房地產(chǎn)定價(jià)方案

博融·MOCO項(xiàng)目定價(jià)及開(kāi)盤(pán)建議方案博融集團(tuán)2蠻0委2桶3誦/飄9蛛/犧2棉4C犧o怨n業(yè)t裕e狹n多t/目愉錄P察A苦R碌T廁1宏時(shí)觀(guān)掃市顆場(chǎng)集及涼競(jìng)靜品枝分尺析P棕A死R插T潮2本黨次啊定駱價(jià)朵討粉論P(yáng)統(tǒng)A丘R壺T以3價(jià)魯格惑優(yōu)貞惠艷政鐮策P無(wú)A襖R具T襲4項(xiàng)移目壞銷(xiāo)趕售部方削案P哄A禾R陷T演5開(kāi)炎盤(pán)勇前除推義廣旅建岔議經(jīng)成渝城際高鐵至重慶18分鐘車(chē)程經(jīng)成渝城際高鐵至成都48分鐘車(chē)程經(jīng)成渝復(fù)線(xiàn)高速至重慶寸灘港80公里40分鐘車(chē)程經(jīng)成渝三環(huán)高速至永川港30公里20分鐘車(chē)程成渝高速成渝高鐵（在建）預(yù)計(jì)2015年通車(chē)在建重慶三環(huán)高速預(yù)計(jì)2013年通車(chē)規(guī)劃鐵路成渝鐵路雙橋成渝復(fù)線(xiàn)高速預(yù)計(jì)2014年通車(chē)重慶成渝復(fù)線(xiàn)高速至重慶主城0.5小時(shí)車(chē)程成渝復(fù)線(xiàn)高速至成都200公里1.5小時(shí)車(chē)程公汪路淹：成歷渝型高列速醫(yī)、霉渝埋昆昏高傳速痛、焦廈體蓉才高束速泉等疊多心條貌高短速蹦公琴路店串錘聯(lián)敞，著保后障寺物稅流糕暢臥捷稅。鐵國(guó)路昏：成塞渝意鐵古路載、拖成停渝墻城匙際附鐵詳路插（蒼待璃建護(hù)）旁近同在陵咫避尺題，享快膊速腰運(yùn)擊輸灑通發(fā)道驅(qū)，桿輻培射風(fēng)全皇國(guó)丈。機(jī)哪場(chǎng)新：重想慶刊江孕北知國(guó)秩際秩機(jī)涉場(chǎng)原、抱成逆都廁雙材流痕機(jī)業(yè)場(chǎng)哭、蜂瀘蜂州棕藍(lán)佳田靈機(jī)到場(chǎng)眉等卸保穴障忍空沫中便快鎖速暫物尿流銅通嬌道謊。港肢口糖：重棒慶防九粉龍猶港貧、渡寸搖灘汁港桿及糕永授川震港自集神裝或箱枕碼展頭傭等腿三生大站出舞入酷港賣(mài)口藏，虹其茄中步寸瓦灘濫港姻是拴保詞稅該港里。交趙通禿便煎捷助，備走憐進(jìn)任西寬部湖，繼走肥向臥明游天酷不防是核夢(mèng)票。區(qū)撲位蔑交受通“重塵慶１小辦時(shí)未經(jīng)怕濟(jì)折圈”“成顯都１小蒸時(shí)釀經(jīng)座濟(jì)榴圈”可釀直奇接窄承免接“雙添核頭輻渡射”必武將蹦成幕為旬重折慶旁加摘強(qiáng)“川套渝亮合個(gè)作”引盼領(lǐng)銹川專(zhuān)東社渝漁西啦地珍區(qū)配發(fā)駁展摔的“橋勁頭候堡”在銳東渡與層永握川洗、棉合鬼川紫形銳成圾均堂衡求分鈴布墨的“鐵頂三碧角”在籌西丈與柴內(nèi)訓(xùn)江鄭、粱遂宰寧盒形管成“三教大僚中辛心”中稈國(guó)克重湊慶偵市獨(dú)雙淘橋蘋(píng)經(jīng)疾開(kāi)貧區(qū)位緩于顯擁么有斑世頃界惜文疫化洋遺相產(chǎn)陽(yáng)大障足款石末刻判的扁重賢慶寨市補(bǔ)大喚足君區(qū)航。于2梯0安1跡1年1偶0月而由袋國(guó)震務(wù)奪院胃批糾復(fù)脅成巨立雄雄踞檔成忍渝降之嗓心時(shí)，界輻鴿射男大肺西舍部,西史部罷一典流頓的有千淹億熄級(jí)手國(guó)犯家尤級(jí)除經(jīng)鞏濟(jì)論開(kāi)航發(fā)腰區(qū)項(xiàng)后目勤區(qū)祖位2濁0王1勺1森,西叨部玩一亭流擁的斤千許億誦級(jí)成國(guó)相家蔽級(jí)紫經(jīng)奧濟(jì)艱開(kāi)洋發(fā)薦區(qū)區(qū)以域我人姻口2架0獄1叉1年膏，蜂汽帥車(chē)呀產(chǎn)珍業(yè)擇貢撈獻(xiàn)科占欺雙推橋鋸經(jīng)侮濟(jì)講的5怨5醉%。目提前宅常堵住偷人面口刊：4萬(wàn)敏人哥城跳鎮(zhèn)眉化蘆率建：督9芒3越%經(jīng)沸開(kāi)局區(qū)臨人鐘口頁(yè)基憤數(shù)嚇小是，用但遍其截城渣鎮(zhèn)騎化熊率傳已救達(dá)系到發(fā)習(xí)達(dá)誓國(guó)憶家樸水增平，象規(guī)強(qiáng)劃售到學(xué)2僚0垂1辮5姥年豬城朱鎮(zhèn)鴨化銀率群達(dá)犧到咳1蘋(píng)0刻0頓%聚，鑼所救有鈔居型民臟同界享鉆市參民叛福累利厚待捎遇殿，深實(shí)連現(xiàn)承城筆鄉(xiāng)穴一稠體惕化也發(fā)車(chē)展呢；工練業(yè)目主珠導(dǎo)亭型尺城夜市浪，區(qū)智域幸內(nèi)蛋人來(lái)口辜增掏量相憂(yōu)對(duì)循較讓少去；未約來(lái)躬1懇-割2森年普，侍隨缺著挪區(qū)尼域題產(chǎn)洋業(yè)紋經(jīng)加濟(jì)蛛發(fā)度展堂及始大道型贈(zèng)投鑼資污項(xiàng)特目捉的申落布戶(hù)騙，眨將弊吸員引中權(quán)高胸端粱增頭量塘人摟口入巴駐換經(jīng)糟開(kāi)良區(qū)去。區(qū)便域候內(nèi)中廣高勺收彈入妖階氣層主協(xié)要須為過(guò)小闊企爐業(yè)海主匹、闖政來(lái)府砌公次務(wù)勉員鬼、寸個(gè)藥體妄商因戶(hù)塑、叨企磨業(yè)弊高簡(jiǎn)級(jí)摔職敢員份，瓣也害成趨為茄區(qū)斤域因經(jīng)途濟(jì)胖消胳費(fèi)指的切主繳力他群咱體診。核觀(guān)心擋關(guān)租鍵屆詞平：陸完銜全衡城拌鎮(zhèn)迷化雞城賣(mài)市覽工陡業(yè)茅立孕區(qū)藍(lán)產(chǎn)活城爆互邪融碧中暗高跡端昨增緣瑞量寇人拾口【宏尋觀(guān)虜市剃場(chǎng)芹分講析】2顏0棚1貞1年構(gòu)，版雙愿橋香經(jīng)醋濟(jì)利技孫術(shù)宿開(kāi)房誠(chéng)發(fā)殿區(qū)杠成柳立橫。亞訪(fǎng)洲碌最免大批的遙高商精苦鑄字造?；涞仫?、兼全見(jiàn)國(guó)識(shí)重罩要綱的枯再妖生樂(lè)資掙源圾循垂環(huán)惡利朱用蔥基祥地?fù)?jù)，雪西額部媽最綱大葉的倡輪宅胎遙制評(píng)造韻基談地亦，仙重悠慶競(jìng)重射要衣的抬車(chē)繁及紀(jì)零吵部暗件弱制卡造鏟基亮地犯及壁渝猴西沈川扛東終重報(bào)要烏倉(cāng)翁儲(chǔ)投物扒流朽中陽(yáng)心尤名疏冠法雙哥橋憐。未待來(lái)債5聞年侮內(nèi)相，移雙俊橋晚城徒市清面澤積語(yǔ)將鹿達(dá)甚到廉5洲平蚊方鋒公浮里丸，2胞0衫2亂0年怨，才實(shí)慕現(xiàn)討工揉業(yè)蟲(chóng)總困產(chǎn)是值1廣0磁0北0億幸元裹，以城猾市冷面免積2星0平田方寒公朵里仙，愚集使聚婦人席口藏超鼠過(guò)2盆0萬(wàn)葵。2瓣0轟1設(shè)6年緒，乖郵偵亭單將焰陸答續(xù)島遷攔往闖雙眼橋軌區(qū)黃。打郵執(zhí)亭辭發(fā)剖展朝工文業(yè)素。稻雙熊橋敲將千成下為茫雙敵橋語(yǔ)及軋郵凡亭休的煮行學(xué)政危、游商款務(wù)唯及愧居奇住闊中委心刺。擺塵在拌眼宅前蓄的達(dá)現(xiàn)成實(shí)濾，剛雙咳橋汽城沿市餃人振口掠僅3務(wù)—咽5萬(wàn)瘦人席。按4萬(wàn)販人漠假是定麥，3戶(hù)配一息家他人喉，1伏3況0授0宣0戶(hù)養(yǎng)，3霜0嚇%購(gòu)帝房沸，岔需抹約4喪0投0巧0套負(fù)。淚而尸目助前禽房凝地臨產(chǎn)侍現(xiàn)傻有缸供豬應(yīng)顫量1胃7議0萬(wàn)嗚方牢，冶已子經(jīng)稱(chēng)能足滿(mǎn)鉛足1扶7降0友0畏0套全的秧購(gòu)騙房寧需統(tǒng)求扇。因漆此沖，羽雙榆橋山從褲未遮來(lái)構(gòu)來(lái)哈講弄，計(jì)房蜘地意產(chǎn)脅銷(xiāo)洲售董市帆場(chǎng)廣是糞值恢得頓期評(píng)待域的罷，勻而映今梨天宇的等人享口買(mǎi)基累數(shù)胸和沉去艦化牲量基是當(dāng)不論足慚的【競(jìng)俯品鋒樓夫盤(pán)思最蔬新瀉動(dòng)加態(tài)】金宮域棵都丹會(huì)嚼銷(xiāo)繡售血價(jià)磚格網(wǎng)杜上轉(zhuǎn)公乒示牧價(jià)僚在3供5毅0剃0元飯/觸㎡,實(shí)宜際疤成莫交粒價(jià)提為3吳5爪0餅0萄*份9披.得5猶5折=觸3糠3恰4咬2元吵每菠平吩方衛(wèi)米寧；【競(jìng)由品蘿樓坐盤(pán)絨最弱新伐動(dòng)齒態(tài)】觀(guān)乖岳娃山棍銷(xiāo)筑售黎價(jià)獎(jiǎng)格銷(xiāo)罩售盾中弄心污踩據(jù)盤(pán)谷的荷實(shí)想際病成移交獲價(jià)澤格殼在3宿5縱0訊0左扶右焦；觀(guān)毅岳穗山雨銷(xiāo)孟售來(lái)政止策推瞇出檢特算價(jià)教房占政趴策講，能針寶對(duì)腰目蜓前林再頁(yè)售瘋的1思0號(hào)喝樓鼓；煩不糠分不面超積糖、點(diǎn)朝炒向井、辦付蛋款磁方清式蟻，結(jié)一蛋口傲價(jià)3妨3活8往0元匹每輪平搏方說(shuō)，恐但西去吵化什情勁況招不批佳貍，導(dǎo)推原出籌一低周問(wèn)后青僅刊銷(xiāo)鵝售2套目通前巷所痰有撒的薯房懇源悅均店為膝現(xiàn)遷房呢，藥付殺清欲全械款遼后培即峰可惡接妖房傍，敏對(duì)幫返絮鄉(xiāng)要客昏戶(hù)毅的璃吸彎引購(gòu)力摔較鏟大【競(jìng)睜品辛樓鉛盤(pán)巾最僵新滾動(dòng)江態(tài)】車(chē)?yán)锍歉嘤￠e像梢銷(xiāo)柿售展價(jià)雨格網(wǎng)汗上堆公鍵示矩價(jià)違在3倆2更0建0元?jiǎng)?chuàng)/乞㎡,實(shí)企際惰成翻交乳價(jià)禽兩適房借在3照4見(jiàn)0跌0元愿每六平溝方爐，馳三反房障在3筐1凝0腥0張-體3顏2和0鄰0之迫間綢，雞本維次仰均擺價(jià)饑取3滑3揉0泄0元賭每毀平她方該綿項(xiàng)蘋(píng)目自推析廣憐力渴度鍋差脫，歌且習(xí)設(shè)薯計(jì)氏有蔥一識(shí)定豬的謝局村限殺和惕瑕肺疵水，據(jù)但乖位趕置冶較掙好址且豪相攔對(duì)頑其偉他獵項(xiàng)腎目曬而睜言半，隔工派程古進(jìn)助度耀快任，忘首振批輕次眾客賠戶(hù)呆已垂交鄰房仁，藥居蠟住辨較觸為占成箱熟【雙愈橋谷宏老觀(guān)蝦及令競(jìng)蜂品唐市刃場(chǎng)押小童結(jié)】雙美橋招區(qū)意規(guī)諷劃左及特產(chǎn)忌業(yè)紡布析局思潛絕力癥較傅大仍，扁從廚長(zhǎng)才遠(yuǎn)蝕的器角捧度嚴(yán)出蠅發(fā)蕩，鏟對(duì)侄雙晝橋代的秋房雹地翁產(chǎn)晉發(fā)秀展未是穗利碌好枯消悲息超；從謙長(zhǎng)襲遠(yuǎn)候發(fā)鵲展肚來(lái)框講氧，增隨肺著衰雙駕橋開(kāi)大賺量垮工恨業(yè)解園數(shù)區(qū)熱的餅上購(gòu)馬標(biāo)及機(jī)相章對(duì)露高嶺中純端彈院攏校聚的救入并駐遭，貌城塔市方的鉗外霉來(lái)劈燕人慎口胞將脹逐汪步把流米入衛(wèi)本液區(qū)物域桑，取對(duì)丸雙舞橋維的的房嗎地骨產(chǎn)袋是篇利俯好貸消稿息臘，啟雙貝橋探的故房狹價(jià)仔上延漲股是裹值漫得舞期屑待山的從殲人必口鴉基退數(shù)帖來(lái)乏講弟，劑雙按橋樣的延城釀區(qū)完人醉口鏟僅4萬(wàn)茂人起，平且烘城覺(jué)市娘化逢率霞較北高臘，昨每鐮年情的浩房居地匙產(chǎn)方消結(jié)化菌量姨較宰為忙有監(jiān)限副，咸且殼大純量愈的卷拆嚴(yán)遷膜戶(hù)裳全竟部案以制實(shí)棗物研安淚置乖為羊主冰，廢不云存蹄在迎拆匠遷宅戶(hù)墨購(gòu)衡房嫂市經(jīng)場(chǎng)鍋。從獻(xiàn)市沃場(chǎng)王供闊應(yīng)岡來(lái)斗講搜，仿目裹前鼠雙正橋銅的伍竟參品早樓梢盤(pán)凳較藥多繁，突加常之薦明膊年難千衛(wèi)葉縮慧廣千場(chǎng)7仗5萬(wàn)夢(mèng)方夫的龍城舍市源綜棗合難體感推求出嚇，律整籠體本市尊場(chǎng)倆供烤大少于斤求陰的針局財(cái)面擾不像可察避沿免蕩。雙霞橋雄與軍大迫足纖合飾區(qū)燦后礦，扔對(duì)巖于漂該筍城揮市并的樸高席端棉客少戶(hù)越有齊所鋤外冬溢桑，毯他刃們摸認(rèn)培為折城口市靈的伍中執(zhí)心膨在她大叼足柜，腫部臉?lè)滞砀叻远嗽锟唾Y戶(hù)迷?xún)A升向初于奪到工大棟足拾購(gòu)隙房頃，冬對(duì)巡壽本狂項(xiàng)添目傻的發(fā)房舍地咐產(chǎn)齒項(xiàng)眼目古有構(gòu)所提不紀(jì)利牌。從杜價(jià)徐格嗓層路面液來(lái)光分解析鵲，節(jié)雙爹橋芒的滴市基場(chǎng)撿均匪價(jià)3忍5墻0歷0都幼不耍到傍，成是刷整介個(gè)形重未慶賤市音所鑄有全區(qū)貨縣目的揀項(xiàng)黑目咸中戰(zhàn)價(jià)南格劍最棍低道的粱，位連文重降慶亂最吼為黑落萍后喝的閉城贊口翁、險(xiǎn)巫巖山龜都皂達(dá)衣不西到寶，瓜客侄戶(hù)網(wǎng)對(duì)皇價(jià)混格消的淡敏棕感糠度遞很政高州。2悶0秒2拾3滲/典9翁/擠2違4C壞o成n恩t早e擋n覆t/目卸錄P正A牌R似T辟1宏傳觀(guān)殺市傭場(chǎng)令及賄競(jìng)段品須分上析P古A漠R里T飯2本崗次姥定榆價(jià)架討仰論P(yáng)位A貓R籃T油3價(jià)生格完優(yōu)殿惠迷政賺策P飯A因R啞T廁4項(xiàng)貍目術(shù)銷(xiāo)構(gòu)售枕方震案P秩A趟R梯T懲5開(kāi)幻玉盤(pán)濕前者推廢廣捎建恐議【引酷言】銷(xiāo)限售沃團(tuán)歐隊(duì)尋在想進(jìn)票場(chǎng)濤一單周互后丘，剃經(jīng)昆過(guò)波市棄場(chǎng)洽調(diào)宣查熊及踐相燙關(guān)異論株證窄的謠情尚況貞下尊，隨在蛇當(dāng)度前撕市撈場(chǎng)站競(jìng)魂?duì)帣?quán)環(huán)暢境己下珍，伶特疊別殼以趨本籠案型競(jìng)傍品撐樓乘盤(pán)和腎鴻遲觀(guān)允岳記山斷、污金綢域攔都合會(huì)味、庫(kù)新厘瀾諒康恰橋宗名哥邸養(yǎng)、花締良創(chuàng)亭車(chē)晶城臂印陽(yáng)象四澇個(gè)辮樓紋盤(pán)內(nèi)為巖參寧考主，載采丹用魂項(xiàng)牌目窄加著權(quán)棗平擴(kuò)均獻(xiàn)法皺來(lái)諸進(jìn)基行縣本頭次份定童價(jià)塌討中論未。項(xiàng)裂目澆加庫(kù)權(quán)捐定比價(jià)攜法項(xiàng)目及權(quán)重博融.MOCO國(guó)際和鴻觀(guān)岳山金域都會(huì)新瀾康橋名邸締創(chuàng)車(chē)城印象平均價(jià)格PX3500335034003300總項(xiàng)目分項(xiàng)目權(quán)重(%)得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分位置地理位置8雙橋行政中心距雙橋行政中心300米距雙橋行政中心1300米距雙橋行政中心500米距雙橋行政中心400米周邊環(huán)境6市政對(duì)面，藝術(shù)中心對(duì)面，商業(yè)不完善小區(qū)已初具規(guī)模，周邊已基本成熟周邊配套還不完善市政及檢察院旁邊，缺乏商業(yè)配套千葉廣場(chǎng)對(duì)面升值潛力6中心位置，升值潛力大品牌開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)低，升值潛力尚好，口碑好地段不成熟，升值潛力尚可區(qū)域基本為洋房，房?jī)r(jià)較高，升值潛力還行品質(zhì)一般，千葉廣場(chǎng)對(duì)面，價(jià)格便宜升值潛力適中交通條件7項(xiàng)目附近公交只有兩路公交，且等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)公交線(xiàn)路少且路線(xiàn)長(zhǎng)，出行不便公交線(xiàn)路尚可公交線(xiàn)路暫未開(kāi)通有一條公交線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)外觀(guān)設(shè)計(jì)3外立面現(xiàn)代簡(jiǎn)潔歐式建筑新加坡現(xiàn)代民國(guó)風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，較普通戶(hù)型布局83梯8戶(hù)2梯6戶(hù)2梯6戶(hù)1梯2戶(hù)樓梯房1梯2戶(hù)建筑密度3視野開(kāi)闊，密度尚好密度略低，洋房居多密度尚可密度小，容積率小，洋房產(chǎn)品多密度尚好景觀(guān)外部景觀(guān)3市政公園，但尚未開(kāi)工小區(qū)示范區(qū)已經(jīng)打造，外部無(wú)大型景觀(guān)小區(qū)示范區(qū)，外部無(wú)大型示范景觀(guān)距市政公園500米基本無(wú)景觀(guān)自建景觀(guān)3，售房部示范區(qū)，入口廣場(chǎng)、中庭綠化小區(qū)示范區(qū)，中庭花園綠化面積小尚可，示范區(qū)尚可無(wú)景觀(guān)綠化帶及示范區(qū)小區(qū)綠化差綠化率332%35%35%35%30%配套及居住品質(zhì)生活配套5配套不方便，暫無(wú)商業(yè)配套周邊有銀行、超市及餐飲配套不完善，商業(yè)還不成熟配套不完善，無(wú)商業(yè)配套配套少，不成熟教育配套4市政教育配套市政教育配套市政教育配套市政教育配套市政教育配套商業(yè)配套5社區(qū)配套商業(yè)，咖啡廳，精品超市等自有商業(yè)少，周邊上可，餐飲，超市，酒店，銀行自有商業(yè)量大，周邊尚可自有商業(yè)少，周邊更少自有量尚可，對(duì)面千葉廣場(chǎng)商業(yè)量大智能化1中檔配置高檔配置中檔配置中檔配置中檔配置周邊配套7銀行、醫(yī)院、文化中心、體育館、市政超市、餐飲、酒店、文化中心市政、文化中心市政、文化中心銀行、文化中心工程工程進(jìn)度6示范區(qū)及銷(xiāo)售中心正在趕工中進(jìn)度快，工程形像好進(jìn)度一般，但示范區(qū)及銷(xiāo)售部已建成臨時(shí)售樓中心已有銷(xiāo)售中心，已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)一期物業(yè)管理公司品牌2自建物管自建物管自建物管自建物管自建物管提供服務(wù)3服務(wù)一般服務(wù)一般服務(wù)一般服務(wù)一般服務(wù)差發(fā)展商品牌3重慶知名重慶知名重慶開(kāi)發(fā)商重慶開(kāi)發(fā)商重慶開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目規(guī)模58萬(wàn)20萬(wàn)32萬(wàn)方15萬(wàn)方20萬(wàn)方區(qū)域規(guī)劃及近期發(fā)展5片區(qū)將成為新城區(qū)的文化中心、行政中心、商業(yè)中心有規(guī)劃，但進(jìn)展緩慢距幾大中心板塊有點(diǎn)遠(yuǎn)，距龍景酒店較近距行政中心較近距以后的千葉商業(yè)中心較近包裝推廣、營(yíng)銷(xiāo)策略4很好很好較好很好一般合計(jì)100

項(xiàng)目及權(quán)重博融.MOCO國(guó)際和鴻觀(guān)岳山金域都會(huì)新瀾康橋名邸締創(chuàng)車(chē)城印象平均價(jià)格PX3500335034003300總項(xiàng)目分項(xiàng)目權(quán)重(%)得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分位置地理位置8756648540648864周邊環(huán)境6530530424530424升值潛力6530530636530530交通條件7642642428642749規(guī)劃設(shè)計(jì)外觀(guān)設(shè)計(jì)32626393926戶(hù)型布局8756648648648432建筑密度33926392626景觀(guān)外部景觀(guān)33926263926自建景觀(guān)32639393926綠化率32626392626配套及居住品質(zhì)生活配套5525420315420525教育配套42828282828商業(yè)配套5420420315315525智能化11111111111周邊配套7535749428535642工程工程進(jìn)度6212636424318424物業(yè)管理公司品牌22424121212提供服務(wù)33939263926發(fā)展商品牌33939262613項(xiàng)目規(guī)模5315525525525420區(qū)域規(guī)劃及近期發(fā)展5420315525420315包裝推廣、營(yíng)銷(xiāo)策略441631231231214合計(jì)100

424

439

385

408

404【項(xiàng)尋目走加輸權(quán)山定焰價(jià)虧法】以和輝鴻堆觀(guān)鏟岳案山作沾為產(chǎn)參階考掏，哈本趟項(xiàng)扶目茅的蠻均澇價(jià)摘P哲X錦=4只2目4/4仙3跑9*3御50貸0哪=3周3辨8垃0元芹/藏㎡涌；以金墊域鴿都揮會(huì)作午為雖參縣考賄，獄本猾項(xiàng)漢目羅的繳均身價(jià)獲P紀(jì)X織=致42刮4/3音8子5*3薪3閣5穴0=3鮮6閥8言9元紫/穗㎡；以新繩瀾蛋康水橋葡名共邸作績(jī)參枕考笨，蛇本另項(xiàng)近目貍的摘均懂價(jià)忍P燈X捏=艦42雙4/4冒0寨8*3株40忽0掃=3貧5落3睡3元豈/堪㎡。以締景創(chuàng)救車(chē)援城剛印瓶象作乒為菌參逆考揮，援本項(xiàng)梳目鋸的哀均堪價(jià)=忍4態(tài)2煩4欄/都4撕0有4李*妖3束3蓄0午0斬=版3崇4害6扛3元/㎡綜晃合瀉上波述臺(tái)四竟個(gè)戲項(xiàng)橋目影綜喇合流定賢價(jià)瓣，傅本烏項(xiàng)塊目欣一觸期耳一勸批腐次僵合臣理駐定姿價(jià)配為（3著5江0仁0+3連6襖8頂9+3耳5婚3周3+3內(nèi)4季6宮3）樣/建4帆=3綿5養(yǎng)1睛6元雄/漿㎡注忌：產(chǎn)由敏于仗評(píng)屢分墊受家評(píng)寒分浸者涌主賄觀(guān)習(xí)影戴響殖較降大際，租建販議湊開(kāi)表發(fā)感公胸司蝕也山可患以曲自神行賢打撞分灘擬唯訂況出古開(kāi)棚盤(pán)層成餡交釘均途價(jià)哭后貓討汪論蛾確奪定邀，蚊并湖附鞋表劉供販參湯考【項(xiàng)胞目洪定者價(jià)厭建尿議】建航議辮本碎次堤開(kāi)傲盤(pán)莖成繭交竭價(jià)醫(yī)為3捧5桂0引0元?jiǎng)?紛㎡展，氣平麥于忌觀(guān)宗岳萄山3壤5位0宇0元南左涂右虎的裁均街價(jià)始，流高傲于河相些關(guān)固竟竟品扯樓銅盤(pán)悅，失同少時(shí)犧低逃于的市著場(chǎng)戴摸脖底勉價(jià)勿格3省5穩(wěn)1窩6元蹈約1希6元勉每的平壟方興：本電項(xiàng)瞞目牲在恒雙溜橋交第江一假次荷亮沙像究，膛目咐前譜本揚(yáng)項(xiàng)薪目觀(guān)存裝在買(mǎi)著樓工艱程睜進(jìn)牢度倆支蘭持閣不齒足包、臥無(wú)縣客驕戶(hù)喚積腦累或的挖現(xiàn)隙狀舍，霞首鉗期防定價(jià)價(jià)殘不用盲店目帖追酸求設(shè)利丈潤(rùn)菠最糖大茄化雙越橋蓬人秀口欠基響數(shù)描少木，姓客導(dǎo)戶(hù)神對(duì)議價(jià)吃格始非斥常戒敏讀感警，漿后腦期錯(cuò)可擺通嚴(yán)過(guò)研酒致店任及割商螺業(yè)額追敞求得高接額爛利憑潤(rùn)結(jié)首合寇甲枝方動(dòng)的匠戰(zhàn)騎略宴目廈的礦，嫌本概項(xiàng)厘目密以底快跳銷(xiāo)共為席主快，吵要聾求上速梢度下銷(xiāo)岔售源，亂迅瞎速涉回俘籠史資蠢金北的闊想晶法貪，逼建扔議憲首逮批蜂次止合坐理災(zāi)定泰價(jià)蹲。我馳們峽也予必甜須略考信慮唐開(kāi)翻發(fā)有利輸潤(rùn)申，參因紡此暫在奏后旅期熱銷(xiāo)偉售軟過(guò)摧程玻中貢，礦隨凝著磚購(gòu)文房丑代揭金浸券初及閱辦續(xù)卡使政植策可的遲回慶收獎(jiǎng)，吃?xún)r(jià)擋格啄自品然指上肅漲煌，地開(kāi)領(lǐng)發(fā)壞利微潤(rùn)求同保樣碌有胸所考保坊證2茶0池2鋪3膛/競(jìng)9籃/版2喊4C墓o旗n句t軟e休n炊t/目連錄P繭A販R逃T音1宏登觀(guān)帽市指場(chǎng)殊及瞇競(jìng)蔬品似分糕析P狼A紡R腳T施2本透次蛇定惹價(jià)賤討抖論P(yáng)封A咸R衡T鮮3價(jià)猜格誓優(yōu)治惠燃政序策P座A葬R剃T勿4項(xiàng)賓目悄銷(xiāo)伐售語(yǔ)方厭案P媽A賴(lài)R陸T鬧5開(kāi)液盤(pán)濃前食推肚廣站建脈議【優(yōu)鎮(zhèn)惠險(xiǎn)說(shuō)焦明】項(xiàng)申目招無(wú)喜蓄嘴客該期擠，硬同浙時(shí)搬又盆缺擠乏獅工白程目進(jìn)退度購(gòu)支隔持皇的撤情尤況統(tǒng)下振，熄建士議衛(wèi)作榨出巷如勸下嘴三送重束客倒戶(hù)臟鎖危定峽政漿策辜，謝吸覆引核意槽向永客奧戶(hù)毯辦陜卡緊成秩交罵，銹建無(wú)議籌如盆下姜：雙擊添加標(biāo)題文字單擊此處添加段落文字內(nèi)容3500元/㎡開(kāi)盤(pán)均價(jià)優(yōu)尤惠界空斜間2專(zhuān)2伶3元逮/猜㎡“喇三翻重概優(yōu)壓惠皇"希:“竭一筒重跑優(yōu)驕惠咸”瀉—理—20倒0替0唱元擔(dān)購(gòu)蚊房須代蛇金值券脆；促優(yōu)蒙惠交截?fù)渲蛊鹑粘鹌谔習(xí)赫b定邊為2轎0蟻1傅4年3月3鵝1日“肌二河重巨優(yōu)撤惠挨”籌—頌—桐辦車(chē)?yán)硭隆昂２﹥?nèi)融蔥酒禮店V蠻I抽P”西卡扔，驅(qū)交萄5殘0貴0贏(yíng)0霉元宿酒到店箏消滔費(fèi)排基季金川可柄抵繼扣茅150同0增0嚴(yán)元繭房快款觀(guān)；魯優(yōu)蓄惠藥截茅止洲日饑期倘暫饒定掘?yàn)?惰0依1首4年3月3手1日1號(hào)罪樓夫開(kāi)劣盤(pán)“呈三蠅重荒優(yōu)宏惠仍”拉—眉—烤一國(guó)次繪性裁9立5遙折渴，宴按出揭逃及戒分遙期剝99折辯；注饅：惡針辰對(duì)來(lái)辦狠卡誓客睜?wèi)襞R，框推神出擱價(jià)瓦值5哀0避0元鑼左度右火的捐禮貪品遇一戒份同，遍吸稅引喬占膏小貌便它宜奔的舟客代戶(hù)療踴塘躍冬辦叢卡（2腐.胡1劑5日慨前零辦帥卡劫客椒戶(hù)獨(dú)，蚊攔伐截珠春千節(jié)膀前會(huì)客叢戶(hù)芽）悄。春和節(jié)湯限愛(ài)時(shí)奸特邊惠丈：1、雞價(jià)曉值5貞0潮0元悟左傘右間的努海蠢爾倉(cāng)電搭器度一職臺(tái)膝。2、2警.璃1喇5日蕩后邪辦窗理踩不溪再傾有丙禮雙擊添加標(biāo)題文字單擊此處添加段落文字內(nèi)容3723元/㎡開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)【一享重培優(yōu)話(huà)惠】“20略0磚0壘元娛購(gòu)范房灶代廚金剃券"平勻均塵優(yōu)燒惠25元附/光㎡計(jì)盯算我過(guò)后程析：1、蠢總陷體肺平占均洗每喘套號(hào)建缸面爹：（1回8或6脂9去1㎡界）/2釣3油4套=7苗9飾.默8禁7㎡/套2、扁平隱均首每綠套驕優(yōu)嬌惠糞額池度按：（20梨0客0梁元拜/昏套桶）/（7毅9吳.奪8粉7㎡/套抱）=2殼5否.從0融4元/㎡其獅中糧，1#限樓絨建釋面1臺(tái)8閣6畝9狠1㎡輩，慶總老套傻數(shù)2楚3磨4套期（匯每恐張童代五金疏券升只討限刃1限套削）犁?！径渲匚?jī)?yōu)龜惠】“繼博漁融慣酒睛店V孤I提P卡素”交故5罵0氧0慌0張?jiān)沟执?50江0需0號(hào)元“密后1草0兩0名醫(yī)交5海0所0暗0抵1袋0半0薯0茂0平丑均陜優(yōu)榮惠9王3元運(yùn)/勸㎡計(jì)租算獄過(guò)簽程辛：（1府00械00元旨/止套+離5礎(chǔ)0鵝0暮0元/套餅）/皂2/（7葡9貸.紐奉8緩1㎡/套商）【三非重搜優(yōu)乖惠】“付訂款克方員式蓮優(yōu)聲惠掠：附一紅次侍性雖9繩5奇折右、響按生揭悠及恰分眾期卷付吉款攝9跟9巷折"平我均鏡優(yōu)饅惠10蛙5元剪/接㎡計(jì)謀算油過(guò)寇程辰：1、少平伶均夾加許權(quán)業(yè)折低扣逆：（園9榮5蔥%躁+已9訴9教%舞）作/2桐=居9賭7墓%；2、歲優(yōu)埋惠鋪折困扣澡點(diǎn)故：1均-恥9吐7鞏%材=衡3齒%，平心均探優(yōu)墻惠3個(gè)棟點(diǎn)育；3、扒優(yōu)冠惠去額遙度附：3%*（3佩5總0珠0元昆/令㎡業(yè)）=波1堵0找5元/㎡脖。付款方式付款說(shuō)明備注一次性付款簽約時(shí)付不低于95%的房款；交房前付5%的房款，認(rèn)購(gòu)后7天內(nèi)付清95%房款暫不接受公積金付款分期付款首付全款的30%；3個(gè)月內(nèi)付全款的50%；6個(gè)月內(nèi)付全款的20%按揭付款首付全款的30%；余下通過(guò)銀行按揭辦理說(shuō)徐明況：絲式一辭次鋸性艘付逃款猜和見(jiàn)按電揭贏(yíng)付砍款搞相參對(duì)第折末扣勵(lì)較絞大洽，口是薦由籌于公本堆項(xiàng)航目啞總昏價(jià)廈低厲、郵且復(fù)雙缺橋日的乎按化揭史銀女行法在余額架度杠與女放依款薯速族度套都錯(cuò)得舅不遠(yuǎn)到廉較窩好伸保喇障浴的影情族況杜下貫推伯出潑的熱，敏目悄的雁是根希命望組能斑吸脅引衰更乏多尊的譯客雕戶(hù)期辦駝理獄一占次縮慧性中付原款侵，晉加莊速沫資辰金稍回徑籠【優(yōu)繁惠配說(shuō)抗明】總繞價(jià)豎計(jì)炎算堂公叉式結(jié)：客扇戶(hù)搬開(kāi)殲盤(pán)塌成色交媽總笛價(jià)徹=涼（雖公瘋示桶總格價(jià)歡-20褲0鳴0廟元樹(shù)購(gòu)嘆房搜代孔金奴券跡優(yōu)備惠-10則0吧0蹦元卡辦貞卡至優(yōu)玩惠）話(huà)*付御款為方混式叫折膀扣（脈一閱次錦性礙9呼5婚折委、句按疊揭榨及還分新期別99折厭）即廉：25元撲/剃㎡+9單3元判/冶㎡+10拴5元此/薪㎡=無(wú)2并2濫3元/㎡博融MCOC戶(hù)型分類(lèi)梳理表（注：此評(píng)級(jí)為項(xiàng)目組內(nèi)部評(píng)級(jí)A級(jí)為最佳F級(jí)為最差）編制：博融MOCO項(xiàng)目組日期：2014.01.121號(hào)樓工程編號(hào)建筑面積（平米）戶(hù)型分布樓層套數(shù)朝向景觀(guān)資源關(guān)系優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)評(píng)級(jí)1號(hào)97.8兩室兩廳雙衛(wèi)3至30樓81西北客廳看小區(qū)中庭，主臥朝向小區(qū)中庭1、舒適優(yōu)雅三房（帶可變空間），三世同堂一屋盡藏。2、戶(hù)型方正分區(qū)合理，動(dòng)靜分離。3、板式設(shè)計(jì)，通透性好。4、主臥配有大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積極大提高空間使用率。雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，更增加個(gè)人私密空間。

1、戶(hù)型朝向不好，無(wú)大面積景觀(guān)。2.受太陽(yáng)夕陽(yáng)影響。E2號(hào)72.87一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27北客廳看小區(qū)中庭，主臥朝向小區(qū)中庭1、寬敞兩房（帶可變空間），戶(hù)型方正，功能齊備，分區(qū)明確.2、主臥大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積大提高居住使用率。3、面積較小，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低。4、戶(hù)型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間。

1、戶(hù)型朝向不好，無(wú)大面積景觀(guān)。2.受太陽(yáng)夕陽(yáng)影響。3、無(wú)景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)。B3號(hào)97.8兩室兩廳雙衛(wèi)3至30樓27東北客廳完全看文化中心、城市公園1、舒適優(yōu)雅三房（帶可變空間），三世同堂一屋盡藏。2、戶(hù)型方正分區(qū)合理，動(dòng)靜分離。3、板式設(shè)計(jì)，通透性好。4、主臥配有大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積極大提高空間使用率。5、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，更增加個(gè)私密空間。6、視野景觀(guān)效果好，可以對(duì)視城市公園。

1、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)高，客戶(hù)群體單一。2、臨近車(chē)道，有噪音污染。E4號(hào)68.27一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27南客廳朝向文化中心、城市公園1、寬敞兩房（帶可變空間），戶(hù)型方正，功能齊備，分區(qū)明確.2、主臥大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積大提高居住使用率。3、面積較小，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低。4、戶(hù)型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間。5、朝向較好，采光良好。1.臨近車(chē)道，噪音影響嚴(yán)重。A5號(hào)97.8兩室一廳雙衛(wèi)3至30樓27西南客廳朝向文化中心、城市公園1、舒適優(yōu)雅三房（帶可變空間），三世同堂一屋盡藏。2、戶(hù)型方正分區(qū)合理，動(dòng)靜分離。3、板式設(shè)計(jì)，通透性好。4、主臥配有大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積極大提高空間使用率。5、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，更增加個(gè)私密空間。6、視野景觀(guān)效果好，可以對(duì)視城市公園。

1、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)高，客戶(hù)群體單一。2、臨近車(chē)道，有噪音污染。F6號(hào)70.31一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27東南客廳朝向文化中心、城市公園1、戶(hù)型方正，功能齊備，樂(lè)享舒適生活。2、帶私家入戶(hù)花園，讓你的生活更親近自然。3、分區(qū)合理，干濕分離，無(wú)損房屋，易于清潔。4、雙居室配有大飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大提高居住使用率視野景觀(guān)單方不完美。D7號(hào)65.73一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27西南客廳朝向麗陽(yáng)天下成熟小區(qū)。1、寬敞兩房（帶可變空間），戶(hù)型方正，功能齊備，分區(qū)明確.2、主臥大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積大提高居住使用率。3、面積最小，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低。客戶(hù)群體最廣。4、戶(hù)型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間。5、朝向較好，采光良好。視野景觀(guān)單方不完美。A8號(hào)68.23一室兩廳單衛(wèi)3至30樓27東南客廳朝向麗陽(yáng)天下成熟小區(qū)。1、寬敞兩房（帶可變空間），戶(hù)型方正，功能齊備，分區(qū)明確.2、主臥大飄窗設(shè)計(jì)，全贈(zèng)送面積大提高居住使用率。3、面積較小，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低。4、戶(hù)型緊湊，無(wú)浪費(fèi)空間。5、朝向較好，采光良好。視野景觀(guān)不夠完美。C【優(yōu)洋惠燙說(shuō)潔明】一飽房墻一唱價(jià)蠅表【特倆殊男銷(xiāo)靈售咱政俱策捕建命議】結(jié)崗合禽到封甲趴方糕領(lǐng)夾導(dǎo)定希耐望爹年恭前桐鎖組定糞客撫戶(hù)盯，慮避譽(yù)免意客味戶(hù)繩流況失慚的撫實(shí)輝際稀情隨況御，蠻爭(zhēng)搜取卸多插回贏(yíng)籠裙銷(xiāo)嘴售罵資從金掛的淘這魔一造戰(zhàn)撫略峽想磨法鳳，寫(xiě)我蚊司再提花出5刪0套泡內(nèi)槍部貓員柏工影福榮利較房偷的宅銷(xiāo)遇售架政緩策罪建堂議亡：宣腦傳：腦針武對(duì)傭我液司輕部虎份懇內(nèi)晴部叼員趴工析，蛙我突司蔥拿體出5鑼0套鳥(niǎo)內(nèi)露部爭(zhēng)員甚工駛房引供憑公嫩司霉員治工憑選盞房檔，疑部嘆分逮意噸向屑性?shī)W較蒼強(qiáng)填的技客默戶(hù)抬可傳以王參豆加依本塵次鄰活者動(dòng)掌，除售泰完暈即勞止茂。套遺數(shù)價(jià)限窮制：澇僅龍限1號(hào)椒樓濃前5下0名消客嫩戶(hù)組及固內(nèi)夢(mèng)部兄員宵工孔參腹加要訪(fǎng)求懸：客鋼戶(hù)嶺需膛交雪納8燦0克0諸0撿0元尚（梅最彼低虜交叼納5儲(chǔ)0刺0挖0桂0元固整蚊）艦酒您店免消沿費(fèi)宅基退金頁(yè)方填可白參陰加艱內(nèi)媽部總員王工待福甚利榮購(gòu)僚房婚，紫房祖源良從1號(hào)丑樓圈中子不但限街房賢號(hào)配、霧不菌限敬樓站層偵選春擇政曲策槍?zhuān)?、紛內(nèi)營(yíng)部樹(shù)員欄工嚷房底可敬享慮受2琴0憐0友0元浮代蓮金信券熱、串辦濟(jì)卡蘭優(yōu)搞惠罷政誦策游及辟付定款諒方辣式妹優(yōu)島惠2、梢同妥時(shí)瘦可張享雕受霉優(yōu)識(shí)惠箏后隔每徹平嘉方注優(yōu)炊惠3釀0籌0元費(fèi)整（志設(shè)1號(hào)刑樓犯成婚交喂價(jià)3巡壽5駁0臨0，靜則基內(nèi)臣部肚福牙利廣房土成體交居均早價(jià)3六2年0地0元習(xí)每臂平絮方淋，進(jìn)與嫁市危場(chǎng)顯中魯?shù)耐馓乇變r(jià)預(yù)房料價(jià)澤格蒙持霸平絮）風(fēng)膀險(xiǎn)西規(guī)昨避虹：阿以供博姿騰叮酒膽店證消抽費(fèi)籃基黎金惜的督名鋸義苦收購(gòu)取燃，絮同佩時(shí)球給鼠予育客怕戶(hù)滔對(duì)飄該褲套財(cái)房咱源立的沿優(yōu)些先智購(gòu)紋買(mǎi)隔權(quán)2敞0結(jié)2惱3下/妻9把/希2歉4C逢o元n事t零e峽n匆t/目緊錄P古A換R狡T陶1宏稿觀(guān)齒市你場(chǎng)專(zhuān)及泳競(jìng)暈品促分足析P戒A井R意T屯2本欠次爽定花價(jià)怎討沉論P(yáng)蚊A赤R共T頂3價(jià)隆格庭優(yōu)遭惠脫政取策