北京房山區(qū)域周邊別墅項(xiàng)目銷售監(jiān)控總結(jié)報(bào)告

北京房山區(qū)域周邊別嬖項(xiàng)目銷售監(jiān)控總結(jié)報(bào)告.大溪地：本月銷售統(tǒng)計(jì)預(yù)輸生序號\許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)已銷面積（平方米）已簽約套數(shù)均價至12月30日至1月30日至12月31日至1月30日1(2005)23816325.817616325.8116325.81767671942(2005)65926799.9713017783.4517783.45818183133(2006)1229051.04346965.136965.1333338908總計(jì)：52176.8224041074.3941074.391901907969.1剩余戶型統(tǒng)計(jì)營銷舉措10.順馳領(lǐng)海.1.本月銷售統(tǒng)計(jì)序號\許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)已銷面積（平方米）已簽約套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2004)22398472預(yù)售許可證已到期2(2004)2488600預(yù)售許可證已到期3(2005)4028344.6521823946.3724489.6119319654184(2005)6013529.4114613575.6613640.6414414548925(2006)5347286.06713483.214003.76354058676(2007)97626.117203339.660306074總計(jì)：163858.2343641005.2445473.6737241157682.剩余戶型統(tǒng)計(jì)>兩室兩廳75-90平米>三室兩廳130-140平米10.3.營銷舉措馳領(lǐng)海三期20號樓2007年1月13日開盤。三期20號樓為13層板樓，主力戶型為101平方米二居，還有110平方米二居和137平方米三居戶型，價格6200元/平方米。二、區(qū)域競爭項(xiàng)目匯總分析.銷售情況各競爭項(xiàng)目潛在供應(yīng)量及簽約率稱比較濕、大溪地靠山居提香草堂原生墅加州水郡福提島珠江御景綠城百合沸城順馳領(lǐng)?？傆?jì)總供應(yīng)量52176.8261895.0459979.1206183.49227401.5113016.95165527.96105861.11170422.06163858.231318696.05已消化體量41074.3936868.0746604.4133884.56100481.23112610.22137944.3483925.55132475.5945473.67871342.02簽約率78.72%59.57%77.70%64.93%44.19%99.64%83.33%79.28%77.73%27.75%66.07%潛在供應(yīng)量11102.4325026.9713374.772298.93126920.27406.7327583.6221935.5637946.47118384.56447354.03從以上圖表可以看出，目前區(qū)域及主要競爭項(xiàng)目可銷售房源中，整體消化率約64%,市場競爭仍然激烈，其潛在供應(yīng)面積在44萬平米以上。截至本監(jiān)控周期末，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目，聯(lián)排產(chǎn)品競爭壓力減?。ù笙亍⑻嵯悴萏?、福提島聯(lián)排產(chǎn)品的售罄），公寓產(chǎn)品仍面臨較多競爭。本區(qū)域本月內(nèi)監(jiān)控項(xiàng)目共消化體量67849.85平方米，較上周增加46022.85,市場進(jìn)入回暖區(qū)。1.2.各樓盤月銷售套數(shù)變化對比分析時大溪地靠山居提香草堂原生墅加州水郡福提島珠江御景綠城百合沸城順馳領(lǐng)海12月30日1901781867314596959937309023721月30日19018119575657369510107401230411增加（套）049251140171032839i ■區(qū)間成交套數(shù) j今析:?…可一以看.出入此次監(jiān)控區(qū)間」叢….沸城利用無盤成交.32&套?，一為施理施米量江御量「.順馳領(lǐng)?！挂患又菟さ匿N量較壹」銷量都荏23.J套以上。各樓盤月價格變化對比分析項(xiàng)目時間、\大溪地靠山居提香草堂原生嬖加州水郡福提島珠江御景綠城百合沸城順馳領(lǐng)海至12月30日7969.15930.16348.3593347645921.148223623.542855258至1月30日7969.160026412.3594248635921.14900364544035302總體均價變化071.96411990.07821.511844區(qū)間內(nèi)成交均價7969.182168026610353125921.15950470658405768本監(jiān)控期內(nèi)，周邊項(xiàng)目西南區(qū)域整體價格均有上升,大溪地和福提島于無銷量,固價格無變化.競爭項(xiàng)目監(jiān)控分析總結(jié)＞本區(qū)域總體情況趨于穩(wěn)定，銷量逐步上升、市場面反應(yīng)較好，所有項(xiàng)目整體價格呈現(xiàn)上升的趨勢；＞此次監(jiān)控區(qū)間內(nèi)，沸城，原生堂，珠江御景，加州水郡的銷量較高。＞珠江御景在開盤后成功地實(shí)現(xiàn)了其價格策略，銷量一直控制在較高的水平上，同時價格不斷成長。原生墅在前段時間價格下降，本期間價格止跌回升，成交量也有提升。＞順馳領(lǐng)海在開盤后，也有不俗的銷量，但其成交價低于市場內(nèi)平均價格水平.＞沸城利用其離市區(qū)較近的優(yōu)勢，成功實(shí)現(xiàn)其開盤，成交量在300套以上。＞綜上所訴：西南地區(qū)由于地區(qū)供應(yīng)量較大，相比其他地區(qū)性價比優(yōu)勢明顯，整體形勢良好，但區(qū)域內(nèi)競爭激烈。2.靠山居1.本月銷售統(tǒng)計(jì)況\序號\許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)己銷面積（平方米）已簽約套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2004)3765825.72284370.1543702005)931474.7515323903.4323903.4312012056543(2005)46514725696012.686446.78283072724(2006)4229869.57481585.622147.718117971總計(jì)：61895.0429835871.8836868.0717818160022.剩余戶型統(tǒng)計(jì)3.營銷舉措3.提香草堂1.本月銷售統(tǒng)計(jì)調(diào)情況\序號\許可證號可銷售面枳（平方米）可銷售套數(shù)已銷面積（平方米）已銷套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2004)545轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售2(2005)42813107.3509706.729706.72373757733(2005)48714842.44461309213092454567034(2005)52022617.5117813742.1714397.28778461835(2006)729411.85317576.097576.09262672766(2006)2974337.987602.391832.311310000總計(jì)：59979.131244719.3446604.41861956412.32.剩余戶型統(tǒng)計(jì)>復(fù)式270-280平3.營銷舉措4.原生墅1.本月銷售統(tǒng)計(jì)況\序號\許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)己銷面積（平方米）已簽約套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2005)574112021.11622109160.10109636.0560660959582(2006)40094162.3854820589.9324248.511261475883總計(jì)：206183.491170129750.03133884.5673175659422.剩余戶型統(tǒng)計(jì)＞兩室兩廳130-150平＞三室兩廳145-155平3.營銷舉措5.福提島1.本月銷售統(tǒng)計(jì)預(yù)售贏、序號\許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)已銷面積（平方米）已簽約套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2005)19153651.7324153651.7353651.7324124163882(2005)48625121.0817824836.7324836.7317617655353(2005)59134244.1427934121.7634121.762782785468總計(jì)：113016.95698112610.22112610.226956955921.12.剩余戶型統(tǒng)計(jì)>兩室兩廳100平左右>三室兩廳110-130平3.營銷舉措珠江御景1.本月銷售統(tǒng)計(jì)預(yù)售海序號\許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)己銷面積（平方米）已簽約套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2005)61753871.6141350492.5150492.5137237246482(2005)70629922.4222229507.3329507.3321921948883(2006)8536219.6323528445.8429244.5620020550344(2006)19445514.343227062.4228699.942022144930總計(jì)：165527.961302135508.1137944.34993101059502.剩余戶型統(tǒng)計(jì)A三室兩廳138平左右3.營銷舉措7.綠城百合1.本月銷售統(tǒng)計(jì)情況序號許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)已銷面積（平方米）已簽約套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2003)359已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售2(2004)2014720943438285.6238578.8637437636763(2004)56852272.6239637958.9638967.230631335794(2005)3136379.49516184.936379.49505137135(2005)673號商業(yè)總計(jì)：105861.1188182429.5183925.5573074042002.剩余戶型統(tǒng)計(jì)＞兩室兩廳110平左右＞三室兩廳110T40平＞165平左右復(fù)式戶型8.沸城1.本月銷售統(tǒng)計(jì)序號\許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)已銷面積（平方米）已簽約套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2006)5245012.3842145012.3845012.3842142140602(2006)8418070.8716416432.5417544.4915215946503(2006)36035615.5233435074.3935074.3932932945294(2006)56271723.29612034844.3303215744總計(jì)：170422.0691996519.31132475.5990212302.剩余戶型統(tǒng)計(jì)＞兩室兩廳75-90平米＞三室兩廳130T40平米9.加州水郡本月銷售統(tǒng)計(jì)預(yù)就課序號\許可證號可銷售面積（平方米）可銷售套數(shù)已銷面積（平方米）已簽約套數(shù)成交均價至12月30日至1月30日至12月30日至1月30日1(2006)189133188.759253