標準（1）前臺大廳按35㎡進行設(shè)置；（2）業(yè)主檔案室按1㎡/100戶進行設(shè)置（不低于8㎡）；（3）郵件包裹室按15㎡進行設(shè)置；（4）洽談室按10㎡進行設(shè)置；（5）公共衛(wèi)生間按6㎡進行設(shè)置；（6）客戶主管辦公室按8㎡進行設(shè)置；（7）客戶人員辦公室按3.5㎡/人進行設(shè)置；（8）更衣室按5-8㎡進行設(shè)置。3.客戶中心裝修標準（1）大廳、洽談室、公共衛(wèi)生間按每平米400-600元的標準進行裝修；（2）其它區(qū)域按每平米250-300元的標準進行裝修；（3）檔案室和郵件包裹室應(yīng)加裝換氣系統(tǒng)。4.客戶中心設(shè)施配置標準（1）大廳配置3P柜機1臺、主管辦公室配置1P掛機1臺、客戶人員辦公室配置1.5P-2P掛機1臺、飲水機1臺、真皮沙發(fā)1套（根據(jù)實際情況）、前臺客戶座椅3把、工作人員座椅3-4把；（2）配置復(fù)印機1臺、收費打印機1臺、驗鈔機1臺、電腦2臺、電話2部、對講機1部、過塑機1臺；（3）主管辦公室配置辦公桌椅1套、電腦1臺、椅子2把、鐵皮地溝、地面防滑處理，墻磚高度1.5米。4.食堂設(shè)施配置標準（1）抽油煙機1臺、冰柜1個、消毒碗柜1個、10人圓桌椅4-5套、吊扇3-5把、不銹鋼灶具1臺、蒸飯車1套等；（2）獨立水、電、氣表計量。（四）宿舍1.宿舍位置的設(shè)置標準（1）盡量在小區(qū)邊緣；（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）一層至四層均可。2.宿舍面積的設(shè)置標準（100人以內(nèi)）（1）集體宿舍按2.5㎡/人進行設(shè)置，每間房住6-8人；（2）管理人員宿舍設(shè)3間，每間15㎡，內(nèi)配衛(wèi)生間；（3）設(shè)學(xué)習(xí)室一間，面積15-20㎡；（4）設(shè)娛樂室一間（可與會議室或餐廳共用）；（5）公共男衛(wèi)生間一間10-12㎡，4-6個蹲位，小便池2-3個；（6）公共女衛(wèi)生間一間8-10㎡，2-4個蹲位；（7）公共男淋浴室一間8-10㎡，淋浴頭3-4個；（8）公共女淋浴室一間5-6㎡，淋浴頭2-3個；（9）探親房一間6㎡，內(nèi)配衛(wèi)生間；（10）設(shè)置搭棚集中晾曬衣物區(qū)15-20㎡。3.宿舍裝修標準按每平米250-300元的標準進行裝修。4.宿舍設(shè)施配置標準（1）鐵制上下鋪1架/2人、衣柜1個/人、宿舍桌椅1套/間、穿衣鏡1個/間；（2）每間集體宿舍和學(xué)習(xí)室各配置2P空調(diào)1臺，管理人員每間宿舍配置1.5P空調(diào)1臺；（3）學(xué)習(xí)室配置4-5套辦公桌椅；（4）娛樂室配置電視；（5）每個房間安裝單獨電表，設(shè)立總水表和氣表計量。（五）工程值班室1.工程值班室位置的設(shè)置標準（1）與客戶中心的位置較近；（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）一層或半地下室均可。2.工程維修值班室面積設(shè)置標準（1）維修值班室按10-20㎡設(shè)置；（2）可設(shè)維修設(shè)備加工房一間20-30㎡。3.工程維修值班室裝修要求達到一次裝修條件即可。4.工程維修值班室設(shè)施配置標準辦公桌椅2套、電話1部。（六）環(huán)境員工休息室1.環(huán)境員工休息室位置的設(shè)置標準（1）盡量在小區(qū)邊緣；（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）一層或半地下室均可。2.環(huán)境員工休息室面積的設(shè)置標準（1）環(huán)境員工休息室按15-20㎡設(shè)置；（2）設(shè)環(huán)境庫房一間12-15㎡。3.環(huán)境員工休息室裝修標準達到一次裝修條件即可。4.環(huán)境員工休息室配置標準辦公桌椅2套、衣柜1個/5人。（七）安全值班室1.安全值班室位置的設(shè)置標準（1）臨近中控室。（2）以不良資產(chǎn)為主；（3）能自然通風(fēng)和采光；（4）一層或半地下室均可。2.安全值班室面積的設(shè)置標準按8-10㎡進行設(shè)置。3.安全值班室裝修標準達到一次裝修條件即可。4.安全值班室配置標準辦公桌椅2套。五、其它1.為減少租賃物業(yè)用房的費用，分期分批次開發(fā)的物業(yè)，原則上在第一期（第一批次）配置能達到示范區(qū)和交房區(qū)物業(yè)人員的食宿、辦公條件的物業(yè)用房。2.物業(yè)用房的裝飾裝修、配置的各種設(shè)施等所產(chǎn)生的費用均由各項目公司負責(zé)承擔(dān)。3.物業(yè)公司應(yīng)于各項目啟動會前與設(shè)計管理部對物業(yè)用房的分布達成共識。4.設(shè)計管理部會同物業(yè)公司制定出2-3套物業(yè)用房裝