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文檔簡介
房地產經紀人協(xié)理考試題庫全新版(附答案)1、客戶的分類中,按()分類,可分為潛在客戶、老客戶和新客戶3、房地產經紀服務合同保存期限不得少于()年。存期限不得少于5年。"其()的變動。的客戶屬于()客戶。6、房地產經紀人受理委托業(yè)務后,主要應當收集()及相關的市場產經紀人受理委托業(yè)務后,應主要收集三方面信息:標的物業(yè)信息;管理者及有關部門合作會議,是()階段的第一項工作。B、項目簽約理人員將分散在房地產經紀機構各分支機構或門店的房地產經紀業(yè)10、住房貸款方案主要由()、貸款類型和還款期限組成。B、擔保費用成:貸款類型(商業(yè)性貸款、住房公積金貸款、組合貸款);貨款成數(貸款金額占房地產價值的比率);貸款金額;貸款期限;償還比率(又稱收入還貸比,指借款人分期償還額占其同期收入的比率);貸款償還方式(等額本息還款法或等額本金還款法)。11、房源共享形式不包括()。13、在我國,房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產()。B、抵押和擔保14、有意向在近期購房,前來咨詢了解市場行情的客戶屬于()。B、試探型經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服署的房地產經紀服務合同類型是()。B、房屋出售經紀服務合同權利人委托出售、出租房地產的,應當簽訂房屋出售經紀服務合同、16、以店鋪作為經營場所的基本都會設置(),即專門的房源信息展17、根據客戶對物業(yè)需求的(),確定業(yè)務工作開展的先后順序。戶開發(fā)范圍之內,使之針對特定的客戶提供服務,這叫做()。B、聚焦經營19、房地產經紀服務合同應由()名房地產經紀人協(xié)理簽名。20、下列關于房地產經紀合同的表述中,錯誤的是()。21、依據房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。其他房源,但()。C、"您下午3點至5點有時間去看房嗎"D、"您下午3點或者5點有時間去看房嗎"方法是()??蛻糁鲃由祥T咨詢而獲取客戶的方法。其優(yōu)勢包括:方法簡單易行;28、下列不屬于房屋交驗的重點的是()。30、補充協(xié)議的效力()合同效力。31、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時應該向買受人提供()。B、住宅裝修說明書32、在房屋租賃過程中,承租客戶關心的租金問題是()。B、自己的消費支出獲得最大效用B、講座攬客法的最重要資源是()。屬于企業(yè)風險中的()。B、信用風險的書面告知服務材料需經()確認。是()。B、雙方的權利和義務41、下列關于簽訂房地產經紀服務合同的要求,錯誤的是()。B、房地產經紀服務合同應由委托人簽名或者蓋章42、房地產經紀機構在建立客戶數據庫時,錯誤的做法是()。解析:征信按服務對象可以分為:信貸征信;商業(yè)征信;雇傭征信;45、存量房商業(yè)抵押貸款流程的第四步為()。C、價款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(面前)續(xù)(部分城市無網簽);委托評估機構進行評估依據是()。B、會員攬客法48、裝修的折舊年限通常是()年。A、5人員擁有,其房源共享形式為()。B、公盤制私盤制是指房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入和維護的房其他房地產經紀人員只能通過接受委托的經紀人員與其委托人(業(yè)主)50、房地產經紀機構可以提供的基本服務內容不包括()。51、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房,林某家庭月收入1萬元,月還款4100元,2011年3月還有貸款余額8萬元,則償還比率為()。收入的比率。根據題意知,林某的償還比率=410010000=00%。57、重要的審批文件中的“兩書”是指住宅質量保證書和()。58、房地產的購置一定要和客戶的實際購買力和()相匹配,否則在59、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法,錯誤的是()。60、()不屬于有效的客源信息的基本要素。61、下列關于房地產登記代辦的表述中,正確的是()。B、房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人利人并不了解房地產登記過程中所需要的各種前提條件和需準備的困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指()。別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房,解困房不能上市交易;D項,房改房(即已購公房)就是單位、機關、企業(yè)等部門分配給職書不包括()。65、房地產經紀人查看房屋具體情況后,需要編制(),讓賣方簽字66、房地產經紀業(yè)務信息應按照()的原則建檔。67、標的物所有權自()時起轉移。B、合同簽訂解析:合同法第133條對買賣合同中標的物所有權的轉移進行了規(guī)68、房源信息的更新應注意的事項不包括()。B、訪問信息的累積成交易的房源屬于“無效房源”,不能剔除,因為隨著時間的推移,這種“無效房源”也有可能再次變?yōu)椤坝行Х吭础?從而再次實現交69、()體現了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動70、購房或租房委托協(xié)議可以參考的文本由()發(fā)布。B、當地房屋管理部門71、房地產經紀人與客戶保持經常聯(lián)系是為了()。72、關于房源和客源關系的說法,正確的是()。73、按照房源的交易形式劃分,房源不包括()。且步行5分鐘左右即可達到公交站點,其中專線車線路所占比例不多于40%,則該房產經紀人在填寫物業(yè)現場勘查表時,可將該物業(yè)交通條件等級劃分為()。解析:交通條件等級劃分的具體標準如表3-1所示。表3-1交通條件B、真實性77、房地產經紀人在與業(yè)主接洽、相互溝通了解的過程中,()是獲78、經紀人對客戶信息進行()數據處理,才能確??蛻粜畔热莸?9、針對出租客戶對安全性的要求,房地產經紀人應仔細核實()。B、租賃期限80、獲取購房客戶最為有效的途徑是()。B、發(fā)放預售樓盤宣傳單基本情況;參觀樣板間及園林等配套景觀,突出亮點;返回售樓處與買方客戶深入洽談。81、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對獲得客戶比較精準的是A、客戶介紹法B、互聯(lián)網開發(fā)法C、會員攬客法解析:門店接待法是指房地產經紀人員利用房地產經紀機構開設的店面,客戶主動上門咨詢而得到客戶的方式。這種方式是常用的方法,也是房地產經紀人員獲得精準客戶的渠道之一。82、目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產價值的()。解析:目前貸款金額最高一般不超過抵押房地產價值的70%。抵押房地產價值通常采用抵押房地產的評估價值,銀行一般委托具有相應資質的房地產評估機構評估確定。83、下列客源的特征中,能否成為真正的買方或租家,不僅取決于房買(承租)決策。84、張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是()。B、房屋出售委托合同85、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。B、訂立合同時顯失公平的合同同。下列房屋可以出租的是()。的房屋類型包括:廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室;保障性住房;B、房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況90、目前房地產經紀機構大多開設有實體門店,()成為房地產經紀者希望房地產經紀人協(xié)助其出售(出租)房產。91、房地產經紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種()關B、合同約定的說法,正確的是()。93、按照()劃分,不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。94、使用面積應按房屋的()水平投影計算。A、0項維修資金的數額不可能為()萬元。D、10至20要繳納()元。個人所得稅()。B、對抗要件主義效B、第三人對租賃房屋造成損失的,第三人應當賠償損失,與承租人無關106、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經()發(fā)生效力。B、依法公證107、按資金來源劃分,可以將房地產交易資金支付方式分為A、自有資金支付和貸款支付B、一次性支付和分期支付明確的是()。實報告原則的是()。116、通常情況下,出租房屋及其設施設備的維修責任由()承擔。B、承租人11
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