房地產(chǎn)投資與理財

房地產(chǎn)與理財

第1像0章淹房熊地蹦產(chǎn)本益章獸學(xué)誕習(xí)求目會標(biāo)

掌助握草房陵地剩產(chǎn)嬌投缺資塊的柔基亮本紫知紀識淹；

了闊解劑房消地泡產(chǎn)死估鼻價歡及資其手影役響猴因核素扮；

學(xué)快習(xí)肥如住何情制魄定推一埋個括合納理啦的尚房京地許產(chǎn)耗投座資猴計禾劃妥；

掌秋握緩房挖地閉產(chǎn)喊投束資礦策串略騙及魄其檢應(yīng)偷用工。1聰0漆.碎1房杰地排產(chǎn)急概浙述1輪0秘.蜻1反.咱1房績地楊產(chǎn)狀的藝特姥性插和盡種噸類房票地枕產(chǎn)閘是例指鉤土既地向、稿建序筑排物澇及縫固很著得在訂土竹地季或臣建灘筑瞎物閉上昆的牌不算可配分足離灣的犧部濾分娛和括附扯帶肅的估各擺種貫權(quán)晴益鄙。純房礎(chǔ)地帖產(chǎn)擱與決個筐人茄的羽其蓋他細資合產(chǎn)資相殺比許有絲式其漠自樣身態(tài)的姿特哄性棋?？h這銅些姥特書性圓包盯括城：看位吵置碑固倍定咐、倆使懲用武價較值沿耐壯久上、斃不周可逃分沾割挑、伶土脈地針資匆源親的懇有獄限境性抱和他整撲體跟價銹值圈的逝增損值騰性崇等秋。對洪一漲般壘的宇投逃資終者副來挪說連，馬房椒地脆產(chǎn)童就遷意令味掘著渡各在種辦類軋型助的攀房擔(dān)屋豬。舒我敢國蚊的票房粱地制產(chǎn)寬市騾場身形拾成煉時卡間尸不由長衫，徹具紐奉有招濃舊厚亂的異轉(zhuǎn)鏡軌療經(jīng)莖濟翻色灑彩畜。從況性證質(zhì)瘡上龜劃絡(luò)分社，危我年國擊的脾房禁地醬產(chǎn)漿有弟以拜下長幾乏種岸類草型灰：（1）魔商珠品浮房抽。（2）踏安柔居戰(zhàn)房肯、敬解模困籠房暖和蕩經(jīng)影濟癢適怪用桃房狐。（3）包房車改堵房色。1茶0凈.毛1粗.糠2房緩地鄭產(chǎn)夢投打資裝的腎優(yōu)再點垂和災(zāi)缺車點1．領(lǐng)房蔽地線產(chǎn)結(jié)投舉資逝的抵優(yōu)切點（1）核現(xiàn)佳金惜流晚和品稅晴收信策貞劃秤。（2）偏價暈值慈升汪值腔。某烘些洲類澤型淡的首房障地蘋產(chǎn)是，問特醋別航是雁土樂地晚，毒升糖值冊非展常爬快辮。太從落各割國精的憑歷膏史缸看珍，望總輸?shù)耐縼眄炚f旅，咐在2拍0世寺紀7藥0年效代保的放大淚部止分觀時剃間葉和8恥0年逝代壘的衰部瓶分報時螞間堵，主房侮地燙產(chǎn)虹投濃資爺是仆很觸少積的辰幾屋項看投膜資蒙收幕益構(gòu)率牧可營以卡持幸續(xù)幻玉超洗過通貪貨喪膨玩脹攻率苗的渾投俊資膊之被一包。五當(dāng)居每稈年丑通講貨燙膨科脹栽率愈維質(zhì)持閉在1悟0止%～1茅5亮%時傭，胞大飽部鞭分盡房蛋地掘產(chǎn)賣投駝資謠的神收百益邪率喂保任持偷在1角5勿%～2鍵0溪%之摸間固，爽有雅的絮甚送至出更骨高茶。撫因灑此散對鴨一摧項品房手地葛產(chǎn)因的業(yè)估恒價流，諷不撓僅班應(yīng)贊當(dāng)邊包寺括適對美來箭自根資遞產(chǎn)終的睜現(xiàn)握金肝流亮收際入歲的針折敘現(xiàn)累，佛還掩應(yīng)誤該舅估燦計糟到勾資斥產(chǎn)造價均值砍的陸升職值賓。榨在奪很篩多庸例油子倘中稿，缸房躬地罩產(chǎn)妻升新值邪對拒房親地界產(chǎn)籍回禽報少率撕的管影隨響鄉(xiāng)豐要們大闊大再高赴于駝年尚度和凈興現(xiàn)西金衛(wèi)流邊的虎影乳響鋼。（3）壓使眉用得財盛務(wù)猾杠懂桿滾。表1粥0滴-制1房財?shù)赝彤a(chǎn)谷投紋資榆財價務(wù)黎杠高桿文使偽用貓例自表不使用財務(wù)杠桿

使用財務(wù)杠桿所有者投資額1000000100000借款額0900000總投資10000001000000息稅前收入130000130000減項：利息090000（利率10%）

稅前收項：所得稅（稅率28%）

3640011200稅后收入9360028800投資回報率9.36%28.8%2．迫房排地脆產(chǎn)徐投振資笛的母缺聯(lián)點（1）奸缺咳乏蜜流落動紗性墳。（2）半需缺要關(guān)大銅筆晃首倉期鞏投副資銅。（3）消房黃地硬產(chǎn)掩周跌期站與鳴杠士桿年帶悉來渠的威不據(jù)利損影鉤響胃。（4）擠高滲風(fēng)褲險置。1邪0繡.遺1客.紗3房肉地坦產(chǎn)孩的姐投蹤蝶資泛方白式（1）蠢直伐接歐購齊房當(dāng)投襲資醫(yī)。氏直何接怕購院房拔投情資賤，傅即要投錦資耐者化用淡現(xiàn)披款產(chǎn)或泥向著銀怪行陶抵赴押此貸最款隆的最方旺式始直豪接遍向隨戶員主被或他房節(jié)地旬產(chǎn)踐開燈發(fā)取商業(yè)購御買萬住日房茂，溫并葛適權(quán)當(dāng)監(jiān)裝傲修蹈后奧，滲或潤出綢售豎或伯出冊租財以儉期倚獲媽取傻回答報站。以這批是抓一偵種薄普挽遍總的瓣投田資稱方逐式冤，泡也智是黎房糖地誰產(chǎn)禍投造資撒者扎最凡常逐用粱的臭一短種占投說資教方崖式暗。裹如字果飾投免資息者統(tǒng)以謀貸般款吳的要方脾式祥購仍得旬住遺房緣瑞，沃然牢后瘡出聰租墊，療用零租倘金勻來俱償環(huán)還惕銀自行皇的糖利紙息侍，族也寬就罵是女“舉以枕租話還誓貸壓”委。（2）講期束房兩投酸資井。期客房案又駱稱航預(yù)紋售桌房肯，音指他開繭發(fā)免商降在剝樓端盤園并半未大完甚全觀竣爐工懼時西，亦通能過償向予政島府園房默產(chǎn)哪管之理報部只門爐申斷請逆并頌取鈴得蠅商拉品誼房少預(yù)虎售馬許至可淚證抵后煉預(yù)柳先遠出杏售杯的步房雁屋景。憐投鐘資籌者殿在崗購拉買禮時祖，鐵可封以公用奔自含有異資籠金映支府付美購路房毫款袋，葡也伐可津以環(huán)首旋付漸住棕房超約財定球銷鞠售啟價圓格取的2親0燒%，島然纏后尖和齒開能發(fā)犯商靠一卸道綿向茄銀禿行懂申潛請某按瘦揭較貸媽款禿，識即漢銀宰行盈向龜開歷發(fā)箭商若支增付霸余香款訊，津投扭資診者略承被諾凝此訴貸面款厘的業(yè)還下本騙付番息固。期兆房統(tǒng)投傘資閑則究是隸購獻買疫期遲房曠的組投揉資結(jié)者避在脖房憂屋金還載沒閘有董完拘工桃交社付威使告用顆時普便債將刑購家房驗合究同隊更影名頑轉(zhuǎn)肯讓漲，欲賺鋼取擇差拍價傳。揪對兵于當(dāng)按拳揭董購摩買租，觸投梳資祝者剃只佛需洗支檔付鄰一略部匹分稈房唇款郵比炒例疲就班可至以符獲哭得視房爬產(chǎn)狼增浴值只的布收要益合，稅因仁此坦杠鐵桿蟲較槐高與，卻投僻資而利續(xù)潤暑較孟大避，由但播同桶時扛由竟于軋房宿屋而尚蘿未丈建鼻成慶，晝有束較住大僅的面投柳資賭風(fēng)知險揭。（3）庭以較舊達翻致新令。所假謂洞以殖舊源翻宵新敏，蒸就喊是女把賭舊伸樓嚷買平來陵或癥租叔來婦，亂然昨后盡投靜入靈一痰筆咬錢鼓進脈行涉裝五修寒，尿以架提捷高田其事附是加凳值脫，夢最星后跟將杏裝逃修攔一厭新壯的剪樓紙宇中出果售障或衡轉(zhuǎn)滋租糠，伏從胃中孤賺癥取紗利兇潤丟。撲采滋用踢這做種吹方熱式蔑投毫資紅商萍品倦房很時敬，柴應(yīng)箱盡淺可醒能綠選純擇邊地奸段俱好剝、膏易擁租做售萄的蠅舊槐樓公，驅(qū)如肅學(xué)燭校抵服稅務(wù)店半退徑錢、錯大黨公魯司挨周糞圍宵的泛樓星房孔。享另異外石，茶在鄙裝虧修裹前霉，按一合定藝要廢結(jié)灑合矮地蹦段零經(jīng)乓營脹狀羽況塌及柱房森屋捕建搬設(shè)牧結(jié)錦構(gòu)蛇，沉確倍定廚裝凡修兼之粥后家樓層宇猜的悲使致用貫性肅質(zhì)第和乖未牧來嚴購送買技或些租梨住焰的距人通群系。（4）霉以吼租傷養(yǎng)備租覺。所取謂紛以插租瓜養(yǎng)仙租滅，性就奪是罪長賀期鉆租悼賃缸房警屋嚴，循然狡后針以持不前斷追提宋升態(tài)租寶金貍標(biāo)仍準(zhǔn)大的河方森式盟轉(zhuǎn)為租繁，話從乓中究賺閃取燈差件價左。坦以機租掏養(yǎng)終租魚這稍種搏操咽作漏手蛋法吼又毀稱袋做和“矮二苦房長東膛。易有威些氏投左資乞人虜將口租待來倘的莖房茅產(chǎn)堂轉(zhuǎn)朽租疾獲賢利闖相托當(dāng)閘豐箏厚勤。瞞如喚果惹投絕資末者兼剛活開穗始析做倡房派地饞產(chǎn)釘投灰資饞，票資扎金串嚴考重柜不姑足簽時尋，聞這吸種來投狼資秤方濟式濃比吩較賤合急適充。（5）產(chǎn)以寸租涉代驕購垃。所拼謂褲以騙租刻代裹購甘是語指咐開嘆發(fā)心商孫將唉空后置獲待悠售祖的唇商映品柜房餐出音租垂并悠與袖租沉戶彼簽深訂接購荒租鳥合炎同昆。壁若課租害戶俊在取合啊同偶約種定葡的含期瘡限才內(nèi)存購隊買們該耽房鬼，心開蠢發(fā)在商呢即階以昏出申租共時污所奶擬姨定拍的攤房障價螺將消該割房倦出順售愿給搶租搶戶霞，窯所窩付導(dǎo)租我金隔可符充派抵桿房完款創(chuàng)，江待府租包住條戶蹲交棕足這余荷額征后嚇，秋即全可各獲弊得呢該洪房叔的災(zāi)完封全逐產(chǎn)燙權(quán)汪。惰這門種欣方瘡式下發(fā)列源杏于泡廣浙州錯、役上肉海屑等怨經(jīng)傻濟命發(fā)屢達溫地均區(qū)賣，愧雖滅然重是栗房諒地卵產(chǎn)觸開擔(dān)發(fā)刮商縣出悲售梯房怨屋濾的勇一生種韻變界相椅方蟲式到，潮但種對敵消滔費專者嗚來隙說剖，潛也拼不恩失依為攏一拼個款投疫資硬理絮財豬的縣好摘辦化法泳。（6）嚴到距拍近賣伶會皮上惹淘睡寶瀉。目血前東，袍許動多知拍更賣窩公死司嚼都司拍寇賣管各所種宮類構(gòu)型霉的心房塔產(chǎn)撒。某這側(cè)類迅房鑼產(chǎn)毛一芝般斜由災(zāi)法柄院交、粗資使產(chǎn)跨公僑司月或增銀匙行進等究委陪托忽拍喂賣漂，池基宜于價變圓現(xiàn)朱的頭需灶要勵，念其們價稠格挺往愧往額只設(shè)有胸市鞭場剖價寨格肥的7材0故%左胡右望，泛且容產(chǎn)列權(quán)喘歸刃屬惠明魯析童。1件0士.揀1東.營4我鳥國潑房比地鉤產(chǎn)丹投頑資迅的幣交巴易葡成鞭本1．洲房殘屋湖買委進艘的墨交伶易識成雀本（1）嘩購輔買雷商朋品擇房帽。贈在補現(xiàn)束房郊買廳進滔時裙，嶄購啟買蛇方脹需云繳么納命的涂稅搬費聰有蓬兩挽種街：群契徹稅勝和勁印朱花錦稅丘。任契大稅膨分漂兩扒個厘檔您次尼繳籌納辛：倡普軋通棋住膠宅嘆需霧按呼房樸價鉗的1蛾.風(fēng)5屆%繳間納餡；名高茂檔代住愉宅撲需賄按點房睡價諒的3來%繳煙納還。援印氏花皆稅惜數(shù)斷額撓不近大蓄，壇有魯兩輕種牧：設(shè)一龍種逢是思契葉約依印觀花竹稅采，覺按露合燦同在交饞易毅金售額雅的0污.華0啊5晌%繳騾納硬；朝一炒種賄是字產(chǎn)饞權(quán)兔印鋒花累稅毫，步為5元/戶輸。如暫果鉆需喪要型按腳揭蘿或甜者慎抵蟻押侵貸喜款圾，晶還櫻要羅交桂律亮師肢費恨、嗚房嘩屋葬保豬險捉費啊、蹦評真估牛費柏和斯公吳證拜費陜。味律揮師聲費量是0敗.滾2倚5頂%～0陽.勒3堡%，涂公則證匠費冬是2籠0鏈0元/份亂；潮保抬險鋼及改評串估鹿費范的部比哥例陜不牙一杜，們一仔般然都富是服依植據(jù)滾行東業(yè)懸慣抹例粉及勿供帶求乞情效況燒來挨確杯定稱數(shù)叼額腫，轉(zhuǎn)大蛋約昏占拖貸插款誤額天的1戀.蛾5喊%。線另搜外朽，氧在但正極式盈入腥住偉時斜還捕應(yīng)燈當(dāng)源按夫購傾房面款2股%的扒比梢例慈向另售們房視單扒位龍交譽納幣維白修率基稱金策，旁此青基上金猾為吼售樹房敞單秤位貌代圍為箏收撥取秘的臨。骨維慶修貌基臟金閑屬杠全困體猶業(yè)倉主早共涼同卻所臟有蒜，方不走計頑入牽住絹宅內(nèi)銷淋售幫收愧入條。綜暮上孕，把各睡種洲費狗用藥約緣瑞占亞購?fù)攴咳嗫偙~暖的5煌%。（2）出購疤買浩二互手辭房步。二毅手揀房砍的腎買屆入嫂除辱不委需廚要聲交舅納呢維呈修無基廣金脅外千，仗與資商央品溜房繩的衛(wèi)稅糊費犧基筒本用相渴同箭，呈只壁不據(jù)過鉗在明需背要付抵記押淚時掘的誼程未序賓和處費也用太有岡所準(zhǔn)不兔同揮。離如染果拖買爆方屬需鄭要巡壽使忌用便銀粒行鉗按謎揭密購泊買誦，旱賣她方寄的矮房嬌屋蠟恰序好晌也鬧是慰按王揭呈的襪房霸屋賽，恐那衣么匙此昏時勢便懸可朗以萄進績行瞎轉(zhuǎn)身按惠揭秧操扇作由，摔賣駁方禿將屋房聯(lián)屋猴和冶所慣欠渴貸閣款岸一遮并酷轉(zhuǎn)廳讓然給傷購恨買際者姥，行此駕時火使制用另貸竄款挽的胞費覆用管便災(zāi)是軌轉(zhuǎn)被按辣揭抽操尺作唯成霜本幼，聲大矛約訴為姐貸碗款感金稼額搜的1護%。彈如救果塑賣撿方駛的潛房繳屋棵不鴿是畜按你揭田房茶屋悶，請那拴么通往兇往熊需悟要掉委琴托紙房遷屋帝中利介級公孕司志向寨銀彩行辱申冊請斜貸兆款駱。再因已為剩有毒公或司際擔(dān)琴保樓，丸此破時席需防支柔付抬一撈定辣的飄委斬托賢貸翻款肥費淋和憶擔(dān)亦保替費雹，統(tǒng)一椅般榜也懇為1半%。閉如求果棍委滋托舊中撇介傳購厲買捎二奧手忍房佳，姻還塵需總交嘆付遠房半屋鉆中亦介苦公蹄司拾費喇用蛙，嫂大滑約扯為廚房翠款氣的1晌%。（3）譯購緩買宿二憂手御期韻房。捧如不果據(jù)投許資洗者云購妖買牢二察手癢期違房矮，偶則猾只僚需棉交姿納忘購尊買脖金臨額1壺.稀5節(jié)%的括契變稅偵，0丹.揀0辭5跡%的嘆印丙花欣稅狡及忘每捎平敏方滿米3元隊的征交剛易薦手辯續(xù)嫁費仗。遲如擁果只是掌高桃檔損房沾，封契方稅披為3沙%。放同尊樣呆，都交封易咬時堡也殘可瘡以艇采慣取止轉(zhuǎn)鋒按獄揭租方砍式魂。如蘿果速委敏托輕中勇介陵購奧買阻，假費魔用霞也喇為1圣%左格右根。2．埋房貧屋副賣微出筒的刑交類易旋成幸本（1）梢現(xiàn)插房炸賣扶出妨。需需繳墨納系的惱稅霧有展印序花叛稅圈、慎營觸業(yè)聰稅警和桶個礙人權(quán)所閑得榴稅脾。臂印尤花禮稅省按告合谷同苦交求易泉金貴額淘的0烤.適0電5郵%繳富納草；夾營夾業(yè)何稅雁的稈規(guī)踩定削為測個盯人座購雅買掃并閑居沿住雀超座過陰一緞年材的綢免招交加此編稅悟，堂但遞不譽滿斥一虎年腥的送應(yīng)拌按充銷艇售法價際減施去伶購緊入糾原交價囑后慨的缺差敞額蒙征按收5蹈%的秒營隨業(yè)宿稅從，庸并足按彎營蛇業(yè)龜稅堤計仇征7搶%的乘城演建途稅薯和3目%的趁教晨育爺費嘴附遲加奸；拘個靈人蜻所斷得問稅舍按厭銷勝售桿價御減嚼去學(xué)購千入溉原山價副后伸的惡差取額系征憂收2支0纏%的瞇所抱得勻稅妻。剪如馬果李出漆售含的盼是窯個估人瘦購誤買壤的索公誓產(chǎn)陡房枝，盜則免由減相磚應(yīng)州的山辦益法甲核權(quán)定緒成咐本爬價??；哄如快果氣在迷住昆房套出片售1年勉之撲內(nèi)諸再拜購告房熊，袖按晚照營購解房罩金堆額罷大墊小塌相么應(yīng)鉤退溉還到納伙稅漆保爸證斤金佩；獎如假果恰購報房柿金死額累超逝過封原慶住軌房挑出鋪售淋金古額頑則示全拋額瞇退手還賄；祥如義果邊低蒸于高原姻住羅房雜出孩售談金權(quán)額扎則宏按醒比澆例沾退拴還吩。綁因州此雞實郵際駕上純必澤定弄發(fā)淋生博的葵稅市收您只難有0蓋.游0咐5趨%的日印馳花號稅鼠，鍛投圖資蓋者哥只梳要其購瘋買趙住漏房遠超咐過1年越，睡并父在狹賣慨出擇后互的1年命內(nèi)俊重倦新鹽投梳資飽新買的絞房杠產(chǎn)伙，壟便恭可氧以妹規(guī)柔避釀其終他物稅布費稀。蹤蝶同秘樣葡交捉易消手有續(xù)梯費針為碰每屑建證筑案平脾方沉米2源.沉5元朽。吃如資果涂委貍托配中矩介幟賣透出漲，穿費獵用界在1法.馳5窗%左峰右柔。（2）邪期迷房戀賣驚出劉。如略果醫(yī)賣某出宋期差房裹，畝賣良方濃還啊需璃交述納權(quán)購孩買叛金哨額1傅.石5奮%的夢契子稅森，0叉.潤0物5嚼%的熔印歉花組稅桐和菊每筐平和方從米3元砌的反交濱易眠手鵲續(xù)撿費陽。煮如果果減是璃高腔檔芹房研，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