武漢中央文化區(qū)P-3-K-4a地塊建筑設計說明

武漢中央文化區(qū)P-3,K-4a地塊建筑設計說明三、項目概況1、用地概況：武漢中央文化區(qū)項目總用地約120公頃，由沿河文化商業(yè)街、大型商業(yè)綜合體（萬達廣場）、高級酒店、劇院、甲級寫字樓、超高層湖景豪宅、底層商鋪及配套小學、幼兒園等功能組成。2、項目位置：武漢中央文化區(qū)項目位于武漢市武昌區(qū)，P-3，K-4a用地范圍東至中北路，西鄰P-2b地塊，南鄰中北領秀，北至樂業(yè)路。3、建設規(guī)模：本次設計內容為P-3，K-4a地塊員工公寓，辦公，底商及展示中心，占地面積約11289.2平方米，容積率為3.79，總建筑面積48210.06平方米。五、總平面設計1、區(qū)域城市設計原則：武漢中央文化區(qū)P-3，K-4a項目注重項目本身的獨特區(qū)位，建筑形象追求完整協(xié)調，營造具有整體文化特色和歷史文脈的城市空間環(huán)境。2、規(guī)劃理念：利用地形的不規(guī)則性，合理安排辦公、商業(yè)及員工公寓的關系。立面細節(jié)采用不規(guī)則排列方式，簡潔大氣，韻律感十足。有效利用空間，降低建設成本，提高投資效益。3、總平面布置本地塊由辦公、員工公寓及底層商業(yè)組成。通過日照、朝向、視線的綜合分析，采用合理的布局方式，使各個單體都能得到開闊的視野和良好的日照條件。4、交通組織：本地塊位于中北路與樂業(yè)路交界處，各自在恰當位置設置主次要出入口，并考慮和商業(yè)空間的有效結合以及商鋪的集中經(jīng)濟效益和考慮人車分流設計。同時，將道路設計與廣場空間、綠地空間及建筑空間相結合，共同塑造戶外空間景觀。并且將道路設計與基地內景觀設計相結合，強調軸線與秩序，共同創(chuàng)造良好的內外部空間景觀。地塊內道路結合地下停車庫，盡可能減少對中心綠化環(huán)境與步行系統(tǒng)的影響，達到局部人車分流的目的。5、日照與朝向：考慮到周邊現(xiàn)狀，基本不影響周邊建筑的日照采光要求。6、景觀綠化：地塊內綠化以整體綠化率最大化為原則，綠化以地面植被為主，提供良好的步行環(huán)境。通過對大片綠地的利用，可以進行相對高大樹木的種植，創(chuàng)造富有空間層次感的園林環(huán)境。各景觀節(jié)點自成一景，景點由次要道路和步行游憩系統(tǒng)串通，形成草地、硬地和小品等。六、立面設計建筑立面的設計原則是特點鮮明、協(xié)調統(tǒng)一。底層局部商業(yè)采用Art-deco建筑風格，采用簡潔的豎向線條結合局部收分的手法。展示中心采用現(xiàn)代手法，簡潔大氣。項目整體感強烈，輪廓清晰，注重文化和藝術內涵的表達，及對品質感的極致追求。立面上運用真石漆、玻璃及金屬等多種材料的組合，強調真實的對比，體量之間的穿插，從而創(chuàng)造出豐富有機的建筑立面?？照{機位百葉作為立面設計的元素之一，有機的結合到建筑立面設計中間，使其成為建筑立面的一個重要組成部分。七、剖面設計底商室內外高差為0.15米，高層員工公寓及辦公樓室內外高差0.6米，展示中心室內外高差0.25米。高層員工公寓高為3.3米，高層辦公樓層高為3.6米，展示中心高為5.4米，商鋪層高首層為4.5米，二層為4.0米。地下室層高滿足相應停車高度要求。八、建筑消防設計1、基地內每棟高層建筑四周或沿長邊設消防通道，消防登高場地與消防道路和消防登高面相結合，并可以與直通室外的疏散樓梯和消防電梯相通，登高場地內均為硬質地面。2、樓梯為防煙樓梯間，消防電梯合用前室面積大于6平方米。消防電梯和疏散樓梯在首層可直通室外，樓梯梯段凈寬大于1.1米。3、底商樓梯間設置和疏散距離均滿足關于小型商業(yè)用房的消防具體規(guī)定。外墻保溫材料選用的是蓄能低、耐久性好節(jié)能建材。充分利用自然光，分組設計一般照明和局部照明，采用高效節(jié)能原光源、燈具、器件。土建設計時充分考慮裝修工程，避免二次裝修時不必要的拆除造成的浪費。室內裝修