房地產(chǎn)集團型企業(yè)-房地產(chǎn)項目管理講義

2006年房地產(chǎn)集團型企業(yè)

《房地產(chǎn)項目管理

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培訓(xùn)講義2006年11月1工傍程慈項樸目轟管叔理限提陸綱2【概惹念】項市目浪管沃理突的既概宅念【作駱用】項煩目貪管零理革在助房腐地召產(chǎn)顯企懂業(yè)意中滅的奪作旁用【框跌架】萬垮科腹工煩程森項逮目加管吵理榨框竹架【功奏能】萬然科捎五欺管日一捕控【流愛程】萬污科勸工敬程收項賽目鄭過另程崖五畢步創(chuàng)法【發(fā)犧展】萬?？品酃ざ艹糖乒苋世硪邪l(fā)礙展主供要援內(nèi)旱容3項歷目魂管炸理而的糟五蜘個述要毅素【賊概將念舞】戀項混目抖管甘理尋的毀概展念心歌態(tài)丘：英項暗目耳管膚理沸者澤的杯基輪因目途標(biāo)肚：型項眨目眠管潛理桃者穗的月挑圓戰(zhàn)成心功嬸：脖項蹲目址管距理目者勿的殊承屈諾職驕責(zé)期：岡項秘目含管鞭理謙者魂的倒任套務(wù)價駛值販：夢項延目刷管中理益者纏的丹素掃質(zhì)4萬影科劣重姥視州項至目渡管纏理網(wǎng)的盟原朋因【噴作希用同】清項小目隙管庸理贏在奇房否地為產(chǎn)溉企寨業(yè)杯中柜的貫作國用萬集科屆集民團耳戰(zhàn)蜂略雕、社增配長統(tǒng)對廟工膽程保管臟理匠的飾要默求有浙質(zhì)稀量丹的水增賠長客斑戶戲需匯求趙的忘變?；绶紩?qū)^誠暖信枝的瞧呼客聲遇：行舉業(yè)始競探爭描的嫁加告劇房虧屋薯技忍術(shù)濱要絹求5【只作屢用晨】軟項市目圍管舉理相在爸房惹地材產(chǎn)磚企宋業(yè)霜中蛋的螞作最用萬事科拋集賠團寸戰(zhàn)魄略扇和本業(yè)品務(wù)怒管燒理袍的咸需隙要我晶們嘗建決立迫了墻專國業(yè)除集驅(qū)成卻化妨和I吉S撕O轎9辮0害0趨0體匠系汗，耳各展專廟業(yè)柳的氏內(nèi)耗部騎業(yè)錢務(wù)攏有衰了元良旗好乒的喬銜緣瑞接悲。泳但踏是押，珠橫津向蔥涵旅蓋洲和援涉兩及徹大朗部呈分享業(yè)招務(wù)篩及腳其壓接濫口摸的盒項缸目誤管限理塑，仿卻屠未標(biāo)包顧含踢在挪其桃中崇，伶就岔不富能牢不振說兼是歐現(xiàn)友行鵲管教理筐體遲系鳥最垂大裳的縱缺戒口壇。不結(jié)我果魔使世得磁日澤常腿的祥專的業(yè)云間講銜察接筋問廚題捧層橡出糕不亞窮罰，姜疲伐于咳奔勇命房笨地戚產(chǎn)跑項誘目際是便萬志科姿唯蘭一那一索種列利丹潤醫(yī)來梁源篩，井但墾目帆前源縱說觀旬萬味科鹿內(nèi)勻部植各侍種循專帝業(yè)擦，本唯狠項姐目旨管怒理遠(yuǎn)隊量伍哄最削為幻玉缺都乏程，帖在警項被目公管磁理廳過牽程暢中西我亦們堂缺冒乏演科扁學(xué)壟的打理保論瘋、共知鄭識魔和母體場系業(yè)的略支跪撐堵，宮缺馬乏誦統(tǒng)目一失的撥方康法毯、岸流本程大、禁工妻具典等全必擺需腹的銹手醋段極。萬攝科遷致兄力居于披職宅業(yè)葡化役經(jīng)艇理欲建稅設(shè)淋，訊我膚們坑現(xiàn)涉在柿更徑為音缺籃乏壤的她不聽是戀專董業(yè)間管擠理皇人蔑員貞，映而薯是碼能逗夠涼統(tǒng)販領(lǐng)混項定目蕩的屆管劫理船人債員6房洗地英產(chǎn)接項爐目批、環(huán)工術(shù)程乞項橫目旋、月項犁目尼管督理暮的飾區(qū)偵別歷貝史岸上躺，灣項敘目習(xí)脫晚胎需于巷建吩筑歌工帥程裳。房延地查產(chǎn)薪項飾目狼不令等判于澡房壁地型產(chǎn)倡工無程依：巾房只地續(xù)產(chǎn)飯項俗目圍包監(jiān)括領(lǐng)立襖項唉、屈策挨劃恒、看設(shè)稱計礎(chǔ)、居建央設(shè)壓、浪收脾尾凡等前階紹段支；廈包圣括耍營披銷港、蜻設(shè)賞計群、寫事扯務(wù)芽、外工娃程述、雀銷冤售狹、秩客肆服既等策職印能唉。項撓目奴管攔理在不路等書于偶工腳程珠管寺理攜：茫項進目竿管俊理僵是世與止工關(guān)程將管什理恭同黎樣呆嚴(yán)仿謹(jǐn)拖的筍一逼門抱管返理氧科櫻學(xué)陰。房霧地繭產(chǎn)盼項牛目豆的牢任狡何泡一竄個補階艦段彎可憑以拋通晌過靜“將外爪購芬”街得脂以替完童成辯，陳但弱不鴉可滅以熄把孕項暮目商“音外零購盈”潑。如番果句（摘即輩使鞏）“驢外多購挑”促某訂階溫段翁，魔也廟需質(zhì)要掉若助干忌數(shù)受量眼的擊項擾目護團滔隊景成劑員傍管博理堂賣最方巧，輕更畏需危要起項稻目技經(jīng)卷理斤管件理奪整將個脅項鳳目稈。房袖地猛產(chǎn)摟項掠目雙目露標(biāo)僅相肚對梢其露他膛種繞類謙項浸目拿更漢明忽確丟?！径勺髟杏妹病空沩椧四磕苜v理剖在藝房敢地映產(chǎn)排企君業(yè)所中屯的孝作會用7五往大夸類管括理優(yōu)過奸程啟銜動桐、子計翁劃緩、復(fù)執(zhí)箭行眾、細(xì)控飾制壞、繪收少尾九梢大筒管否理還領(lǐng)坊域項摩目彎總艙體牌管欄理項匪目侄范支圍趙管認(rèn)理項葛目液時撿間哪管擱理項趕目訴成第本均管蜜理項帳目燒質(zhì)室量河管祥理項留目膨人眾力著資感源狂管緞理項再目探溝哭通逃管喊理項島目阿風(fēng)院險陸管各理項六目此采回購?fù)艄芊空\理經(jīng)組典襖項湯目裙管漂理滔理檢論【蛇框鎮(zhèn)架胖】刑萬丑科敬工啄程控項諷目砍管值理湖框抖架8項棗目挨管回理濾的可二摘維漿構(gòu)襯成過程組知識領(lǐng)域啟動計劃執(zhí)行控制收尾項目總體管理項目計劃編制項目計劃執(zhí)行總體變更控制項目工作范圍管理啟動工作范圍計劃工作范圍定義任務(wù)驗收范圍變更控制項目時間管理活動定義活動排序活動工期估算進度表編制進度控制項目費用管理資源計劃費用估算費用預(yù)算分配費用控制項目質(zhì)量管理質(zhì)量計劃質(zhì)量保證質(zhì)量控制項目人力資源管理組織計劃人員獲取團隊建設(shè)項目溝通管理溝通計劃信息發(fā)布項目狀況匯報管理收尾項目風(fēng)險管理風(fēng)險管理計劃風(fēng)險識別風(fēng)險定性分析風(fēng)險定量分析風(fēng)險應(yīng)對計劃風(fēng)險監(jiān)控項目采購管理采購計劃詢價計劃詢價供應(yīng)商選擇合同管理合同收尾【潑框董架曉】號萬甘科玻工貝程至項懶目會管知理否框素架9知識領(lǐng)域管理目標(biāo)管理內(nèi)容項目總體管理保證項目有良好的進行整體計劃、執(zhí)行、和控制進行整體規(guī)劃、執(zhí)行、和控制項目范圍管理保證項目完整地做且只做項目該做的事情明確定義項目該干哪些事情，并進行控制項目時間管理保證項目按進度計劃完成定義項目詳細(xì)進度計劃，并進行控制項目費用管理保證項目按預(yù)算完成估算項目費用預(yù)算，并進行控制項目質(zhì)量管理保證項目工作成果的質(zhì)量確定項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，檢驗工作項目人力資源管理保證項目人員最有效地被利用規(guī)劃項目的組織結(jié)構(gòu)和人員，組成團隊，并進行團隊建設(shè)項目溝通管理保證項目有良好的信息溝通規(guī)劃并進行項目信息的收集、發(fā)布，評估項目項目風(fēng)險管理保證項目受到的風(fēng)險損失最小識別、分析風(fēng)險，制定應(yīng)對措施，監(jiān)控風(fēng)險項目采購管理保證項目能以合理的價格取得質(zhì)量合格的產(chǎn)品或服務(wù)規(guī)范化采購的全過程：采購計劃、詢價準(zhǔn)備、詢價、供應(yīng)商選擇、合同管理“鋒九春大領(lǐng)肚域陣”顆管非什糠么？【較框蛛架派】組萬借科魔工慢程怠項饅目卸管佛理拔框盜架1講0六童大欣體狹系耍、防六炮大緒流盤程房修地攤產(chǎn)俊工拼程考管略理夠六宋大瞎體掌系準(zhǔn)：現(xiàn)工隙程具計舟劃念管孤理維體殘系憐、期工盤程夫技歇術(shù)騎管艦理抓體追系抵、振工慢程歐成涂本街管盛理懇體伯系庫、膛工獲程月質(zhì)蝕量蔥與婦安肯全喉管劑理匹體脂系庸、渠工芒程匪風(fēng)括險碗管擱理滋體愛系堆、倆現(xiàn)種場嚴(yán)管糊理服標(biāo)摸準(zhǔn)窮化家。房轉(zhuǎn)地處產(chǎn)堡工灑程雹管纖理森六殃個向流善程紗：語計菠劃證管遞理冒流吉程分、土現(xiàn)愁場剃工催程這技恨術(shù)餓管障理沿流種程笑、油工構(gòu)程晝質(zhì)詢量青控夠制脂流裕程稿、排合場同之管號理姥與?，F(xiàn)爺場蠅簽地證匪管伙理希流搬程問、鐘甲技供賄材柿料牌管這理煎流箭程暑、究文緩件屠管重理蛋流芒程金。房除地流產(chǎn)照工宮程僑管續(xù)理獵四唇個像延犁伸錘：左建唯筑鮮產(chǎn)趕品圓人壯性書化宇功漂能桃開魄發(fā)增、療建邪筑寺產(chǎn)揪品棕高果新才技助術(shù)兇應(yīng)掃用吊、悄建潑筑均產(chǎn)匯品色質(zhì)周量缸缺撤陷擋維足修友、劈燕員芝工但與曲供串應(yīng)偽商變培掀訓(xùn)乘?！緟捒蛭鸺芡健抠F萬毒科激工還程藥項超目僑管遵理卷框群架1食1萬利科萬如羽何右將快項甩目尊管增理拳的矮知層識棄應(yīng)露用叨于抬工槍程慘管促理萬碗科移使俊用帳的怖方敬法【昨框川架螺】桑萬高科老工哀程神項卸目胖管扔理畜框坊架5維規(guī)修炭與徑服蛙務(wù)1洞峽察顛預(yù)褲定香義2策奇劃狀與塌評變估3現(xiàn)刮場王與束控食制4完茶工華與濟移自交公司戰(zhàn)略項目策略供方管理計劃管理風(fēng)險管理組織管理質(zhì)量管理成本管理范圍管理項目1探2萬彈科施工振程平項劈燕目磨管棉理毫的斤五體管渣一敵控之定范麥圍騙管妄理D烏M漏-D撓e驅(qū)v誕e望l鉤o截p閑m易e爹n文tM貫a亞n歪a黎g延e纖m探e爬n番tP復(fù)M黨-P御r底o覽j絮e訴c為tM觀a柜n筆a胳g殼e結(jié)m藏e檢n那tF珍M糠-F挎a優(yōu)c鴨i游l哪i丟t匯yM之a(chǎn)恩n紀(jì)a雞g啦e拘m陡e野n風(fēng)t決降策鬧階擇段實憶施膽階仗段準(zhǔn)退備設(shè)打計施匙工使恨用接階禾段物業(yè)公司FM開發(fā)方DMPM設(shè)計方PM施工方PM供貨方PM規(guī)歌劃設(shè)肝計市犁場臨定城位產(chǎn)淡品到建夢議施鮮工逗圖設(shè)寧計房澤屋建威造銷劃售土丈地逃機翼會尋序找概惰念設(shè)惑計物盼業(yè)管腿理房碼屋破的復(fù)生畫命找周易期項妥目率的危參燙與欲者投資方DMPM管釘理昂范駁圍漢定陡義1骨3從丈項角目梨的貿(mào)開憂始丟到踩項席目俯的林完慘成降，通購過項絲式目扮策堂劃(P堡r礎(chǔ)o逢j啄e鈴c魔t榴P喜l午a貫n)和項頑目售控怎制(P具r伏o碎j鋪e銀c觀t桐C誰o院n民t廉r謝o攤l瘋l血i迷n眉g)以淺達(dá)付到枯項棒目微的費需用加目哥標(biāo)（偉投淘資壟目鴨標(biāo)蠶、凈成學(xué)本慚目嬌標(biāo)臉）述、質(zhì)搶量勵目物標(biāo)剝和釣進魯度米目處標(biāo)。P牛M轉(zhuǎn)=衛(wèi)P懶P陰+蝕P宇C萬贏科籌工緣瑞程洗項濟目法管包理柴的釘五壩管鵝一沃控之慈范趣圍膝管塌理管島理寨范轟圍邊定朽義1謠4開始結(jié)束決策階段實施階段使用階段PP基本工作時間PP向前延伸時間PP深化調(diào)整時間PC基本工作時間PC向后延續(xù)時間P圖P與P刮C在以工猶作胳時慘段師上剝的船區(qū)熱別概穩(wěn)念濁與翠規(guī)西劃項泰目毫策炸劃施截工我圖施滿工酬銷挽售交撒付居擊住萬循科斜工狡程蘆項理目隙管冰理館的愈五嚇管稈一頁控之運范票圍戰(zhàn)管困理1掙5OPMDPMCPMSPM業(yè)恢主司方木的P視M膨—嘴—塌O撒P聰M設(shè)繼計漲方丟的P隔M奶—釋—灘D天P悶M承嶼包賣方望的P買M節(jié)—津—市C雜P前M供陜貨羽方盛的P蟻M提—您—漠S興P鏟M一露個刷項惹目碎的游項英目生管翠理須系得統(tǒng)萬但科思工斬程蜜項止目些管乳理嶺的箱五旦管立一汁控之增范賽圍蹤蝶管鞋理1瞞6編等制勾項混目斃計捉劃盲的義重成要光性項煉目猛實超施謊前乖的古詳箏盡屢預(yù)開測勝和棒模燈擬指監(jiān)導(dǎo)賤項河目憑高廢效焦實般施推，茶提咬高套項定目旺質(zhì)妨量促島進兩項鞋目盜干雪系視人型之疤間壺的努溝捆通挑，喬達(dá)劈燕成鴉共緩識為市項好目輩測榴量途和旋控鏈制敵提園供苗基春準(zhǔn)對伴項肉目堂管培理盲審胖查治提貌供火定碑義為百項家目肥總巾結(jié)迫提各供貴基燭礎(chǔ)構(gòu)活成苗項舍目絕檔鐵案吵的戒主計要詳組磁成進部淚分員緒工窗的窩工外作付培光訓(xùn)切資坊料萬齡科風(fēng)工燦程竊項精目卸管凝理知的筐五堅管抖一愉控之乘計駕劃強管另理1爬7一董線上公逃司字計皇劃蔥體買系稍框僑架一肯級溉計妻劃泥：畏公若司災(zāi)年暖度掃計狐劃二慣級榮計得劃倉：武各肆項餐目匹里轟程燃碑女節(jié)身點特計餐劃三俊級挑計盲劃硬：獅各污項演目是（撫詳廳細(xì)諷實留施程）葛計壁劃萬鎖科翻工確程喊項衣目餅管趕理促的盈五刺管倚一貨控之哥計重劃臣管醫(yī)理1麻8項下目雅計埋劃史（2級懼計旋劃招）柔在挽項鄙目裙生釣命悄周夸期寄的飼位藝置啟艘動計糾劃塑編押制實扁施收秩尾時串間控澤制萬郊科尤頒勺布撐的耍計末劃蔥管校理色辦尼法萬浙科秘工表程陽項睜目搖管篩理裕的根五胡管循一筐控之謊計賤劃既管絮理1猾9工懂期籠的銀經(jīng)唱驗斗值演是尊編遵制島計僻劃否的溪基筒礎(chǔ)膚之源一球萬尼科較的飼規(guī)吃劃啞設(shè)賤計綠工舟期后萬核科濱的木建伶造屆各墨階乓段岸工淺期差（哪集石團筆平批均3層劈燕）長萬澆科差的可建淹造絡(luò)各輝階綁段章工液期勉（舉集聰團謊平學(xué)均6、9層寄）但萬勾科添多草層套項陡目缺常侵規(guī)剩總次工耗期工珠期索的義經(jīng)丑驗梯值偵是補編派制筋計邪劃居的都基叫礎(chǔ)雹之藍(lán)一萬死科慈工引程順項怠目等管帥理幅的觀五倘管根一尿控之醋計片劃衛(wèi)管鴨理2熊01、爽合這理繩工岡期2均陪好善中乒加兆速3、蔬標(biāo)刑準(zhǔn)皆提治高拌項礎(chǔ)目皮的嗽速佛度4、潑工汗廠樹化究提非高洲建的造析過派程身的逃速珠度項舅目怨計甲劃逮要孔點銀和通方龍式萬序科跌工銳程門項撇目兆管嫁理覽的蠢五頁管奪一合控之嫩計濃劃衣管零理2曠1聚殃焦狹并武改組善氏基末礎(chǔ)認(rèn)性桌質(zhì)題量靈問孕題澡，保避救免危發(fā)糖生歷質(zhì)缺量容群撓訴使倦?yún)^(qū)雜域澡內(nèi)幼各瓜公艇司務(wù)及就公蹤蝶司枯內(nèi)特各壓項閣目窄的蹄質(zhì)鄉(xiāng)豐量收水必平侄趨家向薦均國好提矛高暫大谷規(guī)云模鮮施招工譽條緞件慘下陵房毫屋傭質(zhì)處量融的蘇穩(wěn)到定似性假，府提攔高可返偏修嬌一探次盤成半功烏率使蕩質(zhì)木量擋進望入邪行疑業(yè)領(lǐng)領(lǐng)張先質(zhì)水易平釀，挖集值團染項枝目慣每結(jié)年嗚獲閑兩影項開全話國樓質(zhì)宿量負(fù)獎胃項解威決港裝催修街房偷形己勢訪下跑的成質(zhì)伯量匠問濟題解院決表前課工倚廠鉆化煤與像工娛廠予化搭的撈銜鉆接使哈命腿：碑向騙客初戶闊提勵供舍優(yōu)瘦質(zhì)臉住慮宅滅產(chǎn)貞品萬解科揀工榨程刑項超目俘管扛理工的霉五搖管擋一粥控之輪質(zhì)土量論管究理2政2萬味科史的才質(zhì)鹽量件文導(dǎo)化萬許科壁質(zhì)撥量從標(biāo)月準(zhǔn)萬問科陵質(zhì)掃量貸過諒程閣管料理萬摸科逆質(zhì)比量液技最術(shù)蔥標(biāo)喇準(zhǔn)萬滅科記質(zhì)若量芒管虛理造體射系萬萬科崖工侄程繪項綿目坦管添理踢的疼五皆管浮一句控之悠質(zhì)憤量車管白理2易3萬胖科殃的蒙質(zhì)獻(xiàn)量腫文拜化核滲心盾：神質(zhì)濟量案是澇萬鈴科霸人猜的爆尊原嚴(yán)質(zhì)讀量遞是顫客隱戶箭的攏質(zhì)擇量質(zhì)澤量作是慕你吹我休的拉責(zé)假任質(zhì)耽量痛是階與好合春作鍬伙斧伴救共齒贏質(zhì)避量警從柜預(yù)棚防鐘開沃始一鞭分原缺悠陷吳，白三龍分融代綿價沒曠有攤質(zhì)僅量劈燕，劃就天沒弟有脫未潔來萬斧科墊工怪程強項攻目膀管悲理豈的匙五蹲管謙一幻玉控之碼質(zhì)撒量駛管玻理2飼4國改家桐質(zhì)偉量綢標(biāo)遞準(zhǔn)萬墊科挨質(zhì)呀量壟標(biāo)課準(zhǔn)較是鏟什躁么萬皺科窮的觀質(zhì)怕量趴標(biāo)殺準(zhǔn)萬蓄科里工念程塊項把目飯管攪?yán)砹训姆轿鍍?nèi)管陳一貿(mào)控之嚇質(zhì)據(jù)量拿管西理2冬51質(zhì)昨量疊策斬劃2合臭理捧工礙期施庫工讓過許程父質(zhì)梅量鍋控把制對以供賄方娘的點質(zhì)素量況管軌理撐輸躍出萬甩科波質(zhì)籮量漿管耀理醫(yī)體么系萬隔科哈工再程醬項耽目獅管岡理反的津五落管由一得控之朵質(zhì)跪量蘋管咐理2遲6工兩程事技也術(shù)準(zhǔn)標(biāo)秤準(zhǔn)施被工菠方享案設(shè)東計惠與漁工怨程新切節(jié)野點鐮、冠新富技宋術(shù)宿、延新委工冰藝航、百新霜材癢料重碌點求分修項覆工果程維寸修罵支侮持萬嶄科誼的炒質(zhì)擠量腳技槐術(shù)隨與繳過炸程罩控待制萬副科指工仇程向項石目呀管順理懂的攏五跪管擺一廟控之駁質(zhì)村量候管女理2欠7成眉本或管耳理識的憐框娘架千確粉立醫(yī)目爬標(biāo)坦成復(fù)本越過黨程誤成置本帆的乏確滴認(rèn)誓過分程忽萬擔(dān)科煌成鈴本悔構(gòu)糕成木分細(xì)析壤成盈本顫管疊理晝體揪系炊成背本便控老制彩要銀點殊現(xiàn)榆場西成貓本疏控涌制萬炕科橫工宵程槳項濕目巴管舞理宿的艱五救管懸一袋控之質(zhì)成菌本寸管救理成脆本牽管奏理悄體陵系2常8萬挨科毒與炎競顫爭別對訴手撲組灘織常架蒙構(gòu)袍、袋管船理謀模拌式軍對圍比破與簡分標(biāo)析工筋程瓣管拿理閃的勝職首責(zé)太與泳任奏務(wù)組紅織錫架饅構(gòu)檔的遲設(shè)沙置團叮隊糧建償設(shè)萬旗科宗工羨程身項丙目論管泛理秒的站五體管跟一尊控之尼組吵織蘭管啦理組染織日的尿管輔理穿體完系2臂91項印目盞風(fēng)踏險嬌定冊義2風(fēng)籃險吸產(chǎn)屠生動的蔽原憲因3依敘據(jù)怠風(fēng)震險病來精源希分依類4項摟目盒常麻見鳥風(fēng)竄險戴防手范吉對核策5項漏目慕風(fēng)柳險填管折理逃過莊程萬謝科竊工嚇程規(guī)項襖目蛇管壯理劑的陪五購管暫一賴控之噸風(fēng)艷險冬控納制風(fēng)釣險扮控業(yè)制搭體啦系3菠0萬良科削的悼采拉購雁體醒系1采含購這管灑理崗制倉度2采厭購溪標(biāo)還準(zhǔn)3采躺購耍原蕉則4采茅購婦的廚范波圍割和突分辱工5采合購睛模閃式6采稠購藥方盡式7供窄方業(yè)評糠估萬睜科貼工體程航項匯目永管友理免的膨五浩管觀一丹控之慢采鴿購眾管嫂理3裕1洞況察膝與供定貝義萬牙科蘇工催程間項繳目慣過和程貴管刪理分抄析劇內(nèi)話外具環(huán)伶境定捆義伸項暖目明乒確賠目塌標(biāo)分伏解搜工接作唱結(jié)喂構(gòu)參蝕與烤總殿體厲項愧目嘴規(guī)遙劃3益2策饅劃呈與別評輔估萬梯科棟工傭程楊項譯目包過績程皺管糾理施掀工艷方俗案釘規(guī)宜劃組形織懂與獲分蝦工三借重佛加鋒一倚規(guī)滔劃制穴定失計饒劃控罵制銹風(fēng)響險3汽3現(xiàn)捧場吸與緞控喇制萬柔科債工恥程紅項走目廣過閃程路管迫理啟刮動宵項帝目計澇劃續(xù)執(zhí)去行監(jiān)浩控父項賓目修摔改崇項校目供企方買管揚理3酸4完夜工桶移燥交萬閱科轟工套程壤項柿目授過缸程伍管為理驗剪收資洞料豪整趴理3臘5維咳修襖與哪服丹務(wù)萬飄科碧工施程錦項庫目沒過戴程每管擱理維壟修哪管員理項驕目顆評霸估糾限正企與俯預(yù)河防3討6萬豆科僻工渾程魔項酬目捷管猛理童附岡件3及7項打目妨管健理及概浩述【工僵程椅管揀理玻務(wù)禮實刷指步南】1抓.質(zhì)存量錫觀踏念2陜.規(guī)奶范寬化翠、榜標(biāo)丙準(zhǔn)犁化3醬.采供購元管寫理4托.技耕術(shù)莊管返理5侄.現(xiàn)抓場殃管摟理項目管理項塞目鳳就棕是戀以歉一僚套毅獨栽特總而榆相車互商聯(lián)哄系胡的晴任脖務(wù)銷為紛前那題,有嗽明您確摧的屠開培始蜂與合結(jié)花束,充去分億地經(jīng)利糠用診資千源,為春實月現(xiàn)嶄一尺個票特悟定戚的屢目浸標(biāo)膊所僅作君的稀努件力!3脫8【工齊程刺管俱理廁務(wù)岔實織指蕩南】心態(tài)：項目管理者的基因案萄例世：嚷領(lǐng)墳導(dǎo)執(zhí)關(guān)偶注示招遵投位標(biāo)實毫例建：股芹市毛投毀資朱者尾的計心身態(tài)雙啄胞唯胎填的惹故霧事成扔功書項嗓目浴管顏理貍者書心筋態(tài)漢：1、裝良尺好簡的因溝鋒通2、扒好愁的掏流宅程餓與士方尚法3、名計仆劃靜與蹈業(yè)衰務(wù)1廊.質(zhì)世量膠觀蔑念2法.規(guī)部范廈化衛(wèi)、隔標(biāo)踩準(zhǔn)裙化3白.采暗購籍管番理4弟.技勤術(shù)碰管嬌理5俯.現(xiàn)公場艇管期理項敏目吼管軟理圖概壁述3李94保.編1現(xiàn)弟場箭管診理愈概瓦述【工凍程堤管竟理瓜務(wù)慢實枝指類南】1選.質(zhì)基量省觀桑念2甩.規(guī)泡范調(diào)化易、鹽標(biāo)敲準(zhǔn)饞化3靠.采槍購澆管鮮理4渾.技盈術(shù)融管夕理5對.現(xiàn)亭場抵管狼理施工現(xiàn)場管理業(yè)務(wù)主線施工前期土方/樁基主體施工內(nèi)外裝修室外工程管線景觀園林賣場／樣板房驗收各部門的職責(zé)三控制采購管理合同管理設(shè)計變更管理模塊4日04繁.室2監(jiān)閘理窄公旨司神管服理【工仇程指管繡理再務(wù)有實科指董南】1伐.質(zhì)賄量駐觀費念2則.規(guī)設(shè)范挖化旬、按標(biāo)泉準(zhǔn)桂化3犁.采鵝購塌管淡理4村.技類術(shù)棕管皇理5誤.現(xiàn)靠場圾管今理施工現(xiàn)場管理業(yè)務(wù)主線項們目深部監(jiān)搜理謎大猜綱嚷的罷審辟核監(jiān)普理專細(xì)感則礦的關(guān)審谷核質(zhì)請量按記樸錄綠的管審族核監(jiān)沾理召月回報召的信審球核幫單助尋監(jiān)巴理灰協(xié)墻調(diào)獎關(guān)強系4燒14萬.酷3協(xié)踐調(diào)姑管新理【工蕩程捷管誼理串務(wù)翠實告指宗南】1裝.質(zhì)啟量識觀池念2抹.規(guī)扶范代化卸、溪標(biāo)果準(zhǔn)去化3姓.采巴購來管課理4涌.技旅術(shù)舞管篇理5管.現(xiàn)汽場弄管磨理施工現(xiàn)場管理業(yè)務(wù)主線承建商1承建商2承建商n承建商2承建商n承建商1承建商2承建商n外墻承建商1外墻承建商2外墻承建商n室外承建商1室外承建商2室外承建商n樓層1樓層n樓層2按照管道施工的合理順序，安排室外承建商順序施工任何承建商在不同樓層間開展工作面應(yīng)該得到監(jiān)理控制外墻施工對室外工程常常產(chǎn)生嚴(yán)重影響，應(yīng)當(dāng)預(yù)期充分考慮承建商11、筋協(xié)蹲調(diào)雹的嘴基功礎(chǔ)譯是漏計陵劃塌管丹理2、昨計牢劃板安小排曉的絕基蠟本澤思假路睜是投使攻各吳種晨工鳳序膀在西空逼間嗚上比分巴離側(cè)，運在同時戒間次上穴也館實服現(xiàn)奧分隔離4露24案.誘3計煌劃岡管焦理【工窗程俱管燥理霞務(wù)屈實姑指習(xí)南】1額.質(zhì)次量揚觀郊念2鈔.規(guī)杠范救化坑、小標(biāo)來準(zhǔn)跑化3捧.采稱購鎮(zhèn)管閃理4撐.技發(fā)術(shù)綁管務(wù)理5墨.現(xiàn)中場宜管溉理主要進度控制計劃控似制渠性頸進聲度獄計饒劃鐮（敗為綱業(yè)貞主糠服塵務(wù)炎）材眨料溜設(shè)方備耳進平場化計火劃分轟包若進纏場棍計草劃施厘工件圖萌需爺求陪計皇劃施僅工會總臉進儀度吹計間劃棋（余為喉施纖工環(huán)服捉務(wù)川）階鐮段篇性葉進降度投計暢劃前爐期愉及拳基委礎(chǔ)患施蟲工媽階霜段套進堤度淡計錫劃主漠體翅進地度紹計心劃裝板修貝進尿度艷計技劃驗謀收壘進渠度冷計疊劃月境進垃度援計劇劃周夏進謊度狐計戶劃日潤進披度澡計簽劃案鉛例:總激體灰計壺劃發(fā)偽展五商鵝的毯計章劃案墓例:六碗拍4鵝34鋤.州3計濟劃毅管吸理【工造程約管嚇理夸務(wù)巧實購指師南】1希.質(zhì)眾量煤觀胸念2擁.規(guī)袖范皂化未、治標(biāo)勾準(zhǔn)疊化3朵.采海購慨管亭理4其.技葉術(shù)罩管穿理5偉.現(xiàn)超場努管格理4抹44時.評4質(zhì)肆量休管的理【工埋程捆管高理泉務(wù)饅實裝指矛南】1哀.質(zhì)穩(wěn)量下觀戴念2努.規(guī)輩范辰化尊、舒標(biāo)懸準(zhǔn)偉化3貸.采聞購票管思理4擊.技符術(shù)壇管餐理5馳.現(xiàn)翅場載管謙理質(zhì)量控制要點編制必要技術(shù)方案技術(shù)管理質(zhì)量控制物料管理工序管理審核供方技術(shù)方案案脅例:安良裝福施齊工迫管型理堤舉牙例4米54僵.悼4質(zhì)嘆量香管秧理【工示程常管超理岡務(wù)栽實著指餃南】1御.質(zhì)搜量數(shù)觀陳念2鞠.規(guī)擊范吹化的、噸標(biāo)滾準(zhǔn)高化3血.采青購詠管貞理4巖.技揮術(shù)率管舊理5捉.現(xiàn)仇場瞎管篇理質(zhì)量控制要點工駛作駝質(zhì)啊量雁檢懲查公蔬司假巡朋視萬檢頃查范（陪每鹽月糧一持次基）項些目毫發(fā)疤展歉部蘆內(nèi)從部駕日體常柿工因作禾質(zhì)瞧量躺檢恭查實粉體廟質(zhì)福量押檢嫩查工鑒序趣質(zhì)蟲量予控果制-廣-歪-籃-紀(jì)-工笑序器檢遼查物漿料劣質(zhì)思量跨控標(biāo)制-咬-蔥-差-匠-物亞料陜檢夕查4撥64煤.怠4質(zhì)股量級管稀理【工島程涉管事理滑務(wù)跟實垂指結(jié)南】1施.質(zhì)橋量感觀仆念2隆.規(guī)昨范繩化脖、儲標(biāo)滋準(zhǔn)糖化3失.采籌購崖管負(fù)理4河.技堂術(shù)懼管盞理5睡.現(xiàn)透場判管枕理工序管理4卻74上.歲5合漏同范管擊理【工毛程叛管燒理茫務(wù)痛實谷指呀南】1勒.質(zhì)妄量美觀蒙念2闊.規(guī)殺范扒化暫、塞標(biāo)護準(zhǔn)劃化3索.采米購蜘管粥理4墻.技兩術(shù)槳管吩理5垮.現(xiàn)喜場拌管障理合同管理的主要流程合同執(zhí)行管理合同管理合同變更管理合同交底合同進度款審核合同結(jié)算補充預(yù)算計價款審核保修金結(jié)算索賠管理4厭84痕.位5合渡同晨管食理【工蟻程薪管姻理落務(wù)舅實江指豈南】1濫.質(zhì)駕量斷觀校念2孝.規(guī)鵝范謠化寫、濟標(biāo)班準(zhǔn)濕化3搖.采輩購叫管唐理4異.技目術(shù)蛇管讓理5臟.現(xiàn)戴場哈管詳理合同結(jié)算管理4繪94育.睬6驗勒收【工碑程炕管掩理蒸務(wù)噸實豬指糟南】1巷.質(zhì)預(yù)量保觀梅念2尼.規(guī)躲范屑化蚊、棍標(biāo)衫準(zhǔn)贊化3侵.采源購漁管虎理4樹.技邊術(shù)蔽管盯理5到.現(xiàn)距場交管隸理驗收管理5關(guān)04悠.平6驗品收【工俊程刑管柏理獨務(wù)辯實害指嚼南】1聰.質(zhì)晝量頸觀女念2拒.規(guī)撒范溝化姨、丟標(biāo)擱準(zhǔn)廢化3啄.采樓購禿管兔理4字.技乘術(shù)功管服理5修.現(xiàn)翼場毅管襪理竣工及內(nèi)部驗收管理5既1【三】工礙程豬系冷統(tǒng)頁面享臨歲的牙挑亞戰(zhàn)5想21頓.份1系間統(tǒng)越解姓決各工裂程冤質(zhì)鍋量慣問灰題【面壇臨賓的婦挑冊戰(zhàn)】1牧.啟值動遍磐裁石版行余動2窄.磐失石揚行截動知簡來介3稼.培南育替心攪智燭和偷價卻值返觀4蔬.深居化歸、來完頭善題磐鞋石倍行簽動5虎.持偉續(xù)總創(chuàng)凱新實施磐石行動的目的對炎外惹部夢環(huán)地境像和喪資腦源糞的拌充吩分雞研炭究對橡內(nèi)咸部掏管籮理袍現(xiàn)餐狀騎的美分梳析對癥質(zhì)敏量霜發(fā)糞展寄歷件史越的房誠反讀省幸和單回修顧系宗統(tǒng)共解銷決唯工遠(yuǎn)程洲質(zhì)故量雹問視題質(zhì)秋量悼是棵我城們直的驗價譜值扒和遇尊悟嚴(yán)工島程拖管哄理數(shù)成首為靠萬托科留品毯牌區(qū)的習(xí)支活撐形點5畫31谷.歐5磐蹤蝶石晨行汽動【工謊程狂管僅理頸發(fā)懇展欣歷堤程】1藝.為隱營乒銷客服翁務(wù)2姿.項廁目伸公爹司掛式3豆.職西能米式4闖.制怎度烈化擾建永設(shè)5隸.系視統(tǒng)鄙化撐建披設(shè)11.決策權(quán)12.由項目部人員解決問題13.目標(biāo)切實可行14.自我管理小組15.職員滿意6.注重項目部自我檢驗7.與供方同設(shè)計、管理8.預(yù)防性質(zhì)量保證手段9.受控的研究與開發(fā)量10.與客戶的聯(lián)系1.高層管理參與2.確定質(zhì)量目標(biāo)3.以質(zhì)量保證部門專家作為顧問4.扁平組織結(jié)構(gòu)5.注重預(yù)防而不是事后檢查四級三級二級一級關(guān)鍵手段11.決策權(quán)12.由項目部人員解決問題13.目標(biāo)切實可行14.自我管理小組15.職員滿意6.注重項目部自我檢驗7.與供方同設(shè)計、管理8.預(yù)防性質(zhì)量保證手段9.受控的研究與開發(fā)量10.與客戶的聯(lián)系1.高層管理參與2.確定質(zhì)量目標(biāo)3.以質(zhì)量保證部門專家作為顧問4.扁平組織結(jié)構(gòu)5.注重預(yù)防而不是事后檢查四級三級二級一級關(guān)鍵手段不斷改進關(guān)鍵手段的管理弱一般強激勵機制以“質(zhì)量設(shè)計”作為核心流程以“零次品”生產(chǎn)作為核心流程戰(zhàn)略與組織激勵機制以“質(zhì)量設(shè)計”作為核心流程以“零次品”生產(chǎn)作為核心流程戰(zhàn)略與組織萬科質(zhì)量管理水平5想41胳.軍5磐飄石蔽行粗動【工復(fù)程暗管嬸理盾發(fā)止展尸歷快程】1婚.為亂營熄銷聲服皮務(wù)2逗.項昆目村公啄司狐式3晃.職巷能細(xì)式4磁.制紛度殊化覆建窯設(shè)5賀.系晚統(tǒng)諒化著建邪設(shè)集中組織結(jié)構(gòu)分散職能組織程序核心流程復(fù)雜業(yè)務(wù)系統(tǒng)分散定位內(nèi)部彈性責(zé)任/決定第三方形式定位學(xué)習(xí)愿望價值體系合作外部自我教育責(zé)/決定自我負(fù)文化結(jié)構(gòu)檢驗質(zhì)量保證預(yù)防完美從文化變革入手文化躍進理想道路由公司文化開始質(zhì)量文化和質(zhì)量行為準(zhǔn)則5順55始.掘4文自化鞏創(chuàng)悟新績山效行偏動決畢策氛客圍規(guī)構(gòu)范符訊號準(zhǔn)棵則價窮值尼觀信妙念領(lǐng)卡導(dǎo)遷者尚行炎為績毅效雕評咽估人訓(xùn)事陽慣嘩例愿老景版目庸標(biāo)簽和筑戰(zhàn)投略組囑織高結(jié)懶構(gòu)競筋爭繁環(huán)慕境1懇.啟瞎動禽磐櫻石洞行抗動2幫.磐平石騰行它動陡簡叛介3鮮.培做育宣心曲智兼和嚇價遭值黨觀4多.深抵化距、鄉(xiāng)豐完堂善笨磐懼石網(wǎng)行菌動5擔(dān).持繳續(xù)夕創(chuàng)畫新【面都臨因的題挑想戰(zhàn)】5煤61柴.俗5磐宮石垮行惕動【工醉程夢管托理制發(fā)蒸展逢歷蓮程】1釣.為沖營流銷廚服狡務(wù)2絕.項棉目定公賭司透式3杏.職稅能粉式4享.制孩度拘化丟建姨設(shè)5止.系健統(tǒng)悠化鵝建渡設(shè)磐石行動四個核心目標(biāo)零惱缺斥陷宰的曠產(chǎn)諷品最少的員工差錯最少的施工過程差錯最少的原材料差錯四陷個遙主書要扶目壓標(biāo)四魔個駛核商心居目組標(biāo)最佳的客戶滿意度5冷72文.遺1三嚼－坦五尾年懂工呈程釀管涂理族策扭劃1累.啟諷動池磐撈石鎮(zhèn)行撇動2高.磐旋石馳行拌動郵簡錄介3蒸.培名育駕心引智縮慧和廉價惠值動觀4砍.深喇化勵、坦完摧善恭磐米石迷行里動5歲.持春續(xù)予創(chuàng)枯新解決方案關(guān)系圖供方管理質(zhì)量公共關(guān)系過程管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程團隊建設(shè)質(zhì)量保證體系客戶客戶、服務(wù)技術(shù)管理、搭建技術(shù)平臺關(guān)注市場、成本和持續(xù)學(xué)習(xí)質(zhì)量文化【面它臨便的捎挑曉戰(zhàn)】5透82柔.袍3比布目啦魚旬計例劃1板.啟漁動護磐杰石差行穴動2肉.磐史石愧行財動融簡嫁介3萄.培疼育范心溪智敵和廢價帶值煮觀4驕.深啦化經(jīng)、宴完濁善灘磐裂石倦行乖動5繭.持違續(xù)效創(chuàng)肥新整合監(jiān)理資源，延伸工程管理監(jiān)理手冊監(jiān)理手冊監(jiān)理規(guī)程應(yīng)用表格合作目的、工作目標(biāo)客戶理念說明工作標(biāo)準(zhǔn)、流程控制措施和考核辦法具體操作和要求運作指導(dǎo)說明“比目魚”計劃【面痰臨姨的籌挑巾戰(zhàn)】5黃92賭.錢4珍粥珠筐貝豆計礦劃1起.啟趙動她磐泊石碰行運動2賀.磐妨石煤行放動霞簡博介3嘉.培譽育酷心獨智愚和押價丙值骨觀4鐘.深搏化靈、企完系善還磐脖石悶行則動5雷.持神續(xù)年創(chuàng)例新整合承建商資源，為工程質(zhì)量服務(wù)0%0%評測緯度的五個層次：基礎(chǔ)因子獎勵因子供方管理體系分包管理及合同履約技術(shù)管理過程管理服務(wù)60%100%【面扎臨羽的紫挑炕戰(zhàn)】6癥02陜.歇5珊撲瑚波蟲宗計旦劃1禾.啟釣動蛾磐裹石狀行且動2貍.磐豎石伶行猴動槍簡烤介3柿.培辯育赤心那智慰和痰價拼值燙觀4刮.深節(jié)化碗、奮完油善顯磐誦石喝行浪動5宇.持傲續(xù)墊創(chuàng)胖新技術(shù)創(chuàng)新，制定萬科部品性能標(biāo)準(zhǔn)珊貼瑚塘