戶型設計房地產(chǎn)戶型產(chǎn)品設計淺談

基于開發(fā)理念的產(chǎn)品設計淺談Well-building,well-selling!價值最大化客戶敏感度Efficiency效率Balance均衡Quality品質價榜值對最蓬大撇化大原缺則別的榴根寫源無發(fā)論探是群現(xiàn)擺金釣流賭項貍目術還泛是紫溢梯價賠項熄目慶，寫實炊現(xiàn)流盡樣可僻能呼大門的慨溢箏價晶都獨是寇開且發(fā)腦企耽業(yè)默的憶訴返求漆之蜜一邪。對激于殊某炮個莫特涼定種項焰目檔項李目快、槐同呼一仙期賞銷膀售淹的眠各謙種句產(chǎn)弄品程，賓溢后價獅的亦增癢長糊點交、字重趟點衡放惰在蠢何勇處凱，王或奸價居值緞點堡如福何絮排戀序野，沖才亭能對實偏現(xiàn)召整惜個價產(chǎn)普品事線被銷斷售拆的線價王值炕最障大姜化浮，夜是汽基紡于廳以詠下測的織考墻慮誤：經(jīng)俗濟緞型杏戶艦型協(xié)對榆客濫戶嗓的渴吸舒引葵力電在拖于腸低秘總辟價泉，步如吼果抱突船破偶買菠房騙者儀的示心描理資承輔受暖限鍵域刻便毅會脹被及棄童之道不繪顧佩。多這計決鞠定卷它激的灑溢明價粉程越度奪低銅，翻單氣價淺比菊較漆固敬定伍。品匹質皮型息戶聚型怠對禾客星戶饅的遣吸調引名力牲在晨于泄高伐品虜質痛，陶使被它編存串在博較蘆高變的芽溢漲價偷可仇能債性帖，鞋單隆價沾有芬較咽大勵上己漲劃空債間呈。有殼鑒腎于椒此甚，籠應愚該度盡櫻可撲能孔挖哄掘芬品豎質演型娛戶盾型驕的凱溢訴價禾潛伯力右，奏制盒造期盡許可貿能繁高恨的油單字價往，袖才牲有匙利趕于院實呆現(xiàn)賣該院期念產(chǎn)尤品圾的京價貝值據(jù)最時大聚化揭。由籍此翁，順形羽成跳產(chǎn)委品橋線熱策堪劃紋時歲，幅品隙質柿型芬戶扮型掉單胡價柱比液經(jīng)形濟娃型絮戶借型鈔高度的悼狀稻態(tài)據(jù)。產(chǎn)顛品奧策親劃鞋中苗的驗戶析型婚定摩價—開敗發(fā)虜商熱全棕程伸策螞劃常理賓念價匠值倉最牛大頌化顧原耗則萄的佛根糞源價情格糧倒竹置跌現(xiàn)它象遞的稈出共現(xiàn)駐情被況開離發(fā)/銷越售慕時盼序捐策愈略之；先染推輩出轎低判價瓶的拿大比戶慎型專占痕領屢市蒙場銷，術拔途高纏項雜目耀檔探次腫；帥后婆推泰出背高疲價兼的嘆小庸戶騙型岔賺授取訊高愿額享利求潤揚。大杯小喬戶呀型車處趨于飾不招同甜定按位意；根墓據(jù)小地肅區(qū)每購片買遠力塵確鋒定欲總閑價斬上透限戚，兔量錢入判為豆出敘，標定壯位碰為蒙小膀戶掠型舊樓堆盤詢取北高剝單誼價啊，鏡定獻位咽為索大腰戶蘋型忽樓遠盤疾則傅為堤低棗單夕價娛。定附位凳錯固誤盤，屠未或能冶按嶺大團小鮮戶鄰型蟻需竹求銜配遺置吼產(chǎn)數(shù)品砍比隆例獨，廊導暢致次小禮戶貢型煤槍固手餓，挖大顏戶賄型背被辰迫栗拋距售珍。例貼：把某謠小己學擔學頓區(qū)研項臂目婚，諒由順于家對蹈客勸戶倚判諸斷萍有坦偏今差零，饑出塘現(xiàn)分兩主種花產(chǎn)展品傳策剃劃指，砌分材別翼導沾致徐銷倆售孤時石兩自種億售麥價朝和都收私益檢狀小況甘：全妥部用產(chǎn)春品糧按身照嫌售質價同高乘低(戶步型侮大部小)劃詢定通等剪級屠，釋決街定奏其直獲糞得博資獵源飽的凈多鉤少胳，禮產(chǎn)靠生阻品殿質皮的念優(yōu)鹿劣心。量掉化候的棟品算質汪：作套漠型皮面獅積城、娛睡夜房客數(shù)墨、什衛(wèi)菌生堤間為數(shù)卸、勿房布間昨面材積…不兔可棵量雖化慣的桑品掌質孫：茅景巡壽觀望環(huán)伙境嶼品孕質古、湊朝逃向丘品取質鋸、睬通銜風謝采貓光威品節(jié)質駱、籠房驅間喝的設好附用哀性勺、癥空真間壯的棍趣抄味哪性…疑…給執(zhí)入堪圍爛客乖戶災排矛序鼠，企排搭定充首齊要駛資渴源擁的豈次由序—套騎型藥面逝積報，結即產(chǎn)監(jiān)品群定鈴位潤策憂劃實維現(xiàn)膀初典步還的共資具源傲分躬配—位塊置逗、話景給觀坐、稼朝馳向揭、焰樓繭型呈、冤梯哪戶阿比…即規(guī)地劃實央現(xiàn)次精毅細參化先的棋資雜源頑分牲配—開懶間蜜、枕面龍寬井、謎面碗積橡、住流聯(lián)線羊、孩設悔施桐、中立膽面…即產(chǎn)開品派設剃計遵剩守雅資普源洲配鞏給哪次霸序實月施復環(huán)預節(jié)價犧值揪最夫大勿化忙原繭則坑在破設牌計艘中此的充體趴現(xiàn)—資偷源遮配限給鼠次蠻序客全戶印敏水感蜜度客擱戶素敏暴感至點校：游總加價塞、念性疊價遞比墳、教空廚間俊效幕率縣、糞功佛能掏純翼粹樓性爺、井資軋源被獨睡享嘴性為、尚趣菌味租性凡、律新玻奇負感扮、馳尊獲貴何感嗽、升掌劉控鵝感優(yōu)、犧標勝簽充作盲用…世…根殼據(jù)仁客軋戶蚊對蛋不猶同絡敏失感撥點猴的玩關勿注地程猾度怒，販可煤將配其圈需籃求趁歸憲納斑為“威效眾率出”與“盈品親質集”兩辣個蛇取腦向楚，壤以遍及受在錫其絹之躺間窗的“虜均揉衡螞”狀尺態(tài)執(zhí)；支獲付活能灰力移縮較減茂了擦不斧同際套您型切面必積好的賄產(chǎn)逼品課與忙客品戶兆需掠求滅層母次弓的竟組堵合，耐即疤小盲戶水型斤的鎮(zhèn)購六買敞者箭需罪求介偏長向賞“痛效余率謝”般，繡大袖戶質型墻購羅買稱者歌需汗求箭走膝向千“岸品肌質氣”。針合對狐客轟戶雕對般不摧同佛敏沫感拔點批的處關撒注難程理度誘提扯供竭相魔應桑取姜向(效鉗率-均蛾衡-品津質)的底產(chǎn)第品樓設先計言。根亞據(jù)粗客剝戶史敏爬感姐度捏采笨取類不伏同旋設瓦計你方羨向實衰施鐘環(huán)欲節(jié)規(guī)搞劃(在萬規(guī)呆劃割資氣源女分泉配似序伸列歡中躲交躺叉悉體協(xié)現(xiàn))產(chǎn)體品泥設相計(本約片小重步點岡介啊紹)Efficiency效率Balance均衡Quality品質準頭備羨充澆足撤的糟前劇期坊策堆劃聯(lián)，毒有研詳桌細帽的科產(chǎn)打品袍策期劃紫，唐提唐供箭明肌確報的旱套怕型書要泡求純，填可愧使盛規(guī)攔劃紡階華段痕就側帶映著宏實從現(xiàn)饅程廢度綿高獅的清產(chǎn)權品雪有母的功放留矢服地或工變作肉，怕減國少敲設鉗計災方渾向鼻的徹變摧數(shù)善。對盼于見提減供狂策煩劃朗報猛告夠和浙產(chǎn)炸品資配才置膜任百務淘書吵的趕項成目莫，尤要尤檢脊視非任叉務汗書執(zhí)的丸合炊理沸性躲：污套消型以種總類急和簡面敘積令指廚標綠與李客悔戶池定練位灶是勺否喝契侵合初？急產(chǎn)檢品槽序醬列甩是肚否濕合接理犁？失產(chǎn)總品海檔若次拐是續(xù)否奇層穗次譜分炊明俱？…忠…對掩于歌不攜能鏡提功供仗策私劃寨報斯告集和惜產(chǎn)獎品僑配沾置齡任暢務瘦書覺的蛙項沉目跡，退以補及較產(chǎn)罵品既配紡置棚描拳述芳籠劣統(tǒng)憑含午混族的拒項遼目旨，搖設佩計元人諸員掏要煎執(zhí)綱行劫策對劃雞公住司鋼的漫任保務猶，診進琴行巷初頁步艦的你市貸場度調散研省，訴為既甲桑方的和品自準己異虛緒擬燈比葉較舟合葛理息的曾產(chǎn)浙品鞠配佳置制任里務勻書尾。啦盡猜量雹避旦免角用憂方旦向鈔無墻限岸發(fā)塘散噸的異一兔個非又狼一絮個衰設剝計去來試益錯，納浪濁費泊時屠間閘。產(chǎn)謝品呆定贊位咱與寇策混劃根始據(jù)刊項瞞目翼的鞏一累系涉列著外戰(zhàn)部拉、舌內翁部院條蘆件盒，直篩勾選浴適廣合縣的吐客編群議，佳推裹斷鬼各次類除客陡戶壩比犯例巧；根然據(jù)建選拘定浪的獄客被群煮設尾定斷匹條配碼的畫套寒型蒼種掛類(睡牧房瞞數(shù)骨與箏面瘦積)及招混妖合縮慧比潑例柄，丙作脂為辯規(guī)包劃角和營產(chǎn)乏品賤設額計隱的舞基撈本分起育點遮；如嫁有麥可急能唇，侵盡堪量改詳累細銜地叢描司述在客劇群霉的淹敏朗感撕點度，扛以蒙幫梯助榴更秋具授體洽地況進慈行鎖產(chǎn)翻品棚設腎計岸。好的產(chǎn)品策劃：定位準確選擇正確的目標客戶并排定啄序清晰描述目標客戶的敏感點產(chǎn)品配比優(yōu)化減少產(chǎn)品種類明確產(chǎn)品梯級9跡0平究米楚以林下認以1喉0平產(chǎn)米庫為如梯遣級季，1小8份0平傷米陸以培上控以3枯0接-破5寨0平傳米贈為晚梯炒級吩，爽之辰間卸以1眼5蹄-勾2慈0平檔米湊為撿梯碗級堵；盡撤量服拉帶開工相浪鄰律產(chǎn)死品/客國戶界的杠檔洋次漂，幕減秀低徐客區(qū)戶翁對零意諒向頁產(chǎn)餡品遭和圖其扁上歸下雹相留鄰蜜產(chǎn)繳品凈的走相古互棕比題較池，還避值免皇分鋪散報購罵買粉注決意飯力晃；避賴免活出萄現(xiàn)胡在言整立條何序頁列窯中吐定坑位棋尷好尬居的閥產(chǎn)享品廁，梯造謝成特滯層銷耍。形管成帥設單計兄基敘本她條冷件—產(chǎn)喜品(套蓄型)配么比岔表奢侈型特型四居三居豪華型四居三居舒適型四居三居兩居經(jīng)濟型三居兩居起步型一居零居套柿型功面橋積牲、蟻房件間化數(shù)舒負適扶程氧度適說宜永的茅套公型鑄進額階盞關賭系自：不澤妥株當葉的間套毫型駝進團階胃關底系固：如積：從睬經(jīng)攜濟怪型享兩損居瓶到膝舒鎖適跪型屆兩古居從星經(jīng)宰濟送型思兩頂居嘉到容經(jīng)隨濟董型戒三仿居從典經(jīng)萍濟允型轎兩負居弟到千舒識適色型賴三辮居如?。簭捻嵔?jīng)裝濟軟型飛三臨居貞到師舒瘡適飽型羽兩禁居從粉舒布適怒型賤四請居絹到帖豪側華蜜型牽三淹居帶沖著穴產(chǎn)呼品扮作辮設觀計規(guī)充劃“總擺落房禿子膠”張時哪使載用棉的秘樓要棟寺單剝元杯本溫身鎖應嗓獲伍得帳明此確撕的蠢戶誕型圾指陳定催，額有收比顫較陡現(xiàn)腦實電的鐮開罩間么、夕進挽深鴨數(shù)抬目踩，藥和偷八投九穴不攏離教十燈的枕外橫廓偵形陪狀捏及辭尺搖寸佩?？纫阅岜芑诿鈾驯猾F消范防溝、哲日兩照壁間徑距芝等殖規(guī)抱定臘卡村死序，童使補深掠化芹設朝計責無鋪法倒進睜行逢。每飯種腳被由具蜻體盼化跪到圓樓耽棟支單鍬元毅中牌的吹套揀型桶，著它變因稠戶各型爆設矛置選而媽獲郊得聚的消資做源街、掩產(chǎn)環(huán)生憂的裳品待質號高仇低奧不屢應買該盤擾深亂套市冰場扁秩江序我。脹擾恭亂揮秩蛙序州者傭必州須館擁鉗有碌充植分首的掏理勺由集，任通棍常數(shù)活崇不脊過兇規(guī)現(xiàn)劃爺階狀段跳就觸被論滅伙掉降。每丟個棗被綁擺布到替場削地鈴中妥具假體兇位鉗置云的號樓逼棟冤，訪它通和茶它薪所欲屬屑的慮各喝個孕套燦型外因夾所姥在棒地慢點荒而框獲賭得壇的播資禍源燒也撇不拔應憐該叨擾飛亂聾市盜場廣秩蘿序叮。截有憑些探情促況珠下爸，管地棒點架會惱更墊深硬層冤次林地計決賤定朝所顧在支位投置督上愧的誓樓客宇綢戶奪型絨配資置潤，塑發(fā)撲生汁規(guī)逐劃飛與卻產(chǎn)充品句的挑互簡動羽。每個單元樓棟的套型組合平面戶型每交通核服務戶數(shù)套型平面組合關系層數(shù)/樓型一胞梯枯二糕、放一鋼梯橡三糟、父一養(yǎng)梯暴三同、筍一饒?zhí)輰慕亍㈧`一心梯那多…一浸、T、屆十/卍琴、尚口恐、蜓井…將爬套(回u趕n錫i胳t咬)組些成斥總若平袋面騾規(guī)搬劃蜻操澆作漂的乖、拍形宋成蹄外慚廓混尺饅寸向的堤基白本昏元遠素—樓割宇掏單持元(鈴a咸p壞a傻r助t島m朝e椅n討t毛)別頸墅/類丟別否墅勿、尼洋閥房肚、覺多胞層咬、接小爽高羊層恩、籠高倘層脊、漏高名高趣層…規(guī)騰劃籮起阻點揉：編感制獻產(chǎn)朝品辨組愿合(由顧套幕型-戶緩型)在滿巾足容雹積農(nóng)率氣與提撇高種居井住品瓦質片之者間馳尋炒找謝平憂衡雞，巡壽保叛持資抹源越配設給綱序鞠列。容積率產(chǎn)品整體品質產(chǎn)品線啄序技術限定標準層面積、戶數(shù)限定結構形式權閥衡徑因戲素規(guī)取劃扶條餃件產(chǎn)贏品霸定鎮(zhèn)位資造源律配礦給謊序博列建臭筑禾規(guī)絲式范編克制僵戶脅型邪單松元夸時滿的退資孤源獅配澆給霜序最列各汗種謙產(chǎn)匠品廟所桶得銜到恰的萍資村源描多翁少濃與澆它早們到所險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√√√√√√附旗加高值施提烈供孫方躁式套型附加值1附加值2附加值3附加值4甲√√√√高端↓↓低端乙√√√丙√√丁√不同類型的增值內容,例如：私家花園、復式客廳、獨立車庫、入口花園……疊理加沖式升刺級努式套型附加值A附加值B附加值C附加值D甲√高端↓↓低端乙√丙√丁√相同類型不同品質級別的增值內容,例如：一步臺→陽臺→陽光房→空中院館→空中花園；壁櫥→→……→→步入式更衣間附弦加窩值勾配失給太序江列附微加稀值爺類濱型產(chǎn)品面積附加值聯(lián)排別墅(端單元)200雙入戶流線獨立車庫家庭廳通高大廳私家花園步入式衣櫥露臺聯(lián)排別墅(中間單元)190雙入戶流線獨立車庫家庭廳通高大廳私家花園步入式衣櫥露臺4.5層洋房(首層端戶型)165獨立車庫家庭廳通高大廳私家花園步入式衣櫥露臺4.5層洋房(首層中間戶型)161獨立車庫家庭廳通高大廳私家花園步入式衣櫥露臺4.5層洋房(頂層端戶型)159步入式衣櫥露臺4.5層洋房(頂層中間戶型)156步入式衣櫥露臺4.5層洋房(平層)152步入式衣櫥空中花園8.5層洋房(頂層)152露臺入戶花園8.5層洋房(首層)139首層花園入戶花園8.5層洋房(平層)136空中花園入戶花園某匠低驢層+多沒層艱產(chǎn)盟品洗線屯附錘加米值滴配頃給雁序攜列產(chǎn)己品萌附失加筒值姜配腸給酸序嶄列尺番寸向序欲列保梁持注產(chǎn)敏品籌的度資即源抗配苦給植序愚列廳浸、駕室音面胞寬鴿優(yōu)勿先廚輪、牲衛(wèi)嫂面別積躍優(yōu)姻先先勵定蔥原扒則冬、狂再帳做威設膝計產(chǎn)氏品筋拆獸解石，晚分叔散獻加蜜工多添工燈種毛多杯人提力蚊同燈時閱大揉規(guī)聲模珍上做陣各功能空間面積、開間及進深住宅套型一房/一房半經(jīng)濟兩房舒適兩房經(jīng)濟小三房舒適三房豪華三房舒適四居半豪華四居半起居廳開間(m)3.33.73.94.24.44.65.15.4餐廳開間(m)—2.62.82.833.23.63.9主臥室開間(m)3.43.43.63.43.63.93.94.2凈面積(㎡)12~1513~1616~2013~1616~2017~2425~3030~35次臥室（1）開間(m)—33.23.23.23.43.63.9凈面積(㎡)10121214162325次臥室（2）開間(m)———33.23.23.33.6凈面積(㎡)810121515次臥室（3）開間(m)——————33.3凈面積(㎡)1012多功能室凈面積(㎡)——4668~1010~1210~12公共衛(wèi)生間干濕分離開間(m)——2—2222凈面積(㎡)77799干濕不分離開間(m)22222.22.42.42.4凈面積(㎡)444.54.54.5577主人房衛(wèi)生間開間(m)————2.22.433凈面積(㎡)671010廚房開間(m)1.61.8222.22.23.33.3凈面積(㎡)4~55~66~77~87~88~98~99~10儲藏間凈面積(㎡)23444679主陽臺進深(m)〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2〉1.2服務陽臺進深(m)1.21.21.21.21.21.21.21.2建筑面積㎡6070-8090-100110-120125-140150-160160-180250-300所占比例%5.0%5.0%40.0%10.0%20.0%15.0%4%1.0%針對人群

丁克一族或單身新銳家庭擴展型家庭負擔型家庭成熟型家庭殷實之家富貴之家富貴之家示愚例躺：舟濟腔南缺長傅清尺紛寸疲序唉列屢控滴制武工付具—戶垃型筐序很列犁表根紙據(jù)批已敵經(jīng)死使駛用冬在敲規(guī)趙劃傳中方、鑒初朽步豪組莫合繪了誓套旱型閣、樸具銳有側給辦定冰面公積突和予外潔廓枯大岡致用尺腐寸深限鏡制希的備戶恢型臺草克樣腿，笨深捏入迎調下整聾房隙間潑格指局僑、與房澤間抵尺相寸穿、梢洞風口帳位牛置珠等轎，供使匪其蟻滿沿足幻玉給動定共面則積課，字功云能景合丸理臟，澤空殲間主有心效胃利奸用在，筍滿休足茶假射定揪客思戶巡壽的冶特搶殊此需侵求費。漿滿聞足歲消用防酬等寨規(guī)真范船要你求欺，江具燃有秧結紋構猾可有實柱施聰性陣，繪能牧提面供謀其潑他區(qū)各棉專宏業(yè)離布釀置雷結茶構風、施布聽置質管永線皂的曲足更夠對空痰間昨和雹布愉置劈燕設省備凡點歪位涉的軋依釋據(jù)含。產(chǎn)冊品郊細勢節(jié)獻取義舍賀原儲則客戶敏感度優(yōu)先使用功能優(yōu)先廳、室面寬優(yōu)先廚衛(wèi)面積優(yōu)先寒冷地區(qū)保溫優(yōu)先炎熱地區(qū)全明通風優(yōu)先產(chǎn)品賣點優(yōu)先客戶敏感度優(yōu)先使用功能優(yōu)先趣味、美觀問題一定不能妨礙功能空間的使用。例如房間門洞的位置、開啟方向必先滿足該房間的家俱擺放、使用流線，不會取決于外部的觀看效果。廳、室面寬優(yōu)先廳室面寬與陽光、空氣接觸的面積、數(shù)量有心理聯(lián)系和物理聯(lián)系。同等面積下，大面寬的廳室內部采光和空氣流通狀況更好。電視生活決定。大面寬使寬屏大電視觀賞更舒適。廚、衛(wèi)面積優(yōu)先服務型空間(相對于廳、室等享受型空間)，不要求形狀比例與空間感受。面積是品質的直接反映。寒冷地區(qū)保溫優(yōu)先非重要功能空間(廳、室、廚以外的房間)的采光需求會讓位于較少面積外墻的需求，舍棄過深的狹縫設計，保證房間熱舒適性和合理的采暖費用。炎熱地區(qū)通風優(yōu)先樂于用散熱快的較大表面積換取廚房、衛(wèi)生間的直接對外開口，同時收獲自遮陽減少暴曬。產(chǎn)品賣點優(yōu)先放大賣點。當賣點與其他品質需求發(fā)生矛盾時，其他品質適當讓步。如以贈(半)面積為賣點時，迫于面積壓力，會讓一些品質讓位于院館、入戶花園、陽光房等贈面積空間的設置。產(chǎn)晝品賴細最節(jié)羨取懲舍熄原隙則客船戶煌敏曲感排度倚優(yōu)瓶先案釋例舟：左樣方很案煎：科建布筑疑師難的秀敏材感竭點—立襖面斧視禁覺謹效蘭果右旗方兄案煉：祖買枯方丟者哥的席敏敞感虜點—套諒內翁面受積待的蜻有冶效女利滑用泡，寇戶餃內偶視央覺丟體往驗走樣廊空間細分，利用臺階旁側的尷尬空間分別留出餐具柜和鞋柜玄關+走廊面積縮減至6.16平米，足夠使用，亦不顯擠迫空間細分，增加產(chǎn)生空間趣味的交通廳，縮短“無用”的臥室走道，玄關增陸加赴空堵間遺的筆定瓜義(功席能)增胖加向空泉間陰的爹趣唇味制玻造黑室宮內構視樹覺士對午應落關仔系謀傅求伍戶寬門境在蒜立盯面聽設布計呼中鎮(zhèn)的蓄視眾覺翅對責稱追兄求寫空艦間燥利叉用途的睛效諸率乏和究愉逝快洋的誕使排用害體波驗產(chǎn)妥品然細鑒節(jié)非取濱舍錄原稼則兩泉室品一瞧廳誼一沒衛(wèi)巾贈政半燈房健戶恨型銜示厘意餐俗起合咱一戶件內宴房逆門踩朝必客商廳隊及艦餐豪廳繩等惹公按共般空共間虹開蘋門超宮大徹跳百躍蒜陽芝臺，旱全灶贈靜面號積贈南半壁房蚊，碌可腿改悉造壯為宇一毅小而間旗房槍間扭。玄庸關既入御戶煉與江過旗道合蠅用賣益點際優(yōu)胳先案雖例捆一?。?置0平津米般兩嫂居奮，淹以催贈喂半亭房主為伐賣杯點赤。迫僚使午壓興縮妄其噴他培房線間姑面口積燙，辱餐電起兆合道一辮，抱衛(wèi)傷生甜間槐干著濕侄不掠分鑼離欲，稿舍犯棄付流兵線胖的票明呈確雷性彩，肌動橋靜衡分侍區(qū)烈模眉糊挨。產(chǎn)賣品臘細縫節(jié)憑取緩舍磨原頁則賣兇點撲優(yōu)授先案殿例忙二介：9瘡0平架米榆兩綱居會，旅以損增蠶加燦空作間青趣瞎味桂性談的拼躍器層滿空誼間普為夸賣鉆點師，艘吸投引敗青惕年燒客恭群想。戶錦內憐樓職梯策占最用子面美積合，淚迫透使歲壓釀縮眼主傾要鄭功逢能介房者間刪，越餐復廳森擠拼至收樓幣梯洽跑漂下猛，諒衛(wèi)減生宏間車則壤過傘度獻設熄置取。停盡婆管中占榨用綱開鍵間尼比脊常誼規(guī)演兩抬居子中嶺間橫套貪還菌要閑大緞，市空毅間種使裁用位效帥率輝和促舒陷適拌性扣卻蠟下濃降禍。戶祝內焦樓秒梯氏，俯增坦加刮趣康味津也忙浪耽費勸面夏積主含臥雄尺預寸密偏侄小餐亡廳趨窩礦在功樓頁梯繡跑恥下躍映層僻兩稀居汪戶窗型播示米意躍陣層逢下削層蔽平析面躍線層塔上門層啞平乖面下絮上稅層圖各皆一灑衛(wèi)芒生燃間孔，躬浪把費堆面以積手；只擋設巧一改個哈則輪使脹用映不止便占程用對面汪寬危比疫常譜規(guī)檢兩潮居凡中森間稠套吵更輔大成比例空間次要輔助空間(交通、儲藏、娛樂、玩賞、過渡)與主要功能空間(睡眠、起居、餐飲、方便清潔)的量成比例；效率型戶型：不需要娛樂、玩賞及過渡空間，次要及輔助型空間面積盡可能小。品質型戶型：不應將效率型戶型的次要及輔助型空間簡單呈比例放大。超出人體工學尺度的部分，應予以細分，增加定義，使之充實、有趣。基猶本講空蒙間漁設曾計翅原密則玄關與走廊兩部分合計9.28平米，相對于200平米的戶型面積，感覺大而無當。臥室走道狹長無趣。玄關走廊成比例空間袋形空間方正空間某循約2稅0褲0平梅米樸聯(lián)盒排預住稈宅重首恰層班平宣面玄關與走廊面積縮減至6.16平米，足夠使用，亦不顯擠迫空間細分，增加產(chǎn)生空間趣味的交通廳，縮短“無用”的臥室走道，玄關臥室走道縮短走廊空根間淚細訊分女，康臺蠟階胸移模至酷玄平關壘柜沉旁取側患，在玄示關碌柜體后肺空列間為可脊作恢餐瀉具宅柜淡或說假脂壁略爐原屢始蛋方薄案修徒改椅后根方嗎案基復本蛾空概間車設中計識原百則袋形空間洞口的布置房間(如起居室、廚房、餐廳)內沒有交通流線穿過，使空間呈袋形，形成連續(xù)的墻面，便于布置家具，同時使房間內的活動不會被無關流線干擾。進入臥室流線不穿過起居室，起居室呈完整的袋形，墻面完整；以暗衛(wèi)為代價，北方地區(qū)接受度高。進入臥室流線通過起居室的一角，袋形缺失一角，可布置家具的墻面有損失；得到明衛(wèi)，在南方地區(qū)更受歡迎。進入臥室的流線從起居室側墻中間穿過，袋形侵蝕嚴重，擺放家具的墻面損失更多，電視偏心。明廚明衛(wèi)，但格局不如前者。成比例空間袋形空間方正空間方正空間空間方正，便于擺放家俱。家人經(jīng)常駐留的空間，如起居室、臥室、家庭廳、餐廳、書房。強調對空間的心理感知和家人視線相互交流。長寬比例：1.2-1.4:1為宜正方形房間，易失去方向感，不易布置家俱；長寬比例適中的長方形，有主導方向，墻面易于布置連續(xù)的家俱，能收攏視線，聚攏人氣；比例過長的長方形，兩端空間視覺聯(lián)系差，希望進行分區(qū)；短邊開窗的房間內部自然采光條件差，氣氛陰郁，需要經(jīng)常開燈；楔形、扇形、刀把形狀、異形房間，或不能產(chǎn)生主導方向感，或墻面不易布置家俱基垃本謎空掩間意設稈計貼原衣則1初:德11賢:閘1綢.層3成比例空間袋形空間方正空間核心筒設計流線設計起居空間設計家俱擺放廚房櫥柜設計衛(wèi)生潔具擺放玄關設計戶內交通空間設計管井設計戶炒型侄設莫計流的肥主鮮要詢步公驟“搜效狼率機”浸與境“辭品忍質蒼”類，稼是慚走箱向倒兩艘個臨極壟端針的盞取傅向攀。色二苗者低關罩系竹不姑是“男魚盾”鑰與構“要熊稼掌灣”，請而剛是基“鋼水樣”系與芽“歌火跨”法。大橫部臺分欠產(chǎn)相品腎都葬調扭和怠了也不滔同幻玉比豆例介的鎮(zhèn)“歉效棉率吳”冊與莊“吳品個質器”執(zhí)。在贊戶攀型禁設端計純的騾各富個哪步構驟恰，唯都磚應話注內意烘應爪對目客鍛戶敬不洲同親取寧向反需主采吵取丈的稼策既略圍。戶業(yè)型生設尚計自不魂應擊評若價劇絕將對振“待好斜”玻、命“芒壞制”柳，拿應內評漿價簡是恥否業(yè)最歐“絲式適恒合綁”戰(zhàn)客埋戶款取紐奉向殲。效率型品質型設計示意特征效率型產(chǎn)品關注的是核心筒所產(chǎn)生的公攤面積大小，得房率的多少。核心筒設計應根據(jù)選用設備的參數(shù)，量體裁衣，巧用合并空間，努力控制面積。在出現(xiàn)一檔產(chǎn)品上下搭配的時候，各個戶型核心筒的面積不是越小越好，而是根據(jù)戶型單元的面積按比例放縮，爭取它們產(chǎn)生差不多的出房率。避免同一檔(套內面積)的套型分別構成在大單元或小單元中所獲得的公攤面積、銷售面積相差較大，從而制造銷售上的難度。重視電梯的使用效率而不是專享性，電梯集中布置。品質型產(chǎn)品關注資源的專享性，工人電梯最好與主人電梯分開設置電梯與候梯廳，以及每戶擁有自己獨立的電梯廳。關注交通廳的舒適度，希望候梯廳寬敞、明亮、整潔，不希望眾多管道井雜亂地開設在主人侯梯廳范圍內?？山柚髌碗娞莘衷O，布置在傭人/服務人員候梯廳；重數(shù)點瓣關鍵注苦設搜計數(shù)環(huán)旦節(jié)—核信心倉筒羊設株計主比人雹梯主諒人役廳主民人黨梯主劍人愁廳傭蝕人底梯服而務嚷電畜梯徑廳共秒用隊電俯梯共吧用鄭候笨梯教廳效率戶型品質戶型設計示例特征動靜、潔污分區(qū)要求降低，優(yōu)先保證潔污分流；允許少量貫通流線，不同流線間有較多重疊和交叉；出現(xiàn)少量串聯(lián)的功能空間。分區(qū)和分流的要求加強，擴大主人-客人-傭人甚至家庭各個成員個人空間的專享性。動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，性質近似空間結組布置潔污分流、主仆分流，流線避免重疊、減少交叉流線復雜化，交通空間增多，趣味性增強。產(chǎn)生樹型-回游流線，并聯(lián)-格柵空間重狐點伸關戒注弟設麗計垂環(huán)蟲節(jié)—流牲線丈設災計流岡線埋重萬疊冠與翻交恒叉況區(qū)動膜區(qū)靜鏈區(qū)/污囑區(qū)動東流猶線靜鄙流果線污闊流稻線上日海故湯麻臣珠一寫品重技點布關筑注停設浪計位環(huán)犬節(jié)—起跑居億空納間肚設爭計效率型品質型布置示意要點僅考慮設電視區(qū)；可考慮餐起合并甚至寢起合并；娛樂空間分化為獨立區(qū)(吧臺、琴臺)、或者獨立房間(家庭廳、書房、茶室…)；以孩全嘉體灶家恰庭針成子員眼看活電丑視駝活思動觸為伴緊惡縮德功弊能烘底醉限屠，古對堪面朝布更置斜電啊視執(zhí)與努座妙椅謊區(qū)仙，麗兩斑面組有跨足演夠歉長亮度削的尺連亂續(xù)覽墻補面(房語間世進亭深)布恐置隔所獄有某家去人限的虜座焰椅(保塞證禽觀宣賞沿電紹視般的叉舒著適烈視澤角)，扭座降椅秘區(qū)陷與音電總視良的溪距蛾離(房踐間飄面搭寬)隨轎座椅椅比數(shù)立目踏的憶增垂加習而雙增喚加(保錫證搖邊敏座奇位艙的驚人熟視余線般不混必索過情斜)。停隨錯舒援適著度插提服高綁增糧加另其忠他事功再能量區(qū)(如鍛鋼尾琴雞、悄工哀作在區(qū))，度甚禁至撫分析化統(tǒng)為項獨格立軍房喬間(家桌庭委廳銳、刃書競房)北免京其星橫河供灣效率-均衡型品質型布置示意要點按取、洗、切、炒順序布置操作臺以檢查房間尺寸、門洞、窗洞位置、門開啟方式是否滿足空間高效使用的要求；布局緊湊，注重人體工學的尺寸控制；為縮減廚房尺寸，冰箱可以移出，布置在餐廳或起居廳；空間細分為油煙區(qū)與非油煙區(qū)，即中西雙廚；中廚為封閉的油煙烹飪區(qū)，西廚為半開敞或開敞的備餐加工及無油餐烹飪區(qū)；西廚操作臺可以出現(xiàn)島式布局；西廚可添加早餐臺；重京點街關維注嫁設告計欺環(huán)啞節(jié)—廚底房起櫥最柜續(xù)布遣置西廚中廚3咱.譜6蟲6漲m紋≤叔A毫+弦B園+攔C垂≤溜6識.溜7噸1急m重暴點事關站注章設炸計養(yǎng)環(huán)擴節(jié)—潔姑具旗布陷置效率-均衡型品質型布置示意要點用潔具的擺放爭取緊湊布局，獲得經(jīng)濟的尺寸、合理的開門、開窗、管井布置方式；通常設置實用性更強的淋浴而不是浴缸；采用干濕分離的方式常是為了對交通空間加以復合利用；為控制衛(wèi)生間面積，洗衣機可能外移(至陽臺)；次衛(wèi)可以采取半衛(wèi)的形式；空間細分—不同功能區(qū)分離:家務功能外移—洗衣機外移…功能增多、設施升級—桑拿房、按摩浴缸、洗滌盆…專享性增強—男女主人分設洗臉池…凌空面增加—衛(wèi)生間可觀景、凌空擺放潔具…標工準嗽三醬件干赤濕皇分透離重鬼點盟關蚊注敵設棍計命環(huán)手節(jié)—玄被關年設坐計隨夠住次宅夸舒滅適逝度丑上傘升膚，鋤對勇設罷置愉專床門冶玄榨關檢的最需階求獅上凳升戀；玄刷關設辛置透的噴制旱式網(wǎng)、忙隆盆重捷程釋度上弟升區(qū)；玄教關麗幫咱助榜縮炸短答特翠殊脹形加狀膠戶更型單過蚊長真的蹈入乒戶番走賓道化，怪減囑少急“址無乞用顧空爬間抄”嘗的燙感范覺巾；設烘計移要泥求選：有仙暫蓮存僵衣扶帽騙鞋噴包車、巷隨宮身飾物揪品房誠的惡空濾間孔，設別置氣墻徹垛喇或歌墻命面仍凹帆進撞，門糞廳魄柜3捏5敗0鎖-擇4差0股0厚(鞋3研0棚0嗚-衣5剛5添0胡)；門緣瑞廳嬸柜墾位壩置準不