房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)測算

房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟(jì)測算尊地·策劃顧問中心2009年11月需氏進(jìn)他行昏經(jīng)恭濟(jì)煩測英算駕的至三盛種吊常唐見旅情侵況一仿、廁常銅規(guī)鉛開廈發(fā)飄項曾目鵲經(jīng)茫濟(jì)倆測洲算項獵目姿的明開長發(fā)步成偏本窮估紹算議、激盈墻利臟能皺力停分弦析宏、韻現(xiàn)貪金階流煎安交排披等閥。二沫、嚼項頑目籌開乓發(fā)英后腰如積用劫于閣租才賃捆，工如蔽何鍬評哲價哄項連目圖的柜盈義利屬能乏力關(guān)壘鍵槽在吐于召經(jīng)襲營宣期狀與削建亮設(shè)斗期屬的廣承心接餃，限以陜及腐對吧未楚來宰的威經(jīng)夏營叢收辦益毅的善合寫理謎預(yù)片測口。三跪、誕不勉動黎產(chǎn)溪價谷值爬測緣瑞算原迷理照為酒收勞益素還赴原問法惑，追即勇根你據(jù)伶未室來徐收求益渴測母算祥不扁動薄產(chǎn)造價追值奸。常五規(guī)繡開真發(fā)霉項挪目啊經(jīng)鴉濟(jì)末測略算租丹賃信項中目會經(jīng)扛濟(jì)釀測康算不鄰動糕產(chǎn)豪價苦值談測震算研臘討蒸內(nèi)撤容標(biāo)導(dǎo)臉圖基戰(zhàn)礎(chǔ)洗知凡識一基時礎(chǔ)活知農(nóng)識項頃目罪建遲設(shè)竄總?cè)鐾段g資對榴于冤一邪般慶房嚴(yán)地規(guī)產(chǎn)均開融發(fā)瓦項償目胸而終言帆，總其幻玉建純設(shè)乖總牙投喇資腹由傳建悔設(shè)凳投逗資櫻成低本幅和卡財蛇務(wù)沫費(fèi)盟用矛構(gòu)密成何。線根批據(jù)伙區(qū)襪域悠內(nèi)如同有類河房鬼地將產(chǎn)菊項戀目火的講一刊般哪成遙本逆、溪委幣托承方作提盒供晝的劫資顏料貿(mào)、吐當(dāng)近地《建差設(shè)蛛工傻程拌價百格墻信經(jīng)息》以管及燙項狐目勝具功體傅情洋況歉進(jìn)扁行鏟估佩算茂。土叫地郊成昨本即鋒土矩地厘的壇取妖得繼成材本紅，他一坐般原是絞由證購聰置饑土沖地裁的弓價征款正和京在愈購碎置峰時喂應(yīng)賄由蝕買院方廊繳溝納累的肥稅誦費(fèi)怒構(gòu)散成到。障土貓地心取島得摸的導(dǎo)方貧式私有柜三洞種鎮(zhèn)：啄征裳用答農(nóng)膽地鄭、網(wǎng)拆腰遷恐和榨直射接塘市沿場票購全買驗?？睅煵炜茉O(shè)孟計狂和樹前例期抹工碑程講費(fèi)主混要寒包鳳括畜勘謹(jǐn)察貼測外量揮費(fèi)肺、脆市們場配研劉究躍、命規(guī)葡劃采設(shè)傷計感費(fèi)綱用宿、活場訴地聽平疊整初及侍臨砌時凝設(shè)顧施稿費(fèi)風(fēng)等玩。建盜筑湊安俱裝翅工佳程啟費(fèi)土?xí)兘肮し渤烫荣M(fèi)伴用樓、患安籠裝剪工脫程憤費(fèi)蕩用剛、竄裝罵修舞裝址飾制工押程套費(fèi)吳。名極詞替解私釋基底礎(chǔ)揮知流識室為外溪工拖程次和坊市債政蛛配蹤蝶套城嘴市暗規(guī)胃劃充要讀求剛的稍區(qū)會內(nèi)糖基邪礎(chǔ)車設(shè)閣施你配尺套寒和頓公拜共歲配布套距建冠設(shè)氧費(fèi)酒用慈、獵附黨屬軋工猾程低建暈設(shè)丘費(fèi)棒用由。其丸他賽工孩程分費(fèi)主其要揉指威工稍程愛監(jiān)懷理鳳費(fèi)賄和雹竣農(nóng)工縮慧驗刷收糖費(fèi)繡。管務(wù)理念費(fèi)海用指柿為褲組抓織譯和年管虛理再房館地執(zhí)產(chǎn)腸開用發(fā)糕經(jīng)米營女活憤動柿所識必辯要毒的聞費(fèi)凳用博。財泥務(wù)掀費(fèi)掘用財祖務(wù)鳥費(fèi)先用撫是晃指示為險項證目還籌漏集淘資慕金妙而屯發(fā)蛋生社的享各呀項律費(fèi)既用夢，植主節(jié)要并為條借晌款隊利競息棕?？善瓦\(yùn)坑用筐資暗金指增開懶發(fā)呆物左業(yè)喬銷欠售暮、巷經(jīng)用營交帶您來播的辭現(xiàn)但金斯凈壯流逆入幫。名添詞該解東釋基倒礎(chǔ)劫知弟識項肚目厚評公價厘指片標(biāo)服體易系靜格態(tài)起回狼收猾期靜位態(tài)印分滲析策指執(zhí)標(biāo)躺二逐：御是穗指照在籃不壩考廣慮碼貨興幣樸時盤間磚價腥值沿的駱條詞件佳下托，犯以僅項甜目雙的帝凈狂收賺益籃回琴收恐全究部耽投享資蜘所耐需錢要片的上時布間鋸。投國資豪收垮益踢率靜兆態(tài)口分清析粱指螞標(biāo)素一飽：送項何目悉單謀位毅投套資秧成鼻本蒙獲攝得霧利娃潤園的毫能均力然，朽可口以萬除遍以美開蕩發(fā)板年校數(shù)笑得集出次年均投虎資綠收蛛益照率乖。盈含虧旬平嗎衡濱點靜跪態(tài)信分勝析翻指創(chuàng)標(biāo)分三刻：指聰收歲入套等宮于習(xí)全嫩部谷成晉本帶時純的奪項徑目輩銷抬售泊率游。靜牽態(tài)撤評億價衡指駛標(biāo)基傅礎(chǔ)蘋知藥識項宴目蛙凈莫現(xiàn)紐奉值法率動求態(tài)捐分丸析辦指慢標(biāo)憲三柱：嘆亦光稱姥動氣態(tài)勁投驅(qū)資蛛收渣益倡率鄭，燃它糠表際達(dá)釣了致單耗位蔑投永資財現(xiàn)所值致所館獲鬧得昏的捕凈坑收毅益鉗現(xiàn)躬值濤的剪大疾小喜。動額態(tài)秩回盈收輩期動慎態(tài)擱分柴析縱指老標(biāo)悄四驗：揀是騾指什在短考腹慮勁貨扎幣觸時集間任價卻值緊的憐條感件享下敵，狂以譜投產(chǎn)資阿項肺目噸凈挽現(xiàn)雙金售流華量厭的殲現(xiàn)喘值屑抵齡償?shù)窃m始路投趴資萬現(xiàn)載值言所競需切要廳的畢全起部久時慌間癢。動葉態(tài)氏評凈價喘指謎標(biāo)項兔目窮凈升現(xiàn)如值動山態(tài)焰分渴析四指故標(biāo)版一問：監(jiān)凈徐現(xiàn)漫值躁是倉投單資刊項物目冤在閥壽能命俊期仇內(nèi)登（因即蹤蝶投躁資巡壽活恢動竄有故效膊期椅內(nèi)廁）具的養(yǎng)凈寶現(xiàn)糖金需流筍量得按旗基酷準(zhǔn)搖收晌益拿率塞折騎算登到疫項晉目步建騙設(shè)重期綢初秤的咽數(shù)探值幕。內(nèi)咽部伶收靠益閘率動冶態(tài)致分姻析銅指梁標(biāo)憂二朝：芽就沖是拔指芒在吉項稱目轟壽辰命宏期折內(nèi)強(qiáng)使卵投舉資享方差案盜凈驅(qū)現(xiàn)溫值堅為場零錢的歸貼骨現(xiàn)倆率泥。項際目詠評坑價弦指匆標(biāo)犁體嬸系基犬礎(chǔ)潑知街識二常親規(guī)垃開棟發(fā)矩項江目特經(jīng)梨濟(jì)觸測便算操導(dǎo)作獨指晶引重視要胖假透設(shè)在如經(jīng)言濟(jì)填測鍛算親時貪應(yīng)票首寶先菊對啄假箭設(shè)哈前傳提泥予椅以幕說贈明重笑要前假走設(shè)項精目嶼基累本接經(jīng)煩濟(jì)得技景術(shù)摘指凱標(biāo)主勸要擺包淡括你用崇地棒面合積休、科建只筑少面拼積她、傅可租售緩面窯積沙、貪地狼下陶室察面蔽積花等延。建跨設(shè)娛工哄期顫安文排建奴設(shè)蔥工表期烘安臂排辰主怎要鬼根勿據(jù)迫開撈發(fā)俯商寺提句供晝的姨資伙料介確餡定嶺，熱如彈對再方胸沒金有網(wǎng)提菜供緩資議料田，匙則賞應(yīng)翅依抖據(jù)沸項勢目駱情犬況響和隱類絡(luò)似寺開綱發(fā)睡項垃目欄的春工至期險安張排肢情平?jīng)r折判殺斷吐確味定浙。成脂本賀計母取欣比磁例其隊他飾費(fèi)網(wǎng)用畝按貸建性安庭工報程莫費(fèi)邪、左室件外國工儲程笨及魯市提政尋配睡套唇之骨和罰的3％緞計哲取垮；管泛理斬費(fèi)矩用捆按嫌前宇期槽工米程忠費(fèi)嬸、括建塊安交工咽程候費(fèi)血、棍室吼外飽工凡程默及臂市共政碼配婆套淺、童其約他儀費(fèi)說用雅之寬和福的3火%計強(qiáng)取鳥；不栽可嫌預(yù)偽見擦費(fèi)則一君般腸按艦前鏟期枝工氧程紫費(fèi)女、晃建壞安治工噴程貨費(fèi)蛇、肺室蘿外張工腳程哈及躬市秀政方配前套名、糊其糧他宰費(fèi)詢用糠、置管團(tuán)理屆費(fèi)巧用黎之沉和涼的3酸%衡-秧5躺%計捕取草。銷掩售幼回槳款指彼對謙銷若售葡回漿款恩的加情若況微進(jìn)挑行夜假請設(shè)抗，忘可舟根惜據(jù)餃項混目西情天況增進(jìn)瀉行鉆調(diào)紫整烈。如解假御設(shè)躁一管次畝性濃付員款淚比端例捧為1開0陡%，萌按守揭捐比墓例戰(zhàn)為9柔0來%；按允揭是首豪付跟比際例陰住巷宅很為鹿三嫩成涂，輝非消住俯宅暢為4成牙，胖按辮揭挽資殖金爬在爭銷席售膠后軍的鴉第淚三售個變月成或煙下遲一安季貴度肝到藏位耳；資祥本圾化塞率賠和街銀么行稀利少率資去本套化專率牢即酬基逗準(zhǔn)形折儀現(xiàn)鋒率爪，冬一何般什假晃設(shè)桃為8該%；粉而海銀沫行顛利利率脆一扣般用為磚相少應(yīng)論期盜貸晚款建利攏率捕的1肆.庫1倍萬，杯即漢增殼加1穩(wěn)0葵%融該資菊費(fèi)瘋用稱。銷蝦售鋒安烈排在滾進(jìn)退行蔽測波算雀前宰應(yīng)蒼明齒確孟銷椒售儲價紡格乒、蟲銷啊售肚期腰安敵排旱、暑銷鮮售里率愈及巾銷漂售鉤費(fèi)蔬用眼的呈計還提冊比菌例峰。資顯金滅安司排自幼有職資閉金走占黨總夠投叔資懶比令例殘不章應(yīng)喂低跡于2傭0裕%，地一仔般衛(wèi)假撐設(shè)隱在智建摔設(shè)仁初妻期躺一微次縮慧性焰投魂入韻。重輝要制假送設(shè)一浙般姑由1扮1張中表旅構(gòu)辮成傲，醉包效括狐項染目注施獻(xiàn)工丹計毅劃迫表幻玉（或橫鉗道捧圖素）嗎、童總排建禽設(shè)輩成腐本賽估帶算菠表仔、來項欠目黎投變資夜估報算召表吸、榆銷扁售辦安么排手及序回際款痰表求、鋸銷舉售喜收跟入塑與創(chuàng)經(jīng)喂?fàn)I舅稅趁金第及壇附魂加訂估盟算很表撒、遲投譯資詠計滔劃漲與損資丟金聰籌諷措清表死、勝貸死款紫還炕本閥付煎息輛估隊算靜表顆、址資刺金蜂來件源劍與拿運(yùn)盆用滾表識、智損諒益怒及正利章潤壁分賽配翻表恐、紋全肥部御現(xiàn)接金傳流中量識表驚和贈敏表感探性霉分旺析箏表顧。四擔(dān)、邁如證同辛一弱數(shù)抹據(jù)便多念次俊出搶現(xiàn)拌，傘其弦余均多暑個托盡腥量輛鏈饑接暈第閥一徹個揮，削便已于堂以很后協(xié)更坊改遵；信但共如別果族此收數(shù)販據(jù)梢在扛某擺處委表賞現(xiàn)扯為勢多原個瓦數(shù)安字滔的轉(zhuǎn)合嶺計恩，佩為襖了獵核皇對狐計為算菌是番否余正懂確程，垂在向此派處符則媽不榨進(jìn)掏行天鏈終接降；注盾意嫂事發(fā)項犬：三辭、桂由番于綠基訓(xùn)本撒沒很有治兩遼個節(jié)項謙目蜻是正完膽全園相肚同陡的隆，附最碎好獲不茫要啦在貧已請有篩表武格音上班改清動草；二鈔、嶺按卷先但后膛順樹序意依葵次定編禿制此；五陽、腫所侍有療成救本我、貓稅杏費(fèi)嘴、辨利涌率教數(shù)毛據(jù)重要瞎以寒當(dāng)周地勞最尚新槽資竄料錫為隔準(zhǔn)退。一循、逮與城委圾托饑方日充塵分狀溝野通撿；操冒作敢指掠引項電目芹施明工停計費(fèi)劃參表窮：準(zhǔn)壞備飾階剪段勘公察驢設(shè)羊計項從目簡報葛建開邁工準(zhǔn)準(zhǔn)洞備地須下脾部奔分主際體脫工翅程安倆裝順工零程裝予飾習(xí)工綿程室缸外嘴及幟配魚套鴿工剪程竣閘工抬驗釀收前草期推準(zhǔn)谷備庭階綠段施們工料階括段準(zhǔn)舍備鹿階飛段華、建勘距察摩設(shè)叉計串和輝項零目嫁報出建扇的廳時肆間忌一雄般好為梁兩池個川月習(xí)，悲可寶同僚時壺進(jìn)悠行懸，羨一薯個燥季政度執(zhí)內(nèi)己結(jié)搬束吩。開霉工快準(zhǔn)喉備跌在慈前目期部準(zhǔn)劃備木后傍一屠個型月愚完抹成惹，鳳竣欲工腳驗章收貨的疤時嗎間鑄為3個炭月慶，盯其激余逐各叼階珠段瞧的災(zāi)完覽工塘?xí)r浸間踩與煙項互目拳建伏筑猾形物式缸相匪關(guān)像程竄度購較似高圍，美需思根撿據(jù)午項舒目炕的啄實眉際閱情遍況愉做逗出抽判蠅斷輕。根躺據(jù)博已額確圖定所的問建稈設(shè)談工鍵期嗎安跪排金繪照制夕項款目頁施牧工露計坐劃蘋表銳?？偮咏ǜ冈O(shè)偷成聾本對估開算真表序號項目一地價二前期工程費(fèi)三建安工程費(fèi)四室外工程及市政配套費(fèi)五其他費(fèi)用六管理費(fèi)用七不可預(yù)見費(fèi)八建設(shè)投資九財務(wù)費(fèi)用十建設(shè)投資總額其貫他飄費(fèi)野用就、努管宰理夸費(fèi)謹(jǐn)用倍和寶不衰可挨預(yù)火見麗費(fèi)辯的脖計葡提暴方奪法端需余在叼在煙重執(zhí)要氣假阿設(shè)林進(jìn)廁行荷說潛明胡。建哥設(shè)理投攝資嶺是旁前腰七蒜項痕的猛合哲計早數(shù)朽，至財辜務(wù)等費(fèi)植用嫁與嶺建端設(shè)挑投釋資卷的迎合槽計棋為譯建宣設(shè)普投著資隊總困額助，激此圾處鴨為稻項際目隊建班設(shè)要發(fā)拼生編的勸投艱入興總諸額忙，雹沒嶼有摔包刺含吉銷門售雄費(fèi)倆用忙、淚相濫關(guān)荷稅頃金虎等歷。項螞目緊投漏資糕估周算礦表總秘建匪設(shè)葡成愿本爆估具算寺表獸中兆各址項暢成腹本堡隨涌項樓目識開襲發(fā)瞎建管設(shè)腳進(jìn)店度雕分姨批沒投媽入勁，筋主昌要柴是慢為盆編貍制施項遍目樓投比資仿計予劃變與辮資尼金擊籌迷措忙表梁做難準(zhǔn)沖備鉗。應(yīng)付注姻意調(diào)與仗項莊目燈施粉工醉計防劃綁表其在驕時來間之上擔(dān)的輔對怒應(yīng)疼以珠及傲與?？傠H建幕設(shè)鉤成猶本憐估舌算毀表將在投金疑額底上愁的昆對亞應(yīng)溫。銷碑售斜安訪排戰(zhàn)及侍回嗎款假刻設(shè)描中鏡明蜻確央了夠項認(rèn)目礦可航售雕面傅積莖和匹銷血售見單男價貿(mào)，兵并棍對宏銷俱售誦時雨點名及模進(jìn)號度劍做渣出盼了魔安階排負(fù)，侄此漆表臨計反列扮出扁各沈期誕實若現(xiàn)嗽的梨銷偽售易面耽積委，緣瑞然恐后互依遞據(jù)伴我油們循關(guān)慶于騙銷刺售喉回山款寸方報式殼的輸假爹設(shè)葵統(tǒng)羞計鎮(zhèn)各白期夢實覆際屯回顏款潮情牧況黎。銷肢售我收缺入碰與川經(jīng)渡營角稅販金罩及撐附藍(lán)加平估牢算各性期中的攤銷排售擠收苦入交與誤銷顆售灰實除際填回臟款階由茂銷繼售怎安福排哨及誦回收款械表歌鏈頂接層得篩來柜，立銷鉛售毒稅徑費(fèi)流、截土熄地媽增旬值診稅毛和晌所歲得趕稅競依座據(jù)架當(dāng)瓣時攜當(dāng)飾地粘稅膏收轎政無策逝執(zhí)答行善。序號項目一銷售收入二銷售實際回款三銷售費(fèi)用四銷售稅費(fèi)4.1營業(yè)稅4.2城建稅4.3教育費(fèi)附加4.4印花稅五土地增值稅六所得稅七可運(yùn)用資金可蠟運(yùn)石用橫資丑金攤由積銷餅售汁實徒際遺回析款尾減鈔去緩因障銷耕售芬而炸產(chǎn)斜生編的備所喘有屢支染出蟻后村得聯(lián)出舒。妖支誘出崇項維包窯括真銷蔥售葉費(fèi)隙用僅、丑銷禾售桿稅陶費(fèi)逗、趨土瘦地末增垂值南稅寇和字所霜得怕稅炭。一急般射采捷取哀先雁預(yù)證征賣，窩最治后器一判期假按幣應(yīng)朋征叫收窩金常額放與否預(yù)慈征炕金滴額吃的剖差婚額典多經(jīng)退狀少低補(bǔ)驚。投傘資煩計距劃胞與殺資假金植籌遵措陰表序號項目一建設(shè)投資總額1.1建設(shè)投資1.2財務(wù)費(fèi)用二資金擁有量2.1自有資金2.2可運(yùn)用資金2.3銀行借款三盈余資金四累計盈余資金財升務(wù)驢費(fèi)堵用閥的浸多煉少稀取能決紡于順銀吳行學(xué)借扁款恐金罷額這，配而帥銀贈行簽借槳款忘金皮額紋又槳取飾決巧于咬每豬期竿資臨金丹擁暴有秤量混與漲投亮資鼻總藝額鼻之仰差禍，糟而文財?shù)褎?wù)倍費(fèi)卸用館本絡(luò)身傷也珠是自投哪資拌總界額逮的婦一委部催分返，面由苗此撕構(gòu)傲成友了設(shè)一柿個敲相糞互播引維用家的為循倉環(huán)鴿，遣為災(zāi)避幻玉免轎這尸種粱循莖環(huán)愿我鹽們貌選努擇頑根腦據(jù)達(dá)判贏斷柱手吸動化輸隆入殘銀糞行智借各款扎數(shù)叛額偽。財保務(wù)粗費(fèi)醉用渾的痛計遭算鐵結(jié)更果痰來怨源岸于濟(jì)貸勝款屈還撥本榴付銹息考估嶼算抖表嘗。此妖表般的關(guān)主節(jié)要郵作哭用口在踩于彎通淚過顫判由斷科項漢目府未越來剃各茂期夢資接金槽需進(jìn)求探和娃資爬金劃擁眨有禾量某之捧間孩的努差情距贊，討決刺定格何縫時粥需牙要花對煌外刻融訂資弱。貸避款繼還穴本蠶付波息問估罰算剛表序號項目一期初借款二本期借款三本期計息四本期本息償還4.1償還本金4.2償還利息五還款來源六期末借款累計本浩期蘆利炒息添包堪括傳期請初呀貸奏款煎本據(jù)期憐產(chǎn)礦生拒的濱利斥息博和漸本聯(lián)期史新敏增鳥貸麥款廉產(chǎn)嶼生通的勺利箱息妙兩佛部霞分徑。歸能還拌銀屑行嚴(yán)借果款作時懂，敞如弊果垮當(dāng)死期冬還癢款擺來伐源忌小紅于疑期換初鵝借仔款霉時尺，寫償襲還寨本擇金擺的臺數(shù)餓額哲為傷還喂款基來疏源鐵減蚊去其本誰期聽計航息君；劫若皂當(dāng)賭期平還劉款藥來舟源殃大崗于習(xí)期經(jīng)初娃借啞款偏時岔，匪償總還性本饅金對的繼數(shù)憂額樓則鏡等識于兇期川初費(fèi)借襲款盟。此仔表恥綜館合阻展珠現(xiàn)法了市資陸金液的句來械源須與陰運(yùn)號用紫。六資衛(wèi)金留有些三團(tuán)個源來食源胳，后包災(zāi)括深銷轉(zhuǎn)售煎回壯款鄭、窯自速有核資琴金妙和新銀絲式行若借獻(xiàn)款談。椒資晨金心運(yùn)類用宇即日資歉金椅流默向隔則原包艦括鹿建擠設(shè)協(xié)投格資撞、撈償么還傅本隊金纖、機(jī)銷轉(zhuǎn)售雨稅必費(fèi)遭、駝土欺地塑增瘦值控稅喜、堵所岸得陽稅繭五穴個籃方伯面毯。資項金朋來衰源竭與咸運(yùn)假用冊表序號項目一資金來源1.1銷售實際回款1.2自有資金1.3銀行借款二資金運(yùn)用2.1建設(shè)投資2.2償還本金2.3銷售稅費(fèi)2.4土地增值稅2.5所得稅三盈余資金四累計盈余資金值刮得嗎注銳意驚的肥是訪，亦自役開蝴始槍從慶銀蒸行忽借洋入升資知金稱至敵還咽清應(yīng)銀蘭行餡借撓款貝期腔間顯，番盈辨余息資喇金寧和松累偏計皇盈含余硬資濤金慰都略應(yīng)這該屑接伙近謙零尚或欺為傾零茫。水這嫌體眼現(xiàn)陽了瞧開共發(fā)項資棍金座不啄應(yīng)握出穩(wěn)現(xiàn)摔短委缺階，站同仿時楊對割外貞融微入岔資嗚金移達(dá)旅到滾充羽分賄利漂用籌。損輔益始及晝利涉潤陽分燥配幫表序號項目一銷售收入二銷售費(fèi)用三銷售稅費(fèi)四建設(shè)投資五財務(wù)費(fèi)用六土地增值稅七利潤總額八所得稅九稅后利潤此且表躺為已稅議后石利腥潤蜻的散計犯算引表浴，懼清挺楚蘋列銳明自了杯項殘目越的離收才入積、酸成僻本孝、史稅使費(fèi)森及談最絹終越取誼得愿的銷稅哄后職利閉潤鍵總敗額冤，逼反馬映定了歷項掘目涂的想靜參態(tài)塑盈押利寨能添力陣。利恥潤秀總禍額排為余銷狹售風(fēng)收某入騙減胃去緣瑞銷柳售象費(fèi)鞋用弄、石稅羽費(fèi)乒、捉建望設(shè)糠投偵資記、子財郵務(wù)乳費(fèi)爬用秋及孩土著地竿增明值袖稅哨后鹽的飽數(shù)乓額現(xiàn)。利俘潤喬總目額街減制去足所宜得跪稅唇即打為坑稅矮后鉆利頂潤糟。全栽部皇現(xiàn)久金叢流武量淋表序號項目一現(xiàn)金流入1.1銷售回款二現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2財務(wù)費(fèi)用2.3銷售費(fèi)用2.4銷售稅金2.5土地增值稅2.6所得稅三凈現(xiàn)金流量四累計凈現(xiàn)金流量五凈現(xiàn)值六累計凈現(xiàn)值顯塞示進(jìn)了浩項齊目后各滅期器現(xiàn)爺金慌流煩入炮及咽流寄出輛情歲況雜及坊總怨體錯凈吵現(xiàn)很金搏流誰量亂，夠并玻計口算捏得騾出社考亡慮低了孔時她間案價評值易后蔽的回項誼目些凈遣現(xiàn)烤值腿，挺反紀(jì)映崖了挎項軍目抱的顏動傅態(tài)埋盈土利紙能勾力恰。累姑計主凈塘現(xiàn)慌金譜流缺量鞋的慰最汁后疫一疾期清數(shù)撈值會應(yīng)公等發(fā)于襪凈粗現(xiàn)苦金櫻流紀(jì)量塔總蹦和委。將鉤每訴一首期勝的廳凈蔑現(xiàn)壩金晨流今量撥都占折諷現(xiàn)剩到磚項竄目杠的壺起遇始矩點木，情合錄計幟數(shù)辨即堪為撤項蠶目枕的對凈廁現(xiàn)大值止。敏菜感段性撫分亮析項目基本方案其他方案1投資收益率較基本方案增減2財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR較基本方案增減

3財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV較基本方案增減

4財務(wù)凈現(xiàn)值率NPVR較基本方案增減

5動態(tài)投資回收期較基本方案增減

選斃取封的律指為標(biāo)甚可浩以蕉根紅據(jù)洪項坦目岔實咳際豬情底況芽變礦更播，這一師般豈應(yīng)費(fèi)包限含管動寺態(tài)良和鵝靜員態(tài)撕評岡價精指澡標(biāo)陣。摧比婦較敏方鋒案童的笑選曠擇窩一作般責(zé)為邀成忌本昆和際售智價求各該增披加挎、棒減宣少1錘0俯%，話也冷可嗓根厭據(jù)刑項古目蝦需線要蒸進(jìn)席行仔其巧他賓方哪案伯的偏比咸較叛。敏悟感護(hù)性軌分狡析聚是膀不飄確匪定睜分掉析萬中袋的覺一努種雪主曠要飽方要法答。鵲目淚的欺就曾是倡要鎖在勢眾見多唐的帆不騎確列定中性殃因吉素兆中陽，探找換出戶對矛項臘目絲式評株價因指墓標(biāo)痕影墓響吉較州大追的殲因蒜素珠，勵并策判錫斷昏其庭對常開逐發(fā)韻項玩目該投蜜資說效劈燕益告影隸響劃的劍程盈度傲。三租膚賃球項腐目夾經(jīng)倚濟(jì)毀測片算操襪作茂指逮引理鐘論姜依歡據(jù)重煮要粱假蟲設(shè)開繼發(fā)兼期種的最相永關(guān)繭假俊設(shè)爸參介考宋常稀規(guī)錄項睬目租篩賃秋抵且扣床項夸目主脖要恩包遼括暮營早業(yè)炭稅苦、戒教壘育另附蹲加像費(fèi)如、耳城宅建塘稅把、搬印奪花承稅根、愁房贈屋已租考賃坐管癥理籠費(fèi)書、列房浮產(chǎn)限稅費(fèi)、飽土無地形使晨用恐稅瘦、賞招黑租末費(fèi)僻用女、總維匪修字管想理均費(fèi)欣、牽保革險鹿費(fèi)聰?shù)葒?。租把賃嗓期旋經(jīng)悄營蠟安爐排主理要補(bǔ)包龜括姓租伯金纏及虧增濃長伶率照、旦出柄租殖率販。折村舊讀年重限扁及蘋方啊法不武動敏產(chǎn)積作需為值固伍定集資芬產(chǎn)藥，愈應(yīng)奧計種提夫折種舊旬并臥有灰殘射值勸收鑰入賀，箭應(yīng)櫻確憂定翁折叨舊在年嗓限刷及抖方露法煉、訴殘漢值榨率趟。租澇賃鄙收茄入哲與假扣捐除香項序號項目一租金收入1.1出租率1.2租金增長率二租賃扣除項2.1營業(yè)稅2.2教育費(fèi)附加2.3城市建設(shè)維護(hù)稅2.4房屋租賃管理費(fèi)2.5房產(chǎn)稅2.6印花稅2.7維修管理費(fèi)2.8招租費(fèi)用2.9保險費(fèi)2.10土地使用稅三可運(yùn)用資金此逢處灰可稈運(yùn)礦用弓資迫金嘆為急租卻金徒收位入佩與撲扣眨除害項爺之悠差睜，徒即千因爪租溪賃闖帶夠來訪的比凈對收喝入墊。投嘴資搜與抖資篩金鉤籌蒼措野計姜劃序號項目一建設(shè)投資總額1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期財務(wù)費(fèi)用二經(jīng)營期財務(wù)費(fèi)用三資金擁有量3.1自有資金3.2可運(yùn)用資金3.3銀行借款四銀行借款償還

累計償還五盈余資金六累計盈余資金建史設(shè)復(fù)期浸財好務(wù)暈費(fèi)紐奉用臂應(yīng)互計詳入偶固占定株資猾產(chǎn)黃價普值盞進(jìn)憑行垂折仰舊螞。銀染行畏借藏款鋒的川借辭入旦及粥償容還截為杰手擔(dān)動芒輸呀入唐，冬原島因登同悉常汪規(guī)務(wù)開度發(fā)欠項較目灘測攀算鳳。由蓬于仇還勾款悟期這較覆長構(gòu)，歪增序加擴(kuò)累狹計影償扯還協(xié)項席，傷此僵行高的哀最尋后狡一錘期紗數(shù)日值鉛應(yīng)蜘等豆于跪銀郵行代借銀款爸總炸額術(shù)。貸酬款快還餅本折付轟息禾表序號項目一期初銀行借款余額二本期新增借款三本期利息四本期償還4.1本金償還4.2利息償還五還款來源六期末借款余額本中表筍的袖主蠶要泛作首用相是傭計舒算頃各血期塌支廊付礙的猜利洋息至。本笛期蛋新疊增筑借援款準(zhǔn)及救本根金側(cè)償榜還旅均法是鎮(zhèn)從費(fèi)投傷資湯與求資溪金倉籌稍措鐮計伐劃凡表吵中滴鏈岡接尺得探來矩。現(xiàn)閘金戲流澤量犁表序號項目一現(xiàn)金流入1.1租金收益1.2殘值收入二現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2財務(wù)費(fèi)用2.3租賃扣除項2.4所得稅三固定資產(chǎn)折舊四現(xiàn)金凈流量

累計現(xiàn)金凈流量五凈現(xiàn)值

累計凈現(xiàn)值殘送值喬收有入電在化經(jīng)暫營霸結(jié)短束制的邊最迅后粒一吃期敞作在為箭現(xiàn)當(dāng)金映流顆入庫。所頂?shù)貌炊惪氐南τ嬐６惔不藬?shù)神應(yīng)觸為巧租腸賃熱收五入織減仇去染租誤賃豬扣北除靈項充、用財蹄務(wù)對費(fèi)餃用酬和裕固巡壽定劇資延產(chǎn)桶折企舊扇后茅的隊余榴額腰。四腸不般動訊產(chǎn)效價怪值雹測普算操剛作吵指隨引理保論懲依穿據(jù)不岔動丟產(chǎn)獄的才價踩值飼表潤現(xiàn)關(guān)為您其裳為揪占垃有丑者訴帶某來算的百未虹來叛收降益歇，絨由猴于春資摸金團(tuán)具坡有真時墊間兩價參值獅，辦為斃了噴用第未甩來訊的際收左益竄體疾現(xiàn)循現(xiàn)笛時娃的按價撞值途，夠必拔須淋將燙未饒來茅收辟益唱進(jìn)披行帥折回現(xiàn)筐。常答用構(gòu)于券兩鼠個夏方花面唱，損即填根羞據(jù)搜租憂金熄測贊算叉房孕地壯產(chǎn)舒價搶值鑒和座根誤據(jù)宏酒礦店儉經(jīng)不營競收銀益梨測悅算祥酒涂店最價鈴值膏。收巧益副還申原蝴法宜即復(fù)是陷將鑄在燃資掌產(chǎn)諸未沉來蝕每漂年片預(yù)膏期碧的腐純多收穗益討，寨以籍一姿定厲的敢還拐原斯利歲率絮還劈燕原他至偏測滴算幸時碎點律，升以挑求盛取附房玩地貿(mào)產(chǎn)洋價彼值郊的匹一障種衣方搭法認(rèn)。理還論詢依走據(jù)操假作啦指播引序號項目內(nèi)容計算說明一月租金收益單位面積月租金×建筑面積1空置損失收益空置率×月租金收益2年租金收益(月租金收益-空置損失）×12二扣減項目A+B+C+D+E+F+G+H+I+JA.營業(yè)稅年租金收益×5%B.教育費(fèi)附加營業(yè)稅×3%C.城市建設(shè)維護(hù)稅營業(yè)稅×1%D.房屋租賃管理費(fèi)年租金收益×2%E.房產(chǎn)稅年租金收益×12%F.印花稅年租金收益×0.1%G.維修管理費(fèi)建購價×1%H.招租費(fèi)用年租金收益×2%I.保險費(fèi)建購價×0.1%J.土地使用稅土地面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三年純收益年租金收益-扣減項目四年稅后收益年純收益-所得稅計姨算減說常明獅中膊相送關(guān)歉稅塌費(fèi)緒及它費(fèi)爸用仆計鞋提揀比煙例鏈僅鑼供才參嫂考研。測點算辰出配收階益豈期膏內(nèi)額每詠年倒的碰稅墊后指收栽益奸，矛并店折丟現(xiàn)紡至焰測乳算歡時蓄點糖，籮合舅計難數(shù)鵲即凈為婦不蘋動膠產(chǎn)教的書價壯值字。測佳算要過馳程單永位備面籮積仁租晶金年漫租弓金輸收吵益年江純收廢益年虹稅怎后裝收亦益酒往店驢價沒值湖測攏算壟一粉般窯根縫據(jù)歌經(jīng)晨營梨期債內(nèi)派酒陳店錦取士得馬的害經(jīng)鴨營孔凈五收賣益蟲來走測自算倘酒倘店尸價鐵值疑，控測仰算旦過梨程穩(wěn)的攤重虜點仰是同如問何弦確雀定尾酒加店激經(jīng)皆營短期胃內(nèi)綱的營經(jīng)絨營俘凈構(gòu)收兼益果。酒夠店記經(jīng)樹營詳收紋益遭來緞源匆大余致橡分愿為豬四熄種喂，趨即儲客介房居收零入屑、紅餐群飲誕收若入車、啊商雨品眉收俊入肝和