門面房租賃招標(biāo)文件

門面房租賃招標(biāo)文獻一投標(biāo)邀請函商戶：淮海工學(xué)院既有門面房若干，面向社會公開招標(biāo)租賃，詳細參見“四招標(biāo)項目及規(guī)定”。根據(jù)公開、公平、公正、誠信的原則，歡迎符合我校規(guī)定的商戶或個人參與本次投標(biāo)。請參與投標(biāo)者認真閱讀本招標(biāo)文獻，精心做好對應(yīng)的準(zhǔn)備工作。招標(biāo)編號：2、項目名稱：門面房租賃招標(biāo)本次招標(biāo)門面房的規(guī)定與闡明詳見招標(biāo)文獻“三協(xié)議重要條款”、“四招標(biāo)項目及規(guī)定”以及附件二。3、招標(biāo)闡明：（1）本次招標(biāo)編號1-15項目規(guī)定按照“每月·每平方米”為單位進行投標(biāo)報價，編號16-19項目按照本次承租期報總價。（2）本次招標(biāo)的出租房規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)高校及周圍從事商業(yè)經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定，同步保證不影響學(xué)校師生的正常生活。明確規(guī)定不容許經(jīng)營餐飲、網(wǎng)吧、游戲廳、舞廳、音響、車輛維修等項目以及學(xué)校認為不適宜從事的經(jīng)營X圍。投標(biāo)者必須嚴(yán)格遵守投標(biāo)時的承諾，未經(jīng)學(xué)校容許不得擴大、變更經(jīng)營項目。所有門面房不得制作和銷售非定型包裝食品（如肉夾饃、煎餅、涼皮、涼面等）。4、招標(biāo)文獻售價：壹佰元人民幣（售后不退），遞交投標(biāo)文獻之前由投標(biāo)人到我院財務(wù)處收費可自行繳納。5、投標(biāo)截止及開標(biāo)時間7月13日上午9：006、投標(biāo)及開標(biāo)地點：淮海工學(xué)院招標(biāo)辦（文淵樓南一樓121室）7、所有投標(biāo)文獻均須在投標(biāo)截止時間前送達指定地點，否則作無效投標(biāo)處理。8、聯(lián)絡(luò)人：王老師：02淮海工學(xué)院六月三十日二投標(biāo)方須知1總則1、合用X圍：本招標(biāo)文獻僅合用于本次招標(biāo)中所述項目的租賃。2、定義2.1“招標(biāo)方”系指組織本次招標(biāo)的機構(gòu)，即淮海工學(xué)院招標(biāo)辦。2.2“投標(biāo)方”系指提交投標(biāo)文獻的商戶或個人。2.3本招標(biāo)文獻提及與門面房面積有關(guān)條文，均指建筑面積。3、投標(biāo)人資格3.1投標(biāo)方在投標(biāo)前必須提供由淮海工學(xué)院正式在編在崗教職工擔(dān)保的擔(dān)保書（應(yīng)為非投標(biāo)方家庭組員擔(dān)保，擔(dān)保書到淮海工學(xué)院資產(chǎn)處領(lǐng)取填寫，領(lǐng)取地點：文淵樓北一樓138室，聯(lián)絡(luò)人：王老師：85895196），此前在學(xué)校經(jīng)營過且提供過擔(dān)保的，本次也必須重新提交擔(dān)保；3.2投標(biāo)方若為淮海工學(xué)院在職教職工，在承租期間，淮海工學(xué)院將只負責(zé)發(fā)放地方最低生活保障金，并交納由淮海工學(xué)院分擔(dān)的住房公積金和醫(yī)療保證金等，個人分擔(dān)的住房公積金和醫(yī)療保證金等由本人交納（詳細政策參見第27期淮海工學(xué)院院長辦公會會議紀(jì)要）；3.3有在淮海工學(xué)院不良經(jīng)營記錄的投標(biāo)方，招標(biāo)方有權(quán)取消其投標(biāo)資格；3.4同一家（包括直系親屬）不可同步投標(biāo)經(jīng)營同一類項目（中標(biāo)后如經(jīng)查實，也立即取消中標(biāo)經(jīng)營資格）。中標(biāo)者不得轉(zhuǎn)租、分租經(jīng)營權(quán)，也不得以任何名義與他人進行分項合作經(jīng)營，否則經(jīng)查核算后，招標(biāo)方立即終止協(xié)議，由此引起的一切后果由中標(biāo)者承擔(dān)；3.5投標(biāo)本次招標(biāo)編號16項目的需為注冊資金在100萬以上的企業(yè)。3.6本次招標(biāo)門面房中，在開標(biāo)之日前到期的，原承租者必須將到期的門面房按照原協(xié)議約定交還給學(xué)校后，方有資格參與本次招標(biāo)。4、投標(biāo)費用無論與否中標(biāo)，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參與投標(biāo)有關(guān)的費用。5、承租期限5.1本次招標(biāo)成功的門面房承租期截至7月15日，承租期開始時間為如下兩個日期中更晚的一種（如遇特殊狀況推遲交房，協(xié)議起租日以實際交房次日計算）：①中標(biāo)之日次日；②中標(biāo)門面房原承租戶協(xié)議期滿次日。5.2承租到期次日，承租方必須將所租房及設(shè)施完好交回學(xué)校，否則延期交付的費用按原承租租金原則的3倍從履約保證金中扣除并取消其參與下一輪招租的資格。5.3協(xié)議結(jié)束前學(xué)校組織新一輪招租。2招標(biāo)文獻闡明6、招標(biāo)文獻6.1招標(biāo)文獻用以闡明招標(biāo)的內(nèi)容、投標(biāo)文獻的編制、遞交、招投標(biāo)程序、評標(biāo)原則和措施、服務(wù)規(guī)定和有關(guān)的協(xié)議條款。6.2招標(biāo)文獻由下述部分構(gòu)成：（1）投標(biāo)邀請函（2）投標(biāo)方須知（3）協(xié)議條款（4）招標(biāo)項目清單及規(guī)定（5）投標(biāo)文獻構(gòu)成及格式7、招標(biāo)文獻中的澄清投標(biāo)方對招標(biāo)文獻如有疑問可規(guī)定澄清。澄清規(guī)定應(yīng)在投標(biāo)截止時間的前5天按招標(biāo)邀請中闡明的地址以書面形式（信函或傳真）告知招標(biāo)方，招標(biāo)方將視狀況確定合適的方式予以澄清或書面答復(fù)。8、招標(biāo)文獻的修改8.1招標(biāo)方對已發(fā)出的招標(biāo)文獻進行必要澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻規(guī)定提交投標(biāo)文獻截止時間5日前，在淮海工學(xué)院招標(biāo)辦媒體上公布補充公告，并以書面形式告知所有招標(biāo)文獻的收受人。8.2為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文獻時有充足的時間，考慮到招標(biāo)文獻也許有修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，但至少應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻規(guī)定提交投標(biāo)文獻的截止時間三日前，將變更時間書面告知所有招標(biāo)文獻收受人，并在淮海工學(xué)院招標(biāo)辦媒體上公布變更公告；8.3招標(biāo)文獻的澄清或修改部分將構(gòu)成招標(biāo)文獻的一部分，對投標(biāo)方有約束力。9、現(xiàn)場踏勘9.1本招標(biāo)項目投標(biāo)方可根據(jù)狀況自行對擬招標(biāo)的門面房進行踏勘，招標(biāo)方不負責(zé)詳細現(xiàn)場踏勘事宜。9.2招標(biāo)方只負責(zé)提供門面房基本用房和基本水電設(shè)施，不經(jīng)尤其闡明，一律不提供經(jīng)營所用設(shè)備、設(shè)施等。9.3投標(biāo)方投標(biāo)文獻送達淮海工學(xué)院招標(biāo)辦后，即視為投標(biāo)方熟知了淮海工學(xué)院校辨別布和現(xiàn)各門面房的狀況。3投標(biāo)文獻10、投標(biāo)文獻的構(gòu)成10.1投標(biāo)函10.2投標(biāo)方##復(fù)印件或法人授權(quán)委托書（法人簽字并標(biāo)出##、加蓋單位印章）10.3投標(biāo)方的##明材料:投標(biāo)方為單位的，提供企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表證明、法人代表授權(quán)書、稅務(wù)登記證明（國、地稅）、投標(biāo)人的資信業(yè)績等；投標(biāo)方為自然人的，提供戶籍所在地派出所出具的現(xiàn)實體現(xiàn)證明。10.4經(jīng)營方案，包括詳細的經(jīng)營X圍、工作人員的管理措施（包括著裝、言行規(guī)X等）、擬派人員安排等（均需加蓋單位印章或投標(biāo)人簽字）。10.5經(jīng)營服務(wù)原則和服務(wù)承諾（加蓋單位印章或投標(biāo)人簽字）10.6投標(biāo)方認為其他需要闡明的材料投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文獻中提供的投標(biāo)文獻格式填寫，并將投標(biāo)文獻裝訂成冊，在封面上填寫“投標(biāo)文獻資料清單”。無公章的自然人在需蓋公章處簽字確認。中標(biāo)者簽訂協(xié)議步，需攜帶與上述規(guī)定投標(biāo)文獻中需包括內(nèi)容所列嚴(yán)格一致的原件交學(xué)校驗證，否則取消中標(biāo)者資格，由評委會員確定新的中標(biāo)者。11、投標(biāo)文獻的編寫規(guī)定11.1投標(biāo)文獻包括正本一份，副本三份，投標(biāo)文獻的內(nèi)容、格式均應(yīng)遵守本招標(biāo)文獻的規(guī)定，并在投標(biāo)文獻上注明“正本”、“副本”，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)；11.2投標(biāo)方應(yīng)仔細閱讀招標(biāo)文獻的所有內(nèi)容，按招標(biāo)文獻規(guī)定提供投標(biāo)文獻，并保證所提供的所有材料的真實性，以使投標(biāo)對招標(biāo)文獻做出實質(zhì)性響應(yīng)，否則其投標(biāo)無效。11.3在投標(biāo)本次招標(biāo)經(jīng)營X圍一致的同一校區(qū)門面房時（指編號2、3、4；5、6；11、12；13、14），投標(biāo)時可填寫任一位置門面房，開標(biāo)時根據(jù)評標(biāo)得分高下次序現(xiàn)場選房。12、投標(biāo)文獻格式投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文獻中規(guī)定的格式填寫招標(biāo)文獻規(guī)定的所有內(nèi)容，如有疑問，可向招標(biāo)方問詢。任何不按規(guī)定格式填寫的投標(biāo)文獻，將會視為無效投標(biāo)。13、投標(biāo)報價13.1本次招標(biāo)的門面房招標(biāo)編號為1－15的項目采用“每月·每平方米”為單位的報價方式，招標(biāo)編號為16－19的項目按本次承租期報總價。每一份投標(biāo)文獻只容許對一種招標(biāo)門面房項目進行報價，大、小寫金額不符的，以大寫金額為準(zhǔn)。投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文獻規(guī)定、經(jīng)營過程中的市場風(fēng)險和政策性調(diào)整等原因，確定自己的報價。一旦中標(biāo)，投標(biāo)方的投標(biāo)報價即為協(xié)議價，除協(xié)議另有約定外，價格不予調(diào)整。13.2本次招標(biāo)的門面房招標(biāo)編號為1-15的項目最低報價不得低于40元/(每月·每平方米)；招標(biāo)編號為項目16的最低總報價不得低于27.5萬元，招標(biāo)編號為項目17的最低總報價不得低于6萬元，招標(biāo)編號為項目18的最低總報價不得低于3.5萬元，招標(biāo)編號為項目19的最低總報價不得低于0.8萬元。14、投標(biāo)保證金14.1投標(biāo)方應(yīng)向招標(biāo)方提供投標(biāo)保證金，本次招標(biāo)收取肆仟元（￥4000元）投標(biāo)保證金。14.2投標(biāo)方在投標(biāo)時以現(xiàn)金形式向招標(biāo)方提交投標(biāo)保證金，未中標(biāo)者當(dāng)場退還。14.3開標(biāo)后投標(biāo)方撤銷投標(biāo)或中標(biāo)后未按照中標(biāo)告知書指定的時間、地點簽訂協(xié)議的，投標(biāo)保證金將被扣繳，不予退還。14.4未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)；14.5中標(biāo)者投標(biāo)保證金，在協(xié)議簽訂后一周內(nèi)無息退還。14.6下列任何狀況發(fā)生時，招標(biāo)方不予退還投標(biāo)保證金：（1）投標(biāo)文獻中未提供真實有效的證明材料，以其他方式弄虛作假、騙取中標(biāo)的；（2）中標(biāo)者未能按招標(biāo)文獻的規(guī)定簽訂協(xié)議。15、投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期從開標(biāo)日起10日內(nèi)。16、投標(biāo)文獻的簽訂和修改16.1投標(biāo)文獻正本和副本規(guī)定所有打?。ㄒ?guī)定手寫簽訂的除外），由投標(biāo)措施定代表人或委托代理人簽訂（具有授權(quán)書），同步加蓋公章（自然人簽字）；16.2投標(biāo)文獻中不許有加行、涂抹或改寫。4投標(biāo)文獻遞交17、投標(biāo)文獻的密封和標(biāo)識17.1投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文獻“正本”和“副本”分別裝入文獻袋密封，寫明投標(biāo)方名稱，并在封口處加蓋公章（自然人簽字），在文獻袋上標(biāo)明“正本”、“副本”及“于開標(biāo)之日前不準(zhǔn)啟封”字樣；17.2對未按規(guī)定或未經(jīng)密封處理的投標(biāo)文獻，將視為無效的投標(biāo)。18、遞交投標(biāo)文獻的地點和截止時間18.1投標(biāo)文獻由專人遞交，所有投標(biāo)文獻都必須按招標(biāo)方在投標(biāo)邀請中規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前送至招標(biāo)方；18.2投標(biāo)文獻的遞交地點：淮海工學(xué)院招標(biāo)辦；18.3若出現(xiàn)推遲投標(biāo)截止日期時，則按招標(biāo)方修改告知規(guī)定的時間遞交；18.4招標(biāo)方拒絕接受在投標(biāo)截止時間后送達的投標(biāo)文獻。5開標(biāo)和評標(biāo)19、開標(biāo)、唱標(biāo)19.1招標(biāo)方根據(jù)投標(biāo)邀請書規(guī)定的時間、地點組織公開開標(biāo)，投標(biāo)方須由法定代表人或委托代理人（具有授權(quán)書）參與，并簽名報到，以證明其出席開標(biāo)會議，否則視為自動棄權(quán)；投標(biāo)方參與招標(biāo)會議的人員最多為2人。19.2開標(biāo)時，檢查投標(biāo)文獻密封狀況，確認無誤后，唱標(biāo)人拆封唱標(biāo)。20、評標(biāo)委員會招標(biāo)方將根據(jù)本次招標(biāo)項目的特點組建評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會詳細負責(zé)對投標(biāo)文獻進行審查及評標(biāo)工作；21、詢標(biāo)及對投標(biāo)文獻的澄清開標(biāo)后，評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文獻進行審查、評估和比較，有權(quán)對投標(biāo)文獻中的疑點向投標(biāo)方進行問詢，投標(biāo)措施人或法人委托代表必須參與評標(biāo)委員會的詢標(biāo)。22、對投標(biāo)文獻的審查22.1開標(biāo)后，由評標(biāo)委員會對投標(biāo)文獻進行審查，其內(nèi)容是：（1）投標(biāo)方資質(zhì)證明；（2）投標(biāo)文獻的密封；（3）投標(biāo)文獻的完整性；（4）投標(biāo)方必須向招標(biāo)方提交招標(biāo)文獻中規(guī)定額度的投標(biāo)保證金；（5）投標(biāo)文獻的簽訂必須符合招標(biāo)文獻的規(guī)定。22.2無效的投標(biāo)（1）超時送達；（2）投標(biāo)文獻未密封；（3）投標(biāo)文獻未按規(guī)定加蓋單位印章或投標(biāo)自然人簽字的；（4）投標(biāo)文獻中未出具經(jīng)營服務(wù)X圍、出具經(jīng)營服務(wù)X圍與本招標(biāo)文獻規(guī)定不符的；（5）投標(biāo)方承租費報價低于學(xué)校最低控制價的；（6）開標(biāo)時，參與投標(biāo)的授權(quán)代表未能對投標(biāo)疑點予以澄清，在這種狀況下，評標(biāo)委員會將視作投標(biāo)方自動棄權(quán)；（7）投標(biāo)方為本次招標(biāo)門面房的原承租者，在開標(biāo)之日前到期且未在本次招標(biāo)開標(biāo)前搬清經(jīng)營設(shè)備、退還原承租門面房及有關(guān)設(shè)施的；（8）投標(biāo)文獻未能按規(guī)定提供擔(dān)保的；（9）投標(biāo)文獻中附有招標(biāo)方不能接受的條件的；（10）未按規(guī)定提供投標(biāo)文獻，以及其他不符合招標(biāo)文獻規(guī)定的投標(biāo)。23、評標(biāo)原則23.1評標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評標(biāo)工作在評標(biāo)委員會內(nèi)獨立進行。評標(biāo)委員會綜合分析投標(biāo)方的各項指標(biāo)，而不以單項指標(biāo)的優(yōu)劣選出中標(biāo)者，對所有投標(biāo)方的投標(biāo)評估都采用相似的程序和原則；23.2評標(biāo)委員會按公開、公平、公正的原則平等看待所有投標(biāo)方；23.3評標(biāo)時根據(jù)投標(biāo)方的報價、資信及履約能力和其他優(yōu)惠條件等進行評議，按照評標(biāo)委員會確定的中標(biāo)條件，確定最終中標(biāo)者；23.4評標(biāo)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文獻的規(guī)定和條件進行，按可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻中規(guī)定的各項綜合評價原則的投標(biāo)方中標(biāo)的原則。24、評標(biāo)措施及原則24.1本次招標(biāo)采用綜合評標(biāo)法，各類可經(jīng)營X圍分別評標(biāo)。24.2在投標(biāo)文獻實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)方規(guī)定的狀況下，同一項目得分高的投標(biāo)方中標(biāo)，得分相似的狀況下，優(yōu)先考慮原承租人。24.3詳細評分原則如下：（1）報價（同項目進行比較）：最高報價得95分，其他有效報價每低1%減1分。（2）具有所報項目經(jīng)營歷史：投標(biāo)方有經(jīng)營所投標(biāo)項目歷史1年以上的加1分。該經(jīng)營歷史的承認須提供與投標(biāo)項目高度一致的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，加蓋公章方并同步提供原件現(xiàn)場查對）作為證明，經(jīng)營項目不一致、營業(yè)執(zhí)照法人與投標(biāo)方##不一致或不能提供的不加分。（3）具有所報項目高校經(jīng)營歷史：投標(biāo)方有在高校經(jīng)營所投標(biāo)項目歷史1年以上的加1分。該經(jīng)營歷史的承認須有租賃協(xié)議（原件）作為證明，項目不一致或不能提供的不加分。（4）提供所報項目詳細、可行的經(jīng)營方案、服務(wù)承諾：投標(biāo)方可以提供所報項目詳細、可行的經(jīng)營方案、服務(wù)承諾，提供明確的服務(wù)原則與服務(wù)價格明細的，加3分，不能提供或者提供方案、承諾、價格模糊、不是明細的不加分。6中標(biāo)25、中標(biāo)、租金等的交納25.1中標(biāo)者在中標(biāo)之日起三天之內(nèi)將履約保證金、租金一次性交納到學(xué)校賬戶，并持交款憑證到學(xué)校資產(chǎn)管理處簽訂協(xié)議。協(xié)議簽訂后來，方可領(lǐng)取承租房屋鑰匙（如遇原承租期未滿的，待原承租戶期滿后三天之內(nèi)領(lǐng)取承租房屋鑰匙）。25.2中標(biāo)者在中標(biāo)之日起三天內(nèi)不簽協(xié)議，視為中標(biāo)者自動放棄，投標(biāo)保證金不予退還，所租房屋由學(xué)校自行處理。三協(xié)議重要條款淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議1出租方：淮海工學(xué)院（如下簡稱甲方）合同號：承租方：（如下簡稱乙方）協(xié)議簽訂地：####根據(jù)《中華人民##國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方公開招投標(biāo)，乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下：一、尤其約定1．構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書為本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻，解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻。2．自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi)，乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營者必須與中標(biāo)告知一致），并報甲方查驗、復(fù)印件補蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過期未獲得此有關(guān)手續(xù)的，甲方將立即中斷本協(xié)議，且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋，建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限：二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式：租金為元整（￥）（元/月·建筑平方米××總建筑面積），履約保證金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納，乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據(jù)（甲方開戶行：農(nóng)行蒼梧支行；賬號：5191）。承租期間概不退租或減租（經(jīng)雙方共同承認的不可抗力除外）。四、經(jīng)營X圍1、文印、數(shù)碼攝影、電子產(chǎn)品及維修（以甲方下達給乙方的中標(biāo)告知書所列經(jīng)營X圍為準(zhǔn)）。2、在租期內(nèi)，乙方不得私自變化經(jīng)營X圍，確需變化經(jīng)營X圍，必須以書面形式報請甲方同意后，方可實行，否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋，并負責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù)，與乙方無關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無損（以協(xié)議簽訂時的狀況為準(zhǔn)）。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現(xiàn)房屋漏雨狀況予以及時維修。5、提供乙方水電進戶設(shè)施，安裝水、電表；不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對乙方進行經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等檢查，發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻不一致的違約問題，及時處理并責(zé)令乙方限時整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃，收驗出租房屋及附屬設(shè)施，并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過程的實際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止協(xié)議的，甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活，嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻所列規(guī)定和承諾經(jīng)營。只能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。2、負責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護。3、接受甲方對經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查，服從甲方管理，并按甲方書面整改告知準(zhǔn)時整改。4、負責(zé)安裝和維護承租房屋的水電表后來的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。5、按學(xué)校價格原則按月按實交納水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動，不得在承租房周圍私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報甲方同意后，方可實行；承租房門面裝飾裝修如需要報市政有關(guān)部門同意的，自行負責(zé)；協(xié)議終止時自行處置己方購置的可移動的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費用，甲方不予任何賠償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予賠償。7、負責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負責(zé)承租房店面外實行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照有關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的，負責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況），必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好（以房屋出租時條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商處理）移交給甲方；延期的交付的費用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營過程中一切政策性收費、辦證等費用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和債務(wù)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)X用工，聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。10、經(jīng)營服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價，文印價格不高于市區(qū)文印社經(jīng)營價格，數(shù)碼攝影價格不高于紅梅照像館、蒼梧嵐玫店、萬潤小區(qū)幻影工作室等同規(guī)格平均水平，違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方，不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，不得以淮海工學(xué)院的名義進行經(jīng)營和廣告宣傳活動。未經(jīng)甲方后勤管理處書面同意并在資產(chǎn)管理處立案，不得在承租房外墻和戶外進行任何形式的廣告宣傳活動。13、經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，甲方將立即終止協(xié)議，乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻約定，無特殊理由，任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動，不影響租賃協(xié)議的履行；承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方不追究違約責(zé)任，租金按照實際發(fā)生的天數(shù)計算，但乙方##經(jīng)營受懲罰視為違約。（一）違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的；2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的；3、乙方經(jīng)營服務(wù)期間，被投訴并經(jīng)甲方核查屬實的；甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。（二）違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒有提前告知乙方而無端中斷租賃協(xié)議的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金，及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費的，在甲方催交兩次仍不交納的狀況下，甲方停止乙方的水電供應(yīng)，并有權(quán)解除租賃協(xié)議，依法追償水電費，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的，當(dāng)月水電費按照此前最高月原則的10倍收取，并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間，違反本協(xié)議條款，或違反招、投標(biāo)文獻條款，經(jīng)甲方核查屬實的，初次扣履約保證金200元，甲方并將書面告知乙方準(zhǔn)時整改；相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金，第三次扣1000元履約保證金，且仍不準(zhǔn)時整改到位，甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改，立即終止協(xié)議，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的，甲方有權(quán)在后來的招租評標(biāo)過程中，對乙方予以一定的扣分，直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項，可另行約定，其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方（簽章）：淮海工學(xué)院乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（或經(jīng)營者）：委托代理人（簽章）：委托代理人：簽訂時間：年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議2出租方：淮海工學(xué)院（如下簡稱甲方）合同號：承租方：（如下簡稱乙方）協(xié)議簽訂地：####根據(jù)《中華人民##國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方公開招投標(biāo)，乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下：一、尤其約定1．構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書為本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻，解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻。2．自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi)，乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營者必須與中標(biāo)告知一致），并報甲方查驗、復(fù)印件補蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過期未獲得此有關(guān)手續(xù)的，甲方將立即中斷本協(xié)議，且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋，建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限：二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式：租金為元整（￥）（元/月·建筑平方米××總建筑面積），履約保證金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納，乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據(jù)（甲方開戶行：農(nóng)行蒼梧支行；賬號：5191）。承租期間概不退租或減租（經(jīng)雙方共同承認的不可抗力除外）。四、經(jīng)營X圍1、咖啡、奶茶（以甲方下達給乙方的中標(biāo)告知書所列經(jīng)營X圍為準(zhǔn)）。2、在租期內(nèi)，乙方不得私自變化經(jīng)營X圍，確需變化經(jīng)營X圍，必須以書面形式報請甲方同意后，方可實行，否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋，并負責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù)，與乙方無關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無損（以協(xié)議簽訂時的狀況為準(zhǔn)）。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現(xiàn)房屋漏雨狀況予以及時維修。5、提供乙方水電進戶設(shè)施，安裝水、電表；不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對乙方進行經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等檢查，發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻不一致的違約問題，及時處理并責(zé)令乙方限時整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃，收驗出租房屋及附屬設(shè)施，并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過程的實際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止協(xié)議的，甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活，嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻所列規(guī)定和承諾經(jīng)營。只能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。2、負責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護。3、接受甲方對經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查，服從甲方管理，并按甲方書面整改告知準(zhǔn)時整改。4、負責(zé)安裝和維護承租房屋的水電表后來的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。5、按學(xué)校價格原則按月按實交納水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動，不得在承租房周圍私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報甲方同意后，方可實行；承租房門面裝飾裝修如需要報市政有關(guān)部門同意的，自行負責(zé)；協(xié)議終止時自行處置己方購置的可移動的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費用，甲方不予任何賠償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予賠償。7、負責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負責(zé)承租房店面外實行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照有關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的，負責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況），必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好（以房屋出租時條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商處理）移交給甲方；延期的交付的費用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營過程中一切政策性收費、辦證等費用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和債務(wù)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)X用工，聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。10、經(jīng)營服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價，價格不高于市區(qū)步行街店鋪經(jīng)營價格，違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方，不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，不得以淮海工學(xué)院的名義進行經(jīng)營和廣告宣傳活動。未經(jīng)甲方后勤管理處書面同意并在資產(chǎn)管理處立案，不得在承租房外墻和戶外進行任何形式的廣告宣傳活動。13、經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，甲方將立即終止協(xié)議，乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻約定，無特殊理由，任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動，不影響租賃協(xié)議的履行；承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方不追究違約責(zé)任，租金按照實際發(fā)生的天數(shù)計算，但乙方##經(jīng)營受懲罰視為違約。（一）違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的；2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的；3、乙方經(jīng)營服務(wù)期間，被投訴并經(jīng)甲方核查屬實的；甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。（二）違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒有提前告知乙方而無端中斷租賃協(xié)議的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金，及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費的，在甲方催交兩次仍不交納的狀況下，甲方停止乙方的水電供應(yīng)，并有權(quán)解除租賃協(xié)議，依法追償水電費，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的，當(dāng)月水電費按照此前最高月原則的10倍收取，并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間，違反本協(xié)議條款，或違反招、投標(biāo)文獻條款，經(jīng)甲方核查屬實的，初次扣履約保證金200元，甲方并將書面告知乙方準(zhǔn)時整改；相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金，第三次扣1000元履約保證金，且仍不準(zhǔn)時整改到位，甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改，立即終止協(xié)議，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的，甲方有權(quán)在后來的招租評標(biāo)過程中，對乙方予以一定的扣分，直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項，可另行約定，其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方（簽章）：淮海工學(xué)院乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（或經(jīng)營者）：委托代理人（簽章）：委托代理人：簽訂時間：年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議3出租方：淮海工學(xué)院（如下簡稱甲方）合同號：承租方：（如下簡稱乙方）協(xié)議簽訂地：####根據(jù)《中華人民##國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方公開招投標(biāo)，乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下：一、尤其約定1．構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書為本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻，解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻。2．自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi)，乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營者必須與中標(biāo)告知一致），并報甲方查驗、復(fù)印件補蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過期未獲得此有關(guān)手續(xù)的，甲方將立即中斷本協(xié)議，且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋，建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限：二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式：租金為元整（￥）（元/月·建筑平方米××總建筑面積），履約保證金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納，乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據(jù)（甲方開戶行：農(nóng)行蒼梧支行；賬號：5191）。承租期間概不退租或減租（經(jīng)雙方共同承認的不可抗力除外）。四、經(jīng)營X圍1、蛋糕、面包（以甲方下達給乙方的中標(biāo)告知書所列經(jīng)營X圍為準(zhǔn)）。2、在租期內(nèi)，乙方不得私自變化經(jīng)營X圍，確需變化經(jīng)營X圍，必須以書面形式報請甲方同意后，方可實行，否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋，并負責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù)，與乙方無關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無損（以協(xié)議簽訂時的狀況為準(zhǔn)）。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現(xiàn)房屋漏雨狀況予以及時維修。5、提供乙方水電進戶設(shè)施，安裝水、電表；不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對乙方進行經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等檢查，發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻不一致的違約問題，及時處理并責(zé)令乙方限時整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃，收驗出租房屋及附屬設(shè)施，并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過程的實際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止協(xié)議的，甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活，嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻所列規(guī)定和承諾經(jīng)營。只能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。2、負責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護。3、接受甲方對經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查，服從甲方管理，并按甲方書面整改告知準(zhǔn)時整改。4、負責(zé)安裝和維護承租房屋的水電表后來的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。5、按學(xué)校價格原則按月按實交納水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動，不得在承租房周圍私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報甲方同意后，方可實行；承租房門面裝飾裝修如需要報市政有關(guān)部門同意的，自行負責(zé)；協(xié)議終止時自行處置己方購置的可移動的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費用，甲方不予任何賠償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予賠償。7、負責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負責(zé)承租房店面外實行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照有關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的，負責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況），必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好（以房屋出租時條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商處理）移交給甲方；延期的交付的費用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營過程中一切政策性收費、辦證等費用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和債務(wù)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)X用工，聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。10、經(jīng)營服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價，價格不高于萬千蛋糕、大潤發(fā)、樂天瑪特超市等同類產(chǎn)品的平均價格，違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方，不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，不得以淮海工學(xué)院的名義進行經(jīng)營和廣告宣傳活動。未經(jīng)甲方后勤管理處書面同意并在資產(chǎn)管理處立案，不得在承租房外墻和戶外進行任何形式的廣告宣傳活動。13、經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，甲方將立即終止協(xié)議，乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻約定，無特殊理由，任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動，不影響租賃協(xié)議的履行；承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方不追究違約責(zé)任，租金按照實際發(fā)生的天數(shù)計算，但乙方##經(jīng)營受懲罰視為違約。（一）違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的；2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的；3、乙方經(jīng)營服務(wù)期間，被投訴并經(jīng)甲方核查屬實的；甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。（二）違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒有提前告知乙方而無端中斷租賃協(xié)議的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金，及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費的，在甲方催交兩次仍不交納的狀況下，甲方停止乙方的水電供應(yīng)，并有權(quán)解除租賃協(xié)議，依法追償水電費，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的，當(dāng)月水電費按照此前最高月原則的10倍收取，并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間，違反本協(xié)議條款，或違反招、投標(biāo)文獻條款，經(jīng)甲方核查屬實的，初次扣履約保證金200元，甲方并將書面告知乙方準(zhǔn)時整改；相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金，第三次扣1000元履約保證金，且仍不準(zhǔn)時整改到位，甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改，立即終止協(xié)議，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的，甲方有權(quán)在后來的招租評標(biāo)過程中，對乙方予以一定的扣分，直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項，可另行約定，其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方（簽章）：淮海工學(xué)院乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（或經(jīng)營者）：委托代理人（簽章）：委托代理人：簽訂時間：年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議4出租方：淮海工學(xué)院（如下簡稱甲方）合同號：承租方：（如下簡稱乙方）協(xié)議簽訂地：####根據(jù)《中華人民##國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方公開招投標(biāo)，乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下：一、尤其約定1．構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書為本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻，解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻。2．自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi)，乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營者必須與中標(biāo)告知一致），并報甲方查驗、復(fù)印件補蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過期未獲得此有關(guān)手續(xù)的，甲方將立即中斷本協(xié)議，且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋，建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限：二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式：租金為元整（￥）（元/月·建筑平方米××總建筑面積），履約保證金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納，乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據(jù)（甲方開戶行：農(nóng)行蒼梧支行；賬號：5191）。承租期間概不退租或減租（經(jīng)雙方共同承認的不可抗力除外）。四、經(jīng)營X圍1、書籍、報刊（以甲方下達給乙方的中標(biāo)告知書所列經(jīng)營X圍為準(zhǔn)）。2、在租期內(nèi)，乙方不得私自變化經(jīng)營X圍，確需變化經(jīng)營X圍，必須以書面形式報請甲方同意后，方可實行，否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋，并負責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù)，與乙方無關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無損（以協(xié)議簽訂時的狀況為準(zhǔn)）。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現(xiàn)房屋漏雨狀況予以及時維修。5、提供乙方水電進戶設(shè)施，安裝水、電表；不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對乙方進行經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等檢查，發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻不一致的違約問題，及時處理并責(zé)令乙方限時整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃，收驗出租房屋及附屬設(shè)施，并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過程的實際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止協(xié)議的，甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活，嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻所列規(guī)定和承諾經(jīng)營。只能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。2、負責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護。3、接受甲方對經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查，服從甲方管理，并按甲方書面整改告知準(zhǔn)時整改。4、負責(zé)安裝和維護承租房屋的水電表后來的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。5、按學(xué)校價格原則按月按實交納水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動，不得在承租房周圍私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報甲方同意后，方可實行；承租房門面裝飾裝修如需要報市政有關(guān)部門同意的，自行負責(zé)；協(xié)議終止時自行處置己方購置的可移動的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費用，甲方不予任何賠償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予賠償。7、負責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負責(zé)承租房店面外實行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照有關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的，負責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況），必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好（以房屋出租時條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商處理）移交給甲方；延期的交付的費用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營過程中一切政策性收費、辦證等費用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和債務(wù)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)X用工，聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。10、經(jīng)營服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價，價格不高于市區(qū)大眾書局、先鋒書店平均水平，違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方，不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，不得以淮海工學(xué)院的名義進行經(jīng)營和廣告宣傳活動。未經(jīng)甲方后勤管理處書面同意并在資產(chǎn)管理處立案，不得在承租房外墻和戶外進行任何形式的廣告宣傳活動。13、經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，甲方將立即終止協(xié)議，乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻約定，無特殊理由，任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動，不影響租賃協(xié)議的履行；承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方不追究違約責(zé)任，租金按照實際發(fā)生的天數(shù)計算，但乙方##經(jīng)營受懲罰視為違約。（一）違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的；2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的；3、乙方經(jīng)營服務(wù)期間，被投訴并經(jīng)甲方核查屬實的；甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。（二）違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒有提前告知乙方而無端中斷租賃協(xié)議的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金，及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費的，在甲方催交兩次仍不交納的狀況下，甲方停止乙方的水電供應(yīng)，并有權(quán)解除租賃協(xié)議，依法追償水電費，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的，當(dāng)月水電費按照此前最高月原則的10倍收取，并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間，違反本協(xié)議條款，或違反招、投標(biāo)文獻條款，經(jīng)甲方核查屬實的，初次扣履約保證金200元，甲方并將書面告知乙方準(zhǔn)時整改；相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金，第三次扣1000元履約保證金，且仍不準(zhǔn)時整改到位，甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改，立即終止協(xié)議，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的，甲方有權(quán)在后來的招租評標(biāo)過程中，對乙方予以一定的扣分，直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項，可另行約定，其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方（簽章）：淮海工學(xué)院乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（或經(jīng)營者）：委托代理人（簽章）：委托代理人：簽訂時間：年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議5出租方：淮海工學(xué)院（如下簡稱甲方）合同號：承租方：（如下簡稱乙方）協(xié)議簽訂地：####根據(jù)《中華人民##國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方公開招投標(biāo)，乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下：一、尤其約定1．構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書為本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻，解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻。2．自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi)，乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營者必須與中標(biāo)告知一致），并報甲方查驗、復(fù)印件補蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過期未獲得此有關(guān)手續(xù)的，甲方將立即中斷本協(xié)議，且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋，建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限：二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式：租金為元整（￥）（元/月·建筑平方米××總建筑面積），履約保證金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納，乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據(jù)（甲方開戶行：農(nóng)行蒼梧支行；賬號：5191）。承租期間概不退租或減租（經(jīng)雙方共同承認的不可抗力除外）。四、經(jīng)營X圍1、水果、蔬菜（以甲方下達給乙方的中標(biāo)告知書所列經(jīng)營X圍為準(zhǔn)）。2、在租期內(nèi)，乙方不得私自變化經(jīng)營X圍，確需變化經(jīng)營X圍，必須以書面形式報請甲方同意后，方可實行，否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋，并負責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù)，與乙方無關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無損（以協(xié)議簽訂時的狀況為準(zhǔn)）。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現(xiàn)房屋漏雨狀況予以及時維修。5、提供乙方水電進戶設(shè)施，安裝水、電表；不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對乙方進行經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等檢查，發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻不一致的違約問題，及時處理并責(zé)令乙方限時整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃，收驗出租房屋及附屬設(shè)施，并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過程的實際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止協(xié)議的，甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活，嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻所列規(guī)定和承諾經(jīng)營。只能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。2、負責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護。3、接受甲方對經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查，服從甲方管理，并按甲方書面整改告知準(zhǔn)時整改。4、負責(zé)安裝和維護承租房屋的水電表后來的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。5、按學(xué)校價格原則按月按實交納水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動，不得在承租房周圍私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報甲方同意后，方可實行；承租房門面裝飾裝修如需要報市政有關(guān)部門同意的，自行負責(zé)；協(xié)議終止時自行處置己方購置的可移動的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費用，甲方不予任何賠償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予賠償。7、負責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負責(zé)承租房店面外實行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照有關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的，負責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況），必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好（以房屋出租時條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商處理）移交給甲方；延期的交付的費用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營過程中一切政策性收費、辦證等費用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和債務(wù)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)X用工，聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。10、經(jīng)營服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價，明碼標(biāo)價，且價格不高于市區(qū)內(nèi)大潤發(fā)、樂天瑪特超市平均定價，違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方，不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，不得以淮海工學(xué)院的名義進行經(jīng)營和廣告宣傳活動。未經(jīng)甲方后勤管理處書面同意并在資產(chǎn)管理處立案，不得在承租房外墻和戶外進行任何形式的廣告宣傳活動。13、經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，甲方將立即終止協(xié)議，乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻約定，無特殊理由，任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動，不影響租賃協(xié)議的履行；承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方不追究違約責(zé)任，租金按照實際發(fā)生的天數(shù)計算，但乙方##經(jīng)營受懲罰視為違約。（一）違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的；2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的；3、乙方經(jīng)營服務(wù)期間，被投訴并經(jīng)甲方核查屬實的；甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。（二）違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒有提前告知乙方而無端中斷租賃協(xié)議的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金，及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費的，在甲方催交兩次仍不交納的狀況下，甲方停止乙方的水電供應(yīng)，并有權(quán)解除租賃協(xié)議，依法追償水電費，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的，當(dāng)月水電費按照此前最高月原則的10倍收取，并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間，違反本協(xié)議條款，或違反招、投標(biāo)文獻條款，經(jīng)甲方核查屬實的，初次扣履約保證金200元，甲方并將書面告知乙方準(zhǔn)時整改；相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金，第三次扣1000元履約保證金，且仍不準(zhǔn)時整改到位，甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改，立即終止協(xié)議，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的，甲方有權(quán)在后來的招租評標(biāo)過程中，對乙方予以一定的扣分，直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項，可另行約定，其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方（簽章）：淮海工學(xué)院乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（或經(jīng)營者）：委托代理人（簽章）：委托代理人：簽訂時間：年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議6出租方：淮海工學(xué)院（如下簡稱甲方）合同號：承租方：（如下簡稱乙方）協(xié)議簽訂地：####根據(jù)《中華人民##國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方公開招投標(biāo)，乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下：一、尤其約定1．構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書為本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻，解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻。2．自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi)，乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營者必須與中標(biāo)告知一致），并報甲方查驗、復(fù)印件補蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過期未獲得此有關(guān)手續(xù)的，甲方將立即中斷本協(xié)議，且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋，建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限：二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式：租金為元整（￥）（元/月·建筑平方米××總建筑面積），履約保證金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納，乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據(jù)（甲方開戶行：農(nóng)行蒼梧支行；賬號：5191）。承租期間概不退租或減租（經(jīng)雙方共同承認的不可抗力除外）。四、經(jīng)營X圍1、衣物、鞋類護理（以甲方下達給乙方的中標(biāo)告知書所列經(jīng)營X圍為準(zhǔn)）。2、在租期內(nèi)，乙方不得私自變化經(jīng)營X圍，確需變化經(jīng)營X圍，必須以書面形式報請甲方同意后，方可實行，否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋，并負責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù)，與乙方無關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無損（以協(xié)議簽訂時的狀況為準(zhǔn)）。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現(xiàn)房屋漏雨狀況予以及時維修。5、提供乙方水電進戶設(shè)施，安裝水、電表；不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對乙方進行經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等檢查，發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻不一致的違約問題，及時處理并責(zé)令乙方限時整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃，收驗出租房屋及附屬設(shè)施，并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過程的實際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止協(xié)議的，甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活，嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻所列規(guī)定和承諾經(jīng)營。只能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。2、負責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護。3、接受甲方對經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查，服從甲方管理，并按甲方書面整改告知準(zhǔn)時整改。4、負責(zé)安裝和維護承租房屋的水電表后來的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。5、按學(xué)校價格原則按月按實交納水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動，不得在承租房周圍私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報甲方同意后，方可實行；承租房門面裝飾裝修如需要報市政有關(guān)部門同意的，自行負責(zé)；協(xié)議終止時自行處置己方購置的可移動的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費用，甲方不予任何賠償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予賠償。7、負責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負責(zé)承租房店面外實行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照有關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的，負責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況），必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好（以房屋出租時條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商處理）移交給甲方；延期的交付的費用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營過程中一切政策性收費、辦證等費用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和債務(wù)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)X用工，聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。10、經(jīng)營服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒，符合甲方校園文化和服務(wù)育人規(guī)定。11、明碼標(biāo)價，價格不高于市區(qū)同樣經(jīng)營X圍店鋪的同等規(guī)格的平均水平，違者按違約處理。12、乙方不得將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給第三方，不得在承租房上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，不得以淮海工學(xué)院的名義進行經(jīng)營和廣告宣傳活動。未經(jīng)甲方后勤管理處書面同意并在資產(chǎn)管理處立案，不得在承租房外墻和戶外進行任何形式的廣告宣傳活動。13、經(jīng)營期間一旦出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，甲方將立即終止協(xié)議，乙方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。七、違約狀況及責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行協(xié)議及招投標(biāo)文獻約定，無特殊理由，任何一方不得私自變化或終止協(xié)議內(nèi)容。甲方的校區(qū)功能調(diào)整、校區(qū)學(xué)生人數(shù)變動，不影響租賃協(xié)議的履行；承租期間因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為而導(dǎo)致協(xié)議終止，雙方不追究違約責(zé)任，租金按照實際發(fā)生的天數(shù)計算，但乙方##經(jīng)營受懲罰視為違約。（一）違約狀況1、違反本協(xié)議所列雙方權(quán)利和義務(wù)的；2、違反本期招租甲方招標(biāo)文獻所列“投標(biāo)人需知”內(nèi)容的；3、乙方經(jīng)營服務(wù)期間，被投訴并經(jīng)甲方核查屬實的；甲方在定期或不定期檢查中發(fā)現(xiàn)的。（二）違約責(zé)任1、甲方在租賃期內(nèi)沒有提前告知乙方而無端中斷租賃協(xié)議的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，并規(guī)定甲方賠償乙方雙倍履約保證金，及所余租期租金的雙倍金額。2、乙方拖欠水電費的，在甲方催交兩次仍不交納的狀況下，甲方停止乙方的水電供應(yīng)，并有權(quán)解除租賃協(xié)議，依法追償水電費，已收租金和履約保證金不退。如發(fā)現(xiàn)乙方盜用水電狀況的，當(dāng)月水電費按照此前最高月原則的10倍收取，并扣除乙方1000元履約保證金。3、乙方將承租經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租（或轉(zhuǎn)包、分包、部分分租）給除甲、乙方之外的第三方的，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，收回出租房屋，并不再退還乙方的租金和履約保證金。4、乙方租賃期間，違反本協(xié)議條款，或違反招、投標(biāo)文獻條款，經(jīng)甲方核查屬實的，初次扣履約保證金200元，甲方并將書面告知乙方準(zhǔn)時整改；相似違規(guī)內(nèi)容第二次發(fā)現(xiàn)扣400元履約保證金，第三次扣1000元履約保證金，且仍不準(zhǔn)時整改到位，甲方將停止乙方的水電供應(yīng)。若仍不整改，立即終止協(xié)議，收回出租房屋，所余租金及履約保證金不再退還，且由此產(chǎn)生的甲乙雙方的損失均由乙方負責(zé)。5、乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生上述違約而被懲罰狀況的，甲方有權(quán)在后來的招租評標(biāo)過程中，對乙方予以一定的扣分，直至取消投標(biāo)資格。八、本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽章后生效。九、本協(xié)議未盡事項，可另行約定，其約定的成果經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，均可向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。甲方（簽章）：淮海工學(xué)院乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定代表人（或經(jīng)營者）：委托代理人（簽章）：委托代理人：簽訂時間：年月日淮海工學(xué)院房屋租賃協(xié)議7出租方：淮海工學(xué)院（如下簡稱甲方）合同號：承租方：（如下簡稱乙方）協(xié)議簽訂地：####根據(jù)《中華人民##國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲方公開招投標(biāo)，乙方為中標(biāo)單位。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜簽訂租賃協(xié)議如下：一、尤其約定1．構(gòu)成本房屋租賃協(xié)議的有效文書為本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻，解釋的次序是本協(xié)議、中標(biāo)告知書、投標(biāo)文獻、招標(biāo)文獻。2．自本協(xié)議簽訂之日起一種月內(nèi)，乙方必須獲得在本協(xié)議所列位置的合法營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)許可證明（營業(yè)執(zhí)照所列法定代表人或經(jīng)營者必須與中標(biāo)告知一致），并報甲方查驗、復(fù)印件補蓋本協(xié)議乙方公章由甲方留存。過期未獲得此有關(guān)手續(xù)的，甲方將立即中斷本協(xié)議，且不退還乙方所交履約保證金和租金。二、門面房位置位于淮海工學(xué)院校區(qū)房屋，建筑面積平方米。三、協(xié)議期限、租金及付款方式1、租賃期限：二○一○年月日至二○一一年月日止。2、租金及付款方式：租金為元整（￥）（元/月·建筑平方米××總建筑面積），履約保證金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履約保證金在簽訂協(xié)議步一次性交納，乙方按銀行轉(zhuǎn)賬形式交付甲方，甲方提供國家規(guī)定的正式收據(jù)（甲方開戶行：農(nóng)行蒼梧支行；賬號：5191）。承租期間概不退租或減租（經(jīng)雙方共同承認的不可抗力除外）。四、經(jīng)營X圍1、眼鏡配制與銷售（以甲方下達給乙方的中標(biāo)告知書所列經(jīng)營X圍為準(zhǔn)）。2、在租期內(nèi)，乙方不得私自變化經(jīng)營X圍，確需變化經(jīng)營X圍，必須以書面形式報請甲方同意后，方可實行，否則甲方可扣罰一定數(shù)額的履約保證金直至停止水電供應(yīng)、終止協(xié)議、收回出租房并沒收履約保證金，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、提供上述第二條所列明的房屋，并負責(zé)乙方承租前的房屋債權(quán)債務(wù)，與乙方無關(guān)。2、提供的上述房屋構(gòu)造完整無損（以協(xié)議簽訂時的狀況為準(zhǔn)）。3、審批乙方的房屋裝修裝飾方案和外墻廣告。4、正常租賃期間保證乙方正常使用租賃房屋，如出現(xiàn)房屋漏雨狀況予以及時維修。5、提供乙方水電進戶設(shè)施，安裝水、電表；不為乙方提供校內(nèi)校園卡POS機結(jié)算系統(tǒng)。6、定期不定期對乙方進行經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等檢查，發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議及招、投標(biāo)文獻不一致的違約問題，及時處理并責(zé)令乙方限時整改。7、租賃期結(jié)束或中間停止租賃，收驗出租房屋及附屬設(shè)施，并根據(jù)乙方提供的水電結(jié)清單據(jù)等有關(guān)履約完畢證明及乙方履約過程的實際狀況退還所有或部分履約保證金。8、租賃期內(nèi)遇不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為需終止協(xié)議的，甲方需提前一種月告知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)、都市管理和甲方《淮海工學(xué)院校內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點管理暫行規(guī)定》等有關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營；同步必須保證不影響甲方正常教學(xué)秩序和師生生活，嚴(yán)格按照招投標(biāo)文獻所列規(guī)定和承諾經(jīng)營。只能在本次中標(biāo)之門面房內(nèi)合法經(jīng)營，不得超區(qū)域或占道經(jīng)營。2、負責(zé)承租期間的一切安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等，負責(zé)承租期間房屋的除屋面之外的其他維修維護。3、接受甲方對經(jīng)營X圍、衛(wèi)生、質(zhì)量、價格、廣告、服務(wù)等方面的監(jiān)督、檢查，服從甲方管理，并按甲方書面整改告知準(zhǔn)時整改。4、負責(zé)安裝和維護承租房屋的水電表后來的管線及設(shè)施。需要水電增容的，乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。5、按學(xué)校價格原則按月按實交納水電費，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房的房屋構(gòu)造不動，不得在承租房周圍私搭亂建；承租房門面裝飾裝修方案必須書面報甲方同意后，方可實行；承租房門面裝飾裝修如需要報市政有關(guān)部門同意的，自行負責(zé)；協(xié)議終止時自行處置己方購置的可移動的設(shè)備、設(shè)施、家俱等一切物品；乙方投資裝飾裝修的一切費用，甲方不予任何賠償，且對承租房屋房頂、墻面、地面、門窗的裝修在承租結(jié)束后，不得破壞或拆除，無條件移交甲方，甲方不予賠償。7、負責(zé)并保證承租房屋內(nèi)、外部衛(wèi)生清潔，負責(zé)承租房店面外實行環(huán)衛(wèi)“四包”，按照有關(guān)市容部門及學(xué)校的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因使用不妥或其他人為原因而使承租房及其設(shè)施損壞的，負責(zé)賠償或予以修復(fù)。租賃到期后（含租期內(nèi)非正常退出承租房的狀況），必須保證用房及設(shè)施完好。8、承租期滿次日，必須將承租房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、家俱等完好（以房屋出租時條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商處理）移交給甲方；延期的交付的費用按原承租租金原則的2倍從履約保證金中扣除，并取消乙方下一輪招租資格。9、經(jīng)營過程中一切政策性收費、辦證等費用由乙方自理，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用和債務(wù)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。在經(jīng)營過程中乙方須規(guī)X用工，聘任的所有勞務(wù)人員和工作人員屬乙方行為，與甲方無關(guān)。10、經(jīng)營服務(wù)原則必須符合行業(yè)規(guī)X，經(jīng)營服務(wù)人員經(jīng)營工作期間必須著裝整潔、言行文明、不得飲酒，符合甲方