招商手冊-長春西站及周邊社區(qū)

切準·長春商業(yè)新脈門長春市西客站交通樞紐配套商業(yè)及其周邊社區(qū)綜合商圈第一次長春與北京比鄰，共享商業(yè)繁華長春西客站投入運營后，長春到大連只需3小時，到北京只需3.5小時，到沈陽和哈爾濱不到1小時大大縮短了長春與各大城市的距離，極大促進了人口、商業(yè)等的流動性，推動了長春與外部商業(yè)的互動立體綜合交通一站集合，集成客流價值長春西站綜合交通換乘中心建成后將成為涵蓋高速鐵路，地鐵、公交車、出租車、社會車輛等多種交通方式于一體的大型綜合交通樞紐，是長春客流量的新中樞主腹地投資規(guī)模巨大，商業(yè)價值激增長春西客站域規(guī)劃占地面積9.56平方公里，規(guī)劃范圍已擴大至12平方公里，30多家大型企業(yè)瞄準投資西站腹地，長春城市發(fā)展戰(zhàn)略的西傾，醞釀著極大的市場潛力，迸發(fā)出雄厚的商業(yè)價值觀望？等待？還要觀望和等待嗎？如此客流龐大、設(shè)施先進、發(fā)展迅速、規(guī)劃長遠的長春新門戶，怎容得猶豫的時間！目錄Part01長春戰(zhàn)略發(fā)展前景P6--10Part02長春西客站全景展示P11--25Part03長春西客站綜合商圈P26--32Part04長春西客站商圈投資環(huán)境分析P33--41Part05長春西客站商圈招商政策P42--47Part01.長春戰(zhàn)略發(fā)展前景1.長春市經(jīng)濟發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢長春，吉林省省會，中國最大的汽車工業(yè)城市，中國建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市地處東北腹地核心，東北亞幾何中心，東北亞十字經(jīng)濟走廊核心之一是中國東北振興長吉圖先導(dǎo)區(qū)的核心城市，是東北經(jīng)濟發(fā)展的重中之重未來東北經(jīng)濟發(fā)展的重心2.長春市經(jīng)濟發(fā)展前景*摘自《2011-2020長春市總體規(guī)劃》國民經(jīng)濟增長速度年均保持在10%以上，地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)1萬億元其中，第三產(chǎn)業(yè)比重達到45%以上，第二產(chǎn)業(yè)比重保持在50%左右，第一產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整到5%以下經(jīng)濟發(fā)展目標*單位指標名稱說明2020年指標類型適用范圍萬億元GDP總量1.0引導(dǎo)型市域萬元/人人均GDP

10.5引導(dǎo)型市域％服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重45引導(dǎo)型市域億元/KM2單位工業(yè)用地增加值8.3控制型市域GDP

指標*3.長春市戰(zhàn)略規(guī)劃重點東北地區(qū)振興和中國圖們江發(fā)展戰(zhàn)略下的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城市生態(tài)安全、城市空間形態(tài)與結(jié)構(gòu)等，同時優(yōu)化綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施長春市未來10年規(guī)劃重點**摘自《2011-2020長春市總體規(guī)劃》以快速骨干交通為依托，構(gòu)建“一核、三軸、多點”的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)西部城區(qū)應(yīng)重點加強公共服務(wù)設(shè)施、公共綠地建設(shè)，改善城區(qū)環(huán)境；配合西客站的建設(shè)，構(gòu)筑城市西部中心，提升城區(qū)綜合職能城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃*逐步將長春市建設(shè)成東北地區(qū)的重要的交通樞紐，發(fā)揮長春市在中國圖們江區(qū)域和吉林省中部城市群的輻射帶頭作用，鞏固和提升長春市全國性綜合運輸樞紐地位客運系統(tǒng)規(guī)劃新建長春西站，擴建長春站，形成未來城市兩大綜合交通換乘中心綜合交通規(guī)劃*長春市憑借地理區(qū)位優(yōu)勢，作為國家發(fā)展戰(zhàn)略的重點，在經(jīng)濟發(fā)展上具備雄厚的基礎(chǔ)，也蘊藏著深遠的潛力以長春西站為核心的西部區(qū)域，作為長春市戰(zhàn)略發(fā)展的傾斜重點，在經(jīng)濟發(fā)展上，不僅是長春的交通樞紐門戶，更是協(xié)調(diào)長春整體發(fā)展，提升第三產(chǎn)業(yè)比重的關(guān)鍵之一東北之重在長春，長春之重在西站Part02.長春西客站全景展示長春西客站于2012年末隨哈大高鐵開通而投入運營，將成為長春“西大門”。整體設(shè)計像一個朝向東北的老式鋼筆尖。站前區(qū)是集居住、購物、文化休閑等于一體的綜合區(qū)域。包括西客站哈大高速鐵路客運站站前商貿(mào)中心；并依托同心湖的優(yōu)美景色，建設(shè)同心湖歡樂谷大型主題娛樂項目；計劃引進3家五星級酒店。在三年時間里，將以長春西客站為核心，打造成軌道交通設(shè)備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園。1.長春西客站地理位置長春西站位于長春市園綠區(qū)，西四環(huán)路以東、景陽大路以南、西三環(huán)路以西、自立西街和警備路以北2.長春西客站的作業(yè)定位西客站承擔(dān)所有客運專線通過列車哈大線及聯(lián)絡(luò)線建成后，長春西客站將與長春站一起形成分工不同的兩大鐵路樞紐客站共規(guī)劃設(shè)計了5座站臺和11條火車道，通常稱之為“5臺11線”11條火車道中包括2條主線和9條支線將承擔(dān)所有客運專線通過列車和沈陽方向列車的始發(fā)、終到及部分吉林方向城際列車始發(fā)、終到作業(yè)長春西站承擔(dān)哈爾濱方向客運專線列車始發(fā)終到作業(yè)大部分長春城際列車始發(fā)終到作業(yè)客運專線跨線車的通過作業(yè)全部普速車的通過作業(yè)長春站VS3.長春西客站規(guī)模宏大占地面積

長春西客站域規(guī)劃占地面積9.56平方公里

后規(guī)劃范圍擴大至12平方公里建筑面積

建筑面積59,487平方米，超過長春站工程造價

工程造價約10億元站房使用

工程設(shè)計使用年限為100年4.長春西客站運力可觀旅客日發(fā)送量年發(fā)送量高峰日接發(fā)旅客列車2020年48,000人1,743萬人4,775人/小時114對2030年70,000人2,557萬人7,020人/小時178對西站2020西站2030現(xiàn)狀長春站長春西客站與長春站運力對比5.長春西客站功能完善整體規(guī)模：西客站站房3層，建筑面積卻達到近6萬平方米進出站的方式步行：從站前廣場經(jīng)一樓正門進入火車站出租車：經(jīng)二樓門前高架車道進入火車站配套設(shè)施：站房內(nèi)部設(shè)置多處衛(wèi)生間，有300多個蹲位站房

站房二樓是高架候車大廳擁有5000多套座椅，最多可容納7000人同時候車大廳內(nèi)無單獨分隔候車室，座椅將大廳進行了概念分隔設(shè)置了兩三個貴賓候車室，以及軍人、孕婦、殘疾人等特殊群體的候車專區(qū)站房及候車區(qū)域內(nèi)，多達40余部扶梯電梯，為乘客提供方便候車大廳

5.長春西客站功能完善負一層的地下通道，南北長175米，東西寬54米通道被分為3個部分，左右各有15米寬的旅客出站道，中間24米寬的區(qū)域為南北聯(lián)系通道通過通道可往返于南北廣場之間通道預(yù)留了通往地鐵及地下停車場的出口，并預(yù)留了地鐵2號線和6號線的地下2層空間地下通道

5座站臺11條鐵路線，站臺均為1.25米的高站臺，基本與火車地板持平雨棚覆蓋的面積達43,098平方米每個站臺上各有兩部扶梯、兩組樓梯和兩部直升電梯與候車大廳相連乘客從候車大廳進入站臺，有三種路徑可選，極為方便站臺

6.長春西客站人性化設(shè)計指示明確出入方便設(shè)施齊全人車分流7.長春西客站交通便利長春西站是鐵路、地鐵、城市公共交通等多種交通方式會合的綜合性客運交通樞紐中心站房外設(shè)置出租車、公交車?？空?，公交總站等7.長春西客站交通便利目前，159路、355路、150B路、139路等4條公交線延至西站根據(jù)規(guī)劃未來3-5年，西站附近公交線路將增加到10條公交運行區(qū)間為綠園區(qū)和汽車區(qū)，長春西站啟用后，該線路將分A、B兩線運行，B線運行至長春西站，A線到金色歐城159該線路運行區(qū)間為北凱旋路（新光復(fù)路附近）至長春西站355錦西路-綠化街-靜安路-春城大街-東風(fēng)大街-革新路-楊柳大街-飛躍路-支農(nóng)大街-雙豐東路-站前路150B長春站北口-凱旋路-遼寧路-芙蓉橋-青年路-教師樓-新竹路-西安廣場-皓月大路-景陽廣場-景陽廣場南口汽貿(mào)城-南陽路-春城大街-自立街-一汽文化宮-越野路-奔馳路-楊柳大街-支農(nóng)大街-同心路自立西街-藍調(diào)傾城-長春西站1398.長春西客站的戰(zhàn)略影響以往以人民大街為長春市單一中心軸線的格局，將會被改寫成以西客站、東機場為端點，以景陽大路—解放大路—吉林大路為連接線的橫軸，和以人民大街為縱軸的雙軸并重的發(fā)展格局格局變遷西客站的落成，必將改變長春市一個城市中心的布局，形成以老城區(qū)為城市中心，以西部新城為城市副中心的全新布局中心布局由西客站直接或間接帶來的經(jīng)貿(mào)往來會與日俱增，由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟效益不容小覷，可以預(yù)見的是，以西客站為中心的西部新城經(jīng)濟帶，必將引領(lǐng)長春市新一輪的經(jīng)濟大擴張、大提速和大發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展8.長春西客站的戰(zhàn)略影響隨著西客站的竣工通車，以及西部新城路網(wǎng)和其他配套設(shè)施的逐漸完善，這里的交通、生活會越來越便利，當人們厭倦了城市中心的喧鬧與擁擠，自然而然會向城市西部集中人口分布以西客站為中心的西部新城的全面落成，必然要吸引很大一部分外來客流和城市人口，無形之中就對城市中心的交通擁擠起到了間接的緩解作用交通緩解西客站長春市的西大門，是外地客人從西部進入長春的第一眼，這里的現(xiàn)代化城市形象和濃郁的現(xiàn)代都市氣息，必然會深深感染每一位外地客人，從而給他們留下對長春的美好印象城市形象以前曾有人設(shè)想“住在吉林松花江邊，工作在長春市市區(qū)”，而如今這一想法完全可以成為現(xiàn)實。西客站建成后，通過走行長吉城際鐵路，長吉兩地的車程將縮短至39分鐘居民生活Part03.長春西客站綜合商圈1.長春西客站商圈構(gòu)成解決西客站商圈經(jīng)濟帶內(nèi)從業(yè)人員的商務(wù)和生活需求3.長春西客站商業(yè)屬性及定義近期-城市交通樞紐商業(yè)配套服務(wù)于使用綜合客運交通樞紐工程的旅行者和旅客中遠期-長春西客站商圈經(jīng)濟帶長春西客站交通樞紐工程的配套商業(yè)是長春西客站商圈的不可或缺的組成部分是長春未來西部新城商業(yè)中心中的中心長春西客站商業(yè)屬性定義4.長春西客站商業(yè)配套的客群定位飛機、高鐵、地鐵、公交等，旅行、換乘客群長春西客站周邊各類從業(yè)人員長春西部新城居住區(qū)和商務(wù)區(qū)（包括中國長春汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）的居民和工、商企業(yè)的需求5.長春西客站商業(yè)配套的功能定位目前，滿足交通樞紐流動性人口的便利性需求兼顧，西客站商圈內(nèi)商務(wù)和生活需求當前交通樞紐的巨大流動旅客未來西客站商圈眾多從業(yè)人員圖書休閑娛樂品牌餐飲藥妝店主力店：綜合超市、折扣百貨6.長春西客站商業(yè)配套的業(yè)態(tài)組合中式快餐西式快餐工作餐聚會餐飲商務(wù)餐飲餐飲區(qū)店鋪例舉：KFC、必勝客、吉野家、DQ、上島咖啡、一茶一坐、小肥羊、巴貝拉、馬蘭拉面等

Diningarea形態(tài)：200~500平方米單店物業(yè)條件優(yōu)勢：不須燃氣、無明火、無煙、低油煙經(jīng)營模式：合作經(jīng)營、租賃經(jīng)營中型超市便利性專門店折扣店專業(yè)店購物區(qū)店鋪例舉：遠方超市、永輝超市、金葉煙酒、天福茗茶、宏泰折扣、天藍尾貨、屈臣氏、吉林大藥房、同仁書店、寶島眼鏡、7-11

Shoppingarea形態(tài)：50~10000平方米單店物業(yè)條件優(yōu)勢：無消防隱患、不占用公共通道、無排煙、排水要求經(jīng)營模式：合作經(jīng)營、租賃經(jīng)營銀行繳費通訊物流服務(wù)金融、物流服務(wù)區(qū)店鋪例舉：華夏銀行、新業(yè)銀行、中國郵政、中國移動、電信天翼、中國聯(lián)通

Financial&logisticsarea形態(tài)：50~1000平方米單店物業(yè)條件優(yōu)勢：無消防隱患、不占用公共通道、無排煙、排水要求經(jīng)營模式：合作經(jīng)營、租賃經(jīng)營6.長春西客站商業(yè)配套的業(yè)態(tài)組合美容美發(fā)足療保健網(wǎng)吧電子游戲健身休閑服務(wù)區(qū)店鋪例舉：華夏良子、大木桶、英圖網(wǎng)吧、青鳥健身、瑪花纖體、神采飛揚

Leisureservicearea形態(tài)：100~1000平方米單店物業(yè)條件優(yōu)勢：無消防隱患、不占用公共通道、無排煙、排水要求經(jīng)營模式：合作經(jīng)營、租賃經(jīng)營停車服務(wù)區(qū)Parkingarea汽車美容停車過夜落位：一層北側(cè)東西兩端模式：汽車美容租賃、停車費收取城市形象風(fēng)采展廳

Displayarea汽車展廳/長春城市規(guī)劃展廳/長春高鐵城市CRD商業(yè)群展廳

其他長春項目短期商業(yè)展示用展廳形態(tài)：一層中央通道中間部位模式：公益項目展示不收費、商業(yè)項目以租金形式收費Part04.長春西客站商圈投資環(huán)境分析1.長春西客站商圈競爭環(huán)境綠園區(qū)：西客站周邊商圈全長3.5公里的普陽街，北與西安大路交會處為起點，南到普陽街與景陽大路交會處為止，將被打造成美食一條街街道兩側(cè)共吸引500萬元以上的大型餐飲企業(yè)20-30家定位：西客站配套的綜合大商業(yè)區(qū)域：普陽街-景陽大路-西客站景陽大路向西客站延伸路，從距離西客站兩公里處起，逐漸向東延伸，這個區(qū)域?qū)⒊蔀镃BD商務(wù)帶未來綠園商圈的發(fā)展壯大主要依托長春西部新城開發(fā)，重點打造西客站站前商圈西客站將會集中高端商務(wù)客流，根據(jù)客流前景，將該區(qū)域規(guī)劃為五大功能片區(qū)，其中之一是站前商貿(mào)區(qū)，重點發(fā)展消費性商服業(yè)1.長春西客站商圈競爭環(huán)境朝陽區(qū)：歐亞賣場商圈已經(jīng)擁有40萬平方米的營業(yè)面積，其中包括五萬平方米的展會場地設(shè)有十大休閑購物商場，囊括家電、家具、建材、食品、百貨、服裝、鞋帽、文化等四十萬種商品周邊區(qū)域內(nèi)以建材市場為主，包括瓷磚、木材、五金等多項建材。其它均為臨街商鋪歐亞賣場附近有餐飲、美容等商鋪。商業(yè)都緊鄰歐亞賣場，距離不是很遠，所形成商圈規(guī)模不大定位：大賣場帶動經(jīng)濟區(qū)域：開運街2010年，朝陽區(qū)政府重點打造歐亞賣場商圈，制定出促進歐亞賣場商圈發(fā)展的計劃措施。并將依托歐亞賣場的發(fā)展，將南站區(qū)域建成以商業(yè)和貿(mào)易為主的商務(wù)區(qū)南關(guān)區(qū)：南部新城商圈位于102國道以北、亞泰大街延長線以西、人民大街以東和南三環(huán)以南的區(qū)域，大約占地面積1平方公里項目中酒店包括四星級、五星級、六星級酒店各一座，另外還包括甲級寫字樓大型商業(yè)中心，內(nèi)含連鎖百貨、國際電影城、大型超市、餐飲、電子娛樂、數(shù)碼、健身中心、KTV等定位：酒店群+商業(yè)體區(qū)域：南關(guān)區(qū)南部新城、長春市政府東未來規(guī)劃南部新城酒店群和商業(yè)綜合體經(jīng)開區(qū)：十二坊街區(qū)商圈商街全長1026米，占地7.76公頃，總建筑面積16萬平方米，純商業(yè)面積近11萬平方米主要包括院景商街6萬平方米，國商和沃爾瑪5萬平方米以天地大廈為龍頭，主體商街為十二座特色商坊，涵蓋大型超市、國際品牌旗艦店及商住兩用公寓(天地SOHO)定位：街區(qū)化經(jīng)濟區(qū)域：臨河街—珠海路市政府南遷之后應(yīng)勢而起的東南部商業(yè)圈，打造屬于長春的第一條院景商街1.長春西客站商圈競爭環(huán)境二道區(qū)：東盛商圈以東盛大街、吉林大路交會處范圍大至為東起東環(huán)城路，南至自由大路，北至榮光路，西至伊通河的區(qū)域其中商業(yè)中心主要是東盛大街和吉林大路交會處的中心區(qū)，現(xiàn)已有國貿(mào)商都、亞泰超市、名車超市等企業(yè)坐落于此東盛大街與吉林大路交會處東北角與西北角兩處，將分別建成高檔的購物中心、高檔的休閑娛樂場所及步行街商貿(mào)區(qū)定位：步行街商貿(mào)區(qū)區(qū)域：東盛大街—吉林大路長春龍嘉國際機會啟用后，吉林大路成為了長春名副其實的“迎賓路”汽開區(qū)：歐亞車百商圈汽車廠東風(fēng)大街與長青路交會處這里曾經(jīng)是汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)唯一的商貿(mào)中心隨著歐亞大舉入住，東風(fēng)大街北側(cè)建起了單獨的家電商城南側(cè)延續(xù)老的商貿(mào)風(fēng)格，獨立的農(nóng)副產(chǎn)品超市位于迎春南路符合中檔消費需求的地下商場定位：開發(fā)區(qū)配套商圈區(qū)域：東風(fēng)大街—長青路-迎春南路未來汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)居民購物的主要商圈凈月區(qū)：卓展生態(tài)商圈位于凈月大街與聚業(yè)大街交會處中信城內(nèi)以大型集中式商業(yè)，如精品購物商街、國際一線名品街、形象主力店、國際生活品超市，特色餐飲區(qū)等，并配合商業(yè)休閑主題廣場等休閑娛樂區(qū)著力打造集衣、食、住、樂、賞于一體的開發(fā)模式依托凈月潭風(fēng)景度假圣地開發(fā)特色精品度假酒店定位：綠色經(jīng)濟區(qū)域：聚業(yè)大街未來實現(xiàn)一站式情景消費，成就融匯獨特的凈月自然、生態(tài)、人文等資源的長春首個生態(tài)級高端購物區(qū)1.長春西客站商圈競爭環(huán)境綜合比較，長春西客站商圈是長春覆蓋范圍最廣規(guī)模最大，綜合性最強政府重視度最高的商業(yè)圈2.長春西客站商圈輻射地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展長春西客站周邊區(qū)域房價狀況范圍項目面積價格西站區(qū)域均價多恩虹郡虹之魅組團房源41-135平方米均價6500-6600元/平方米隆都翡翠灣126-160平方米現(xiàn)房湖景樓王均價5000元/平方米88-368平方米現(xiàn)房旺鋪11000元/平方米起大禹華邦近期將加推公寓新品最小面積85平方米均價5700元/平方米豐和西郡在售高層5308元/平方米均價6000元/平方米多層均價6500元/平方米2.長春西客站商圈輻射地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展長春西客站周邊區(qū)域房價狀況綠園區(qū)均價6354元/㎡普遍高于長春市整體房價新開樓盤數(shù)位于長春市各區(qū)第二數(shù)據(jù)來源：摘自吉屋網(wǎng)2.長春西客站商圈輻射地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展數(shù)據(jù)來源：摘自吉屋網(wǎng)長春西客站帶動周邊地產(chǎn)火爆、地價增值是未來長春地產(chǎn)最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域西站商圈，2013年長春市最具投資價值的項目Part05.長春西客站商圈招商政策1.長春西客站商鋪面積商鋪總面積21021.9㎡留用面積1329.04㎡出租面積19692.89㎡地鐵換乘廳出租面積2793.5㎡合計出租面積22486.39㎡西換乘廳面積1393.5㎡東換乘廳面積1400㎡長春西站換乘中心出租面積2.長春西客站鋪面分布圖一層鋪面分布圖2.長春西客站鋪面分布圖地下一層分布圖3.長春西客站鋪面面積明細序號區(qū)域編號面積(㎡）留用面積（㎡）出租面積（㎡）1AA14332.85——4332.852CC15447.978904557.973BB1400.26——400.264

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