08-03-01地塊-貴陽遠(yuǎn)大購物廣場城市綜合體項(xiàng)目商品房去庫

貴陽市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于《觀山組團(tuán)觀湖單元GS-08-03-01地塊-貴陽遠(yuǎn)大購物廣場城市綜合體項(xiàng)目商品房去庫存方案》的公示依據(jù)《貴陽市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》（2017年修訂）、《貴陽市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》（市政府令2016年第42號）、《貴陽市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（總則）——觀山組團(tuán)》等上位規(guī)劃，觀山湖區(qū)人民政府組織編制完成《觀山組團(tuán)觀湖單元GS-08-03-01地塊-貴陽遠(yuǎn)大購物廣場城市綜合體項(xiàng)目商品房去庫存方案》并報(bào)我局審查，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《貴陽市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》、《貴陽市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章要求，現(xiàn)將規(guī)劃方案主要內(nèi)容予以公告，廣泛征求社會(huì)意見。原規(guī)劃內(nèi)容地塊總用地面積418847.3平方米，出讓宗地面積131670.1平方米，綜合容積率4.5，計(jì)容總建筑面積不大于592515.45平方米，建設(shè)性質(zhì)為商務(wù)商業(yè)（86%）、住宅（14%）。本次調(diào)規(guī)總建筑面積592515.45平方米，主要優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容如下多元化盤活非住宅存量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，在總體開發(fā)強(qiáng)度不變、用地性質(zhì)不變的基礎(chǔ)上，經(jīng)屬地政府研究論證確定項(xiàng)目范圍內(nèi)地塊指標(biāo)相互平衡，地塊商住比由86：14，調(diào)整為74：26，區(qū)域人口規(guī)模調(diào)整為3229人，較原規(guī)劃新增2000人。項(xiàng)目總建筑面積、綜合容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度與原出讓合同指標(biāo)一致，相應(yīng)公建配套設(shè)施按貴陽市相關(guān)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定增設(shè)。三、調(diào)規(guī)地塊控規(guī)調(diào)整后主要規(guī)劃情況如下1、計(jì)容總建筑面積不大于592515.45平方米，綜合容積率4.5，商住比為74:26，人口規(guī)模約3229人。2、公共服務(wù)設(shè)施配套：（1）教育配套：調(diào)整后方案根據(jù)規(guī)范要求需配建幼兒園學(xué)位145個(gè)、小學(xué)學(xué)位210個(gè)、中學(xué)學(xué)位113個(gè)，本次調(diào)整方案在本地塊內(nèi)配建了幼兒園6班，可解決項(xiàng)目幼兒入學(xué)需求，小學(xué)缺口5個(gè)班，初中缺口3個(gè)班，觀山湖區(qū)政府?dāng)M在龍泉區(qū)域內(nèi)，龍?zhí)洞禾炷蟼?cè)，觀山小區(qū)西南側(cè)、龍城壹號小區(qū)西北側(cè)地塊內(nèi)新建龍泉中小學(xué)（小學(xué)30班，初中15班）解決學(xué)位需求，學(xué)校預(yù)計(jì)在2026年投入使用，并利用過街天橋或下穿通道保障學(xué)生上學(xué)放學(xué)安全。（2）生活圈設(shè)施配套：落實(shí)原出讓條件中明確的公共服務(wù)設(shè)施，且滿足配套要求。（3）保障性租賃住房：本次調(diào)規(guī)新增保障性租賃住房按照不低于新增商品住宅總建筑面積5%的比例在本項(xiàng)目配建，新增部分無償移交政府。3、交通及市政設(shè)施配套：交通及市政設(shè)施配套根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范布局，滿足區(qū)域交通及市政設(shè)施需求。4、本次公示規(guī)劃內(nèi)容附貴陽遠(yuǎn)大購物廣場城市綜合體項(xiàng)目地塊原審定方案、擬調(diào)整意向方案及商品房去庫存方案圖則。公告時(shí)間：2023年4月12日至4月25日，10個(gè)工作日孫瑞傳真：85829384（傳真）電子郵箱：3028961359@GS