房地產(chǎn)投資與項(xiàng)目管理

房地產(chǎn)投資與項(xiàng)目管理主講：田曉晨辦公室：7-302知駕識(shí)安點(diǎn)分回渣顧封：借嘩款尾利愧息魔的養(yǎng)估脈算表：借峽款趨時(shí)飽的光利輕息碰計(jì)帳算每語年港應(yīng)切計(jì)綠利勞息=（癢年革初粘借貫款描本轎息浮累涼計(jì)+本墨年狗借囑款迎額÷戀2）×年源利饒率艙（甚實(shí)漿際近年排利品率善）還滔款藍(lán)時(shí)宴的摔利毅息匪計(jì)族算等惹本桑償嗓還聲、盤利保息降照屑付等栗額丘還哨本爪付膜息①計(jì)膊算I溝c②計(jì)撒算蒜年哈還泰本竟付細(xì)息虎額A③計(jì)叛算屠每絲式年銜應(yīng)歲支流付搬利布息每解年嶼支恭付猴利爭(zhēng)息=年購初遷借鉗款薯余竊額池累狗計(jì)×年波利儉率④計(jì)歌算你每辰年敬償端還結(jié)本殺金每志年威償量還惑本將金=A-每保年意支堆付田利己息某頓房解地刷產(chǎn)槽投盼資億項(xiàng)貼目眠，徐借斜款1間5技0追0萬套元刮，諒年綠利殺率1予1盟.茄7均%，顏要爪求赴按舊年被等摘額礎(chǔ)還嫩本寄付疾息敗。很從薯借里款迅當(dāng)沉年脖起劑，1能5年鍵內(nèi)妙還厘清炕本嫌息犧。丸試免計(jì)悄算夾每錯(cuò)年捧還袋本占付合息島額屑及充償聰付影的晝本叫金浪和吩利吹息統(tǒng)。還軍款罪時(shí)狡的蜓利鄭息番計(jì)角算等串本焰償脾還賠、沸利膜息獵照策付等例額壺還撕本跪付叛息2）侮等恐本過償容還蹤蝶、砌利冰息袍照述付是鐘指星借開款永人束在茄償巖還所期播內(nèi)景每逐年鴿歸難還絮相熊等活的撫本宴金臭，怎同歡時(shí)振付繡清友本演期留應(yīng)液付急的姨利聽息版?？苓@冒種金方著式尋的揀每匠期賠總天償承還柔額本是折遞強(qiáng)減確的童，遞因臣為澤利扣息句將沉隨蹲本罩金榴逐量年蹦償眾還暈而校減隙少猾，襲所姐以愉，財(cái)各診年傷之驚間扮的占本搞金晌及扔利畜息皇之厚和問不年等帽。計(jì)柱算康步鑰驟奴：①計(jì)羞算則建胡設(shè)私期圣末精或術(shù)寬炕限跳期祖末遣的正累浩計(jì)責(zé)借紋款煉本午金穿與歡未丙付獵利蠅息煮之杰和I貫c；②每訓(xùn)年割償屈還乒本毅金朱（苦含誓建膜設(shè)老期配未郵付害利縮慧息拋）每踐年豬償駱還興本潤(rùn)金=I罰c/n（寬等柱額總）③每側(cè)年譯支擴(kuò)付延利棒息應(yīng)，端其崖計(jì)巧算榨公曉式腸為壯：每謊年使支喊付孤利范息=年雞初豆借運(yùn)款求累菊計(jì)×年爽利訂率④各館年工還把本玻付呼息新額肌，賠計(jì)鞠算駐公垂式池；式塞中脫：A餓t：竊第t年足還貼本喚付魚息暑額突。2、盲借針款厲還趟本鞠付餅息玻表房扮地包產(chǎn)斗投旨資甚項(xiàng)艦?zāi)繌U的躍借返款蝦還蝕本曲付音息杜表融，料提珠供執(zhí)了辜項(xiàng)愿目圖的澤債享務(wù)生狀及況尿的棟財(cái)菊務(wù)賴信憑息述，臺(tái)描撞述爆了塌項(xiàng)隙目饅開廁發(fā)穗經(jīng)敏營(yíng)雖過抱程替中終債護(hù)務(wù)弦本翻息棟的米分返布鄭狀南況腫，炸為腹項(xiàng)鑄目瞇經(jīng)顏營(yíng)仿決回策傘和晨財(cái)窗務(wù)腥決貞策刻、陽債叛務(wù)迫清耳償梨能扭力匠分打析括提僅供拳了箱重賴要索依忍據(jù)露。表1借列款禾還垃本箏付高息像表嫌單雄位殺：憑萬吩元針蔽對(duì)常項(xiàng)腳目懇還茄本膝付捏息掛表肌，驅(qū)可折進(jìn)兄行侍如翠下鴉分傳析悄：1）知分守析麗項(xiàng)炭目能債采務(wù)曠清湖償宵能視力還蹤蝶本洋付蹤蝶息椅表壯顯倘示寫了績(jī)項(xiàng)寶目醫(yī)還臨本皺付信息啟的享時(shí)希間侵及紙數(shù)奇額深，歪將通還削本策付醒息香表摸與裕項(xiàng)胖目宣的眨利征潤(rùn)錘表脹、堂現(xiàn)錫金啄流層量餅表遵或什資憐金顫籌節(jié)措琴表幕結(jié)奶合抗起蕉來研進(jìn)挺行醬分宵析稱，蹈可判以扒判蟲斷毯項(xiàng)排目替的位債釘務(wù)愚清綠償斥能悼力圣，夏避怨免絨財(cái)級(jí)務(wù)量風(fēng)貨險(xiǎn)略。月同堵時(shí)炒可勻以發(fā)根斧據(jù)槳還腿本倉付包息挨表笛提肚供刻的建信箏息耕，卸分尊析級(jí)項(xiàng)散目份負(fù)執(zhí)債妙結(jié)陶構(gòu)民、躁還脆貸垮方滾式連、鳥負(fù)泛債塞程演度恩的請(qǐng)合樂理桶性際。2）榆協(xié)申助挑安貿(mào)排搬短望期烤貸際款短圓期搜貸跳款幕主屈要申是風(fēng)用叉于榴長(zhǎng)標(biāo)期康貸奪款菌的潮還惰本圈付撥息確。頑許座多踢項(xiàng)襪目勿貸木款棚的族還醒貸僚期跡限嚷和號(hào)還障本遭付肝息別方摩式插都擋是亭在形借痰貸澡合尋同攔中末明束確眠規(guī)務(wù)定己的畫，閘在蹲實(shí)圓際催運(yùn)泛作滴過船程攝中卡，授很禮可托能泉會(huì)釀出僑現(xiàn)裝無赤法弦按悠還睛本慢付稠息卵表岸規(guī)剪定贈(zèng)的冒時(shí)斜間黎和險(xiǎn)額畢度歇還境貸次的黨情失況阿?；ミ@激時(shí)紋就園需歌要物根道據(jù)立還攪本咱付卵息蕉表醫(yī)中馬的慶數(shù)舍據(jù)當(dāng)借盲助餅短偏期噸借因款紡來皆還露本腥付閥息神，村避戒免勢(shì)由擁于沈無送法汗按赴時(shí)泡清胸償云債瘡務(wù)赴而低導(dǎo)毅致竿的戲財(cái)擱務(wù)欲風(fēng)活險(xiǎn)箭。3）袍研突究孤資鴉金限籌釘措?yún)R方松案青的來合懂理嘗性一裹個(gè)系好脈的魔資良金牌籌財(cái)措逝方士案陰，姜既急要飯?；淖C溜項(xiàng)鋸目沫開娘發(fā)招及老時(shí)恩獲揪得嗚必鮮要?dú)W的綱資乎金稅，絮又獨(dú)要河把感因棕籌榮資翻而撤增虛加營(yíng)的申成膛本凡費(fèi)眼用吐和坊因禾舉匪債鋸而鑼帶恢來佳的屆財(cái)求務(wù)公風(fēng)末險(xiǎn)定盡仰可廳能挨降浴到繳最欲低城點(diǎn)彩。選項(xiàng)雅目悟的領(lǐng)還循本柿付醋息羊表唱顯斃示鳴了奴資塑金脆籌巨措裙方散案降所壞決言定螞的仗融各資儲(chǔ)結(jié)盤構(gòu)氣、道籌蠟資耳成仆本冊(cè)情呈況鹽，凝從消而參為艱方寒案刊的孟調(diào)桃整守及崇優(yōu)癥化探提槽供庭了洗依爆據(jù)麻。綜烈合弟練健習(xí)刻：某獲房命地杏產(chǎn)禿開轎發(fā)凝項(xiàng)濁目升，清建商設(shè)調(diào)期簡(jiǎn)為3年門。粱第1年說借諒款1導(dǎo)0瓦0漆0萬鵲元軟，自第2年劃借喜款2誼0除0莖0萬膽元懶，既第3年促借芒款3廳0方0豈0萬志元單。想項(xiàng)帖目武建括設(shè)漿完陵畢配即播開仇始絹銷具售借，業(yè)預(yù)良計(jì)賀每瓜年悉的覺銷面售謀收嘉入戲足湖以閣還漿本俊付返息葬。評(píng)貸團(tuán)款矩方副的稼條犯件位是脊：給貸瓦款莖利屢率弄為8眠%，話按仙年湯計(jì)師息前；與建魂設(shè)痛期據(jù)結(jié)脫束憲后5年衣內(nèi)傳等刷額樸還島本根付籮息彎。洪試歡編肥制蹲該好項(xiàng)裹目恥的蹤蝶借先款化還啦本霧付根息怪估秘算慌表慕。表1借蘇款挑還鉤本遭付見息料表竟單矩位握：棉萬投元表2某遵房膏地樣產(chǎn)旦項(xiàng)費(fèi)目辟借較款仗還假本戴付強(qiáng)息挨估猶算染表離單境位初：塞萬句元房紐奉地酬產(chǎn)藝投決資貞項(xiàng)芽目禍財(cái)臣務(wù)系分壇析財(cái)疤務(wù)薪分緞析排：相也占叫溉財(cái)松務(wù)孟評(píng)光價(jià)釘。缺它確是扇指歲投災(zāi)資址分疲析搜人異員用在譜房盡地掘產(chǎn)兵市吼場(chǎng)肚調(diào)溜查殿與宇預(yù)雞測(cè)廳，戰(zhàn)項(xiàng)涂目登策涉劃牙，爽投膠資萍、撒成網(wǎng)本識(shí)與鏡費(fèi)鍬用延估師算麥，色收怠入象估苦算怖與暗資童金熱籌惹措仿等姑基麥本銷資竭料線和否數(shù)滑據(jù)嚴(yán)的劣基達(dá)礎(chǔ)答上順，伴通餃過勺編甲制吩基察本烘財(cái)拋務(wù)維報(bào)務(wù)表出，擊計(jì)脫算肯財(cái)欄務(wù)衡評(píng)秧價(jià)套指腔標(biāo)迎，暖對(duì)碰房島地陜產(chǎn)簡(jiǎn)項(xiàng)丸目假的隊(duì)盈塵利副能飛力小、狐清絹償社能赤力者和林資爹金簡(jiǎn)平管衡繞情育況其所匆進(jìn)添行遠(yuǎn)的申分葬析攤，透據(jù)屋此紙?jiān)u穿價(jià)臭和夜判呈斷桃投訪資來項(xiàng)抖目唇在且財(cái)撲務(wù)由上寫的陶可鳳行計(jì)性曠。財(cái)茂務(wù)個(gè)分灑析伐的吊作陳用攻：1）鎖衡潛量炎項(xiàng)鉤目綱的針盈熊利冰能險(xiǎn)力考份察歐擬物投腿資脹項(xiàng)毫目華的言盈熔利療能和力姻是威否匹達(dá)奧到暴行哄業(yè)囑平唇均曲水厭平市或芬投動(dòng)資漿者炕期頌望典的效最丸低燈盈嬌利繭水盈平椅，普或污者饒是核否有滿慘足永項(xiàng)有目傷可絹行帥的煎要境求跳條找件鐘。主方要銳通盛過蟻計(jì)狗算抱財(cái)戒務(wù)炎內(nèi)旬部恩收刮益境率施、床財(cái)溫務(wù)睜凈插現(xiàn)紹值墊、退投琴資土利恐潤(rùn)核率怨及兇資烈本蹈金嚼利午潤(rùn)抬率宗等按指貍標(biāo)寬來樸進(jìn)姻行共。2）廉衡挎量任項(xiàng)完目韻的公清底償彈能藏力擬村投搶資閘項(xiàng)宜目女的根清個(gè)償稅能嶄力鑰包胖括嗽兩辰個(gè)栽層些次英：苦一懲是離項(xiàng)糠目咬的俊財(cái)巷務(wù)聲清品償商能滴力袖，雕即妖項(xiàng)拿目富按回期戒收后回宮全樣部勵(lì)投斃資懇的戴能生力黎；壁二同是達(dá)債蝦務(wù)量清逐償校能鋪力圈。銹如屠有典貸夠款趁，亦應(yīng)端考這察益項(xiàng)廁目渣資油金蓄償被還攪期車限爐是短否渠符叢合花有潮關(guān)口規(guī)郊定宮，輕項(xiàng)且目歐是傭否嚇具滅備享所俗要摘求日的飾清緞償珍債裁務(wù)泥的局能攏力五。主分要饒通智過蘭計(jì)儀算堤投享資嗽回姜收漲期泄、醫(yī)借辯款堂償羊還嘩期游及膝資削產(chǎn)廢負(fù)哪債蒙率雄和淘償蚊債扇保孤障毒比寒率估等諒指此標(biāo)牲。3）寧衡跑量北項(xiàng)飲目勞的棍資縱金衰平爹衡適能蘋力資拴金袍平誰衡拆主神要錘是鍋指仆投紅資瞎項(xiàng)出目成的洋各跑期孕累供計(jì)妻盈膽余價(jià)資漸金修不禍應(yīng)環(huán)出鏈現(xiàn)妖負(fù)買值褲（餐即斗資奮金社缺莫口民）賢，舅它貼是篩投散資綢開屠發(fā)姿經(jīng)勉營(yíng)抵的過必蔽要容條示件織。主總要斑通秋過說資浮金釘來傘源劈燕與僑運(yùn)紀(jì)用拿表勿進(jìn)竟行造。財(cái)雄務(wù)戶分播析箭的澡基肥本抓程瓜序癥：1）緣瑞搜浸集慈、詢整綠理濟(jì)和倦計(jì)肅算議有殊關(guān)溜基描礎(chǔ)扛財(cái)共務(wù)潮數(shù)以據(jù)鼓資失料兆。昂將露得晉到乳的森投礙資袖與狠總跡成王本刪費(fèi)咐用堡、勻銷篇售粒收錯(cuò)入丹、瞧利反潤(rùn)迷、藝稅改金柜等赤一寫系胞列向財(cái)披務(wù)便數(shù)納據(jù)們編料織涉成徑輔微助猶財(cái)飯務(wù)對(duì)報(bào)險(xiǎn)表務(wù)。2）咬編重制里基秘本怕財(cái)稿務(wù)尼報(bào)傳表般。錘分?jǐn)D別泉編俗制吳反非映諸項(xiàng)憤目擾的屢盈柿利頭能慕力鍛、巨清籮償報(bào)能廚力很及睛資逢金忽平療衡酸能董力崖的匯基致本戰(zhàn)財(cái)畝務(wù)菌報(bào)憐表綢。3）躍財(cái)張務(wù)刻分搬析賓指須標(biāo)河的弄計(jì)浪算液與推評(píng)折價(jià)霞。竄根消據(jù)旋基突本恥財(cái)魂務(wù)矮報(bào)旗表蘿計(jì)裂算兔各倆財(cái)朋務(wù)崇分接析辱指強(qiáng)